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上海市基准地价土地级别：&房子由重要度高低依次看 1.地段 2.楼盘品质 3.物业管理 4.人文环境 5.房型6.车位7.配套 8.容积率&上海【第一档次地段】到【第十档次地段】排名，你家买在第几档次地段？&【上海1级地段】地价指数：100房价指数：100（容积率4.0时）黄浦江－苏州河－四川路－延安路－黄浦江，南京路（西至乌鲁木齐路）、淮海路（西至陕西南路）两侧，黄浦江－东昌路－银城中路－浦东南路－黄浦江，世纪大道（东至浦东南路）两侧。&&【上海2级地段】地价指数：75房价指数：75（容积率4.0时）吴淞路－苏州河－石门路－新闸路－泰兴路－北京路－乌鲁木齐路－复兴路－重庆路－自忠路－西藏路－寿宁路－人民路－河南路－方浜路－中华路－复兴路－中山路－王家码头街－黄浦江－张杨路－世纪大道－浦东南路－黄浦江－溧阳路－大名路－长治路－天潼路－吴淞路，徐家汇。&&&【上海3级地段】地价指数：55房价指数：55（容积率4.0时）黄浦江－公平路－大名路－商丘路－汉阳路－溧阳路－武进路－河南路－天目路－共和路－交通路－恒丰路－长安路－长寿路－长宁路－江苏路－华山路－广元路－宛平路－肇嘉浜路－黄浦江－塘桥新路－浦建路－东方路－浦电路－世纪大道－杨高路－源深路－浦东大道－民生路－黄浦江，虹桥开发区。【上海4级地段】地价指数：30房价指数：30（容积率4.0时）房价指数：40（容积率3.0时）房价指数：48（容积率2.5时）房价指数：60（容积率2.0时）黄浦江－怀德路－杨树浦路－大连路－密云路－中山路－伊敏河路－运光路－邯郸路－中山路－宝兴路－延长路－志丹路－光新路－华池路－岚皋路－真如港－中宁路－武宁路－杨柳青路－枣阳路－金沙江路－大渡河路－冕宁路－苏州河－古北路－天山路－威宁路－北虹路－虹古路－水城路－虹桥路－虹许路－古羊路－姚虹路－虹桥路－中山路－宜山路－桂林路－钦州路－龙华港－黄浦江，五角场，浦东内环，世博－前滩－徐汇滨江。【上海5级地段】地价指数：20房价指数：32（容积率2.5时）房价指数：40（容积率2.0时）黄浦江－宁国路－长阳路－隆昌路－营口路－中原路－长海路－恒仁路－政立路－国权路－三门路－逸仙路－场中路－共和路－汶水路－真北路－北虹路－哈密路－仙霞路－外环线－虹桥路－程家桥路－合川路－吴中路－莲花路－上中路－龙吴路－外环线－黄浦江。&&&一级区域：浦西： 黄浦江岸线－苏州河南岸－四川中路－延安东路－黄浦江岸线 & & & &南京西路－成都北路－淮海中路－西藏南路－西藏中路－南京西路 & & & & 南京东路、南京西路（西藏中路至乌鲁木齐北路）、淮海东路、淮海中路（西藏南路至陕西南路）沿线两侧 浦东： 黄浦江岸线－东昌路－银城中路－浦东南路－黄浦江岸线 & & & &世纪大道（银城路至浦东南路）沿线两侧说明：一级区域是严格意义上的市中心，面积非常小。浦西部分包括了外瘫，人民广场（东至西藏路，北到南京路，西到成都路，南到淮海路的一个正方形小圆）。注，此圆为封闭区域，例以成都路为线，西面的沿街部分，不算一级地段，只有东面才算。此外，南京路商业街的两侧（不包括步行街），淮海路的卢湾区部分两侧也算一级地段。二级区域：由一级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为二级地区域： 浦西： 苏州河南岸－石门二路－新闸路－泰兴路－北京西路－乌鲁木齐北路－乌鲁木齐中路－复兴西路－复兴中路－重庆南路－自忠路－西藏南路－寿宁路－人民路－河南南路－方浜中路－中华路－复兴东路－中山南路－王家码头街－黄浦江岸线 &苏州河北岸－吴淞路－天潼路－长治路－大名路－溧阳路－黄浦江岸线 &特加 徐家汇地区：广元路－广元西路－宜山北路－宜山路－南丹路－南丹东路－宛平南路－宛平路－广元路 & 浦东： & 黄浦江岸线－张杨路－世纪大道－浦东南路－银城中路－东昌路－黄浦江岸线说明：二级地段也是铂金地段，因一级地段大部分为商业用地，所以市中心的豪宅主要集中在二级地段。二级地段大部分落在苏州河南岸区域，主要以静安区的中心地区，徐汇区和卢湾区的复兴路以北，原黄浦区的所有地区，以及原南市区的靠近黄浦江的部分。另外，徐家汇地区因其繁华的商业程度，也被特定为二级地段。但围成的面积不是很大。苏州河北岸因历史原因，繁华程度远不及南岸，仅虹口区靠近北外瘫的豆腐块入选。中心城区中的长宁，普陀，闸北和杨浦均无一级和二级区域。三极区域：& 由二级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为三极地区域： & 浦西： & 黄浦江岸线－公平路－东大名路－商丘路－东汉阳路－溧阳路－周家嘴路－九龙路－武进路－河南北路－天目东路－天目中路－共和新路－交通路－恒丰路－长安路－天目西路－长寿路－长宁路－江苏路－华山路－广元路－宛平路－肇嘉浜路－徐家汇路－陆家浜路－黄浦江岸线 &特加 虹桥经济技术开发区： 仙霞路－古北路－延安西路－仙霞路 &特加 四川北路商业街： 四川北路（武进路至溧阳路）两侧； & 浦东： & 黄浦江岸线－民生路－浦东大道－源深路－杨高中路－世纪大道－浦电路－东方路－浦建路－塘桥新路－黄浦江岸线说明：三极区域也是黄金地段，并且也基本处于内环线的2公里以内。