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　　】易友之声：十五、“我对这个世界充溢迷恋，所以在世的时辰就笑吧。　　不外万科已中止了承认，称所开名目从未降价销售。“今朝该楼盘的销售价与公司上报住建委万元每平米审批价钱基本分歧。多位业内子士也都表现，万科该楼盘价钱“低于预期”，并不料味着北京楼市将出现年夜规模降价危机。
　　　　火车包厢的铜把手，餐桌上的水晶杯，西服乃至睡衣的衣角，都经细致心讲究，电影道具背景的精致毋庸置疑。
布拉纳走漏，他愈加着重于脚色的性格铺陈跟情感捕捉。
毕竟在小说跟前作的双重压力下，如何从已知方式中经由过程人物与细节立异，让不雅众在道理之中收获预想之外的惊喜并非易事。　　中青报昔日（11月10日）报道表现，规模不小的白叟群体用房子典质存款置办了北京平生物公司新元公司的“灵药”（一种酵素），取得了该公司取代还贷、每月再付万元、必按刻日内将原置办款如数璧还的承诺。　　但一年多后，该公司的“承诺”就不能兑现了。　　（赵晖）[义务编纂:李贝]　　房企决胜“美妙生涯”经营：谁将率先撞线“百亿房钱”起点？　　“一个浅显人的美妙生涯就是，先买套（融创的）房子，再回去看乐视电视，放万达的电影，然后到万达城玩。”　　这是融创中国董事局主席孙宏斌眼里的“美妙生涯”。理想上，也可以把它互换为，买万科的房子，逛万科广场、（印力）印象城，孩子上万科梅沙中学，百口人去松花湖滑雪，白叟则可以去悦榕庄摄生。　　还可以互换成，买碧桂园别墅，去凤凰优选采购一样平常用品，上碧桂园国际黉舍，进来玩住碧桂园旅店。等等。　　这是正在转型都会配套办事商、都会经营商的开拓商们努力为人们供应的“美妙生涯”，或者叫全性命周期产物系统，假如你愿意，它将涵盖你的平生。　　开拓商早已不是谁人只会盖房子卖房子的开拓商了。从栖息、购物、教诲、医疗、养老、度假，它们的触角，伸向了都会跟社会生涯的各个角落、照顾到每个人私人的性命全程。　　一场新的争取战由此睁开。假如说房地产的上半场是销售为王，万科恒年夜碧桂园保利等借此成为龙头房企，到了下半场，转型都会配套办事商、都会经营商之后，资产治理跟经营成为新的赛道，对资产跟空间的治理能力激起新的战役。　　边疆房企中，除了较早开端专注商业持有的万达之外，不少房企今朝都提出了到2020年房钱支出50亿元、中长期要抵达100亿元的目的。那么，谁将会争先撞线？　　九龙仓样本　　九龙仓为这场“房钱之王”的竞赛游戏供应了样本。　　今年9月，九龙仓实现了世纪年夜重组，旗下喷鼻港投资物业被分拆为九龙仓置业地产投资无限公司（以下简称“九龙仓置业”）自力上市，持有喷鼻港六年夜明星物业组合，包含海港城、时期广场、荷里活广场、卡佛年夜厦、会德丰年夜厦及在建中的旅店名目TheMurray。　　九龙仓置业估值约为2454亿港元，其中海港城跟时期广场估值分别为1650亿港元、545亿港元，占比达80%以上。　　据九龙仓财政报告表现，2016年投资物业房钱支出达亿港币，以的汇率算计，折合人平易近币达130亿元。　　而2017年上半年，该支出就已抵达亿港币，同比增加%。这象征着，只要坚持这一经营势头，九龙仓2017年投资物业房钱支出必定再破百亿。　　这种继续稳定的现金流，为边疆房企所羡慕。　　纵不雅多家房企，从年报来看，2016年投资物业房钱支出破百亿的房企仅万达商业、新鸿基跟九龙仓，其中万达商业以亿元居首。　　位于50-100亿之间的房企有恒隆、太古、新鸿基、恒基兆业及华润置地五家，别的近70%的企业年夜多位于20亿以下。　　2017年上半年，万达实现房钱支出亿元，同比增加%，房钱收缴率100%。　　而销售排名前十年夜的房企中，不管是去年全年还是今年上半年，均未有抵达百亿的企业。最早开端做商业物业经营的华润置地，今年前10个月累计实现房钱支出约亿港元，为前十年夜房企中最高。　　