《六国论》ppt105
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北京高档住宅有15%议价空间
日02:48 　
　　本报讯（记者张学冬杨娟娟）目前，北京实际成交单价超2.5万元/平米的高档住宅共有64个，而开发商报价超2.5万元/平米的豪宅则有90个之多，高档住宅实际的成交价格占开发商报价的85%。昨日，记者根据研究机构的数据分析发现，北京高档住宅尽管定价高，但议价空间非常大，并非所宣传的价格持续高涨。
　　高档住宅平均成交价格仅占报价85
　　%昨日，记者根据亚豪机构及北京房地产交易管理网数据统计发现，目前北京报价超过2.5万元/平米的楼盘有90多个，该类高档住宅期房存量共4758套，存量面积105万平米，京城高档住宅的存量套数、面积仅占总存量的6.8%和11.4%，存量高档住宅的总市值则高达432亿元，相当于北京楼市2个月的成交总金额。
　　虽然报价超2.5万元/平米的高档住宅有90多个，但实际成交价格超过2.5万元/平米的楼盘仅有64个，实际成交价格是开发商报价的85%。“这说明高档住宅有着很大的议价空间，并非开发商对外宣传的非常热销。”昨日，有业内人士这样表示。
　　亚豪机构提供的调查数据显示，64个项目中，呈期房销售状态的有34个，已开发建设完成的仍未销售完成的现房项目共有30个。现房豪宅多处于尾房消化阶段。
　　三环内是高档住宅集中区
　　统计数据显示，三环以内是高档住宅供应集中的地区，有14个豪宅项目处于期房预售阶段，存量套数、面积分别为2217套、35万平米，占到了高档住宅总存量的46.6%和33.3%。
　　除东城逸墅、国海广场、国瑞城三项目的实际成交均价在26000元/平米左右外，其余11个项目成交均价均超过了3万元，其中成交均价最高的项目是位于海淀区玉渊潭的钓鱼台七号，成交均价达到了66076元/平米。
　　北京住宅供应呈高档化趋势明显
　　昨日，多个业内人士表示，目前北京楼市供应呈高档住宅化趋势明显。亚豪机构副总经理任启鑫表示，在土地交易价格居高不下，“天价地王”屡被刷新背景下，开发企业为了追逐较高的利润回报，必然会选择开发高端住宅，楼市商品房供给将出现泛豪宅化倾向。预计2010年后，北京豪宅市场竞争会更为激烈。
　　“随着目前楼市的销售放缓，高档住宅的销售压力增加，尤其是部分本来属于普通住宅，但随着房价快速上涨而涨至高档住宅的那些伪豪宅（价格上涨而产品没有变化）还有可能降价销售。”昨日，有业内的专家表示，目前高档住宅能够有着平均15%议价空间，说明此类产品的销售并非对外宣传的那样好，尤其是随着整体市场销售放缓，高档住宅的议价空间则会更大。
　　（张学冬 杨娟娟）
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&张瑞夫.　著
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九五品品相描述
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版次：1页数：257字数：280000印刷时间：开本：大32开纸张：胶版纸印次：1包装：平装丛书名：国际标准书号ISBN：9【编辑推荐】　　张瑞夫的游记是一部好看的公路电影，他是个好演员，也是个好导演。绵密的情节、临场的对话将我牢牢黏在座位上，一字一句一节一章代双脚编织起六国之旅，不察觉间已翻山越岭渡时过日。他不急着说旅行是什么，文句间供采拾的样本任君挑选，正如他所言之冗长琐碎才能道尽旅行的真实。我*爱那句云淡风轻的结尾，如片末字幕般轻轻爬起之时，还不忘冷冷的燃一把火，燻出一席祟动旅魂，意犹未尽只得催人上路。　　