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售楼处开放
楼盘地址：
成都高新区石羊场路99号 (新锦城湖畔天府石室中学旁)
户型建面：
96-126平米
开盘时间：
已有344人报名
投资起点低至100元随存随取按日计息&&&
出售房源14套
主要户型分布：
出租房源0套
主要户型分布：
400-606-6969 转 42244
微信售楼处
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入住时间：
一期2016年7月底交房、二期2017年10月底交房
开 发 商 ：保利（成都）房地产开发有限公司
预 售 证 ：成房预售中心城区字第10026号
户　　数：680户
物业类型：普通住宅,别墅
物 业 费 ：2.5元/月/平米
物业公司：保利物业
建筑面积：180000平方米
建筑类型：塔楼,联排,高层
产　　权： 70年
装修情况：毛坯
付款方式：银行按揭贷款|公积金贷款|分期付款|一次性付款
近期价格走势
价格走势分析
保利锦湖林语近1个月的销售价格上涨了 28000 元，涨幅为 233.3% ；近15个月的销售价格上涨了 2&&[
新浪乐居购房导师
项目位于金融城地段，发展前景良好，楼盘密度低。同时交通便利，地铁1、5号线咫尺可到；周边生活配套齐...
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楼主发言：1次 发图：
　　天，简直是无良开发商的嘛这
　　现在房子不好买，陷阱太多老！　　
　　保利居然出这种事
我一直觉得保利的盘多好的
　　找律师起诉呗，大家凑钱。
　　感觉你们胜算不大，不过一直和他闹估计能陪点钱。至少免点物管费　　
　　保利连工商和税务执法都不放在眼里的，没用的。所以从来不建议买保利期房，风险太大　　
　　看到我眼泪花都包起了
　　还是租房安逸，不合适就搬　　
　　保利你维权？我只能冷笑了，没拖一车狗仔队来乱棒把你打出去算你运气好　　
　　军火商，斗不赢.....
　　现在买房都是先维权再收房，都快是流水化作业了。
　　店大欺客
　　前几天路过这里看到了，JC太刺眼了。
　　保利是天朝皇帝们开的，背景太深，惹不起
　　请问现在怎样解决的。我也是保利业主，现在才知道消息。　　
　　看的好伤心啊 我们买房的钱可都是血汗钱啊　　
　　@wangtiaoads 有结果了吗？我也是保利业主
　　有结果了吗？　　
　　楼主这些人确实属于无理取闹。我看了半天，说白了像你说的理由那么充分，直接上法院起诉三，现在是习大大的天，成都才发生了官场地震，我还不信真的法院敢徇私枉法。　　问题就来了：　　1.明明有法院，开发商都不愿意跟楼主协商，那为啥还死乞白赖的要求协商呢？这不成了与虎谋皮的现代版了吗？　　2.到底是因为房价降了闹事还是销售欺诈？不要内容写杂了把你们真实想法写出来了。　　3.说开发商偷换材料，把塑钢换成铝合金，从这一点来看这家房企应为良心企业，做过窗子的人都晓得，铝合金成本绝对比塑钢高太多了。
　　同情楼主，看样子都是房价涨跌惹的祸　　
　　降价，好消息
　　保利 搞成这样了所以前那里工作过 ，去年这个 售楼部都在下沉的哇 处理好啦
　　现在是天府新区了，户口这个问题不存在了～　　至于买了房降价了嘛。。。呵呵，我就问问，如果买了涨价的话，你会不会去把涨到钱补给开发商？
　　额。。。。我家就在旁边 保利心语
　　说了半天就是房价降价了
如果房价暴涨估计房子在垃圾估计你们都不会去喊退房吧
　　我和你同样的遭遇，保利林语溪，先付款再签合同的霸王销售行为，同时，诱导消费者交定金再签认购书，另外，合同条款有霸王条款，这些谁来管？
　　楼主说的主要的问题不是钱，是天府新区和户口的事，没有提前告知属于欺诈。　　
　　楼主说的主要的问题不是钱，是天府新区和户口的事，没有提前告知属于欺诈。　　
　　看来还是买二手房稳当　　
　　买现房好　　
　　老百姓斗的过红二代吗，呵呵
　　同样的境遇中，此时看到此贴，更是百感交集，一声叹息！一个人没有被坑过都不好意思说自己的中国人。
　　@wangtiaoads 楼主，有结果没有？一年半了，也该有个结果吧？请继续报道。你们的经验对大家都是宝贵财富。霸王条款，定金陷阱，现在很严重，我们购房者该如何应对？期盼有网友来分享。
　　保利叶语？和保利花园什么关系？我公司就在做保利花园的工程！　　
　　保利都这个样子。。。。。也是无语了
