房价暴利黑幕暴光:多层房子建筑成本才679元/平方米!　　　　　　　　　　　　　　房屋的建筑成本到底是多少钱？我想不是建筑商谁也不能真的说清楚，就算知道要么也是道听途说或是一知半解！但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 近日，广州某建筑商就响应广州市长张广宁的号召，勇敢地站出来大揭内幕！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　内幕：成本竟如此低　　　　　　　　　　　　　　　　 承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　详单列举：　　　　　　　　　　　　　　　　 钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 土建部分的材料成本是4061189元。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 其他一些费用713054元。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 工程包工包料的真实成本是6803993元。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　利润成本有多大？　　　　　　　　　　　　　　　　 看看在180天的工期，建筑上的报价808万的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 该房子销售价格已经卖到4200元/平方米，从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大！　　　　　　　　房价究竟由何构成，又贵在哪里？　　　　　　　　　　　　　　　　房价的构成：建筑费用仅占四成！？　　　　　　　　　　　　　　　　 土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右； 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%；　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%；　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 各种税费，这部分占总房价的10%~15%；　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　房价你到底贵在哪里？　　　　　　　　　　　　　　　　 首当其冲的便是房地产商的追求暴利，有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 隐性成本的存在，即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%，其中一半要用于“勾兑关系”。　　　　　　　　　　　　房价暴利黑幕暴光:多层房子建筑成本才679元/平方米!　　
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　　沙发~~~泪奔~~~　　　　确实，利润不是一般高
　　那么些应该不只，但比开发商出售的价格却远远不到。猜的！
　　难得占沙发　　回贴看下回
　　沙发算个屁
　　去年一个客户的房子成本才215.一平米，当然用的多数都是旧料。
　　本来就暴利,加上土地费用.....
　　地不要钱啊？你能拖一车砖头去随便找个地方盖房子。
　　不是暴利谁那么积极搞拆迁？？不是暴力怎么让俺上富豪版？
　　现在多层要用框架结构了，600－700的价格造不了了，框架结构的要元了。
另外，关于建筑外墙砖，还要分类的，24的也太便宜了，现在一般都贴文化石。要100块/平方米、还有私营企业高利贷周转要6分利的（银行不放钱了）。另外绿化和设计，报批，很多东西LZ你还没有算。
　　暴利的沙发
　　你知道个P，别 在这瞎说，弄点真实资料来
　　本来就只这个价格啊。。。　　　　　　　　　　
　　我们需要一个典型的案例，让所有人都明白，然后。。。。。
　　我们是个屁！
　　如果能这么低。那就好了。我就赚多了！！唉~~~
　　其实你们明白也没有用。建筑商180天80万是他应得的。因为中间层层发包，到包工头上也就没有多少了。　　　　至于现在多层框架结构的建筑成本，楼主可以再去弄些数据来。　　　　一般来说土地价格也是非常重要的一环，这一环决定了定价的基础。比如说，现在都是净地出让。政府掏钱拆平。当地二手房的价格如果是4000（用楼主的价格来算的）。那当地人一定不愿意以低于这个价格把地出让，（所以有钉子户）。如果有门面的话，补偿价格将不大于倍。这笔费用预先计算到地价里。算算这块地得卖多少钱才可以让开发商盖楼？
所以盖多层其实是很不挣的。一比一。如果不卖高点，如果你是开发商，你自己算这笔帐。　　　　当然了。中间如果涉及有就地安置的，政府官员找关系要房子的，工程款抵房价的，那就更多事情了。　　　　另外，销售时还需要媒体的费用。这可也是一大笔，不打广告自然没人买了。媒体的费用像这1万方的小项目怎么也得20万吧，20万，就够在南京的报纸上打3次半版的。
　　　　说到最后，隐性支出这部分是中国特色。你能怎么半？
　　楼上的打错了一个字
　　因各地而异，还有其他费用的，这个应该是最低的了
　　建筑商的利润没多高，很多隐形支出。　　按照你说的，合同金额808万，上缴的税费（营业税、教育附加、定额管理费等正规费用，不含暂住证办理，各种检查开支）约4%，32.32万元。　　200=712.72万　　目前建筑市场垫款已是惯例，按照垫款300万计算，平均90天的活期储蓄利息大概为2.8万元。（这还是工程完工就能收到全部款项）　　808-714.88=93.12万元　　利润率为93.12/808=11.52%，比很多行业都低。楼主所在行业的平均利润率是多少啊？　　
　　作者：jiangjto　回复日期：　19:10:07　
　　　　现在多层要用框架结构了，600－700的价格造不了了，框架结构的要元了。 另外，关于建筑外墙砖，还要分类的，24的也太便宜了，现在一般都贴文化石。要100块/平方米、还有私营企业高利贷周转要6分利的（银行不放钱了）。另外绿化和设计，报批，很多东西LZ你还没有算。　　　　=======================================================　　　　这位还算有点常识。　　　　　　
　　另外，你这个数据还缺少一些资料。其他一些费用713054元。不知道是哪些费用。如果包括设备租赁、办公费用、管理费用，那就是明显偏低。　　　　
　　作者：jiangjto　回复日期：　19:10:07　
　　　　现在多层要用框架结构了，600－700的价格造不了了，框架结构的要元了。 另外，关于建筑外墙砖，还要分类的，24的也太便宜了，现在一般都贴文化石。要100块/平方米、还有私营企业高利贷周转要6分利的（银行不放钱了）。另外绿化和设计，报批，很多东西LZ你还没有算。　　　　　　作者：秦真人　回复日期：　19:04:30　
　　　　地不要钱啊？你能拖一车砖头去随便找个地方盖房子。　　　　顶这两个！！　　
　　那又怎么样.....房产表明就是暴力,可有些官员就是要救市　　
　　上次去河南商丘（07年初）　　一个楼盘外大大的广告749/平起　　我想开发商怎么也不会，赔钱在卖吧？
　　所以房价的其实是地价，卖地的政府才最暴利。　　　　
　　当今中国支柱型的产业　　不暴力怎么能叫支柱
　　作者：桥是自杀的　回复日期：　19:56:57　
　　　　上次去河南商丘（07年初）　　　　一个楼盘外大大的广告749/平起　　　　我想开发商怎么也不会，赔钱在卖吧？　　 　　 ------------------　　是749起，不是只卖749吧~~　　就算你在最早的时间去问，这个价格肯定已经没有了~~~~~~~　　那是广告策略而已，连这个你也信啊
　　楼主给点详细的数据 最好把工程预算单给看下。
　　另外，一些垄断企业也对开发成本有影响。　　一根电杆的搬迁，就喊3万5万的，安装一个变压器价格那就更不用说了。你不能找别人。　　生化池，你找土建单位做，过不了环境验收，必须找“专业”的环保队伍施工。　　......　　
　　其实幕后黑手是政*府
　　顶，房价暴利高价的幕后黑手里面，　　政府土地取得费用和土地开发费用也是重要黑手，　　实际补偿到广大拆迁户手上的只是小部分，　　加上开发商惟利是图，　　官商勾结的，　　联合炒作抬高了房价的，　　真正意义上的消费者只能够把所有风险都扛着　　
　　顶，房价暴利高价的幕后黑手里面，　　政府土地取得费用和土地开发费用也是重要黑手，　　实际补偿到广大拆迁户手上的只是小部分，　　加上开发商惟利是图，　　官商勾结的，　　联合炒作抬高了房价的，　　真正意义上的消费者只能够把所有风险都扛着　　
　　顶，房*价暴*利高*价的幕*后*黑*手里面，　　政*府土地取得费用和土地开发费用也是重要黑*手，　　实际补偿到广大拆迁户手上的只是小部分，　　加上开*发*商惟利是图，　　官*商*勾*结的，　　联合炒作抬高了房*价的，　　真正意义上的消费者只能够把所有风*险都扛着　　
　　不暴力就不叫支柱型产业
　　知不知道房子的建筑成本啊？　　在这里胡说
　　　　作者：lappler　回复日期：　20:31:58　　　
　　　　知不知道房子的建筑成本啊？　　　　在这里胡说　　－－－－－－－－－－－　　给某一个行业（非建筑类）的暴利给你听听吧。　　比如一个实际的成本是500元的东西，他敢给你报市场零售价　　
而供应商提货价大概在元左右。　　实际成本包括运输，房租，税收，工资，奖金，基本利润，广告费用等等乱七八糟的东西，加起来不会超过800－1000。　　
　　再补充一下，　　不是写软件的。　　而是实实在在的产品。
　　确实，利润不是一般高　　不暴力就不叫支柱型产业　　　　
　　作者：坏小子联通　回复日期：　20:24:55　
　　　　上海小高层：建筑成本：800，摊上地皮：2000。但是还有很多隐性成本的。
　　主要是土地成本高
　　哈哈，笑死我了，造谣也不能太离谱啊。楼主只要你施工这个价格能下来，我马上就能给你联系10万平方米施工，绝对现金，给你700。哈哈
　　楼主你是个SB啊　　　　会算房价的根本组合吗？这个广州死B记者也是一个断章取义的人　　　　楼主那种房是多层的砖混结构的，一震就倒的　　　　土建成本在700　　绿化
50　　水电安装
100　　外墙
150　　配套
100　　各项规费
195（有点掉本事关系的可以省点，没有的话更高）　　土地
跟据容积率加上去吧　　税费
用售价X上去吧　　利息
08年高了去了，不说了，伤心了　　销售费用
XXXX　　开办费用
那个项目从拿地到开始建设不都得前期花个1年到1年半的？　　ZF官员吃醉嫖赌 XXX　　不可预见费用
XXX　　你丫SB来给我建造吧　　　　我给你700元一平，你全包了
　　我不是搞建筑的，但是我们家2003年在一县城里自己盖房子，地皮是自己的，当时是由公公全面管理，包工不包料，材料自己买的，可以比某些商品房的质量还要好一些，盖好后，公公向我们报帐的时候是270元每平方。
　　撇开土地成本，设计要求和施工质量对成本影响很大，谁买楼不怕开裂漏水？非电梯房的低层成本也就1K上下。
　　楼主，你只算了施工直接费　　　　还有间接费、利润、税金、甲方企业管理费和乙方施工管理费呢？
　　作者：张邦昌的爷爷　回复日期：　21:26:43　
　　　　哈哈，笑死我了，造谣也不能太离谱啊。楼主只要你施工这个价格能下来，我马上就能给你联系10万平方米施工，绝对现金，给你700。哈哈　　------------------------　　砖混结构还是有可能的，而且基础比较浅也很简单。如果是高层或者小框架肯定不行。　　楼主说的大概是清水房，只安装外门窗，户内水、电、涂料不做。外墙普通面砖，无电梯。　　　　 　　
　　作者：007八爪女　回复日期：　21:39:57　
　　　　我不是搞建筑的，但是我们家2003年在一县城里自己盖房子，地皮是自己的，当时是由公公全面管理，包工不包料，材料自己买的，可以比某些商品房的质量还要好一些，盖好后，公公向我们报帐的时候是270元每平方。　　----------------　　现在建筑规范要求每平米含钢量40公斤以上，你们的是多少？　　现在预制板在大城市已经禁止使用，你们是用的什么？　　现在正规建筑都是使用商品混凝土，你们是吗？　　
　　我99年买的房子,670/平米,小城市.
