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房产知识Q＆A
来源：星星生活
发布：Jack
Q12：名校区=好区吗? (提问：热心读者苏耀华)
A12：华人买房有几个主要误区：1-名校区既是好区；2-新房既是好房；3-一步到位，一劳永逸。
买主有这些Stereotype（偏见）造成华人选址的许多可悲之处。这里仅粗浅谈谈好区的问题。
在大陆华人购买房产的人群中有80%的人关心名校区的问题，而其中过半的人看好榜上有名的几间。这种一窝风的认同造成购房选择十分狭窄。
好区(Good Community)，意味着家庭的生活质量，其中包含很多主观因素。不同民族社区于是有了适应自己收入水平和口味的“好区”。对于初涉足西方社会的华人而言，过分考虑华人社区和名校使众多同胞置身一个小社会，阻碍了自己这代人享受生活的机会。对于有志向的新移民来说，应该开放地选择居住环境。孩子上学的确是安居乐业的重要因素，但在其他多伦多人看来，交通、社区安全、绿化、邻里的素质，尤其是街区和房屋的格调都是同样重要的。
多伦多的社区从年龄上分为几大段：新区20年以内，成熟区30-50年，老区60-100年以上。公立学校的姣姣者大都在30-50年新的社区。Earl Haig、York Mills、A.Y.Jackson高中是典型的成熟社区，Northern Toronto、Leaside等则是老区的楚翘。
在大多伦多迅速扩展的同时，近年来的城市复兴运动造成老区重新成为多伦多人最追求的生活区。所谓“Yonge Corridor”央街走廊地价飞涨，河谷区(东区)中心区、HighPark、Bloor West等地区的古宅经历着天翻地覆的翻修和重建。Yonge、Bayview、Leslie 的确穿起了一串串优质的社区，以优质的学校吸引着高知阶层和成功人士。但市区的城市复兴运动以丰富便利的城市生活唤起人们对精神与文化的追求。
根据北美的经济专家预测，城市复兴在未来30年将彻底改变城市的面貌，大量高知阶层和成功人士将生活在市中心，而郊区的开发仅仅去满足追求自给自足方式的汽车家庭。市区大小的建筑商推出的新屋和楼盘多以价格优势与老房竞争，其供应量大，是瞄准未来的城市规模，购买者多是对城市前景颇有远见之士。多伦多老区除了历史悠久的私立学校以外，公立学校也在重整旗鼓，吸引高级教师。随着旧区的Gentrification(高知化) ，所谓的高品位社区已经渐渐形成。如果读者有意成为多伦多市区的居民，住房形式选择性是远大于郊区的。主要街区有Yonge-Eg、Bay、HarbourFront、Rosedale、Annex、Riversale、HighPark、Cabbagetown、Queen West、King West、Parkdale等，价格从15万到500万。
对于有志向的“新加拿大人”来说，理智的定居是对新生活方式的肯定。好区、好学校、好房子、好邻居、好环境，见仁见智，不一定人云亦云。在选择过程中，您需要有十分精通于市区地形地况的经纪人代理。无论是Yonge、Bayview、Leslie 走廊还是市区的Condo、Loft、Townhouse，希望您在购房是既有远见又有主见。(解答：Re/Max Hallmark 地产公司韩靖 416-833-1216)
赞一下0收藏分享精彩生活到多伦多地区介绍（新移民必读）
多伦多公众平台
以下是一些多伦多的地理区域的介绍，希望可以帮助到更多的新移民，在刚刚登陆时，对多伦多地区有一些了解。
关于多伦多的社区划分
大多伦多市又分为6个区
以Steeles大道为界，以南为多伦多市， 以北为约克郡， 约克郡有6个市组成：
万锦市（包括康山， 渔人村，史托维尔3 个区）
列支文山市
新市（有很多牧场以及骑术学校）
在多伦多的西面，以427高速公路为界，
又有我们熟悉的宾顿市，密西沙加市，奥克维尔以及弥敦．再往西，还有汉密尔顿市（加拿大第一个首都），以及瀑布区（有大量的农场资源）．在多伦多的东面有皮克灵，艾加科斯以及维比市．二.多伦多的物业多伦多的物业分为3大类：1.
交管理费的物业（即Condo）2. 不交管理费的物业（即Freehold）3.
商业（例如生意，商场，办公室，农场，店铺以及土地等）交管理费的物业分为2类：
镇屋（也称连体别墅）
不交管理费的物业分为4类：
连屋（Link）
三.多伦多的学校以及校区，社区多伦多大多采取就近入校的原则，所以校区和社区就变成了一个概念，讲到多伦多的社区，不可避免地要讲到多伦多的学区，好的社区和好的学区是相辅相成的。多伦多的学校分为3类：
天主教学校
每类学校的水平参差不齐，每类学校等都有不同机构对其排名。四.多伦多的社区介绍高档社区：在多伦多地区有4个比较典型的豪宅区（也是好的私校，公校的校区）：
玫瑰谷：位于Mt Pleasant/Bloor St．
森林山：位于Yonge/Eglinton
约克坊／劳伦斯公园区
好学区（社区）推荐：
North Toronto CI
York Mills
A.Y. Jackson
Dr. Norman Bethune CI
St. John A Macdonald CI
Lawrence Park CI
Unionville HS
Bayview SH.
Markvile SH
Pierre Elliott Trudeau
每个学区有每个学区不同的房屋类型，价位，人群构成，收入水平，社区声誉，治安状况，医疗状况。每个学校也有不同的特点。五.多伦多置业和经纪
在多伦多，
不论买房，卖房，还是购买生意，土地，办公室，加油站等等，大都免不了和经纪打交道。仅仅在买方的过程中，买方的经纪所要经过的基本程序就有13，14个之多。其中有任何一个马虎，或者跳过，
都有可能引致房屋交易中的麻烦，错误！而且，
每个客人都应明白，多伦多的每个地产经纪共享一个相同的数据库，每个经纪的房源基本一样，那么经纪和经纪之间有何不同？
对您的了解
对社区的了解
对房屋，物业本身的了解
对房地产，商业交易各个环节所涉及的法律，法规等的熟悉程度。（有的新经纪
未必修完商业课程，很多未必有办公室，土地，购物中心交易的实践经验。）
经纪本身对房屋的要求，定位。
经纪的素质，工作态度。
上面这些方面，
决定了某个经纪是否适合您。是否在交易当中可以防范可以避免的麻烦。因为每一单交易都有相同的程序，如果不按照这样的程序严格进行，就会不时遇到不同的烦心事。
六.购房步骤
按照地产局要求， 讲解经纪的职能，和客人的法律关系。
签订委托，代理，授权协议
提供房源，看房，解答相关的所有问题。（地产局立法严格禁止非注册人员带客看房,
每个经纪都要购买保险，以便对客人，对房屋负责。这点与中国不同。）
提供房屋的登记资料，买卖纪录。
比较成交价格，提供房屋市值
起草购买合同等法律文件，代理客人进行价格，交房期，合同条款等谈判。
协助客人办理房屋贷款，验房等事宜， 并代表客人对房屋本身的缺陷进行谈判。
协助客人寻找律师，转交法律文件，以及对任何更改及时沟通，保持和银行，律师的联系。
带领客人进行交房前的查验，并对查验的问题，协助客人解决。
如需要了解更多信息，可以联系我！
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