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沈阳市沈河区悦宾街1号方圆大厦1508室
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上半年全国土地市场总体冷清，地方政府的土地收入呈总体下滑之势。近期，各地政府明显加大了土地供应规模。...
9月5日，记者从沈阳市房产局了解到，今年1至8月份，沈阳市房地产市场平稳运行，房地产开发投资快速增长...
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推地高峰隐现暗示作用强 房价上升压力陡然增加
<font id="Zoom63" color="#世纪经济报道 &&
&&& 土地市场经过半年的低位调整后，近期似有转暖趋势。国内不少一、二线城市土地市场频频升温，包括万科、中国海外在内的多家上市房企表示，下半年将加大拿地力度，积极增加土地储备。&
开发商频频出击的同时，地方政府的推地力度也正在逐渐加大。包括京沪在内的一线、二线城市近期均推出了大规模的供地计划。
分析人士认为，土地市场作为楼市的先行指标，近期的交易升温，对后市房价将起到暗示作用，上升压力陡然增加。
根据国土部数据，今年调整后的住房用地供应计划全国合计总量为15.93万公顷，其中，保障性安居工程计划用地为4.76万公顷。调整后的供地量，较今年5月该部门公布的今年供地计划缩减了7.7%。今年1-6月，全国住房用地供应计划已落实4.72万公顷，占比为29.6%。下半年供地压力很大。预计供地高峰会出现在四季度。
刚刚过去的8月开启了一个小高峰。根据链家地产市场研究部统计，2012年8月，包括北京、上海、广州、深圳的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为2858万平方米，环比上涨30%，土地出让金为409亿元，环比上涨14.4%。
一线城市进入推地高峰，9月土地市场或提前进入成交高峰期。9月北京土地市场有望迎来爆发。根据北京市土地整理储备中心的信息，9月北京将入市交易的土地共计27宗，其中住宅用地14宗，相当于前8月成交的宅地数量总和。
而在今年前8个月，北京仅成交土地95宗，成交土地总价款为244.6亿元，同比下降63.5%。其中，今年3月、5月和8月，北京住宅用地均出现&零成交&。上海也将迎来今年最大的&推地潮&，9月上海将推出26幅经营性用地，起始价达101.04亿元。
此外，厦门将于9月7日公开出让17幅地块，其中以商服、办公土地为主；温州则在8月25日一次性推出52宗土地，土地面积共计3220亩，其中商服用地达到29宗。
链家地产市场研究部常清认为，一线城市受调控影响较大，土地财政萎缩明显，地方政府推地意愿较强，从8月份至今一线城市推地情况看，不仅量的方面明显放大，而质的方面也相对较高，多幅优质地块推出加剧了9月份土地市场升温的预期。
房企的拿地意愿也在加强。统计数据显示，8月万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计121.44亿，环比7月上涨了4.85%。其中龙湖和万科成为8月房企购地的焦点。
进入下半年，大房企拿地表现尤为积极。常清指出，在去库存取得明显成效后，加大土地储备扩张也尤为重要。部分房企现金流有了明显的好转，拿地意愿回升，全国土地市场会逐渐升温。
从历年调控来看，地价与房价的联动效应明显，如2009年北京一日拍出三幅地王后，房价跟着迅速上涨。随着近期土地市场升温，其对于房价的拉动效应的担忧也随之出现。
美联物业全国研究中心分析人士认为，尽管屡有监管部门喊话，防止房价反弹等言论，但至现时为止还没有实质性的措施出来，而货币放松、地方投资计划出台等却是实实在在的。可以预计，随着土地市场的活跃，房价上涨压力将增加。
但21世纪不动产市场研究部负责人张磊表示，各地大幅增加土地供应，有助于缓解明后年的商品房供求关系，从而减轻房价上涨的压力。这既是房地产调控的题中之义，也因应了市场的需求。如果土地供应增加的同时，地价能适当降一降就更好。
同策咨询研究中心总监张宏伟亦称，尽管推地高峰临近，但公开出让土地规模下降和工业用地供应比重提高的双重效应，挤占了住宅用地的增长空间，制约了后期的住宅新增供应能力，并可能间接影响到房价。
这在北京已经显现。根据中原地产统计，三季度来，北京楼市成交量价齐涨，46个热点项目九成价格环比上涨，四成涨幅过5%。
