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房价，北京贵还是纽约贵？
来源：作者：北美购房网时间：
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北京的房价到底有多贵？经历了2016年的跳涨，如今三环四环沿线每平10万以上的房子比比皆是，已经正式进入了10万+时代&&而这还只是非学区房的情况。
在大多数人的印象里，北京上海的房价已经远超东京。事实是不是如此呢？北京的房价到底是不是比纽约高？
这个问题其实很难有一个明确的 yes or no 式的答案，因为房价是一个太复杂的东西，受到很多很多因素的影响。
你很难在两个天差地别的城市里，找到两处地段、环境、户型、朝向、年限等各方面条件都类似的房子，做一个理想状态下的比较。
更不用说两个国家的房地产市场模式以及税收和贷款政策也很不一样，比如中国买房一般算建筑面积，而美国买房一般算实用面积。
再比如，中国的房子一般有普通住宅、公寓、别墅和商住两用房之分；而在美国则分成 house, townhouse，multi-family home 以及在大城市常见的高层公寓楼等类型。
纽约的公寓楼还有一个很变态的情况，根据产权分成 condo 和 coop 两种。之前我NAREIG给大家科普过co-op。
前者类似中国的商品房，而后者则很难在国内找到对应。一栋 coop 公寓楼，大致可以看成是一家&公司&或者&合作社&，购房者理论上不拥有每套房子的单独产权，而是拥有这家公司的股份，同时拥有其中某一套房子的使用权。
买了 coop 的房子以后，无论是出租还是转手出售都必须经过整栋楼所有业主的同意，由业主委员会对租客和买家进行非常严苛的审核。正因为租售都不太容易，所以 coop 的房子一般来说会比同等状况的 condo 便宜30%左右。在美国其他地方 coop 很少，但纽约因为房子比较贵，所以 价格便宜的 coop 也有很多人愿意去买。
还有很重要的一点是，我们比较房价，也只有比比绝对值才有点说头，比较相对于收入水平的相对值根本毫无意义&&以北京只有纽约十分之一的人均收入，不用比都知道，北京的住房痛苦指数早就远远超过了纽约以及全世界绝大多数城市。
在明确了&房价不能做简单对比&这样一个大前提下，我们来比较一下北京和纽约的房价。
1、首先来看看顶级豪宅的价格。
曼哈顿岛上的顶级豪宅非常多，尤其是去年豪宅价格更是接连创下新纪录。之前，NAREIG也做过（感兴趣的朋友可以点击查看详情）。
最近几年备受瞩目的明星项目是中央公园边上的&公园大道432号& (432 Park Avenue)，2016年才建成，是美国第三高楼，同时也号称是全世界最高的住宅楼。站在这个高度看过去，不但可以把中央公园那一片蔓延几十条街的绿色尽收眼底，更可以看到巨幕版的曼哈顿无敌夜景。
就在前两天，媒体纷纷报道这栋楼里刚刚成交了两套房子。一套在80层，4卧5卫，504平方米，成交价是4425万美元，相当于3.04亿人民币，单价每平方米59万人民币。
另一套则占据83层的整层，成交价6560万美元，相当于4.52亿人民币，媒体挖出幕后买家可能是澳门赌王何鸿龅亩雍伍帻。
但是，这两套房子在纽约的豪宅排行榜上根本排不上号。
公园大道432号里最贵的一套房子是一个沙特富豪在去年买的，占据最顶层96层的整层，挂牌价9500万美元，后来打了点折，实际成交价8770万美元，相当于6.04亿人民币。但这套房子仍然不是纽约最贵的房子。
目前纽约最贵的豪宅纪录诞生在和公园大道432号相邻几个街区的 One57，这里的顶层在2015年成交，价格是1.005亿美元，这也是纽约的豪宅首次突破1亿美元。这套房的面积是1014平方米，每平方米单价68万元人民币。
公园432号和 One57 都位于东57街，这条街被称为亿万富豪街，现在还有好几栋豪宅大楼正在施工，未来打破新纪录应该不是什么难事。