苏州河南岸包括了静安区的全部部分，长宁区江苏路以东的一小块+虹桥经济区。徐汇区华山路以西，肇嘉浜路以北，卢湾区的徐家汇路以北。原南市区的陆家浜路以北。苏州河北岸：虹口区的公平路以西，周家嘴路，海宁路以南，外加四川北路商业街两侧。闸北的天目路以南（包括上海火车站区域）。普陀的长寿路以南一小块。将一至三极定为市中心的话，从面积可看出。苏州河为分界，南比北强太多了。其中黄浦，静安，加上原卢湾三区最强。徐汇，长宁，虹口次之。剩下的几个中心城区半斤八两。四级区域：由三极地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为四级地区域： & 浦西： & 黄浦江岸线－怀德路－杨树浦路－大连路－大连西路－密云路－中山北二路－伊敏河路－运光路－邯郸路－中山北一路－西宝兴路－北宝兴路－延长路－延长中路－延长西路－志丹路－光新路－华池路－岚皋路－真如港－中宁路－武宁路－杨柳青路－枣阳路－金沙江路－大渡河路－冕宁路－苏州河南岸－古北路－天山支路－天山路－威宁路－北虹路－虹古路－水城路－虹桥路－虹许路－古羊路－姚虹西路－虹桥路－中山西路－宜山路－桂林路－钦州南路－钦州路－龙华港－黄浦江岸线 & 特加 五角场地区：国定路－政通路－淞沪路－虬江－国和路－翔殷路－黄兴路－国定路 & 浦东： && &黄浦江岸线－上南路－浦东南路－龙阳路－罗山路－黄浦江岸线说明：四级区域大部分落在了内环线和中环线的中位线上。虽然推算到上世界90年代初，可能很多人都不把四级区域当市区了，谈不上黄金地段，但如今的发展也确实不可小看，而且面积明显比前三极大了很多。包括杨浦区靠近虹口区的那一小块黄浦江沿线，虹口区内环线的绝大部分地区。闸北区延长路以南。普陀区从长寿路到内环外约一公里的区域。长宁区的古北路以东。徐汇区主要集中在肇加浜路南线到内环外一公里。以及卢湾，老南市的剩下地区。另外，五角场地区组成的小圆形也定为四级地段。五级区域：由四级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为五级地区域： & 浦西：黄浦江岸线－宁国路－长阳路－隆昌路－营口路－中原路－长海路－恒仁路－政立路－国权北路－三门路－逸仙路－场中路－共和新路－汶水路－真北路－北虹路－哈密路-仙霞西路-虹桥机场外边界-迎宾三路－虹桥路－程家桥路－合川路－吴中路－莲花路－上中西路－上中路－龙吴路-环南二大道-黄浦江岸线 & 浦东：黄浦江岸线－川杨河－杨高南路－博文路－川北公路－张江路－金桥路－黄浦江岸线说明：五级地段已经很大了，几乎是以中环线为分界线而设定的。是主要的居住区。到五级地段为止，一般称为市区。再往外就开始有点陌生了。六级区域：& 由五级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为六级地区域： & 外环线以内 & 浦西：五级以外、外环以内扣除桃浦工业区及宝山七级地部分 & 浦东： 黄浦江岸线－东高路－杨高北路－巨峰路－申江路－申江路南段（规划）－张江路－华夏中路－华夏西路－杨高南路－环南一大道－黄浦江岸线 & 外环线以外 & （宝山区）长江沿岸－黄浦江－北泗塘－马路河－铁路－练祁河－老蕴川路－长江沿岸 & （莘庄地区）沪杭高速公路－莘奉路－春申塘－南新铁路环线－沪杭高速公路说明：基本以外环线为界，略有变动，其中，宝山区靠近闸北的一块一直到外环线不算六级。桃浦工业区也不算六级。七级区域：外环线以内： & 浦东：六级以外区域（不包括浦东孙桥八级区域）。 & 浦西：（宝山区）共和新路-保德路-三泉路-场中路-少年村路-沪太支路－南大路-祁连山路-沪嘉高速公路-外环线 & 外环线以外： & （浦东外高桥地区）长江沿岸－黄浦江－外环线－五洲大道－长江沿岸 & （浦东三林）外环以南、浦东新区边界以北部分 & （宝山区）外环线－北泗塘－马路河－铁路－练祁河－蕴川路－外环线 & 蕴藻浜西端－吴淞江（苏州河）－原纪王镇西界－徐泾镇西界－九亭镇西界－新桥镇西界－新桥镇南界－茜浦泾－女儿泾－黄浦江－外环线－莘奉路－春申塘－南新铁路环线－沪杭高速公路－外环线向北－宝山区西界－蕴藻浜 & 嘉定镇、安亭镇、罗店镇、青浦镇、松江镇、浦东川沙镇、康桥镇、周浦镇、奉贤南桥镇七级也不说了，许多名字都没见过。还包括了一些卫星城镇，如安亭，川沙镇之类的。网上能查到的就到此为止。