邯郸:双气“初装费”到底怎么收
　　“不是规定暖气集资费并入房价了吗？为什么还单独收取？煤气入网费不是2200元吗？为什么收我们3760元呢？双气（集资）入网费到底有无统一标准呀？”近日，邯郸市民张先生在购房交纳双气入网费用后，满腹疑云。记者随后采访了解到，相关部门早已出台双气费用的收取标准，但受各种原因影响，部分开发商搭车收费、各小区收费不一等违规现象时有发生。
　　去年，邯郸县张先生有幸分到一套经济适用房，但在缴纳双气配套费后不久，他才知道暖气集资费已于2001年被国家明令取消，而开发商却照收不误。煤气入网费也远远高出有关部门在这方面的规定标准。“暖气集资费每平方米收我们70元，煤气入网费为3760元，这和公布的价格差了不少。”张先生说道。
　　记者随机走访了市内几处新建的住宅区发现，不少小区的双气初装费用已经并入房价，但仍有一小部分仍在变换名目收取相关费用，而且价格也各不相同。
　　11月1日，记者赶到张先生所说的小区，找到开发公司负责人采访。该负责人认可了收取双气初装费的事实并解释，双气集资费用并不是公司收取，而是受热力公司和燃气公司的委托收取的。“我们也没法，总不能不供暖、不供气吧？以前我们开发的经济适用住房收取暖气集资费是按规定的每平方米50元收的，但在上交热力公司时，对方却要求每平方米缴纳70元。这部分差价我们垫付后亏损了几十万元，所以此次收费我们只能按照热力公司规定收取。燃气的收费也是如此……”该负责人说道。
　　实情是否如此？邯郸市关于双气配套费收费是如何规定的呢？11月6日，邯郸市燃气公司计划科李科长在接受采访时表示，目前邯郸市燃气初装费执行的是1996年市政府制定的收费标准，为2200元。“城市燃气初装费是按照‘取之于民、用之于民’的原则收取，所收费用用于输气管道和供气管网等基础建设。”李科长说：“除初装费外，经物价局批准，燃气安装还要收取1500元施工费、45元设计费、10元点火费、5元的接头费。为方便工作，我们一般直接以‘初装费’名义收取3760元。”
　　随后，记者到邯郸市热力公司采访。该公司开发科高科长向记者出示了《邯郸市人民政府关于将城市集中供热管网工程建设费纳入价格管理的通知》。《通知》明确规定了热网建设工程款的收费标准：新建（扩建）经济适用住房（建筑面积，下同）每平方米为50元，行政事业单位及机关团体建设办公用房每平方米为60元，商品房及其它用房每平方米为70元。
　　“按规定，暖气集资费已计入建房成本，由房产开发单位向热力公司集中缴纳，不允许单独收费。”高科长还强调，暖气集资款是指热网建设工程款，而热力入网费、暖气初装费是市民对此的通俗称法，“都是一回事。”
　　11月7日，邯郸市物价局工业用品价格管理处一负责人认可了热力公司、燃气公司的说法，但他指出，煤气公司在收取相关费用时应明细收费名目，不应笼统以“初装费”名义收取。就记者反映某小区违规收取暖气集资费的问题，该负责人认为，可能是该小区开发商“搭车收费”，他们将会同有关部门尽快调查此事。
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新乡俩政府文件打架 市民疑惑双气初装费该不该交(图)
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（原标题：新乡俩政府文件打架 市民疑惑双气初装费该不该交(图)）
业主对开发商推出的收费政策很不理解　　记者张波文图
　　本报新乡讯新乡一小区临近交房，因开发商向业主收取暖气、燃气初装费，引发激烈争论。在开发商看来，收费有理有据；而有业主发现，当地政府曾出台的两份文件有相互“打架”之嫌，按其中一份文件，业主不用交这一笔钱。对此，当地物价部门表态，允许开发商收取该费用。新乡市政府法制办对此称，一份文件已废止。
　　[事件]开发商收“两费”，不交不给新房钥匙
　　新乡宝龙城市广场二期的业主汤女士说，2014年底，她在小区买了一套住宅。几天前接到通知，5月28日前去物业办理交房手续，但开发商委托物业代收暖气、燃气初装费，业主不交钱，就领不到新房钥匙。
　　双气初装费不是早已经叫停了吗？不少业主认为，开发商此举涉嫌乱收费，有业主向物价部门投诉。
　　对此物价部门答复：日，新乡宝龙置业发展有限公司（以下简称新乡宝龙置业），和新乡市国土局签订《国有土地使用权出让合同》，符合新乡市政府2008年的22号文件第12条规定，即按老办法征收和补缴，开发商可收取双气配套费。
　　[质疑]两份文件“打架”，该听谁的