从印度出走，体验拥挤与喧哗的荒凉；在尼泊尔疗愈远行的身体病痛；在新加坡感受久违的人情；在越南面临严峻的人性考验；在老挝彻底发泄拘束的身心；*后在熟悉的泰国温习旅行的故事，准备开启下一次的旅行冒险……&【内容推荐】　　旅行即生活　　热爱旅行的作者在经过澳洲打工度假以及东南亚21天的流浪之后，对于从生活现况出走感到乐此不疲，甚至到了上瘾的地步，为了一解瘾头，于是作者再度计划展开三个多月的背包旅行。　　从原本不晓得该前往何方，只因为脑海中迸现“印度”──那个背包客的终极圣地，又听说去了印度可以改变一个人，于是一个单纯的冲动让他毅然决然订下机票，不给自己犹豫后悔的机会，也没有冠冕堂皇的神圣理由，抱持着一生一定要尝试一次的信念，说走就走，旅途中唯一支持自己的，就是当年在心中留下深刻影响的日本旅行文学《深夜特急》。　　他试图接纳各国风土民情，也在旅行的困顿中唠叨不安，他怀疑自己旅行的意义同时也感受自己的具体的存在；摇摇晃晃、颠簸拥挤的列车虽然让他晕头转向，但也会入境随俗与印度人抢买火车票；他受不了每餐吃干巴巴的面包，却也勇于尝试当地的食物；他差点被当地人设局骗取观光财，仍然乐于认识新的朋友；他总是不敢说自己爱旅行，在旅行中对家人的牵挂让他读取了自己的思念。他说：“看透旅行的人必须接受旅行的生活，旅行从来不是肥皂剧，而是换一个地方生活的智慧。”【作者简介】　　张瑞夫，1984年生，北投人，政大广告系毕业。旅行梦想来自《深夜特急》一书的启发，2008年底退伍后，用当兵的微薄积蓄到澳洲打工度假9个月。因对旅行意犹未尽而再次出发，选择了印度等亚洲6国长途旅行。至今虽对未来依旧茫然，却深信旅行之路将永不止息，同时希望自己的旅行故事带给更多人踏上旅程的勇气。入围2011年“全球华文部落格大奖／最佳休闲旅游类”决赛【目录】前言　在所有意义瓦解之后Part1　旅人Traveler　旅程之前　匆忙混乱的开始Part2　印度India震撼教育初体验　跟着老牛过街去　血祭女神庙　生命消逝的痕迹　再见，加尔各答　腹泻与走唱人　到印度人家做客　翻山越岭的大地游戏Part3　尼泊尔Nepal疗愈远行的忧伤　嬉皮城里的微光　三千公尺的日出　重返加德满都Part4　印度India光怪陆离瓦拉纳西　你好！印度！再次见面　怪奇旅馆隐形中　圣域与恒河　大宅门的新鲜事　血统不纯的宝莱坞电影　火葬场的危机　在恒河里蛙泳　六千人的监狱火车　哈里德瓦大逃亡Part5　印度India那些人那些事　如果随时能拿出这种气势　瑜伽圣地瑞诗凯诗　混血男子、深夜车站与狗　黄金寺庙的热情信仰　边境两国的激情欢呼Part6　印度India热血与感动的告别　火车上的小工匠　德里风景　6个人，40小时，南印度　一本书带领你前往的地方　千分之一的几率　与大导演擦身而过　千钧一发早班车Part7　新加坡Singapore一期一会的过境飞行　带着背包住华厦　传奇沙发主人Part8　越南Vietnam旅程惊叹号　LostandFound　范伍老街的疲劳轰炸　海边的魔术师　卖单车的旅人　一顿晚餐的骗局与遗憾　逃离越南Part9　老挝Laos冒险的勇气　国境的两端　酒酣耳热的派对　龙坡邦的红眼睛Part10　泰国Thailand课本上没教的事　记忆终将变成陌生的铜板　荷花池旁与沙弥对话冥想　出入无人之境　在世界的某处相见后记　旅行不是肥皂剧附录　105天的南亚旅行准备【媒体评论】　　张瑞夫的游记是一部好看的公路电影，他是个好演员，也是个好导演。绵密的情节、临场的对话将我牢牢黏在座位上，一字一句一节一章代双脚编织起6国之旅，不察觉间已翻山越岭度时过日。他不急着说旅行是什么，文句间供采拾的样本任君挑选，正如他所言之冗长琐碎才能道尽旅行的真实。我最爱那句云淡风轻的结尾，意犹未尽只得催人上路。　　