二手房评估有点乱 一套房网上估价相差数十万
来源：北京日报　
核心阅读：随着楼市二手房交易回暖，去年四季度以来，各种二手房交易报价系统如雨后春笋般在网上露头，各大房地产门户网站和中介也使出浑身解数，相继推出自家的报价系统。
记者昨日调查发现，由于二手房评估系统目前&各自为政&,缺...
　　&相比之下，传统意义的房产评估，才是二手房交易各方的不二选择，具有法律依据。&北京房地产业协会有关人士说，由专业评估机构出具的评估报告，可以作为申请抵押贷款、出具资产证明等的依据。
　　目前，各方认可的传统房地产评估主要采用三种方式综合计算房屋价值，&收入法&利用房屋市场租金倒推出房价；&成本法&侧重于开发商普遍采用的重置成本，将土地、建安成本等要素纳入评估范围；还有一类是中介普遍采用的&比较法&,即根据周边成交样本价格修正房屋的评估价格。最后，评估人员会采用&就低不就高&的原则，将通过上述三种方式计算出的较低数值，确定为一套房子的实际评估价格。购房人据此申请贷款，可以降低金融机构的风险，而其他各类&评估价格&均不具备这样的效力，只能用作决策参考。
　　&小气&中介套用成交价格
　　对于中介与门户网站两大类评估系统的反差表现，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖透露：&中介公司与门户网站评估房价的依据不同。&
　　目前，市场中的各类房价评估系统基本采用的都是&比较法&计算模型，即用户将房源信息录入系统后，评估系统会自动寻找与这套房子类型相似的&靶子&房源进行对比。中介公司由于掌握着实际成交价格，所以选取的&靶子&房源为实际成交的二手房。因为不具备交易功能，各家门户网站选择的&靶子&,大多借助用户在网上打出的房源报价。
　　&在二手房成交价普遍低于报价的前提下，很多网站评估系统在计算价格时都会失准。&从事评估模型开发多年的软件工程师李先生透露，即便是在房源方面占得先机的中介公司，其价格评估也未必&百发百中&.如去年全市月均成交二手房1.2万套，即便是大型中介公司，最多也只能占据30%左右的市场份额。而全市在售的二手房小区接近5000个，评估系统无法掌握全市各地区的交易数据，只能依靠个案&找补&,评估价格自然难保准确。
　　可信评估价格源自&官方&
　　在传统评估过程中，影响一套房子价格评估的因素有几十种，而不限于用户网上录入的那10多种。如果不能提供科学准确数据支撑，网上评估系统更多的是想通过这项服务，吸引用户将手中房子挂牌，促成交易。
聊宅网声明：凡注明“来源：聊宅网”或“版权：聊宅网”的所有文字、图片、音视频、美术设计等资料，版权均属聊宅网所有，转载请注明出处；否则以侵权论，并依法追究相关法律责任。文章内容仅供参考，与聊宅网无关，也不代表聊宅网赞同其观点，本站对文中陈述文字和内容不作任何保证或承诺，仅作参考，请网友自行核实。
客户服务热线：400-616-6677　违法和不良信息举报电话：010-　举报邮箱：
京公网安备
Copyright1999- Inc. All rights reserved.二维码生成中...
