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广州中心六区10月房价大涨25% 猎德均价5.5万
来源：南方日报
作者：郑佳欣
时近年底，广州10月的楼市成绩单在酝酿了一个多月后终于姗姗来迟。广州市国土房管局昨日发布了10月广州市房地产市场运行情况的通报。数据显示，今年10月，广州市辖10区新建商品住宅网上签约均价15182元/平方米，同比上升12.8%，环比下降2.8%。
&&时近年底，广州10月的楼市成绩单在酝酿了一个多月后终于姗姗来迟。广州市国土房管局昨日发布了10月广州市房地产市场运行情况的通报。数据显示，今年10月，广州市辖10区新建商品住宅网上签约均价15182元/平方米，同比上升12.8%，环比下降2.8%。
&&值得一提的是，此次报告的房价统计口径出现变化，首度将增城、从化两地的房价数据纳入其中。今年1-10月，广州市新建商品住宅网上签约面积908.53万平方米，同比增长8.9%；网上签约均价13367元/平方米，同比上升12.1%。
&&全市均价12824元/平米 中心6区环比涨14%
&&虽然时间已来到12月，但是广州市国土房管局的10月份官方数据直到昨日才亮相。作为&穗六条&楼市调控新政后广州公布的首份楼市报告，该报告与此前的统计口径透露出更多不同&&此次房价数据首度将增城、从化两地纳入其中。
&&在这两大房价洼地的拉动下，10月全市十区两市一手房网签均价数据&低&至12824元/平方米，同比上升6.9%，环比下降3.9%。
&&广州市国土房管局昨日表示，为进一步完善广州市房地产市场信息发布，加强对全市房地产市场的监测分析，自2013年10月起，该局将统一发布全市(含市辖10区、从化市、增城市)的房地产市场运行情况通报及相关的交易统计报表。
&&如果不算增城、从化两地的房价数据，今年&银十&，广州市辖10区新建商品住宅网上签约均价15182元/平方米，同比上升12.8%，环比下降2.8%。这也是广州房价连续第二个月环比回落，企稳1.5万元/平方米的关口，创下今年以来广州市辖十区一手房价新低。
&&其中，中心6区新建商品住宅网上签约均价29171元/平方米，同比上升25.5%，环比上升14.0%；外围4区新建商品住宅网上签约均价11341元/平方米，同比上升10.6%，环比下降8.4%。
&&从各区数据看，天河一手房价遥遥领跑全市，以40681元/平方米的价格再创新高。越秀一手房价则高达35181元/平方米，位居全市第二。值得注意的是，南沙一手房均价从9月的9135元一下猛跌至上月的7985元/平方米，跌幅近13%。
&&首度列入其中的增城一手房网上签约均价则达到了7458元/平方米，同比下降5.2%，环比下降1.6%；从化一手房网上签约均价6942元/平方米，同比上升10.1%，环比上升1.8%。
&&17条街道房价超3万/平米 猎德55727元/平米
&&广州市国土房管局公布了10 月各街道新建商品住宅网上签约均价情况，天河区猎德街一手房价高达55727元/平方米，高居全市之首。海珠区南华西街均价47039元/平方米，白云区三元里街均价40213元/平方米。而增城市朱村街一手房则仅有3619元/平方米，堪称全市最低，几乎不到猎德街一手房价的零头。
&&从数据看，广州全市有17条街道的一手房价已经超过了3万元/平方米。
&&广州市国土房管局还抽取2013年9月和10月成交面积均大于5000平方米的31个典型楼盘的网上签约情况，均价涨幅超过5%的楼盘有3个，均价跌幅超过5%的楼盘有5个，均价基本保持不变的楼盘有23个。其中，碧桂园山湖湾跌幅最猛，从9月的10184元/平方米滑落至10月的8340元/平方米，短短一个月房价缩水18.1%。增城荔湖城则是由9月的6597元/平方米暴涨至10月的11065元/平方米，67.7%的涨幅令人咋舌。
&&南沙价格猛跌 成交井喷
&&&金九银十&是楼市的传统销售旺季，反映在楼市数据上，广州市新建商品住宅网上签约9217宗，同比减少5.8%，环比增长10.5%；网上签约面积102.80万平方米，同比减少8.4%，环比增长9.7%；网上签约金额131.84亿元，同比减少2.1%，环比增长5.4%。
&&数据还显示，今年10月，广州市辖10区新建商品住宅网上签约面积71.79万平方米，同比减少15.3%，环比增长6.1%。
&&这一成交量仅占广州市新建商品住宅签约总面积的69.8%，与去年同期相比比重减少5.6个百分点，与上月相比比重减少2.4个百分点，这也意味着，增城、从化两地的楼市成交已经占了广州全市总成交量的三成左右。
&&其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔这中心6区新建商品住宅网上签约面积15.47万平方米，同比减少25.8%，环比减少6.8%。
