房子12月底交房，想1月就开始装修，2月19过年前能做到哪一步？大概年后几月能完工？
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房子12月底交房，想1月就开始装修，2月19过年前能做到哪一步？大概年后几月能完工？
提问者：caoluo1860| 地点：
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过年那天大概可以做到木工方面，一般三月底差不多一切搞定了，包括软装饰的进入！
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一般情况下装修时间在60天左右,不建议冬季装修!
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【中团网武汉-中国团购在线编辑】
“相对于装修旺季，春节前一段时间，设计师的接单量会减少很多，这样腾出来和客户沟通的时间也就比较充足。如果客户不是急于入住的话，可以利用这段时间和设计师拟订装修方案，等过了春节公司可以根据跨年度工程的确定顺序，优先确定综合实力强的项目部进行施工，省时、省心。”南京面对面装饰总经理童铭对跨年装修的好处做了这样的概括。他表示，一套居室设计方案从开始策划到最后确定，至少需要两个星期的时间。而等到施工人员回家过年休整一番后，往往都精力旺盛，干劲十足。
不仅仅如此，消费者利用这段时间，提前签合同享受优惠，精心选装修材料。因为在年关，各个家居行业都在促销，消费者可以叫上懂行的朋友一起去建材市场确定主材的品牌、型号、价位、颜色、造型等。集中采购，不但可以选择到自己喜欢的产品，也可以省下购买主材的一大笔费用。
不少消费者认为，在春节期间装修停工实在太麻烦。武汉某装饰公司黄工则认为，春节假期恰好给了一些木质建材以适应室内环境的时间。他说，由于装修一般先做木工部分，在节前完成木工工程，放置20天左右，会有助于把隐性的问题暴露出来，比如材料的伸缩和变形等。等假期结束后再上油漆，就减少了变形的可能。
跨年装修负面因素提前规避
“年底装修公司变化太多，跨年度装修会不会不安全?”不少市民对小编提出这样的疑问。的确，按照往年经验，每到年终，往往会有少数不良家装企业假借跨年度装修工程，收到定金或者首期款后就“人间蒸发”，导致消费者的投诉无法处理。而一些装修公司年后更换工人，影响施工质量。一些业主非常希望春节时入住新房，往往频繁地催促装修公司加快工程进度，却忽略了家装工程的施工必须严格按照工程项目的工艺要求来进行。此外，因为赶上春节返乡，施工人员的人心难免浮躁。倘若从事某个专业工种的工人提前回家，而其他施工人员为了不耽误工期，索性来个“越俎代庖”，当回多面手的话，前期可能看不出问题，但是时间一长，难免会暴露出技术不过关、工艺粗糙等问题。
那么该如何避免这样的负面问题?专家指出，盲目赶工期，今后的家装质量一定会有影响。要跨年装修的消费者，选择装修公司的时候，最好选择一些有资质、信誉好的企业。一般来说，正规的装修公司对春节停工都有严格的规定，千万不要选择“马路游击队”，以免投诉无门。
另外，在签订装修合同时，为避免年后工人不上工或者换人，一定要在事先签订的装修合同中有所注明，比如约定何时停工，何时再开工。
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工程施工开始到竣工日期间隔为60天！
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一般家庭装修的周期都是在60天左右
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要看你多大户型，一般的来讲在60个工作日能搞定，木工做得七七八八了！
回答数：297
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如果收房就马上装修，基本水电完成，泥瓦工完成一半吧，关键是看工人是否回家，如果工作提早回家，没人施工也没用，保守估计4月底完成也算快的了。随着鸡年春节的到来，火爆了一年的中国楼市却没有闻鸡起舞，反而是一地鸡毛，开年多地就出现量价齐跌的情况。
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货币政策收紧信号或导致房贷利率上调，在市场风险和政策风险双重压力下，银行可能会通过价格手段防控风险。此外，在加息周期和调控政策背景下，房地产（包括一线城市）将可能迎来长周期拐点。
万科、保利在内的20大房企，1月份拿地金额便超千亿元。
该来的总归会来，预计房地产税法最快将2017年底前通过。
业内称，2017春节前后，市场处于政策重压下的平稳期。
市场人士分析，热点城市冷清趋势可能会延续一段时间。
开局惨淡的楼市表现究竟是一个例外，还是一个开始？
炒房的哭成泪人，今天抢到的房子，都是以后的负债？
“利空不跌”的黄金受到越来越多资深市场人士的追捧。
2016年房价暴涨，让热点城市的房价距离年轻人越来越远。
货币市场加息，可能造成贷款利率上行，不利地产销售。
随着地方两会召开，多地相继对房地产市场调控表态。
南京、杭州、苏州等新房成交纷纷萎缩，多下跌至个位数。
北京市近年来新增建设用地有所减少，新房较为稀缺。
从交易产品看，均为外环以外刚需或者首次改善置业产品。
业内称，考虑到区域发展潜力，重庆房价应该会稳步上涨。
学区房的价格并未出现大幅降温，反而保持稳步上涨。
各楼盘价格既未出现明显松动，也鲜见逆势涨价的现象。
但新政对非东莞户籍人士购买首套房几乎没有任何限制。
　　多地再次强调“房子是用来住的”
业内人士预计，未来楼市依然有出台多重政策的可能性
■本报见习记者&杜雨萌&
一般来说，每年春节期间都是房地产市场的销售淡季，在经历了去年年底楼市接连开展的调控政策“打补丁”后，1月份的清冷开局完全在意料之中。
统计数据显示，今年1月份，北京（楼盘）楼市成交量呈现“双降”态势，新建纯商品住宅仅签约2477套，二手住宅的签约量也下滑到了12860套，环比分别下滑了23.8%和28.9%；深圳（楼盘）一手住宅共成交1652套，环比下降23.6%；广州（楼盘）住宅网签6823套，同比下降12.63%，环比下跌42.32%；厦门一手住宅成交413套，环比下跌45.23%；合肥九区一手住宅成交1384套，环比下降近五成，同比下降超过80%；杭州成交新房8502套，环比下降约33%；南京新房成交4926套，环比小幅回升，但同比仍下滑六成有余。
中原地产分析师张大伟认为，整体来看，相比2016年春节的政策刺激，2017年春节前后，房地产市场处于政策重压下的平稳期。1月份公布的2016年数据也显示，从去年10月份开始，前期亢奋的楼市在各地的调控之下逐渐退烧，多项指标同比涨幅已有收窄。从一线城市签约数量来看，春节期间市场主要以休眠为主，而三、四线城市的返乡置业成为潮流。
值得注意的是，随着地方“两会”相继召开，多地对房地产市场的调控目标进一步表态，其中热点城市均表示将严格执行调控政策，稳定房价。如北京公布今年楼市调控目标为房价环比不增长；上海表示要牢固确立“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，始终坚持“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”，完善“四位一体”住房保障体系；天津国土房管部门则表示加大楼市分类调控力度，避免土地市场出现“地王”等。
不仅如此，近期包括苏州、南京、济南、深圳等地也纷纷出台了具有针对性的调控细则，以促进房地产市场的平稳健康发展。此外，记者了解到，近日国务院印发《全国国土规划纲要（年）》要求，到2030年，国土开发强度不超过4.62%，城镇空间控制在11.67万平方千米以内。
张大伟认为，2017年开始，各地楼市政策依然持续收紧，特别是对土地出让的各种约束，让供应量刷新最低纪录，再加上近日央行全面上调了公开市场逆回购利率和SLF利率等行为，预计未来楼市依然有出台多重政策的可能性。
　　北京深圳一月楼市成交量“双降”
1月份北京、深圳新房、二手房成交量均大跌；春节期间一二线城市普遍下跌
受春节假期及调控政策的影响，1月份北京、上海、深圳等城市楼市整体成交低迷。中原地产研究中心统计数据显示，1月份全国主要的30大城市新建住宅签约13.3万套，1418万平米，同比下调了27.3%，环比下调了37%。
此外，春节假期一、二线城市成交较为“冷清”，尤其是典型热点城市，市场观望情绪浓郁，导致成交惨淡，环比跌幅均较大。克而瑞的统计数据显示，与去年春节假期相比，今年春节期间热点城市仍以下跌为主。
数据显示，2017年第6周（1.30-2.05），一线城市成交指数为20.75，环比下跌12.41点；二线城市成交指数为41.06，环比大降112.25点；三线城市成交指数20.49，环比下降9.64点。其中13个二线城市中，成交面积1涨12跌，其中仅海口环比上涨40.27%；长沙跌幅最大，环比下跌99.86%，其次是昆明，环比下跌88.53%。
中原地产分析师张大伟分析认为，剔除春节影响，市场依然处于2016年四季度以来的低位运行中。全国一月份市场也处于最近几年的最低点。张大伟表示，从市场恢复看，预期要到正月十五前后，才能回到1月上半月的网签水平。
业内分析认为，楼市成交下跌一方面是楼市调控影响持续，另一方面则是市场流动性趋紧等大环境影响导致。新京报记者&张晓兰&方王洋
二手房连续4个月下滑
据中原地产研究中心统计数据显示，2017年1月全月，北京新建住宅成交4787套，成交54.18万平米，环比跌49.2%，同比跌32.1%。
亚豪机构市场总监郭毅称，1月份成交量环比去年12月份的下滑，一方面是调控连续性的影响，对购房客群心理预期产生较大影响。另外，对预售价格的调控，对开发商取证、推出新盘的把控相对比较紧缩，市场供应并不充裕，这也导致楼市成交量没法提振。
二手房方面，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年1月，北京全市二手住宅网签12860套，环比下降28.9%，同比减少47.1%，交易量自2016年9月以来已连续四个月下滑。
购房者观望等待情绪较为浓厚。据北京朝阳区一中介门店经纪人介绍，在去年12月和今年1月，成交量相比高峰时期缩水近四成。
新房成交量5年来最低
据国土局备案数据显示，1月深圳新房成交仅1652套共17.4万平米，套数和面积环比分别下跌24%和20%，成交处于历史同期低位，仅仅高于2012年1月。1月除龙岗外其余各区域成交量普降。其中福田、罗湖、宝安和盐田跌幅均在三成以上。