在房地产网站 Streeteasy 上，目前公园大道432号共有14套房子挂牌出售，其中总价最低的一套是132平米的一居室，售价650万美元，算下来每平方米大概是33万人民币。不知道买下这套房子的会是哪个穷潘俊
也就是说，纽约的豪宅价格大致在每平方米30万到70万之间，总价则已经逼近乃至超过了1亿美元。
至于北京的豪宅，一向神秘而低调，媒体报道得少，我们普通人能够了解到的信息就更是少得可怜。
依我极其有限的认知，北京的豪宅不外乎龙湖颐和原著、丽宫别墅、远洋LAVIE等几个项目，所谓的&顶峰人士&、&红顶商人&社区，总价不超过两亿人民币，而且因为面积通常在1000平方米以上，所以单价只有十几万人民币，甚至还没有学区房的价格高。
另外还有现在风头很劲的骏豪中央公园，每月每平方米物业费30块钱，就在被当成北京版中央公园的朝阳公园边上，但是单价似乎也就在15万人民币左右。
所以结论就是：北京的豪宅价格还远远无法与纽约相提并论，无论单价还是总价都不到后者的三分之一。其中的原因也很好理解，毕竟买北京房子的只有中国富豪，而买纽约房子的则是全世界的富豪。
等到有一天北京也成为纽约这样的世界城市，在环境和城市管理上都达到后者的水平，有了世界性的吸引力，估计豪宅的价格也能赶上，但这一天至少从现在看来还遥遥无期。
2、再来比较一下高端公寓的价格。
顶级豪宅毕竟离普通人的生活太远。在纽约，一般比较有钱的普通人（医生、律师、金领）会选择住高端公寓，这种楼称为奢华公寓 (luxury apartments)，楼龄比较新，楼里有仅供住户使用的健身房和会所，有屋顶的露台和烧烤架，楼门口有 concierge 全天候迎来送往兼拦住外人。
这样的楼在纽约非常多，住在里面很舒适，即使不是像富豪那样住在世界之巅俯视众生，但已经足够带来满足感和成就感。
这种高端公寓，对应的是北京比较高端、物业好、绿化好的小区。遗憾的是，北京的大多数所谓高端小区其实都徒有虚名，高端的只是价格，无论是小区环境还是物业管理水平都远远达不到要求，住起来未必会有相应的舒适感。真正合格的高端公寓在北京屈指可数。
在这个类别，纽约我选择了，北京则选择了新城国际和华贸国际公寓，这几个地方的地理位置比较有可比性。
前者位于曼哈顿中城黄金地段，是腾凌于曼哈顿心脏地段的豪华高层公寓，步行5分钟即可到达纽约时代广场地铁站。
而北京的两个小区邻近北京最繁华的CBD，走路到国贸、中央电视台和光华路上正在建设的北京第一高楼中国尊都只要十分钟。
Manhattan View at MiMA一套87.5平方米的房子售价为233万美元，每平方米的均价为2.66万美元，换算成人民币大约是每平方米17.5万。我们也测算了下纽约其他一些类似公寓的价格，单价一般在12万-15万人民币之间。
再看北京，新城国际最近一套在2月27日成交的一居室，面积89.12平方米，售价1050万元，单价是11.78万。
在高端公寓里，新城国际基本上已经是北京最好的小区前几名。华贸公寓的档次稍微低一点，价格也稍低，现在挂出来的一套80.57平米的一居，要价860万，单价10.67万。
与此同时，北京朝阳区的东三环、北三环、东四环，有许多居住品质还要差很多的小区，价格也都在今年春节以后突破了10万。北京绝大多数近15年建设的新小区，品质都非常糟糕，但他们涨价却一点都不心软，纷纷向高端公寓看齐。
所以结论就是：在中高端公寓上，总体水平来说曼哈顿稍微高一些，但差别已经不大了；而且花同样的钱，在曼哈顿的居住品质要远超同等价位的北京公寓。
3、比较一下状况普通的公寓楼。
除了高端公寓，纽约还有很多普通的民居，那是大多数年轻人和工薪阶层居住的地方。这部分公寓，有些楼龄非常老，甚至可能是二战前建的 pre-war buildings，别说会所和健身房了，连电梯都很老，我就碰到过必须要用手把门掰开的电梯；还有一部分五六层的楼，甚至连电梯都没有。
我选了西108街238号一栋6层的楼，这个位置已经有点偏了。去年6月10日，这里一套166平米的三居室，成交价是209.5万美元，相当于1442万人民币，折合单价是8.7万人民币。
