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&弘洋拉菲小镇是开外挂了吧，为什么卖的这么好？
弘洋拉菲小镇是开外挂了吧，为什么卖的这么好？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
在讨论这周选题的时候，我原本以为弘洋拉菲小镇这个地处“偏僻”的项目销售量会跟外面天气一样死气沉沉，可结果让我大吃一惊，据不完全统计，从7月5号头次开盘，到第2次10月25日加推，总共推出了约900套房源，签约量达到了80%，卖了将近700套，这个数字对于其他项目来说可谓是水中的月亮，可望而不可及。是什么原因让弘洋拉菲小镇在6个月内就能轻松稳拿西陵区的销售达人，在其他项目铆足了劲想要“上头条”的时候，“销售达人”这个称号似乎就是弘洋拉菲小镇触手可及的定制标签，而且签约总量与其他同样的楼盘相比，拉开了相当大的距离。出街广告巧心思，避重就轻扬优点楼盘好比一个美女，出街广告就是美女的脸面，在问世的时候如果没能展示出你的绝美容颜，后期想要再展示你的内在美可就无济于事了。选房子就像选男女朋友一样，不说以貌取人，至少第1眼看上去不让人反感，才会有后面的接触，才能发现你的内在美。出街广告弘洋拉菲小镇位于唐家湾，这个地名在宜昌人心中尚属一块处女地，说出去基本没有回应，它的出街广告就很巧妙的规避了这一点，突出装修的附加值在哪里，进而忽略其单独一家在唐家湾的尴尬，丝毫不提地理位置，只给人低价和精装的印象，吸引购房者眼球。精装修价格洼地引人心动宜昌的精装修项目不多，恒大的项目价格虚高，让宜昌三线城市的收入泼显尴尬；东郡的精装只有小户型，选择余地小；清江尚玲珑的精装房让人丝毫没有印象，而且安琪对面的地理位置让人心有余悸。弘洋拉菲小镇的出现指引了宜昌精装修的价格洼地，4999元/㎡的均价让人眼前一亮，在宜昌找不出第2家。对于精装修标准，弘洋拉菲小镇的定价为1600元/平方米，不算“豪”，却也选用了诸如德国西门子厨卫电器、美国科勒卫浴等国际一线品牌，“档次控制得很好，从而总价控制得很好。”户型惊艳无硬伤，产品支撑销售弘洋拉菲小镇目前首推的是88㎡的精装三房。对，你没看错，88㎡、三房。小编之前一直不相信88㎡能存在三个房间，那空间得有多小，转个头就跨越了客厅和餐厅。自从去实地看过样板间后，我的脑洞神奇的打开了，原来空间高手是这么玩儿的。从户型图上看更直观，原来厕所是可以放在电视背景墙后面的；与卧室近在迟尺，既巧妙地利用了空间有方便了居家路线，小阳台还可以蝶变成小书房，妥妥的四房啊！！弘洋拉菲小镇户型区间在68-155㎡，每一个户型都能做到方正通透，区间划分合理，从两房到四房，户型无硬伤，多元化产品段，让资金实力各异的购买人群都有投资的针对性，最终成功笼络了大量买家。品牌口碑满满加分，弘洋集团实力不容小觑现在买房子有三点，现房、开发商、产品。弘洋拉菲小镇除了不是现房外，其余两点完全符合。弘洋集团于2005年开始调整产业结构,步入房地产行业。9年来，弘洋地产产品遍及宜昌市夷陵区、西陵区、伍家岗区、开发区和秭归县等多个区域，香山系列楼盘以其独特的建筑设计、优良的建筑品质、专业的施工队伍和完整的物业管理赢得了市民的广泛赞誉。弘洋集团旗下的“香山”系列地产品牌在宜昌深入人心，香山福久源项目现在是伍家岗区最核心的地域；东郡A区1333户已全部成功入住；同在西陵区的香山总部鑫苑高层已全部卖完。弘洋集团在地产行业里每一次出击都是快、准、狠，现已成为宜昌市名列前茅的房地产开发企业。
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大家觉得弘洋拉菲小镇如何收藏
楼主看广告写的挺好，准备撸一套，大家觉得如何
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木有人吗？
貌似太远了 好像小溪塔那边
建议发展大道！
因为是弘扬的
我家打算让我以后买房子买那里
名字可以。
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如果你能接受5-10年内日常生活各种不便的话。。。可以买到那里
鸟不拉屎的地方
买了你就搞笑了！！！ 一个人住 一栋楼？？？ 公交车也没有多少 旁边有菜市场
有百货商场？？
我只想说暑假看房。。去拉菲小镇进去了就后悔了 出来都拦不到车啊 周围是山啊 这就算开发也不是几年能搞定的事啊
那个位置现在真棒?