房价方面，由于受成交结构影响，1月高均价南山区的华润深圳湾·悦府、半岛城邦及恒裕滨城项目与刚需项目远洋新干线成交势均力敌，以致1月一手住宅均价为54931元/平米，维持稳定。
此外，深圳二手房的成交量也在持续下滑。据深圳中原研究中心监测，2017年1月二手住宅成交2747套，成交面积约为24.5万平米，分别环比下降27.9%和29.5%，成交大幅下滑的主要原因是1月适逢春节假期，市场整体冷淡。
春节新房成交大降七成
中原地产研究中心统计数据显示，2017年1月全月，上海新建住宅成交9319套，成交面积88.68万平米，环比下跌31.6%，同比下跌60.0%。
其中，1月27日至2月2日，上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%，为2011年以来成交量最低水平。具体而言，春节期间，上海地区只有8个项目有交易记录，且所有项目都仅成交1套。去年同期则有24个项目有交易。
“最重要的是，调控政策的执行，导致市场交易量出现较大变化。以上海为例，一些出售较好的楼盘，比如此前开发商预期能卖至6万，但政府批下来只有5万，强制性的让市场价格出现调整，这些楼盘出现了备案成交，一定程度上导致价格出现被动下降。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。
房价未暴跌，但成交减半
春节期间，有消息称合肥房价暴跌。不过随后被当地媒体证明是假消息。对此合肥市房产局通过官网回应表示，房价过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题，努力保持房地产市场平稳发展。
根据国家统计局数据显示，去年11月、12月两个月合肥新建商品住宅价格曾连续出现了0.1%、0.2%的小幅下滑状况。
尽管房价暴跌并非普遍现象，但1月合肥楼市成交下滑明显则是不争的事实。据合肥房产网数据，2017年1月合肥九区累计成交商品住宅1384套，环比下降54.67%，同比下降83.47%。
2月份流动性到期将超2万亿
昨日央行公告称，暂不开展公开市场逆回购操作。这是继2月4日、2月6日以来，央行第三次暂停逆回购。
逆回购是央行向包括部分国有大行在内一级交易商购买有价证券，并约定在未来特定日期将有价证券卖给一级交易商的交易行为。央行可以由此向市场投放资金。停止逆回购可理解为央行收紧流动性。
在此前连续两日暂停逆回购后，代表银行间流动性水平的SHIBOR（上海同业银行拆借利率）今日全线上涨，其中SHIBOR隔夜、1周分别上涨0.3、0.03个基点，表示流动性进一步收缩。
据东方choice数据显示，本周公开市场共有6250亿元逆回购到期，2月5日到2月10日分别有300亿、1200亿、1200亿、1250亿、1500亿及800亿元逆回购到期。
此外，下周有9000亿逆回购到期。2月15日还有1515亿6个月的“中期借贷便利”（简称MLF）到期。同时，春节前夕，央行通过“临时流动性便利操作”（简称TLF）为大型商业银行提供的约6000亿的临时流动性支持，也将在下周到期，据此估算，2月份流动性到期规模将超2万亿。（宓迪&王全浩）
“钱紧”对地产影响几何？
上海一位券商分析师对新京报记者指出，虽然暂停逆回购主要是出于回购节前流动性的考虑，但结合此前央行上调公开市场操作利率、提高银行获得资金成本的因素等背景分析，如果银行持续“钱紧”，对房地产的信贷投放将较去年下降。
“银行信贷历来是决定地产走势的关键因素之一。”中原地产分析师张大伟对记者表示，若银行主动配置贷款在房地产领域，无疑会形成房价有力支撑。
已经有相关银行高管透露了严控部分城市信贷的想法。中国建设银行董事长王洪章在第十届亚洲金融论坛上公开透露，建行下一步会对一二线城市开发性贷款进行严格的控制和限制，但对三四线城市会增加个人按揭贷款。
“房子是用来住的，不是用来炒的。”中央经济工作会议如此定调。
对此，上述上海分析师担心部分城市房地产会出现类似股市一样的“踩踏”现象。他指出，房地产自去年的调控潮以来，一些三四线城市已经处于下降的周期，若资金成本进一步上扬，会促使一些炒房人士加速离场，带动房价下行。
不过，亦有人保持乐观。在首创期货分析师王泽华看来：“家庭部门不容易违约，利率上涨带动房贷上涨的压力有限。”“对于这几年，利用金融自由化和利率下行扩张的企业部门则会产生更大的压力。”他认为。（宓迪&王全浩）
■&相关新闻
上海银监局&严防房产金融风险
据媒体报道，2月6日，在2017年上海中资银行业金融机构主要负责人会议上，新任上海银监局局长韩沂提到，个别领域信用风险需警惕，是辖内重大单体风险的主要来源。
韩沂特别强调了房地产资产风险隐患的上升。韩沂称，上海信贷“贷房地产多”的现象，导致信贷集中度的持续上升，要警惕背后的加杠杆行为。一方面，房企举债扩张愈演愈烈，房企资金链断裂风险加重。月，全国房地产开发建设本年到位资金来源中，企业自由资金比例仅14.5%，为2001年以来新低。抽样核查发现，至少六成的土地交易款来自外部融资，潜在风险较大。
据澎湃新闻报道，2017年，上海银监局将严格执行个人住房差异化信贷政策，严禁资金违规流入房地产领域。同时还将继续开展政策执行情况的检查。1月16日，上海银监局就对江苏银行上海分行开具了与地产相关的高额罚款，江苏银行被罚477.9254万元，原因是该行给房地产公司违规融资用于支付土地出让金。（王全浩）
　　楼市开年步入盘整期：调控步伐未停歇 土地市场降温
中新网北京2月8日电（种卿） 作为楼市的传统淡季，今年春节假期所处的1月份，中国主要城市房地产交易呈现“休眠”状态。同时，全国土地市场继续降温，中原地产研究中心数据显示，1月份单宗成交10亿以上地块合计61宗，大部分热点城市土地成交溢价率明显降低。
图为重庆高低不一的建筑楼盘。 中新社记者 陈超 摄
楼市步入盘整期 春节成交显“冷清”
中国指数研究院报告显示，2017年楼市步入盘整期，1月份中指院监测的主要城市成交面积环比下降36.66%，同比下降27.34%。
“春节期间，中国主要城市房地产市场以‘休眠’为主，一、二线城市市场冷淡，而三、四线城市则以返乡置业为主流。”中原地产首席分析师张大伟坦言。
这一“传统淡季”的形成，一方面是办理网签、贷款的单位放假，购房周期顺延；另一方面也受到购房者节前观望情绪的影响。
以北京楼市为例，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖此前分析，“临近春节本就是北京新房市场的淡季，加之2016年10月来的政策收紧，北京1月份新房市场在需求端受限、供给端严控的情况下，出现了较大幅度降温”。
张大伟分析，春节假期大部分城市网签系统暂停，预期要到正月十五（2月11日）前后，才能回到1月上半月的网签水平，“相比2016年春节的政策刺激，今年春节前后市场处于政策重压下的平稳期”。
资料图。购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询。
土地市场同步降温 “地王”概率或越来越低
同步降温的还有一线城市和热点二线城市的土地市场。
中原地产数据显示，1月份全国土地市场相比2016年第四季度继续降温，成交额单宗10亿以上地块合计61宗。且大部分热点城市土地成交溢价率明显降低，比如深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年平均水平。超过10亿的地块中，溢价率超过100%的只有17宗， 而2016年平均单月超过30宗。
“土地出让的约束与限制条件增多，是导致土地市场数据降温的主因。”张大伟道，为避免地王频现，大部分城市都设置了土地交易环节的限价、限持有等条件，未来出现“地王”的概率会越来越低。
以2017年北京的首次土拍为例，三宗地块均属限价地，采用了“限房价、竞地价”模式；同时设置“企业自持商品住房面积预设比例”条款，防止出现100%自持的情况。分析人士甚至认为，这三宗土地的出让方式，或预示北京土地出让规则的微调。
资料图。 中新社记者 骆云飞 摄
调控步伐未停歇 深圳、重庆等城市开年上“新招”
年初至今，热点城市楼市调控步伐并未停歇，上海、重庆、深圳、济南等城市接连发布楼市收紧政策。
1月7日，上海住建委发文称，会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，此间暂停此类项目的网签；1月19日，深圳再次加强商品住房价格管理，要求首次申请预售的项目，其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价；2月4日，重庆发文规范房企的商品房预售及抵押融资，要求抵押房地产不得用于预售，预售商品房不得用于抵押，并规范在建建筑物抵押登记等内容。
据统计，从日至今，楼市调控政策已经出现在28个城市，累计出台相关房地产新政超过70次。
“今年楼市降温是趋势，但由于供需结构难以全面改变，信贷收紧幅度有限，因此，整体市场趋势还是以量跌、价微跌为主。”在张大伟看来，地方执行的调控政策仍有收紧可能。
　　中国地方“两会”频繁剑指楼市
中新社北京2月7日电 （记者 庞无忌）今年1月份以来，密集召开的地方“两会”频频提及房地产调控。“房子是用来住的，不是用来炒的”，在多地被写入政府工作报告。在“遏炒房”和“去库存”并行的思路下，稳字当头成为2017年地方“两会”传递出的房地产调控新信号。
2016年一二线热点城市出现的一轮“涨价抢房潮”将过去两年逐渐淡出的房地产调控重新拉回人们的视野。去年9月底以来，调控政策之下，楼市承压降温。
在此背景下，多地“两会”将“稳楼市”作为2017年地方政府工作的重要任务之一。“促进房地产市场平稳健康发展”“抑制投资投机”“合理增加供应”等字眼，在地方政府工作报告中被频繁使用，有的地方更是直接提及“控房价”“挤泡沫”等。
北京、上海等一线城市基本以“控”和“稳”为主基调。上海市政府工作报告提出，“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，加强房地产市场调控，严格执行调控政策，促进房地产市场平稳健康发展”。北京则提及，“探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，促进房地产市场平稳健康发展”等。北京市市长蔡奇此前提出2017年房价控制目标，即确保房价环比不上涨。