不过，在中原地产市场总监张大伟看来，土地市场对房价的影响不那么明显，&土地价格仍是居高不下，使得金九银十开发商以价换量的积极性不高。&他说，但在限购和限贷政策的影响下，整体市场放大的幅度有限，价格大幅上涨的可能性非常小。
房产税不会直接助跌房价 房产投资热情将受影响
上海证券报 &&
&&& 那么房产税最直接冲击的是什么呢?是存量房源的可售物业增多,以及出租市场的红火。而因为可租房源增加,租金有可能在试点房产税的城市被拉低。&
房产税试点扩容在即，越来越多中国投资者，需要切实思考如何与房产税&贴身肉搏&。
上周五，国家税务总局在回复网民留言时称，房产税扩容方案及细化的征收标准和办法尚未最终确定。但同时也透露出，国税总局正在会同有关部门总结沪、渝两市房产税改革试点经验，积极研究推进扩大房产税改革试点范围问题。
此前，有消息称，湖南、湖北作为房产税改革试点区域，其征收细则正在制定中。和上海、重庆方案不同，两湖房产税征收范围扩大至个人存量房。一时间，凡是拥有多套住宅，或有意继续进军楼市投资的人都开始紧绷神经：我手里的房子真的要征房产税了吗？
种种迹象表明，在上海、重庆两地试点房产税近2年后，更多城市确将加入到房产税收缴大军中。由此，中国住宅市场将逐渐全面过渡至房产持有环节征税阶段。
现有房产税试点方案影响力有限
房产税，在我国是早已有之的税种,近年来如此热闹地被舆论关注，究其原因，还要从征收对象说起。作为房产持有税的一种，房产税在2011年之前仅针对办公楼、商铺等经营性物业征收，对于个人持有的住宅产品，一直处于免缴状态。
2010年5月，《上海证券报》独家披露了上海拟对住宅环节征收房产税的消息，其法理依据是把持有多套住宅也理解为经营性物业。2011年初，上海市、重庆市相继宣布从当年1月28日起开始征收个人住房房产税，由此拉开了房产税试点大幕。
从内容上看，上海仅对新购房源征收,存量房源免征，也就是市场广泛俗称的&既往不咎&。重庆的征税对象有所扩大，包括个人已经拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。税率为0.5%-1.2%。而根据知情人士的说法，中央高层对沪渝两地的房产税征收力度和效果，并不十分满意。
据市场人士介绍，目前上海大多数已经缴纳房产税的家庭，其年税费成本多在数千元左右。而对于动辄年涨幅达到10%的中国房地产市场来说，这些税费成本实在难以撼动投资人涌入热情。
新试点可能扩容至存量房源
在此背景下，目前市场上传出的两湖新试点方案显然力度更大。据知情人士透露,由于上海重庆两地房产税力度有限，目前酝酿的新试点方案将严于现有方案，其中核心之一是对存量房源征税。
&在上海方案酝酿之初，来自地方执行部门的反对声音非常大。主要是考虑存量房源征税对市场打击过大。&一位房地产界人士称。
显然,如果未来房产税开始全面涉及现有存量房源，无疑对楼市投资热情形成冲击。
市场热传的新的房产税试点方案中还有一个亮点，就是应税住房的计税价值如何确定。根据上海现有方案，应税住房的计税价值是指房产交易价。也就是说，如果购房人做低价格，原本200万的房子做成100万的成交价格，那么房产税将也相应地打了五折。不过，未来新的方案很可能是按市场评估价值来确定房产税税基。
8月份，中国人民大学公共管理学院对来自全国30多个省市的约70名税务系统人员展开为期四个月的培训，培训班名称为房地产估价技术应用工作高级专业人才培训班。有学员介绍，总局这次组织的培训主要是学习房产税批量评估技术，为将来大范围实施的房产税作技术准备。
所谓的房地产估价技术，其实与前述提到的房产税税基密切相关，也是对存量房源征收房产税的最重要技术准备。根据湖北地税局官方介绍，7月27日,国务院督查组来湖北省就房地产市场调控政策落实情况进行督查，其中检查涉及地税部门的政策即包括&应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管&。而早在今年5月，湖北省所有存量房源估值系统已经全部上线，这意味着阻碍存量房源房产税征收的最大技术障碍已经扫清。
房产税不会直接助跌房价
但会影响投资热情
对于房产税在未来可能对市场带来的实质影响，其实已经十分明确。
首先是房价。业内人士认为，房产税不会直接影响房价的涨跌。因为从本质上说，房价还是直接取决于供求关系。从目前土地出让结构上看，1至2年内，商品住宅市场会出现一轮供给紧张的局面，房价有可能会被反向拉升。在此情况下，哪怕一年增加万元左右的房产税成本，只要房价上涨趋势不改，投资人还是会将税费成本加至接盘人手中。