在北京，有可比性的房子我选了东四环附近的水碓子社区，单价大概在7万人民币左右。
结论：这部分房子，北京的价格和曼哈顿的价格差不多，曼哈顿的均价大概会高上一两万左右。考虑到房子状况千差万别，这个差距可以不考虑在内，大致可以说在同一层次。
4、比较一下非市中心的普通住宅楼。
当然，我没有忘记纽约不只有曼哈顿，假如觉得曼哈顿的房价还是太贵，或者太闹太拥挤，可以选择住到曼哈顿岛外的其他四个区，甚至住到只有一河之隔、两站地铁的新泽西州。
纽约的房子，一个很重要的特点就是，一旦离开曼哈顿房价就会急剧下降。我举皇后区一个叫木边&(Woodside) 的地方为例，这里离时报广场只有7站地铁，半个小时能到。
这里有一套71平方米的一居，位于39大道61-09号，就在地铁口，走到地铁站估计只要一分钟。
虽然所在的社区很一般，但房子的状况还不错，价格是53.5万美元，相当于368万人民币，平均下来单价是5.2万。
回到北京，如果我们从东三环上的呼家楼出发，往东坐7站地铁的地方叫草房。这个地铁站周围有很多小区，其中一个叫北京像素，目前的单价大概在6万-7万之间。
在纽约，如果你愿意再跑远一点，比如皇后区还有个地方叫雷哥公园&(Rego Park)，从时报广场出发同样不用换线，一条地铁坐14站，加上走路到地铁站，一个小时绰绰有余；开车的距离则是12.7公里。
这里一套800平方英尺（74平方米）的房子是28.9万美元，相当于199万人民币，单价只有2.69万人民币。
而2.79万的房子，在北京要去哪里找呢？这个问题真的难倒我了。我搜了下平谷的房子，单价大致在2.6万-3.2万之间。
可是平谷在什么地方呢？离国贸车程是74.9公里。
我又看了下燕郊的房子，价格勉强在3万以内。
燕郊又在哪里呢？距离倒是比平谷近了很多，离国贸只有32公里，可是从行政区划上来说已经属于河北。
如果坐公共交通，从北京市区到平谷和燕郊是如何艰难？我有所耳闻，也看过报道，但从未亲自体会过，难以想象。
我只知道，那些每天在燕郊和北京之间疲于奔命的年轻人，他们的锐气、灵感和任何关于生活的诗意都必然会被磨平。
5、最后，总结一下：
1) 纽约的豪宅比北京要贵很多很多，两者差了好几个数量级；对于富豪来说，相比纽约，北京的豪宅价格并不算离谱，甚至可以说是相当便宜。
2) 中高端公寓和市中心的普通住宅，北京和纽约的差距已经大大缩小，纽约稍微贵出10%-20%左右，两者大致在同一个水平线上；另外不要忘记纽约的房价已经基本趋于稳定，而北京则还有很大的变数或者上升空间。
3)&地段较远、价格较低的房子，如果各方面状况差不多，北京的价格就要远远高于纽约。如果愿意住远一点，在纽约不需要付出很大的时间成本，就可以买到价格低廉的房子，意味着不那么富裕的人，也可以过上体面、不需要丢失尊严的生活；而在北京，要拿到同等的价格，就需要付出多得多的时间成本，意味着生活质量也要大大地降低。
4)&还有一点我没有提到的，纽约还有一系列面向中低收入阶层的保障房制度和房租稳定法规，所以即便纽约人一直抱怨曼哈顿房价贵上了天，但其实很多中低收入的人还是有办法住在曼哈顿。
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相关房源推荐1408被浏览759917分享邀请回答20282 条评论分享收藏感谢收起1625 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答OKCoin:登陆纽约时代广场的中国比特币公司
发布时间： 0:00:00
来源：中关村在线
OKCoin中国办公室位于北京五环外网络科技公司集中的上地地区，下面小编就为您介绍登陆纽约时代广场的中国比特币公司。