前期房价涨幅较快的二线城市也提出类似目标。河南省在政府工作报告中对“控楼市”着墨较多。针对省会郑州楼市，该省政府工作报告提出，强化郑州房地产市场调控，增加市场供给，控制房价上涨。
去年年末楼市出现“异动”的重庆市也将“加强市场执法监管，综合施策，坚决遏制炒房行为，保持房地产市场平稳健康发展”列入2017年重点工作任务之一。福建省则明确因城因地施策，严控福州、厦门房价上涨，同时提出“坚决抑制房地产泡沫，防止大起大落”等。天津提出，“规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫”等。
在热点城市之外，大量三四线城市仍然存在房地产库存过多的问题。针对此，不少地方依然将化解库存作为当地楼市调控的重要任务之一。
安徽省政府工作报告提出，要坚持分类调控、因城施策，加快三四线城市商品住房去库存，采取有效办法消化商业房地产库存。把去库存与新型城镇化建设结合起来，落实进城落户农民住房保障政策，推进棚改货币化安置和公租房货币化保障等。
福建省也提出化解三四线城市房地产库存过多问题。湖南省则强调，要有效去库存，坚持分城施策，重点解决三四线城市、县城商业地产库存过多的问题。
内蒙古自治区提出，有序消化房地产库存。坚持分类指导，因城因地施策，对库存较多的地区，从严控制土地供应。把去库存与城镇化结合起来，完善农牧民进城购房支持政策等。黑龙江也强调，继续有效化解房地产库存。
中原地产首席分析师张大伟指出，各地所提及的楼市调控更多显现出“一城一策”的倾向，这也意味着2017年“托底”“盖帽”两种方式将在不同的地区同时存在。
从各地的表态来看，对于楼市过热的地区，“调控从严”的基调仍在被不断重申，这也意味着，2017年局部市场可能会继续出台新措施。
据业内人士统计，自日以来，已有28个城市出台楼市调控措施，各种房地产相关新政出台、落地超过70次。从春节后的市场预期看，楼市调控趋势依然延续。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，2016年四季度，全国多个重点一二线城市二手房交易量已经开始出现明显回落，这也将成为中国楼市新一轮降温周期的开始。这轮调控收紧周期预计将持续至2019年。预计2017年，中国重点一二线城市的二手房交易量还将继续回落。
　　中国证券网讯（记者 于祥明）记者7日从中国指数研究院获悉，上周全国楼市整体上呈现出成交继续下行态势，二线城市环比降幅明显。数据显示，中指院监测的26个主要城市整体成交量环比下降50.5%，各线城市成交均有所下降。从库存来看，中指院监测的13个主要城市库存总量环比下降0.57%。
分城市来看，各线城市成交持续下行，二线城市环比降幅明显。环比来看，二线城市环比下降近5成。同比来看，一二线城市继续下降且降幅均比较明显，三线代表城市同比则有所有所下降。
上周，上海、广州和南京成交面积居前三。从累计同比来看，仅南昌增加30.40%，其他城市则均呈下降态势，苏州同比降幅较为明显，达77.53%，其次是深圳，同比降幅超七成。
　　品牌房企拿地热情不减
□本报实习记者 王兴亮
在多地楼市降温情况下，品牌房企拿地积极性不减。中原地产研究中心统计数据显示，2017年1月，在春节假日因素影响下，20大房企总计拿地金额达1117.26亿元，维持在相对高位。业内人士预计，在资金充裕情况下，房企仍会增加拿地金额，但此前高价拿地的房企或面临入市难题，利润率也可能进一步走低。
品牌房企积极拿地
中原地产研究中心数据显示，今年1月，20大房企平均拿地成本为9654元/平方米，相比2016年平均拿地成本6964元/平方米上涨38.6%。若只计算招拍挂部分，不考虑权益分配的话，1月拿地出资最多的要数复地集团，其在武汉市花130.1亿元拿下两地块，均价为12997元/平方米。
拿地数量最多的是碧桂园，1月总计拿地15块，这些地块主要分布在上海、杭州、合肥、南昌等一二线城市及部分三四线城市，拿地总价为103.43亿元，仅次于复地集团。
从企业看，复地集团和碧桂园是仅有的两家拿地金额逾百亿元房企。保利、中海、绿城等7家企业拿地金额超50亿元，招商蛇口和万科拿地金额均超40亿元。
“在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后，房企补充土地的积极性明显提高。”中原地产首席分析师张大伟表示，房企抢地积极性高涨，与过去几个月信贷环境宽松有关，大部分房企发债成本明显降低，促使其积极补充库存。
自2016年9月以来，多城市纷纷推出调控政策，如广州、南京、厦门、东莞等城市均出台“限地价、竞配建”的拍地模式；上海成立“商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组”，对买地资金进行监管；福州、武汉、郑州、珠海等城市，也调高房企在拍地时所需缴纳的保证金比例等。
“即使受调控影响，但各地的土拍市场仍未出现流标等明显的降温现象。”张大伟表示，尽管多城市相继出台调控政策，但因春节土地供应减少，在资金充裕情况下，房企在热点区域的拿地意愿仍较强烈。预计后续房企仍会增加拿地金额。
多家企业面临压力
积极拿地对房企来说，或许并不一定是好事。从2016年三季度以来，房企纷纷集中在二线城市抢地，超高溢价频现。但随着多个热点城市出台限价、限属性、限持有等严管措施，这些房企或面临楼盘入市难题。
张大伟认为，楼市开启调控导致多家企业面临压力，特别是在调控城市内拿地多的企业，可能面临市场全面限价、限购影响。“房企拿地金额中有七成以上分布在调控城市中，如果这些城市调控政策继续加码，将导致房企未来销售压力加大。”
对于未来房价走势，张大伟认为，因房企拿地成本明显增加，未来房价上涨预期将更强烈，但一旦房价进入调整周期，房企可能面临巨大的销售难题。
同时，房企盈利能力也在大幅下调，利润率下降明显。从上市公司平均利润率看，2016年上半年，135家房企净利润率为8.15%，即使在成交惨淡的2015年同期，利润率也有10.1%。
“虽然2016年房企资金成本明显下调，但土地成本显著上涨，这些都影响利润率。”张大伟表示，预计在利润下调情况下，越来越多非专业房地产公司或会选择离开房地产领域，房地产行业的竞争也将越来越激烈。
“房企的可持续发展关键在于战略转型，未来市场分化将持续。对于布局三四线城市较多的房企来说，将可能持续面临去库存难题。”张大伟表示。
　　春节期间多地楼市降温
□本报实习记者 王兴亮
楼市进入鸡年出现盘整。包括南京、苏州、杭州在内的多个一二线城市，春节期间楼市成交量均出现大幅下滑。业内人士预计，2017年楼市整体降温是主要的趋势，预计一二线城市将以量微跌价微涨为主。
一线城市成交量普跌
春节期间，在各地楼市一片冷清中，上海楼市堪称“最冷”。中原地产最新数据显示，1月27日至2月2日，上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%，为2011年以来成交量最低水平。具体而言，春节期间，上海地区只有8个项目有交易记录，且所有项目都仅成交1套。去年同期则有24个项目有交易。
其他一些热点城市春节期间楼市成交同样惨淡。第三方机构统计数据显示，南京市住宅认购量共31套，成交量为1套，认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。苏州住宅认购量1月27日至1月30日为零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分别为7套、3套和2套。无锡楼市连续6天零成交，整个长假未卖出1套商品住宅。杭州市区新房销售量也是屈指可数，仅成交6套，远远落后于猴年春节的32套。
受春节假期影响，不少城市整个1月的楼市成交量较清淡。北京市住建委公布的官方数据统计显示，2017年1月全月，北京新建商品住宅共签约4994套，其中新建纯商品住宅签约2477套，环比下滑23.8%；二手住宅共签约12860套，环比下滑28.9%。
目前虽没有广州市政府的官方数据，但来自网易房产数据中心统计显示，1月广州全市网签成交6823套，环比猛跌42.32%，成交均价16970元/平方米，环比下降0.61%。
深圳市规划国土委2月3日公布的楼市成交数据显示，2017年1月，深圳市一手住宅累计成交1652套，环比下降23.6%；房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。
中原地产首席分析师张大伟认为，2017年北京及其他主要一二线城市房价调整预期越来越明显，特别是在加息等可能性增加情况下，这种趋势和幅度将会加大。
也有业内人士强调，由于数据来源、网签滞后等原因，1月及春节期间的楼市成交数据变化并不能准确地呈现市场走势。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，春节期间是房地产市场传统淡季。2016年房地产市场在经过暴涨之后已有所透支，加上部分房企去年业绩完成得不错，导致鸡年春节期间推盘意愿不强，因此成交量下降是正常现象。
多地料加强调控
事实上，春节楼市冷清固然是受春节假期因素影响，但更重要的因素却是楼市调控收紧。
随着地方两会召开，多地相继对房地产市场调控表态。广东方面表示，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。
北京市长蔡奇在所作的政府工作报告中指出，把握住房的居住属性，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求，金融、财税、土地、市场监管等多措并举，探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
上海此前也表示，加强房地产市场调控，严格执行调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。
深圳方面指出，对商品住房和商务公寓预售价格进行管理，开发企业申报均价不得明显高于周边同类房源销售均价。深圳升级版“限价令”，明确“政府指导价”，以促进深圳房地产市场健康稳定发展，防止房价大起大落。
张大伟指出，去年9月以来，全国20多个热点城市密集出台调控措施，同年四季度市场热度骤降，部分三四线城市相继加入调控行列，这预示2017年房地产市场将告别疯狂回归理性。
张大伟预计，在调控政策延续下，部分热点城市房价和地价涨幅均将暂时见顶，部分区域房价可能出现小幅回落。“这一趋势将可能延续一段时间，一方面由于限价政策持续收紧，导致房企对房价的预期难以提升，推房上市意愿普遍不高；另一方面，买房人观望情绪浓厚，期盼房价下滑渐成市场主流。”