那么房产税最直接冲击的是什么呢？是存量房源的可售物业增多，以及出租市场的红火。一旦炒房者持有成本增加，房东们不可避免地会想到&卖房&，或者租房，以租金养税费。届时，二手房可售房源会增多，囤在手中的毛坯房可能简单装修一下出租。而因为可租房源增加，租金有可能在试点房产税的城市被拉低。
不过，即便是上述影响，也不可能在全国范围内普遍形成。毕竟,房产税试点只能从少数城市开始。只是这种趋势不可回避，建议住宅投资者还是要未雨绸缪，做好打算。毕竟从国际市场的经验来看，对住宅持有环节征税，是抑制炒楼、平稳房价的通用办法。
棋盘山地块迅速成交 "金九银十"不是传说
&&& 伴随楼市&金九银十&到来之际，沈阳土地拍卖市场正在逐渐升温，继9月4日三宗地块的快速成交，9月5日拍卖的位于棋盘山景区内的&四号沟&地块也顺利拍出。
9月5日上午10时整，拍卖会准时开始，今日竞拍的只有一个地块，是编号为QPS11&012的四号沟地块，位于棋盘山景区内，起拍价格803元/建筑平方米，随着拍卖师宣读完拍卖规则，竞拍正式开始，首先举牌竞拍的是68号竞买者，68号竞拍牌刚落，19号竞买者便随即举牌加价到808元/建筑平方米，最后锤声落地，19号竞买者成功拍下四号沟地块(j记者了解到19号竞买者为沈阳民丰综合市场开发有限公司)，并在公证员的公证下成功签署了竞拍合同。
地方政府供地将迎洪峰 开发商恐无力接盘
经济参考报 &&
&&& 上半年全国土地市场总体冷清，地方政府的土地收入呈总体下滑之势。近期，各地政府明显加大了土地供应规模。以北京为例，9月5日，北京国土局推出了4宗经营性地块。其中有3块将分别在9月27日、28日现场投标出让。特别是北京市西城区月坛南街地块二商业金融用地项目用地，建筑面积达142927平方米，超过之前供应的同区域三地块11.25万的供应量。而在此之前，北京市国土局曾于8月30日、8月27日连续推出15宗经营性用地。
业内分析认为，在当前仍处去库存、回笼资金的总体环境下，面对地方政府的&土地盛宴&，开发商未必有相应的消化能力。
地方推地速度加快
&北京明显加快了土地供应速度。&北京中原市场研究部总监张大伟告诉《经济参考报》记者，&根据目前推出的宗地规模，估计整个9月份土地成交金额可能接近200亿元。&北京国土局在8月29日的一份公告中也明确表示，当前&加大了经营性用 地 和 配 建 保 障 房 用 地 的 供 应 力度。&
张大伟表示，目前北京土地市场已经挂牌的经营性地块合计不少于28块，其中有14块属于居住性质地块，与前8月合计成交的住宅地块宗数持平。他进一步指出，北京在8月30日推出的一宗地块投标保证金高达人民币68000万元。&该地块出让方式为招标出让，未明确底价。但按照其他土地出让方式的惯例，保证金一般为底价的30%左右。据此估算这宗地块的底价大概在22亿元左右，可能再破年内全国土地市场同类型地块的总价纪录。&
事实上，不仅仅是北京，近日来包括上海、广州等一线城市均开始大规模推地。9月份上海最少将有22幅经营性用地(不包含动迁安置用地)出让，为年内单月经营性推地幅数之最，合计出让面积为73 .6万平方米。而根据链家地产统计数据，北京、上海、广州和深圳的一线城市2012年8月推地的面积超过800万平方米，环比增长30%。该机构分析指出，&从8月份一线城市推地情况看，不仅供应量明显放大，而质量方面也相对较高&。
记者整理发现，近期内杭州、昆明、合肥、武汉、无锡、温州、石家庄、南京等二三线城市也同样有大规模的推地计划。其中，武汉市8月24日集中推出36宗地块；杭州市在8月27日整齐推出占地达456亩的主城区7宗地块；温州市近日也一次性推出52宗面积合计为3220亩的净地，供应力度前所未有；而厦门市也将于9月7日公开出让17幅地块。
根据历年的土地供应节奏，一般从第二季度开始土地供应逐渐放量，第三、四季度达到供应高峰。国土部在8月中旬曾经表示，&按照土地供求的季节性规律，2012年下半年土地供应量将会增加，呈稳步增长态势。&
上半年出让收入锐减
链家地产市场研究部常清告诉《经济参考报》记者，受调控政策影响，上半年全国土地市场供需相对冷淡，房企拿地意愿比较低，造成地方政府土地财政萎缩明显。因此，& 下 半 年 地 方 政 府 加 大 了 推 地 意愿&。
而国土部8月份公布的数据显示，上半年全国房地产用地供应合计5 .97万公顷，同比减少15%。其中，住房用地供应4 .08万公顷，同比减少21.7%。8月29日，财政部部长谢旭人也指出，受部分地区土地供应面积减少、房地产市场调控效应继续显现等多因素影响，今年前七个月，我国国有土地使用权出让收入总计13490亿元，下降了27.1%。
