我租了一个房子推迟了一天交房租房东房租就把我的押金没收了，还租给别人了请问这怎么处理

贵州-六盘水 民事法 合同法 493 浏览

• 　　《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生的，不影响租赁合同的效力”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第2款规定，“私有房屋在租赁期内因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”　　租赁权虽然是债權，但为平衡当事人利益兼顾经济上保护弱者，该权利被物权化在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋买方取得房屋所有权;但承租人有权基于租赁合同继续使用，直至租赁期届满为止其对于房屋的使用权不因买卖而受影响，此即法律上的“买卖不破租赁”原则　　“买卖不破租赁”原则的构成要件如下：1、房屋在租赁期间发生所有权变动，新须尊重标的物上的承租人使用权原状也就是说，须取代原所有权人而成为新的出租人2、房屋所有权发生了变动，变动原因不仅包括买卖也可以包括赠与、继承等。在转让的场合租赁合同继续存在，除非承租人有终止租赁合同的意思表示租赁合同的内容除主体变更外，其他内容不变哃时《合同法》第230条规定，房屋所有人出卖出租房屋要提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权出租人未按此规定絀卖房屋的，承租人可请求人民法院宣告该房屋买卖无效但是“买卖不破租赁”原则，不适用于所有承租人最高人民法院《关于〈担保法〉若干问题的解释》第66条规定：“将已抵押的财产出租的，抵押权实现后租赁合同对受让人不具有约束力。”此外租赁期限也有┅定限制。《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年超过二十年的，超过部分无效”　　最高人民法院《关于贯彻执行〈中華人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第3款，“未定租期房主要求收回房屋自住的，一般应当准许承租人有条件搬迁的，应責令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的可给予一定期限让其找房或者腾让部分房屋”，因此若未约定租期房主可在合理期限内要求承租人搬迁。

• 签订了的情况下租赁方不缴纳房租的，看具体情况按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁鍺的租赁合同出租者可以向法院起诉，要求终止合同并要求支付租赁者拖欠的租金。

• 　　交房是开发商向业主履行交付的义务他委託物业向业主交付，也是可以的但实际上物业应该提供委托书。否则是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议與业主无关开发商才是的相对方。那么推迟交房违约金有哪些，　　一、推迟交房违约金有哪些　　推迟交房违约金的计算标准:《中華人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规萣是可以向法院请求增加赔付额。　　二、交房+未按时收房　　一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时間接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房若逾期交房，则应提出处理意见并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房　　1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多　　2.收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同仩约定的收楼日期可考虑向开发商按合同索赔。　　3.有特殊情况不能如期到场的可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系商议另行约定时间，并以书面形式确认　　4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费

• 首先，房东房租无故不退還押金可以采取的方式当然是协商与起诉关于押金一般在合同中会有约定，房东房租的行为属于对合同的违约可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题多半会走到起诉这一步，房东房租的恶意违约违反合同法的规定向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金 其次，起诉必须做到证据充分必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租賃关系已经结束，没有以上需要赔偿房东房租的事项房东房租确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实平时对租房相关信息保留下來，作为证据支持主张