葛洲坝真的方便？
地段算不错，毕竟东山4路马上通
鸟不拉屎，前段时间刚摔死了人
如果没有车买在那里肯定是不方便
荒郊野岭……真的，名字很酷，但是位置。。。。
配套还没做好。
我是在那附近买的香山的房子
我刚买了拉菲小镇
考虑一下小孩子
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关于弘洋·拉菲小镇14、16、18、20、22、24、26号楼取得商品房预售许可证的公示
来源：市场监管科
视力保护色：
&&& 宜昌弘洋集团有限公司开发建设的弘洋&拉菲小镇14、16、18、20、22、24、26号楼商品房项目，已于日取得商品房预售许可证，预售许可证号：鄂宜房预字（2016）48号。
&&& 弘洋&拉菲小镇14、16、18、20、22、24、26号楼商品房项目位于宜昌市西陵区东山四路，本次预售房屋面积10683.03平方米，规划使用性质为住宅，47套，拟销售均价15000元/平方米。
&&& 项目资金监管银行为：湖北三峡农村商业银行股份有限公司葛洲坝支行（监管账号58926）。
&&& 本次预售项目已办理在建工程抵押。压轴之作 王者之选 弘洋拉菲小镇的5大买入信号
中文的造字是很有意思的，其中阐释房地产的字其实令你出乎意料，那就是“王”字。王的构成是“土+一”，“土”就是地产，“一”就是土地上面加一张纸，纸就是房产证，从而构成了房地产。
所以讲，买房子是具备统治阶级行为，有房子的人就垄断了这块土地，具备了对这块土地的统治权。房子本身不值钱，关键是土地才最具价值，而土地天然成分相差不大，差别大的是人类带来的性质改造。
压轴之作 地产项目的王中之王
现在的地产项目往往体量都较大，受限于资金和工程进度，基本上是分期开发销售。因此即使是同一个项目，每一期都有不同程度的差别，比如楼栋分布、景观视野、交通条件等。一般而言，项目的最后一期（最后一栋），往往是位置最合理、景观视野最佳的，项目称之为压轴之作，我们称之为地产项目的王中之王。
当然，如果项目本身只是平凡之作，那即时是最后一期，也难以称之为王者。今天，合家网从金融角度和居住意义上来分析，坐落于220万方西陵区唐家湾新城中心的弘洋拉菲小镇是否具备地产王者的条件。
弘洋拉菲小镇的5大买入信号
从金融角度、居住意义上来说，必须满足5大条件，才能称之为地产王者。这5大条件分别是活地；市级红利区；客户半径极大化；学习教育；产品品质化。
1.要活地，不要死地
唐家湾片区业态分布
所谓死地，就是缺乏后续投入与建设、相对封闭的片区与地块；所谓活地，就是影响半径大，后续会不断进行投入与维护、活力持续的片区与土地。
弘洋拉菲小镇所处的唐家湾片区，连通西陵、东山、夷陵，峡州大道直达伍家，属于宜昌内环内各个行政区划的枢纽之地。因此，宜昌要扩展城区骨架，唐家湾是核心所在。
2.市级红利区：买房跟着政府走
除开唐家湾的地理优势显著外，近年来，在重点打造完城北生态新区和城东新区后，位于枢纽位置的唐家湾将成为新的城市经济增长极。
国贸未来城效果图
除却政府各类市政项目诸如沙河改造、荷塘月舍、北辰明珠等落地唐家湾外，该地的区域价值也受到各大品牌开发商的青睐，除开宜昌地产开发企业的大哥大弘洋地产外，恒大地产已与西陵区正式签约，总投资约60亿、规划占地面积约820亩的集旅游会展、电子商务、科技孵化器、商务写字楼、商业街区、精品酒店为一体的唐家湾城市综合体即将在唐家湾拔地而起。同时，由国贸集团投资兴建的180亩的国贸未来城也已签约唐家湾。唐家湾区域价值可见一斑。
3.客户半径极大化
唐家湾作为宜昌各个行政区划的交汇枢纽地段，辐射半径、客户来源半径全部极大化。按照价值定律，客户半径与物业价值存在正相关的关系。
夜明珠高架打通唐家湾与CBD的肠根阻
道路一通，黄金万桶。自峡州大道通车后，今年夜明珠路高架通车，从CBD到唐家湾的车程大大缩短。同时西陵二路快速路也即将完工，贯通之后，将与峡州大道相连，唐家湾片区的路网将全面铺开，成为核心城区交通最为高效、客户半径通达无的区域之一。
同时，在恒大综合体、国贸未来城落地后，区域具备了全能文体商居配套，能够满足高端消费、休闲娱乐、运动健身、生态休憩等多元需求，老少通吃，这又是客户辐射面广的表现之一。
4.教育名校全龄化
大学就不用说了，弘洋拉菲小镇所在的唐家湾片区因为背靠宜昌唯一的高等本科院校三峡大学，被称为宜昌唯一的大学城。除开三峡大学外，唐家湾还汇聚了宜昌市二十五中、唐家湾中小学等市级名校，同时，弘洋拉菲小镇还被列入宜昌市二十五中的招生范围。
宜昌市二十五中俯瞰图
孩子的需求才是真正的刚需，孩子的教育居所才是真正的豪宅。在这一点上，所有的为人父母者都是非常清楚的。
5.产品品质化
作为弘洋集团的匠心之作，弘洋拉菲小镇自入市以来，深受购房者的青睐，目前项目开发已经接近尾声，即将推出的是项目的“王中之王”——高层1号楼和216、218㎡的别墅产品。
弘洋拉菲小镇实景图
弘洋拉菲小镇实景图
压轴之作1#楼紧邻拉菲庄园别墅和300米樱花大道，东西南三面采光，以其绝佳的观景位置，收揽整个园区的法式风情美景。据合家网现场了解，拉菲小镇在推新的同时，专注于人性化设计，对整个小区从入户门庭、园林、车库、步道等多个方面进行细节再优化。为业主提供至善至美的居住享受。
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