美国纽约时代广场是曼哈顿的心脏地带和最为繁华的娱乐购物中心，年均游客流量4000万人次、人员流量1亿人次，被视为吸引全球目光的最佳窗口之一，素有世界的十字路口之称，日下午OKCoin广告登陆时代广场主屏：Bitcoinishere,OKCoinishere，Everythingwillbeok!吸引了众多比特币爱好者的眼球。比特币自2009年面世以来，经历2013年的暴涨，2014年的暴跌，可谓饱受全世界各界的争议。尽管比特币在全球范围内带来一定的冲击，但仍是一个小众的、不被大多数人重视的一个行业，而比特币广告登陆时代广场对于比特币行业来讲有着特殊的历史意义。对此我们检索了本次的主角-----比特币交易平台OKCoin，作为目前全球交易量最大的比特币交易平台，OKCoin成立至今不到二年，自2014年3月日本交易平台mt.gox倒闭后，OKCoin迅速在国际舞台上崭露头角，一跃领先，而令人惊奇的是OKCoin是一个中国公司。OKCoin中国办公室位于北京五环外网络科技公司集中的上地地区，负责接待的PR介绍说我们的左边是小米，我们的右边是百度。在开放空间里散落着零食、瑜伽球、按摩器、多肉植物，据说他们甚至曾养过一条叫丢丢的小狗。整个公司并不是想象中的金融公司，更像一个互联网公司，穿过密密麻麻的开放工位，我见到了OKCoin联合创始人何一，令我意外的是这个不到30岁的比特币行业的重量级人物看上去并不像一个极客，甚至不是像IT从业者，更象是个可爱、娇美的邻家姑娘，但PR张珺告诉我，她就是OKCoin迅速崛起的幕后推手，全面负责公司的整体品牌形象及市场营销。在比特币行业内何一被称为一姐，但完全不让人觉得有距离感，与我在天津卫视知名招聘节目《非你莫属》上看到的一样，何一很爱笑，但提起比特币她立刻切换模式严肃起来。一、比特币到底合法吗?大多数人都听过比特币，但大多数都没见过，甚至不知道比特币是否合法，经常会有人问我什么是比特币?比特币不是违法吗?其实各个国家对比特币的态度各不相同，中国政府相对开明地将比特币划分到互联网金融的范畴，并定义为可交易资产类似于古董、邮票;欧洲对比特币的态度相对宽容，比如：德国认为比特币是记账工具;美国是最规范的，他们将比特币定义为数字资产，继承、转让需要交税，经营需要拿执照;目前，宣布比特币非法的国家仅俄罗斯、泰国。值得一提的是在日新月异的互联网领域：戴尔、微软、新蛋paypal等公司支持比特币支付，而比尔o盖茨等通过技术商业化的巨头公开表示看好比特币技术。但更有标志意义的是在日加利福尼亚州州长JerryBrown签署AB129法案，承认比特币及其他数字货币的合法使用，比特币终于以货币的形态获准流通,而不仅仅是数字资产。二、OKCoin是怎么做到全球最大的?我们今天的大，只是细分领域的大，我们之所以大是因为这个行业还很小，还很早期。比特币从2009年到现在，经历了大涨到8000人民币，也经历了大跌，很多人甚至认为比特币已经死了，有人问我比特币还在吗?就像比特币是一个公司，或者是一个生命，但本质来讲比特币是新兴技术，比特币以一种资产配置的方式出现在大家生活中，很多人通过炒币实现了财富自由，有同行炒中国大妈加入比特币大军，大家就觉得币只是用来被炒的，就像很多人把电脑简单理解为计算机一样，但计算只是电脑的一个基础功能。我相信这种争议还会持续很长的时间，毕竟从互联网在1969出现，到真正被大众接受也花了20多年的时间，普及又花了20多年的时间，在这个过程中，也被人理解为罪犯、色情的巢穴，比特币从2009年的面世，到今天也不过6年，被人当成传销、郁金香泡沫都很正常，这个行业还停留在非常早期的阶段，还没有形成真正意义上的产业或者竞争，我们成为最大的交易平台并不是因为我们足够强，而是我们是最严谨的互联网金融公司，因为没人监管，所以会对自己更严苛、生怕犯错，所以无论在合规还是风控上，我自己都觉得有点对不住客户，有些时候条件太苛刻了。三、比特币行业接下来会怎么发展?一个人能拿多少薪水，取决于你为公司提供了什么价值，而一个公司的发展壮大，取决于你为这个社会提供了什么价值。目前比特币行业还没有一个杀手级的应用出现，就像互联网行业出现浏览器一样。很多人刚刚开始了解比特币，获得的信息都是算法、区块链这样都专业名字，大家会觉得这是和极客有关的事情，和普通人毫无关系，就像浏览器出现之前的互联网，不被大多人了解。