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案例标题：原告中誉远发?????团有限公司与被告四川天?????有限公司建设工程施工合同纠纷一案
审理机构：成都市金牛区人民法院
文书字号：（2014）金牛民初字第135?号文书类型：民事判决书
审结日期：审理程序：一审
审理人员：李果
成都市金牛区人民法院
民事判决书
（2014）金牛民初字第135?号
原告中誉远发?????团有限公司。法定代表人程维周。委托代理人刘兆引,四川法邦律师事务所律师。被告四川天?????有限公司。法定代表人周光。委托代理人罗恩才,泰和泰律师事务所律师。委托代理人王石维,泰和泰律师事务所律师。原告中誉远发?????团有限公司（以下简称中誉公司）与被告四川天?????有限公司（以下简称瑞兴公司）建设工程施工合同纠纷一案,本院于日受理后,依法适用简易程序,由代理审判员李果独任审理,于日公开开庭进行了审理。原告中誉公司的委托代理人刘兆引,被告瑞兴公司的委托代理人王石维到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中誉公司诉称,瑞兴公司隐瞒工程不具备开工条件事实,于日与中誉公司签订新都九龙广场建设工程施工合同,依合同专用条款第47条（4）项约定,中誉公司向瑞兴公司支付定金100万元。经中誉公司查实,瑞兴公司所谓这个项目,使用土地仍是工业用地,未经相关政府部门批准为商业用地,更没有新都区政府建设规划部门建设项目的正式批准文件,是一个无法预测是否能建或何时开工建设的工程。瑞兴公司于2013年7月同期又与四川广云建设工程有限公司（以下简称广云公司）签订了该项目施工合同,收取保证金1000万元。瑞兴公司与他人重复签订施工合同,是违反合同法的不诚信行为,致使合同无法继续履行,给中誉公司造成巨大损失。现诉至法院,请求判决：一、解除中誉公司与瑞兴公司日签订的《新都九龙广场建设工程施工合同》；二、瑞兴公司赔付定金200万元；三、诉讼费由瑞兴公司承担。被告瑞兴公司辩称,同意解除与中誉公司签订的新都九龙广场建设工程施工合同,但中誉公司违约在先,中誉公司在瑞兴公司提供担保物后没有及时支付履约保证金,导致合同无法履行,应由中誉公司承担违约责任。经审理查明,日,瑞兴公司（甲方）与中誉公司（乙方）签订《建设工程施工合同》,约定甲方将九龙广场工程项目发包给乙方,工程地点为成都市新都区兴城大道北段（兴城大道820号）,承包范围为土建、装饰、水、电安装、绿化道路、市政管网及三通一坪工程,合同价款暂定5亿元。该合同专用条款第41.3（3）条约定“双方约定的其他担保事项：本施工承包合同生效后,甲方用成都市新都区新都镇瓦店村三、四、五社10亩国有土地出让证完成土地他项权证备案登记后七个工作日内,承包人向发包人提供人民币贰仟万元工程保证金。”；第47（4）条约定“乙方交纳的保证金,双方签订施工合同后,在日前交定金一百万元整,土地他项手续完善后日前补足一千九百万元合同履约金。如超出该……(本文书还有3233字未显示)
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原告中誉远发?????团有限公司与被告四川天?????有限公司建设工程施工合同纠纷一案
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常用摘录标签图文：四川天府瑞兴实业有限公司董事长周光_会议讲座_新浪财经_新浪网
图文：四川天府瑞兴实业有限公司董事长周光
四川天府瑞兴实业有限公司董事长周光(资料图片)
　　商界传媒第五届()企业家高校巡讲四川大学站于日举行。上图为四川天府瑞兴实业有限公司董事长周光。
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吴波诉四川天府瑞兴实业有限公司商品房预售合同纠纷案
【全文】CLI.C.
