会赚还是会赔？揭示森林摩尔商业街区租售真相
会赚还是会赔？
揭示森林摩尔商业街区租售真相
“低廉”的销售均价、“售后返租”10年获80%收益、中山陵风景区绝版资源……看起来诱人的条件实际上蕴藏着巨大的不稳定因素。记者深入调查后发现，不管是对于那些曾经买下30年使用权的购房人，还是未来想要进驻森林摩尔商业街区租赁商铺的人们来说，都存在很大风险。
真相1 买房3年内没有收益
以吴先生购买的临街商铺为例，全款97折后总价为121.25万元，售后返租的前3年每年回报购房人7%，买房时直接抵充房款。在看似降低的总价背后，购房人一次性付清全款为开发商提供了大量的现金流。而投资回报的抵充则意味着在拿到房子后由开发商运营的前三年内，购房人实际上无法从开发商手中获得任何的直接收益。
真相2 10年收不回本金
南京并不乏“售后返租”先例，但大多年收益在6%左右，且大多数项目出售的是产权，而森林摩尔商业街区出售的却只是30年的使用权。一位业内人士一针见血地指出：“没有产权何来投资回报？不过是将购房人付出的房款分10年慢慢返还，甚至10年都不能还清。”
真相3 借运营之名空手套钱
森林摩尔的开发公司是赛博机构，与经营公司同属一个老板，这一点置业顾问已亲口承认。业内人士指出，出售使用权本无可厚非，但是开发商和运营商同为一家公司，就涉嫌非法集资，“与银行借贷相比，开发商不仅不用支付利息，连购房人的本金都不需要完全归还。”
真相4 商铺是否合规存疑
森林摩尔街区的土地使用权属于南京钟山风景区建设发展有限公司，而北京赛博机构通过公开招标拿到了该项目30年的经营权。同时，森林摩尔商业街区的性质与“钟灵街地块旅游景区配套服务设施”项目规划是否相符，有待商榷。律师认为，如果购房人仅仅是与赛博机构签合同，而没有与产权方同时签约，后期可能就商铺的处置权存在争议。
本文来源：现代快报
关键词阅读：
不做嘴炮 只管约到
跟贴热词：
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：南京森林摩尔和友谊广场_百货店|MALL_联商论坛
当前位置： &-&
阅读：1971&&|&&跟帖：14
主题：南京森林摩尔和友谊广场
管理主题：
积分:164& 联商币:58
11:02&&|&&
森林摩尔市调:体量只有4万方，建筑让人感觉比较高大，超高的层高显得有尊贵感，动线看似一条实则错落有致，增添空间感，
招商方面有亮点，南京第一家illy cafe，第一家保利影院，第三家汉堡王，第三家bhg等等
友谊国际广场市调：金盛收购了新街口友谊华联后沉淀了四年，终于正式开业，体量不大的新友谊蜕变得比较完美，
江苏唯一AEO,lvmh旗下潮牌Qda,A/X，浪琴，新街口地区仅剩的一家万宁，以及-1楼众多首入南京的美食，
填补了新街口核心地段新潮地的空白。
附件下载区： & &鼠标左键单击文件进行下载
附件： (37K) &下载次数:1
附件： (56K) &下载次数:1
附件： (57K) &下载次数:1
附件： (49K) &下载次数:1
附件： (48K) &下载次数:1
附件： (50K) &下载次数:2
附件： (90K) &下载次数:1
附件： (52K) &下载次数:1
附件： (93K) &下载次数:1- 该帖于
13:34:00 被修改过
积分:2344& 联商币:1084
11:45&&|&&
"lvmh旗下潮牌Qda" 这是什么时候发生的事情啊
积分:2344& 联商币:1084
11:53&&|&&
森林摩尔就是看不见人啊
积分:13295& 联商币:6973
12:38&&|&&
RE:南京森林摩尔和友谊广场
引用“ 退思居士 ” -------------------------------- &lvmh旗下潮牌Qda& 这是什么时候发生的事情啊
LVMH旗下的投资基金投的项目，但品牌不能说是旗下的吧，玩概念呢
--------------------------------------------------- 此情可待成追忆,只是当时已惘然.
