有轨电车最迟明年通车 麒麟板块值得抄底吗
去年以来，由于麒麟板块有轨电车、地铁8号线、名校学区等利好配套一直悬而未决，麒麟板块也开始逐渐淡出人们视野。业内人士分析，受制于配套进展缓慢，麒麟板块的楼市发展已进入了瓶颈期。记者获悉，该板块核心区域近期已经交付了千余套房源，对于这上千户“新麒麟人”来说，目前板块的配套情况，能满足他们的生活需求么？ <<<<相关阅读：实地走访有轨电车暂停工，商业配套奇缺、名校未引入市民罗先生于2013年底在麒麟板块的某楼盘买了一套住房，在接到开发商的收房通知后，他告诉记者，由于周边配套不足，他暂不会考虑入住这里。“按照买房时置业顾问的说法，现在有轨电车应该已经开通了，名校学区也已经定了，门口也有很多条公交线路了。但我今天在楼盘周围转了一圈，发现和两年前没有什么变化，几乎是零配套”。记者通过走访麒麟板块内的多家楼盘时发现，对接马群地铁站的有轨电车建设已停工多时，工地已长满杂草。区域内商业配套奇缺，便利店、小卖部很少，更没有大型超市或商业综合体，即便是白天，部分主干道上的车辆也很稀少，街道显得十分空旷。一位小区保安告诉记者，从这里到市区，开车的话会比较方便，到马群地铁站只要11分钟。但如果乘坐公共交通，只能乘坐841路再换乘309路，但车的班次较少，最好打车。而对于业主普遍关心的学区问题，今年8月，江宁区教育局虽然划定了竹山路中、小学作为富力城等三家楼盘的配套学区。但与业主原本预期的“名校”相距甚远，不少业主对这一结果表示很难满意。“这一块的配套发展的确很慢，我们是前年以2.2万/&#13217;的价格买的这里，现在想以这个价格再卖出去，几乎非常困难”，富力十号业主马先生告诉记者。房价现状板块均价1.2万/&#13217;，配套稍好可卖到1.4万/&#13217;就目前看来，麒麟板块的价格堪称全市的“谷底价”。据记者走访，目前麒麟板块内主要在售的四家楼盘&#8212;&#8212;启迪方洲、中南世纪雅苑、中海国际社区、银亿东城，在售房源均价大概在1.2万元/&#13217;左右。中海国际社区目前还剩不到百套95&#13217;、115&#13217;的房源，正在清盘。启迪方洲打出了1.1万元/&#13217;起售的价格，一套89&#13217;三房户型，折后总价只要110万左右，而银亿东城目前在售房源均价则更低，只有1万元/&#13217;左右。“配套发展建设比较滞后，所以房价那么便宜，但过几年总会发展上来的。我们将会在年内开通直达马群地铁站的社区巴士，帮助业主解决公共交通出行难的问题”，启迪方洲的一位置业顾问告诉记者。记者还发现，板块内价格最高的中南世纪雅苑，均价可卖到1.4万元/&#13217;，该楼盘将于下月加推100套精装修房源，价格甚至要卖到1.6万元/&#13217;，毛坯部分房源可能也要涨到1.45万元/&#13217;。“我们和他们（板块内其他楼盘）很大不同就是，我们隶属于栖霞区，目前学区已经划定：小学是太阳城小学，中学是南京第一中学马群分校，另外配套的两所幼儿园已经建成。再加上我们靠花岗保障房片区非常近，其一系列商业、交通配套，我们的业主也可以共享”，中南世纪雅苑置业顾问告诉记者。麒麟科创园管委会：有轨电车最迟明年通车20万&#13217;商业今年底动工对于配套发展的严重滞后，麒麟科技创新园管理委员会一位负责人在接受记者采访时表示，对于麒麟市民最为关心的有轨电车通车问题，其实目前该工程只剩不到2公里的轨道铺设未完工，现在已基本断定，通车时间最迟为明年下半年。“有轨电车之前主要卡在两个节点，一是马群换乘中心的规划一直处于调整阶段，但现在最终规划已经形成，马群换乘中心的建设也已于近期动工；二是宁芜铁路路桥的搬迁工作，此前一直在与上海铁路局方面做协调，目前协调工作已经圆满结束，预计麒麟人民关心的有轨电车将于明年下半年正式开通。关于其他配套落实方面，该负责人表示，麒麟板块从今年9月份开始，将会开辟两条新公交线路，分别由麒麟科创园开往下马坊地铁站与麒麟，并会对已有的公交线路做优化调整。在教育方面，除了市、区教育局引入板块内的公办学校外，管委会也在加大对高质量的私立、民办学校的引入。此外，该负责人还表示，科创园板块内的启迪方洲项目，还自配建了一个20万平方米的商业综合体，预计将于今年年底前动工，以满足居民的生活需求。“虽然现在麒麟板块内的各项配套稍显不足，但未来我们将集中力量，吸引更多优质配套落户，对于买房人，麒麟板块肯定是个不错的选择。”该负责人表示。业内人士：目前是抄底麒麟板块的好时机有专家指出，尽管麒麟板块现阶段遇上了配套“空档期”，但较低的价格与板块发展潜力，仍值得刚需人群与投资客入手。南京新景祥房地产经纪有限公司总经理刘兆学表示，“麒麟板块目前均价只有1.2-1.3万/&#13217;左右，相较于江北，价格有很大的竞争优势。而从区位上来说，麒麟板块与市中心的直线距离仅有10km，加上以科技创新产业为导向发展前景，该板块巨大的潜在价值未来会逐步体现。对于购房者来说，以现在这个价格购入，不失为抄底的好时机。”