八级区域：（浦东孙桥）外环线-河浜-军民路-河浜-外环线 　　浦东外环线－五州大道－东海沿岸－浦东国际机场边界－周祝公路－沪南公路－杭塘路－奉贤区北界－黄浦江－浦东新区南界－外环线 　　（宝山、嘉定）外环线－蕴川路－月罗公路－宝山区西界－娄塘河－嘉定区西界－吴淞江（苏州河）－蕴藻浜－宝山区西界－外环线 　　（青浦）吴淞江－原纪王镇西界－徐泾镇西界－九亭镇西界－新桥镇西界－新桥镇南界－茜浦泾－女儿泾－黄浦江向西－松江区西界－华田泾－西大盈港－青浦区北界－吴淞江 　　（奉贤区）黄浦江岸线－沪杭公路－大叶公路－沪杭公路（规划）－沪杭公路－大亭公路－莘奉金高速公路－黄浦江 　　金山石化地区、朱泾镇、朱家角镇、惠南镇　　九级区域：宝山区（不含长兴岛、横沙岛）八级以外区域； 　　嘉定区、青浦区、松江区、金山区、奉贤区、南汇区八级以外的区域；　　十级区域：崇明岛、长兴岛、横沙岛 十一级区域：滩涂一级区域为中央商务区核心区；二级区域为泛中央商务区；叁级区域为市中心区；四级区域为内城区；五级区域为中心城一般分区；六级区域为中心城边缘区；七级区域为近郊区；八级区域为中郊区；九级区域为远郊区；十级区域为海岛；十一级区域为滩涂。一般而言，自三类地段起，该地段二手工房价钱基本上可以买下一级别地段中位偏下的新建小高层住宅~对于顶级土豪：最高端的住宅，无非是20万一平的稀缺景观滨江豪宅与上徐汇静安长宁卢湾的独栋花园洋房。继今年6月远中风华园推出了报价22-23万元/平方米的联排别墅后，在8月推出的绿城盛世滨江和华侨城苏河湾的备案信息中分别出现了20.5万元/平方米和25万元/平方米的最高报价，可谓赚足了眼球。如今，滨江凯旋门更是报到了26.4万元的单价。当然，当然，此类只对圈层内的人开放而不对外开放。比较便宜的来说，雷米坊的外国弄堂有许多联排花园洋房，估计产权面积在170平左右吧，带个150平的花园。价格可能会上亿。当然最高端的还有大公馆，太原别墅，新华别墅，价格会比中粮海景这样的平层高不止10倍，不少余庆路和衡山公园周边的花园洋房只有在国家允许的情况下才能买卖。单价过百万低调些的例如重庆南路附近的洋房和复兴路思南公馆，总价也在数千万左右。上产阶级的选择上，浦东宏观的说御翠园，九间堂，上海滩园洋房，陆家嘴中央公寓，绿城，陆家嘴美丽苑，陆家嘴公馆，陆家嘴花园，翡翠滨江，四季雅苑，国际华城，旭辉新构想，仁恒河滨，当代清水园，盛世年华也属于陆家嘴范围内之高端住宅。均价几乎7万8万，甚至8-9万的别墅大平层，而核心地块的滨江凯旋门、中粮海景等没个14-15万很难拿下。此外，碧云这样的国际社区也是近年来收到追捧的区域.由于陆家嘴多为高级写字楼，世界500强入住率极高，不过此类公司的外派高层却也多租于二号线沿线，比较多的是南京路的明天广场，茂名路的经典茂名公寓，汾阳路及黄陂路的高级酒店式公寓。黄埔区的十里洋场本身的实力可不亚于卢湾新天地，拿同位顶级豪宅的外瘫九里和黄浦湾本身也不亚于锦麟与华府。。静安区则有的国际丽都城，远中风华 泰府名邸 静安四季 经典茂名 静安枫景 静安豪景 御品大厦 中凯城市之光等等。徐家汇港汇广场附近例如东方曼哈顿等楼盘。此外，长宁区新华路、愚园路、兴国路西、淮海西路北、湖南路西、武夷路、武定西路上无论新房子和老房子都不错，闹中取静，市中心无比便利地段与优越的生活环境兼顾，当然，此类地段房价在目前在的的区间。现在上中产买140-200这种尺寸房子的，首选四类地段，新房房价每平，比如源深路及洋泾、塘桥、联洋、东城、漕河泾内圈、仙霞、中山公园、虹口公园附近、普陀区南部、万体馆附近等等。比如塘桥和上南地区，你可以吃饭的时候望望新区政府和东方艺术中心，读读进才中学，到源深体育中心健身，在桃林豆香园散步，大拇指广场、易初莲花买些日用，高兴的时候带着孩子一起去放风筝，去世纪公园。一般中产买中等90-120平米偏大房子，买的大部分是五角场、大柏树、大华、吴中路、古龙、梅陇、长桥、上南、六里、金杨、控江路沿线、黄兴公园、北新泾、新江湾等等，这种属于五类地段，新房房价。小白领们一般就只好在人民广场十多公里外动脑筋了，中等或者比较朝上一点的房子，六级地段是很火爆的。浦东的东陆、东沟、张桥，以及三林、北蔡等等，浦西的中原、庙行、彭浦北片、高境、淞南、长征新城、万源城，以及莘庄、七宝靠近镇中心的地段等等，这类选择是很合意的，地铁建成后也是很方便的。杨浦区定海桥虽然是老城区，可惜很少有新房子，又号称穷街，故解放前形成的市区，只有这一片列入了六类。如果说最近人民的心理均价承受线是元的话，恭喜你，红线揽到这里。条件困难一点的，那浦西外环内就只有上海大学及祁连山路、真新可供考虑了；浦东外环呢，高行稍微高了一点，张江也是OK的。个人鼓励大家选择上海大学或者高行附近，发展潜力大。外环两侧，是一般市民目前选择的主打产品：江桥、九亭、徐泾、颛桥、顾村、杨行、吴淞、周浦、高桥、浦江等等；原来作为卫星城的松江新城（东半）、川沙、老闵行大家咬咬牙也可以去的。动迁户一般就是安置在这类地区，房价。比较困难的，其实，安亭啊，月浦啊，罗店啊，航头啊，惠南，南桥啊，还可以70-80万买个房子的，房价就是每天要艰苦跋涉，对于老年人坐车不用钱，那还是养老休闲民风比较纯朴的地方。金山卫，海滨是不错，但是化工厂烦人；朱家角、朱泾等地也不错，就是当地百姓说话有点听不懂~特困的，其实政府已经有了廉租房政策，一般是不买房子的。如果要买的话，其实我一个朋友在南汇的大团镇上有个自家盖的农村洋房，还有一个朋友在金山亭林镇的开乐街有个工房，那里安静下来，采菊东篱下，还是很有诗意的。