政府网群 |『老游新玩』侍道4 外国（小萝莉没保护住的结局） 兼夜袭小萝莉路线
第六期（结局）_土豆_高清视频在线观看优秀经纪人60%的业绩都来源于老客户，那么应该如何对老客户进行有效的回访，创造新的价值？1.注重客户细分工作在客户回访之前，要对客户进行细分。客户细分的方法很多，经纪人可以根据自己了解的具体情况进行划分。客户细分完成以后，对不同类别的客户制定不同的服务策略。对客户进行细分也可以按照客户的来源分类，客户的来源包括：电话咨询客户、自主开发的客户、广告宣传引来的、老客户推荐等；在客户回访前，一定要对客户做出详细的分类，并针对分类拿出不同的服务方法，增强客户服务的效率。总言之，回访就是为更好的客户服务而服务的。2.明确客户需求确定了客户的类别以后，明确客户的需求才能更好地满足客户。特别是最好在客户需要找你之前，进行客户回访，才更能体现客户关怀，让客户感动。 我们回访的目的是了解客户对我们推荐的房源感觉如何，对我们公司和经纪人有什么想法，成单的可能性有多大。我们回访的意义是要体现我们的服务，维护好老客户，了解客户想什么，要什么，最需要什么，我们需要客户的配合，来提高我们自己的服务能力，这样才会发展得越来越好。3.确定合适的客户回访方式客户回访有电话回访、电子邮件回访及当面回访等不同形式。从实际的操作效果看，电话回访结合当面回访是最有效的方式。按销售周期看，回访的方式主要有：①定期做回访：这样可以让客户感觉到公司的诚信与责任。定期回访的时间要有合理性。如以客户咨询后一周、一个月、三个月、六个月……为时间段进行定期的电话回访。②提供了接触之后的回访：这样可以让客户感觉我们的专业化。特别是在回访时发现了问题，一定要及时给予解决方案，最好在当天或第二天到现场与客户进行问题处理。③节日回访：就是说在平时的一些节日回访客户，同时送上一些祝福的话语，以此加深与客户的联系。这样不仅可以起到亲和的作用，还可以让客户感觉到一些优越感。4.抓住客户回访的机会客户回访过程中要了解客户的不满意，找出问题；了解客户对本公司的系列建议；有效处理回访资料，从中改进工作、改进服务；准备好对已回访客户的二次回访。通过客户回访不仅解决问题，而且加深客户关系。5.回访时有效地选择时间段客户一般分为两大类：上班族、无业族，对不同的客户要采取不同的电话回访策略。上班族：对上班族客户不要选择早上电话追踪，因为早上是上班族最忙的时候。一般来说，他们都不会和你用心交谈。中午也不是最佳时机，由于中午休息的时机比较短而且都在急急忙忙的吃饭，所以通常都不选择在此时间追踪。那什么时间是最佳时间段呢？根据数据分析显示，这一类客户他们通常在晚上7-8点钟是比较闲的，因为他们在忙碌的工作后终于可以在家放松紧张了一天的神经。这时候如果你给他们电话，他们都会和你用心交谈。无业族：一般来说无业族客户早上都在睡懒觉，这个时候你打电话给他们，只会敷衍你几句。晚上也不是很好的时间，因为晚上他们通常都约了一帮朋友在外面喝酒聊天，不会和你聊这些问题。午后的时间才是他们比较闲的，这个时候交谈较佳。在给客户电话之前首先要明确自己的意图和目的，切记千万不要拿起电话不加思考地给客户打过去。6.利用客户回访促进重复销售或交叉销售最好的客户回访是通过提供超出客户期望的服务来提高客户对企业或产品的美誉度和忠诚度，从而创造新的销售可能。客户关怀是持之以恒的，销售服务也是持之以恒的。通过客户回访等售后关怀来增值产品和企业行为，借助老客户的口碑来提升新的销售增长，这是客户开发成本最低也是最有效的方式之一。开发一个新客户的成本大约是维护一个老客户成本的6倍，可见维护老客户是如何重要了。制定回访计划，何时对何类客户作何回访以及回访的次数，其中的核心是“做何回访”。