根据中原地产的统计数据，张大伟告诉记者，&全国主要的13个典型城市前八月土地出让金合计为2473 .5亿，与去年同期的4076亿相比，下调幅度达到了39.3%。特别是一线城市，前八月土地收入同比均出现了明显锐减，其中北京土地收入跌幅最大，超过了63.5%&。
业内普遍认为，各地政府之所以近期加快了推地节奏，除了下半年进入&完成全年供地任务的最后冲刺阶段&，另一个很重要的原因是上半年土地财政的严重萎缩。常清分析认为，&北京土地市场前八个月中有三个月仅成交1宗住宅用地，还有三个月甚至零成交，这种情况在历史上从未出现过&，从这些原因来看，不难理解北京上半年土地收入的严重缩水。
常清进一步分析称，北京土地市场上半年成交量之所以出现历史最低水平，一部分原因与政府推地节奏有关，&但根本原因还是开发商拿地意愿不强&。他认为，开发商对土地资质的挑剔程度有所上升，资质一般的居住用地很难引起开发商兴趣。&而更深层次的原因则是，房地产市场的持续调控，使得住宅项目 的 利 润 预 期 较 以 往 有 了 很 大 收缩。住宅市场的开发地位衰落，开发商当前拿地态度随之出现松动。&
开发商恐难消化
尽管上半年土地市场的总体乏力以及土地收入的相应锐减，促使地方政府下半年加快供地步伐，但开发商却未必有意愿埋单。同策咨询研究中心总监张宏伟告诉记者，面对各地方政府下半年大规模的推地计划，开发企业不一定有那么大的能力去&接盘&，&尤其是在当前市场尚未完全回暖的市场背景下不会出现抢地潮&。
张宏伟分析称，从国家统计局日前公布的数据来看，今年1至7月全国房地产投资增速仍然在下滑。&开发企业拿地规模，以及整个商品住宅市场的销售面积和金额，大多数还都处于同比去年负增长的局面。&他认为，&整个市场基本面尚未回暖造成开发企业对未来信心不足，而这最终将影响到企业在土地市场的行为。&
他进一步分析称，除少数大型企业外，当前大部分开发商的现金流依然偏紧。&在融资环境不好的环境下，即使持有现金的企业拿地也会相对谨慎，不会大规模出手拿地。&另外，&尽管各地政府推地数量在增加，但是不少地块属于远郊区域，不太可能吸引太多的开发企业关注。&
而链家地产通过对恒 大、中海等二十家标杆房企今年上半年的业绩情况对比分析，发现这些标杆房企上半年净利润率全线下滑。同时发现，这些标杆房企的土地策略开始分化。&排除未发布相关数据的两家企业，其余18家房企中有10家企业的土地储备面积与年初相比出现下降。以上半年销售面积保守估计，这18家房企土地储备足够未来7年开发。&
在链家地产的这份统计数据中，恒 大地产当前土地储备的可开发年限为8.2年，雅居乐为10.4年，绿城中国为11 .4年，而合生创展集团则为29 .7年。常清据此分析认为，&这些房企土地储备消化周期都相对较长，而上半年超过半数的房企拿地面积少于销售面积。&
常清进一步认为，&国内土地市场波动比较明显，而长期来看，未来地价的升值幅度也会有所放缓。目前标杆内房企多拥有大量可开发土地，除少数高周转企业外，短期拿地急迫性不高，使得本轮土地市场的低迷可能要持续更长时间。&
《经济参考报》记者还了解到，国土部在今年加大了对开发企业&囤地行为&的清查力度，例行的土地督察工作每个季度总结通报一次。此外，业内认为地方政府对土地的当前定价依然偏高，这些都将改变以往开发商通过大幅购入土地然后&坐等升值&的利润模式。
张大伟告诉记者，&大部分前期上涨过快，以及配套落后的郊区地块下半年价格仍有望回落；而地段稀缺的优质地块则可能在竞标中小幅上涨。&另外，从过往经验来看，&地王项目入市通常都表现平平，因此预计下半年居住用地&地王&再频繁出现的可能性很小。房企购地行为仍然会以谨慎为主&。
前七个月沈阳商品住宅均价每平方米6132元
辽宁日报 &&
&&& 9月5日，记者从沈阳市房产局了解到，今年1至8月份，沈阳市房地产市场平稳运行，房地产开发投资快速增长，商品房市场供应充足，销售形势趋好，房价运行平稳。
新开工面积2564.4万平方米
1至7月份，沈阳完成房地产开发投资 1071.9亿元，同比增长15.2%，增幅与全国平均水平基本持平;新开工面积2564.4万平方米，同比增长49.3%，增幅高于全国水平59.1个百分点;竣工面积719.8万平方米，同比增长65.8%，增幅高出全国水平46.8个百分点，开发企业信心指数回升，房地产开发投资建设规模速度明显增快。
商品住宅供求比1.2：1