严跃进也认为，在目前“挤泡沫”效应下，预计今年楼市销售面积会小幅下跌。
　　终端贷款利率抬升可能导致房贷利率上调
央行“出手” 楼市遇“考”
□本报记者 张晓琪
继春节长假前上调中期借贷便利（MLF）利率后，节后首个交易日央行再次“出手”上调常备借贷利率（SLF）和逆回购利率。业内人士表示，货币政策收紧信号或导致房贷利率上调，在市场风险和政策风险双重压力下，银行可能会通过价格手段防控风险。此外，在加息周期和调控政策背景下，房地产（包括一线城市）将可能迎来长周期拐点。
房贷利率存上调可能
鸡年首个交易日，央行便祭出大动作：在公开市场进行200亿元7天期、100亿元14天期和200亿元28天期逆回购操作，操作利率较上期均上调10个基点，同日开展的SLF利率也全线上调。
一股份制银行宏观分析师告诉记者，央行春节前后的密集行动，是对货币政策操作转向的确认。随着基准利率货币政策工具中的作用和地位越来越低，MLF和SLF作为央行的主动管理型货币政策工具正在发挥越来越重要的作用，尤其是可以通过主动性操作实现货币的长短期配置。货币收紧政策收紧信号影响机制或将从央行向金融机构传导，最终形成终端实际贷款利率抬升。
终端贷款利率的抬升是否会导致房贷利率上调呢？近日记者走访多家银行网点了解到，包括招商银行、平安银行、建设银行、工商银行等在内的大多数银行首套房贷款利率没有变化，仍维持九折优惠折扣。民生银行一名客户经理告诉记者，该行首套房贷款利率打九折，但如果是民生银行优质客户且购买指定楼盘房产，优惠力度可打8.8折。
某大型股份制银行内部人士告诉记者，去年银监局和同业公会即向各银行下达房贷优惠折扣不低于九折的指导要求，银行可根据自身实际情况在该基础上进行调整，九折是业内较普遍的折扣。
走访中，大多数银行客户经理表示尚未接到总行上调房贷利率的通知，但也有个别表示“已经隐隐约约听到风声”。“还是存在顾虑，九折是比较普遍的，要是上调利率，客户肯定都跑到别的银行去了。”一位客户经理告诉记者。
虽银行方面尚未有明显动作，但不少人士仍认为房贷利率存在上调风险。
海通证券宏观分析师姜超在研报中指出，截至2016年9月末，银行住房贷款平均利率为4.52%，银行房贷平均期限应该在10年以上，当时10年期国开债利率只有3.13%。目前10年期国开债利率已接近4.1%，国开债完全是政府信用，对银行而言不用占用任何风险资本，但发放房贷要计提50%的资本占用，而银行是高利润率高杠杆行业，其资本金有限，因而资本占用的成本较高。按照目前4.1%的国开债利率，从历史数据比较看，合理的房贷利率应在5.5%左右。
姜超认为，央行确认货币市场“加息”的结果，意味着房贷利率存在大幅上调风险，目前5年期以上贷款基准利率为4.9%，这意味着按照5.5%的合理水平，所有的折扣房贷将全部绝迹，否则银行不如去买债。
恒丰银行研究院执行院长董希淼认为，央行货币市场操作利率上调的确会影响银行资金成本，不过银行资金成本提高不一定体现在房贷利率之上。“自去年10月以来，房地产调控趋严加大了银行市场风险和政策风险。在资金成本提高和外部风险加大的双重压力下，银行确实有可能通过价格手段来防控风险。”房贷利率上调有助于挤掉投资性、投机性购房需求，但需避免对刚需客户造成过多影响，商业银行应在贯彻落实国家对房地产宏观调控的基础上，满足普通老百姓首次购房和合理改善住房的需求。
住房按揭遭“冷遇”
业内人士指出，本次央行调高利率与1月“天价”信贷数据不无关系。
虽然央行尚未公布1月份信贷数据，但多家机构预计今年1月份新增信贷规模较大可能会超去年同期2.51万亿元，甚至将高达2.8万亿元。
华泰证券报告显示，预计1月份新增信贷达2.5万亿元。首先，1月是信贷大月，季节性安排虽然在宏观审慎评估体系（MPA）考核后有所弱化，但历史信贷节奏造成的信贷集中到期续作仍会延续；其次，提早投放信贷会更早获得利息收入，因此银行有提早投放信贷的积极性。另外，往年1月都会有大量新的基建项目资金投放。
国元证券分析师表示，从政策意图看，政策性利率上调与控制2017年1月信贷投放过快、近期PPI上涨引发货币当局对通胀压力的担心有关。去年1月新增信贷同比增长万亿元以上，导致央行紧急收紧银根，对部分小银行实施惩罚性提升存准率。可见1月例行是银行放贷的冲动时期，也是央行紧急收紧银根的时点。
虽然预估1月信贷数额仍会高企，但不少业内人士认为，2017年信贷规模在信贷结构中的占比将会下滑。央行数据显示，2016年12月新增居民中长期贷款创下近十个月新低，较11月大幅回落31%。
“部分原因是去年11月、12月存量缺乏额度无法投放，这些额度会在1月放出来，”一位商业银行内部人士告诉记者，“尤其是在货币政策稳健中性和房地产加强调控政策背景下，二三月份房贷回落速度会加快，政府项目和PPP信贷投放将吸纳较大的信贷资金。”
从春节假期房地产成交情况看，住房按揭可能遭“冷遇”。
继过去一年持续火爆之后，全国热点城市楼市鸡年春节期间迎来一片清冷，南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，为近三年同期最低值。华创证券统计数据显示，春节两周中，第一周全国40城新房成交314.1万平方米，环比下降38.1%；第二周成交环比再下降89.2%至34.1万平方米。1月截至上周累计日均成交60万平方米，环比12月下降37.5%。
伴随楼市成交量萎缩，部分热点城市房价也出现松动。数据显示，1月深圳房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%；广州成交均价16970元/平方米，环比微跌0.61%。
楼市或迎拐点
平安证券认为，中国尚未进入加息周期，但严厉的房地产市场政策叠加折扣利率向上调整，对于房地产市场的负面冲击将较明显，前期房价上涨过快的一线和部分二线城市已进入调整周期。
国海证券研报指出，央行货币政策收紧信号相当于进一步确认宽松周期结束。从过去美国和日本经验看，历次房地产泡沫破灭过程中，货币收紧都是至关重要的条件。此外，过去政策托底房地产或将成为历史。一方面，各地严格执行限购政策，限制房地产住房信贷，房地产成交量大规模缩减；另一方面，一线城市开始严格限制人口流入，各地“两会”期间一线城市纷纷提出2020年人口的控制线。这意味着一线城市房地产需求未来将不会再大幅增加，房价（包括一线城市）将可能迎来长周期拐点。
深圳中原研究中心负责人告诉记者，受双重压力影响，今年楼市仍会面临较大压力。2017年新房市场成交量可能随供应增加有所回升，但二手房成交不乐观，整体价格已步入调整期，今年楼市将以震荡波动为主。该负责人同时指出，央行收紧货币政策的影响将会渐渐显现，节后投资需求应有所收敛，并会在一定程度上抑制节后楼市成交量回升。
也有房地产资深人士向记者表示，按照目前基础货币发行量和外汇储备对比来看，央行在货币市场的收缩完全不足以对冲货币泡沫，对于房地产市场而言，货币超发对房价的影响仍较大。
该人士表示，部分城市楼市量价齐跌主要有三方面因素：其一，2016年四季度各大热点城市的调控政策陆续落地，对市场需求面造成较明显的抑制；其二，热点城市地方政府对新房备案价格的控制；其三，受春节传统淡季影响。三大因素叠加造成量价齐跌的现状。受调控影响，预计热点城市2017年楼市成交量将缩水至2014年水平，价格缓慢上涨趋势并不会明显改变。
东兴证券分析师认为，2017年将成为此轮房地产繁荣周期的拐点，但地产行业并未没落，仍拥有巨大发展空间。尤其是在大城市即大都市圈进程快速发展背景下，稳定的政策环境和前瞻性的规划将为房地产行业开辟新的发展路径。虽然2016年可能是行业销售顶峰，但2017年可能成为房价的高点，且在未来相当长的时期内，行业总体规模仍有望保持在十万亿元以上。
　　高额首付成“拦路虎” 两个月成交量骤降六成
南京房价2017年或两极化
一位中介负责人认为，房屋成交量成断崖式下滑的关键因素是差别化住房信贷政策执行力度加大了
■本报记者&贾&丽&
春节假期前夕和过节期间，《证券日报》记者走访了南京部分一手楼盘并对二手房市场进行了调查，发现南京楼市有降温趋势，郊区一手房和部分二手房的大户型问津者较少，但好地段的房屋、学区房的价格并未出现大幅降温，反而保持稳步上涨。
记者发现，新政实施后，包括北京、深圳在内的一线城市和南京等热门城市房地产市场呈现两级化趋势，郊区新房和二手大户型房屋销售放缓，好地段、小面积房屋依旧有市场。
业内人士指出，去年南京楼市迎来了史上最严格的限购限贷政策，而差别化住房信贷政策执行力度的加大，让南京房地产市场的成交量在两个月内骤降六成，高额首付成为众多买房人的“拦路虎”。
高额首付成为“拦路虎”
成交量两月骤降六成
“从2016年年初一直到九月份，南京的房价疯了似上涨，最多的涨了一两万，翻了两三倍。”一位老南京人感叹道。
去年六七月份，南京楼市呈现一派繁荣景象。房价的涨幅，是很多人所没有预料到的。实际，南京房价已经迎来了连续18个月的上涨，2015年中旬，原本均价每平方米几千元的南京部分地区的房价开始呈现小幅升温，后一直攀升至每平方米万元，2016年的三月份至七月份，南京房价和成交量均出现加速上涨态势，八月份成交量开始回落。
而投资客的涌入，让南京的城市房价也迎来了久违的繁荣。
“前年中下旬到去年三四月份，南京突然出现了大量投资者，他们大量买入房子，有人也有批量购买整层的。”一位南京当地中介向记者透露。
不过，2016年9月份开始，南京楼市开始出现明显降温。中国指数研究院公布的9月份全国百城价格指数显示，南京从8月份的全国房价涨幅第14位，到9月份下滑到第23位。
“去年10月份新政出台，市场经过两个月的调节，成交量已经下降了六成，&新的住房信贷政策让很多人对买房望而却步。让南京楼市骤然降温，让房屋成交量‘断崖式’下滑的关键，还是差别化住房信贷政策执行力度的加大。”一位南京当地的中介负责人告诉记者。
除了严格限购而外，最为重要的是此次新政进一步加大执行差别化住房信贷政策的力度。根据新政，居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%；而对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%；居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商住房贷款的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
“这次限贷政策对于二手房市场是致命性的，很多原本通过贷款买得起房的人由于高额首付，都放弃了买房的想法。”上述中介负责人表示。