　　记者查阅发现，22号文件为“新乡市城市基础设施配套费征收管理办法”，自当年8月1日起施行，第12条中有如下内容：在该办法实施前，签订国有土地使用权出让合同的建设项目，仍按新乡市政府2004年50号文件，予以征收或补缴。
　　在汤女士及众多业主看来，新乡宝龙置业签订合同在日前，如果按2004年50号文件执行的话，业主恰恰是不用交这个费用的。
　　2004年50号文件，名为“新乡市人民政府关于调整建筑工程城市基础设施配套费收取标准的通知”，其征收标准包括一项内容：开发建设13层以上建筑的免收城市基础设施配套费，而13层以下的则根据层数不同，征收标准不一。文件关于配套费的定义中，则包含了道路、桥梁、燃气、集中供热等费用。
　　汤女士等人认为，小区楼房远超13层，按2008年的文件规定，“双气”初装费该收，具体参照2004年文件执行；按2004年的文件，高层业主又不用缴纳，两份文件有“打架”之嫌。
　　[说法]有政府文件“不严谨”，已废止
　　5月24日中午，与业主一道，记者来到新乡宝龙置业。
　　成本部高级经理史文赞称，公司在前去当地热力、燃气公司报装时，被告知应缴纳热力配套费（每平米35元）、燃气初装费（每户2500元的初装费及286元的燃气报警器），经其核实，公司在商品房销售定价时，并未将其计入成本，因此用户需要自行承担该费用。结合当地政府的文件、物价部门的调查，该公司委托物业代收这一笔钱，合情合理。
　　24日下午，有业主和记者一道，前往新乡市政府法制办。
　　法制办相关工作人员表示，2004年50号文件中有一条内容，即“开发建设13层以上建筑的免收城市基础设施配套费”，其表述是不严谨的。严格来讲，免收的是各种行政事业性收费，而“双气”初装费为相关企业收取，所以不在免收之列，并不包含在内。目前该文件已经废止。政府文件属于指导意见，具体执行，应以买卖双方签订的合同为准。如开发商违反合同，业主可以诉诸法律解决争端。
　　汤女士等业主手中的房屋销售合同，在关于“双气”初装费的条款上，内容也不尽相同。
　　河南春屹律师事务所主任张少春分析认为，关于燃气、暖气初装费是否应当收取，原则上以开发商和业主书面合同约定为准。但是，张少春强调，上述两气初装费在包括郑州在内的绝大多数城市早已取缔，不再收取，该收费行为不仅要考虑其合法性，还要考虑合理性。
　　作者：张波文图
　　（来源：大河网-大河报）
本文来源：大河网
责任编辑：王晓易_NE0011
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领新房钥匙双气初装费交还是不交
来源：燕赵晚报
作者：卞静 杜慧
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东焦民巷的吴女士就是其中一位，她高高兴兴去领新房钥匙，开发商却让她交暖气、天然气初装费共计七千余元。
&&交还是不交？物价局、律师、燃气公司解惑
&&巷报头条&新房&初装费&追踪
&&本报以《开发商代收燃气初装费？》为题，对交房时收取燃气初装费一事进行报道后(详见10月24日A14版)，在读者中掀起热议，不少业主来电反映自己也遭遇了被收&初装费&的问题。东焦民巷的吴女士就是其中一位，她高高兴兴去领新房钥匙，开发商却让她交暖气、天然气初装费共计七千余元。
&&通过业主报料，本报记者总结出大家关于&初装费&的三点疑惑，并邀请物价局、律师、燃气公司答疑解惑。
&&让交七千余元暖、燃气初装费
&&昨日，市民吴女士致电本报反映，今年9月底，开发商通知她去领新房钥匙。本来就比协议约定晚交房半年，对方出示了一份交费清单，让她将所有费用交给物业，吴女士的火更大了。
&&据她说，交费清单中明确写着缴纳物业费、取暖费、水电费等费用及金额，其中&天然气3360元、暖气3829元&。对方告知她，这两项费用属于&双气&的初装费，开票却写成&房款&。
&&吴女士提出质疑，她签订的购房协议中并未特别约定还要交&双气&的初装费。据她了解，这两项费用早有规定应并入房款中，不能单独收取。
&&就此事，昨日下午，记者联系上该小区物业，一位工作人员答复，该小区属于回迁房，以前这里全都是平房，没有天然气、暖气接口，需要重新接通。虽然有规定说这两项费用应该包含在房款中，但由于是回迁房，房款是置换形式的；之前开发商也已找评估公司评估过，均已将面积等折价返还，基本上是对等的，因此认为&双气&初装费不应包含在房款中。
&&交房时频频被收&燃气初装费&
&&记者调查发现，近些年，一些新建小区在交房时，业主都会被要求缴纳3000多元的燃气初装费，否则就不给新房钥匙，这项收费似乎已经成为交房时的必收费之一。为了能顺利拿到钥匙装修入住，多数业主都选择&忍气吞声&。