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规您的位置：
噪音不解决，保利春天里就是垃圾楼盘，前有快线加轻轨，后有京珠高速，竟然都不安装双层，也不对噪音源作任何处理。
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保利锦湖林语一期已基本售罄 二期现面世开售
项目动态：(
)2014年5月开盘至今，一期已经基本售罄。二期现已全新面世开售，二期开盘时间预计2015年9月，开售楼栋为2.13栋或22栋，户型区间在90-126㎡，总户数680户，现目前二期排号优惠，金卡交5万抵2.5万，一期2016年7月底交房，二期2017年10月底交房。项目概况：保利锦湖林语是保利地产高端山水系列旗下的林语系项目，也是全国第九座林语。项目坐落于成都天府新区门户板块金融城CBD高端住区，具有得天独厚的配套资源。5公里范围内齐聚亚洲第一大单体建筑环球中心、韩国乐天百货等大型商超；宋庆龄、金苹果幼儿园等3-18岁高端教育配套；南湖梦幻岛、大魔方等娱乐度假目的地；天府、益州等更为区域交通锦上添花；更有2400亩锦城湖公园、国防乐园等四大公园环伺项目四周，生态景观堪称一绝。
均价11500 元/平方米 | 400-700-1234 转 656857 *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved四川在线消息（记者 曾霖）
近日，一份疑似天府新区怡心湖土地控规文件外露，继天府中央公园之后，将再度祭出
一个围绕怡心湖面积达2855亩的花园商务核心区
控规文件显示，怡心湖中央公园区域，规划集商住、教育、医疗、绿化等多样业态，其中仅湖体和绿地面积近1000余亩，而未来整个怡心湖公园配套将近3000亩，成为了与秦皇寺并行的天府新区核心中央公园区。
▲怡心湖土地控规截图
虽然该份文件至今还没有较为官方的说法，不过从成都创客理念的兴起、未来天府新区生态在生态湖泊绿地上的整体指向，乃至2015年双流撤县设区升级成为天府新区核心区域以来，相继发布《怡心湖控制性详细规划公示公告》、《天府怡心湖展示中心进行招标代理机构比选的公告》等诸多公告中不难看出，这个湖域巨无霸将很快和我们见面。
▲双流区关
于怡心湖片区控规的公示公告
据了解，城市中央公园作为都市绿肺，不仅能为置身于钢筋水泥、车水马龙中的市民输出成吨的鲜氧，过滤空气中的浊气和扬尘，更为重要的是它的城建价值，促进周边物业升值的同时，它能带动一方区域、甚至是一座城市的进一步繁华，这样的典型案例，在全球范围内并不少见。
公开资料显示，在天府新区的规划建设中一直以生态居住和中央商务区为准则，仅2015年4月出炉的《成都市绿地系统规划（）》中，天府新区规划便规划了4大市级综合公园南湖公园、新川公园、麓湖公园、兴隆公园，
怡心湖的整体规划出现，定位和规划，直至天府新区第二大中央公园
记者观察到，如之前几个综合公园一样，怡心湖区域也是一个商务办公为主，居住为辅的，生态公园360°环绕的控规配置，依照成都湖域物业的升值空间而言，未来势将促成天府新区豪宅板块的出现。
丨中央公园物业丨
渐成最抗跌稀贵物业
从美国纽约到英国伦敦再到中国，可以发现一个并不罕见的现象：都市顶级豪宅都与公园关系密切。
“作为聚会、休闲的城市吞吐之地，公园具有改变城市的威力，而中央公园周边的豪宅物业，一直以来都是城市豪宅价值的典范”业内人士分析。都市顶级豪宅与其的关系几乎可以简单归纳为“都市豪宅跟着公园走”。
▲美国纽约曼哈顿中央公园周边豪宅云集
根据《福布斯》杂志发布调查报告显示，纽约市曼哈顿上东城邮区住宅区房屋中位价达650万美元，最高者更达到4000万美元，成为全美房价最贵的街区，而这一房价的升值空间主要归功于近在咫尺的美国纽约曼哈顿中央公园。
据了解，曼哈顿中央公园西侧是纽约著名的文化娱乐场所，东侧逐步发展成为财富阶层的聚集地，即闻名遐迩的上东区，五马路一带为黄金地段，地价昂贵。中央公园建成后的15年间，周边3个行政区的地价增长了9倍。而与此同时，曼哈顿的地价才增长了1倍。
回到国内，亚洲最大的城市公园——北京朝阳公园位于北京市朝阳区的中部繁华地段，规划总面积为2.78平方公里，其中水面面积0.68平方公里，绿地占有率87%，是北京市四环以内最大的城市公园。
▲6.07朝阳公园房价走势一览