据龙湖2017年中期事迹数据表现，其上半年投资性物业房钱支出增加%至亿元，查询龙湖2014年至今的房钱支出，每年同比涨幅均高于同行，2015年涨幅乃至达%。但虽然如此，龙湖房钱支出距百亿仍很悠远。　　另据万科2017年中期报告表现，上半年房钱支出约为11亿元，虽同比增加约200%，但无奈与房钱支出达百亿的万达等相提并论。　　别的，碧桂园、恒年夜、金地、融创、绿地等房企房钱支出也仅在数亿到数十亿之间。　　转型经营商　　房企羡慕九龙仓的面前，是房地产开拓停业今朝正在出来末了一轮规模化战役，持有经营成为新的赛道。　　过去三年来，恒年夜、碧桂园、融创等依托深化二三四线跟并购，胜利从规模战中胜出，碧桂园荣膺第一，融创挤进前五。不外，纯真的开拓停业天花板也已显现，万科、中海外、保利、金地、招商等老牌房企曾经不再着眼于规模之争，而是一心培养跟开展持有经营。　　各个房企今朝均打出了都会经营商、办事商的旗帜，万科定位“都会配套办事商”，定位“产业新城经营商”，定位“都会跟园区综合经营商”，恒年夜地产更名中国恒年夜等，都是向多元化的都会经营转型。　　这些转型举措涉及商业、游览、产业园区、教诲、医疗、度假等多个领域，均与花费进级的“美妙生涯”有关，房企转型途径日渐了了。　　以万科为例，自2011年提出“都会经营商”计策后，最新总结出了五年夜分类十年夜停业。焦点停业为房地产开拓跟物业治理，优势停业包含商业开拓跟经营、物流地产，拓展停业包含冰雪度假、长租公寓，探求停业包含养老、教诲，潜力停业包含轨道物业。　　从这五年夜停业可以看出，除传统的室庐开拓以外，别的均需求万科持有经营。
　　21世纪经济报道的查询拜访表现，长租公寓是以后年夜型开拓商、中介署理机构等持有物业中规模扩展最为迅猛的停业。
　　今年以来，不时低调的龙湖发力长租公寓，冠寓品牌跟名目在十几个都会落地生根；另一边，万科的长租公寓泊寓也疾速开出数万套长租房源。
　　上周，碧桂园总裁莫斌走漏，谋划在三年内供应100万套长租物业，亦放言长租公观看的是100万间；万科估量年内泊寓的获取房间数将逾越10万间，远期方案供应100万套公寓；旭辉团体谋划未来五年实现“双20万间”，包含承接地产公司的矜持物业20万间，以及租赁物业变革出租20万间。
　　现金流之战　　无论是持有商业、产业地产还是物流等，均需构成必定规模跟稳定现金流，能力中止资产证券化，最终构成商业方式的闭环。
　　提到开拓商喜欢长租停业的缘故缘由，金地商置行政总裁徐家俊觉得，中国的长租公寓市场有着模范的“长尾效应”，特别在一线都会，长租公寓领有庞年夜的客户群体，租赁型物业的现金流很好，是异常理想的资产证券化载体。
跟着中国金融对象越来越蓬勃，信任金融市场跟租赁物业市场开展将互为驱动。
　　“经由过程快速规模扩展，加以继续经营，可以实现较多的现金流，为未来的资产证券化做筹备。
”一家开拓商旗下的长租公寓卖力人表现。
　　不外，万科深圳泊寓总司理袁军夸大，做长租公寓最重要的是看清本人的规模界线，把规模控制在必定命量以内，持重经营。
关于房地产开拓公司而言，可以追求与别的渠道的互助，好比万科与深圳人才安居团体的互助，将为万科泊寓的规模扩展供应根底?内情。
　　他通知21世纪经济报道记者，长租公寓是房地产行业的批发业，薄利多销。
“资金回笼时间很长，没有必定的资金气力不要趟浑水。
”　　在袁军看来，租赁停业还需金融机构的支持，真正冲破以往的融资理念或互助方式，能力构成闭环。
“假如还是停留在传统典质贷、花费贷、租赁贷方式上，就很难做。
”　　在长租公寓之前，开拓商持有物业已具规模的是商业地产。
好比万达、华润置地、龙湖等，而万科在联合收购了印力商业平台后，商业地产持有面积抵达了800多万平方米，位居国内前三。