苏州房价，好的已经在上海五类区的样子了，一般也是六七八类；昆山不啻一个好选择，七八九类，每平单价。我家祖籍常熟，那里也和上海七八类差不多。当然，这种前提下，你最好不要在上海市区工作，否则每天跋涉路途过于遥远。眼下北京在资源控制、高新科技、上市公司与企业总部数量方面的确超越上海，但上述优势都与其政治中心的地位脱不了关系，而上海的城市管理与规划、公共交通的完善程度，乃至尊重市场机制、法律规则及契约精神，或现代服务业的精进，却是其地理条件与历史积淀的结果。全国首个自贸区、国际金融中心，甚至即将成立的金砖五国银行设立在上海的本质性原因！还有全国最具规模达86 平方公里的大虹桥经济商务区、国家会展中心（103 公顷，世界最大），全球第二大的迪士尼（107 平方公里），规划中的第三座国际机场，等等。凡此种种得天独厚之优势，岂是北京所可比拟？目前上海房价均价3万，只有东京房价的二分之一，香港房价的三分之一，未来仍有较大想象空间。&&&静安的美女，闸北的汉，闵行的傻子满街转；长宁的花， 徐汇的草，张江的光棍遍地跑；浦西的淑女，浦东的狼，陆家嘴的男人是流氓；宝山的风， 崇明的浪，杨树浦打架一块上；卢湾的鸡， 虹口的床，普陀的女人吓死狼；黄浦的大叔，杨浦的妹，松江的萝莉不能睡；青浦的葱，南汇的蒜，川沙的姑娘不能看；金山的沙， 奉贤的水，嘉定的大姐爱劈腿.徐家汇的富，闸北的穷，张江的美女在哪里； 陆家嘴的贵，国金的奢，淮海路的价格付不起； 静安寺的吃，新天地的喝，南京路的酒吧人很挤；恒隆的潮，碧云的洋，城隍庙的阿姨会english；内环的挤，中环的堵，10号线的地铁伤不起。
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什么乱七八糟
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楼主这个帖子看不懂，地段，最差你也要区分下商业和住宅吧，南京路步行街我也知道它地价高，问题是那里不住人啊，谁愿意住在商业街上，楼主这贴实在看不懂
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市中心根本分不了那么细的
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第1楼yueliangwo
什么乱七八糟
同意！什么乱七八糟。现在还觉得只有人民广场、陆家嘴是中心的，真是无语。各区域都有自己的中心和优势的。
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第4楼最爱蓝天
同意！什么乱七八糟。现在还觉得只有人民广场、陆家嘴是中心的，真是无语。各区域都有自己的中心和优势的。
&地价越高、邻居是低素质外地硬盘的概率越低&复兴中路的上海文化广场，淮海中路的上海图书馆这类全上海最好的文化场所永远都设立是在北卢湾、北徐汇这些传统上海人的核心居住区再过多少年，也不可能会改设在南市老城厢、虹口四川北路这些偏远区域闵行、松江、宝山什么的上海县地区就更不可能了&教育师资，医疗、文化资源都是一层一层由里向外淘汰，适者生存，优秀的在核心区任职能力一般的教师和医生的去外环和郊区任职&上海最好的各类资源永远在浦西苏州河以南的上海内环核心区上海内环核心区概念： 华山路以东、愚园路-新闸路以南、肇嘉浜路-徐家汇路以北，西藏路以东的这么的一个方
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第2楼emmison
楼主这个帖子看不懂，地段，最差你也要区分下商业和住宅吧，南京路步行街我也知道它地价高，问题是那里不住人啊，谁愿意住在商业街上，楼主这贴实在看不懂
南京路怎么不住人了？&一类地段的南京西路两侧的独栋洋房里面没有人？一类地段的陆家嘴滨江没有独栋别墅，汤臣一品里面不住人？&不过地价是地价、宜居是宜居其实上海的一类顶级宜居地段只有六个：卢湾区【淮海中路街道】东起上海市卢湾区东北部西藏南路，西至重庆南路，南起建国东路，北至延安中路、金陵西路代表地标和住宅：华府天地、锦麟天地、翠湖天地卢湾区【瑞金二路街道】位于上海市卢湾区西北部，东至重庆南路，南至建国中/西路，西至陕西南路，北至延安中路、金陵西路代表地标和住宅：瑞金宾馆、绍兴路54号、凯德茂名公馆、思南公馆、紫勋雍邸、兰馨公寓静安区【静安寺街道】位于上海市静安区西南部，东起富民路、常德路，西迄镇宁路，南至长乐路，北接新闸路代表地标和住宅：孔宅、愚园路洋房、长乐路洋房、嘉天汇、美丽园公寓静安区【南京西路街道】位于上海市静安区东南部，东起成都北路/陕西南路，西迄富民路、常德路，南至长乐路/延安中路，北接北京西路代表地标和住宅：新闸路洋房，南京西路洋房，远风中华，国际丽都城徐汇区【湖南路街道】地处徐汇区东北部,东起陕西南路,西至兴国路,南临复兴中路、淮海中路,北抵长乐路、华山路代表地标和住宅：兴国宾馆、湖南别墅、霞飞别墅、武康路洋房、翡翠苑、东湖路7号、汇贤居徐汇区【天平路街道】地处徐汇区东北部,东起陕西南路，西抵天平路、华山路，南临肇嘉浜路，北依淮海中路、复兴中路代表地标和住宅：上方花园、余庆路洋房、康平路洋房、永福路洋房、上海天玺、嘉御庭长宁区【江苏路街道】地处长宁区东北部，东起万航渡路、镇宁路；西至长宁路折愚园路、安西路；南沿华山路折江苏路、延安西路、武夷路；北临武定西路折江苏路、长宁路。