　　　　多层679元/平方米？我也是搞房地产的，这个价钱我再上浮10%还不算地价给您来包工料帮我盖房子，我管住，有意的站内短信联系我。　　　　
　　作者：坏小子联通　回复日期：　20:24:55　 　　　　　　上海小高层：建筑成本：800，摊上地皮：2000。但是还有很多隐性成本的。　　=======================　　
这个靠谱。有些地方征地10元/平，卖地600元/平；有些地方征300，卖3000。　　　　
　　　　作者：我上学忘了带书包　回复日期：　21:43:52　
　　　　作者：张邦昌的爷爷　回复日期：　21:26:43　 　　　　　　哈哈，笑死我了，造谣也不能太离谱啊。楼主只要你施工这个价格能下来，我马上就能给你联系10万平方米施工，绝对现金，给你700。哈哈　　　　------------------------　　　　砖混结构还是有可能的，而且基础比较浅也很简单。如果是高层或者小框架肯定不行。　　　　楼主说的大概是清水房，只安装外门窗，户内水、电、涂料不做。外墙普通面砖，无电梯。　　　　*****************************************　　　　老大，我公司在粤西那边开发的物业就是多层框架清水楼，和你述说的一样规格，材料+人工就850/平方米，还不算地价、拜山头等费用，都是能上账面的成本，就得这个数，摊上了地皮和公共关系费、广告费、不可预见费等，成本很高的，现在房地产不能用暴利来形容了。　　
　　楼主说的是土建成本　　我估计这里边有些项目是开发商单独发包了，比如防盗门、塑钢（铝合金）窗等。
　　死都不买别人的建的房，等能自己建再说！
　　作者：邪枪　回复日期：　21:57:41　
　　　　　　　　多层679元/平方米？我也是搞房地产的，这个价钱我再上浮10%还不算地价给您来包工料帮我盖房子，我管住，有意的站内短信联系我。　　=================================================　　
这种说法不严谨。要看具体在哪省区。钢材、水泥、人工都有不同的地区价格啦。　　　　
　　作者：邪枪　回复日期：　22:04:52　　　　老大，我公司在粤西那边开发的物业就是多层框架清水楼，和你述说的一样规格，材料+人工就850/平方米，还不算地价、拜山头等费用，都是能上账面的成本，就得这个数，摊上了地皮和公共关系费、广告费、不可预见费等，成本很高的，现在房地产不能用暴利来形容了。　　--------------　　呵呵，我说的是砖混了。但现在在大城市砖混不超过3层。　　不超过3层的建筑，按照每米每层3吨，也就是9吨的荷载，基础也就1米以内。　　当然可以做。呵呵
　　领导们不用打点吗
　　700元/平方米？　　那是不可能的 尤其今年物价飞涨　　一般多层的在　　高层在　　注：在上海
　　多层不含地1600多,我哥搞房地产的
　　　　　　作者：坏小子联通　回复日期：　20:24:55　 　　　　　　　　上海小高层：建筑成本：800，摊上地皮：2000。但是还有很多隐性成本的。　　------------------------------------------　　这个建筑成本800只是土建成本，没考虑环境工程、污水生化处理、水、电、气工程等！　　上海地皮2000应该是很少见的吧。
　　作者：007八爪女　回复日期：　21:39:57　 　　　　　　我不是搞建筑的，但是我们家2003年在一县城里自己盖房子，地皮是自己的，当时是由公公全面管理，包工不包料，材料自己买的，可以比某些商品房的质量还要好一些，盖好后，公公向我们报帐的时候是270元每平方。　　　　----------------　　　LZ跟这个SX都TMD在这里瞎扯蛋，还270呐？还比某些商品房要好呐？　　
房地产是很暴利，中国房价是很黑。。　　
但也不用睁着眼说瞎话　　
　　对于房地产业相关的企业或部门中按利润率高低　　1、政府-----土地收入、配套费用、各种检测
经营风险很低　　2、垄断行业，包括水、电、气、环保、市政等
经营风险很低　　3、银行
经营风险高　　4、开发商
经营风险高　　5、建材商
经营风险很高　　6、建筑商（含劳务）
经营风险高　　7、销售公司
经营风险低　　8、设计单位
经营风险很低　　9、监理单位
经营风险低　　　　　　
　　我只知道的是，近来我们村统一造二层联体别墅，每户都是170平方，村里就是协调村民，地都是村民的自留地，村里不出一分钱，现在承包商签订的合同是670块每平方，还是二层现浇的（包括门窗电线都安装好的白胚房子），这个造价说明是还有利润的。。。。。。　　至于房产商的价格，无非就是贵了地皮的价，造价是不会比这个高的，所以现在这个房价还是高啊，高的离谱。。。　　俺是宁波的。。。。
　　呵呵，这么好的生意楼主怎么不干啊
　　暴利的也太离谱了吧！
　　晕、楼主干脆说酸辣土豆丝的成本不到1元二毛、饭店卖到12元、另外、个人觉得65楼、不带书包上学的那位是正解
　　作者：断情戒爱　回复日期：　22:27:39　
　　　　我只知道的是，近来我们村统一造二层联体别墅，每户都是170平方，村里就是协调村民，地都是村民的自留地，村里不出一分钱，现在承包商签订的合同是670块每平方，还是二层现浇的（包括门窗电线都安装好的白胚房子），这个造价说明是还有利润的。。。。。。　　　　至于房产商的价格，无非就是贵了地皮的价，造价是不会比这个高的，所以现在这个房价还是高啊，高的离谱。。。　　　　俺是宁波的。。。。　　---------------------------　　1、农村建筑不需要商品混凝土，可以自拌，两者价格差异每立方有几十元。　　2、两层的现浇应该是砖混+现浇板结构。与框架或小框架结构有区别，含钢量和混凝土量不同。　　3、在城市中施工有很多小费用，累计起来也不少。挂工程介绍牌、安全标志等大概要上千，工地场内和门口道路要求硬化，必须修建临时围墙、外架全封闭，门口得安排人扫地洗车....这些在村镇里都不需要
　　楼主，铁工是按工价是按吨算的，泥工是按混凝土方量算的，真不知道你那价格怎么算出来的，连怎么核算都不知道
　　我也来说两句，600多块钱不是不能干，但肯定是砖混结构。　　如果6层以上以上按规范至少是框架或框剪结构，根据各地三大主材价格、人工费不同主体（土建工程）价格约在元/平方米之间(毛坯)，如果当地抗震设防烈度高，按八度抗震的话价格还有可能更高。安装工程平均80～150元/平方米。另外，在造价中的几个大头：设计费15~35元/m2,基础设施配套费50～200元/m2，外部装修装饰费用100～300元/m2，地价200～Xk元/m2，大市政加其他税费25～100元/m2。大家就可以知道工程费用直接成本多少钱了。以前盖房子确实便宜，但现在基本就是这些成本，最低1600元/m2以上吧。如果所在地地基情况不良，采用各什么深孔灌注桩的话，花的钱就更多了。。。
　　作者：jiangjto　回复日期：　19:10:07　 　　　　　　现在多层要用框架结构了，600－700的价格造不了了，框架结构的要元了。 另外，关于建筑外墙砖，还要分类的，24的也太便宜了，现在一般都贴文化石。要100块/平方米、还有私营企业高利贷周转要6分利的（银行不放钱了）。另外绿化和设计，报批，很多东西LZ你还没有算。　　-------------------　　不太相信　　我曾经见到中小城市的框架结构小高层，最好的楼层价格在1700以下，整体建筑很漂亮。　　虽然可能地皮跟大城市不能比，但按你所说，开发商不亏的自杀了，可事实上不是，人家发大财了。　　　　我走过很多城市，也看过很多城市房价的飞涨。可以肯定的说除了灰色投入外，框架结构正常的成本低于1000元/平方。　　而灰色投入属不正常投入，目的也是为了与官联合提高房价,这是坚决应该抑制的。
　　没这么便宜吧
你想想 房地产给中国的GDP贡献了这么多 哪里来的这么多钱？？
　　这么雷人的帖子，要顶一顶。
　　04年底我还在内地城市见过900/M3的商品房呢，在当地还算可以，而且初期价格更低。　　据说火的时候kfs喊上海235，不知道现在还喊不喊，不知道那些10万一平米的所谓江景别墅都卖的怎样。
　　纯粹在胡扯！679一个平方怎么可能盖的起来！　　说句公道话，砖混结构的楼房，每平方造价大概在800－900　　框架结构的高层我没做过，多层和小高层每平方造价大概在850－1300之间（仅指我所在的城市）
　　如果只算建筑成本的话，是不对的，土地不要钱？各种税费，银行贷款的利息，广告支出，人工，办公，活动，设备乱七八糟的多了，电梯的建筑成本应该在一个平方左右才对，不然谁敢去住，不垮才怪。土地购买以后有容积率规定，有限高，（不排除有条件的开发商沟通政府修改容积率）开发商只能做多少平米，比如土地1万平米，容积率3.0，建筑面积就是3W平米，不能超过。开发商就只能安3W平米来做，计算成本定价格，没其他办法。
　　发这种帖子的人本身就是2B。　　　　
　　我觉得你应该去曝光微软：一张光盘的生产成本才5元。
　　　　　　
　　作者：断情戒爱　回复日期：　22:27:39　　　
　　　　我只知道的是，近来我们村统一造二层联体别墅，每户都是170平方，村里就是协调村民，地都是村民的自留地，村里不出一分钱，现在承包商签订的合同是670块每平方，还是二层现浇的（包括门窗电线都安装好的白胚房子），这个造价说明是还有利润的。。。。。。　　　　至于房产商的价格，无非就是贵了地皮的价，造价是不会比这个高的，所以现在这个房价还是高啊，高的离谱。。。　　　　俺是宁波的。。。。　　=================================================　　请问你们的房子打桩吗？什么类型的基础？房屋是框架结构还是砖混结构（框剪结构估计也不可能吧）？你们房子的钢筋含量是多少？造房子的水泥是不是当地小厂生产的？当地有采石厂吗？你知道农民自建住房交多少税吗？　　造房子看似简单，其实里面的学问还是很多的。我说这些也不是要否认目前房价过高，事实上我也认为房价远超百姓的承受能力，但问题在于你和楼主及部分人所认定的建造成本并不具有普遍性，房价虚高最大的获利者只怕也未必是开发商，承建方就更不算什么了。
　　作者：sukipp　回复日期：　19:53:06　　　
　　　　作者：jiangjto　回复日期：　19:10:07　　　　　　　现在多层要用框架结构了，600－700的价格造不了了，框架结构的要元了。另外，关于建筑外墙砖，还要分类的，24的也太便宜了，现在一般都贴文化石。要100块/平方米、还有私营企业高利贷周转要6分利的（银行不放钱了）。另外绿化和设计，报批，很多东西LZ你还没有算。　　　　　　　　　　　　作者：秦真人　回复日期：　19:04:30　　　　　　　地不要钱啊？你能拖一车砖头去随便找个地方盖房子。　　　　　　　　顶这两个！！　　=============================================================　　还算是有明白人。顺便说下，还要加上产值3%~3.5%的广告和营销费用，还有各种税费、公关费、招待费、小费、红包费以及银行利息。开发商虽然奸，但毕竟是生意人，领导才赚大发了。房价下跌银根紧缩的时候，潘石屹一天几封信写给谁来着?领导！
　　这这这.............