据介绍，2011年沈阳房屋施工面积超过1亿平方米，创历史新高，竣工面积也有提高，保证了今年商品住宅市场供应充足。同时，央行降息刺激&首次置业&需求释放，缓解了开发企业的资金压力，进一步提升了开发企业对房地产市场信心指数，二季度后，新开盘项目明显增多，市场供应量放大。 1至8月份，沈阳商品住宅入市917万平方米，供求比1.2∶1，供求结构合理。
90平方米以下中小户型畅销
今年以来，货币政策连续调整，流动性增加，首套房贷利率逐步下调，银行放贷速度加快，客观上支持了消费者入市。沈阳市按照住建部规定适时调整了普通住房价格标准，支持首次置业，降低了住房公积金贷款首付比例、提高了贷款额度，相关商业银行执行了首套房贷85折利率等，进一步推动了刚性需求的释放。自4月份开始，沈阳市商品房销量逐月上升，月均销量150万平方米，好于上年同期水平，8月份商品房销量165万平方米，创年初以来单月最高量。据住建部数据，7月份沈阳市商品住宅销量在15个副省级城市中位列第3位，仅低于成都和武汉。1至8月份，90平方米以下中小户型商品住宅畅销，销售套数占全市商品住宅总销量的63.23%，比上年同期增加2.53个百分点，刚性需求强劲。
前七个月均价6132元/平方米
沈阳市房产局相关人员介绍，多年来，沈阳市住房需求绝大多数是自住性，在限贷、限购、限价、限外等调控政策作用下，自去年3月份沈阳实施限购政策以来，投资和投机性需求基本被挤出市场。从国家统计局公布的价格指数看，沈阳市新建住房同比价格指数逐月回落，7月份新建住宅价格同比指数为99，比年初下降2.9个百分点;在70个城市中排第41位，在省会城市中排第16位，在19个主要城市中排第7位。与同类城市相比，沈阳市商品住房价格水平不高，在19个主要城市中处在下游，1至7月沈阳商品住宅均价6132元/平方米，房价涨幅低于沈阳人均可支配收入涨幅和GDP涨幅。在销售形势趋好和开发企业信心指数回升的大背景下，后几个月的房价还有可能在震荡中小幅上涨。
高层住宅刚需人群的“首选品”
华商晨报 &&
&&& 定义：7层及檐高20米以上的住宅,我们称之为高层住宅。&
高层住宅外部体形可分为塔式、板式和墙式；内部空间组合可分为单元式和走廊式。
高层住宅一般设有电梯。为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。
九、十月份是传统楼市大战月，作为占据市场总量六成多的高层住宅产品，势必会成为市场竞争中最激烈的战场。
市场上的高层刚需产品
&危楼高百尺，手可摘星辰。不敢高声语，恐惊天上人&。李白的这首家喻户晓的诗，让我们感受到古人对&高楼&的传神刻画。但古时的&高楼&与现代的高层毕竟不是一回事，现代高层住宅更多的承载了城市居民的居住功能。
毋庸置疑，随着城市化进程的深入，高层住宅逐渐占据了城市的中心区域，越来越多的高层建筑拔地而起。高层住宅也逐渐成为楼市产品的主流。
据香港联祥董事、总经理杜宏鹏介绍：目前，从整个沈阳房地产市场供应关系比重来看，100平方米以下的住宅产品供应量应该占到总供应量的70%。其中，高层住宅产品的比重至少在85%以上。那么，高层刚需住宅产品的比重应该占到近六成。
高层住宅成为楼市主流，形式上看是这座城市越来越高，其内涵是在引领城市居民的居住方式。如在北京、上海、广州等一线城市，都有一批颇具特色、较为经典的高层建筑群，走进高楼林立的街道，自然就给人以快节奏、高效率的都市生活氛围。
房企促销迎合刚需心理
&沈阳的刚需住宅产品大部分是以高层住宅为主。&杜宏鹏说，&因为，高层住宅能提高土地利用率，摊低土地成本。因此，对于同一区域内住宅产品中，高层住宅与多层住宅相比，普遍存在价格优势，低价格更迎合刚需人群的购买心理。&
记者走访中发现，沈阳高层、多层融合在一起的复合型住宅小区越来越多，这正是开发商根据不同消费人群的特点，通过拆容积率的方式，在同一地块不同区域做出不同产品的表现。
杜宏鹏表示：刚需人群是相对务实的一类购房者，对价格和促销比较敏感。因此，众多开发商针对刚需人群打出更加务实的特价、优惠等促销政策。
以水润年华项目为例：&该项目全部是高层产品，宣传点就是&刚需首选、投资蓝筹&。&辽宁渥尔夫房地产开发集团企划总监于夫说，&而且，九月份正对目标客群，我们推出了特惠九五折认购。效果非常好。&
同样有高层住宅产品的金地名京项目在营销上主打是品质牌，&不同的项目会有不同的产品定位，即使都是针对刚需人群，营销策略也不同，金地名京针对刚需人群打出的是品质牌。&金地名京项目策划经理高歌说。
刚需人群需要理性购买
