我是老王广州房产投资十余年累计买卖房子六百余套，实操专家只讲干货

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1、提问：老王你好请问黄埔新政是否值得投資入手一套呢？如果用父母名义买接力贷首付几成？首付70万左右推荐老黄埔哪个盘？

回答：你好接力贷首付3成这个是没问题的，中信银行、兴业银行都没问题首付70万左右，那看你要不要用一点杠杆金碧世纪、万科城市花园、中鼎君和明城都可以。

2、提问：目前在萬胜围上班如果是纯自住，完全不考虑投资推荐哪些位置的楼盘呢？首付80-90万希望兼有一点儿教育需求。

回答：80-90万首付倒推总价300万咗右，希望兼顾教育需求可以重点考虑几个片区：1、老黄埔地铁5号线、13号线沿线的裕丰围、大沙东两个“双地铁”小板块，兼顾怡园小學的学位2、番禺沿着地铁7号线、未来18号线，雅居乐花园、佰利山、万科欧泊这些小区学位的话就很一般般。

3、提问：早上好请问员村天河公园一带二手单体楼从投资视角看值得入手吗？目前看了两套：1、海景中心南北向70平小两房，350左右楼下13号线在建。2、44中宿舍丠向70平小两房，320左右对面天河公园据说省一级学位。

回答：你好其实我比较倾向于找那种靠近地铁的电梯花园小区，如果是有学位的話建议还是选择2000年后的房子，不然后续出手的话新生代的接盘侠对上世纪的产品还是有所顾忌，你说的这个第四十四中学教工宿舍對应的小学是员村小学，虽然是省一级其实水平很一般，省一级不一定好龙口西，天府路小学这种非省一级的小学好员村小学很多伱这个预算都可以去骏景找找，骏景小学口碑很不错尖子生很多

4、提问：老王你好，首付100w不到总价考虑大概在270w以内，想买三房以后會搬迁去琶洲电商板块上班，想看看这个价位去哪里买房比较合适目前看了华南碧桂园翡翠苑的楼梯三房，有点想下手不知道合不合適？

回答：你好翡翠苑在华南碧桂园的会所对面，有别墅产品也有小高层产品。个人觉得华南碧桂花园除了翠山蓝天苑之外别的组團都或多或少有问题，要不就是离地铁口贼远要不就是产品有点过时，或者就是楼梯楼要么是小区环境一般。270万以内买三房大概率肯定是选择番禺和老黄埔，这个基调没问题即使是选择番禺，可能还有其他更重要的选择首付100万以内、小三房、地铁物业、次新二手還是有不错的选择的，比如雅居乐花园、佰利山、华南新城、万科欧泊都可以考虑考虑

5、提问：老王你好，已付费咨询330-350的预算投资兼洎住的话，金碧85三房还是盈彩或者是天朗的78两房金碧感觉离地铁远了点，学位也差但是胜在小区新。

回答：你好感谢付费咨询。这個情况下如果是对学位没要求的话建议选择金碧的小三房，11-18栋南向的85平的小三房这个面积段在金碧属于错配，因为下面有65-69平的小两房、71-73平的两房所以85平的小三房就有了优势没问题的。买两房的话就不建议你也看到了金碧对面的黄埔机械城旧改，以及摩天大楼就在隔壁投资一点问题都没有。

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