我们小时候学计算机都要学习C语言之类的，其实会吃鸡蛋就好了，为什么一定要了解下蛋的那只鸡?我想比特币行业也需要一个浏览器，能真正解决普通人的刚需，值得庆幸的是因为互联网已经成为标配，信息差不断被拉平，任何人可以自学成才，任何人也都有可能成为比特币浏览器的创造者。当然，OKCoin也在不断的去尝试和摸索，扶持行业内的新兴应用。四、时代广场的广告意味着什么?目前在时代广场投放的中国相关的广告，以城市和旅游文化的宣传片为主，上市的互联网公司如：百度、阿里巴巴等广告为辅。但对OKCoin来讲，我们本身已经有大量的海外用户，OKCoin美元站超过70%都是海外用户，领跌领涨全球比特币的价格，我们并不指望一个广告给我们带来多少用户，实际上这个广告原文是：DearGreece，Bitcoinishere,OKCoinishere,EverythingwillbeOK!以回应希腊GreekReporter网站愚人节的玩笑(GreekReporter4月1日报道，希腊财长瓦鲁法基斯在财政部秘密会议上说，我们将用比特币，走在所有世界经济体的前面，尽管开始可能是痛苦的，但长期来说，希腊经济将蓬勃发展。)但国际部的同事把我这个创意扼杀了，他们认为这个想法过于疯狂，或者带有歧视，但我觉得只是个善意的玩笑。比特币作为一个全球流通的数字资产，对OKCoin来讲，在纽约时代广场做广告和在中关村创业大街做广告没有区别，都是在普及和推广市场，何一说：这是作为行业领头羊所无法推卸的责任。后记：做完采访，何一从她的办公桌站起来送我离开，我看到她满是破洞的牛仔裤，我想起苹果1997年在朋友圈泛滥的那则广告词：致疯狂的人。他们特立独行。他们桀骜不驯。他们惹是生非。他们格格不入。他们用与众不同的眼光看待事物。他们不喜欢墨守成规。他们也不愿安于现状。你可以认同他们，反对他，颂扬或是诋毁他们。但唯独不能漠视他们。因为他们改变了寻常事物。他们推动人类向前迈进。或许他们是别人眼里的疯子，但他们却是我们眼中的天才。因为只有那些疯狂到以为自己能够改变世界的人，才能真正改变世界。
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这样的话他们不是很难管理？人口怎么统计啊？
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寄表格到家里。非法移民是当然不可能被统计到的。但是有合法身份的。人口统计就是靠普查，在当地公司就职。但总体流动起来远比中国容易，持有纽约驾照（要考纽约驾照的话就一定要求你有上面几条的某一条，否则不给发驾照）等等，在当地读书，比如在当地银行开户美国不是以户籍来控制人口流动的，而是以资源分配。芝加哥人到纽约，要满足一定的标准才会被认定为纽约居民，如F-1，H1B之类都会在入境处有记录
本回答被提问者采纳
严格来说美国人是没有户籍的，所谓的分到每一个州，其实是指他们都有国籍——美利坚合众国，每个州就是一个“国”，所以他们有按州来划分。人口很好统计，因为所有的美国人都有社会保险号，所以统计一下社会保险号就知道有多少人了。美国人没有户籍制度，但是有社保制度，社会保险号码相当于他们的身份确认。
美国是以税单，煤气单，电单来决定你是那个州的人。如你住在纽约州你要交纽约州的税，所以读大学是便宜。美国以住处来决定选举点。 汽车注册也以住处来决定的。 人口统计是以表格寄到各家填写的。美国人总体很诚实。因作假的后果是很严重的。
怎么可能没有户籍 = =！除了美国公民和有永久居留证（就是有绿卡啦）这两种大分别以外还分到每一个州。比如纽约州的学生到华盛顿州读大学，就属于外州学生，学费加倍 = =|||至于人口统计，记得是当时报纸上有招很多人，然后一家家去查的。还让到外面旅游的人自己通报来着
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