问天津星耀五洲居住环境怎么样啊？天嘉湖周围环境有没有污染啊？
提问者:热心网友
星耀五洲在天津津南区，远离闹区，环境当然是没话说啦！另外，这个项目还有7000亩的水域面积，这可不是盖的，这样的水域面积几乎能形成一个小型的环境系统了，气温啊、空气质量啊各方面都有保障。此外，星耀五洲的绿化也很不错，草地、树木随处可见呢。
项目位于天嘉湖度假区，周边交通路网发达，去市区和滨海新区都很方便。开发商的实力也很雄厚，自身配套齐全。优势开发商实力雄厚，交通路网发达配套齐全不足距离市区较远中信公园城中信公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区，总体占地247万平米，建筑面积251万平米，容积率1.01，是天津市不可多得超低容积率的大盘。中信公园城销售中心篇这是一座怎样的楼盘，在当前市场环境下缘何会受到置业者如此追捧？选择天嘉湖区域的置业者对中信公园城项目又有哪些独到的见解？笔者将会为你一一解答。中信公园城项目现......中信公园城高层A户型篇从销售中心出来，笔者来到了洋房和高层的样板间展示区域，本次推出洋房和高层产品为高层主推80-120平米户型，洋房主推90、135、150平米户型。高层A户型面积87平米......中信公园城高层C户型篇高层C户型110平米特点仪式感玄关、餐厨一体、阳光书房高层C户型样板间-玄关独特的玄关设计，让主人进门增加了仪式感，更重要的是让我们多一份私密性。高层C户......中信公园城洋房H户型篇洋房H户型152平米特点大开间起居室、双明卫、客厅餐厅一体、阳光书房洋房H户型样板间-客厅7.45米的大开间阳光起居室，全落地景观观景窗，让每日阳光沐浴室内。洋房......
质量还不错，中信挺有实力的，但价格比旁边的星耀五洲贵
嗯，楼上说的不错。3月底的时候，星耀五洲不是还举办了植树活动嘛，相信再过几年，星耀五洲就能拥有小森林了。
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星耀五洲 “被破产”销售遇冷
作者：曾慧娟
星耀五洲所在区域目前并没有聚集产业和人群，近300万平方米的大盘与城市的发展脱节。
　　10月以来，一则关于星耀五洲破产的网上传言让天津星耀的命运变得扑朔迷离，“连环套”、“以新还旧”，尽管集团高层轮番否认，但从2007年拿地开始便遭遇资金链紧张，却是不争的事实。“星耀五洲的问题，早在其高价拿地之时就埋下伏笔了。”一位不愿具名的业内人士如此表示。而在传闻之后的现在，记者在星耀五洲现场看到，项目销售受到了一定冲击。
　　销售回笼不利
　　11月7日上午，记者一行来到星耀五洲项目现场，很多住宅区已经完工或者接近完工，干净的马路，艳丽多彩的坡顶房屋，碧波荡漾的大湖，等待航行的游艇，北美板块内的一些商店也已经开业，上千平方米的售楼大厅里，人来人往。
　　一切都是如此安逸，用风景宜人来描述这里，一点也不为过，丝毫看不出这是一个正在被推向风口浪尖，深陷“被破产”传闻的小区。
　　资金饥渴的天津星耀从拿地后，相继引入中信信托、华能贵诚信托和华融国际信托进行融资。销售回款进度，是房地产信托能否到期兑付的直接影响因素。根据公开资料显示，项目于2008年4月开工，2009年销售金额18.8亿元，但远不足以偿还当年33亿借款本金和13亿借款利息，今年上半年这一数据只有1.19亿元。
　　“星耀五洲所在的津南区，居住氛围并不浓厚，客群主要面对北京、京津地区的非首次者，还有很多客，遇上如今严厉的调控政策，特别是限购，销售肯定受到冲击。” 同策咨询研究中心总监分析表示。
　　而在星耀五洲传出破产传闻之后，销售似乎就更难了。
　　当天虽然在售楼中心看房的比较多，但下单的少。“我上半年买了星耀五洲一套70平的房子，5000多元一平米买的，听说星耀五洲要倒闭了，所以赶紧过来看一看。”一对50多岁的夫妻对记者表示。
　　“国家调控，还会跌，更何况还有资金问题，后期肯定还会降价，再等等。”一位天津本地业内人士告诉记者。
　　星耀五洲的销售员在接受记者和买房人质疑时表示，当下楼市正在经受深度调控，资金链问题是摆在所有地产企业面前的情况，星耀五洲确实面临一定的资金问题。
　　大盘开发之痛
　　“星耀五洲的难题，早在其拍地时就已显露了”。上述天津本地业内人士表示， 62.9亿元的款价格太高，再加上项目启动资金，这对于发家于云南的天津星耀来说，难度不小。
　　这位业内人士认为，该地块所在的津南区整体规划没有问题，地块附近就是海河教育功能区，天津大学、南开大学未来的分校将设在这里，这对津南区有直接的带动作用。同时，这块地紧邻已经开通的天津大道，属于天津市区到塘沽、整个滨海新区的连接带。