　　这些持有的商业物业，曾经孕育产生的现金流可以中止资产证券化。
10月20日，银荔团体刊行首单CMBS（CommercialMortgageBackedSecurities，商业房地产典质存款支持证券），规模亿元，标的物是深圳深国投广场。
　　现在开拓商另一抢手扩展停业产业地产也已成资本市场新宠，好比普洛斯是最早一批产业地产玩家，他们面前真正推进的是资本。
　　总裁黄俊灿通知21世纪经济报道记者，外洋有许多产业地产REITs，金地也在思索、研讨未来这成为产业地产的融资渠道跟开展倾向。
　　在这场房钱之王的战役中，谁将率先胜出？　　2017中期事迹会上，中海地产董事局主席颜开国走漏，盼望团体房钱支出2020年抵达50亿港元，中长期则抵达100亿港元。
　　不时谨慎的龙湖也筹备撒手一搏。
异样是在中期事迹会上，龙湖团体实行董事兼首席财政官赵轶宣布：“2020年龙湖商业会抵达60亿的房钱支出。
”　　深圳一位资深房地产研讨人士觉得，万科可以率先胜出。
2016年收购天下第三年夜商业治理团体印力，让万科所持有及治理商业物业面积超850万平方米；支出新加坡物流巨子普洛斯，更是将万科送上国内物流地产第一的宝座；泊寓在长租公寓领域也是数一数二；别的，万科虽然没有提出特征小镇，但万科的产业地产跟园区经停业务也较多。
　　不外中止今朝，万科这些持有物业的支出尚未在财报中取得反应。
{}　　猜测楼市走向是房地产行业一年夜重要“喜好”。
近期，不止一位业内子士向21世纪经济报道记者表现，估量四季度后房企将面临严厉的销售压力。
　　华夏地产首席剖析师张年夜伟经由过程对地皮市场的不雅察也感触感染到了房企资金压力。
“地皮价钱出现了明显的高位回落，比拟上半年动辄50%的持有比例，开拓商持有比例明显降低，近来北京室庐地皮竞争猛烈度也在降低。
除部门优质地块外，后续很难再现2017年上半年前的地皮热度。
从日开端，北京严厉限制签约，许多开拓商回款压力加年夜，可以用于地皮市场的资金量越来越少，后续地价很可以会开端出现趋向性下行。
历史最严厉的地皮出让前提下，房企拿地意愿慢慢削弱。
”　　别的，银监会在国务院“严厉管控各种资金违规出来房地产市场”的唆使肉体下，曾经安排严查个人私人花费存款违规流入房地产市场。
房企融资难度回升，融资资本进步，中斗室企资金压力愈发受到行业关注。
　　地皮市场降温　　地皮市场热度反应了房企的资金状态。
　　11月3日，北京出让3宗室庐用地，其中平谷地块流标。
这是两年后北京再次出现的流标地块。
　　别的两宗地块竞拍也明显降温。
朝阳东坝乡驹子房村落1109-L02地块R2二类栖息用地，修建面积为194934平方米，容积率，全部用于培植“共有产权住房”。
依照地皮出让前提，销售价钱37000元/平方米（含全装修费用），起始价498000万元，起始楼面价25547元/平方米。
最终其成交楼面价为万元/平方米。
海淀区西北旺镇亮甲店村落HD00-、6006地块R2二类栖息用地，修建面积为186530平方米，其中R2室庐186530平方米，容积率，全部培植“共有产权住房”，销售价钱37800元/平方米（含全装修费用）。
起始价532800万，起始楼面价28564元/平方米。
最终其成交楼面价为万元/平方米。
　　张年夜伟剖析道，“从地皮属性看，流标地块位置相对较远，且全部限价，其中室庐部门只占必定比例，这导致开拓商拿地意愿不敷。
另两宗地块的销售限价与地价差价在1万阁下，依照精装修央求看，开拓商依然有必定利润空间，但地价均远低于市场预期。
”　　南京也出现了相似状况。
10月31日，南京迎来今年第四季度的第二场地皮拍卖会，共出让4幅地皮，3幅为室庐用地，出让面积合计10万平方米。
其中以城中纯室庐用地最受关注，最高限价楼面价达每平方米35982元。