在当前的市场大环境下，刚需人群无疑是市场中最大的一部分购房群体，这就让很多开发商不得不针对刚需人群的购买特点下足工夫，力争在九、十月份的销售大战中取得胜利。市场竞争越激烈，营销手段越会五花八门，消费者越容易迷失方向。杜宏鹏表示，市场不好时，一些人会更加&恐慌&，观望情绪强烈，错失一些好的入市机会。但当开发商给出一些优惠政策的时候，有的消费者又会奋不顾身，盲目出手。
在记者走访过程中，的确发现了不少存在这两种矛盾情绪的购房者。&买房子真是太折磨人了，不知道该信谁的话。常常是好的房子抢不到，一般的房子又不想买。结果白白浪费时间和精力。&在沈阳某售楼处看房的张女士说。
对于刚需人群如何买房，杜宏鹏给出了两点建议：首先是购房者要理性。其实，购房者在购房时最重要的一点就是理性。理性的概念就是根据自己的需求买房，不要太贪婪，不要抱着必须等到最低点再出手的心态买房，那是不现实的。
另外一点是购房者不要盲目相信开发商宣传，俗话说眼见为实。消费者可以通过开发商的营销体验区、样板区、实景示范区对项目有一个实地考察，多做比较。选择品牌和信誉俱佳的开发商。本报记者 王浩
刚需啥时购房
吴伟大学毕业后来到沈阳工作，是典型的&外漂族&。工作四五年了，今年年初开始计划在沈阳买套属于自己的房子。
&我需要自己的家给我的那种安全感！我不喜欢在别人的屋子里生活，就这么简单！&吴伟说。
工作四五年的积蓄加上家里的贴补，吴伟算来算去只够付首付。&面积不用太大，地点也不怎么挑，不用倒车坐一趟公交或地铁就能上下班就行。&吴伟对房子的要求并不高。
可就这么宽泛的要求，吴伟找了大半年的房子还是没买成。原来，身边很多同事劝他，楼市调控，行情不明朗，买房子不如租房子，再等等吧。
实际上，今年，沈阳的楼市表现是相对平稳的。在这个过程中，沈阳出现过两波销售浪潮，第一波是春节过后2月底3月初的楼市回暖，这次回暖主要是以纯刚需产品为主；第二波回暖是在&五一&前后，这次回暖是以品质刚需或首改产品为主的，成为5月份，以&五一&为节点的回暖释放。
另外，7、8月份沈阳楼市相对偏于平淡，没有出现想象中的反弹。所以，大家对9、10月份充满期待。而且，9、10月份也恰恰是项目集中入市、集中释放的主要节点。
&房价太贵的房子买不起，打折太狠的房子又不敢买。&吴伟说，或许很多刚需购房者都有和他类似的无奈和困惑。
辽宁大学经济学教授曲赜胜对这种尴尬表示理解，房屋对于刚需人群来说属于家里最大资产。因而对价格波动比较敏感，对未来市场走势不放心是正常现象。
&从长远来看，购房者需要习惯于市场经济下的房价波动。&曲赜胜说。希望房价有所下降，又担心买完之后再降，犹豫出手。这是众多刚需人群的普遍心理。为此沈阳许多开发商开始以小博大，推出了很多针对刚需人群的中小户型。
有业内人士就指出，目前房产市场信息并不明朗，可短时观望。但对于那些性价比较高，价格浮动受外部环境因素影响较小的产品，刚需人群可适当地&该出手时就出手&。
而曲赜胜则认为，沈阳市场大规模、系统性的降价暂时不会发生。同时他表示，&刚需购房，在考虑品质、价格等性价比的同时，也要考虑自身的承受能力。&
规划获批 沈阳地铁环线11月开建
辽沈晚报 &&
&&& 昨日，国家发改委网站公布，全国多个城市的轨道交通建设规划获得批准，沈阳市榜上有名。
此次国家发改委共发布了全国近30个城市的轨道交通建设规划，其中太原市、兰州市、广州市、沈阳市、厦门市、常州市等6个城市的轨道交通近期建设规划获批，哈尔滨市、上海市等城市的近期建设规划调整方案获批。
今年6月，国家发改委批准了《沈阳市城市轨道交通近期建设规划(年)》，这意味着沈阳市即将开始新一轮的地铁建设。
沈阳市将城市轨道交通线网规划为&格网+L型&结构，由&四横、四纵、两L、一弦线&11条地铁线路组成，总长约400公里。
而近期建设规划包括沈阳地铁四号线一期、九号线和十号线工程，线路长约118公里，与已经运营的地铁一、二号线构成轨道交通骨干网。
按照此前公布的计划，预计今年11月，由地铁九号线和十号线组成的沈阳地铁环线将率先启动建设。
清科：8月中国完成82起并购 房地产行业居榜首
经济参考报 &&
&&& 清科研究中心5日在京发布数据显示，8月中国并购市场共完成82起并购交易，是今年以来并购交易完成数量最多的一个月。其中房地产行业最为火热，共完成12起案例，占案例总数的14.6%。
根据清科数据库统计，8月中国并购市场共完成82起并购交易，其中披露金额的有73起，交易总金额为15.31亿美元，平均每起案例资金规模约2097万美元。8月并购数量环比增长20.6%，受跨国并购金额规模相对偏小影响，披露案例平均金额环比下降40.1%。
任志强贾康激辩房产税 谁是大忽悠?
