被执行人没有别的房子(还在租房住),也没有什么值钱的财产,只有一套工程还没有完工的按揭房.请问是否可以执行这套房子呢?
按揭的房产是有他项权登记的房产，房屋的权属人在贷款尚未还清之前或未取得银行方同意的情况下，是转移不了房屋产权的。就目前情况来看，是不可以执行的。
最高法在2005年出台一个司法解释，明确的规定了【抵押权人】可以申请抵押的房屋拍卖变现执行。（法律背后就是利益，此处旨在保护银房贷资金安全）抵押权人和普通的债权人在对此类的问题，立法的保护力度是不同的。
将来贷款结清之后，如果有证据证明该套房屋超出了满足被执行人基本生活标准的情况下，那么就可以对该超标住房进行拍卖。
可考虑执行，但会保证你的基本居住权。
《民事诉讼法》第二百二十六条 人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院...
你已经胜诉,无需再起诉,现阶段你应做的是积极配合法院,寻找被执行人下落及提供被执行人的财产线索:包括房产、存款(工资账户等)、车辆、到期债权等。如果被执行人确实...
申请执行的期限：如果是个人，期限是对方应履行之日起一年，如果是单位，则是半年。
答: 发帖后多久在首页看到？
答: 慢慢弄。
我最开始只会装游戏；
后来中国有了网络慢慢跟朋友上聊天室聊天；
后来出了OICQ（现在叫QQ），又用那东西聊；
然后上联众玩在线游戏（棋牌类）；
答: 七十年代的计算机网络
X.25 分组交换网：各国的电信部门建设运行
各种专用的网络体系结构：SNA，DNA
Internet 的前身ARPANET进行实验运行
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被政策碾压的“商改住”，怎么活？
来源：地产锐观察 &&发布时间：
今天，一条“商用房全部暂停抵押”的新闻刷屏了，对持有并想进行住房改善升级的个人来说是一个不小的打击。
想卖回流现金找不到“接盘侠”，不卖用房子去做抵押获取用来购置新房，这条路也被堵死了。手持的房看似只能自住啦，基本与升值变现无缘。
拿着商住房项目的，日子更是不好过。自3月26日起，北京商住政策时不时蹦出一条来，是已出商住调控政策5城（、、、、北京）中最为严厉的：
3月26日《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》
4月18日《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》加强了时候的监管
4月19日《关于进一步加强产业项目管理的通知》
主要内容包括：
已销售的项目可以卖给个人，但是购买者必须名下无房，且在京有连续五年社保或连续缴纳60个月个税。
同是要求有，满5年社保或个税条件，我为什么不去买能落户、孩子又能上学、有消费医疗且能贷款的商住呢？
商业银行对个人购买商办类项目停贷。
也就是说即便要买，也得全款买。试问现如今有几个买房不用贷款的？
在建或在售项目不能卖给个人。也就是只能卖给公司。
开发商帮助个人注册公司买房，这招儿还能用多久？说不定政府正在准备堵这个漏的猛药呢！试想一家公司名下只有这么一处商住房产，再没有其他经营行为，会不会被认定为就是卖给个人呢？
新报商办项目最小分割单元不得低于500平米。
一套500平米的里面没有，洗澡、洗手、洗脸、上厕所都要去楼道里的公共卫生间排队。这样“豪宅”还会有人买了去住吗？
今年3月26日前已取得建设工程规划许可证但
未取得许可证的，得按3.26新政重新报规。小而美一下子变成了大而丑。
监督机构加强了对商业办公项目的监督执法，重点检查是否按照规划要求进行设计和审批图纸进行施工。也就是说，
监督机构会随时监督执法看开发商是否有改住的嫌疑。
规划、住建部门在工程环节，会严格审查是否按照规划用途完成施工，且
对预留孔洞、预埋管线等涉嫌改变为居住等的项目，相关部门将不予验收，所以更别谈以后的竣工验收了。
对于擅自改变性质的违法行为的企业，规划国土部门将依法收回土地，并限制其在本市土地市场参与竞拍其他土地。土地是什么？土地就是房企的命啊！试问哪家房企会冒如此风险呢！
如今，“商改住”已经变成了烫手山芋。
据有关数据显示，2015年开始，北京商住项目如雨后春笋般冒出，其有些项目动辄10亿、20亿、30亿的投资规模。
如今有的刚开盘，有的正在等待，有的还在建设中。而这些项目大多分布在南四环外、门头沟、房山等地，如南四环外的林肯花园第五期刚开盘、在建的泰禾中央广场、恒大未来城等。
北京住建委一位处长在回答中证报记者时提问时表示，过去十年，北京地区成交了大约40万套左右的商住类物业，现在的库存量介于7—9万套之间，意味着这些项目的市场交易规模至少在2500亿以上。
对于小编我来说，是绝不会买商住的，原因有下：
其一、虽然商住比价要低一些，但是交易税费明显高于普通住房一倍，而且较大。
其二、商品房产权一般在40年或50年，且个人不能贷款。而普通住宅产权年限一般在70年，贷款年限为25年。
其三、各种日常费用远高于普通住房，比如物业费、水费、电费、热力等。而且还鲜有天然气。
强烈的碾压政策下，大批刚需族估计也不会再考虑商住。那么，在如此庞大的库存量下，加上如此严厉的调控政策，商住项目开发商该怎么办呢？
地产锐观察认为：
其一，对于在3.26前已经拿到施工许可证的商住项目来说，具备居住功能设置，在验收时使出十八般武艺顺利通过，暂时还可以通过帮助个人注册公司实现卖的思路，但目标客户群有限，且随时面临政策堵漏风险。这类项目由于具有居住功能，不妨考虑长期持有，改做长租或短租公寓。
其二，新报规商办项目或者未开工需要重新报规的商办项目，规划环节和验收环节双管齐下严禁设计居住功能，这类项目可考虑打造众创空间，打造具有独有特色的企业孵化平台，在解决旗下商业用地开发问题的同时，寻求行业多元化发展。但是对地段有一定的需求，太偏远无商业氛围的不合适。
其三，可考虑做“学生公寓”。比如美国，离学校近、合适、安全的学生公寓有非常大的需求，最近两年投资很火，甚至吸引到中国险资在内的大金主的关注。
此外，也可以通过引入类REITs等创新金融工具，实现现金流提前回收。
到底哪一条行得通？走着看吧。
本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。
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