　　项目本身的规划也很好，很有创意，城市规划从付诸实施到实现还需要几年时间，星耀五洲可以评价为过于激进。“近300万平方米的建筑面积，目前地区并没有聚集产业和人群，与城市的发展是脱节的。”该业内人士说。
　　另外，该人士还认为，大盘开发一定是有风险的。虽然开发商能一次性储备大量土地，但大地块对于项目的牵制作用不言而喻，又不期遭遇史上最严厉楼市调控，依靠销售回笼资金支持项目开发，显然也不现实。
　　文/本报记者 曾慧娟
　　摄影/本报记者 张晓蕊
11/18 03:5410/21 20:06
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核心提示：尊敬的张搞丽您好！我们是在天津市津南区星耀五洲买房的人，是一群被开发商天津星耀投资有限公司无法无天坑尊敬的张搞丽
您好！我们是在天津市津南区星耀五洲买房的人，是一群被开发商天津星耀投资有限公司无法无天坑害的消费者！是一群权益受到严重侵害却得不到津南政府相关部门依法行政予以保护的受害者！党的政策、国家法律被开发商和执法者肆无忌惮亵渎、践踏，买房人倾尽所有却得不到房子！得不到保基本生活所必须的电、气配套！国家资源被无休止的占据荒废破坏糟蹋！星耀五洲项目作为曾经与空客320项目并列的天津市重点工程业已停滞三年的状态，是开发商与政府职能部门共同违法的结果！尊敬的黄书记，知道您很忙，可是我们真的是迫不得已才给您写信，恳请您百忙之中看看这封信，过问核实一下，我们说的是不是实情，问题是不是我们说的这样严重。拜托您了！一、我们买房人权益受到的侵害。1.房款交了四、五年！超合同约定交房时间三、四年！工程累计停滞三、四年！儿女孝心给老父亲买的养老房，老父亲故去也没看到房屋建成！准备用作婚房，孩子满地跑了还在租房住！2.完工的房屋，没有准交证逼迫业主收房！至今没有正式电、燃气！供电、燃气、供暖单位反馈的情况是，开发商没有交配套费！3.消防部门检查后反馈的信息:消防设施存在重大隐患，一旦发生火灾无法使用。质监部门反馈信息:电梯不符合运行规范！已经发生多起夹人、突然断电、坠梯等事故！4.星耀五洲住宅100%延期竣工！可拒不赔付延期赔偿，逼迫业主接受违约金抵物业费，抵物业服务年限最短的10年，最长的60年！5.不同意抵物业费的，只能起诉！因此提起诉讼的近千户！可是胜了官司申请强制执行也拿不到钱！6.在此买房的有的是卖了市内的房子，有的是东挪西借背负巨额债务，还有很多外地的卖了老家的房产，大家当初选择星耀五洲看重的都是其不可复制、无以伦比的规划和环境。而今:高尔夫被取缔！天嘉湖水被长期阻断、污染！烂尾桥、烂尾楼，断桥残垣矗立！工程生活垃圾遍布湖区！荒草丛生，凄凌破败！7.2.5元至4元的物业费，不仅享受不到应得的服务，享受不到应该享受的维修维护，还不得不忍受推诿扯皮！8.工程质量普遍存在严重问题，保修无数次也不给解决！二、开发商涉嫌违法违规违约。1.不仅不具备开发此项目的资本实力，而且未按照法定自有资金比例投入该项目！通过四次融资，实现了用抵押受让土地获得土地出让金的目的！从而顺利实现了自有资金的抽逃！津南区八里台镇杨书记接待业主时提到:土地出让金都是融资获得！2.违反约定，五年必须完成全部项目，至今第八个年头，完成规划1/4不到！3.违反政策，违规建设运营高尔夫球场。4.违反资金使用规定，房屋预售款未用于建设预售商品房！拖欠施工单位巨额资金致使工程长期停滞！按照开发商自己的报告，至2012年销售超过50亿元，此预售款如果全部用于预售商品房建设，不仅不会出现拖欠施工费的情况，而且有巨额盈余！买房人质疑:预收款被违法挪用。5.违反天津市商品房管理条例，拒不缴纳配套费，拒不办理商品房准入证！6.上述侵害买房人的违法行为。三、津南政府相关部门涉嫌不能依法行政，失职、渎职。1.涉嫌对开发商资信情况调查不力，对开发商是否投入法定比例的自有资金认定、监管不力。（质疑依据《城市房地产开发经营管理条例》）2.涉嫌对开发商用土地抵押融资未尽到风险评估责任，同意、允许权利被滥用。（质疑依据《土地出让合同》）3.涉嫌对施工进度、竣工日期监管不力，对预收款使用情况失察。（质疑依据《天津市商品房管理条例》）4.涉嫌不能够履行天津市商品房管理条例所赋予的职责，不能依法对不缴纳配套费的开发商采取严厉措施，纵容开发商违法违规。（质疑依据:《天津市商品房管理条例》）5.涉嫌不能够履行土地出让合同赋予的权利，明知项目长期停滞却不实施收回土地的权利，拿国家资源送人情，拿群众利益当儿戏！