在南京本打算购买学区房的江女士告诉记者，去年9月份她本看好了一套房，由于卖家出国，她得等到10月份才可以交易，她一边等这套房的业主回国，一边看着其他的。然而这一等，却出了事。国庆节过后，南京楼市新政开始执行，由于她在外地投资了一套房子，贷款未还清，她在南京购房的首付一下子变为八成，让她无力购房。而在此前的几个月中，大部分银行首套房的首付比例是25%到30%。
记者了解到，像江女士这种情况的购房者很多，高额首付让他们望而却步，最终不得不放弃购房的想法。严格的限购限贷政策，让原本火热的南京楼市出现大幅降温，这种情况持续了近两个月的时间，去年12月份南京房地产市场降至冰点。&
春节假期还未到，南京市区的大部分中介门店已经呈现冷清的景象。
走进位于湖南路的一个链家门店，记者看到仅有一位工作人员玩着手机&。“过年期间大部分人都休息了，年前年后我们门店会派人值班，不过这段时间基本不会有买家上门。”一位销售人员告诉记者，在春节前一个月内，总共上门咨询房屋的人不超过20个，几乎没人看房。
而在一手房市场，由于限价，南京大部分新楼盘的价格也已处于稳定状态。
“去年整个市场最火爆的时候，南京一个月的二手房成交量可达一万多套，去年底只有三四千套，春节前更少。”一位南京当地房屋中介销售人员说。
不过，他透露，从今年1月份开始，南京整个楼市明显在升温，“买学区房的人特别多，因为五月份各个家庭开始落户了。”
数据显示，今年1月1日-1月31日南京商品住宅已成交4926套，南京最新商品住宅库存为24967套，目前全市库存消化周期为2个月。另外，今年1月1日-1月31日南京二手房已成交5904套。
一位南京市住建委内部人士告诉记者：“去年一年，南京部分地区房价涨幅较大，南京市今年将新开工400万平方米保障房，全面提高居民住房水平，并加快推动一部分棚改项目建设，解决部分城市低收入人群住房困难的问题。”
买房或更难
2017年价格成两级化趋势
目前，因库存较少，消化周期较短，南京一房难求的局面短期内依然难以得到根本性改观。而南京房价或在博弈中走向两极化。
记者在南京走访几个新楼盘发现，这些楼盘大多在郊区，均价在每平方米2万元-3万元不等，价格均较高。
“经过去年一年的销售，南京的新房库存已经很少，最近开盘的新楼盘更是不多，大部分是去年底开盘剩下的尾房。去年，城北新房大规模销售库存告急，目前在售或已售的新房基本布局在江北、城东、河西南，市区已经没新房。”一位南京当地开发商负责人告诉记者。
记者调查时发现，目前在南京郊区的二手房价格出现一定幅度下滑，但市区房价依旧坚挺。
“目前市场是一房一价，部分业主此前购入房子是以投资为主，很多二手房业主不着急卖会坚持价格，好地段的、学区房价格没有降，除非业主非常着急卖，价格会有浮动。不过，江北、江宁等地区的二手房会降一些，部分郊区的房价确实已经出现下滑，很多换房家庭由于高首付也放弃买房，大户型成交价格有下降趋势”，上述中介负责人告诉记者，“部分新房开发商为了加速资金的回收，也可能会主动降低价格出售。”
　　2016年“双向需求”促石家庄楼市暴涨有投资客陆续买下七套房
■本报记者&李春莲&
这几年，作为环首都区域省会城市，石家庄的房价一直不温不火。而2016年，在一、二线城市房价大涨的大背景下，石家庄的房价也一改以往的“沉寂”，可谓涨势凶猛。
一边是房产投资格外火爆，有投资客陆续买下七套房；而另一边，一路上扬的房价让收入稳定的刚需一族也沉不住气，刚需购房也恐慌性爆发。
在这两个因素的共同刺激下，石家庄去年的购房者用疯狂来形容一点也不为过。
与此同时，二套房首付比例下调为30%的新政有效刺激了购房需求。去年石家庄还发起了多次房地产严查整顿，导致供应减少。
有业内人士指出，去年石家庄的房价上涨主要是由地价过高、去库存新政、严查导致的供需失衡、投资渠道少等多个因素造成的。
投资客一口气买下七套房
2016年，石家庄房地产市场可谓经历了史上“最不平凡的一年”，购房者几乎爆发出了史无前例的需求。
自2016年3月份至10月份，石家庄房价一直都处于高速上涨的状态。其中，仅10月份的上涨幅度就高达45%，超过北上广等一线城市，位列全国第一。
《证券日报》记者在采访中了解到，去年暴涨的房价成为人们春节聚餐必谈的一件事。买了房的人直呼赚到了，没买房的人不停地懊恼叹息，还有人跃跃欲试想在2017年寻找新的投资机会。
中国不动产研究中心河北分中心发布的《年度石家庄房地产市场分析报告》显示，2016年接近半数的购房者属于投资购房需求。
“我去年五月份之前陆续购买了7套房子。”家住石家庄的刘先生向《证券日报》记者表示，基本是抄到底了，有些每平米七八千买的，现在都涨到一万五六了。
在他看来，石家庄房价过去一直都太低，在省会城市中，每平米七八千的房价已经不多了。往前看，石家庄地铁今年下半年就开通了，高架桥等交通建设也在加速，这都是利好房价的因素。
需要一提的是，日，央行联合银监会发文下调不限购城市购房首付比例，其中首套房最低为20%，二套房首付比例下调为30%。新政刚一出台就有业内人士指出“力度堪比2008年”，对于购房人而言利好意义显而易见，有效促进了购房需求，对去库存也有很大帮助。
这对投资客来说，本来已经是极大的利好。而事实上，投资客还可以以更低的首付来购买更多的房产。
刘先生还表示，石家庄有些开发商为了去库存，明明是二套房都可以给操作成首套房，收入证明和银行流水也是他们代办，银行那边是睁一只眼闭一只眼。&&&&
在房地产公司工作的聂小姐向《证券日报》记者表示，石家庄购买力还是很大的，人口聚集度比较高，城市配套也不错。但是经过这一轮房价上涨，在石家庄这种城市，很多人手里都是好几套房子。而且国家的政策也明确说了，房子要回归居住的属性。未来房产是否增值保值，还是看单个城市或者区域的活力以及经济发展水平。
事实上，不少人都认为2016年投资火爆的石家庄房地产市场，在2017年可能会出现急刹车。不少有投资需求的石家庄购房者，从去年下半年开始迟疑，在业内看来，已经错过了投资的好时机。
石家庄本地房地产开发商黄海告诉《证券日报》记者，今年石家庄的首套和二套房贷在政策上估计会保持稳定，但在审批和放款上势必将更严格。在2016年房价暴涨的基础上，2017年买房投资成本高企，投资放缓成为大概率事件。
刚需恐慌性购房爆发
“只能说形势逼人。”在政府部门工作的陈源说起去年石家庄的房地产市场，包括他在内的不少同事都在去年抓紧时间买了房子。
刚刚24岁的李小光去年六月份买了一套101平方米的三居室婚房，已经从99万元涨到150万元。
李小光多次感慨：“幸亏及时买了房子，要不然得多掏好几十万，接下来好几年就白干了。”
《证券日报》记者还了解到，除了踊跃的投资客，刚需恐慌性购房旺盛也是导致石家庄去年房价凶猛上涨的主要原因之一。
值得注意的是，日前，河北银监局发布的贷款数据显示，2016年全年新增贷款的六成投向了房地产行业，房地产类贷款余额首次突破万亿元。
黄海表示，前几年石家庄房价一直处于低谷，2016年忽然开始持续上涨，这导致大量购房者入市置业，加上市场严查造成的房源稀缺，从而频频出现开盘即售罄的现象。而这更使购房者陷入到一种恐慌中，很多购房者担心房价上涨，如果不及时购房的话手头的现金也会贬值。
与此同时，在石家庄收入稳定的一部分人改善住房的需求也颇为旺盛。
根据中国不动产研究中心河北分中心的统计，石家庄换房需求的换房周期已从2015年的8年至10年，下降至2016年的6年至8年。一方面，受契税、增值税下调和首付款比例下调等诸多因素影响，换房成本和门槛有所下降；另一方面，上半年石家庄二手房呈现出量价齐升的状态，换房时机比较好，刺激换房需求大幅释放。
而在购房需求增加的同时，石家庄的房地产供应却在减少。
据了解，石家庄于2016年的1月份、3月份、5月份、7月份以及10月份相继发起房地产严查整顿，不符合销售条件的项目均被要求关门。这在一定程度上导致供应减少。
聂小姐还指出，去年石家庄的房价上涨主要是由地价过高、去库存新政、严查导致的供需失衡、二胎政策开放、投资渠道少等诸多原因造成。
业内认为，去年石家庄房价上涨主要是由地价过高、去库存新政、供需失衡等因素共同造成的
　　北京深圳一月楼市成交量“双降”
1月份北京、深圳新房、二手房成交量均大跌；春节期间一二线城市普遍下跌
受春节假期及调控政策的影响，1月份北京、上海、深圳等城市楼市整体成交低迷。中原地产研究中心统计数据显示，1月份全国主要的30大城市新建住宅签约13.3万套，1418万平米，同比下调了27.3%，环比下调了37%。
此外，春节假期一、二线城市成交较为“冷清”，尤其是典型热点城市，市场观望情绪浓郁，导致成交惨淡，环比跌幅均较大。克而瑞的统计数据显示，与去年春节假期相比，今年春节期间热点城市仍以下跌为主。
数据显示，2017年第6周（1.30-2.05），一线城市成交指数为20.75，环比下跌12.41点；二线城市成交指数为41.06，环比大降112.25点；三线城市成交指数20.49，环比下降9.64点。其中13个二线城市中，成交面积1涨12跌，其中仅海口环比上涨40.27%；长沙跌幅最大，环比下跌99.86%，其次是昆明，环比下跌88.53%。
中原地产分析师张大伟分析认为，剔除春节影响，市场依然处于2016年四季度以来的低位运行中。全国一月份市场也处于最近几年的最低点。张大伟表示，从市场恢复看，预期要到正月十五前后，才能回到1月上半月的网签水平。
业内分析认为，楼市成交下跌一方面是楼市调控影响持续，另一方面则是市场流动性趋紧等大环境影响导致。新京报记者&张晓兰&方王洋
二手房连续4个月下滑
据中原地产研究中心统计数据显示，2017年1月全月，北京新建住宅成交4787套，成交54.18万平米，环比跌49.2%，同比跌32.1%。
亚豪机构市场总监郭毅称，1月份成交量环比去年12月份的下滑，一方面是调控连续性的影响，对购房客群心理预期产生较大影响。另外，对预售价格的调控，对开发商取证、推出新盘的把控相对比较紧缩，市场供应并不充裕，这也导致楼市成交量没法提振。
二手房方面，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年1月，北京全市二手住宅网签12860套，环比下降28.9%，同比减少47.1%，交易量自2016年9月以来已连续四个月下滑。
购房者观望等待情绪较为浓厚。据北京朝阳区一中介门店经纪人介绍，在去年12月和今年1月，成交量相比高峰时期缩水近四成。
新房成交量5年来最低
据国土局备案数据显示，1月深圳新房成交仅1652套共17.4万平米，套数和面积环比分别下跌24%和20%，成交处于历史同期低位，仅仅高于2012年1月。1月除龙岗外其余各区域成交量普降。其中福田、罗湖、宝安和盐田跌幅均在三成以上。