吴波诉四川天府瑞兴实业有限公司商品房预售合同纠纷案
成都市新都区人民法院
民事判决书
(2015)新都民初字第785号
　　原告吴波。
　　委托代理人孙雷，四川昊通律师事务所律师，特别授权代理。
　　委托代理人邓启，四川昊通律师事务所律师，一般代理授权。
　　被告四川天府瑞兴实业有限公司，组织机构代码。
　　法定代理人周光，董事长。
　　原告吴波与被告四川天府瑞兴实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于日受理后，依法由审判员严振波适用简易程序，于日公开开庭进行了审理，原告吴波的委托代理人邓启到庭参加诉讼，被告四川天府瑞兴实业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告吴波诉称，日，原告与被告之间签订了合同签约备案编号为137705号的《商品房买卖合同》，约定被告将其投资开发的位于新都镇工业大道西段555号的“天府·香城印象”楼盘的6幢1层557号商业用途的商品房以总价款2489310元出售给原告。《商品房买卖合同》中第十条约定：被告应在日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经过验收合格并符合本合同约定的商品房交付给原告使用。合同第十二条约定：…..原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之三的违约金。《商品房买卖合同》签订后，原告依约向被告一次性支付了所购商业用途商品房的全部购房价款。但直至原告提起诉讼之日，被告仍未将验收合格的商品房交付给原告使用，并以种种理由予以推脱。原告认为被告违约事实明显，严重侵害了原告的合法效益，给原告造成了重大损失。请求判令1.被告向原告交付原告所购买的位于新都镇工业大道西段555号的“天府·香城印象”楼盘的6幢1层557号商业用途的商品房；2.被告向原告支付逾期交房违约金至实际交房之日止（每日按房价总额的0.003%标准，从日开始计算）。
　　被告四川天府瑞兴实业有限公司未作答辩
　　经审理查明，日，原告吴波与被告四川天府瑞兴实业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于成都市新都区新都镇工业大道西段555号“天府·香城印象”项目6幢1层557号，套内面积278.25㎡，公摊面积14.61㎡，测绘建筑面积共292.86㎡的商业用途商品房，房屋总价款2489310元，原告采取一次性付款的方式支付购房价款，被告应当在日前向原告交付上述商品房。合同第十二条逾期交房责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）……（2）逾期超过90日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”第十九条产权登记约定被告应当在日前，取得商品房所在楼栋的权属证明。合同中，双方当事人并对其他事项作了详细约定。合同签订后，原告即按合同约定向被告付清了全部购房款2489310元，被告收款后，并向原告出具了相应的收款收据　　······
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第039版：房产周刊
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任何时候 刚需都是市场主力
&&&&本报发起对话：关心青年安居关心楼市未来&&&&刚需是楼市健康发展的支撑力量，无论是当下还是未来。华西都市报《百企大采集购房特供·青年安居季》活动一经推出，就得到了地产业界众多人士的高度关注和积极参与，他们纷纷表示，一个城市的发展离不开青年才俊，但并不是所有的产品都能满足这群年轻人的需求，华西都市报适时推出了《百企大采集购房特供·青年安居季》活动，不仅为目前广大的刚需一族提供了一个非常好的置业平台，也为眼下低迷的市场寻找到了一个新的营销突破口，可以说是皆大欢喜。&&&&这次百企大采集活动，不仅很好地嫁接了市场上主流刚需人群，更为这些发展扩张型企业员工解决了居住问题，反过来又会加速促进城市发展。可以说，本次活动意义深远，从某种意义上讲，关心刚需就是关心楼市的未来。&&&&天来策略机构总经理张帆&&&&房子除了居住属性还有金融属性&&&&经过近20年的曲折发展，尤其是本世纪10年的快速发展，中国房地产业形成了“千军万马”追逐房地产“暴利”的怪现象。这里，作为一个长期从业者的角度，我不对这种现象的形成发表意见，但我对房地产行业从内到外弥漫的对“利润”轻而易举就能取得的轻率态度感到不安，没有一个行业能像如今的中国房地产那样持续超10年繁荣，这应该引起我们所有从业者足够的警醒！&&&&政府从宏观和微观上对房地产这匹野马进行调控。同时加紧建设保障房供应，应该说严格执行下去的话会起到一定作用。