不断地更新数据库，并记录详细的回访内容，如此循环便使客户回访制度化。日积月累的客户回访将导致销售业绩的大大提升。7.正确对待客户抱怨客户回访过程中遇到客户抱怨是正常的，正确对待客户抱怨，不仅要平息客户的抱怨，更要了解抱怨的原因，把被动转化为主动。例如抱怨来自房源的不满意(户型采光不好、物业服务不好、交通不方便等等)、来自经纪服务人员的不满意(不守时、服务态度差、服务能力不够等等)等方面。通过解决客户抱怨，可以总结服务过程，提升业务能力，还可以更好地满足客户需求。客户回访是客户服务的重要一环，重视客户回访，充分利用各种回访技巧，满足客户的同时创造价值。优卖网络(umaiwang)　
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2016年春节即将到来，春晚作为一道重要的年夜饭每一年都备受关注。除了央视春晚之外，各大卫视也卯足了劲头，努力为观众送上一道大餐。小伙伴们都知道，打电话约见客户是让人非常头疼的一件事，尤其对新人来讲。为什么打电话让人如此头疼呢，一是怕自己话讲不清楚，不知道该怎么讲，二是打完后对方不耐烦的挂掉，既搞不定房东，也搞不定客户。接近7亿平方米的库存只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。——任志强在互联网大潮的冲击下，传统房地产经纪模式正迎来新的挑战。独立经纪人模式的推出或将一改原有行业的发展模式，实现近日，青岛市发改委通过青岛政务网发布了18个青岛市级亮点大项目。其中一汽大众青岛项目、青啤200万迁升工业园、青岛啤酒城改造、董家口港区港投万邦矿石码头工程等成为广大市民关注的焦点。目前这些大项目的进展程度如何？建成后对青岛将有哪些影响？生活中人们总是很容易注意买东西的技巧，随着卖家的越来越多，卖的技巧也开始被人们钻研起来。小编特意整理了一些卖房的技巧来与大家分享，希望在以后大家的卖房过程中能有一定参考价值。纵观楼市格局，330新政、降息降准、降低首付比例、不动产登记实施、二孩政策等关键词层出不穷，在2015年即将结束之际就让小优带大家一起回顾一下本年度的楼市关键词吧。如何才能做好房产经纪人呢？其实，那就需要你要具备疯子的精神、傻子的楞劲，做孙子的觉悟，这也是做好房产经纪人必不可少的三个条件。眼看着2015年还剩最后两天，青岛楼市最后一个完整周的成交数据也火热出炉了，据青岛锐理数据监测显示，上周青岛楼市商品住宅成交3765套，约39.10万平，环比增加97%连续第3次环比上涨，使得青岛楼市全年度成交量继续再创新高。今年，许家印在商业的版图上的成就比足球更胜一筹。一向高举高打的许家印，在即将过去的2015年强势扩张，恒大帝国的版图正迅速延展，今年超额完成1800亿的新目标已无悬念。作为一名房产经纪人，最关心的就是怎样能够快速开单并成为最优秀的房产经纪人，想成为金牌经纪人并不是一朝一夕就可以做到的事，还需要自己的坚持和不断的努力才能达到，下面易房大师给大家分享几个金牌经纪人的秘密，希望能够帮助大家快速成长。根据锐理数据提供的青岛上周成交区域排行榜来看，胶南市上周成交621套位居榜首，成交面积为62075.04㎡；城阳区列第二，成交套数为498套，成交面积55352.69㎡；李沧区以486套，47792.06㎡的成交面积位居第三。最近一周，小优被各地的吐槽雾霾的状态刷屏了。雾霾导致pm2.5含量长时间处于重度污染阶段，这不仅对于交通出行造成干扰，更是对居民的身体健康影响巨大。素有“红瓦绿树，碧海蓝天”之称的青岛也未能幸免，下面小优给大家看几张雾霾的前后对比图。有些人勤勤恳恳一辈子，却也不过混口饭吃。