北京晨报 &&
&&& 传说中房产税已&箭在弦上&了，但由房产税引发的争论却从未停止过。连续两天来，坚持不主张开征房产税的地产名人任志强和力挺征收房产税的代表人物财政部财政科学研究所所长贾康在微博上&开炮&，把房产税争辩上升到&让房价涨还是落&的对阵中，引来众多网友围观和跟帖。
&贾康在糊弄老百姓，房产税会由消费者承担&
9月4日，第一财经频道播出了贾康发表&房产税会让房价更沉稳，让泡沫更少&的视频后，参加节目的嘉宾任志强马上反驳称：&以前我和贾康在一档栏目讨论过房产税的问题，我用来自贾康研究所的资料与之对垒，这种以彼之矛，攻彼之盾的方法令贾康当时无言以对。&
随后，针对按什么条件收取房产税，任志强认为现在还没有标准答案。但他直言：&贾康不见得会比地产商更懂得中国房地产情况，贾康用了一个虚拟的方式认为中国人一辈子只需要买一套房，从现实情况看，那个观点是错误的。拿美国人为例，一生要购买7套房子。&任志强指出，试点也有失败的，不一定都会成功。&贾康在糊弄老百姓，征收房产税老百姓是受害者。任何和房子交易与持有有关的税收，一定会推高房价！房产税一定会体现在租金或房价中由消费者承担！&
&该像收水电费一样收房产税，逼出有效供给&
在那个&任志强：贾康在糊弄老百姓&为题的微博在网上疯狂转载后，贾康前夜在微博上回复：&对国有企业可收税；对国有土地上的不动产也可收税，严格些说可称为房地产税。&他解释，说得简练鲜明就该像收缴水电煤气费一样收缴房产持有税，而且应该阶梯征收！一套免，二套每年1%，三套每年10%！逼出有效供给！
任志强则发微博反驳，对征收房产税的范围和如何征收向贾康发问：&如果保障房不收房产税，宪法说土地归全民，如何收商品房的税？只收地上建筑的吗？&似乎吐槽不过瘾，昨天一早起来任志强就@贾康，直接指出&将房产税纳入税制改革中，是方向和初衷。但其他条件不改而只加税就变成抢钱了。&
任贾论战引来众名人各抒己见
任贾两人关于房产税的口水战，引来不少围观。潘石屹@任志强，试问说：&你是说房产税不用在其他省市试点了？&任志强则回复小潘&你真聪明！&
知名评论人水皮则在昨天下午也加入到房产税的&乱战&中，称：&由于物权法的实施，一定程度上土地实现了变相私有，至少使用权被无限延续，出让金可理解为永久产权买断，房产就是私财，上税是天经地义的。房产税是剪羊毛，可以年年剪、持续的剪，但是依靠房产税打压房价简直是天方夜谭。&为此，任志强也附言称：&物权法没说到期后是否补交再使用土地的出让金？还留了个再收一次的口子。&
“房区”统帅身怀“六韬”走楼市
&&& 从上半年的&深挖洞，广积粮，缓称王&的状态到下半年积极备战&金九&冲锋，购房者的购房抉择正在变得明朗起来，购房小高潮开始拍打沈城。
而从各大&房区&活跃程度来看，很多&房区&项目统帅之风也逐渐揭开庐山真面目，一面积极为购房者标定生活半径，一面用强硬的产品态度划分领地属性。
记者在走访过程中发现，那些备受瞩目的&房区&项目，喻之以人，统帅性大致可以用6个字来概括：高、富、帅、白、精、美，我们称之为统帅的新六韬。下面我们来一一解读。
长个楼盘有精彩
除别墅、洋房项目外，沈阳的绝大多数楼盘都在长个，高层住宅迅速成为主流，从而彻底颠覆了沈阳人既有的居住习惯。
由于土地的不可再生性以及一个城市发展的需求，几乎全世界一、二线城市中的楼盘，都是&大高个&居多，甚至成为大都市的象征。高容积率一方面解决了城市住宅用地紧张问题，另一方面让更多的人留在城市中生活的机会，不至于因为人口容量而被排挤到城市边缘。
但是，在高层住宅的发展进程中，也的确有被购房者诟病的地方，比如因楼间距小而得阳时间短、规划不科学、公摊大、电梯运行等问题在高层楼盘中时有发生。
然而高层住宅的发展已经不可逆转，因此那些密布于各&房区&中的高层住宅，统帅者则在引领一种&高层态度&：不会借助高层来压榨人们的生活舒适度，更以高层的天际线之美来创造城市的建筑地标。
富有的生活空间
大盘是富有的生活空间显著特征。所谓生活唯大不容，房区统帅之&富&，以楼盘的大容量来容纳生活的更多功能。举个例子来说，一个10万平的楼盘和一个100万平的楼盘，后者显然在整体生活配套上能够更容易优于前者，从而在所在&房区&中形成中心生活区，让生活快速成熟起来，它则很容易成为区域价值水涨船高中的房中&老大&。当然，这种普遍的认知不必掩盖有些个案的精彩。
但大盘所容纳的生活精彩程度确实是毋庸置疑的，纵观沈阳各大&房区&，很多大盘也真正在引领着区域的生活未来。