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201520163月
(都市圈8600元/平方米)
(江宁530万元/套)
(江宁9000元/平方米)
(江宁600万元/套)
(都市圈5680元/平方米)
(仙林24000元/平方米)
(城东35000元/平方米)
(江北20000元/平方米)
(都市圈8000元/平方米)
(江北11000元/平方米)
(江北14000元/平方米)
(河西31000元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(江北13000元/平方米)
(江宁17500元/平方米)
(都市圈6100元/平方米)
(江宁11500元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(城东15000元/平方米)
(江北14000元/平方米)
(都市圈6988元/平方米)
(都市圈8200元/平方米)
(城南17000元/平方米)
(城北22000元/平方米)
(江北19000元/平方米)
(江宁13000元/平方米)
(江宁9200元/平方米)
(城北21000元/平方米)
(江北16000元/平方米)
(仙林21000元/平方米)
(江宁10800元/平方米)
(都市圈6800元/平方米)
(江北17000元/平方米)
(河西26700元/平方米)
(江宁22000元/平方米)
(江宁15000元/平方米)
(河西30000元/平方米)
(城中35000元/平方米)
(江宁20000元/平方米)
(河西36000元/平方米)
(江宁22000元/平方米)
(城东11500元/平方米)
(江宁350万元/套)
(江宁10500元/平方米)
(都市圈7800元/平方米)
(江宁9200元/平方米)
(城北16800元/平方米)
(江北13200元/平方米)
(江宁14000元/平方米)
(都市圈6300元/平方米)
(都市圈7000元/平方米)
(城中700万元/套)
(河西30000元/平方米)
(城南15000元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(江北21000元/平方米)
(江宁300万元/套)
(江宁36000元/平方米)
(江宁350万元/套)
(城中34000元/平方米)
(城南30000元/平方米)
(江宁17000元/平方米)
(都市圈6900元/平方米)
(城东28000元/平方米)
(城东12000元/平方米)
(都市圈22000元/平方米)
(江北7000元/平方米)
(河西935万元/套)
(城北15000元/平方米)
(江宁13900元/平方米)
(城南22000元/平方米)
(江宁14500元/平方米)
(城北25800元/平方米)
(城东25000元/平方米)
(城北27000元/平方米)
(城南19500元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(都市圈15万元/套)
(城南50000元/平方米)
(河西30000元/平方米)
(城北20000元/平方米)
(江宁14500元/平方米)
(河西32000元/平方米)
(都市圈12000元/平方米)
(城南30000元/平方米)
(江北20000元/平方米)
(城南24000元/平方米)
(都市圈8500元/平方米)
(城南28000元/平方米)
(都市圈5900元/平方米)
(江北12000元/平方米)
(江北7300元/平方米)
(江北13500元/平方米)
(江北23500元/平方米)
(江北13900元/平方米)
(江北16200元/平方米)
(都市圈5600元/平方米)
(江北4700元/平方米)
(江北20000元/平方米)
(江北17500元/平方米)
(城南19000元/平方米)
(江宁19000元/平方米)
(城东18500元/平方米)
(都市圈500万元/套)
(仙林28000元/平方米)
(江北13000元/平方米)
(城东23000元/平方米)
(城北22000元/平方米)
(城北26000元/平方米)
(城北30000元/平方米)
(江北20500元/平方米)
(城北17500元/平方米)
(城北17000元/平方米)
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&&&&麒麟板块位于南京东部，紫金山和青龙山之间。占地83平方公里的南京市麒麟科技创新园已启动开发建设。各项交通配套、教育配套和医疗配套的规划目前已经实施阶段，它们所带来的不仅仅是区域急速发展，更多的是当地居民生活质量的提升。