　　问题少女见网友被猛抽猛送：　　/html/3806.html
　　我是搞装修工程的, 我家也刚盖了一座三层的楼房, 每层大概在一百平米, 也就是四万多块一层吧, 当然不包括地基地价什么的
　　在我们这个一两万人口的小镇,不是黄金地段,一弄有铺面的地块四米宽二十米长计八十平米,地价约六万,造五层四百平米约十二万.普通瓷砖水电窗户.价格只四百五十元一平米.由此可见,开发商不富都难啊.
　　不管怎样开发商把我们百姓的血汗榨干了.着是事实.
　　有很多东西不能想当然，有的人以村镇自建房与开发的商品房比较是不准确的。　　不考虑灰色支出，正规工程比村镇自建房要多的支出：　　1、所有主材材料是要复检的，主体结构要做实体检测，外墙面砖要做抗扒实验，防水材料、涂料要做检测。工程完工还有环保检测。这些费用一项不多，累计起来也不少。　　2、安全文明施工。临时道路采用混凝土封闭要花钱，外架全封闭也要钱。临时围墙（档）也要钱，有的地方还要美化！　　3、材料品种不同，很多项目主材都是业主指定品牌的。钢材、水泥、电线需要使用大厂的...　　4、施工方法不同。同样是外墙做花岗石，村镇房可以用砂浆帖，正规建筑必须干挂。
　　靠，人家说的是建筑成本679元/㎡，又不是说房子成本！　　-------------------------------------------------------　　　　　　　　　　详单列举：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 土建部分的材料成本是4061189元。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 其他一些费用713054元。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 工程包工包料的真实成本是6803993元。　　　　---------------------------------------------------------　　　　　　　　　　房价的构成：建筑费用仅占四成！？（679元/平米）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右； ！？（339.5元/平米）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%；！？（679元/平米）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%！？（339.5~509.25元/平米）；　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 各种税费，这部分占总房价(元/平米)的10%~15%(203~331.0125元/平米)；　　　　　　　　　　　　----------------------------------------------------------　　以上合计：25元/平米　　+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++　　　　　　　　　　 除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。　　
　　今年有有两项规定，一是外墙保温隔热，大概增加20~50元/平米；二是分户验收大概增加60~100元/平米。　　建筑成本继续增加，土地价格没降低，贷款紧缩导致贷款成本增加......政府不让利，房价想降也难
　　老大，你不算送礼吃喝拉关系通门路的成本唆？这一套搞下来违法也违得七七八八了，冒了坐牢的风险搞房地产，只让你赚100％你干不？
　　建筑安装成本+配套+园林　　多层：7层以下，广东目前在900-1000　　小高层：11层左右，，似乎配套要求、园林档次及地下室不同而不同　　高层：18-20，.似乎配套要求、园林档次及地下层数变化而变化　　地下室建筑成本，单层1500左右　　两层以上左右　　两年工作经验
　　混淆视听,用意只是在愚弄百姓,一个长三角的小镇的多层成本都要　　政府救市,只是因为gdp的60%来自房地产,一但经济出现问题，恐怕这个国家就没那么平静了
　　kfs的托真不少，lz应该把回帖的几位公资也算在成本里吧。
　　作者：醉人的探戈　回复日期：　23:52:01　
　　　　混淆视听,用意只是在愚弄百姓,一个长三角的小镇的多层成本都要　　　　政府救市,只是因为gdp的60%来自房地产,一但经济出现问题，恐怕这个国家就没那么平静了　　　　-----------------　　应该是gdp的60%房地产及关联行业吧，就房地产应该没这么高！　　房地产关联度较高的行业：　　建筑业、钢铁、机械制造、水泥及水泥制品、其它建材行业、运输业、广告业....　　与房地产有关的就业人口很多，农村劳动力也有很大一部分在建筑业务工。　　
　　我们那个的矿务局的商品房 才卖 500块 一平方。 你说 ，房子的成本到底能有多高。
　　是 6层 高的楼房
　　我也不懂,但楼主的价格就算是自己家盖恐怕也难盖起,不过房产暴利是事实.在材料上虚报价格,以次冲好也只是小巫,爆不了几个子;可怕的是把积极实用房当成商品房卖,那可就爆大了.至于楼上说500元一个平方,恐怕是单位或者其他补贴建的房子如滑塌沉陷区搬迁住房等,现在商品房一般政府规费也就是审批的一系列费用最少的也在400元上
　　作者：我上学忘了带书包　回复日期：　0:01:42　
　　　　作者：醉人的探戈　回复日期：　23:52:01　 　　　　　　混淆视听,用意只是在愚弄百姓,一个长三角的小镇的多层成本都要　　　　　　政府救市,只是因为gdp的60%来自房地产,一但经济出现问题，恐怕这个国家就没那么平静了　　　　　　　　-----------------　　　　应该是gdp的60%房地产及关联行业吧，就房地产应该没这么高！　　　　房地产关联度较高的行业：　　　　建筑业、钢铁、机械制造、水泥及水泥制品、其它建材行业、运输业、广告业....　　　　与房地产有关的就业人口很多，农村劳动力也有很大一部分在建筑业务工。　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　房子贵了，经济运行成本就会增高，物价上涨，GDP就多了。然后税收就多了。　　举例说，卖衣服的因为房租租金高了，价格就会提高。做饭店的也是同样道理。　　房子价位影响人民的衣食住行的整体成本。也就影响到的了GDP。话说，真不知道GDP跟民生有啥关系。　　倒是跟税收关系紧密，资金来往抽成为税收阿。
　　小高层一般都是框剪了。　　还有地价，各地不一，地产商也有拍过天价的地。不过房地产还是暴利。
　　算了吧，还是我来告诉你。是啊，基本上一平方的建筑成本应该是750元左右。但是，这仅仅是建筑成本，建筑成本很低的，还有难道拿地不用钱吗？做关系不用钱吗？付银行利息不用钱吗？　　房地产利润？这样说吧，如果是早期低价拿地，确实会超过一倍，但是如果是边拿地边建设，大概是在一到两倍利润这样的。当然，更高的利润不是没有，得看融资的渠道了。这里面猫腻多了去了。许多东西不知道应该怎么说。
　　........楼上的几位...别给傻子扫盲了　　　　看的我都累
　　建筑成本只是小头,真正的大头是地价,以及各种各样的有关部门,地税国税,环保等等,应付这些有关部门,钱都是小事,要是没斥候好他们,那就麻烦拉!
　　呵呵，我今天看到一个转载的帖子：　　　　今天无意当中看到1929年美国大股灾当中房地产的相关资料。资料上说：美国1929年股市崩溃，但股市跌幅最大却发生在1932年，因为1932年美国房地产崩溃了。也就是说：30年代的美国是股票崩溃将近3年的时候，房地产才崩溃。再看看日本的情况，日本1990年股票崩溃，1992年房地产才崩溃，时间跨度也是两年。这主要是因为股票崩溃的金融危机要一年的时间才能转化成实体经济危机，而实体经济危机需要又一年的时间才能消灭光有钱人的现金，而有钱人缺乏现金后，就不得不变卖房子换成现金来维持他们正常的生活所需。这就表明中国房子爆跌的次序是：2008年股票崩溃，2009年实体经济崩溃导致大批企业倒闭和出现大量失业房奴。2010年，倒闭企业老板和失业房奴因为缺乏现金去购买生活必须品，不得不把他们唯一剩下的资产房子卖掉，而没有房子却打算买房的钢需也因为失业而丧失了购买房子的能力，这导致房地产在2010年全面崩溃，不论国家如何救市，都无法阻挡这个过程的发生。当年的美国和日本都是这样发生的，中国也不例外。 　　　　 　　　　另外，美国房地产崩溃后，连续底部横盘了70年都没涨，一直到2001年才开始上涨，而在此期间，美国股票上涨超过200倍。日本房地产连续下跌18年，连反弹都未曾出现过，而日本股票在过去18年还是有过两次大反弹的。 　　　　香港股票在1997年金融危机后，于2007年达到1997年历史高点的两倍，而香港房地产反弹的高点却远远低于1997年的历史高点，现在香港股票和房地产又开始同步下跌了。 　　　　从以上三个历史数据可以看出：房地产泡沫一旦破裂，就很难再上涨回去，而股票这点就比房地产强多了，不过房地产上涨的时候，往往比股票泡沫大，这也可能就是房地产再次上涨的力度远小于股票的原因。 　　　　所以，想买房的话，还是耐心等5年到10年后再说吧。不要在最近几年买到中国房地产的头部去。 　　　　 　　　　还有要说明的是：不要相信那些中国人很有钱的鬼话，我在证券公司工作，能清楚看到上万个股民的资产情况，中国的有钱人，他们的现金都在股票上亏光了。他们所谓的财富基本都是以企业和房子的形式存在，他们根本没有多少现金了，所以当他们缺乏现金去维持正常的生活所需的时候，就不得不去卖房子和企业来换取现金。而2009年的经济危机会让这一切在2010年都变成活生生的现实。 　　
还有就是地方政府大量拖欠基建工程项目款,那些拿到项目的人，都是地方政府的亲戚.而地方政府现在手头已经没有现金了,他们不可能长时间拖欠他们亲戚的钱,所以最终地方政府征收物业税的可能性很大，否则就必须允许集资建房,因为只有允许集资建房才能让土地卖出去.而集资建房或物业税必然导致商品房爆跌.地方政府最多撑到2010年,所以,从各方面来说:房地产在2010年彻底崩溃可能性最大.
