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openresty/1.9.7.4北京探索房屋租赁经营新模式 鼓励单位闲置房出租_张家港房产
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北京探索房屋租赁经营新模式 鼓励单位闲置房出租
&发表于： 10:35:09&&共被阅读过1042 次&&
市政府办公厅昨天发布《进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》，除了鼓励盘活闲置房源进入以外，《意见》还要求各区县积极引导各类闲置房用于出租，各单位的也可投资改造成用于租赁经营。
　　□政策
　　鼓励单位闲置房出租
　　据最新统计，一季度价量齐涨，月均租金每平米达到50元。《意见》指出，本市将高度重视规范房屋租赁市场，稳定房屋租金，鼓励和盘活闲置房源进入房屋租赁市场。
　　《意见》提出，要求各区县政府应组织乡镇政府、街道办事处，以及居民委员会、村民委员会等基层组织，积极引导辖区各类闲置房屋用于出租。同时，各单位对现有的闲置房屋，可以投资改造成低租金青年公寓等，并鼓励社会投资机构参与投资和经营。
　　设国有机构集中租房
　　根据《意见》，本市还将探索房屋租赁经营新模式。鼓励市有关部门、各区县政府成立国有房屋租赁经营机构，接受房屋所有权人或者法律法规规定的其他权利人的委托，集中开展房屋租赁经营，并对受托租赁经营房屋进行日常维护等服务。
　　支持集体经济组织组建或委托房屋租赁经营机构，筹集集体经济组织富余住房集中进行租赁经营管理，统一发布招租信息、进行房屋管理，代办合同备案等手续。
　　存量地主建租赁住房
　　《意见》提出，本市中心城区存量居住建设用地应主要用于建设租赁型住房，在地铁沿线、学校周边等房屋租赁需求较集中的区域，可酌情鼓励规划建设租赁住房。并鼓励产业园区按照园区用地规划，利用居住用地集中建设租赁住房，面向园区就业人员出租。
　　同时，还将鼓励社会单位利用存量建设用地建设公共租赁住房，鼓励投资机构和房地产开发企业建设、持有、运营公共租赁住房。公共租赁住房单套建筑面积以40平方米小户型为主，满足基本住房需求。
　　□解读
　　可避免中介吃差价
　　《意见》明确提及国有机构集中租赁房屋。北京中原地产市场研究总监张大伟表示，此举有利于规范租赁市场经营，避免群租房现象，避免中介公司吃差价。
　　张大伟称，目前市场上租赁经营成交主要分为两种，房主与求租者直接交易；中介协助交易。中介协助交易又分为中介居间交易和中介代理交易，居间交易一般是按照一年收取一个月的代理服务费，房主与求租者直接签订合同。而中介代理交易则一般是房主将房屋委托给中介机构，中介机构获得转租权后，自行选择承租客完成交易。目前，少数中小中介公司或二房东，将房主的房源承租以后，提价出租给求租者，有人甚至改变房屋结构群租获得暴利，还有少数中介公司，在租约到期后，不退或者少退租户押金。张大伟称，个别区域市场，中介大量囤积房源拉高租金。
　　张大伟表示，筹备国有机构集中租赁房屋，可以一定程度上解决目前租赁市场一些问题，而且公开的租赁行为也有利于保护房主的稳定收益，避免出现被吃差价等现象。
　　单位闲置房源太少
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，鼓励单位闲置房出租，是政府想方设法增加租赁房源、缓解房屋租金上涨压力的表现。从区别上看，单位闲置房是公司大产权，每套房没有具体产权界定，如果单位为国企，租赁收益应该向土地管理部门补交土地出让金，而私人租房大多是有房产证的住房。
　　胡景晖表示，单位闲置房目前并不多，在少部分国企还存在一部分，但总体占比估计不足总体租赁市场的5%。大多数单位空置房，都会给予工作3-5年的员工做单身宿舍。所以，要想缓解租金上涨压力，还要加大公租房建设收购力度，公租房大量入市对平抑房租将起到较大作用。
最新网友点评
关于北京探索房屋租赁经营新模式 鼓励单位闲置房出租我想说两句：
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在余杭 你家的闲置房可以当公租房出租了
发布时间：&来源：钱江晚报&点击率：
