应该还会有一段时间正常的工作才能收工吧！... ... 今天抽了个下班时间做了点自己喜欢的东西，虽然现在的路越来越偏离自己的轨道，但还是希望自己能慢慢的坚持自己的一点东西，我是一个慢性子的人，但现在的一切可不由得我能慢下来走，就像回答一些朋友现在生活的感触是什么，我会很淡定的说，如果你是一个会走的人，那么想要在这个地方生存下去，那你就要学会跑...《极限速度》
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2018年成都市房地产企业协会年会召开，会上成都市房地产开发企业协会会长、四川省房协副会长、中国房协常务理事、四川大学客座教授、成都金房集团有限公司董事长王晓白致辞，具体内容如下：秘书处原本建议我在致辞中讲一讲感谢大家支持协会工作的开场白，临场发挥几段希望大家团结拼搏度难关的鼓劲词，再说几句提前拜年的客套话。但是，我始终认为，协会是企业的娘家，只讲客套话太生疏，若是讲空话、废话，则属于浪费大家的宝贵时间。所以，我在发言前也认真做了一次“作业”，力求在会上讲实话、道真情，且尽可能说点对大家能有所启发的有用之言！我要讲的第一句真话是——房地产业已经进入漫长的严冬，大家必须学会在冰雪中生存与发展！“高天滚滚寒流急，大地微微暖气吹”。这55年之前，伟大领袖毛泽东在他的《七律·冬云》一诗中的名句。若用它来形容当前的成都楼市，我认为是非常贴切的。日，万达王健林公开宣布：“万达彻底告别了房地产，从此大步走上轻资产之路”。日，万科郁亮也提醒大家：“高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了紧急关头”。日，中国社科院发布的《中国住房发展报告（）》指出：“随着本轮楼市调控回升小周期接近尾声，未来一年或迎来新一轮调整期和降温期”。2017年年末，西南财大房产专家刘璐博士也曾多次用更通俗的语言告诉大家：“就楼市来说，2018年只有冬天，没有春天，必然是个调整年”。前些年，由于房市变化常常与专家们的分析相悖，大家往往会怀疑，这些预判是否属于“危言耸听”？所以，有必要请大家和我一起来作如下分析：一、从中央的三次会议精神看楼市“气温”在党代会报告中明确为房地产业作出定位，这是史无前例的，也说明中央不准它再“野蛮生长”的决心之大是空前的。最新《报告》要求：“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。12月8日召开的中央会议，又将“住房制度的长效机制建设”列入了“着力抓好的6项重点工作”之一，并要求“力争取得明显成效”。12月20日召开的中央经济工作会，则根据上述精神明确要求完善促进房市平稳健康发展的长效机制，保证市场调控的政策连续性和稳定性。我个人的理解是上述三个会议的有关精神至少向我们传达了这样的三个信息：第一，“多主体”、“多渠道”这6个字，说明了商品住宅将由解决“住有所居”的主体位置上退下来。第二，由“购租并举”变为“租购并举”（“租购同权”），意味着住房制度将迎来根本性转变，多种渠道的大批租赁房的逐步上市，必然会对商品房销售产生巨大的冲击。第三，调控“政策连续性”与“取得明显成效”这两句告诉我们，房产调控的力度在相当长的一段时期内，只能加强，不会放松。二、从“三大压力”看房产企业面临的寒流1、政策压力——严从2017年10月至12月，住建部部长王蒙徽多次强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”、“大力整顿和规范房地产市场秩序，始终保持高压严查的态势”、“加大对违法违规企业的查处曝光力度”。据统计，2017年全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策，平均每个城市2.27次。其中，成都6次（包括：3.23限购，4.12限售、限贷，4.21限商改住，7.20限商改住，10.17要求转成品房，11.17摇号买房）2、资金压力——紧日，央行和住建部、国土部联合在武汉召开房地产工作会，会议的主题是从房地产业的角度严控金融风险。