　　 因为怕被和谐，详细请看这帖子：http://user.//blog/　　
　　绝对是实情······　　　　跟建筑行业打过交道　　　　西安地区，砖混结构，7层的楼房，建筑成本在500左右，以前是在500下，现在钢材人力涨价了，但500绝对拿的下来　　　　500里面包含了塑钢窗户、双气、门，主要电线　　　　但是这个只是单纯的建筑成本，没有算上费税，更没算地价　　　　也就是说，目前500块一平米，可以在西安盖出7层高的砖混，绝对合格的住房
　　你没有把贿赂成本算进去，那才是大头。
　　屁甲到此一游
　　我是一名会计，我们公司盖了一幢厂房，建筑面积17500，成本1000万左右，厂房用的水泥钢筋要比住宅多很多，建造过程我是亲眼从头看到尾的，那钢筋密密麻麻的，必竟是厂房，要求有一定的承载力。住宅楼与厂房的区别，钢筋水泥用量比较少，但隔间多，可能砖会用得多一些。00=571，我们盖厂房时，刚好正处在钢筋涨价时，一吨大概四千多，现在好象便宜了一些。所以再怎么算，从纯造价上来讲，679不算夸张。
　　楼主，没有知识也要有常识！　　地不用钱买？　　工资不用给？　　……　　好好学习后再来发表你的意见吧。
　　在深圳需要不到1000元，是装修后的价格。我一哥们曾经买地时候算过。不是真么大的，是那种农民楼，7-8层的，占地200多平方。
　　楼主短我，我们有工程给你做，750元一平方，不拖不欠现款全包，40万平方米。　　　　这个回复长期有效，你愿意随时短我。
　　楼主说的就是纯建筑成本啊，怎么那么多人骂他。我想楼主当然也知道还有拿地价，隐性支出，绿化设计……　　很多人拿地价来说事，可是现在建的房子只有一层吗？？（曾经有开发商将拿地价平摊到一层楼的面积给记者诉苦……）。现在开发的都是高屋建筑，平摊到那么多户人家，上面那几位开发商认为现在的房价利润是多少？？上次CCTV2早七点新闻说得直接明白，开发商报税的时候算出来的利润都在50%-70%之间，除非他们想多交税，不然何必填那么多？？不用我告诉你们国外成熟房地产市场的利润率一般是多少了吧？？　　　　几块钱的东西那么高的利润就算了，几十上百万的东西利润率高得离谱就太说不过去了吧？？
　　LZ你咋尽说实话倪。。。断人财路的话不要乱说撒。。。吼吼，还好咱拿的是成本价房。。。爱谁谁去。。。
　　楼主我拜托你稍微有点专业精神好不好！拿我们项目来说，福州下面的一个区，地块比较偏，06年拍地价180万，到现在加上利息至于相当于两百万一亩了吧，容积率3．5的话光楼面价就要2300了，我们是三十层以上的超高层，使用的是框架和剪力墙结构，建筑安心成本从目前的原料价来看至少要1500一个平方，契税要1000，广告营销费用再往少了说也要200到300，人工管理、日常经营费用也200到300，这样加起来的成本就要五千三四，我们均价卖到六千就不得了了，你真以为开发商有那么多钱赚啊！
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　　其實政府也可以降低土地的成本價
　　　　多层建筑单算土建成本近700元也就差不多了，　　　　可房子最大头的成本不在土建。　　　　土地、配套设施、各种税费、规费。　　　　加起来比土建成本高的多啦。　　　　所以我一直说盖房子最赚钱的是政府，　　　　开发商也就背了个恶名。　　
　　你先搞清楚各地的地皮在各级“太子爷”手里道了几倒了，北京、上海等地有中央的太子爷，各省会有省里的太子爷再倒，各地市有地市级的太子爷相互倒，你先搞清楚地皮价格再谈房价！说白了房子就是钢筋混凝土，外加民工工资、设计费本身能有多少钱？特色问题没搞清楚房价你就搞不明白！
　　作為一個做過幾年建筑預算的人，我負責任的告訴樓主。679這個價錢*2.5倍差不多。 不算地價。不算水電暖通。單純的框架結構高層
　　发现了好多KFS…………　　　　有位说福州的，你去问一下福州下面的百姓怎么说吧…………去年八月出差到那里打了六七次车，所坐的出租车都是破破烂烂的，关上门后可以看得到各种缝隙的……的哥直接就说，福州什么行业都不行，可是政府为了赚钱拼命拉高房价，普通人根本就买不起了。这就是你们福州的房价为什么高的原因。还好意思在这里举例。　　　　你的楼面价又是怎么算出来的？还是一层楼的价格。　　　　算了，KFS或者KFS的托儿真多，没精力在这里驳了，估计是某些人怕在天涯又引起新一轮对KFS的批判才紧盯这里吧。话说，现在全国涨幅第三的宜昌，03年原本的房价在800-1500之间，后来来了浙江的开发商后，房价直线上涨，现在一般在（更高的也有）。难道它们刚来的时候拿的地价就贵了？？只是为了利益更大化而已，找那么多借口和理由，真把没钱没权的人当成连脑子也没有了啊？！　　　　闪人了，KFS们继续去骂LZ吧……
　　请教达人,高层的房子建筑成本.单位的地不算钱.
　　有没有深入点的?
　　堂堂一届政府，连个房价都定不下来，如果让他们去打日本鬼子和国民党，那算是大白天见了鬼啦。
　　老是看到新闻里因为买房者的房子掉价了要求开发商退钱.....这些人真无耻啊.....照你这样那房子涨价的时候你他 吗的是不是要把涨的那部分给开发商啊! 无耻的!房子现在的局面多是你们这些无耻的人弄起来的!活该!永远支持开发商!老是看到新闻里因为买房者的房子掉价了要求开发商退钱.....这些人真无耻啊.....照你这样那房子涨价的时候你他 吗的是不是要把涨的那部分给开发商啊! 无耻的!房子现在的局面多是你们这些无耻的人弄起来的!活该!永远支持开发商!老是看到新闻里因为买房者的房子掉价了要求开发商退钱.....这些人真无耻啊.....照你这样那房子涨价的时候你他 吗的是不是要把涨的那部分给开发商啊! 无耻的!房子现在的局面多是你们这些无耻的人弄起来的!活该!永远支持开发商!老是看到新闻里因为买房者的房子掉价了要求开发商退钱.....这些人真无耻啊.....照你这样那房子涨价的时候你他 吗的是不是要把涨的那部分给开发商啊! 无耻的!房子现在的局面多是你们这些无耻的人弄起来的!活该!永远支持开发商!
　　　　楼主说的是建筑成本　　
　　房地产和建筑市场都是黑箱操作的，见不得阳光的东西你我再怎么争论也是没用的。
　　一般来说,利润少的也有投一块钱挣一块钱,就是百分百的利润.
