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《人民教育》曹彦彦：发现和发展每个人的天赋才华
发表时间: 23:42:57
浏览次数:850中赫置地顶豪公式首度曝光：万柳书院=99%的天赋×99%的努力_网易新闻
中赫置地顶豪公式首度曝光：万柳书院=99%的天赋×99%的努力
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（原标题：中赫置地顶豪公式首度曝光：万柳书院=99%的天赋×99%的努力）
世界是公平的，它给了所有人平等的努力机会。世界也是不公平的，有人一出生就是爱因斯坦。在顶级豪宅的世界里，同样适用这样的“不公平”定律。继钓鱼台七号院之后，完美呈现万柳书院的中赫置地十年砥砺，推演出了自己的产品公式：登峰造极的作品，源于成就天才的那99%的努力，更基于雕琢美器的璞玉所拥有的99%的天资禀赋。洞悉近10年的豪宅市场，随着竞争愈加同质化，“天赋”的价值不言而喻。对于开发者，如何认准并选择有天赋的土地也正是一项重要的天赋，如此，方可不辜那99%的努力和1%的无止境追求。中赫万柳书院正是如此。
排行榜上的 “单价剪刀差”
北京顶级豪宅市场的喧嚣，已经到了必须用数据才能看懂的时候。
如果说2015年是“顶豪元年”，那么更多项目陆续入市的2016年则是顶豪的“试金年”。比起各种形容词刻画、描绘的预期美好，一张张销售成交榜单可以传递出更多信息。翻过榜单，背后的数据已现“单价剪刀差”。
数字就在那里。近期的各大排行榜单中，中赫万柳书院几乎成为没有争议的王者。2015年，中赫万柳书院稳坐全年10万+顶豪成交的第一把交椅。在2016年的第一季度，中赫万柳书院再夺销冠。值得注意的，是成交均价。
前三个月，中赫万柳书院的成交均价达到15.6641万/平方米。不但成为京城纯粹的成交价格10万+楼盘，更是自去年以来领跑京城全盘成交单价的第一盘。这个价格在令业内外不禁赞叹的同时，也明确标识出了中赫万柳书院与其他项目越来越深刻的价值区隔。
借用经济学领域形容贸易价格差的“剪刀差“概念，探讨一下楼盘的价差现象。在房地产业内，每当人们提到中赫万柳书院坚挺的成交单价时，无不提及周边逾10万/平米的二手房价格。换言之，万柳板块的整体价值被市场高度认可，可谓名副其实的“顶豪主力板块”。反观其他一些与其有价差的项目，板块的整体价值远不及近5年来的万柳区域。
主力板块与非主力板块的价值差距，或将随着北京这样的一线城市对稀缺资源的高度依赖和占有需求爆发而加剧。拥有医疗、教育等极度刚需资源的板块注定坚挺，而资源相对缺乏和支撑利好需要时间变现的板块则在平均线之下，恐差距加大。
业内人士表示，未来的3-5年，板块价值增速快的产品价格将持续走高，而板块价值增速低的产品则有可能跑输大势，当下单套价格仅差30万的产品，有可能在未来5年相差百万。这就是区域板块资源对项目价值的绝对影响。
顶豪资源的“时间成本”
在顶级豪宅领域，“天才=99%的努力+1%的天赋”是被颠覆的鸡汤。因为，决定产品使用价值和交换价值的第一要素更是“天赋”。
对此，中赫置地认为，天赋分两个层面，一是产品的天资禀赋，是产品的基石；二是开发者的天赋，是用心致极的根基。这包括但不限于土地价值。豪宅的资源，包括自然资源、人文资源。对于居者来讲，资源兑现是有时间成本的。入住即享醇熟的资源，是中赫置地为居者直接兑现了承诺价值。当然，如何“兑现”更要考验开发者的天赋，如何用99%的努力让产品完全匹配其资源天赋，考验的是开发者的天赋，用心未必致极，以智用心，方可致极。
在业内人士看来，“资源的时间成本”在房地产多年铺天盖地“卖预期”的行销套路中，是一个被忽略的概念。一方面，成熟的自然、人文资源可以让居者直接享受，并规避资源兑现过程中有可能产生的机会成本损失；另一方面，成熟的自然、人文资源，也让开发者在开发过程中标的明确，做出与配套资源最为适宜的产品形态。确定性注定优于不确定性，现实即如此。
在2016年春节，中赫万柳书院已经迎来了首批业主入住，体验顶级豪宅真正的“3公里宜居生活圈”。与其他待成熟的板块不同，中赫万柳书院的醇熟配套可以精确到米：从万柳书院北门到巴沟地铁站步行12米；从万柳书院北门到华联购物中心步行65米，南门到华联购物中心205米；从万柳书院南门到中关村三小新校区步行550米；从万柳书院到颐和园南门1.9公里，步行22分钟。
