当前位置：&&正文
金地接手成都华阳275亩项目天府城 改造为产城综合体
接手天府城之后的金地正谋求商业部分的全新布局，一个定位区域商业、产城综合体的70万方商业被金地寄予厚望。目前金地正筹建西南公司，在成都仍在看地。　　从社区商业到区域商业 &位于成都华阳片区的275亩项目天府城，如今归属于金地商置（以下简称“金地”）。自2015年1月开始，金地开始正式接手这个项目。在此之前的9年时间中，金地曾屡次在蓉看地，但最终选择以项目接手的方式进入成都。70万平方米的大体量商业成为吸引金地入手天府城的直接原因。未来的一周，金地天府城的住宅将迎来开盘，而大体量商业正面临重新设计。按照最初的规划，天府城的70万方商业设计为社区商业、写字楼、公寓等业态。在金地的设想中，此种常规的业态亟需被打破。“金地想做区域性商业，承接高新区和天府新区的商业结合体，覆盖整个南延线。定位中高端，并且在外观、规划方面有很大变化。”金地商置西南区域公司营销总监吴剑涛说道。&原本设计为三栋写字楼的区域，未来可能扩大为购物中心，填充原有的商场体量。“商业的品质相对会高点，但不会做太高端，我们会做得比较落地，这个区域的消费人群，他们是实实在在过日子的。”在主力店方面，目前金地天府城确定的是会引入山姆会员店，其他的包括宜家、沃尔玛正在洽谈。把商业地产放在核心位置的金地，其所掌握的资源似乎足以支撑此番转变。截止2014年底，金地商置拥有总建筑面积353万平方米的土地储备，目前开发及运营的商业项目包括北京金地中心、深圳大百汇、杭州商业综合体项目以及深圳威新软件科技园等。从整个区域来看，金地天府城所在区域多以社区型商业为主，缺乏中高端的大型商业，目前项目周边已呈现的商业只有极地海洋世界，河畔新世界、中德英伦城邦带有少量商业。天府城此番商业调整无疑指向这一片区空白。克而瑞成都区域高级分析师李昱欣认为，天府城商业定位调整后，整体来看是利好的，打造辐射整个片区的中高端商业填补了所在区域内的空白。四川中原地产销售总监张晓林分析称，随着天府城商业的逐步呈现，将形成以金地天府城为中心的区域商业中心。　　引入产城综合体除商业升级之外，金地正尝试将产城综合体引入天府城。据金地透露，在项目的规划上，金地天府城将会加大商业的比例，缩小写字楼和公寓的占比，并引入产城综合体。“与其他开发商相比，金地商置所擅长的便是产城综合体的打造。金地拥有这方面的资源，而这也是金地打造商业的优势所在。”吴剑涛表示，天府城的产城综合体，可能会针对成都地区引进特殊产业，如传媒、动漫。产城综合体正在金地商业地产领域扮演着越来越重的角色。极为典型的，金地打造的位于深圳的威新软件园三期。建筑面积32万平方米，涵盖300米超高层写字楼、企业总部基地、研发办公、高端公寓、企业会所及特色商业等为一体的都市综合体项目。金地商置执行董事兼行政总裁徐家俊曾公开表示，随着未来西安商业和威新科技园三期的投入运营，预计金地的租金收入将比2013年翻一番，超过10亿元。“产城综合体这种商业模式虽然不是新鲜物种，但并不多，此种模式在后期的人气吸附上具有相当的优势，特别是区域内产业人群及办公人群的吸引。”四川中原张晓林表示。在金地的规划中，包括产城综合体在内的商业地产正在集团业务中发挥核心作用。早在2011年，金地确立“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼”的“一体两翼”发展战略，正式将商业地产和房地产金融列入集团的核心发展业务。“拿地开发和接手新盘的不同之处在于，一个过程漫长，一个比较成熟。而之所以入手天府城，正是因为其大体量商业符合公司的发展。”吴剑涛称。快与慢的选择商业的打造成为天府城的核心， 一个漫长的时间表正在吴剑涛心中和整个金地成都公司内部勾勒：2015年上半年定位、2015年下半年开始打造、2017年上半年开始售卖，2018年交房。“金地和其他开发商不同之处在于，比较谨慎和细致。这也是为什么金地从9年前开始看地，到如今才进入成都的原因。这个项目的商业部分，金地将自持70%，商业的销售部分比较少，所以节奏不会太快。”吴剑涛表示，不同的开发商有不同的打法，而金地天府城在项目交房前半年才开始售卖，在金地看来这是“想做细一点，不想一做出来就拿来卖。”金地商置执行董事兼行政总裁徐家俊曾公开表示，金地商置打造的项目会有别于快速模式，将朝精致、特色化的商业定位发展，商业项目若简单求快，后期运营方面会存在较多弊端，但如果做得精致、特色一点，细节问题考虑更多，今后运营起来也更加有效。“天府城孵化的过程相对较为漫长，慢工出细活，这种商业打法有利于打造精品项目，但会对项目的住宅业主造成前期不方便的问题。”李昱欣分析。