　　楼主确实不大懂建筑成本预算这一块，很多费用都没有算上去，这种帖子一发，只能让更多的人骂娘，现在开发商的利润和你所说的差远了。
　　有个朋友是房地产圈里的，一次聊天，向他确认房地产的利润是否有一倍，他撇撇嘴，非常不屑：打三个滚好不好，现在做生意的，不论大小，没有一倍的利，谁做啊。
　　楼主你这个有点误导了哦，小弟就在建筑单位上班，现在的房子成本哪有那么底啊。。。。。。现在城市里只要是框架结构的，一平米至少，如果算上地价啊，税啊什么的，我知道高一点的，成本有上3000的。。。。。。当然，那个房价快1w了。。。。。= =！
　　作者：江佐白衣　回复日期：　9:41:46　
　　　　作為一個做過幾年建筑預算的人，我負責任的告訴樓主。679這個價錢*2.5倍差不多。 不算地價。不算水電暖通。單純的框架結構高層　　==========================================================　　人家都说了是多层建筑，　　　　你非要扯上个高层框架的干什么？　　　　真要说到成本，　　　　不同的城市土建成本也有差别，　　　　钢筋水泥的不说，就是黄沙、石子的价格许多城市就差的挺大。　　
　　　　　　不要脸的奸商们都去吃大便好了　　　　　　　　　　
　　说说我所知道的化妆品内幕吧：　　任何化妆品成本价都不会超过零售价的十分之一，厂家以2.5折向代理商发货，代理商以5.5-6折给零售商，并且允许零售商在标准零售价0.8——1.2倍范围内销售。　　另外，除了大品牌，其他牌子都是贴牌生产，也就是说不同的牌子来自同一条生产线，只是换了包装而已，至于说宣传的各种功能，就是在基础产品上多加了那么一点化学原料。　　再爆：所有的的除皱产品都含有砷（俗称砒霜），因为砷可以扩张血管，使组织轻微水肿，从而将皱纹拉开，面色红润，给人年轻十岁的感觉。
　　·#￥%%……—　　房地产商，我抽你丫的
　　作者：wym5485　回复日期：　9:59:12　
　　　　房地产和建筑市场都是黑箱操作的，见不得阳光的东西你我再怎么争论也是没用的。　　---------------------------------------　　呵呵，任何行业都这样吧，连医疗、教育、媒体都成为暴利行业的时代，把责任推给开发商是不合适的。
　　我这个小城市
现在还有1300多一平的房价　　你说成本是多少吧~
　　一亩地666.7平方米，容积率2.5，也就是可以建建筑面积1666.7平方米的房子，　　而1亩地的价格按300万来算，摊到每平方建筑面积就是1800元，其他的就不说了，没意思
　　建设和时间因素有关，　　钢价06-08年涨了1倍多，还有黄沙什么的建材都涨了很多，基本上成本也翻番了，最近又跌了很多
　　　　作者：勿雪　回复日期：　19:39:50　　　
　　　　作者：jiangjto　回复日期：　19:10:07　　　　　　　现在多层要用框架结构了，600－700的价格造不了了，框架结构的要元了。另外，关于建筑外墙砖，还要分类的，24的也太便宜了，现在一般都贴文化石。要100块/平方米、还有私营企业高利贷周转要6分利的（银行不放钱了）。另外绿化和设计，报批，很多东西LZ你还没有算。　　　　　　　　=======================================================　　　　　　　　这位还算有点常识。　　----------------------------------------------　　算是个明白人
　　月北京市共有5宗土地成交，其中朝阳区2宗，海淀、东城和怀柔分别1宗，这5宗土地建设用地总面积40031.6平方米，规划建筑总面积132060平方米，成交单价分别为11015元/平方米、7825元/平方米、5964元/平方米、3798元/平方米，其中朝阳区工体北路4号院住宅及配套用地和怀柔区南大街39号住宅项目用地分别以8次报价和7次报价成交，竞争十分激烈，而其他三个地块均以第一次报价、同时也是起始价成交。　　朝阳区工体北路4号院住宅及配套用地成为1-2月土地交易市场的一个关注点。该地块公开挂牌后，有２０多家来自全国的房地产公司购买了竞价标书，而且被个人合作建房倡导人于凌罡看中，媒体炒得火热。日，参加拍卖会场的有高置投资有限公司、北京华远地产、北京万通先锋地产、北京世纪鸿开发公司等７家著名的房地产开发公司。其中北京华远地产公司最被看好，而于凌罡则没有出现。竞争的焦点就集中高置投资有限公司和北京华远地产之间。最终，经过１６２轮的叫价，工体４号地被代表盈科的高置投资有限公司拍得，成交价为起拍价的近２倍。
　　进入08年之后，北京再次进入了土地供给的高峰，07年土地总量中三环之内的土地为零、五环之内的土地不到10%，绝大多数的土地在五环之外。今年的土地也几乎都在五环之外，大兴、通州区、顺义、昌平、房山、密云成为了主力地区。北京在扩大城市外延和多功能区的同时，居住也向城郊蔓延了。　　　　1月份成交的11块带有居住性的用地中，成交价已是低价的1.5倍多。较大、较好的8块土地中7块土地的溢价都在1.5倍以上。2倍以上的5块、3倍以上的2块。通州区的楼面地价已高达5740元/平方米，普通商品房的最低销售价格大约也不会低于8500元/平方米。　　　　卢沟桥是北京的名胜古迹，也是宛平县城抗战的前沿，是将日本鬼子挡在长城之外的起点。而今卢沟桥乡的土地楼面地价也高达了6316元/平方米，住宅的最低销售单价大约会攀升到9500元/平方米以上了。　　　　
　　我们的100W在美国能买有花园的房子（我们说是别墅）
　　　 月北京市共有5宗土地成交，其中朝阳区2宗，海淀、东城和怀柔分别1宗，这5宗土地建设用地总面积40031.6平方米，规划建筑总面积132060平方米，成交单价分别为11015元/平方米、7825元/平方米、5964元/平方米、3798元/平方米　　　　========================================　　多少层楼，每平卖价？别客气，顺便说说嘛。
　　从2004年年底推出一批住宅用地开始，上海近两年基本没有大批住宅用地推出。于是，这些土地在很多人眼中成了宝贝，一些热门的地块更是引来数十家开发商的眼球。激烈竞争，价格走高在所难免。9月6日，金地集团报出的59.89亿元天价让在场的所有业内人士大为吃惊。如果金地集团能够拿下该地块，这个价格将是自上海市开始实行住宅用地“招拍挂”以来的最高价。此前，上海住宅地块成交最高价格是由新鸿基获得的浦东潍坊新村地块———31.85亿元。按照59.89亿元的价格，以土地规划最大上限53万平方米总建筑面积计算，楼板价达11300元/平方米，如果加上建安成本等费用，项目成本价将超过15000元/平方米。 　　　　9月28日，上海今年第一批国有土地出让现场，闸北大宁地块、闵行颛桥地块分别经过了35轮和50轮的竞价最终以4.05亿元和5.3亿元成交。其中颛桥194号地块计算下来，楼板价达到3900元/平方米，但这一地区目前的在售楼盘，低的价格不到5000元/平方米，高的也只有7000元/平方米左右。 　　　　第二天，占地面积13.7公顷的宝山区淞南镇逸仙路地块经过48轮应价，地块最终被浦东新区房地产集团有限公司以8.8亿元价格获得，这一价格几乎比地块起价4.9亿元高出一倍。地块楼面地价达到4008元/平方米，加上建设等成本，开发费用就已经接近8000元/平方米。销售显示房产利润下降 　　　　土地拍卖结束后，一家专业地产研究机构有关人士这样向记者表示：“我们测算过宝山淞南地块(一号公告中出让的20幅土地的＇地王＇)的成本，如果土地成交价格超过9亿元，就肯定不能拿，因为基本就没有利润了。” 　　　　
　　　昨天，上海房地局公布了二号公告所有地块的出让结果。位于宝山的顾村地块楼板价甚至飙升至6000元/平方米以上，已经接近周边楼盘的出售价。　　　　　　崇明地区此次出让的一幅住宅、商业综合用地起价为6700万，最终拍卖价为1.8亿元，平均楼板价格超过2500元。　　　　　　而奉贤江海镇的一幅商业、办公地块只有绿地一家开发商挂牌，最后仅以接近底价成交。金山的出让土地总建筑面积接近35万平方米，楼板价仅为600多元，但此前领取挂牌文件的上海绿地、东方海外等公司最终还是放弃了这一地块。　　　　　　由于轨道交通的延伸，宝山地区已开始成为市区延伸的一个重要组成部分。分析人士表示，2004年以来，宝山一直是上海成交面积前四名的区域，商品房供应、需求都很活跃，价格也是稳中有升。但是，金山等地区离上海市区的距离甚至超过了周边省份，加上交通等问题，一些开发商表示，宁愿去周边城市买地也不愿到上海相对偏远的区域买地。　　　　　　从二号公告来看，宝山的出让地块的楼板价达到6000元/平方米以上，而金山出让地块的楼板价为600多元，两者相差9倍。对此，业内人士表示，目前土地市场上的价格差距将会传递到日后的新房市场，这就意味着，未来中心地区与其余地区楼盘的价格梯度特征更加明显。　　
　　我们这里建造成本只要380元/平米！江苏常州
　　以上均为转载,大家想想是谁在高房价中获取暴利吧
　　楼主这就错了，你这标题误导人，我是在房地产公司上班的员工，我现在也买不起房，你说的建筑成本，没有加上土地成本，现在我们公司在建的房子（关外）光地价成本就达三千左右，加上建筑等成本下来，总成本也得在五千多
　　作者：传说中的八卦　回复日期：　10:52:22　
　　　　楼主这就错了，你这标题误导人，我是在房地产公司上班的员工，我现在也买不起房，你说的建筑成本，没有加上土地成本，现在我们公司在建的房子（关外）光地价成本就达三千左右，加上建筑等成本下来，总成本也得在五千多　　　　--------------　　那你们还是暴利！一平米卖一万多！　　不卖！等你们破产！
　　　　作者：我上学忘了带书包　回复日期：　10:46:12　 　　+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++　　　　　　多少层楼，每平卖价？别客气，顺便说说嘛。　　 　　　　　　
　　如果成本真这么低。那成本在关系费和土地使用费上？　　岂不是gov卖people的地给开发商，不良official拿开发商的钱，开发商将建筑成本+买地费用+关系费用都转嫁于people头上，然后people来买单？　　然后政府就会说：我们卖的钱，其实取之于民，用之于民啊！
　　建筑成本可能不象楼主说的这么低，但房地产行业是暴利确是不争的事实，政府应该注意到这一点，否则会激起民怒的，尤其是现在由于国际金融风暴导致房价有下调的趋势，老百姓刚刚看到能够买上房子的希望，政府就马上出台政策救市，希望破灭了，老百姓从希望到绝望，这样是很危险的，是会影响社会稳定的，甚至可能成为其它社会矛盾的导火索