朝阳公园的存在使得在其周边的房地产项目获得巨大的升值空间，从最初的景园公寓、京达公寓，到棕榈泉国际公寓、公园大道，数十家地产项目围着朝阳公园生成，形成了北京知名的高档社区生活板块，是社会名流和上层人士的聚居地。
由于区域内住宅需求长期不衰，豪宅项目售价一路飙升。据统计,2016年上半年的成交均价为34519元/㎡,而朝阳公园周边房价一直保持在000元/㎡，升值空间可见一斑。
同样，城市中央公园对豪宅物业崛起的价值这个道理在成都依然适用。
近期，成都二手豪宅市场暗流涌动。链家、安居客等网站从去年年底开始，前所未有放出了数套浣花溪独栋、联排别墅或错层居所。这些房产单价最少都在4万左右，最高一套111345 元/平米！还标明说，首付1590 万，月供196900，这个价格在成都已然执鼎。
▲中央公园级物业供应有限的情况下，
目前锦城湖周边的物业成为成都顶尖人士追捧的主流区域
值得一提的是，随着天府新区蓝图的进一步落定，即使不位于如今主城区，天府新区中央公园周边的房价已经凌驾于锦江区11238元/㎡的成交均价之上。
公开资料显示，目前锦城湖板块均价保持在元/㎡区间，而位于秦皇寺中央商务区的麓湖生态城，仅麓湖澜语溪岸组团的高层均价在?14628元/㎡，预计新品入市还将继续看涨。而位于天府中央商务区的蔚蓝卡地亚花园城在6月首次开盘之后，清水房源均价已经涨到12000元/㎡，部分楼王产品已经达到25000元/㎡，增值空间不言而喻。
从最早的浣花溪别墅时代，到近年来锦城湖盘排号难，再到知名房企纷纷加码天府新区中央公园中不难看出，告别主城区的土地控规限制，天府新区正在引来中央公园级城市居住体验。
丨怡心湖丨
下一个天府新区豪宅崛起之地？
稀缺，是物业升值保值的一个重要凭证。天府新区、怡心湖中央公园以及知名房企加持，或将助推怡心湖区域豪宅稀缺价值陡增。就在怡心湖正处于蓝图变现的阶段，2016年开年以来，嗅觉灵敏的开发商却已经在区域中开启了抢地大战。
1月20日，德商地产在天府新区重手出击，以溢价57.71%拿下了与怡心湖一街之隔的159亩土地，每亩价格达到552万；3月31日，经过40轮竞价后，108号北京北辰实业股份有限公司以楼面价4374.92元/平方米，溢价100.00%竞得该宗地；5月5日，成都红星美凯龙天府世博家居广场有限公司分别以2.02亿元的总价拿下区域内两幅商业地块；5月31日，万科以715万元/亩、总价15.7亿元拿下德商御府天骄的临近地块，溢价率高达104%，创下天府新区成交总价最高的地块。昨日，优品道以960万元/亩，总价6.4亿元拿下万科附近地块，溢价达174.28%，刷新2016年成都土拍商住用地最高溢价。
▲怡心湖周边抢地大战中房企布局概况
值得关注的是，首个加注该区域的德商地产已经率先进入市场。据了解，作为德商地产的豪宅巨制，近日正式亮相的德商御府天骄推出实得160-220㎡墅区四房，独创6S精装标准，更有实得270㎡叠拼，以及实得350㎡的花园联排，户户私享超大花园，奢适的户型设计，产品稀缺，区域竞争实力较强。
据了解，德商御府天骄构建了
“三大关键系统+奢装体系”
的精装标准，从锁具、厨具到洁具等集结了众多一线品牌。其中包括，TEKA特佳地板、汉斯格雅卫浴、唯宝马桶、松下顶级智能马桶盖等6大奢装品牌体系，以及奥的斯OTIS、瑞士KABA集团朗贝尔IC600高级指纹密码锁、蓝盾钢木复合子母门、霍尼韦尔全屋新风系统，还有城南首个配置断桥彩铝加三层双中空LOW-E玻璃的豪宅项目。无疑。每一个品牌拉出来都可以罗列出近十万字的品牌历史，足见德商地产的满满诚意。
▲德商御府天骄高层可俯瞰怡心湖全景
除了产品的突出造诣，互联网起家的德商地产更是将“走心”一词演绎到淋漓尽致，针对目前学区和教育的普遍痛点，德商地产酝酿了全套的儿童成长和教育体系。
从引进了鲁道夫儿童成长体系，设置了涵盖适宜0-12岁儿童的游乐室、创客学院、图书室、彩色儿童沙坑、等全系儿童成长配套，并致力关注儿童成长、教育和心理的研究，及时为家长建议，增强小业主的自我成长能力。
同时，成都乃至全国知名的龙江路小学、石室中学就在德商御府天骄周边300米，一站式解决从小学、初中到高中稀缺的学位问题。据悉，目前两所学校均已投入建设，预计将于2017年形成招生能力，正式开班教学。
稀缺的怡心湖中央公园站位、小学到高中的优质学区房资源以及高标准的精装房配置，不难预测，德商御府天骄的亮相，势将开启怡心湖中央公园豪宅的新起点，未来升值空间亦更加值得期待。
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