与静安区、徐汇区接壤。代表地标和住宅：严家花园、愚园路洋房、嘉里华庭、东方剑桥长宁区【新华路街道】长宁区东南部，东起江苏路、兴国路，西至凯旋路，南临淮海西路，北接延安西路代表地标和住宅：兰亭、鸿丰香缇花园、汤臣怡园、丹枫苑、新华路1号、淮海名邸&&上海法租界于1849年开辟，太平天国战争期间，上海法租界因为大量华人涌入，才开始兴盛起来。1910年，上海法租界内华人超过10万。抗战前将近50万。孤岛时期更增加到825342人。同时，华人商业区也从公馆马路经八仙桥逐渐延伸到霞飞路东段。上海法租界也是帮会组织的大本营，黄金荣和杜月笙的发迹之处。1920、30年代，西部的法新租界住宅区，有不少中国上层人士在此构建花园别墅。详述编辑新租界道路霞飞路Avenue Joffre--淮海中路贝当路Avenue Petain--衡山路海格路Avenue Haig--华山路亚尔培路Avenue du Roi Albert--陕西南路吕班路Avenue Dubail--重庆南路福煦路Avenue Foch--延安中路、金陵西路马斯南路 Rue Massenet－－思南路巨福路 Route Dufour－－乌鲁木齐南路巨籁达路 Route Ratard－－巨鹿路贝勒路 Rue Amiral Bayle－－黄陂南路贝禘鏖路 Rue Lieutenant Petiot－－成都南路圣母院路 Route des Soeurs－－瑞金一路迈尔西爱路Route Rue Cardinal Mercier－－茂名南路白赛仲路 Route Gustare de Boissenzon－－复兴西路环龙路 Route Vallon－－南昌路（雁荡路至襄阳南路段）拉都路 Route Tenant de la Tour－－襄阳南路金神父路 Route Pere Robert－－瑞金二路蒲石路Rue Bourgeat－－长乐路福开森路 Route Ferguson－－武康路辣斐德路Route Lafayette－－复兴中路福履理路 J.Frelupt，Route－－建国西路薛华立路 Route Stanislas Chevalier－－建国中路康悌路 Conty，Rue－－建国东路萨坡赛路 Rue Chapsal－－淡水路古神父路 Route Pere Huc－－永福路华龙路 Route Voyron －－雁荡路毕勋路 Route Pichon －－汾阳路麦尼尼路 Route /Rue Marcel Magniny －－康平路麦阳路 Route Mayen－－华亭路麦高包禄路 Rue/Route Marco Polo 龙门路麦琪路 Route Alfread Magy 乌鲁木齐中路劳尔登路 Rue L.Lorton 襄阳北路劳利育路 Route Camille Lorioz 泰安路杜美路 Route Doumer东湖路亨利路 Route P.Henry 新乐路汶林路Route J.Winling 宛平路宝建路 Route Pottier 宝庆路居尔典路 Route A.Charles Culty湖南路赵主教路 Route Mgr Maresca五原路姚主教路 Route Mgr.Prosper Paris 天平路格罗希路 Route de Grouchy 延庆路恩理和路 Route Henri Riviere 桃江路爱棠路 Route Edan余庆路高恩路 Route A.Cohen高安路陶尔斐斯路 Route Dolfus 南昌路（重庆南路至雁荡路段）雷上达路 Route Remi兴国路潘兴路 Route General Pershing 吴兴路（淮海中路至衡山路段）国富门路 Kaufmann，Route 安亭路法界徐家汇路Route de Zikawei－－徐家汇路、肇嘉浜路孟神父路 Pére Meugniot, Rue du 永善路莫利哀路 Moliere，Rue香山路贾尔业爱路 Garnier，Route Francis东平路贾西义路 Cassini，Rue泰康路铁士兰路 Destelan,Route Picard 广元路爱麦虞限路 Emmanuel Ⅲ，Route绍兴路高乃依路 Corneille，Rue皋兰路高逖爱路 H.Cordier，Route 高邮路巨泼来斯路 Dupleix，Route 安福路古拔路 Courbet，Route 富民路甘世东路 Kahn，Rue Gaston 嘉善路白利图路（南段） Bridou，Route 吴兴路台拉斯脱路 Delastre,Route Rene太原路台斯德朗路 Destelan,Route Picard 