&　　浙江在线06月17日讯 ( 通讯员 陈道亮 钱江晚报记者 施雯 )　公租房是政府投资建设，租赁给本地低收入住房困难家庭的房产，这是保民生的大工程。最近，余杭区宣布，尝试把闲置的农民多高层公寓和存量商品房，以及老旧小区闲置房等房源，都纳入政府公租房。房源单套面积原则上控制在80平方米以下。有房子出租的，可以到指定的中介机构挂牌，中介费用政府买单的。　　租赁房子的人也不仅仅是余杭本地的困难家庭，无房的外来务工者、大学毕业生、创业人员都能申请余杭区的公租房。　　空余房源：　　大量农民公寓、闲置住房要出租　　余杭区住房保障办公室主任李云忠对记者算了一笔账：　　公租房建设需要政府再投入，而目前，余杭区已经替2.5万户农民完成了多高层公寓的建设，以每户人家分到四套住房、自住两套来算，保守估计，就有5万多套空余房源；此外，余杭区现有的商品房建设量也很巨大，保守测算长期无人居住的闲置房源也有5万多套。　　“除了农民多高层公寓和闲置商品房需要出租外，许多无人居住的老旧小区也有出租需求。”李云忠说，余杭区如此庞大且不断增长的闲置房源，都有出租的需求，政府就尝试把这部分房源纳入公租房体系，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工(大学毕业生、创业人员)、稳定就业的外来务工人员出租的政策性住房。　　承租对象：　　从本地困难户到外来务工者　　在杭州周边，生活着这样一群人：他们白天在城里打工，晚上回到余杭乔司、良渚、崇贤、五常等地简陋的出租房里生活，每天奔波往返杭州、余杭两地，过着“钟摆式”的生活。　　“根据去年5月31日到今年5月31日的统计，余杭区流入和流出的外来人口超过了100万，现在全区还有83万外来人口居住，其中有20万就是‘钟摆人’。”余杭区流动人口管理办公室主任虞良告诉记者。　　虞良说：“城市繁荣离不开外来人口的贡献，但同时也带来了治安混乱、群租等问题。在外来人口高度集中的乔司三角村，本地人口只有4000多，外来人口已经超过了4万，像这样人口比例倒挂的村，在余杭还有几十个。”　　余杭区住房保障办公室主任李云忠说：“目前，余杭第一批公租房试点是面向本地低收入困难家庭的，但是为了解决外来人口的租房问题，余杭公租房的试点工作也把外来务工者纳入了承租对象。”　　“义务献血、参加志愿者活动、学雷锋做好事、救死扶伤这些事情都能为申请人加分，但如果你破坏社会秩序、违法犯罪、不遵守计划生育就要扣分。只要你多为社会做贡献，申请公租房时就能加到分，外来人口要想入住、入学和入医都是可以实现的。”李云忠说。　　优惠政策：　　政府补贴房租60%　　房东能多收一个月租金　　老家湖南的曾师傅和父亲租住在余杭临平，五年前，他到当地一家企业打工，把户口迁到了单位所在的社区，一直就租住在社区一个老小区里，每月房租是650元。　　而房东听说了余杭公租房的政策信息后，也把曾师傅租住的房子纳入了公租房，现在曾师傅每个月只要支付240元租金，剩下的房租政府承担，一年下来，可以省下3000多元房租。　　这样一来，曾师傅房租基本没负担，最主要的是可以仍旧租住在这里，省却了搬家的麻烦和不便。　　“租公租房的人，能享受最高不超过当月房租费60%的政府租金补贴，而且中介费全免；出租公租房的房东，租金按市场价格估算后，当年还能享受政府全额补贴的第13个月的租金。”余杭区公租房公司总经理周笑如说。　　周笑如说，符合条件的人想申请公租房，可以在居住社区报名；公共租赁住房房源单套面积原则上控制在80平方米以下。有房子作为公租房出租的，可以到指定的中介机构挂牌，中介费用是政府买单的。
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房产O2O：租卖市场二重天
预计市场规模万亿。本次盘点共涉及36家中国房产O2O创业企业，分为七个方向，分别为：办公租房、公寓租房、学生租房、租售平台、国内卖房、卖房服务、开发商。
从盘点看，租售平台竞争激烈，租房中介费已降至零，卖房中介费已从2.7%降至1%，并且进一步向垂直领域延伸，如办公租房、公寓租房、学生租房。
办公租房在2016年呈集中涌现，重资产。
公寓租房发展至今，从规模、覆盖城市看，已初具规模。
学生租房主要消费力量在留学服务，此领域几乎没有取得融资的消息，现在并不被资本市场看好。
卖房O2O发展到2017年，投资仍主要为小规模的种子天使轮，尽管万科携手百度直达号推广在线看房，但其O2O进程仍处于试水阶段。
总之，随着中国房地产业从黄金时代进入白银时代，以及互联网企业进入线下房屋买卖市场的冲击，信息真实和高品质的客户体验成为房产企业的核心竞争力。
一、办公租房:为早期创业公司提供场地及相关的运营管理服务，一般选房、管理在网上进行。
二、公寓租房：经济舒适的公寓，一般为经典的“房屋托管+标准化装修+租后服务”模式。
三、学生租房：整合高校周围闲置房源，提供给大学生使用的在线短租O2O平台。
四、租售平台：租房或卖房平台。
五、国内卖房：自建推广平台，积累经纪人、用户，形成高效房产销售渠道。
六、卖房服务：协助客户完成投资决策。
七、开发商：优化海外房地产开发，帮助用户直接参与海外房产开发项目。
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