一位不愿具名的资深业内人士向房观察表示，天府城将会面临城南商业普遍都会面临的问题，那便是集中式的供过于求。在该人士看来，城南沿着天府大道这一带所有的商业，在这几年的发展过程中，会很集中式的爆发出来。而这么大的商业体量，根本没有足够的消费人群。而天府城选择的慢孵化，在该人士看来则是一种很好的方式，“从2015年到2018年， 这三年的时间跨度，对金地是有好处的。现在城南这么大的商业体量，到2017年可能面临的境地会比现在要好很多。”但与此同时，如何让天府城项目的产品形态和商业特色在未来3年之后而不过时，是需要金地好好思考的。至于未来，目前，金地正筹建西南区域公司，将覆盖成都、重庆、昆明三地业务。吴剑涛表示，接下来金地还会在成都拿地，“我现在每天都在看地，有一周我看了10块地，各种性质的地都会看，而选地的标准则是算账。”（来源：房观察）
转载免责声明：凡本站注明 “来源：XXX（非搜铺网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站采编中心：3-809，邮箱：。
责任编辑：姜依依
关键词阅读
业态：中餐需求面积：300-700㎡拓展区域：辽宁(沈阳)中餐1爱锅者(AIGUOZHE)业态：内衣需求面积：50-150㎡拓展区域：全国内衣2三耳兔(sanertu)业态：特色餐饮需求面积：80㎡以上拓展区域：内蒙古特色餐饮3H辣水浒业态：特色餐饮需求面积：120㎡以上拓展区域：内蒙古,辽宁特色餐饮4金迈圆韩国烤肉业态：甜品|软饮需求面积：15-30㎡拓展区域：江苏甜品|软饮5妈妈咪呀冰淇淋(Mama mi a)业态：化妆品需求面积：40-100㎡拓展区域：东北,华北化妆品6林清轩(forest cabin)
“微”观商业地产
查看分站微信乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
400-606-6969转98188
金地天府城全部户型
你可能还想看
金地天府城楼盘相册
金地天府城周边生活
　均价11130/m?
本楼盘置业专家推荐
四川热门楼盘
约20万元/套
约5800元/平米
约10300元/平米
约6000元/平米
约70-300万元/套
约5600元/平米
约15500元/平米
四川最新楼盘
约13500元/平米
约9000元/平米
约8500元/平米
约7800元/平米
约7600元/平米
四川楼盘推荐
四川购房关键词
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居1、抢工长：400-010-2323
最新降价、开盘信息第一时间通知您！【天府新区】金地天府城的黑心销售_天府新区吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：10,813贴子：
【天府新区】金地天府城的黑心销售收藏
xxxx成都金地天府城二期开发商成都中奥实业有限公司，销售商成都易屋科技有限公司，易屋科技在销售二期项目时虚假宣传误导消费者者.写这篇文章的目的是让更多消费者不要被一些信息给k，误导上当受骗.有人到二期看房时，易屋的置业k顾问，首先会给你介绍而是的地理位置优势，说金地天府城既属于高新区又属于天府新区，位置优势，附近又有好的学校，吸引消费者，同时他们还宣传金地天府城的开发商是金地集团，大家对金地集团都有了解是一家上市公司，信誉度还算可以，虽没万科和保利那么有名，不过也算是可以的，部分消费的可能会冲着金地的招牌去付定金，这是大家要小心了，其实金地根本不是金地天府城的开发商，只是由金地物业服务物业管理而不是开发商，易屋的置业顾问都是一帮油嘴滑舌的业界油条，说的头头是道，让消费者顺着他的思路走，天府城项目最出是由江宇天府城开发，差点成为烂危楼，后来又宣传金地天府城，可想而知其信誉度有多差，消费者不要被表面现象所惑，而做出错误的判断，毕竟每个消费者的钱都是辛辛苦苦赚来的血汗，赚钱不易，被骗易，一个错误的选择或决定就有可能让消费者辛辛苦苦赚的血汗钱化为乌有，作为弱势的消费者，即使被虚假宣传误导消费者，消费者想要要回属于自己的钱，那简直就是难于上青天.在这个世界上只有谁比谁更强，没有谁比谁更可怜，所以一直有强拆强卖的现象存在，经常在电视媒体报纸上看到一些开发商逼迫可怜的大伯大叔别一些不良开发商逼的走头无路，最后选择绝路，看了让人痛心.随着社会的发展和法制的健全，这种现象已经越来越少，感谢我们伟大的祖国和党的领导，让大家过上了好日子.说了这么多，让我们要归正题，天府城在引进了金地物业后，就大肆借金地集团来做宣传，声称金地是开发商.大多不清楚的消费者可能会被这些训练有素的成都易屋科技的置业顾问迷惑，进而去付定金和团购费，定金2万，团购费1.5万，一共3.5万.