房价方面，由于受成交结构影响，1月高均价南山区的华润深圳湾·悦府、半岛城邦及恒裕滨城项目与刚需项目远洋新干线成交势均力敌，以致1月一手住宅均价为54931元/平米，维持稳定。
此外，深圳二手房的成交量也在持续下滑。据深圳中原研究中心监测，2017年1月二手住宅成交2747套，成交面积约为24.5万平米，分别环比下降27.9%和29.5%，成交大幅下滑的主要原因是1月适逢春节假期，市场整体冷淡。
春节新房成交大降七成
中原地产研究中心统计数据显示，2017年1月全月，上海新建住宅成交9319套，成交面积88.68万平米，环比下跌31.6%，同比下跌60.0%。
其中，1月27日至2月2日，上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%，为2011年以来成交量最低水平。具体而言，春节期间，上海地区只有8个项目有交易记录，且所有项目都仅成交1套。去年同期则有24个项目有交易。
“最重要的是，调控政策的执行，导致市场交易量出现较大变化。以上海为例，一些出售较好的楼盘，比如此前开发商预期能卖至6万，但政府批下来只有5万，强制性的让市场价格出现调整，这些楼盘出现了备案成交，一定程度上导致价格出现被动下降。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。
房价未暴跌，但成交减半
春节期间，有消息称合肥房价暴跌。不过随后被当地媒体证明是假消息。对此合肥市房产局通过官网回应表示，房价过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题，努力保持房地产市场平稳发展。
根据国家统计局数据显示，去年11月、12月两个月合肥新建商品住宅价格曾连续出现了0.1%、0.2%的小幅下滑状况。
尽管房价暴跌并非普遍现象，但1月合肥楼市成交下滑明显则是不争的事实。据合肥房产网数据，2017年1月合肥九区累计成交商品住宅1384套，环比下降54.67%，同比下降83.47%。
2月份流动性到期将超2万亿
昨日央行公告称，暂不开展公开市场逆回购操作。这是继2月4日、2月6日以来，央行第三次暂停逆回购。
逆回购是央行向包括部分国有大行在内一级交易商购买有价证券，并约定在未来特定日期将有价证券卖给一级交易商的交易行为。央行可以由此向市场投放资金。停止逆回购可理解为央行收紧流动性。
在此前连续两日暂停逆回购后，代表银行间流动性水平的SHIBOR（上海同业银行拆借利率）今日全线上涨，其中SHIBOR隔夜、1周分别上涨0.3、0.03个基点，表示流动性进一步收缩。
据东方choice数据显示，本周公开市场共有6250亿元逆回购到期，2月5日到2月10日分别有300亿、1200亿、1200亿、1250亿、1500亿及800亿元逆回购到期。
此外，下周有9000亿逆回购到期。2月15日还有1515亿6个月的“中期借贷便利”（简称MLF）到期。同时，春节前夕，央行通过“临时流动性便利操作”（简称TLF）为大型商业银行提供的约6000亿的临时流动性支持，也将在下周到期，据此估算，2月份流动性到期规模将超2万亿。（宓迪&王全浩）
“钱紧”对地产影响几何？
上海一位券商分析师对新京报记者指出，虽然暂停逆回购主要是出于回购节前流动性的考虑，但结合此前央行上调公开市场操作利率、提高银行获得资金成本的因素等背景分析，如果银行持续“钱紧”，对房地产的信贷投放将较去年下降。
“银行信贷历来是决定地产走势的关键因素之一。”中原地产分析师张大伟对记者表示，若银行主动配置贷款在房地产领域，无疑会形成房价有力支撑。
已经有相关银行高管透露了严控部分城市信贷的想法。中国建设银行董事长王洪章在第十届亚洲金融论坛上公开透露，建行下一步会对一二线城市开发性贷款进行严格的控制和限制，但对三四线城市会增加个人按揭贷款。
“房子是用来住的，不是用来炒的。”中央经济工作会议如此定调。
对此，上述上海分析师担心部分城市房地产会出现类似股市一样的“踩踏”现象。他指出，房地产自去年的调控潮以来，一些三四线城市已经处于下降的周期，若资金成本进一步上扬，会促使一些炒房人士加速离场，带动房价下行。
不过，亦有人保持乐观。在首创期货分析师王泽华看来：“家庭部门不容易违约，利率上涨带动房贷上涨的压力有限。”“对于这几年，利用金融自由化和利率下行扩张的企业部门则会产生更大的压力。”他认为。（宓迪&王全浩）
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上海银监局&严防房产金融风险
据媒体报道，2月6日，在2017年上海中资银行业金融机构主要负责人会议上，新任上海银监局局长韩沂提到，个别领域信用风险需警惕，是辖内重大单体风险的主要来源。
韩沂特别强调了房地产资产风险隐患的上升。韩沂称，上海信贷“贷房地产多”的现象，导致信贷集中度的持续上升，要警惕背后的加杠杆行为。一方面，房企举债扩张愈演愈烈，房企资金链断裂风险加重。月，全国房地产开发建设本年到位资金来源中，企业自由资金比例仅14.5%，为2001年以来新低。抽样核查发现，至少六成的土地交易款来自外部融资，潜在风险较大。
据澎湃新闻报道，2017年，上海银监局将严格执行个人住房差异化信贷政策，严禁资金违规流入房地产领域。同时还将继续开展政策执行情况的检查。1月16日，上海银监局就对江苏银行上海分行开具了与地产相关的高额罚款，江苏银行被罚477.9254万元，原因是该行给房地产公司违规融资用于支付土地出让金。（王全浩）
　　楼市开年步入盘整期：调控步伐未停歇 土地市场降温
中新网北京2月8日电（种卿） 作为楼市的传统淡季，今年春节假期所处的1月份，中国主要城市房地产交易呈现“休眠”状态。同时，全国土地市场继续降温，中原地产研究中心数据显示，1月份单宗成交10亿以上地块合计61宗，大部分热点城市土地成交溢价率明显降低。
图为重庆高低不一的建筑楼盘。 中新社记者 陈超 摄
楼市步入盘整期 春节成交显“冷清”
中国指数研究院报告显示，2017年楼市步入盘整期，1月份中指院监测的主要城市成交面积环比下降36.66%，同比下降27.34%。
“春节期间，中国主要城市房地产市场以‘休眠’为主，一、二线城市市场冷淡，而三、四线城市则以返乡置业为主流。”中原地产首席分析师张大伟坦言。
这一“传统淡季”的形成，一方面是办理网签、贷款的单位放假，购房周期顺延；另一方面也受到购房者节前观望情绪的影响。
以北京楼市为例，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖此前分析，“临近春节本就是北京新房市场的淡季，加之2016年10月来的政策收紧，北京1月份新房市场在需求端受限、供给端严控的情况下，出现了较大幅度降温”。
张大伟分析，春节假期大部分城市网签系统暂停，预期要到正月十五（2月11日）前后，才能回到1月上半月的网签水平，“相比2016年春节的政策刺激，今年春节前后市场处于政策重压下的平稳期”。
资料图。购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询。
土地市场同步降温 “地王”概率或越来越低
同步降温的还有一线城市和热点二线城市的土地市场。
中原地产数据显示，1月份全国土地市场相比2016年第四季度继续降温，成交额单宗10亿以上地块合计61宗。且大部分热点城市土地成交溢价率明显降低，比如深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年平均水平。超过10亿的地块中，溢价率超过100%的只有17宗， 而2016年平均单月超过30宗。
“土地出让的约束与限制条件增多，是导致土地市场数据降温的主因。”张大伟道，为避免地王频现，大部分城市都设置了土地交易环节的限价、限持有等条件，未来出现“地王”的概率会越来越低。
以2017年北京的首次土拍为例，三宗地块均属限价地，采用了“限房价、竞地价”模式；同时设置“企业自持商品住房面积预设比例”条款，防止出现100%自持的情况。分析人士甚至认为，这三宗土地的出让方式，或预示北京土地出让规则的微调。
资料图。 中新社记者 骆云飞 摄
调控步伐未停歇 深圳、重庆等城市开年上“新招”
年初至今，热点城市楼市调控步伐并未停歇，上海、重庆、深圳、济南等城市接连发布楼市收紧政策。
1月7日，上海住建委发文称，会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，此间暂停此类项目的网签；1月19日，深圳再次加强商品住房价格管理，要求首次申请预售的项目，其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价；2月4日，重庆发文规范房企的商品房预售及抵押融资，要求抵押房地产不得用于预售，预售商品房不得用于抵押，并规范在建建筑物抵押登记等内容。
据统计，从日至今，楼市调控政策已经出现在28个城市，累计出台相关房地产新政超过70次。
“今年楼市降温是趋势，但由于供需结构难以全面改变，信贷收紧幅度有限，因此，整体市场趋势还是以量跌、价微跌为主。”在张大伟看来，地方执行的调控政策仍有收紧可能。
　　中国地方“两会”频繁剑指楼市
中新社北京2月7日电 （记者 庞无忌）今年1月份以来，密集召开的地方“两会”频频提及房地产调控。“房子是用来住的，不是用来炒的”，在多地被写入政府工作报告。在“遏炒房”和“去库存”并行的思路下，稳字当头成为2017年地方“两会”传递出的房地产调控新信号。
2016年一二线热点城市出现的一轮“涨价抢房潮”将过去两年逐渐淡出的房地产调控重新拉回人们的视野。去年9月底以来，调控政策之下，楼市承压降温。
在此背景下，多地“两会”将“稳楼市”作为2017年地方政府工作的重要任务之一。“促进房地产市场平稳健康发展”“抑制投资投机”“合理增加供应”等字眼，在地方政府工作报告中被频繁使用，有的地方更是直接提及“控房价”“挤泡沫”等。
北京、上海等一线城市基本以“控”和“稳”为主基调。上海市政府工作报告提出，“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，加强房地产市场调控，严格执行调控政策，促进房地产市场平稳健康发展”。北京则提及，“探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，促进房地产市场平稳健康发展”等。北京市市长蔡奇此前提出2017年房价控制目标，即确保房价环比不上涨。