　　修房子不要地吗？地不要钱买吗？地价是多少啊？LZ一点房地产常识都不懂，在这里谈什么房价暴利啊.就算是有暴利，那也要看这暴利谁拿走了。
　　房价为什么高?　　1、国家土地属性决定（现在在一些大城市的好地段，建筑成本30%都达不到）　　2、官员与开发商暗箱操作（这里有部分利润不是开发商获得，而是一些官员私下获取）　　3、专业销售公司和炒房团的人为炒作　　　　真正暴利的开发企业有，那就是能拿到平价或低价地的企业。这样的企业在每个城市大概总有一两家吧。
　　作者：金勾拜儿　回复日期：　10:56:47　　　多少层楼，每平卖价？别客气，顺便说说嘛。　　　　 　　------------　　我是转载的，也不清楚那边房屋的价格，只是想说明建筑成本与土地成本的关系，在很多地段，建筑成本是达不到40%的
　　骂LZ的人语文没学好啊，人家说的明明是建筑成本，又不是商品房成本~~~急着为主子说话也麻烦看清楚了再说好吗？不要光会复制粘贴嘛~~~
　　楼主脑残！鉴定完毕！不懂就不要装懂，别在这里丢人现眼了！
　　作者：我上学忘了带书包　回复日期：　11:11:31　
　　　　作者：金勾拜儿　回复日期：　10:56:47　　　　　多少层楼，每平卖价？别客气，顺便说说嘛。　　　　　　 　　　　------------　　　　我是转载的，也不清楚那边房屋的价格，只是想说明建筑成本与土地成本的关系，在很多地段，建筑成本是达不到40%的　　++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++　　　　转载请清楚地标明是转载。　　　　就打前面那位两年工作经验的朋友所说，建筑+带园林景观的高层（18-20层的）成本为一千五到两千。大家不按40%的成本，就按30%的比例算好了，请问成本是多少？？6千6百。那么这样带园林的房子卖价多少？利润多少？？　　　　另外，有开发商曾经在网上说拿地价很贵，合每平方米多少钱，所以房价应该很贵，自己也没赚到多少钱。可是细心的网友还是发现，他算的是平房的价钱。有哪个开发商现在只盖一层楼的？　　　　政府地价确实很贵，我认识国税局的一个人告诉我，地产商的税收占了他们局总税收的60%以上，这钱从哪里来？一点不夸张地说，买房者确实养活了上上下下不少人。　　　　　　
　　作者：大傻笔　回复日期：　19:40:53　
　　　　很正常!我98年在武汉买的房子是1080一平米,2001年又买一套是1680元,在常青花园,还是框架结构的房子　　作者：桥是自杀的　回复日期：　19:56:57　
　　　　上次去河南商丘（07年初）　　　　一个楼盘外大大的广告749/平起　　　　我想开发商怎么也不会，赔钱在卖吧？　　作者：yylt9988　回复日期：　21:57:24　
　　　　我99年买的房子,670/平米,小城市.　　作者：断情戒爱　回复日期：　22:27:39　
　　　　我只知道的是，近来我们村统一造二层联体别墅，每户都是170平方，村里就是协调村民，地都是村民的自留地，村里不出一分钱，现在承包商签订的合同是670块每平方，还是二层现浇的（包括门窗电线都安装好的白胚房子），这个造价说明是还有利润的。。。。。。　　　　至于房产商的价格，无非就是贵了地皮的价，造价是不会比这个高的，所以现在这个房价还是高啊，高的离谱。。。　　　　俺是宁波的。。。。　　作者：不吃辣椒好痛苦　回复日期：　0:04:45　
　　　　 我们那个的矿务局的商品房 才卖 500块 一平方。 你说 ，房子的成本到底能有多高。 是 6层 高的楼房　　作者：pengfach　回复日期：　9:00:22　
　　　　我是一名会计，我们公司盖了一幢厂房，建筑面积17500，成本1000万左右，厂房用的水泥钢筋要比住宅多很多，建造过程我是亲眼从头看到尾的，那钢筋密密麻麻的，必竟是厂房，要求有一定的承载力。住宅楼与厂房的区别，钢筋水泥用量比较少，但隔间多，可能砖会用得多一些。00=571，我们盖厂房时，刚好正处在钢筋涨价时，一吨大概四千多，现在好象便宜了一些。所以再怎么算，从纯造价上来讲，679不算夸张。　　作者：czyabang　回复日期：　10:51:14　
　　　　我们这里建造成本只要380元/平米！江苏常州　　作者：互相嘲笑　回复日期：　17:39:58　
　　　　作者：yiyi7788　回复日期：　16:59:32　　　　　 　　　　　　以前纯毛坯的那种好像是300多一平米，700多应该是有点简单装修的，刷了墙壁贴了点简单磁片的，呵呵　　　　-------　　　　在一般的地级市，省会城市现在也是300元一平方米　　 　　　　作者：非洲_小白　回复日期：　17:03:21　
　　　　差不多，如果是农村的低层房子成本为四百五一平米…　　作者：财鱼999　回复日期：　18:43:29　
　　　　光建筑成本实际就这个价，原来前几年我去谈项目的时候才350.武汉。　　　作者：坏小子联通　回复日期：　20:24:55　 　　　　　　上海小高层：建筑成本：800　　作者：63215　回复日期：　21:16:08　
　　　　广州不会这么高,我这里转包才300多一平方　　作者：duckfly2003　回复日期：　21:27:48　
　　　　我家自己刚刚建的房子 　　　　不包括地价　　　　毛坯价格大概在400/平方米　　　　加上简单上处理一下大概就在500/平方米　　　　如果在大型的建筑的话，估计会更低　　　　作者：xuezhuhan　回复日期：　1:36:49　
　　　　现在老家县城的房子不过一平米 前两年是800--1300 大家说建房子成本是多少????　　　　作者：yangzijiang2003　回复日期：　2:42:41　
　　　　 敝乡小县城，多层售价约700－900元，19层高层售价约1100－－1700元，难道开发商都是活雷锋　　　　作者：wff189　回复日期：　5:43:17　
　　　　专门登陆上来回一帖：吉林省某市（小城市，我的老家）6层的住宅楼一平米。盖的也挺时尚挺漂亮啊。偏点的地方，小二层楼800一平米。　　　　作者：李汉森　回复日期：　10:18:26　
　　　　我也是做建筑的 二级建造师 我10月20日购买的钢材3400每吨，10月28日购买的3900吨。我们那里的建筑商在原材高位时拿到的多层合同为520元/平方。而房价均在3000元左右。政府现在要就市 真不知出于什么目的　　
　　作者：咆啸的狼　回复日期：　11:03:20　
　　　　建筑成本可能不象楼主说的这么低，但房地产行业是暴利确是不争的事实，政府应该注意到这一点，否则会激起民怒的，尤其是现在由于国际金融风暴导致房价有下调的趋势，老百姓刚刚看到能够买上房子的希望，政府就马上出台政策救市，希望破灭了，老百姓从希望到绝望，这样是很危险的，是会影响社会稳定的，甚至可能成为其它社会矛盾的导火索　　----------------------------------------　　近几年中央是有调控房价的想法，但一直被地方政府抵制。在双方角力的过程中，眼看房价调控有点效果。突然出现的金融风暴导致中央不得不让步。　　因为，出口加工行业已经影响很大，如果房地产业倒掉，关联行业有很多失业人口。城市失业人口的增加和农村剩余劳动力不能就业，那才真正影响社会稳定。　　　　
　　靠，03年我家附近的一个小区的多层卖到800一个方，俺没买，现在还在后悔中~~~~~~~~~
　　作者：金勾拜儿　回复日期：　11:23:18　　　转载请清楚地标明是转载。　　　　　　　　就打前面那位两年工作经验的朋友所说，建筑+带园林景观的高层（18-20层的）成本为一千五到两千。大家不按40%的成本，就按30%的比例算好了，请问成本是多少？？6千6百。那么这样带园林的房子卖价多少？利润多少？？　　　　　　　　另外，有开发商曾经在网上说拿地价很贵，合每平方米多少钱，所以房价应该很贵，自己也没赚到多少钱。可是细心的网友还是发现，他算的是平房的价钱。有哪个开发商现在只盖一层楼的？　　　　　　　　政府地价确实很贵，我认识国税局的一个人告诉我，地产商的税收占了他们局总税收的60%以上，这钱从哪里来？一点不夸张地说，买房者确实养活了上上下下不少人。　　-----------------------------　　有点不同意，卖的土地都控规都是有容积率指标的，建面合每平方米多少钱绝对不是按照平房算的，而是按照容积率算的。　　很多开发商由于为了高利润，行贿规划局官员，自行提高容积率，然后交罚款。重庆规划系统的几个官员就是这样被查处的。　　另外，一个大项目从投资到全部收回成本可能需要三年甚至更长，计算一个项目的利润应当分摊到各施工年度。　　暴利的房地产商有，前提是能拿到平价地和便利的融资渠道。准确的说那不是开发商而是官倒~呵呵
　　群众的眼睛是雪亮的，房产骗子们能骗得了一时，但是能骗得了一世吗？
　　扯蛋！！！再翻一倍差不多，都不知道发这东西有什么居心，也不怕人家笑话，你那价格在农村自己盖两层就差不多！~
　　lz你脑残阿　　来这发这种帖子，今天中午还是5毛的标准吗？　　建筑成本679你来我这给我建阿。随时可以来联系我。　　我一天给你679你来吧。　　　　在这有几个工程核算人员阿。　　我现在负责的，29层框架剪力墙结构，不算土地成本就2000了，　　　　1角钱一块砖，我都要喷饭了，知道砼怎么读吗？　　就算你高中没有上完，混凝土总该知道吧，　　估计你家就是砖盖的，这个也原谅你了　　　　请问地基算不算建筑成本呢？在座的都是住吊脚楼的马？　　　　水暖供电设备算不算建筑成本？SO，清水房也不可能是这个价格，但是注意LZ说的是KFS。。　　　　男建筑工人[木工，架子工，电焊工等]工资每天不少于60元，　　电工100元左右，　　180天的工期，还有设备租赁的费用，　　自己算吧。　　其实房价跌了LZ这种人死的更惨，　　没有什么头脑和知识，当然会被公司首先考虑裁掉　　建筑业牵扯的行业实在太多了　　懒得说了　　LZ弱智总不能所有回帖的都弱智吧　　　　
　　今年最流行的词　　
很房很暴力
　　唉，其实开发商是赚不到钱的！
　　唉，其实开发商是赚不到钱的！
　　断章取义，房价不仅仅是建筑成本一项决定的，建筑成本只占小头。
　　　　　　作者：我上学忘了带书包　回复日期：　11:24:33　