会议指出：M2的增速已出现断崖式下跌（增幅2017年初为11.3%，10月份创最低记录8.8%，11月回升为9.1%，而“两会”政府工作目标是12%左右）。支撑楼市上行的货币基础，已实质性地由“松”转“收”，除非经济出现严重恶化，货币回归大幅宽松的空间几乎不复存在，这也是全球主要央行未来几年的一致方向。（但是，“经济严重恶化”的可能性极小，因为日中国经济年会发布的报告已明确指出：“2017年，世界经济企稳向好，众多方面和不同地区的经济，都已是六年来显著向好的一年”）。这就告诉我们：对房地产而言，资金只能是一个“紧”字，而日结束的中央经济工作会又把“防控金融风险”列入了“今后3年的三大攻坚战”的第一战的“重点”，并明确指出要形成“金融和房地产的良性循环”。即要求平衡好房地产业与其他行业（尤其是实体经济）的资金配置，通俗地讲，就是：防止资金违规流入房地产。这也就是说，资金趋紧并非只是2018年，而很有可能一直紧到“今后3年”（这是我要向大家讲的第二句真话）。因此，中小房企所习惯用的“以小博大”、“各自为阵”的战略将有可能走不下去，必须迅速调整思路（如抱团取暖）。3、竞争压力——烈成都房市早已进入大鳄时代，2017年更为明显。中国流量金额突破千亿的17个房企到2016年止进入成都的有14个，2017年四季度又进入3个（金地、旭辉、泰禾）。也就是说，已全部进入成都来参与竞争。其中，2017年在成都拿地投入资金过60亿元的2个（中南、龙湖），50亿元的1个（保利）。这就使土拍市场上的竞争显得更加惨烈。2016年，商住用地楼面地价过万的仅4宗（保利12140元/㎡居第一位，金房12000元/㎡居第二位），但是2017年，在熔断另加配建租赁住房，且无偿移交等条件的情况下，楼面地价过万的仍达33宗（据有关机构测算，加上要无偿上交的租赁住房的成本，有些地块的实际楼面地价已经超过27000元/m2）。因此，“面粉”比面包贵，已成为了“新常态”，中小房企在土拍市场上的“边缘化”已成为难以逆转的现实（这也算是我要讲的第三句真话）。
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电影《127小时》，如果是你，你会不会切断自己手臂以求生？
文 | 猫王说事最近喜欢上探险的电影，朋友给我安利了一部电影——《127小时》，导演是丹尼·鲍尔，他导演过的有《贫民窟的百万富翁》这一经典影片。该部影片剧情很简单：喜好登山冒险的阿伦·罗斯顿（詹姆斯·弗兰科 饰）被困在裂缝中，右臂被石头死死卡住，各种方法试过之后决定用仅有的钝了的小刀隔断自己手臂，最终获救的故事。阿伦就困在这石缝里面心理学上说：人的死亡分为四个阶段——拒绝、愤怒、沮丧、接受。如果是你，在荒郊野外，没有同伴，没有通讯设备，遇到这样的事情，你会怎么做？相信这也是大家在看这部电影过程中自己肯定有思考过的，而大部分尽管是阿伦一个人的独白，但是这是最接近死亡的时候，我没有快进过一秒，因为太有代入感了。一开始肯定是会很抱怨，甚至愤怒。没有瑞士军刀，只有一把钳子和小刀，一开始想抱着铁杵磨成针的精神，无奈石头太硬太大，小刀太小太钝，只怕把小刀磨平都没有效果。挣扎之后妥协，接受了眼前的困境，用DV机记录了自己，甚至在石头上为自己刻墓志铭。缺水缺食物、寒冷、体力不支让他出现了各种幻觉，我想，这可能就是“走马灯”吧。要是真的是明知道自己即将命不久矣，我想我们最感到遗憾的肯定是亲情、友情、爱情。面对人生这样一个困境，在喝完最后一滴水后他无路可退，除了切断自己的手之外，他无路可退。工具只有一把钳子，以及钳子上不足8厘米的小钝刀。在阿伦切自己手臂的时候，老实说我脸部已经被吓得严重扭曲，看着都疼那种。皮肤，肌肉，脂肪，筋，血管，骨头，生切真的有如凌迟，而且还是自己亲手操刀，没有麻醉没有消毒。人的求生欲望真的是异常强大，在生存面前，自己把自己逼成了一个疯子。这个真的很难体会得到，在当时的环境下，要么生要么死，这的的确确是直面人心的挑战。看完电影，我很是感恩自己现在的生活，至少右臂还在，亲人还在。这是一部会让我们感恩身边人的电影。
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