前期房价涨幅较快的二线城市也提出类似目标。河南省在政府工作报告中对“控楼市”着墨较多。针对省会郑州楼市，该省政府工作报告提出，强化郑州房地产市场调控，增加市场供给，控制房价上涨。
去年年末楼市出现“异动”的重庆市也将“加强市场执法监管，综合施策，坚决遏制炒房行为，保持房地产市场平稳健康发展”列入2017年重点工作任务之一。福建省则明确因城因地施策，严控福州、厦门房价上涨，同时提出“坚决抑制房地产泡沫，防止大起大落”等。天津提出，“规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫”等。
在热点城市之外，大量三四线城市仍然存在房地产库存过多的问题。针对此，不少地方依然将化解库存作为当地楼市调控的重要任务之一。
安徽省政府工作报告提出，要坚持分类调控、因城施策，加快三四线城市商品住房去库存，采取有效办法消化商业房地产库存。把去库存与新型城镇化建设结合起来，落实进城落户农民住房保障政策，推进棚改货币化安置和公租房货币化保障等。
福建省也提出化解三四线城市房地产库存过多问题。湖南省则强调，要有效去库存，坚持分城施策，重点解决三四线城市、县城商业地产库存过多的问题。
内蒙古自治区提出，有序消化房地产库存。坚持分类指导，因城因地施策，对库存较多的地区，从严控制土地供应。把去库存与城镇化结合起来，完善农牧民进城购房支持政策等。黑龙江也强调，继续有效化解房地产库存。
中原地产首席分析师张大伟指出，各地所提及的楼市调控更多显现出“一城一策”的倾向，这也意味着2017年“托底”“盖帽”两种方式将在不同的地区同时存在。
从各地的表态来看，对于楼市过热的地区，“调控从严”的基调仍在被不断重申，这也意味着，2017年局部市场可能会继续出台新措施。
据业内人士统计，自日以来，已有28个城市出台楼市调控措施，各种房地产相关新政出台、落地超过70次。从春节后的市场预期看，楼市调控趋势依然延续。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，2016年四季度，全国多个重点一二线城市二手房交易量已经开始出现明显回落，这也将成为中国楼市新一轮降温周期的开始。这轮调控收紧周期预计将持续至2019年。预计2017年，中国重点一二线城市的二手房交易量还将继续回落。
　　中国证券网讯（记者 于祥明）记者7日从中国指数研究院获悉，上周全国楼市整体上呈现出成交继续下行态势，二线城市环比降幅明显。数据显示，中指院监测的26个主要城市整体成交量环比下降50.5%，各线城市成交均有所下降。从库存来看，中指院监测的13个主要城市库存总量环比下降0.57%。
分城市来看，各线城市成交持续下行，二线城市环比降幅明显。环比来看，二线城市环比下降近5成。同比来看，一二线城市继续下降且降幅均比较明显，三线代表城市同比则有所有所下降。
上周，上海、广州和南京成交面积居前三。从累计同比来看，仅南昌增加30.40%，其他城市则均呈下降态势，苏州同比降幅较为明显，达77.53%，其次是深圳，同比降幅超七成。
　　品牌房企拿地热情不减
□本报实习记者 王兴亮
在多地楼市降温情况下，品牌房企拿地积极性不减。中原地产研究中心统计数据显示，2017年1月，在春节假日因素影响下，20大房企总计拿地金额达1117.26亿元，维持在相对高位。业内人士预计，在资金充裕情况下，房企仍会增加拿地金额，但此前高价拿地的房企或面临入市难题，利润率也可能进一步走低。
品牌房企积极拿地
中原地产研究中心数据显示，今年1月，20大房企平均拿地成本为9654元/平方米，相比2016年平均拿地成本6964元/平方米上涨38.6%。若只计算招拍挂部分，不考虑权益分配的话，1月拿地出资最多的要数复地集团，其在武汉市花130.1亿元拿下两地块，均价为12997元/平方米。
拿地数量最多的是碧桂园，1月总计拿地15块，这些地块主要分布在上海、杭州、合肥、南昌等一二线城市及部分三四线城市，拿地总价为103.43亿元，仅次于复地集团。
从企业看，复地集团和碧桂园是仅有的两家拿地金额逾百亿元房企。保利、中海、绿城等7家企业拿地金额超50亿元，招商蛇口和万科拿地金额均超40亿元。
“在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后，房企补充土地的积极性明显提高。”中原地产首席分析师张大伟表示，房企抢地积极性高涨，与过去几个月信贷环境宽松有关，大部分房企发债成本明显降低，促使其积极补充库存。
自2016年9月以来，多城市纷纷推出调控政策，如广州、南京、厦门、东莞等城市均出台“限地价、竞配建”的拍地模式；上海成立“商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组”，对买地资金进行监管；福州、武汉、郑州、珠海等城市，也调高房企在拍地时所需缴纳的保证金比例等。
“即使受调控影响，但各地的土拍市场仍未出现流标等明显的降温现象。”张大伟表示，尽管多城市相继出台调控政策，但因春节土地供应减少，在资金充裕情况下，房企在热点区域的拿地意愿仍较强烈。预计后续房企仍会增加拿地金额。
多家企业面临压力
积极拿地对房企来说，或许并不一定是好事。从2016年三季度以来，房企纷纷集中在二线城市抢地，超高溢价频现。但随着多个热点城市出台限价、限属性、限持有等严管措施，这些房企或面临楼盘入市难题。
张大伟认为，楼市开启调控导致多家企业面临压力，特别是在调控城市内拿地多的企业，可能面临市场全面限价、限购影响。“房企拿地金额中有七成以上分布在调控城市中，如果这些城市调控政策继续加码，将导致房企未来销售压力加大。”
对于未来房价走势，张大伟认为，因房企拿地成本明显增加，未来房价上涨预期将更强烈，但一旦房价进入调整周期，房企可能面临巨大的销售难题。
同时，房企盈利能力也在大幅下调，利润率下降明显。从上市公司平均利润率看，2016年上半年，135家房企净利润率为8.15%，即使在成交惨淡的2015年同期，利润率也有10.1%。
“虽然2016年房企资金成本明显下调，但土地成本显著上涨，这些都影响利润率。”张大伟表示，预计在利润下调情况下，越来越多非专业房地产公司或会选择离开房地产领域，房地产行业的竞争也将越来越激烈。
“房企的可持续发展关键在于战略转型，未来市场分化将持续。对于布局三四线城市较多的房企来说，将可能持续面临去库存难题。”张大伟表示。
　　春节期间多地楼市降温
□本报实习记者 王兴亮
楼市进入鸡年出现盘整。包括南京、苏州、杭州在内的多个一二线城市，春节期间楼市成交量均出现大幅下滑。业内人士预计，2017年楼市整体降温是主要的趋势，预计一二线城市将以量微跌价微涨为主。
一线城市成交量普跌
春节期间，在各地楼市一片冷清中，上海楼市堪称“最冷”。中原地产最新数据显示，1月27日至2月2日，上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%，为2011年以来成交量最低水平。具体而言，春节期间，上海地区只有8个项目有交易记录，且所有项目都仅成交1套。去年同期则有24个项目有交易。
其他一些热点城市春节期间楼市成交同样惨淡。第三方机构统计数据显示，南京市住宅认购量共31套，成交量为1套，认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。苏州住宅认购量1月27日至1月30日为零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分别为7套、3套和2套。无锡楼市连续6天零成交，整个长假未卖出1套商品住宅。杭州市区新房销售量也是屈指可数，仅成交6套，远远落后于猴年春节的32套。
受春节假期影响，不少城市整个1月的楼市成交量较清淡。北京市住建委公布的官方数据统计显示，2017年1月全月，北京新建商品住宅共签约4994套，其中新建纯商品住宅签约2477套，环比下滑23.8%；二手住宅共签约12860套，环比下滑28.9%。
目前虽没有广州市政府的官方数据，但来自网易房产数据中心统计显示，1月广州全市网签成交6823套，环比猛跌42.32%，成交均价16970元/平方米，环比下降0.61%。
深圳市规划国土委2月3日公布的楼市成交数据显示，2017年1月，深圳市一手住宅累计成交1652套，环比下降23.6%；房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。
中原地产首席分析师张大伟认为，2017年北京及其他主要一二线城市房价调整预期越来越明显，特别是在加息等可能性增加情况下，这种趋势和幅度将会加大。
也有业内人士强调，由于数据来源、网签滞后等原因，1月及春节期间的楼市成交数据变化并不能准确地呈现市场走势。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，春节期间是房地产市场传统淡季。2016年房地产市场在经过暴涨之后已有所透支，加上部分房企去年业绩完成得不错，导致鸡年春节期间推盘意愿不强，因此成交量下降是正常现象。
多地料加强调控
事实上，春节楼市冷清固然是受春节假期因素影响，但更重要的因素却是楼市调控收紧。
随着地方两会召开，多地相继对房地产市场调控表态。广东方面表示，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。
北京市长蔡奇在所作的政府工作报告中指出，把握住房的居住属性，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求，金融、财税、土地、市场监管等多措并举，探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
上海此前也表示，加强房地产市场调控，严格执行调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。
深圳方面指出，对商品住房和商务公寓预售价格进行管理，开发企业申报均价不得明显高于周边同类房源销售均价。深圳升级版“限价令”，明确“政府指导价”，以促进深圳房地产市场健康稳定发展，防止房价大起大落。
张大伟指出，去年9月以来，全国20多个热点城市密集出台调控措施，同年四季度市场热度骤降，部分三四线城市相继加入调控行列，这预示2017年房地产市场将告别疯狂回归理性。
张大伟预计，在调控政策延续下，部分热点城市房价和地价涨幅均将暂时见顶，部分区域房价可能出现小幅回落。“这一趋势将可能延续一段时间，一方面由于限价政策持续收紧，导致房企对房价的预期难以提升，推房上市意愿普遍不高；另一方面，买房人观望情绪浓厚，期盼房价下滑渐成市场主流。”