　　　　作者：咆啸的狼　回复日期：　11:03:20　 　　　　　　建筑成本可能不象楼主说的这么低，但房地产行业是暴利确是不争的事实，政府应该注意到这一点，否则会激起民怒的，尤其是现在由于国际金融风暴导致房价有下调的趋势，老百姓刚刚看到能够买上房子的希望，政府就马上出台政策救市，希望破灭了，老百姓从希望到绝望，这样是很危险的，是会影响社会稳定的，甚至可能成为其它社会矛盾的导火索　　　　----------------------------------------　　　　近几年中央是有调控房价的想法，但一直被地方政府抵制。在双方角力的过程中，眼看房价调控有点效果。突然出现的金融风暴导致中央不得不让步。　　　　因为，出口加工行业已经影响很大，如果房地产业倒掉，关联行业有很多失业人口。城市失业人口的增加和农村剩余劳动力不能就业，那才真正影响社会稳定。　　　　=======================================================　　　　关于企业的失业人口…………和消费者比起来有多少？房价低了会影响他们的就业吗？房价低下来就没有人建房买房了吗？？答案应该很清楚。　　　　再说，买房的消费者应该为了社会稳定保护暴利房价？笑话吧~~　　　　房地产的暴利已经影响到了各行各业的发展。如果房价正常点，可以想象在其它行业可以增加多少就业人员。　　　　开发暴利房的房地产商祸国殃民！！　　
　　我们老家县城的房子才800元一平方，说明，成本在五百元左右，不到六百，因为前几年，我们县城的房子才卖500元一平方。
　　你们在这里再吵也没用　　　　　　　　　　　　 　　　　　　
归根揭底就是看政府照顾哪个团体的利益，如果照特殊部分人员当然就是暗箱操作，如果真正照顾开发商与消费者就强制开发商公布开发成本明晰。例如买地皮的花费是多少从什么人手里买的《能买卖地皮的都是什么人》，建筑材料的费用人工的费用以及其他材料与消耗的成本费用，为了让房地产市场健康成长允许她们有一定的利润，这根本就是秃子头上的虱子明摆的事情就是看政府怎么规定倾向哪一方的利益？
　　LZ所说钢材价格有误　　7月的废铁销售价格在，钢材降价是在9月份
　　作者：jc90454　回复日期：　12:08:40　
　　　　LZ所说钢材价格有误　　　　7月的废铁销售价格在，钢材降价是在9月份　　　　============　　07年以前钢材价格是4200左右，现在已经降到3000多不到4000了
　　作者：金勾拜儿　回复日期：　11:59:19　　　关于企业的失业人口…………和消费者比起来有多少？房价低了会影响他们的就业吗？房价低下来就没有人建房买房了吗？？答案应该很清楚。　　　　　　　　再说，买房的消费者应该为了社会稳定保护暴利房价？笑话吧~~　　　　　　　　房地产的暴利已经影响到了各行各业的发展。如果房价正常点，可以想象在其它行业可以增加多少就业人员。　　　　　　　　开发暴利房的房地产商祸国殃民！！　　=======================================　　我可没说买房消费是维持社会稳定，而是说的现实的无赖之举。　　不是降价带来失业，而是房地产商停止开发带来失业。　　地价不降，政府的税费不降，开发商大不了裁员，停止新项目，能让他降价吗？这不比日用品，国内的价格高会被别的国家产品占领市场。　　就象有的人说县城的房屋几百元一平米，为什么不去买呢？非要在城市里买房？高房价是中国社会结构、国家土地政策和腐败现象的综合产物，不从制度上改变是不能解决的，与地产商无关。
　　作者：我上学忘了带书包　回复日期：　12:52:15　　　…………　　高房价是中国社会结构、国家土地政策和腐败现象的综合产物，不从制度上改变是不能解决的，与地产商无关。　　　　----------------------------------　　　　这句话我代表我个人说：前面都不反对，不过最后一句坚决不同意。就好象一个人递刀子让人杀人，错的都是递刀子的人，杀人的人没错的说法一样。　　　　
　　由于很多土地实际价格不容易查询到，我查到武汉某地同期地价和楼盘销售价格，做简单对比（扩号内为我加的说明）：　　-------------------------------　　中心城区土地拍卖价格首次出现下降　　 发稿日期：　　武汉市土地交易中心3月12日举行的今年第一次土地拍卖会显示，武汉中心城区土地拍卖价格首次出现下降。与去年楼市红火时相比，同地段楼面地价每平方米下降700多元，降幅超过10%，结束了江城地价近年只涨不跌的历史。　　　　　　在这次土地拍卖会上，武汉市土地交易中心共推出9宗土地，其中一宗土地因无人报价流拍。竞争最激烈的京汉大道一块住宅建设用地，虽有4家开发商报名竞价，但楼面地价也止步于6108元/平方米。而去年8月，与其相距不远的另一宗土地，拍到了6879元/平方米高价。　　（楼面地价是指根据容积率该地块能建设的最大建筑面积折算后的地价）　　------------------------------　　万科金色家园 更新日期: 　　类型： 普通住宅
　　建筑类型： 高层,板楼 　　设备装修：
门窗：钢木复合门，室内实木复合门带门套，彩色塑钢窗，双层玻璃（厨卫除外）地面：厅房铺实木复合地板（部分户型客厅为地砖），厨、卫铺地砖，部分房型含鞋柜、收纳柜等基础家私，阳台：地砖、栏杆或栏板、成品灯具。厨房：全装修，含地柜、吊柜、抽油烟机、燃气灶具、水槽、龙头、台面等；卫生间：全装修，含座厕，面盆，台盆柜（部分户型），冷热水龙头，妆镜，五金挂件等； 　　项目位置： 江汉 京汉大道与前进5路交汇处，亚心医院对面
　　价格： 起价 9800元/平方米　　均价 ---元/平方米　　 　　开盘时间： 万科金色家园一期：　　二期：
　　入住时间： 万科金色家园一期：　　二期：0年3月底 　　（由于销售广告的因素，该楼盘的平均价格应该高于起价9800元，个人估计应该均价在11000元左右）
　　中央政府，地方政府，银行，房产商，炒房团，炒房中介对高房价都起了推动作用，自住购房的百姓是牺牲者，现在广大百姓要做的就是团结起来推迟买房，房价不跌到成本价以下绝不买房
　　不够的，这点钱造房子是不够的！还有上面有人说农村的房子，那是没有桩基的，桩的成本在建筑中也是一个大头。如果有地下室的，成本就更加高了！
　　这两篇报道中，由于不知道金科拿地的时间（可能在2006年），暂按照6000元每平米计算　　1、土地成本6000/平米　　2、土建工程成本估计不低于2500元/平米（不含水、电、气、绿化、环境工程）　　3、各项税费（不知道武汉的标准，在网上搜了一个，太多，懒得算等会帖出）　　4、资金利息。　　5、公司管理人员工资、奖金、福利等
　　网上搜的武汉市房地产开发缴纳的规费：　　考虑到6000多的地价应该是熟地，所以第一部分拆迁、丈量等费用不再计算　　-------------------------------------　　二、前期费用　　收费名称 收费单位 收费依据 收费标准及计算方法 备注　　用地批准书工本费 市规划国土局 省物价局鄂价房地字[号 6元/证 　　新征地界定勘丈费 市规划国土局 鄂价费字[号 10亩以下0.3元/ m2，10。1亩~100亩0.2元/ m2，，100。1亩以下0.1元/ m2， 　　城市规划咨询 市规划国土局 鄂价房服字[号 用地咨询0.5元/ m2，（用地面积），建设规划工程报建1.2元/ m2，（建筑面积） 按协议交纳　　土地登记代理费 市规划国土局 鄂价房服函字[号 按协议交纳 　　城市基础设施配套补偿费 市规划国土局 鄂价房服[号，鄂财综复[2002]95号， 按建筑面积80元/ m2 代政府征收　　档案整理服务费 城建档案馆 鄂价房地字[号 预交15000元/项，12万元封顶 　　（墙改费） 市墙体改革办公室 鄂价房地字[号 郊、县，按建筑面积6元/ m2 　　公共消防设施配套费 市规划国土局 鄂政发[号　　鄂价费字[号 1．5、2、3元/ m2×建筑面积 代部门征收　　安全技术服务费 市安全站 鄂价房服函[2002]75号 市城郊各区按建设工程建安工作量的2‰ 　　拆迁旧人防设施赔偿费 市人防办 国发[1984]98号，武人防委[1992]4号，鄂价费字[0元/ m2（拆除人防工程面积） 　　人防易地建设费 市人防办 鄂价费字[ 　　武政[号 7000 m2以下按总建筑面积18元/ m2 　　座标放线收费 市规划国土局勘测院 市物价局核准的标准（收费许可证号26-203） 按协议缴纳 　　规划红线定位、验线费 市规划国土局红线办公室 国测发[1994]03号，建规[号，国测财字[2002]3号 按协议缴纳 　　卫生监督防疫费 市卫生监督所 鄂价费字[号 按协议缴纳文 　　工程勘察文件审查 建设工程设计技术审查部门 武价房字[2003]17号 5000万元以上的，按概算的0.24‰； 　　施工图设计审查 建设工程设计技术审查部门 武价房字[2003]17号 5000万元以上的，按概算的0.4‰； 　　抗震设计审查费 建设工程设计审查办公室 武价房字[2003]17号 5000万元以上的，按概算的0.16‰； 　　垃圾服务费 市城市管理局 武政办[1997]65号，武政办[号 其中：处理费12元/ m2，清运费6元/ m2 　　白蚊防治费 市白蚊防治研究所 鄂价费字[ 　　武政[1997]65号 1.2元/ m2；，按规划红线图总建筑面积 由规划部门代征收　　三、建设阶段费用　　收费名称 收费单位 收费依据 收费标准及计算方法 备注　　综合开发管理费 市开发办 鄂价房地字[号 按新开工面积0.50元/ m2 　　工程质量监督费 市质监站 鄂价费字[号文 受监工程建筑安装工作量的1.4‰ 　　工程检测试验费 具有相应资质的检测单位 鄂价经字[号文 按协议缴纳 　　工程定额测定费 市造价站 鄂价房服[2002]47号 工程程造价的1% 　　工程质量监理费 监理公司 武城监字[号 1~5亿元的，按0.8%~1.2%收取； 　　招投标交易服务费 市建设工程交易中心 鄂价房地字[2000]49号 中标合同价的1.6‰（甲、乙双方各半） 　　商品混凝土服务费 市商品混凝土管理站 鄂价房地字[2000]49号 商品砼交易合同价的1.8‰（甲、乙双方各半） 　　散装水泥专项基金 市散装水泥办公室 财综[2002]23号 概预算中未明确的，按工程建筑面积以1.5元/m2预缴） 　　建设工程合同鉴证 市工商局 鄂价审字[号 甲方0.1‰，乙方0.1‰ 　　（天涯说字数太多...）　　