中赫置地信奉，“没有概念是最好的产品概念”。因为，房地产产品的至高境界是“达地知根”，宛如自然生长，与其所在区域全无违和感。直接将万柳书院的成品现房和可视、可量化的资源呈献给居者，便是开发者最诚恳的答卷。
“为自己盖房”
有业者认为，中赫万柳书院之所以被公认为“不可复制”，两个天赋的叠加是核心要义，一是土地的天赋，而是开发者的天赋，而要做好产品，两者缺一不可。
从考察十几个欧洲国家找到荷兰手工黏土砖；再到砌砖勾缝剂的20次调配试验；从园林、单元门头的反复拆、建，到对车库光井、地面的精雕细琢，中赫置地并没有把追求速度和成本控制放在首位，中赫99%的努力，都像自己将居住在这里一样，只为盖好房子。
目前，中赫万柳书院设置了双向人行道的地下车库以及“一轴一环 多点通达”的园林都已经完美展现，摒弃传统会所功能，中赫万柳书院的健康中心也将揭开神秘面纱。
“99%的努力是因为理想是仅靠努力无法实现的，那1%应该留给灵感、机遇或是追求，相信优秀的企业在研发制造产品的过程中，都无法也没必要做到100%的努力，那样反而可能会遏制了创造力。企业与产品的进步，或许就在永远去追求不够完满那1%的过程中。”中赫置地相关负责人表示，中赫置地从不认为自己的产品已经实现最优化，只是尽力做好每一个细节，如公司创始人所说“不求津津乐道，但求问心无愧”。
从2015年1月至2016年4月，中赫万柳书院交出的答卷是：网签63套，成交面积1.78万平方米，成交总金额25.2亿，全盘成交均价14.14万元。中赫万柳书院，以99%的天赋×99%的努力，方可爆发出领衔顶豪之最的能量，这便是中赫置地眼中的顶豪产品筑造公式。
(原标题：中赫置地顶豪公式首度曝光：万柳书院=99%的天赋×99%的努力)
本文来源：中国经济网
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈一、命局分析
一生行运来看，没有用神大运干支一气的大运，也没有忌神大运干支一气的大运，总是用神和忌神相交，意思就是一生行运像波浪一样地起起落落，但没有大起大落，好不到哪儿去，也差不到哪儿去，中等命造。
现在正行至28-38岁的癸未大运：
1、癸为伤官运，对女性而言，易怀孕和产子。2016年丙申，有望怀孕或得子，建议调理好身体和心情，多吸收一些优生优孕的知识，生一个健康可爱的宝宝。
2、未为印运，未土泄火较为不顺。健康不佳，与长辈不和或因灾破费，困难时得不到贵人相助。工作上不顺利，被领导责难或被架空、降职、转职等，会私底下和有地位之人或直接领导发生不和、争执、口舌是非，因个性刚强而心生异动，有辞职转职之想法。（建议早作打算和防范）
二、答疑解惑
（一）问：我时常感觉到我所擅长的独自思考类的工作，并不热衷也不擅长对于人的管理。尤其我的个性在与人相处方面好像天生就有障碍。
答：是符合命局特征的。原局火弱藏于地支，对人不够热情。
1、&&&&&&&&地支土多土重，土为印，代表思考。
2、庚金日主身旺，两比劫透天干伴左右，比劫代表自我、自尊，独立意识、自我意识很强，我行我素，“会憎人富也会嫌人贫”，不管怎样做怎样想，总有自己的独特想法和见解，会因此而影响人际关系。
（二）问：我想专注地去做自己喜欢和擅长的事。
答：对，很多人都会有这样的想法。但与此同时，我们必须排除外界环境的干扰，或者是选择正确的环境才能这样做。
（三）问：这一生最应该去做的是什么？或者说与生俱来上天给予我的天赋是什么？应该如何去发挥？
&答：从八字命理来说，所谓“天赋”就是命局中的用神。原局八字中有两个用神：
1、年干乙木，它代表的意义是：率真严己，量力而为，不投机、不冒险、不出风头，重视物质追求和享受。它重视短期利益，较不做长期投资，而且不做自己能力以上之冒险，倾向于脚踏实地、稳定成长。乙木在两辰中有根，兢兢于事业，适合文职。这是先祖遗传给您的基因。原局印重，命主的遗传基因来自母亲或母系血亲多一些。
2、时支巳火，它代表的意义是：优异的洞察力、决断力，实行力，积极、进取，勇于向困难挑战，不满足现状，不断地想要改革，突破现状，宜从事利用思考的工作。