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&&&&　新城将会规划形成“一心、一轴、四片”。未来，这里将是一个融合科技、产业、文化、生态、生活为一体、集聚“高端技术、高端产业、高端产品、高端客户、高端人才”的园区。2号线、8号线、10号线、16和17号线共5条轨道交通线路，同时这里还规划设慢行系统，结合土城头路改造设置自行车及步行游览线路，主要出行方式是“自行车＋步行”。
&&&&当前促销风潮，在城东麒麟新城刮得起劲。位处麒麟的央企盘中海国际社区上周末连夜放出11000元/O起的消息，此价格与江北房价“有的一拼”。3天后的6月18日，其邻居盘中南世纪雅苑又打出了“半价抢房”的口号。
&&近期中海国际社区对外爆出即将加推的二期高层价格11000元/平，相比上次开盘足足降了2000元/平。
&&售楼处公开当天，有机会参加抽奖，其中会产生一名额可以半价买房。
&&近期银亿东城打算以8000元/平的价格卖房，但究竟是起售价，还是特价房，很快会对外宣传。
绕城双龙街收费站搬迁 麒麟新城最欢喜
&&&&　自绕城公路双龙街收费站停止收费，从河西、南京南站到城东，原本绕道主城需花费30分钟时间，现在缩短至10-15分钟。路过此处再也不要交费了，大大解放了城南城东交通。其后，备受关注的南京苜蓿园大街南延线正式通车，通车后从麒麟至新街口经石杨路在上苜蓿园大街南延段也仅需20分钟。
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麒麟有轨电车1号线试运行 交通便利
&&&& 近期，麒麟有轨电车在启迪方洲项目附近的天泽路站亮相。麒麟有轨电车一号线自马群至王武庄，全长9.1公里，共设13个站，预计在8月1日试运行。不过由于相关部门从长远考虑，拟把宁句线的马群站“转入”地下，受此调整影响，原定青奥前通车的麒麟有轨电车全线开通预计要到年底了。
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医疗配套完备 为生活添保障
&&&&　　麒麟生态科技城国际医院规划用地面积8公顷，拟建设一所三级甲等医院。麒麟新城地区引用社会资本建高端国际医疗中心，让麒麟门地区的公共设施更加完备，为周边居民提供更快捷方便的服务设施，新城建设指日可待。
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生态环境优异 新居住综合片区
&&&& 新城将会规划形成“一心、一轴、四片”，集低碳、绿色、生态的麒麟居住综合片区；集商业、汽车文化、大型超市的研发物流综合片区；集创意产业、特色居住的生态研发片区。
?6月下旬推出9栋花园洋房
?目前有半价抢房活动
?在售面积82到89平方米的3房
?在售少量精装花园洋房
平均单价：13000元/平米
位置：江宁区 钟学北路与东麒路交汇处
热线：400-888-2200 转
平均单价:待定
位置：马群版块，紧邻麒麟新城核心区
热线：400-888-2200 转
平均单价：14000元/平米
位置：江宁区钟学北路与沧麒东路交汇处
热线：400-888-2200 转 19080
平均单价：21000元/平米
位置： 江宁区 麒麟街道东麒路277号
热线：400-888-2200 转 47967
?在售小高层和叠加别墅
?在售22号楼酒店式公寓
?在售高层户型为99、117平米
?在售小高层户型为110和125平
起售价：17100元/平米
位置：秦淮区 东至二号路，南至石杨路
热线：400-888-2200 转 49032
起售价:13000元/平米
位置：江宁区 汤山街道东麒路以东
热线：400-888-2200 转 16377
平均单价：12000元/平米
位置：江宁区 南京麒东路777号
热线：400-888-2200 转 56492
平均单价：10900元/平米
位置： 江宁区 中山门外麒东路588号
热线：400-888-2200 转 13032
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南京市麒麟科技创新园有轨电车建设运营项目
南京投资促进网
南京市麒麟科技创新园有轨电车建设运营项目
项目类型 新项目
合作模式 合资,合作
项目所属行业 交通运输
项目地区 江苏-南京
资金与预算
拟引投资总金额 2000万元
项目主要内容
项目主要内容
　　项目内容：麒麟科技创新园有轨电车项目线路全长9.1公里，采用现代有轨电车形式，打造园区的公乘交通系统。
　　预计总投资：21亿元。
　　建设年限：3年。
　　合作意向：引进有关智能有轨电车基础设计、建设、运营等方面的合作单位。
　　项目现状：正在进行拆迁征地。
项目联系信息
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