——船桥彰（《印度以下，风景以上》的作者）　　作者的镜头、电视机与印度男孩的目光，三种视觉感官的媒介翻转交构成旅行最重要的意义——窥视与探索。——张瑞夫　　“纪录果然需要花费比旅途本身更长的时间”。明明旅程只有三个半月，我却花了将近一年半才整理出来，而且似乎还有遗漏。分享旅程的过程中经常有人问：“为什么我能把细节记得这幺清楚。”其实我是个健忘但习惯将小事放大的人，那些细节正好是被我记住并且有感而发。　　——读者留言【在线试读章节】　　前言　在所有意义瓦解之后　　2010年9月，我结束了一段说长不长说短不短的旅行，印度是此行的主要目的地，三个半月的旅程中光在印度就待了两个月，剩下的一个半月先后去了尼泊尔、新加坡、越南、老挝及泰国。这段旅行若以时间为单位，仅仅占了我人生至此不到百分之一，然而它的存在却足以成为我生命中完整且独立的角色，至少从今以后我会常常提起它。　　结束旅行后经常有人问起我旅行的心得与收获，我反复思考，始终找不到一个完整的答案，毕竟这趟旅行经历了很多，从任何角度切入都不甚恰当，也许今天这么觉得，明天态度又改变了，我想那是因为旅行需要长时间的沉淀与反刍，才能逐渐看清其价值。于是我把整个旅程写下来，从头到尾回顾一遍，如果有谁真想了解，那么这个琐碎又冗长的故事就是最完整的答案。我喜欢它琐碎冗长，因为这样最贴近真实的面貌，旅行绝非表象那么美好，过程中很难不被寂寥侵犯、不被懦弱击败、不被倦怠腐蚀，但它却同时包含了感动的、离别的、哭笑不得的诸多情绪，所有林林总总的面相皆不容忽视。　　所以如果你问：“为什么去旅行？”同样会得到千百种答案吧，因为没有一个答案足以囊括所有的动机，不过可以确定的是每个影响人生的事件都存在着契机，如同一段启蒙的过程，你知道自己被选上了而且正巧适合，例如有人钻研陶艺、有人全心投入经营咖啡店，那背后肯定有一股推动的力量促使他走上那条路。　　我想开启我对旅行着迷的那个契机，可能要回溯到一系列名叫《深夜特急》的书，那是在日本被称为“背包客圣经”的纪行文学作品，几年前在朋友的偶然推荐下认识它。其实在接触这本书之前，我的出国经验非常贫乏，顶多是小时候和家人一起参加旅行团或到日本短期自助过几次，但自从读完《深夜特急》后，我仿佛着了魔、中了道，作者独自一人长时间的贫穷旅行经历令我魂牵梦萦，我想要仿效他，而且相信自己做得到。　　于是刚退伍的那一年，或许是为了逃避“就业”这条中规中矩的道路，我说服了家人让我到澳洲打工兼度假。其实醉翁之意不在酒，我在意的是用赚来的钱交换一段真正属于自己的旅行，不料那些钱在回家以后用来缴账单、还债、过年包红包，瞬间所剩无几，然而却没有浇熄我对长途旅行的憧憬，打工度假的美好体验反而让火越烧越旺，对旅行的执著是源源不绝的燃料，烧成了后来这段三个半月的亚洲之旅。　　当时我满怀勇气与决心出发，企图透过长时间的旅行审视自己、改变自己，现在回想起来，那些想法和动机真是幼稚又薄弱，还带点煽情，说来说去只是一些宇宙蜉蝣般的人生命题。也许是我少了领略的智慧吧，老实说这趟旅行并未如预期般给人生带来冲击性的变化。随着日子渐远，我逐渐明白那个在旅行中乍现的自我只为适应环境而生，一旦重返熟悉的生活，我仍继续扮演原来的角色，做一些框架内的事，毕竟有些事情实在太根深蒂固了，例如从前。　　认清这件事实后，我不再理直气壮地说旅行带来什么改变、存在什么伟大的意义，因为他们都瓦解了，散落于意识的角落难以拼凑。　　一年又六个月的日子过去，我敲着键盘，捡拾拼凑散落的片段，终于完成最后一句、最后一个字，然后我瘫在椅子上休息，沉淀一下，我知道旅程到这里才算真正结束。　　如果有一天这些故事能成为别人踏上旅程的契机，那么……可能又是另一段旅程的开始。
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