广元路亚田南路 Adina，Rue 安亭路西爱咸斯路 Sieyes，Route Herve de永嘉路安纳金路 Hennequin，Rue东台路祁齐路 Route Ghisi岳阳路老租界道路爱多亚路Avenue Eduard Ⅶ --延安东路敏体尼荫路Boulevard de Montigny--西藏南路法兰西外滩French Bund；Quai de France－－中山东二路法华民国路Boulevard des Deux Republiques－－人民路公馆马路/法大马路 Rue Du Consulat－－金陵东路麦底安路Mathieu，Rue（Road） 山东南路朱葆山路 Chu Pao San, Rue 溪口路华格臬路 Wagner，Rue 宁海西路华盛（成）街 Voisin，Route 会稽路自来火行东街 Rue de Peres 永寿路吉祥街Petit，Rue 江西南路老北门路（大街）Porte du Nord, Rue de la河南南路（人民路以北段）老永安街Laguerre，Rue de la永安路麋鹿路 Millot，Rue 方浜西路八里桥路 Palikao，Rue 云南南路辣厄尔路 Laguerre Rue de la 永安路东新桥街 Rue Pere Huc 浙江南路天主堂街/孟斗班路 Rue Montauban－－四川南路紫莱街 Rue Discry －－紫金路太古路 Ta(i)koo，Rue de－－高桥路郑家木桥(街)路 Tourane，Rue－－福建南路法界宁波路 Ningpo，Rue de淮海东路黄埭路 Rue Hwang Tai 黄代路菜市街宁海东路蒲柏路 Boppe，Rue Auguste 太仓路（西段）白尔部路 Rue Paul Beau－－重庆中路白尔路 Rue Eugine Bard （东段） 自忠路（东段）；（北段） 太仓路西自来火街 Saigou，Rue de －－ 广西南路维尔蒙路 Rue Vouillemont普安路葛罗路 Rue Baran Gross 嵩山路格洛克路 Rue Brodie A.Clark－－柳林路皮少耐路 Buissonnet，Rue －－寿宁路爱来格路 Route/Rue Soeur Allegre桃源路奥利和路 Oriou，Rue －－浏河口路马浪路/白来尼蒙马浪路 Rue Brenier de Montmorand－－马当路麦赛尔蒂罗路 Rue Marcel Tillot兴安路萨坡赛路 Rue Chapsal 淡水路天文台路 Rue de la Observatoire， 合肥路杜神父路 Pére Dugout，Route 永年路茄勒路 Galle，Rue吉安路菜市路 Marche，Rue du 顺昌路望志路 Rue Wantz 兴业路蓝维蔼路 Rabier，Rue de Capitaine (北段)西藏南路 (南段) 肇周路平济利路 Bluntschli，Rue济南路西门路 Porte de l\39;Ouest，Rue de la；Simen Road 自忠路零售商业上海法租界的贸易虽远不及公共租界繁盛，但是在零售商业方面，则具有可与之抗衡的地位。在法租界发展的早期，这是由于较之公共租界，法租界更为接近华人居住的旧城区，而且很早就有众多的华人居民入住，消费人口众多。在第一次世界大战以后，则是由于法新租界良好的基础设施和环境，吸引了大批欧美侨民和中国中上层人士入住，具有发展为繁盛商业区的基础。在上海法租界，零售商业沿主要街道分布：①公馆马路东西贯通19世纪的早期法租界，为当时法租界的主要商业街。法租界当局规定在此路两侧兴建骑楼，成为上海唯一的一条骑楼街。②霞飞路东西贯通20世纪扩展的法租界新区，其东段和中段在1920年代和1930年代兴起，成为上海仅次于南京路的商业街。其中吕班路（重庆南路）以东大多为华人经营的店铺；从吕班路到亚尔培路（陕西南路）的霞飞路中段多白俄经营的店铺，以服装店、面包房、咖啡馆为特色。房地产沙逊：华懋公寓、峻岭公寓（今锦江饭店）娱乐业大世界游乐场学校震旦大学，吕班路（重庆南路）医院广慈医院(今瑞金医院)，金神甫路（瑞金二路）宗教东正教圣母大堂，亨利路（新乐路）与劳而东路（襄阳北路）转角东正教圣尼古拉斯堂，高乃依路（皋兰路）天主教君王堂，蒲石路（长乐路）天主教圣伯多禄堂，吕班路（重庆南路）天主教圣若瑟堂，天主堂街（四川南路）国际礼拜堂，贝当路（衡山路）圣公会诸圣堂，辣斐德路（复兴中路）圣公会救主堂，赵主教路（五原路）第一浸会堂，民国路（人民路）犹太教新会堂，拉都路（襄阳南路）
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作者对上海地块研究颇深
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一派胡言，典型的例子，前滩世博能把浦东民生路浦东大道世纪大道沿线秒的渣都不剩