（质疑依据:《土地出让合同》）6.涉嫌与开发商串通对抗国家禁建高尔夫球场的政策！（质疑依据国务院对高尔夫的系列文件精神与规划）7.涉嫌权利干预司法。从起诉庭审到执行，各个环节都表现出对开发商充满同情！8.涉嫌故意对开发商违法行为采取熟视无睹的策略，回避问题，逃避责任！上述所有的事实都可以佐证这一点！四、星耀五洲几年间持续引发的各类问题1.农民工集体上访讨要工资，几年间从未间断过！2.农民工堵路、封开发商办公场所，几年间不断的重复上演！3.买房人上访，要求交房，要求得到质量合格、配套齐备的房屋，几年间从没有中断！4.成百上千的原告，同一个被告都是开发商，这在全国也绝无仅有！5.报警！几年来由星耀开发商引发的报警几百起！6.死人，几年间，在星耀施工现场被淹死、摔死的人！五、媒体、学术机构和信托投资界对星耀的关注星耀五洲开发商近乎疯狂的举动早已引起媒体的关注，多次报道星耀疯狂融资。学术机构也将星耀作为案例剖析著作。信托投资界也早就将星耀列入了最危险等级！尊敬的黄书记，星耀五洲项目确确实实是好项目，被列为天津市重点工程也当之无愧！可惜该项目被开发商肆意违法、政府故意不依法作为糟蹋了！可恨的违法者！法律覆盖不住之地，必有堵心凄凉苍夷。四句话可以概括星耀如此状况的原由:一是开发商赌徒式的玩火自焚；二是当地政府不惜牺牲法律的迁就纵容；三是规划建设项目成为吸金的幌子，资金全部循环于项目建设之外；四是国家资源、人民权益俨然已经成为信托投资机构、开发商豪赌的砝码，玩弄于股掌肆意蹂躏！期盼法律对违法者不再形同虚设！法律回归星耀五洲项目之时，必有星耀五洲复活生机勃发之日！尊敬的黄书记，花了全家一生的心血买房却得不到，得到了却因为电、气配套不到位不能确保正常生活，我们真的很急！很无奈！很愤慨！当地政府让我们理解开发商，理解政府，我们理解几年了，可是当地政府理解我们了吗？！在这买房的韩国人李先生当再次听八里台镇杨书记要大家理解开发商的时候，再也抑制不住心中的愤怒，质问杨书记:“你的意思是不是让受害的我们给开发商捐款！”杨书记驴唇不对马嘴回击李先生:“你是外国人也要遵守中国的法律。”政府的脸都让这样的官员丢尽了！尊敬的黄书记，买房人要求快点建，快点交房，开发商告知:没钱！违法的理直气壮，当地官员却让受害者忍气吞声！我们能够奢望这样的官员为我们解决问题吗？他们如果真想给解决，动用法律赋予他们的执法权，采取已经有例证的政府托管代建方式也早就解决了！尊敬的黄书记，我们相信党相信法律能给老百姓做主。再次谢谢你百忙之中能看我们写给您的信，也再次恳请您过问星耀五洲问题！祝您身体健康生活幸福！此致天津星耀五洲全体业主星耀五洲破产了吗？_商品房_土巴兔装修问答
星耀五洲破产了吗？
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星耀五洲破产了吗？
有传闻说星耀五洲破产了，不知道现在是怎么样的状况？有谁知道内幕详情什么吗？求扒求深扒
提问者：孟蝶梦|
浏览次数：619|
提问时间： 10:44:00
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回答数：26941|被采纳数：146
四川濎樽建筑装饰工程有限公司
所有回答：&26941
尽管天津星耀投资有限公司已经否认了此前关于“破产”的传闻，但不间断地使用高成本融资、背负了四个大额信托计划的星耀五洲项目
回答数：1278|被采纳数：3
成都小蜜蜂装饰工程有限公司
所有回答：&1278
虽然星耀五洲方面一再澄清破产传闻，而记者实地探访也发现项目施工还在进行，但背负着“地王”昂贵成本、深陷信托沼泽的星耀五洲项目，已然成为本轮信托危机中的典型实例。
回答数：6969|被采纳数：11
所有回答：&6969
您好，不会吧，我没听说破产啊，星耀五洲全名天津星耀投资有限公司，是天津市的城市运营商。其旗下星耀五洲项目位于天津市津南区西南部，是10位世界顶级建筑大师及国内外30多家设计研 &&，发机构共同设计的高品质、超复合型的水上浮城。这里，是包容万方的“世界建筑博览 &&园”、“世界桥梁博览园”、“世界园林博览园”、“世界雕塑博览园”、“世界谚语 &&博览园”，这里，是四海一家的大同世界！
回答数：85691|被采纳数：108
所有回答：&85691
您好，很高兴为您解答！
熊耀五洲破产保护传言甚嚣尘上，当年凭借一个项目而跻身地产列强的跨越之举，对于星耀来说并非是第一次，之前星耀集团掌门人颜语凭借昆明新亚洲·体育城一举完成了一般企业8—10年才能实现的跨越，而他自己也成为云南地产首富。据传，当时颜语给女儿的零花钱就有1亿。但如今，传闻把星耀推到了破产的风口浪尖。