积分:164& 联商币:58
13:28&&|&&
RE:南京森林摩尔和友谊广场
引用“ 铁血大旗 ” -------------------------------- 引用“ 退思居士 ” 发表于
11:45 的帖子:-------------------------------- &lvmh旗下潮牌Qda& 这是什么时候发生的事情啊LVMH旗下的投资基金投的项目，但品牌不能说是旗下的吧，玩概念呢
就是在玩概念呢，不然qda这个牌子，名声真不响啊
积分:384& 联商币:47
15:58&&|&&
QDA已然在成都出现一年
积分:14324& 联商币:8805
11:02&&|&&
友谊也是新街口的吧，自打开了个艾尚，这新街口也不是万能的了
--------------------------------------------------- 面向大海，春暖花开
积分:1516& 联商币:1046
11:11&&|&&
大洋、中央、新百、东方、德基、金鹰、艾尚、友谊、金轮，新街口这块地皮已经挤这么多家了
积分:71580& 联商币:14952
12:58&&|&&
还有苏宁大厦及地下的时尚莱迪，山田电机的亚玛达电器现在改什么了啊
--------------------------------------------------- ALAN
积分:164& 联商币:58
15:14&&|&&
RE:南京森林摩尔和友谊广场
引用“ alan66 ” -------------------------------- 还有苏宁大厦及地下的时尚莱迪，山田电机的亚玛达电器现在改什么了啊
山田机电现在改为海尚海百货，是以海澜之家南京最大旗舰店为主力店，配之餐饮
积分:14324& 联商币:8805
15:42&&|&&
这南京的青奥会，对诸位是利是弊啊~
--------------------------------------------------- 面向大海，春暖花开
积分:164& 联商币:58
16:11&&|&&
RE:南京森林摩尔和友谊广场
引用“ 饕餮金玉 ” -------------------------------- 这南京的青奥会，对诸位是利是弊啊~
从百货业的角度应该是利吧，新街口比黄金周人还多，各景区也是人人人人人，外国人也处处都是，来宁旅游的也都是组团逛街，上次去友谊就看见好几个外国运动员在店内购物
积分:28& 联商币:14
16:39&&|&&
RE: 森林摩尔等死的货，几个老总一个比一个能吹，总以为自己是北京来的，想玩空降，水土不服啊~~~shenbaocheng- 该帖于
16:42:00 被修改过
积分:28& 联商币:14
16:41&&|&&
RE: 友谊国际是金盛的，搞装饰城的搞商业还是力不从心啊。shenbaocheng- 该帖于
16:42:00 被修改过
& 快速回复
[Ctrl+Enter直接提交帖子] &
联商网版权所有 &OnlyLady官方微信
有趣有范儿 全屏新风尚
OL优美妆 官方微信
美容资讯一手掌握
最优质移动美妆平台
会员招募助力vinistyle森林摩尔新店破万
6月20日一早，大雨滂沱，企划部和推广部的会员招募小组不惧天气无常，早早来到森林摩尔时尚街区，薇妮vinistyle森林摩尔店即将美丽开业。而在此之前，公司督导徐老师已经来到店里，为新店的第一天开始出谋划策、排兵布阵。
　　鉴于新店所在商场亦是当天开业，森林摩尔店并没有像其他薇妮新店通过前期的会员招募活动进行会员基数积累，但这并不影响开业当天店里的爆棚的人气，到店的公司会员招募小组通过活动引流，助力店面业绩成功破万。
　　因地制宜制定招募方案
　　活动开始之前，小组首先通过考察店面周边环境确定人流动线。除了紧邻商场主道，森林摩尔店正对BHG超市出口位置，这位会员招募活动提供了足够的针对性参考。
　　前呼后应对接销售流程
　　现场会员招募的意义不仅在于扩大会员基数，更重要的是为店面引流促成销售。会员招募小组在店前通过&扫微信，送礼品&的活动吸引来往顾客关注，继而办理会员卡进到店内进行体验和购买，与店员形成前后互动。另外，小组根据店内顾客数量灵活进行人流控制，高峰时减少顾客引流，避免出现顾客进到店里无人接待的情况出现;低峰时加强引流力度，让店内始终保持顾客饱和，提高店员服务效率。
　　虽然开业时间是在周五，当天又遇暴雨，但在会员招募小组、公司督导老师和店员的共同努力下，薇妮vinistyle森林摩尔店当天业绩过14000，招募会员数量超过300人。对比于现场的火爆景象，同楼层的另外一家知名专卖店则倍显冷清，其店面管理人员也来到薇妮店前默默观察&拜师学艺&。（本文系onlylady独家原创内容，未经允许不得转载）
我要分享：
您觉得这篇文章 ：
OnlyLady移动版
距离潮咖只有这一步
微信关注OnlyLady
福利天天撒
OnlyLady官方微信
是不是也和优小美一样有着同样的烦恼？不敢大笑，更别说做鬼脸，任何夸张的表情都暴露出深深的鱼尾纹......
安全提问：
0) {$('#loginanswer_row_L9KF9').show();} else {$('#loginanswer_row_L9KF9').hide();}" name="questionid" width="213" id="loginquestionid">
安全提问(未设置请忽略)
母亲的名字
爷爷的名字
父亲出生的城市
你其中一位老师的名字
你个人计算机的型号
你最喜欢的餐馆名称
驾驶执照最后四位数字
输入下图中的字符
快速登录：
最新推荐What's New
推荐视频Hot video
精彩试用Free
时间：11.17-11.23
时间：11.17-11.23
化妆品库Products
热点专题HOT TOPIC
达人专栏Experts
美容百科Encyclopedia502 Bad Gateway
502 Bad Gateway保利国际影城南京森林摩尔店- 电影院团购-南京- 百度糯米电影院
有即将到期的糯米券笔订单未评价笔订单未付款条新的商家回复百度糯米:nuomivip
热门分类中国菜外国菜热门影片
地址：南京市玄武区孝陵卫钟灵街48号森林摩尔街区
电话：025-
支付宝-特约商家
可信网站 身份验证
网站认证 Web Trust}