有些人早出晚归，工资却也勉强够用，这到底是为什么？问这些问题没有意义多学一点，多做一点，多想一点。想成功没有捷径，“吃得苦中苦，方为人上人。”2016年1月青岛预计将有20盘入市，其中市西海岸新区有8盘，明年改善性房源或将更加充足！销售是现在商业活动的重要手段，也有很多的人都选择了中介这个行业，但是随着房地产愈来愈热，从事房产中介的人也越来越多，从而房产经纪人之间的竞争越来越大。从推盘分布情况来看，今年岛城依旧是外围火爆，内部供应稀缺，规划热点区域依旧是投资焦点区。地铁串联大青岛正一步步实现，无论在地铁沿线居住还是工作，未来的便利可期。下面，小优就为大家推荐M3沿线6盘，升值潜力无限！无论是刮风还是下雨，无论是节假还是周末，无论是上班还是休息，只要我们想去看房，总能轻易找到满面笑容的房产中介。2014年，房地产迎来了行业剧变。面对整体的下行态势，房企纷纷发力寻找新的增长点，政策层面也给出了诸多利好，这些都成为2015年房地产行业极具成长性的“风口”。十年地产老油条教你怎么能活的再开心点今年岛城的楼市中涌现了很多优秀的经典户型，备受市场和购房者的青睐。现在分享立享50元优惠劵哦~供需比低的城市，未来房价有可能会继续上涨。现阶段地铁虽然只开通了3号线北段的10个站点，却方便了周边市民的出行，催热了周边商圈。买房必看！不然要后悔一辈子！入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。对于房奴来说，年年其实都一样，都奔走在还贷的艰辛之路上。近日，金隅和府品牌体验馆开放，作为市区稀缺的高端大盘，自然是吸引了不少的目光，为了给大家带来一手的资料，冒着冷冽的寒风，小优又出发了。地铁对青岛的意义不仅仅是对于交通网络的完善，而由于地铁带来的交通便利,房子“恋上”地铁已经成为房地产业的重要趋势之一。如果我向你伸手 你愿意跟我去看青岛的夜色吗买房有技巧，卖房也有小技巧哦。下面小编为你介绍几招！山东省内首条地铁线路——青岛地铁3号线北段将于今天上午11点开通试运营，届时北段10个车站将同时打开，市民可就近选择站点乘车。2015年即将收尾，楼市涨涨跌跌又走过一年。已经出手买房的人，正在享受家的温暖；没出手还在观望的人，又要操心2016年到底哪月买房最划算呢？从统计数据来看，上周青岛楼市成交量成上升趋势。上周（12月7日~12月13日）青岛新房成交3205套，环比前一周涨幅5.08%，上周住宅成交面积㎡，较上上周的㎡上升6.12%多数人简单地将房产经纪人混同于销售代表，但在北美地区，房产经纪人的定位十分准确，他们的服务也体现出了真正的价值。千呼万唤始出来，青岛地铁终于要揭开神秘的面纱，3号线北段将于16日，也就是明天上午11点正式开门纳客，届时北段10个车站将同时打开，岛城市民可就近选择站点乘车，之后，每天早上6:30开始运营。年底快到了，小优发现房企的优惠力度很大，虽有个别“大牌”不愁卖，甚至小幅涨价，但总体看来，12月份打折优惠还是主流。想要在年底买婚房，改善住房的朋友们注意了，趁着优惠力度大，今年最后一次上头条的机会可不能再错过了。心态可以说是决定成交的关键因素，下面小易为大家整理了5条优秀经纪人必备的心态，想要迅速开单就赶紧看过来吧。12月16日，青岛、也是省内首条地铁线路—— 地铁3号线北段将开通试运营，岛城将迎来地铁时代，圆青岛人的地铁梦。在卖房的过程中是有很多卖房技巧和卖房窍门的，小优总结了房产中介的一些经验心得，和大家分享一下，想要房子卖个好价钱，就好好学习一下吧。工作要有个目的，为了钱也好，为了有上升空间也好，一定要知道自己是来做什么的，只有目的明确才能走好自己的路，才能赚到钱，浑浑噩噩的永远也不能成功！