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前滩世博，徐汇滨江，都是画饼充饥的死角区域&和徐泾东的虹桥商务区一样，将来进驻进去的都是付不起南京路淮海路陆家嘴租金的零碎企业
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第9楼青浦老吧子
一派胡言，典型的例子，前滩世博能把浦东民生路浦东大道世纪大道沿线秒的渣都不剩
亲，前滩不一定秒的动哦，民生路万科翡翠滨江，还有海事大学搬迁后的综合高档社区和住宅建设。
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第5楼守望永恒
&地价越高、邻居是低素质外地硬盘的概率越低&复兴中路的上海文化广场，淮海中路的上海图书馆这类全上海最好的文化场所永远都设立是在北卢湾、北徐汇这些传统上海人的核心居住区再过多少年，也不可能会改设在南市老城厢、虹口四川北路这些偏远区域闵行、松江、宝山什么的上海县地区就更不可能了&教育师资，医疗、文化资源都是一层一层由里向外淘汰，适者生存，优秀的在核心区任职能力一般的教师和医生的去外环和郊区任职&上海最好的各类资源永远在浦西苏州河以南的上海内环核心区上海内环核心区概念： 华山路以东、愚园路-新闸路以南、肇嘉浜路-徐家汇路以北，西藏路以东的这么的一个方
亲，时代早就不是曾经的80年代，90年代的时代了，现在上海混的好的更多的是所谓的“外地硬盘”居多。亲，君不见上海10W以上的豪宅买的还是外地人、非310居多。亲，不以地域论英雄，好多正宗阿拉上海宁，外表光鲜，实际上铜钿不多的。亲，你的地段分析，还是比较有说服力的，说明你研究得比较深，但上海也是在变化的，以发展的眼光看问题更好。
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没什么钱的屌丝写的
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在篱笆小白的嘴中，“郊区涨得快”“浦东涨得快”“联洋涨得快”“新江湾涨得快”“川沙涨得快”“唐镇涨得快”“仁恒涨得快”“绿城涨得快”。诸如此类的观点和认识，几乎已成了“共识”。每个人都在说，就快成政治正确了。比如在漫长的时间内，唐镇都是10000/m。但这个时候，唐镇的入货量很少。投资客也根本没有机会建仓。他甚至都没有好房子，好楼盘。然后到了2014年时，唐镇一下子由10000/m扯高到40000/m。在篱笆一群小白蠢货白痴的口中，唐镇就是涨得最“快”的板块。充分显示了郊区的涨幅力道无穷。可问题是，你赚到钱了么？没有。几乎没有任何人，没有0.01%的人群。是能以10000/m买入唐镇，然后赚四倍赢利的。真实情况呢，是唐镇到40000/m开始放量。他在这二年之内，销售的次新房，比之前的20年累计还要多。这不是地段涨价，这是你的成本高！再然后呢，过二年唐镇跌20%，次新房在二手市场上，只能以32000/m获得接受。于是买唐镇的人全部套牢，统统死光。唐镇整个板块的回报率，是-20%。而不是四倍。同样的教训，一而再，再而三的发生。在之前的岁月里，我们已经看到了新江湾，美兰湖，川沙，唐镇，碧云，联洋，浦东。几乎每一个上述板块的楼市，都很难赚钱。都是一个“低位无量，拉高套牢”的状态。
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第11 楼 守望永恒
前滩世博，徐汇滨江，都是画饼充饥的死角区域&和徐泾东的虹桥商务区一样，将来进驻进去的都是付不起南京路淮海路陆家嘴租金的零碎企业
中国商飞付不起陆家嘴租金，哈哈哈哈！！！！
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第15 楼 守望永恒
在篱笆小白的嘴中，“郊区涨得快”“浦东涨得快”“联洋涨得快”“新江湾涨得快”“川沙涨得快”“唐镇涨得快”“仁恒涨得快”“绿城涨得快”。
诸如此类的观点和认识，几乎已成了“共识”。每个人都在说，就快成政治正确了。
比如在漫长的时间内，唐镇都是10000/m。
但这个时候，唐镇的入货量很少。投资客也根本没有机会建仓。他甚至都没有好房子，好楼盘。
然后到了2014年时，唐镇一下子由10000/m扯高到40000/m。
在篱笆一群小白蠢货白痴的口中，唐镇就是涨得最“快”的板块。充分显示了郊区的涨幅力道无穷。
可问题是，你赚到钱了么？
没有。几乎没有任何人，没有0.01%的人群。是能以10000/m买入唐镇，然后赚四倍赢利的。
真实情况呢，是唐镇到40000/m开始放量。他在这二年之内，销售的次新房，比之前的20年累计还要多。
这不是地段涨价，这是你的成本高！
再然后呢，过二年唐镇跌20%，次新房在二手市场上，只能以32000/m获得接受。
于是买唐镇的人全部套牢，统统死光。
唐镇整个板块的回报率，是-20%。
而不是四倍。
同样的教训，一而再，再而三的发生。
在之前的岁月里，我们已经看到了新江湾，美兰湖，川沙，唐镇，碧云，联洋，浦东。
几乎每一个上述板块的楼市，都很难赚钱。都是一个“低位无量，拉高套牢”的状态。