&&凯旋城业主赵先生交房时就被收取了天然气初装费3600元，&当时，我们小区晚交房4个多月，用半年物业费顶替违约金，可交房时却交了杂七杂八的费用近3万元。&当不少业主对这项天然气初装费提出质疑时，开发商却解释说，2008年拿下的地皮，那时还未出台相应政策。
&&无独有偶，景祥苑小区的业主李先生领新房钥匙时，同样被要求必须缴纳2900元的燃气初装费。&按规定，新建房天然气初装费应计入房价，由开发单位缴纳，不允许向居民单独收取，&李先生说当时不少业主都感到不合理，可为了顺利入住，只好&被缴费&。
&&一些新建小区商品房业主遭遇&被缴费&同时，还有岳村回迁楼居民反映说，他们去年领钥匙时，也被收取了2800元的燃气初装费。由于当初和开发商签订了一份拆迁评估合同，并未签订其他协议，但合同中对这项费用并无其他约定，咋还收取了这笔原本包含在房价中的费用呢？
&&业主对于天然气、暖气初装费所存在的疑惑，主要集中在：回迁房就要另行缴纳燃气初装费？燃气初装费应包含在房款内，另有约定除外；开发商收取燃气初装费是代燃气公司收的。
&&疑惑一：燃气初装费含房款内 另有约定除外？
&&对于这一问题，昨日，记者从石家庄市物价局了解到，根据2014年《关于重新明确我市市区天然气管网工程建设费的通知》(石价【2014】51号)第一条第二款规定：&新建商品房天然气管网工程建设费计入开发建设成本，由开发单位缴纳，不得向用户单独收取。&
&&河北冀华律师事务所邵明涛律师表示，按规定，燃气初装费是包含在房价中的，但具体也要看业主与开发商所签订的购房合同中，是否另有约定；若有约定，还是要按照约定执行。因此他提醒，市民购房时签订购房协议，一定要仔细阅读条款，看好具体约定。
&&疑惑二：回迁房就要另行缴纳燃气初装费？
&&邵明涛律师表示，这要看业主与开发商签订的回迁协议，是否缴纳这笔费用，按照回迁协议约定执行。
&&疑惑三：初装费是代燃气公司收取？
&&就此事，记者咨询了一家燃气公司，对方答复称，从未委托开发商代收业主燃气初装费。
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我认为五年内出台房产税的概率非常低，房产税不是影响短期房价走势应该考量的因素。
石家庄晟地丽江视频看房石家庄天洲铂悦视频看房震撼！热销3年再创销售传奇重磅 央行宣布准备金率 利率双降双气初装费的收与退谁说了算_中华文本库
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双气初装费的收与退谁说了算
《郑州市城市基础设施配了套费征收管理办法》自二○○七年十月一日起实施，从此，暖气、天然气入网费停止征收。政府文件，白纸黑字，清清楚楚、明明白白，本不存在争议，可实际的执行却并非如此，矛盾重重，纠纷不断。有的开发商在日前向购房人代收了双气初装费，却并未在办法实施之前，向郑州燃气股份有限公司与郑州市热力总公司交纳，有的开发商在日之后售房，却仍向购房人收取了双气初装费。有的小区业主为此起诉到法院要求开发商退还双气初装费，位于郑东新区89号的盛世年华小区诉开发商郑州裕兴置业有限公司的案件中，双气初装费的退还就是一项主要的诉讼请求。
参加诉讼的业主有一期、二期的，一期的9—14号楼及二期的6—8号楼的售房合同与建设规划许可证都形成于日之前，二期的1—5号楼的售房合同与建设规划许可证都形成于日之后。在签订售房合同时，开发商无一例外代收了双气初装费。
开发商应否退还双气初装费的焦点在于：一、开发商是否代交了双气初装费？二、如果开发商未代交，是否还需要再交？三、如果开发商未代交双气初装费，也不需要再交了，那么开发商是否应当向业主退还？
回答第一个问题，就看开发商能否提供代交双气初装费的发票，开发商不能提供发票，所以，开发商没有代交双气初装费。
回答第二个问题，就看双气经营报务公司是否还再收取。东方今报
□东方今报记者王磊/文《双气初装费到底该不该退？》中，有明确的答案： 郑州市热力总公司东明路分公司李经理告诉记者，10月1日之前未与热力公司签订入网合同的楼盘，今后将不再收取暖气初装费用。随后，记者从郑州市热力总公司和郑州燃气股份有限公司获悉，10月1日后凭借开发商的城市配套费收据即可办理双气入网手续。
可见，即使售房合同与建设工程规划许可证形成于日之前，但只要日之前，开发商未与两个公司签订双气入网合同，今后将
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