尽管颜语对此予以否认，却并不能阻止蔓延的担忧和推测，网易房产记者多次联系星耀集团颜氏兄弟，两人均未作出回应。房企资金链日益紧张的当下，谁是“第一家破产”房企的猜测原就引人关注，而资金实力原本就不强的星耀运作“大象”般地星耀五洲的能力就更加让人怀疑，希望我的回答能对您有所帮助，谢谢!
回答数：1776|被采纳数：2
所有回答：&1776
答案还没有揭晓。不过种种迹象已经表明这一猜测并不是空穴来风，天津星耀五洲项目就是其中一个例子。尽管天津星耀投资有限公司已经否认了此前关于“破产”的传闻，但不间断地使用高成本融资、背负了四个大额信托计划的星耀五洲项目，正在成为此轮信托危机中的典型代表。
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星耀五洲是真快烂尾了
格局，要大
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星耀五洲是真快烂尾了
记得好几个月前呼呼过，记得当时是6500？还是5500来着？后来坛子里还有想被加价后买的。最近又有不少中介打电话，6000要不要了。
内地界。。。不熟悉，就知道蚊子多人少。现在买，过个10年20年，没准能发财，我是等不了了。
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感觉内地界好像滨海湖啊，方圆20公里都看不见大超市的地界。什么时候东丽湖能人多起来了，估计这地界应该能有点起色了，离繁华的人口距离的津岐线周边太远了。
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别墅可以考虑，高层就算了!
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以星耀那个开发商 玩不转这末大的盘
有时开发商经常被ZF就忽悠了 卖地时说的挺好 啥配套也不给
最近融创也挺火 地王都叫他拿了 区里许的愿挺好 谁知道实现的了吗 别像红桥的水游城塞得 老板天天骂大街
万科就稳健多了 拿的像是解放南路 都是十二五的重点项目 不愁没配套
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以星耀那个开发商 玩不转这末大的盘
有时开发商经常被ZF就忽悠了 卖地时说的挺好 啥配套也不给
最近融创也挺火 地王都叫他拿了 区里许的愿挺好 谁知道实现的了吗 别像红桥的水游城塞得 老板天天骂大街
... 万科解放南路的盘， 离外环线太近了。
为什么就有人这么得色呢？
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向右前行。。。。
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万科解放南路的盘， 离外环线太近了。 离着解放南路也很近啊
马自达小3 是我的车
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离着解放南路也很近啊 反正就是感觉地点不太好， 要是能忍受这么吵，就上市里买房子了，何必这么老远呢
为什么就有人这么得色呢？
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河西的户口呗
马自达小3 是我的车
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解放南路跟柳林天钢是近五年建设的重点 解放南路生态区+柳林天钢绿化带配合海河后五公里 钱全都投这了
传说 建好了之后 解放南路是迎宾大道 中间跨着几公里的大花园子 两边都是大高层 知道大纽约中央公园嘛样 只能比那个NB 不能差着 别看挨着外环线 介就是天朝的曼哈顿 当然 传说啊
[ 本帖最后由 fsfp 于
21:37 编辑 ]
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当年就为了看看米克尔森，大老远跑那看了看，忽悠又是酒店，又是别墅的。
五千年的西安，一千年的北京，百年的天津
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回复成功，收到1个大米！
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