　　路灯建设工程费 武城开字[号 按路灯建设低压工程总投资的70% 　　道路挖掘修复费 市城管局 省道路挖掘修复收费标准的通知　　鄂建[号 200~328元/m2 　　占道费 市城管局 市物价局、市财政局《关于发布武汉市临时占用城市道路收费标准的通知》 0.60元/m2•天 　　建设项目环境影响评价费，环境监测费等 市环保服务机构 省财政厅，省环保局鄂价费字[1994]50号，鄂价费字[1993]32号，国家物价局、财政部[1992]价费字581号 环评费议价，监测费等依照文件执行 　　噪音防治费 市环保局 0.5元/m2（经综合测算摊入房价） 　　排污水费 市环保局 武价服字[2002]54号 0.05元/t 　　易地绿化费 市园林局 武价费地字[号 700元/m2，以用地面积计算 未达标的，按绿地差额补交　　施工安全技术服务费 市安全站 武建建管字[号，鄂价房服函[2002]75号，武价房字[号 中心城区建设工程建安工作量1.5‰；市城郊各区建安工作量2‰　　五、税　　收费名称 收费单位 收费依据 收费标准及计算方法 备注　　　　土地使用税 市地税局 武地税发[号 （外资企业按20元/m2/年向市房地局缴纳场地使用费） 　　耕地占用税 市地税局 武政[1987]98号 实际占用的耕地面积（一次性征收）×差别定额税率 　　印花税 市地税局 [88]国税地字第009号文 建设工程勘察设计合同5‰；建设安装工程承包合同3‰ 　　所得税 市地税局 日财税国字045号 按应纳税所得额的33% 　　房产税 房产所在地地税局 国发[1998]90号 按房产余值的1.2%，房产租金收入的12% 　　车船使用税 市地税局 武政[1998]28号文 320元/辆（乘人）　　60元/t（载货、按净吨位每吨） 　　地方教育发展费 市地税局 市人民政府《关于征收地方教育发展费的通知》 销售额的1‰ 　　土地增值税 市地税局 武政[号 按土地增值额×适用税率-扣除数（实行四级超额、增值额与累进税率30%、40%、50%、60%）　　六、房地产交易税费　　武汉市房地产交易税费包括相关的交易税金的交易费用。交易税金主要有营业税及附加、契税以及土地收益金，武汉市现行房地产交易征税标准见下表。　　武汉市现行房地产交易征税标准　　单位：元/m2　　征税项目 计算单位 征收标准 缴交人 批准机关及文号　　营业税及附加 营业税 成交价 5% 卖方 1． 市房产局、市税务局武房字（93）64号　　2． 财政部、国家税务总局财税字[号　　　　营业税附加 1．城市维护建筑税 营业税额 7% 卖方 　　2．教育费附加 营业税额 3% 卖方 　　3．堤防工程修建维护管理费 营业税额 2% 卖方 　　4．平抑副食品价格基金 成交价 1‰ 卖方 　　5．教育发展费 成交价 1‰ 卖方 　　营业税及附加之和 成交价 5.8% 卖方 　　印花税 审定价格 出让、承受方各5‰ 财政部（88）财税字第255号　　房地产交易土地收益金 见附表 卖方 市政府武政[92]218号（武政[97]20号文已降20%）　　------------------完----------------　　 　　
　　只能说楼主NC
　　作者：rzljl2009　回复日期：　11:49:31　
　　　　lz你脑残阿　　　　来这发这种帖子，今天中午还是5毛的标准吗？　　　　建筑成本679你来我这给我建阿。随时可以来联系我。　　　　我一天给你679你来吧。　　　　　　　　在这有几个工程核算人员阿。　　　　我现在负责的，29层框架剪力墙结构，不算土地成本就2000了，　　============================================================　　呵呵,不要那么激动嘛。　　　　人家楼主都说了，　　　　是多层的房屋。　　　　你家盖多层房屋会用框剪结构啊？　　　　多层房屋基本上都是砖混结构。　　　　如果是底层开店，　　　　才会搞个混合结构。　　　　呵呵，你可别用二十九层的房子来比啊。　　　　你要再说，人家就会用一百多层的摩天大楼来比啦。　　　　听说那种房子的土建成本可是会要上万块的。　　
　　第一，KFS的成本永远是个秘密，因为从来也没有人真正监督过KFS的成本。你亲眼看见过他拉一车原材料花了多少钱？没有吧。那么一个没有人知道的秘密KFS自己报出来，你猜他是报多了还是报少了？　　第二，有一种东西叫做差价。可能同样的建材你跑遍全中国最低也要1000单价，可是人家就是拿得到800，或者600，或者500，或者更低。当然，质量另当别论。所以隐性开支，你们了解得还很少。　　第三，在中国，没有一幢商品房是百分之百合格的，请相信这一点，差别只在多与少而已。　　第四，没有什么是不可能的，关键是谁在做。银行贷款拿不到了？土地买价太高？你不知道X市长的大表姑的二大爷是KFS的二当家？你不知道KFS是政协委员？政协委员是做什么的？这需要很丰富的想像力。　　第五，幸运猜猜猜，你猜这个贴子里有多少枪手？有多少马甲？答对了有奖。　　
　　北京开发商赚钱还嫌税费多 盖房成本仅占房价15%
　　房产之窗网
日10:1 现代快报 尹晓波
　　 　　 　　　 “楼盘建房成本只占房价的15%，开发商能够拿到占房价30%—40%的利润，余下超过40%的钱全部被相关职能部门‘层层消化’掉了！”近日，一名房地产业内人士的爆料震惊了楼市。
　　　　　　房价一涨再涨真的是因为政府在消化开发商的利润？对于一个楼盘，政府各部门究竟收了多少费用？记者调查发现：楼盘的土地规费成本的确很高，不过这都是正常的收费，属于开发商的成本，与开发商销售期间的疯狂涨价扯不上关系。比如谈到一个楼盘的成本，并不仅仅是指平均1300元/m2的盖房成本，地价及各项规费都包含在开发成本里。除去各项成本，目前开发商的利润大约占房价的30%—40%。
　　　　　　对外大叫建房成本太高，但关起门来一算，利润同样达到了房价30%-40%。显然，开发商如此暴利的“账本”是难以示人的，怎么办？于是，政府部门的正常收费就成为开发商追逐暴利、转移视线的最好借口。
　　　　　　政府收费调查
　　　　　　房价高，到底高在哪？近日，一个“重量级”爆料称，超过房价40%的钱被相关职能部门“吃”掉了！事实真是如此吗？记者展开了调查。
　　　　　　地价最高占房价30%；各项规费约占房价13%左右；土地税房产税占房价11%。林林总总加到一起，一个楼盘被政府收走的税费高达总房价的54%！但业内人士指出，这些费用都是政府依法收取的，也不是“政府吃掉了开发商的利润”，而是属于开发商的开发成本。核价时，是算在“成本”之列的。
　　--------------------------　　在这篇报道中，我们可以看到，政府收入占房价的54%，假如建筑成本占30%，不考虑利息和灰色成本，就已经达到84%，剩余空间仅为16%，这里面还包括了企业的管理费用、资金利息等。真正的利润也就在10%左右，操作不好甚至更低。只是由于房地产业单位项目总价高，容易让人以为房地产商赚取大量利润。　　　　销售价里有54%为政府收取的行业，恐怕在中国很少见吧。　　　　 　　
　　作者：半听水　回复日期：　23:51:36　
　　　　建筑安装成本+配套+园林　　　　多层：7层以下，广东目前在900-1000　　　　小高层：11层左右，，似乎配套要求、园林档次及地下室不同而不同　　　　高层：18-20，.似乎配套要求、园林档次及地下层数变化而变化　　　　地下室建筑成本，单层1500左右　　　　两层以上左右　　　　两年工作经验　　=================================　　这个较真实
　　我家里自己遭的三层楼房，加上一个30多平米的院子，不算装修的，22W左右包括人工费材料费，建筑面积每层120个平方左右，三层也就是360个平方，算下来是600多块一个平方，当然不算地皮的钱，因为我们属于农村有宅基地，不要钱的！但是离市区也只有一二十分钟路！
　　04年，老家地级市的市中心商品房房价是800元每平米，建得不比北京上海的商品房质量差。
　　我朋友刚承建了一个公司的几栋经济适用房(七层),现在房子出售了,售价是890元/平方米.他的建筑造价是550元/平方米,他说也小赚了点.　　
我觉得,各地建筑材料和人工工资差别不是太大,造价不会差很多吧?　　
本地高层售价1400元/平方.
　　我家建的房子(自建房)刚竣工两个月,从今年五月开始建的,刚好赶在钢材啊水泥啊沙啊运费啊最贵的时候建的(郁闷)粗略估算了一下大概550元/平方米　　　　不过我觉得商品房的价格肯定比这高一倍以上(上面有很多朋友说明了)但也不用卖到1万两万/平米吧
　　说的好，实质上是政府定价。
　　晕。回帖没了。
　　你才知道？
　　唉,不是这行的不知道这行今年的悲惨啊...地产,施工都在拼命的裁员拖欠工资没有奖金等等,这又要有多少人失业呢?
　　　群众的眼睛是雪亮的，房产骗子们能骗得了一时，但是能骗得了一世吗？　　
　　作者：我上学忘了带书包　回复日期：　12:52:15　　　　　地价不降，政府的税费不降，开发商大不了裁员，停止新项目，能让他降价吗？这不比日用品，国内的价格高会被别的国家产品占领市场。　　--------------------------------------------------------　　难道开发商全都是自筹资金的？有贷款还不了银行，把银行逼急了收房子自己卖不行？　　打5折，肯定好卖了吧？即使是打5折，银行也没亏本吧？因为不管按照上面谁的数据来算，成本其实没占多少的嘛，也就是开发商的贷款占房价比例不会太高。　　　　
　　作者：akanm　回复日期：　16:47:35　
　　　　唉,不是这行的不知道这行今年的悲惨啊...地产,施工都在拼命的裁员拖欠工资没有奖金等等,这又要有多少人失业呢?　　------------------------------------------------------------　　如今那行不辛苦？没见玩具厂还倒闭了呢。　　难道非得依靠开发商才能建房子？以前的住房者集资拿地建房为什么被管理部门叫停？开发商摞挑子不干，就真的要露宿街头了？真到那时候说不定这个旧事又被翻起来，建筑商，相关行业挣谁的钱不是挣啊。　　
　　刚做的22层框剪结构住宅楼成本，地下一层，精装修，2147元　　毛坯成本是1344，包括结构，外墙及公共部分的装修，还是不取各种税费的。　　楼主说的600多一平米盖个砖混的毛坯应该差不多的吧。　　至于1角钱砌一块砖，应该是指的人工费吧，一立方是500多块砖，那么砌一方就是50几块钱，06年这个价应该还说的过去，但现在人工费涨这么多，50几谁给你砌啊。　　
　　潘石屹:房价跌到成本价也不是底！　　
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