最终4幅地块成交总金额亿元，但其中一幅商业地块以底价亿元成交，别的3幅宅地均未达最高限价，其中2幅宅地较地区最低价每平方米降低5000元。
　　张年夜伟觉得，地皮降温反应的是，在资金收紧配景下，房企继续一年的拿地年夜战中，资金枪弹已接近干涸。
　　从销售端来看，业内子士也留意到市场带给开拓商回款的压力。
同策研讨院总监张雄伟觉得，虽然今年年夜多房企已耽误实现销售目的，部门房企还在上调目的，上市房企今年可以给资本市场一个完善的交代。
但销售事迹自今年下半年今后曾经开端显现压力，特别十月下旬今后，焦点一二线都会销量并没有明显起色，且今岁尾“翘尾”行情难现，假如这样的市场趋向连续到2018年，也就象征着2018年房企将面临“销售目的进步，但销售压力加年夜”的年夜状况。
　　春节后或降价？　　2017年上半年，抢手一二线都会的楼市受限购、限贷、限售等调控政策影响较年夜，部门房企的销售也出现了分歧水平的动摇。
但年夜部门房企对下半年公司的远景并不用极，约有近10家房企上调了全年事迹目的，企业销售回款依然优越。
从融资状况来看，国内信贷继续收紧，房企融资受限，过半企业持有现金有所削减。
上半年，企业重要转向银行间市场刊行中票跟海外融资发债，欠债规模再立异高。
　　克而瑞研讨统计表现，今年上半岁终，165家房企持有现金21116亿元，较期初微增%，而总有息欠债增加%至51619亿元。
从偿债能力来看，165家房企全体财政杠杆增加，债务构造目标下行，但基本坚持持重，短期偿债压力不年夜。
上半岁终，房企加权平均净欠债率回升为%，现金短债比跟长短期债务比分别降低为跟，重要因为短期欠债年夜幅增加所致。
　　该机构指出，一方面，2015年公司债热潮开端，时至昔日3年内的长债转化为短债，部门房企未然面临还债高峰期；另一方面部门房企也踊跃检验考试（超）短期融资券、1年期优先票据等方法补充资金，因而提升了其短期债务比例。
　　需求关注的是，跟着信贷状况继续收紧，未来房企融资资本也将很难实现进一步压缩，乃至可以出现反弹。
　　一家地产公司融资人士近期屡次向21世纪经济报道记者表白了融资工作艰难。
　　张雄伟觉得，鉴于2016年房企会合加杠杆扩展，借贷资金平均周期为2年，2018年房企资金到期会合兑付压力将加年夜。
估量明岁首?年月，出于回款目的压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等身分，更多房企会废弃本人的价钱“底线”，乃至有的企业会因为资金兑付压力而自动降价。
其估量，2018年春节后，经由过程自动“年夜幅降价”回款的现象将越来越多。
　　某知名地产年夜佬近期在接纳21世纪经济报道记者采访时也猜测，假如调控继续收紧不放松，房企将在春节后将表现出较年夜资金压力。
届时，楼市可以会出现一波低谷期。
　　因为房企2018年销售目的重置，资金兑付压力也将开端越来越年夜，张雄伟觉得，以后四季度到明年三季度年依然是楼市调剂期，而且至今岁尾到明年上半年，楼市极有可以出来深度调剂期。
他估量，最快接上去这两个月，最晚2018年春节后个案楼盘自动“年夜幅降价”开端，楼市普遍性的小幅降价将开启，同时，部门房企资金兑付压力越来越年夜，乃至个体房企好比个体闽系房企，极有可以出现资金断裂的危险，出现被其他房企收购股权的现象。
{}　　意年夜利在世界杯预选赛附加赛的首回合中0-1客负瑞典，今朝意年夜利的出线形势曾经不容乐不雅。
赛后意年夜利的各家媒体纷纷在头版上线了意年夜利的新闻，批判一边倒的驳斥。
　　《共跟报》写道：“意年夜利居然难以置信地以0-1输给了瑞典！下回合回主场的圣西罗将是末了的机会。
”《米兰体育报》剖析本场竞赛时表现：“意年夜利丑陋而且时运不济，0-1输给瑞典。
”“意年夜利踢的太慢了，而维拉蒂没有转变。
”《全市场》对主帅文图拉提出了质疑：“意年夜利与瑞典踢了一场蹩脚的竞赛”“文图拉可以行将成为意年夜利最差的主教练。