（四）问：只是想确定自己真的是否在文字写作上有天生的命局?若专注，有没有一个结果？
答：火也为文明之象，也代表语言、口才和文字。命主有文字写作上的天赋即为巳火，原局有即天生有的。可惜巳火只在地支没有透干，意思就是这个天赋发挥影响的范围在近处、本单位、本地内部等，不透天干就不会远近闻名。三、建议
&&（一）继续专注于能发挥自己天赋的工作，哪怕更换单位更换工作也要注重能够发挥特长和天赋。
1、命主身旺财轻，印星比劫皆旺，宜为单位、机构人员，因对环境变化的适应力差，不宜从商，营商则财来财去，不如为机构工作或从事服务业，提供服务而非商品。
2、虽然没有学历，但不等于没有能力，时支巳火所带神煞为“学堂星”，学习能力强。原局印多且旺，一生中会变换工作单位，印全部在地支墓库中又带“华盖星”，命主容易在文化界或宗教界博得声名与地位。也可以吸收一些哲学知识、心理学、宗教文化或参与其中。
（二）正视自己的性格特征，扬长避短
起终身卦得到归妹卦，由上震和下兑复卦表述。
归妹为浮云蔽日之卦，阴阳天地不交，闭塞不通，所作不顺。我们在生活中的位置，有时是无法由我们自己选择的。常常的，我们的一生都在为此而苦恼。归妹卦启示了这一生存处境及改善处境的办法。它通过一个女子，一个几乎没有嫁妆或其他物品的少女陪姐姐出嫁来阐述这一哲理。同样，有时你会发现自己处在一个不适合自己的位置上，在那里你的才能不被欣赏，你的愿望得不到倾听和理解。你的选择只能是等待，充实自己而等待，等待事情好转，机会降临。
1、从卦理来分析命主的人格和情绪表现：
（1）智商不低，有一定理解和信息能力，道德品质也很好，可惜的是，认知属性和自己的内在人格之间出现结构性矛盾，使自己优秀的潜能不能得到充分发挥。内心总是有现实与理想、合作与竞争的悖逆思考，终日处于痛苦的人格取向矛盾的煎熬中，会恍惚犹疑，既颓唐又虚妄，很想有所作为又找不到方向，给人一种生不适时、很不得志的形象。
（2）情绪舒适时，自认为自己有很优秀的智慧和品德，勉强被动地参与一些社交活动，内心总是希望有一天能获得意外快乐。但其实没有广泛的人际交往网络，也没有自己特别喜好的专业引领自己的情绪，自信时也只能津津乐道于自己的一技之长作为自信的精神依托。
（3）情绪紧张时，对于要做的事情会不顾一切地争着去做，倔强而又沉闷，自我独断，我行我素。
（4）情绪压力时，不再独断，而主动退让，理性回避一切不利的因素，有时，也会选择可依赖的知己寻求帮助。
（5）情绪挫折时，会以非常寂静的愤怒生闷气，对造成自己遭受挫折的人事有强烈的抗争趋向，但不会胡来。此时，不再走动寻求支援，而是满腔愤怒，气得发抖，不能将内心世界的情感表达出来，脾气发作时，肢体语言简单，有时会摔东西解压。
综合来讲，归妹是一种悲观颓唐型人格，消极固执，无所作为，分布于各行各业。有两种情况会出现这种人格结构，一种是从儿时就自守自固，不善听亲友讲故事，也不和小朋友一起做游戏等启迪心智活动，对任何事情都没有激情，喜好独处，独立思考问题，执着地玩自己喜欢的游戏，成人后也没有得到改善，最后形成碌碌无为的归妹人格。另一种是本来有很好的人格，有人生旅途中曾受过一、二次较大挫折，使勇气消失，蜕变为归妹人格。
2、对归妹人格的情况进行调整
调整的目标是：转换为泽兑人格
泽兑人格（具有很强的通达能力，智商很高，钻研技精于业务。日常给人有理智、诚和、积极肯干的人格形象。工作紧张时闷声做事、脾气倔强；遇到压力时遁世无闷、独立不惧；遇到挫折时唠叨发泄、随众而行。最大特点是理智自持、积极肯干。人际交往以诚相待、讲究诚信。休闲时间喜欢做些家务、研究专业技术。工作时间紧张有序、效率极高。遇到难题常冒险突破，受挫折后会表达一种唠叨着服从支配的人格特征）。泽兑人格是一种很好的理智诚和型人格，存在于各行各业，大部分在组织的中层任职，在技术、财务等专业性较强任职较多。
3、调整的方法
增强自我激励能力，改变颓唐情绪。可以从专心致志坚持爱好某一领域的专业开始，脚踏实地地坚持下去，培养自己对此专业的感情，一旦对某一专业发生浓厚兴趣，就会调整过来，争取用二至三年的时间调整为“兑为泽”人格行列。调整成功后，您的人生只有充实不会再疑惑了。
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