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新四中学区房、华夏第九园兰亭 免税 送地下室 豪装 大露台
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联系方式：
房屋产权：商品房
建筑面积：128.00㎡
房屋类型：普通住宅
建筑结构：板塔结合
装修程度：豪华装修
土地使用年限：70年
房源描述：
新四中学区房，华夏开发，兰亭小区，豪华装修，房本128平，送10平米大露台，三室两卫，独立餐厅，南北通透，双卧客厅朝阳，采光极好！带家具家电，送20平米地下室，单价21500
房源为泉诚有效房源，本房源真实存在、真实委托、真实价格
1.&小区环境优美，绿化面积覆盖高，内有健身器材和娱乐广场，居民素质高，物业服务态度也好；
2.&小区地理位置优越，交通方便，周边辐射广，医院、超市、银行、学校，各类服务设施非常齐全
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受您之托，必善其之事，我深懂挣钱之艰难，置家之艰辛因此本人将恪守行业规范、职业道德、及正气志气骨气的人格品德
廊坊市泉诚房地产经纪有限公司是经工商注册、房管局备案的房产中介机构，囊过了房地产、金融和商业三个部分，业务范围涉及房屋全程代理、房屋租赁、房屋买卖、豪宅租售、权证办理、按揭贷款、房地产投资咨询、商铺租售、写字楼租售及商品房、空置房、企业债权房销售代理等
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华夏第九园.兰亭
地址：安次第九园小区西侧、古县路南侧、君兰苑小区北侧
本月均价：元/㎡
环比上月： ↓4%
本楼盘价格走势
廊坊 - 安次区 - 安次第九园小区西侧、古县路南侧、君兰苑小区北侧
本小区二手房
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本小区租房行情
安次区 - 华夏第九园.兰亭华夏奥韵 物业业主一家亲
来源：搜房网 &&
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项目是华夏地产首个运动主题社区，毗邻城市35000㎡运动森林公园和环城水系，小区内部配建运动主题会所及8500㎡中心景观公园，公园不在我家，我家住在公园里。来到华夏奥奥韵主家里，听听们怎么说。业主：田姐户型：128平错层三室两厅定居华夏是自然而然的选择8月4日上午，在物业工作人员的陪同下，我们来到了业主田姐的家里。初识田姐，感觉特别开朗。田姐家很宽敞，128平错层三室两厅，一家四口同住，整体装修很有。田姐描述平时工作是很忙的，很少有节假日，赶上工作日休息一天更是不容易。田姐和老公都不是廊坊本地人，因为事业在廊坊这边，所以定居在廊坊了。至于买房这件事当时还真是没怎么大费周折的去看，主要是靠朋友的口碑传播加之自身对华夏就很了解，很自然的就在华夏奥韵定下了。华夏奥韵小区环境贴心的物业从细节做起田姐透露，其实她同时是三个小区的业主，另外两处房子都了，还在装修，都是为孩子们准备的。孩子们都希望装修完搬到新房去住，但是田姐说哪也不搬，虽然现在住的房子面积不大，但是整个小区的氛围很好，有大家庭的感觉，尤其是物业的这些帅哥美女们太细心，舍不得离开。据田姐描述，自己平时大大咧咧的，好几次外出忘了锁门，都不会丢东西。物业人员每天上下午都会在各个楼巡视一下，检查一下监控情况。非业主出入小区都要进行登记，治安非常好。物业不仅是好管家，还是亲人，平时事无巨细随叫随到。邻里之间的关系也很好，自发性的组织一些活动，跳跳舞唱唱歌，增添生活乐趣。而且小区内部也配建了会所，有专门的健身器材，专门的棋牌室，舞蹈室等，提高业主们的生活质量，就在小区内部就可以完成自己喜欢的娱乐项目。华夏奥韵一千多户人家在物业的管理下就像一个大家庭一样，和谐温馨。
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3秒自动关闭窗口【转】华夏幸福基业发展模式研究
园区+房产，营业额 2/8分，利润4/6分
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/?c=news&m=view&id=43
华夏幸福基业发展模式研究
& 作者：合正投资
一、 公司简介
华夏幸福基业股份有限公司，主营房地产开发与区域开发业务，具有一级房地产开发资质，业务范围遍及大北京、环渤海等区域。前身为廊坊市华夏房地产开发有限公司，成立于1998年，初始注册资本为200
万元，后经历三次增资，三次股权转让，于2007年整体改制为股份制公司。改制后，总股本为10.5亿元，同时公司名称变更为“华夏幸福基业股份有限公司”。
二、 股权结构及控股公司
华夏幸福基业股份有限公司董事长兼总裁为王文学先生，1967年出生，现任廊坊市工商联常委，廊坊市第四届政协常委、第十一届河北省人大代表，其间接和直接合计持有华夏幸福
94%的股权，为华夏幸福的实际控制人。借壳完成后，王文学将持有上市公司65.48%的股权。
& 1、华夏幸福基业借壳后股权结构图