我站仅对该软件提供链接服务，该软件内容来自于第三方上传分享，版权问题均与我站无关。如果该软件触犯了您的权利，请点此 。
1、玩家通过上下移动和发射飞镖来击中靶子
2、靶子在规定的时间内被射中的数目达标则进入下一关，否则结束游戏。
3、适用于320*480屏幕分辨率的机型
本应用推荐手机
最新安卓游戏资讯
本站声明：91手机娱乐门户仅创建用户沟通交流的平台，所展示的手机软件、壁纸、铃声、小说等手机资源均为网友上传分享及部分资源提供商授权发布，所有上述资源仅作为用户间分享讨论之用，除开发商授权外不以盈利为目的。如果上述资源版权所有人对此有任何异议，请在两周内速来信与我们联系，我们定当聆听您的意见并严格按照法律程序酌办。　　熟悉冯小刚过去创作历程的人应该知道，对于冯而言，实际上并不存在转型的问题，因为冯在其电视剧时代，就已经有过正得不能再正的作品：“一地鸡毛”和“月亮背面”了——在我们传统的认识当中，电视剧在所谓视听表达手段的艺术成就上，就往往不能与电影相提并论，因为两者特性所限，甚至在承载的内涵与思想成就上也无法对比，但对于冯，这个传统要反过来，冯小刚的这两部电视剧代表了他的影视创作手段与思想品位的高层次，反倒是电影，成为他商业成功的工具。　　从这个角度上说，冯小刚拍“夜宴”也好，过去的“一声叹息”和“手机”也罢，都算不上是什么转型，这些只能算是冯小刚在拍商业电影的过程，玩的不同类型但千面一点的“精致的游戏”。　　　　我对冯小刚的贺岁电影作品系列的认识就是“小品”，只是用了电影的形式进行了一番包装，在本质上与王晶的搞笑和软色情；美国的“惊声尖笑”系列没有任何区别，只是姿态上更矜持，更“端起来装”，这类电影根本没有置评的需要。　　至于“一声叹息”和“手机”，只是冯投机取巧避重就轻的一种随兴感叹，根本谈不上深入与阐述，在这两部“电视电影”中，冯将他生活中所触及的可能与事件进行了录制与直播，在本质的挖掘上，浅尝辄止，比如就中年婚姻的危机阐述而言，冯在“一声叹息”中表现出来的困惑，甚至比不上韩国女编剧金秀贤在十多年前编写的、温情主义充斥的《澡堂老板家的男人们》中，对二叔二婶的夫妻关系由冷到热再热到冷的解构主义式表现来得随性和妥贴。至于“手机”，则完全成为导演的自我想象与满足，感觉不到多少“人的力量”，只是一种调笑与自嘲。在本质上，这两部作品依然是冯“小品式聪明”的延续。　　　　扯皮之后，落座归席来讲讲这部冯票房最近的心血之作与诚挚之作。　　　　　　　　肥皂版的哈姆雷特与最中国的核心　　冯票房对自己新作的定位是“悲剧”，然后他毫不避讳自己的剧情是依托于西方戏剧——或者是世界戏剧史上最沉重的悲剧之一《哈姆雷特》而来。　　因此而批叛冯票房一味西风东渐，毫不中国，显然是没有看明白“夜宴”这部电影的激情之评。这部电影，其实恰恰中国得很。　　　　《哈姆雷特》的沉重并不因为它是一个悲剧，而是因为它提出了一个所有人都必需面对的命题：“To be, or not to be.”看上去，这是一个关于抉择的命题，其实这仿佛是所有人都必需面对的一个宿命式的命脉题，其中包括了悲剧归宿的必然性，仿佛是一个循环，无论你是to be还是not to be，最终都避免不了悲剧的结局。哈姆雷特作为这出伟大悲剧的灵魂，他始终在杀父占母之仇前辗转反侧，在对“人性的善与恶”的怀疑与重建中摸索，在犹豫不决中报了仇，又被动地在复仇中被杀死。全剧的人物关系设置给这层沉重加上了重重的枷锁，叔叔杀死了父亲，夺走了属于父亲的一切的同时，又占有了母亲，而亲生的母亲居然在肉欲的趋使下接受了这一切，王子在巨大的屈辱与仇恨中徘徊，在叔叔、父王、婶婶、母亲的在报复的过程中又伤害了其爱人与朋友。　　改编中改变人物的关系，是很容易出彩的，徐克是这方面的大师，但人物关系的改编往往容易带来颠覆性的结果，“夜宴”也走了这条路子，但明显，冯票房显然并不需要一个颠覆性的结果。　　　　