”　　《天空体育》的意年夜利名宿科斯塔库塔表现：“瑞典人的身体更好，意年夜利不习惯这样的竞赛，阵型上跟球员都需求做出转变。
”要知道蓝衣军团自1958年以来，还从没出出席过世界杯。
而且意年夜利夺冠4次，仅仅次于巴西而与德国打平——若2018年的俄罗斯世界杯没有意年夜利，那今年将是意年夜利60年来的最年夜低谷。
核桃）{}　　由国家体育总局与天津市人平易近政府共建共管的中国排球学院10日在天津体育学院团泊校区举行揭牌典礼，中国排球协会副主席、中国女排总教练郎平担负院长。
国家体育总局排球运动治理中央主任李全强跟天津体育学院院长吉承恕签署双方共建中国排球学院协议。
天津市副市长曹小红跟国家体育总局副局长李颖川出席揭牌运动，配合为中国排球学院揭牌。
　　作为国家体育总局与天津市人平易近政府共建共管的不法人实体单元，中国排球学院旨在培植集“培训、科研、教授教养、赛事、练习、交流跟文化传播”为一体的、存在特征的高水平学院。为进步中国排球运动水平、增进排球运动名目可继续开展，供应强有力的人才与智力支持。学院将以排球活发起、教练员、评判员、治理人员跟运动队为重要办事对象，培植成为国内外高水平排球活发起集训基地，高水平排球教练员、评判员跟治理人员的培养与培训基地，排球科技攻关办事平台与产业研发孵化基地，高水平活发起文化教诲树模基地，传播排球文化与文化交流基地。据了解，中国排球协会副主席、中国女排总教练郎平确认将担负中国排球学院院长。　　学院将依托天津体育学院教授教养资本跟场地举措措施前提，为各级国家队集训、省市队集训跟外洋球队中短期集训供应高质量、全方位的当代化保证前提。借助排球传统强市天津的浓重排球气氛，中国排球学院的树立，不只辅佐构成培养国家队后备人才的新系统，同时让排球运动在国内出来可继续开展的新场所排场。　　前国手、天津女排旧将李娟现在已是天津体育学院的一名教员，她表现：“运动现场见到了许多老教练、老指导、老队友，感到很接近。祝福中国排球协会与天津体育学院互助树立中国排球学院顺遂揭牌，我作为天津体育学院的教员感到很快乐。郎平指示作为院长出席运动更是激起了门生们的热忱，等待我校排球开展越来越好。”{}　　■本报记者包兴安　　财政部昨日宣布数据表现，10月份，天下普通群众估算支出16234亿元，同比增加%。天下普通群众估算支出中的税收支出14192亿元，同比增加%，继承坚持较快增加；非税支出2042亿元，同比降低%，重假如受去年同月不可比身分的影响。　　具体来看，10月份国内增值税5479亿元，同比增加%；国内花费税835亿元，同比降低%。其中，制品油、喷鼻烟花费税降低较多；企业所得税4091亿元，同比增加%；个人私人所得税877亿元，同比增加%；印花税162亿元，同比增加%。其中，证券生意停业印花税62亿元，同比降低%。　　10月份地皮跟房地产相干税收中，契税278亿元，同比降低%；地皮增值税304亿元，同比降低%；房产税388亿元，同比增加%；城镇地皮应用税299亿元，同比增加%；耕地占用税35亿元，同比降低%。　　1月-10月份累计，天下普通群众估算支出150363亿元，同比增加%；天下普通群众估算支出162995亿元，同比增加%。　　10月份，天下普通群众估算支出11122亿元，同比降低8%。其中，中央普通群众估算本级支出2084亿元，同比降低6%；中央普通群众估算支出9038亿元，同比降低%。支出同比降低，重假往常年支出进度加速，部门支出在前期表现较多，响应前期支出量减小。　　1月-10月份累计，天下政府性基金估算支出43152亿元，同比增加%；天下政府性基金估算支出40218亿元，同比增加%。{}。
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