严跃进也认为，在目前“挤泡沫”效应下，预计今年楼市销售面积会小幅下跌。
　　终端贷款利率抬升可能导致房贷利率上调
央行“出手” 楼市遇“考”
□本报记者 张晓琪
继春节长假前上调中期借贷便利（MLF）利率后，节后首个交易日央行再次“出手”上调常备借贷利率（SLF）和逆回购利率。业内人士表示，货币政策收紧信号或导致房贷利率上调，在市场风险和政策风险双重压力下，银行可能会通过价格手段防控风险。此外，在加息周期和调控政策背景下，房地产（包括一线城市）将可能迎来长周期拐点。
房贷利率存上调可能
鸡年首个交易日，央行便祭出大动作：在公开市场进行200亿元7天期、100亿元14天期和200亿元28天期逆回购操作，操作利率较上期均上调10个基点，同日开展的SLF利率也全线上调。
一股份制银行宏观分析师告诉记者，央行春节前后的密集行动，是对货币政策操作转向的确认。随着基准利率货币政策工具中的作用和地位越来越低，MLF和SLF作为央行的主动管理型货币政策工具正在发挥越来越重要的作用，尤其是可以通过主动性操作实现货币的长短期配置。货币收紧政策收紧信号影响机制或将从央行向金融机构传导，最终形成终端实际贷款利率抬升。
终端贷款利率的抬升是否会导致房贷利率上调呢？近日记者走访多家银行网点了解到，包括招商银行、平安银行、建设银行、工商银行等在内的大多数银行首套房贷款利率没有变化，仍维持九折优惠折扣。民生银行一名客户经理告诉记者，该行首套房贷款利率打九折，但如果是民生银行优质客户且购买指定楼盘房产，优惠力度可打8.8折。
某大型股份制银行内部人士告诉记者，去年银监局和同业公会即向各银行下达房贷优惠折扣不低于九折的指导要求，银行可根据自身实际情况在该基础上进行调整，九折是业内较普遍的折扣。
走访中，大多数银行客户经理表示尚未接到总行上调房贷利率的通知，但也有个别表示“已经隐隐约约听到风声”。“还是存在顾虑，九折是比较普遍的，要是上调利率，客户肯定都跑到别的银行去了。”一位客户经理告诉记者。
虽银行方面尚未有明显动作，但不少人士仍认为房贷利率存在上调风险。
海通证券宏观分析师姜超在研报中指出，截至2016年9月末，银行住房贷款平均利率为4.52%，银行房贷平均期限应该在10年以上，当时10年期国开债利率只有3.13%。目前10年期国开债利率已接近4.1%，国开债完全是政府信用，对银行而言不用占用任何风险资本，但发放房贷要计提50%的资本占用，而银行是高利润率高杠杆行业，其资本金有限，因而资本占用的成本较高。按照目前4.1%的国开债利率，从历史数据比较看，合理的房贷利率应在5.5%左右。
姜超认为，央行确认货币市场“加息”的结果，意味着房贷利率存在大幅上调风险，目前5年期以上贷款基准利率为4.9%，这意味着按照5.5%的合理水平，所有的折扣房贷将全部绝迹，否则银行不如去买债。
恒丰银行研究院执行院长董希淼认为，央行货币市场操作利率上调的确会影响银行资金成本，不过银行资金成本提高不一定体现在房贷利率之上。“自去年10月以来，房地产调控趋严加大了银行市场风险和政策风险。在资金成本提高和外部风险加大的双重压力下，银行确实有可能通过价格手段来防控风险。”房贷利率上调有助于挤掉投资性、投机性购房需求，但需避免对刚需客户造成过多影响，商业银行应在贯彻落实国家对房地产宏观调控的基础上，满足普通老百姓首次购房和合理改善住房的需求。
住房按揭遭“冷遇”
业内人士指出，本次央行调高利率与1月“天价”信贷数据不无关系。
虽然央行尚未公布1月份信贷数据，但多家机构预计今年1月份新增信贷规模较大可能会超去年同期2.51万亿元，甚至将高达2.8万亿元。
华泰证券报告显示，预计1月份新增信贷达2.5万亿元。首先，1月是信贷大月，季节性安排虽然在宏观审慎评估体系（MPA）考核后有所弱化，但历史信贷节奏造成的信贷集中到期续作仍会延续；其次，提早投放信贷会更早获得利息收入，因此银行有提早投放信贷的积极性。另外，往年1月都会有大量新的基建项目资金投放。
国元证券分析师表示，从政策意图看，政策性利率上调与控制2017年1月信贷投放过快、近期PPI上涨引发货币当局对通胀压力的担心有关。去年1月新增信贷同比增长万亿元以上，导致央行紧急收紧银根，对部分小银行实施惩罚性提升存准率。可见1月例行是银行放贷的冲动时期，也是央行紧急收紧银根的时点。
虽然预估1月信贷数额仍会高企，但不少业内人士认为，2017年信贷规模在信贷结构中的占比将会下滑。央行数据显示，2016年12月新增居民中长期贷款创下近十个月新低，较11月大幅回落31%。
“部分原因是去年11月、12月存量缺乏额度无法投放，这些额度会在1月放出来，”一位商业银行内部人士告诉记者，“尤其是在货币政策稳健中性和房地产加强调控政策背景下，二三月份房贷回落速度会加快，政府项目和PPP信贷投放将吸纳较大的信贷资金。”
从春节假期房地产成交情况看，住房按揭可能遭“冷遇”。
继过去一年持续火爆之后，全国热点城市楼市鸡年春节期间迎来一片清冷，南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，为近三年同期最低值。华创证券统计数据显示，春节两周中，第一周全国40城新房成交314.1万平方米，环比下降38.1%；第二周成交环比再下降89.2%至34.1万平方米。1月截至上周累计日均成交60万平方米，环比12月下降37.5%。
伴随楼市成交量萎缩，部分热点城市房价也出现松动。数据显示，1月深圳房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%；广州成交均价16970元/平方米，环比微跌0.61%。
楼市或迎拐点
平安证券认为，中国尚未进入加息周期，但严厉的房地产市场政策叠加折扣利率向上调整，对于房地产市场的负面冲击将较明显，前期房价上涨过快的一线和部分二线城市已进入调整周期。
国海证券研报指出，央行货币政策收紧信号相当于进一步确认宽松周期结束。从过去美国和日本经验看，历次房地产泡沫破灭过程中，货币收紧都是至关重要的条件。此外，过去政策托底房地产或将成为历史。一方面，各地严格执行限购政策，限制房地产住房信贷，房地产成交量大规模缩减；另一方面，一线城市开始严格限制人口流入，各地“两会”期间一线城市纷纷提出2020年人口的控制线。这意味着一线城市房地产需求未来将不会再大幅增加，房价（包括一线城市）将可能迎来长周期拐点。
深圳中原研究中心负责人告诉记者，受双重压力影响，今年楼市仍会面临较大压力。2017年新房市场成交量可能随供应增加有所回升，但二手房成交不乐观，整体价格已步入调整期，今年楼市将以震荡波动为主。该负责人同时指出，央行收紧货币政策的影响将会渐渐显现，节后投资需求应有所收敛，并会在一定程度上抑制节后楼市成交量回升。
也有房地产资深人士向记者表示，按照目前基础货币发行量和外汇储备对比来看，央行在货币市场的收缩完全不足以对冲货币泡沫，对于房地产市场而言，货币超发对房价的影响仍较大。
该人士表示，部分城市楼市量价齐跌主要有三方面因素：其一，2016年四季度各大热点城市的调控政策陆续落地，对市场需求面造成较明显的抑制；其二，热点城市地方政府对新房备案价格的控制；其三，受春节传统淡季影响。三大因素叠加造成量价齐跌的现状。受调控影响，预计热点城市2017年楼市成交量将缩水至2014年水平，价格缓慢上涨趋势并不会明显改变。
东兴证券分析师认为，2017年将成为此轮房地产繁荣周期的拐点，但地产行业并未没落，仍拥有巨大发展空间。尤其是在大城市即大都市圈进程快速发展背景下，稳定的政策环境和前瞻性的规划将为房地产行业开辟新的发展路径。虽然2016年可能是行业销售顶峰，但2017年可能成为房价的高点，且在未来相当长的时期内，行业总体规模仍有望保持在十万亿元以上。
　　高额首付成“拦路虎” 两个月成交量骤降六成
南京房价2017年或两极化
一位中介负责人认为，房屋成交量成断崖式下滑的关键因素是差别化住房信贷政策执行力度加大了
■本报记者&贾&丽&
春节假期前夕和过节期间，《证券日报》记者走访了南京部分一手楼盘并对二手房市场进行了调查，发现南京楼市有降温趋势，郊区一手房和部分二手房的大户型问津者较少，但好地段的房屋、学区房的价格并未出现大幅降温，反而保持稳步上涨。
记者发现，新政实施后，包括北京、深圳在内的一线城市和南京等热门城市房地产市场呈现两级化趋势，郊区新房和二手大户型房屋销售放缓，好地段、小面积房屋依旧有市场。
业内人士指出，去年南京楼市迎来了史上最严格的限购限贷政策，而差别化住房信贷政策执行力度的加大，让南京房地产市场的成交量在两个月内骤降六成，高额首付成为众多买房人的“拦路虎”。
高额首付成为“拦路虎”
成交量两月骤降六成
“从2016年年初一直到九月份，南京的房价疯了似上涨，最多的涨了一两万，翻了两三倍。”一位老南京人感叹道。
去年六七月份，南京楼市呈现一派繁荣景象。房价的涨幅，是很多人所没有预料到的。实际，南京房价已经迎来了连续18个月的上涨，2015年中旬，原本均价每平方米几千元的南京部分地区的房价开始呈现小幅升温，后一直攀升至每平方米万元，2016年的三月份至七月份，南京房价和成交量均出现加速上涨态势，八月份成交量开始回落。
而投资客的涌入，让南京的城市房价也迎来了久违的繁荣。
“前年中下旬到去年三四月份，南京突然出现了大量投资者，他们大量买入房子，有人也有批量购买整层的。”一位南京当地中介向记者透露。
不过，2016年9月份开始，南京楼市开始出现明显降温。中国指数研究院公布的9月份全国百城价格指数显示，南京从8月份的全国房价涨幅第14位，到9月份下滑到第23位。
“去年10月份新政出台，市场经过两个月的调节，成交量已经下降了六成，&新的住房信贷政策让很多人对买房望而却步。让南京楼市骤然降温，让房屋成交量‘断崖式’下滑的关键，还是差别化住房信贷政策执行力度的加大。”一位南京当地的中介负责人告诉记者。
除了严格限购而外，最为重要的是此次新政进一步加大执行差别化住房信贷政策的力度。根据新政，居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%；而对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%；居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商住房贷款的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
“这次限贷政策对于二手房市场是致命性的，很多原本通过贷款买得起房的人由于高额首付，都放弃了买房的想法。”上述中介负责人表示。
在南京本打算购买学区}