冯票房只改动了两个人物：章子怡与吴彦祖的关系，他们由原剧中的亲生母子，变成了毫无血缘关系的母子，甚至作为太子的吴还比母后章大四岁，这一改不仅仅完全摆脱了原剧中国人很难理解并接受的“恋母情结”内涵，更将原作沉重的罪恶与人物关系的彻底斩断，使得整个剧情简化为了叔叔弑父、夺情。在吴与章的第一次见面的戏，在台词、机位与调度中显而易见王子主导地位的完全丧失，而王后绝对主动的态势。王子复仇记显见得成了王后复仇记。在这里，“夜宴”完全背离了西方式人文精神，换之以最纯粹的中国式的立场与思想：女人是祸水。　　——王子被父亲的放逐，是因为他与少妻的私情；　　——王子的父亲被杀，是因为他老牛吃嫩草地搞了个他消化不了的年轻王后；　　——王子的复仇，是因为弑父之外，更因为爱人被夺。　　“夜”片在冯票房的授意下，完全将一群男人围绕着一个女人所产生的欲望作为了影片的主旨，然后是葛优因为得不到心爱女人的心而宁愿让心爱的女人毒死，周迅为了摆脱王后的控制自愿求死，以及黄晓明意犹末尽地搞完恋妹情结后为妹复仇不成后而死，整个故事完全肥皂化为中国式的多角恋爱，不仅仅与莎翁原剧大异其趣，甚至更进一步表现出冯票房割不断的肥皂剧情结与审美。　　应该承认，冯票房显然企图在这当中挖掘出悲剧的内涵与力量，如果影片能够在这一点上继续深入，或许这部电影还可以找到一点点深刻的涵义，于是，他一边让吴彦祖在叔父自尽后痛苦地表示皇位的痛苦与罪恶，一边让章子怡也染上了权利的欲求，并在最后莫明其妙没根没据地被一只冷箭射死。　　双主题并行，造成了这部电影斑驳的品位，同时也造成了电影人物行为逻辑的混乱：没有一个有价值的人，人人都看似为欲望而生，但人人又做着为情义而死的事。看到最后，我们不知道章子怡的死为了说明什么，也不知道这一大票人马都死了意味着什么——是中国古代皇官的水很深？还是权利的欲望害死人？抑或是红颜祸水就应该死？可惜，冯票房显然并不满足于情欲带来的力量，或许他也驾驭不了情欲的力量。　　他大概并不知道，人死得多，不代表悲剧的深刻，甚至死人也不一定就是悲剧的。　　　　可以想见的是，冯票房在拿起“夜宴”的剧本之前，是何等的雄心壮志，目视高远，平心而论，自“英雄”以来，“夜宴”的剧本应该是最完整也最具备了可能深刻但又好看的架子的，但是因为导演的过于贪婪以及个人趣味的导向，使得这部西风东渐的作品，一步步地把《哈姆雷特》移步换形而成为“雷雨”。　　　　如果冯票房真心想探讨欲望的伤害，不如让章子怡永远生活下去的好：她因为不满足前夫在床弟间的给予，而对小叔子弑夫之举默认，但是她最终还是不能认可这个猥琐的替代品，同时为了保护自己的情人儿子，下毒药死了他，然后逼迫情人儿子继了位，可惜这个情人儿子实在过于理想主义与多愁善感，于是她又杀了他，最后仿效了武则天称帝，在后宫欲乱的狂欢中，悠然思念着当年与情人儿子冲灵剑法般的剑器双人舞。　　　　　　
楼主发言：1次 发图：0张
　　既然不深刻，那么我们可以退而求其次，要求“好看”。　　如果说深刻是道的修为，那么“好看”便是术的功夫，下一部分，我说一说“夜宴”作为一部“电影”的失败之处，以及冯小刚永远也洗不掉的，他那种“电视剧电影”的审美与品位。　　　　还没写完，要看的可以等，嘻~~~
　　看不懂楼主在写什么
　　有点意思。　　　　　　　　不过我认为复杂化了，所谓商业片，谈不上2小时内要挖掘多少深刻。　　　　　　　　从视觉演绎上，夜宴基本及格。硬伤在情节人物逻辑混乱，前后矛盾，使夜宴完全沦为艺术垃圾，曝露了FXG的自身缺陷。　　　　　　　　以FXG的基本水准，不应该在故事人物上犯如此多的弱智错误。是心态害了他。　　　　
　　说白了，他就是用一个深刻的故事来做商业片的底料，然后涮的尽是些羊杂狗肉~~　　超出了他的能力范围~~　　　　　　不想写了，哈哈，累了
　　写的有意思。。。楼主不要停。。。
　　如果已经把夜宴定位为商业片,请一笑而过,看过就算!　　　　相反,就别浪费时间和钱财!　　因为那就是给外国人看的,虽然那些人MS也不怎么买帐!　　　　毁誉参半只能说是国人对大片的一点期许,一点残留的尊严!