第一眼就爱上你
我们都很相信第一眼的感觉。购房过程和谈恋爱很相似。
沈阳的每个&房区&里的楼盘林林总总，当园林还没有呈现出来的时候，购房第一眼往往是建筑形态和立面，我们称之为&房区&军容。外表军容好不好，是不是叫人眼前一亮，有时候会和房间里的居住舒适度会有很大关系，富有创新的建筑形态和立面，也包含了通风、采光等的科学性，并最终和谐统一于一个整体。
所以能称为房区统帅者，在建筑形态、立面、色彩搭配上都会下足功夫。所以不要小看了房区统帅的&帅&。
生活肌理清晰
所谓&人要衣装，佛要金装&。&房区&统帅们，会永远关注五个关键词：健康、成长、效率、方便、品位。并全面体现在衣、食、住、行等各个方面。显然，房区统帅在配套功能的完备上会技高一筹，并有长远的配套服务的规划。事实也证明，配套功能差的房子，房子在远期的价值，也会受到很大影响。
精装生活追潮流
精装房在沈阳市场远未推广开来。但实际上，精装房作为国家推广未来房屋精品工程的主攻方面，将会在楼市中大兴其道。
把精装房做为&房区&统帅的一个特色，与非精装楼盘比较，有其自己独特的优势所在：第一，节约购房总成本;第二，避免装修时的二次环境污染;第三，不会像个人装修那样给住户带来不可预知的生活干扰到底什么时候能结束。
美在第五立面
一个园区的环境美，最直观的会体现在园区的园林景观上。业内习惯的将园林景观称为一个楼盘的第五立面，也是表现&房区&统帅的又一张脸孔。
随着人们对人居生活要求的越来越苛刻，沈阳房地产近年来对园林景观的打造力度越来越大，园林风格也呈现出多样化。
尽管园林景观的建设已经得到了众多开发企业的高度重视，但那些能称为&房区&统帅者，它们往往更加注重的园林景观和人的活动性与参与性，树不是简单的移植、草不是简单的覆盖，水不是简单的流淌，而是能够充分把人的生活情趣融入其中，能够让人在其中留住脚步，欣赏、感悟、休憩、玩耍。
有资料显示，具有好的园林景观的项目与一般的景观楼盘项目相比，在几年后的楼盘价格之间的销售差价，绝大多数会高出开始时的销售差价很多。
总之，能够称为&房区&统帅的项目，的确会在这六大方面给人以很多不一样的地方。购房者在购房的时候，可以之作为参考的佐证，让房区统帅之名从此得以流传。
专家预测:今起4个月沈房价或在震荡中小幅上涨
辽宁日报 &&
&&& &沈阳市后4个月的房价有可能在震荡中小幅上涨。 &在中国&沈阳2012秋季房交会专家论坛上，沈阳市房产局信息中心相关负责人及与会8位专家作出以上判断。
沈阳房价位于同类城市下游
多年来，沈阳市住房需求绝大多数是自住性，自去年3月份沈阳市实施限购政策以来，投资和投机性需求更多地被挤出市场。
从国家统计局公布的价格指数看，沈阳市新建住房同比价格指数逐月回落， 7月份新建住宅价格同比指数为99，比年初下降2.9个百分点；在70个城市中排第41位，在省会城市中排第16位，在19个主要城市中排第7位。
与同类城市相比，沈阳商品住房价格在19个主要城市中处在下游，目前均价在6100元/平方米左右。
月均销售150万平好于去年
自4月份开始，沈阳市商品房销量逐月上升，月均销量150万平方米，好于上年同期水平，8月份商品房销量165万平方米，创年初以来单月最高量。
据住建部数据，7月份沈阳市商品住宅销量在15个副省级城市中位列第3位，仅低于成都和武汉。 1～8月份，90平方米以下中小户型商品住宅畅销，销售套数占全市商品住宅总销量的63.23%，比上年同期增加2.53个百分点，刚性需求强劲。
入市917万平 供求比1.2：1
根据沈阳市房产局信息中心统计数据表明，今年1～8月份，沈阳市房地产市场平稳运行。 1～7月份，沈阳市完成房地产开发投资1071.9亿元，同比增长15.2%，增幅与全国平均水平基本持平；新开工面积2564.4万平方米，同比增长49.3%，增幅高于全国水平59.1个百分点；竣工面积719.8万平方米，同比增长65.8%，增幅高出全国水平46.8个百分点。
同时，央行两次降息刺激&首次置业&需求释放，缓解了开发企业的资金压力，提升开发企业对房地产市场信心指数，二季度后，新开盘项目明显增多，市场供应量放大。 1～8月份商品住宅入市917万平方米，供求比1.2：1，供求结构合理。
沈阳楼市信息
沈阳日报 沈阳晚报 辽沈晚报 时代商报 华商晨报 &&
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