& 2、华夏幸福全资及控股公司情况简表
三、 业务结构
华夏幸福基业股份有限公司业务包括房地产开发和园区经营与开发两大块，集中于河北境内廊坊、固安、大厂和怀来等，环北京郊区布局。借壳完成后，华夏幸福基业间接控股的京御地产（见下图）成为实际上的业务平台。京御地产负责房地产二级开发与销售、配套物业服务业务，目前业务范围包括河北省内的城市住宅开发、商业地产开发以及北京周边的城市低密度住宅开发。京御地产的全资子公司九通投资负责园区开发业务，作为河北固安工业区、大厂潮白河工业园区和怀来京北生态新区三个园区开发与经营的业务平台，对开发区域进行前期规划、基础设施投资建设与管理、市政公用设施建设与管理、土地整理、产业发展服务（招商引资服务）、物业管理、厂房建设租赁等。
四、 代表项目
华夏幸福基业是开发房地产项目起家，尤其是住宅类项目，旗下项目主要有“京郊生态小镇连锁品牌---孔雀城”、“京郊轻轨新城连锁品牌---大卫城”、“都市精品---华夏系列”、“人文新镇连锁品牌——兰亭系列”等。“孔雀城”系列目前已开发有“永定河孔雀城”、“大运河孔雀城”、“潮白河孔雀城”和“八达岭孔雀城”四个项目，通过引入酒店、家居、餐饮等行业的成熟“连锁”理念，主要面对“市内有公寓，希望通过郊区小镇获得田园亲情度假生活”的都市家庭。除此之外，在河北境内先后开发了华夏花园、华夏经典、第五大街、第九园、华夏奥韵等系列项目，涵盖了住宅、商业街及城市综合体等多种业态。
在进行房地产开发的同时，投资运营开发区是华夏幸福基业的核心业务，已建立了从园区建立、招商引资到城市运营的开发运营管理体系。旗下的综合性园区主要集中在大北京和环渤海地区，代表作包括位于天安门正南50公里的固安工业园区，位于国贸正东30公里的大厂潮白河工业区，以及位于八达岭长城脚下、官厅湖畔的京北生态新区&怀来等。
五、 &发展模式
独特的“园区+地产”模式，公司以园区开发立项，地产开发随行的模式。该模式除了能确保低成本获取土地外，还可以依靠其对政府的影响力不断在园区周边获取土地，并参与到城市综合体、酒店和旧改等种多业态物业开发经营中，正因为如此，公司后期土地储备超预期的概率很大。
其中，专门负责园区开发的九通投资在区域开发实践过程中，形成了一体化的园区开发招商运营模式，覆盖区域规划、产业定位、区域建设、品牌推广、招商引资、投资服务、区域维护等多种业务形态。
以固安工业园为例，固安县人民政府与九通投资签订《开发建设有关事项的委托协议》及补充协议，约定固安县人民政府委托九通投资子公司在固安工业区开发中提供工业区规划、基础设施建设、土地整理、产业发展服务（招商引资专业化服务）等；该委托是排他性的、非经华夏幸福基业同意不可撤销或变更；且委托期限长达50
年。 其详细的园区开发运作模式如下图所示：
六、 &盈利模式
华夏幸福基业营业收入主要来自两部分：地产开发收入和园区开发运营收入。
其中地产开发收入包含“孔雀城”、“华夏花园”等住宅类地产开发收入和“第五大街”等商业地产开发收入。2008年，华夏幸福基业实现地产销售面积为20.41万平方米，销售收入为12.15亿元。园区开发运营收入主要来自基础设施建设收入、土地整理收入、产业发展（招商引资）收入、园区综合服务收入，以及其他业务收入等。就2008年固安产业园项目而言，其中孔雀城开发与销售收入为25%、其他地产开发与销售收入为61%、园区开发收入为14%。园区开发运营是华夏幸福基业在地产政策收紧的大背景下借以成功上市的主要特色。数据显示，来自园区开发运营的收入主要包括四大类：基础设施建设、土地整理、产业发展服务以及园区综合服务。
基础设施建设
在委托区域进行道路、供水、供电、供暖、排水设施、公共项目等基础设施建设管理
实际投资*10%
一次性或分期不超过三年
固安工业区管委会
对委托区域内进行土地整理
实际投资*10%
一次性或分期不超过五年
固安工业区管委会
产业发展服务
对委托区域内工业园区进行宣传、推广并进行招商引资
新增落地投资额*45%
一次性或分期不超过三年
固安工业区管委会
园区综合服务
对委托区域内进行物业管理、公共项目经营与维护等
实际投资*10%
一次性或分期不超过三年
固安工业区管委会
自有工业厂房、仓库、土地的租赁或出售等
其中，产业发展服务在总收入中占比最大，在40%-50%之间，主要来自于从地方管委会获得的佣金。华夏幸福基业所提供的“产业发展服务”实为招商引资服务，该公司拥有一支数量庞大、千人左右的招商团队，招商成功落地后，九通投资子公司和园区所在地管委会就当年经审计的招商佣金签署结算和支付确认函，九通投资即可从管委会获得一定比例的佣金，如上表所示，佣金为新增落地投资金额的45%。管委会可以选择一次性支付当年招商佣金，也可以选择分期支付，但分期不超过3年。
同时，九通投资还为企业提供全程、一站式服务，协助入园企业处理与政府各有关部门相关事宜，包括帮助入园企业进行设立登记、各项审批、土地、房产证办理、营业执照年检、纳税申报、户口迁移、员工子女入学，解除企业入园的后顾之忧，加快各项事宜的办理进度。除此之外，九通投资已经与国家开发银行、中国工商银行、中国银行建立了合作关系，协助入园企业解决融资问题。
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