　　到目前为止，楼主也没有瞄准靶子:)　　　　所有和哈姆雷特扯上关系的影评（无论说是扭曲原旨的负面意见，还是正面肯定）都不靠谱，fxg根本没打算体现该莎剧的内涵。哈姆雷特是fxg给外国人看的一个幌子，是为了让外国人可以容易的理解故事的取巧之举（尽管目前看来有偷鸡不成之嫌）。评论一部影片的成败主要应该看导演的目的是否成功地在影片中实现了。所有针对导演根本没想做的事情进行的评论，无论批评还是表扬，都是白费口舌。　　　　且看楼主下文了。
　　这年头还用瞄准靶子？现在流行乱砸一气哎
　　没错,就是一个哈母来特的底料,涮的还是雷雨这样的中国菜,靶子在这儿呢~~~　　　　但是冯票房缺少把握这种比较复杂人物关系题材的能力,第二部分想写这个,可惜这里回的人少,没兴趣写了,嘻嘻,有来有去的才好玩嘛
　　&冯票房缺少把握这种比较复杂人物关系题材的能力&　　　　对，这个才是中靶的部分呢。　　　　夜宴的问题在于尽管故事本身可以自圆其说，但是需要观众的理解力和想象力去填补。他有骨架，但缺乏鲜活的血肉。　　
　　林老师写的好深奥啊~~~~，其实老冯同志才没那么多想头呢，他才没想真搞〈哈姆雷特〉，他就是一只眼睛盯着人民币，一只眼睛盯着外币，所以举凡能挣外币的元素全都用上，叶锦添+袁和平+谭盾+章子怡，能挣人民币的也都没拉下，葛优+周迅+黄教主，能挣港币的丹尼尔吴，也没忘了超粉包包的票票（张靓颖），HOHO~~~~，真是什么都算计到了，对，就是算计，〈夜宴〉从头到尾给我的感觉就是算计观众荷包里的钞票！
　　婉后轻视拜倒在自己石榴裙下的厉帝，过分自信于自己的魅力，是她最大的错误。她知道厉帝猜疑多忌，却不知道厉帝早已发现了她的贰心。无鸾回宫觐见皇后时，婉后大胆流露心迹就已经被楼下的厉帝发现，他没有立即发作不过是想杀死皇子后慢慢驯服皇嫂，他又怎能不在皇后身边安插内线呢，婉后藏毒一幕中侍女灵儿惊恐万分的特写不过说明了她就是那个奸细。夜宴前厉帝对殷族诛杀的诏书进一步说明他对皇后及殷家的密谋了如指掌，他对天下已无所顾忌。至于青儿献歌则是他安排的最精彩的节目，最险毒的宫廷政治暴力的走向居然因为最纤弱最美丽的女子而改变，正是他运用诗歌一般的美丽语言去讥讽无力挣扎的对手的一贯作风，否则堂堂皇宫大殿的夜宴典礼又岂是一个弱质女子能轻易闯入的呢？　　　　有空可以到我的帖子讨论剧情。夜宴：厉帝无所顾忌的表演。厉帝真的会为了女人而放弃皇权吗，合理吗，现实吗？
　　其实楼上这位说的剧情如果是真的话,那么这部电影反而会显得不那么浅薄　　　　可惜的是,冯小刚的交待明显出了问题　　　　他没有把这个最尖锐的人和结尾用一种冰冷的方式交待出来,或者是他对章子怡表演的迷信,或者是他对自己电影语言的过分自信.　　
　　否则堂堂皇宫大殿的夜宴典礼又岂是一个弱质女子能轻易闯入的呢？　　——————————————————————————　　既然如此，他最后也不会死，怎样都不能自圆其说。
　　感觉冯小刚这次就想在赚钱的同时去海外风光亮相一把，毕竟没见过大场面，觉得别人都去了，自己怎么的也不能留个遗憾。
　　他没有把这个最尖锐的人和结尾用一种冰冷的方式交待出来,或者是他对章子怡表演的迷信,或者是他对自己电影语言的过分自信.　　============================================================　　　　我的感觉正相反，冯小刚拍《夜宴》是极度的不自信，只有对自己掌控能力没信心的导演才会把宝全压在一个大明星身上，甚至为此伤害到其他演员，以前张艺谋是何等的捧巩俐，但《大红灯笼》里的三太太和那个小丫头却一样出彩，甚至何赛飞更抢眼点！《黄金甲》里给才17岁的小李曼的戏份恐怕都比《夜宴》里给周迅的多，这就是差别了。。。。
　　其实他改的最不好的就是把母子关系给改掉了。　　戏变成章子怡的，种种不合逻辑因此而出。。。　　但它的皮相美仑美奂
　　&大红灯笼&里小丫头和三姨太人物出彩,是基于这两个人物符号本身所具备的活力而言,事实上这部电影在人物塑造上是无力的,太符号化了,巩俐所演的四姨太正如她开片的那个三分多钟的长镜头一样,呆板没有层次感,这是演员的问题,也是人物的设计问题.　　　　
　　很久没有看国夜宴这么懒的大片了
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规同时转发到微博十米气步枪靶子的大小 联系订购★qq
其他用户看过的文章
AppChina 应用汇QQ群： （8群）
应用汇开发者交流群：| 客服QQ：| 换量合作QQ： |
商务合作QQ： | 游戏合作QQ:
| 微博联系人QQ：| 反馈邮箱经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。
请扫描分享到朋友圈}