&&从各区县的情况看，增城一手房成交量高达25.58万平方米，稳居全市首位，花都、番禺两大区域的一手房成交量则紧随其后。相比之下，南沙在一手房价猛降超千元/平方米的背景下，一手房成交量出现井喷，一下从9月的6.9万平方米暴涨至10月的14.29万平方米，成交量猛增超一倍。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
大盘3400点，
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-232310年房价涨500%！翻版土豪村四处蔓延！10年房价涨500%！翻版土豪村四处蔓延！八卦奇伟百家号日前，白云区旧改第一村——田心村改造项目拆迁工作正式启动啦！说起广州城中村改造，大家一定会记得天河的猎德村！改造完成以来，房价已涨到了金字塔顶端，确实让人羡慕不已，所以说，田心村是否会成为第二个猎德村？继续往下看！兄弟村——猎德周边有楼盘房价10年大涨513%为什么，人们会醉心于城中村旧改不可自拔？我们来看看田心村的兄弟村——猎德近几年的房价行情！先从猎德所处的天河泛珠江新城板块说起——据克而瑞数据显示，2010年-2017年泛珠江新城板块一手住宅成交呈波动性减少的趋势，当然这与其本身供货少离不开关系，虽然供需逐渐减少，但价格却一直攀升，一年都没停息过！2010年板块内的成交均价为26185元/平米，到了2017年，均价已攀升至66799元/平米了，8年间，涨了155%！板块内房价都可以涨得这么不低调，所以说，猎德村周边房价是否也如此高调？克而瑞数据显示，猎德村周边楼盘房价最高的已经去到17万/平米了！连2001年开盘的金碧华府二手房价都已到了93900元/平米，要知道其2009年1月的报价也仅为15327元/平米，10年来涨了513%！甚至连去年9月开盘的尚东柏悦府，房价也从13万/平米，涨到了现在的17万元/平米，不到一年的时间，便涨了4万/平米！而田心村呢？其与猎德村原是兄弟村，大部分林姓村民在约一两百年前由猎德村迁来。2011年，田心村林姓村民曾赴猎德村林姓兄弟迁新居酒宴，亲睹了猎德村改造后的新貌。随后，在村里的村民代表大会和党员会议上，村民多次主动提出田心村改造的要求。因此，据了解，签约时村民虽然签几十份资料签到手软，不过心里十分高兴！田心村村民苦等了5年的田心村改造项目，终于进入开拆阶段。部分村民一户口或可分到上千平米的住房，资产将达千万级田心村拆迁补偿方案于2014年制定，至今的4年时间里，由于物价上涨的因素，广州万科与合作企业在原拆迁补偿方案的基础上提高了补偿标准，并增加相应的奖励金。根据拆迁补偿安置方案，除了复建回迁安置房外，村民还可获得建筑材料补偿、搬家费、临迁费、家具损耗费、奖励金等各项费用。据估计，以回迁安置房价值加上补偿奖励、临迁费，部分村民一户口或可分到上千平米的住房，资产将达千万级。那么田心村将被改造成什么样子？根据规划批复显示，田心村改造用地15.84公顷，计容总建筑面积38.99万平方米。其中，主要分为“复建安置区”和“融资区”两大区域，在改造范围内将配套小学、幼儿园，还有绿地、广场、水域、老人服务中心、邮局、垃圾站、公厕等市政公用设施。田心村“城中村”改造范围示意图改造后，田心村建筑密度将整体下降35%，宽敞明亮的现代化高档住宅小区取代原有的“一线天”“握手楼”，加上齐备的市政公用设施和产品配套，届时田心村的整体生态环境、经济发展和村民生活水平将大大提升。改造后的田心村效果示意图田心村周边二手房价不高，交通配套正逐步完善目前，田心村周边新房不多，二手价格不算太高，价格区间为元/平米。所以说，田心村会不会如猎德一样，价格番上几翻？这还是需要时间去慢慢考究的，当然，也与其自身周边的配套有着密切的关系。田心村是同德街控规范围内5条涉及改造的城中村之一，其余还有横窖村、上步村、粤溪村、鹅掌坦村，而其中只有田心村属拆掉全面改造，其余4条村则只是整治。田心村是5条村中的改造第一村，因此，其改造将有着巨大的示范效应。另外，交通方面，地铁8号线北延段将有鹅掌坦、同德围、上步、德康4个站点是在同德围范围内的，将给居民带来方便，而目前，同德围段4座车站仍在积极建设中，预计将会在2019年年底完工。北环高速将同德围街道由北至南分为两个片区，粤溪村、鹅掌坦村和田心村处于同德围南部，横窖村和上步村处于北部。同德围南部与荔湾区隔河相望，经济较为发达，田心村改造后，两座跨河桥梁一旦铺设完毕，同德围将与荔湾区西湾连成一片，可以预计未来这里将是一处物业高地。所以，田心村改造工程，还是十分让人期待的！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。八卦奇伟百家号最近更新：简介:本人有丰富的写作经验。作者最新文章相关文章微信扫描右侧二维码关注后
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