当你付完定金后，易屋的置业顾问会让你签一份霸王协议霸王条款，定金和团购费无论在任何条件下都不退还消费者，这对弱势的消费者来说太霸道了，置业顾问对你的态度会180度的大转弯，当你签完了这个协议.钱掏出之后消费者就从上帝变成孙子了，钱就别想再拿回来了，那是不可能的，你想要钱回来，成都易屋科技就会和你耍无赖，钱是不可能退给你的，即使你选择跳楼也没有用，对一些大妈大婶来说这可是他们的养命钱啊，就因为那些易屋科技训练有素的置业顾问的误导而化为乌有，这样的公司还有没走人情味呵，这些无良的公司的霸王条款协议，让这个社会显得没有人情味，这样的公司多了，这个社会也就没有人性了.只为了金钱而存在，靠误导宣传和霸王条款来限制和约束消费者的公司，一定不会长久的.只有一个有人情味的公司，不靠霸王条款来约束消费者，虚假宣传来误导消费者，又有社会责任感的公司，才能长久的立于社会生存下去.文中提到的有霸王条款的公司，注定是无法长久的，最终的结局一定是倒闭和被收够.人性的恶和善还有欺骗，把一个年轻的大学生引向了死亡，魏则西的离去，给所有的人上了一课，这些不良的人让一个年轻的大学生不到失去了可贵的生命，并且再他离去之前又搜刮了他整个家庭的积蓄，两位失去了儿子的老人，又花去了整个的积蓄，这还有人情味吗，连一个绝症的人的血汗钱都要去搜刮.接下来，继续金地天府城，成都易屋科技的话题，在你交了3.5万后，他们让你签两个协议一个是是和成都易屋科技有限公司的1.5万的团购费，一个是和成都中奥华实业有限公司的2万的定金，签的是2万的定金实际是两万的预付款，他们把他叫为定金是由于定金有法律是不退还的，预付款是可以退的，这也是霸王的表现，打法律的擦边球，让你消费者真是无路可走.弱势的个人消费者怎么能有能力和一个有组织有预谋的公司来抗衡呢？这些有组织有预谋的行为，就凭一张协议一签字，就让一个弱势的消费者血本无归，并且还没有说理的地方，真希望有关职能部门能够严肃处理这些霸王条款的公司，来保护弱势的消费者，这个社会的消费行为应该是公平自愿的，不应该是不给消费者一个犹豫期，毕竟消费者是弱势的群体.大多数消费者都是善良的人民，尤其大部分都是一些收入不很高的穷人，辛苦了大半辈子，勤勤恳恳积攒了一点积蓄的，就一下子被这些无良公司的霸王条款给掳走，一个签字就瞬间化为乌有，可恨，任由这样的现象发展下去，会导致社会的不安定因素产生.部分善良消费者被这样霸王条款无良公司坑害了后，本来善良的人可能会选择绝路，也可能选择去坑蒙拐骗…… 威胁社会的和谐.人之初，性本善，这些不良公司的行为，有可能是本来商量的人，从一个消费者变成社会的危害者.成都易屋可以有限公司再诱导消费者消费后，会签订很多个霸王协议，这些协议被他们单独收藏，更让消费者显得无奈.在易屋有一个叫蒋世兵的置业顾问，十分能言善辩，望广大消费者，不要被此人忽悠了，面相老实，今年刚有小孩，出来做误导消费的事，有没有拍一下自己的良心，你的小孩才刚出生呵，不怕小孩没屁眼，以后断子绝孙.资本从来都是带着血和泪的，易屋的成员也算是有文化的人，就是这些有文化的人拿着霸王协议和条款，去诱导一些大叔大妈和一些只有小学文化的消费者，这是何等的悬殊，我们从小受到的教育是助人为乐，积极向善，为人民服务，为社会做贡献，可是你们却拿学来的知识来攫取善良人民的血汗钱，丢尽了文化人的形象.我们要积极营造一个积极向善的社会氛围，而不是拿着霸王条款去攫取可爱的人民的血汗钱.金地集团和成都中奥关系到底是什么关系，依据置业顾问蒋的说法，成都中奥有限公司是金地集团的子公司，在成都以中奥来开展业务，是为了避税，这就显得更不可理喻了，误导消费者消费，现在又来规避国家的税收，这不应该是一个有文化的人做的出来的，资本的丑陋在这里暴露的一览无余.作为一个被被误导的消费者，无法拿回自己3.5万血汗钱的消费者，再这几写这么多目的是提醒广大消费者，不要被误导，少走弯路，对我个人来说3.5万不算太多，毕竟我还年轻，还可以再奋斗.作为一个积极向善的人，我会努力的走下去，有责任把社会的不公平不合理的事和人，告诉更多得人，让更多的人少一点欺骗，魏则西是不幸的，由于欺骗失去了生命，为了让大家少一点欺骗，营造一个人人向善的社会风气，我不怕这些无良资本的报复的.那些无良的人也是有家人儿女的，恶有恶报，善有善报，不是不报，而是时候未到，这些是总有一天会在那些无良人的家人儿女身上发生的.君子爱财，取之有道，多行不易必自毙.好人平安
缺牙要及时修复，揭秘种植牙如何做到几十年不掉？
说了半天，你为啥要退订金呢，房子有问题么
说了半天就是要退定金，交的时候就该想清楚了
登录百度帐号推荐应用
为兴趣而生，贴吧更懂你。或}