联洋2001年一平4000，碧云2004年一平6000
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地价越高、邻居是低素质外地硬盘的概率越低--------真的吗？不少顶级楼盘，里面房主全是面都见不着的外地人。能听到上海话的几率小之又小。也几乎没有什么生活气息话说回来，高档地区，生活气息都不浓，也谈不上上海生活味道。反而是杨浦这种老城区老公房里，上海人奇多无比，过着十分接地气的生活，构成市民风景。
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第18楼越后雪国
地价越高、邻居是低素质外地硬盘的概率越低--------真的吗？不少顶级楼盘，里面房主全是面都见不着的外地人。能听到上海话的几率小之又小。也几乎没有什么生活气息话说回来，高档地区，生活气息都不浓，也谈不上上海生活味道。反而是杨浦这种老城区老公房里，上海人奇多无比，过着十分接地气的生活，构成市民风景。
&我说的是低素质硬盘比率你没看见？&核心区高端楼盘外地人多很正常，低素质人多的地方还是郊区吧？
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第16楼青浦老吧子
中国商飞付不起陆家嘴租金，哈哈哈哈！！！！
大飞机是国家财政补贴项目，借是肯定借的起，但是借陆家嘴租金这么贵的地方，被外面看起来不像话。
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月经脑残帖，整天地段比来比去很好奇楼主家住哪块高大上的地方，上个房产证让我们膜拜膜拜呗
没有工分怎么发言？没有发言哪有工分？
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第15楼守望永恒
在篱笆小白的嘴中，“郊区涨得快”“浦东涨得快”“联洋涨得快”“新江湾涨得快”“川沙涨得快”“唐镇涨得快”“仁恒涨得快”“绿城涨得快”。诸如此类的观点和认识，几乎已成了“共识”。每个人都在说，就快成政治正确了。比如在漫长的时间内，唐镇都是10000/m。但这个时候，唐镇的入货量很少。投资客也根本没有机会建仓。他甚至都没有好房子，好楼盘。然后到了2014年时，唐镇一下子由10000/m扯高到40000/m。在篱笆一群小白蠢货白痴的口中，唐镇就是涨得最“快”的板块。充分显示了郊区的涨幅力道无穷。可问题是，你赚到钱了么？没有。几乎没有任何人，没有0.01%的人群。是能以10000/m买入唐镇，然后赚四倍赢利的。真实情况呢，是唐镇到40000/m开始放量。他在这二年之内，销售的次新房，比之前的20年累计还要多。这不是地段涨价，这是你的成本高！再然后呢，过二年唐镇跌20%，次新房在二手市场上，只能以32000/m获得接受。于是买唐镇的人全部套牢，统统死光。唐镇整个板块的回报率，是-20%。而不是四倍。同样的教训，一而再，再而三的发生。在之前的岁月里，我们已经看到了新江湾，美兰湖，川沙，唐镇，碧云，联洋，浦东。几乎每一个上述板块的楼市，都很难赚钱。都是一个“低位无量，拉高套牢”的状态。
这个观点我同意，前车之鉴就是新江湾。
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古北在你眼里是啥，西郊呢
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第21楼jason_djs
大飞机是国家财政补贴项目，借是肯定借的起，但是借陆家嘴租金这么贵的地方，被外面看起来不像话。
谁说商飞不在陆家嘴啊，你们太不了解了，其实商飞分好多块，研发、生产、售后什么的在闵行紫竹园，宝山大场，临港新城这几个地方，但是他们公司的高层，的确是在陆家嘴的，接待外宾也有面子啊
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第25楼Faustine2013
谁说商飞不在陆家嘴啊，你们太不了解了，其实商飞分好多块，研发、生产、售后什么的在闵行紫竹园，宝山大场，临港新城这几个地方，但是他们公司的高层，的确是在陆家嘴的，接待外宾也有面子啊
世博那栋楼全部整合好后， 基本主要职能部门全部都会搬过去。 现在大飞机还属于混乱局面，人力资源这块都在宝山大场这种地方。&
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区域均价图也只能看看, 不能准确反映地段, 一个区域如果老公房成交多的话势必拉低均价
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原则上外环内全部可以造豪宅，未来的上海，区域均价最贵的区域应该还是翠湖那边吧。翠湖六期估计价格可以到25w了
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