本次青特小镇众筹活动将于12月16日火热开启！参与众筹20元，就有机会获得20万元的众筹房款，原价56万的房源只需再付36万就可到手啦盘点一下买房卖房里的那点“心计”，助您化解各种招数陷阱！ 娘娘，你不是一个人在战斗！网友们高呼：天哪十一过后连上七天班还不如不放！！！销售是现在商业活动的重要手段，也有很多的人都选择了中介这个行业，但是随着房地产愈来愈热，从事房产中介的人也越来越多，从而房产经纪人之间的竞争越来越大。说起青岛的摩天大楼，很多人都有一个疑问，谁才是青岛的第一高楼？虽然12月的首周岛城楼市并没有延续11月的火热态势，但与去年同期相比成交有所上涨，青岛楼市“淡季不淡”的市场行情没有改变。手把手教您贷款买房！umaiwang优卖网是一家中国新兴互联网传媒平台，定位移动领域社区本土消费服务商，全国联网经营，实现全民联动销售房源，以百万购房用户规模，实现房源快速去化，真正实现多方共赢的房产销售平台。旗下优卖网及优卖APP，开启房产营销移动终端领域新时代。热门文章最新文章umaiwang优卖网是一家中国新兴互联网传媒平台，定位移动领域社区本土消费服务商，全国联网经营，实现全民联动销售房源，以百万购房用户规模，实现房源快速去化，真正实现多方共赢的房产销售平台。旗下优卖网及优卖APP，开启房产营销移动终端领域新时代。页面没有找到梦幻西游 跑商怎么跑？哪条路线赚钱多？？_百度知道
梦幻西游 跑商怎么跑？哪条路线赚钱多？？
我有更好的答案
鉴于大多数玩家在30—40级都是靠跑商来升级的，所以身为职业商人的我#18，给大家些宝贵的跑商经验#81。
　　首先1J商：路线不用说，肯定是CA—CS，因为等级&40级即使用香还是会在BJ遇怪（废话），建议大家买CA的兵器和CS的符，有时CA的扇子和CS的面粉也挺赚的，只要扇子价格3000+还有面粉2000+就疯狂买吧，多数几率不会亏的，最不建议就是CA的佛珠和CS的鹿茸了，因为卖出的价格很不稳定，赚的时候可以赚很多#89，可是亏起来会让你欲哭无泪#15。
　　接着是2J商：此时又多出来1条路线，就是DF—BJ，被广大玩家称之为“黄金路线”，不过有时也会刷出BT价格哦#47，相信多数玩家都遇过这样的时，这要你作出反应了，不是一直等，如果在DF的话就跑到CA去，如果在BJ的话就迅速跑到CS去，因为此时此刻在CA—CS却有...
一、跑商的前提条件
1、加入一个帮派。
2、让帮主或者副帮主任命你为商人。
3、如果你本人就是帮主，也可以领商人任务。
二、跑商的准备工作
1、买摄妖香。因为，使用摄妖香后，可以不再遇到场景等级低于自己等级的怪物暗雷。每个摄妖香使用后可以维持30分钟的效果。长安杂货店有卖。
2、清空物品栏。因为，商人买的货物只能放在物品栏，每个货物占一格，所以，只有把物品栏清空，才能带更多的货物。
三、跑商的过程
1、准备工作做好后，就去帮派的金库，找白虎堂总管领取商人任务。
2、然后，出帮派，找长安的商人NPC查看各种商品的价格。
1）长安的商人NPC坐标：长安货商(395,170)，长安商人(302,109)
2）长安商品能买进的价格：佛珠7000以下；扇子3800以下；武器4000以下。
3、如果长安...
先从长安买（最好买刀，刀只要4500第2选买扇子只要4000多点的，鹿茸不买）货到 长寿（买面粉最好低与2400，）回长安再到DF买面粉。跑到BJ卖了买BJ的那个灯！跑到DF卖了。~！时间一般是１５——１６分交票!
晕`看他门的好麻烦``跑DF和BJ````告诉你个简单的法子```你看那个有人买你就买那个``别看那个没用`
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