事实上，我们应该看到，房子除了居住的本质属性，还具有一定的金融属性。在前十年的地产市场上，房地产的金融属性被过度放大，从而忽视了房地产本身的居住属性，如果一种商品的本来属性被长期异化，那这个行业必将面临严峻的考验！&&&&今天，从政策到市场，都对这一点有了比任何时候更清醒的认识，说明我们的行业前景好转了，现象之一就是商业地产在今年上半年的优异表现，说明楼市也需要：“结构优化和调整”。调整好了，行业的发展就健康了，也就可持续了。另一方面，从市场需求来看，刚需所占的市场份额远远大于投资和其他，如果没有刚需做基础支撑，而仅靠投资炒作，市场早就出问题了。所以从这个意义上说：任何时候，刚需都是市场的主力。&&&&华西组织的这次百企大采集活动，不仅很好的嫁接了市场上主流刚需人群，更为这些发展扩张型企业员工解决了居住问题，反过来又会加速促进城市发展。可以说，本次活动意义深远。&&&&恒大地产成都公司董事长熊敏&&&&刚需者仍是目前购房的主力军&&&&2011，可以说是地产行业机遇与挑战并存的一年。一方面这是国家调控力度遭遇到有史以来最严厉的一年，另&&&&一方面恒大在这样的大环境下前半年业绩夺得了“六个第一”。从市场来看，在经历了楼市多次的起伏后，尽管购房者已将变得越来越理性，通常都会结合居住需求对楼盘的地段、品质、性价比等进行客观分析，但从权威数据来看，刚需者仍是目前购房的主力军。&&&&恒大上半年的辉煌业绩，刚需群体功不可没。作为始终坚持做民生地产的龙头企业，建老百姓买得起的房子是恒大的宗旨，正是在这样的背景下，恒大旗下的产品备受刚需一族的青睐和追捧，从这个角度来说，在当前的大环境下，恒大能独占鳌头并非偶然。“金九”已经到来，华西都市报在这个适当的节点推出了本次活动，无论对于刚需一族还是成都楼市都具有深远的意义，预祝活动圆满成功。&&&&龙光地产营销经理赵涌&&&&年轻人阅历限制购房较冲动&&&&在“升值”与“通胀”日渐成为中国经济两大关键词的当下，在双面夹击的阵地上，中国实体经济成本上升，利润下降，正猛烈地削弱着中国商品的国际竞争力。国内房地产的消费群体——刚需一族也在这双面夹击之下渐趋爆发。但不容忽视的是，年轻人因为阅历经验的限制，购房往往比较冲动，盲目下手也给将来资产的保值和升值带来了很大的不确定性。&&&&好在华西都市报适时推出了《百企大采集购房特供·青年安居季》活动，不仅为目前广大的刚需一族提供了一个非常好&&&&的置业平台，也为眼下低迷的市场寻找到了一个新的营销突破口，可以说是皆大欢喜。接下来，就让我们共同期待本次盛会的到来吧。&&&&天府瑞兴董事长周光&&&&抓住“刚需”人群就是赢家&&&&在目前投资投机几乎完全被抑制的情况下，谁也不能再抱着侥幸的心理投机取巧了，现在能买房的人成了稀缺资源，谁能抓住“刚需”人群，谁就是最大的赢家。而且从目前市场传递出的信息来看，在国家宏观调控之剑锋芒未敛的背景下，“刚需”将扮演着越来越重要的角色，过去、现在、甚至在将来很长一段内概莫能外。&&&&现在的“刚需族”不仅是首套房置业者，更包括青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群等，要满足这个特殊群体的最真实的购房需求，除了高性价比、高附加值的产品，还需要有一个很好的平台以及一个畅通的渠道，正是在这样的情景下，华西都市报推出了本次活动，在给刚需一族提供便捷的购房渠道的同时，也解了眼下很多企业销售吃紧的燃眉之急。期待着胜利号角吹响的时刻。&&&&成都天际置业策划部经理陈龙&&&&华西都市报为青年购房者搭建了平台&&&&青年一直是楼市刚需购买的主力群体，这一群体也是所有刚需楼盘项目青睐的对象，华西都市报作为主流媒体，本次推出&&&&“百企大采集购房特供·青年安居季”的青年置业计划活动，为我们开发企业和更多其他行业企业中的青年刚需购房群体搭建起了一个面对面的了解、交流和沟通的平台，便于这些日常在企业中工作忙碌的青年人，有机会、有针对和选择性的挑选到适合自己的房子，也便于开发企业有的放矢地在青年置业人群中推介自己的楼盘项目，一举多赢。比如我们即将推出的天际首府项目，位于新双楠核心板块，是一个全现房项目，同时，周边配套也非常齐全，对于那些希望尽快置业安家的青年人来讲，买房就能入住，入住就能享受到舒适的居家生活，无疑是青年刚需置业群体购房可以优先选择的楼盘项目之一。&&&&四川中德世纪置业有限公司总经理汪斌&&&&打造青年才俊能买得起的华宅&&&&一个城市的发展离不开青年才俊，但并不是所有的产品都能满足这群年轻人的需求，而中德一开始就提出“关爱有家”理念，决定打造出一个青年才俊能买得起的华宅，给予青年才俊以充分的尊重，凭借这一理念，吸引了很多青年人并最终成为项目的业主。华西都市报此次联袂100家实力企业共举的“百企大采集购房特供·青年安居”活动，以史上最大优惠帮助青年才俊轻松置业，与我们项目“关爱青年才俊”的宗旨不谋而合，相信购房者将在这次活动中得到真正的实惠。华西都市报记者罗其彭永生}