中证解读：南京新百“退房”关联方宏图地产委托代管_网易新闻
中证解读：南京新百“退房”关联方宏图地产委托代管
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中证网讯 南京新百（月24日晚间公告，公司与公司控股股东三胞集团有限公司控股的江苏宏图高科房地产开发有限公司签订委托代管合同，委托宏图地产对南京新百位于南京市建邺区南苑所街村地块（河西项目）的一宗土地进行开发和销售。&&& 南京新百称，公司主业为零售百货业，根据公司的总体发展战略，今后将集中精力突出主业，逐步退出房地产业务。目前公司所拥有的位于南京河西的一宗土地为公司的存量资产，为了盘活存量资产，加快推动河西房地产项目的开发建设，委托宏图地产对该房地产项目进行开发和销售。&&& 根据公告，委托人以工程成本管理目标的1.6%向代管人支付代管酬金，共计约2800万元，最终以审计后实际工程成本为基数计算，但代管酬金最高上限不得超过2800万元。该项目总投资暂定约36.80亿元，代管期限自合同签约后至办理完成项目移交手续，并经委托人审核通过工程决算，代管人收到代管酬金后，责任期结束，合同终止。&&& 南京新百称，本次委托代管主要凭借代管人多年的房地产开发经验，完善的品牌营销管理与维护体系、质量控制体系以及房地产延伸价值服务体系等优势，并储备了一定的优秀管理人才，在地产项目开发建设各阶段、各环节均具有较强的专业技术支持力量。公司力求把河西项目打造成高品质的地产项目，以获取投资回报，提升公司的盈利能力。&&& 南京新百主营零售百货业，2009年，为避免与当时实际控制人王恒旗下的金鹰商贸同业竞争，南京新百拟将主营业务百货经营变更为商业地产开发和运营。彼时媒体报道称，南京新百所拥有的商业地产资产方面，在南京河西一块地拆迁已近尾声，拆迁完成后将尽快做好规划施工，商业地产再添一个项目。此外，南京新百2008年在盐城购买了一块200亩土地，也在规划中。2009年底在芜湖新百大厦五星级宾馆将基本竣工，同时对商场也在进行改造。&&& 不过，公司房地产业务并不顺利。根据南京新百2013年年报，2013年公司商业方面实现营业收入27.60亿元，房地产业实现营业收入2.06亿元。公司在2013年年报中称，河西地产项目在完成规划设计后，拟在2014年上半年动工。此次委托给宏图地产代管后，有利于推动项目进度。（李香才）
(原标题：中证解读：南京新百“退房”关联方宏图地产委托代管)
本文来源：中国证券报·中证网
责任编辑：王晓易_NE0011
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三胞集团成南京新百第一大股东
在金鹰系入主南京新百（600682）七年之后，南京新百再度易主。停牌数日的南京新百发布公告称，三胞集团将受让金鹰系持有的南京新百17%股权成为南京新百第一大股东，南京市国有资产经营（控股）有限公司持有15.74%股权为第二大股东，金鹰系所持股权则从29.98%减至12.98%，成为第三大股东。至此，这家全国知名百货公司的控制权变动终于揭开了神秘的面纱。股权再变　三胞集团成第一大股东根据南京新百昨晚公告，为了解决南京新街口百货商店股份有限公司与实际控制人之间存在的同业竞争问题，增强上市公司的运营能力、持续盈利能力与市场竞争力，公司的控股股东南京新百投资控股集团有限公司、南京金鹰国际集团有限公司、南京华美联合营销管理有限公司于日与三胞集团有限公司签署了《股份转让协议书》。分别向三胞集团转让其持有的公司15.15%、0.71%和1.14%股份，股份总数合计为股，占公司总股本的17%。转让价格为截止日的前20个交易日公司股票均价的90%，即9.87元/股。据资料显示，金鹰系此前合计持有南京新百29.98%的股份，为南京新百的实际控制人。由于南京新百从事连锁百货和商业地产业务，与金鹰系旗下的在香港上市的南京金鹰国际集团的业务形成同业竞争，影响和制约了南京新百的可持续发展。此次股权转让完成后，三胞集团持有南京新百股份总数的17%，南京市国有资产经营（控股）有限公司持有股份总数的15.74%。同时，金鹰系也没有完全“退出”。王恒的上海金新实业有限公司和南京华美联合营销管理有限公司分别持有南京新百7.78%、5.2%的股份，共计持有公司股份总数的12.98%。这意味着，三胞集团成为南京新百的控股股东，袁亚非成为公司实际控制人。相关方认为，通过本次收购，有利于增强南京新百的运营能力、持续盈利能力与市场竞争力。变动背后　“化解”同业竞争难题从5月27日下午开始，南京新百（600682）就一直停牌。市场普遍认为，金鹰系转让部份股权，主要源于其必须面对和解决的南京新百实际控制人同业竞争问题。金鹰系旗下另有已在香港上市的金鹰商贸这一百货业平台，与南京新百同在南京新街口商圈对阵，形成同业竞争关系，金鹰因此考虑退出实际控制人地位。公开资料显示，此前，南京新百实际控制人王恒执掌的“金鹰系”2005年开始控制南京新百，该事件被称为资本市场上收购流通股权成为第一大股东的第一案例。原本金鹰系只是流通股第一大股东，但此后，金鹰系在二级市场不断增持，2005年2月增持南京新百股份至24.55%，超过了南京市国有资产经营（控股）有限公司，成为第一大股东。但南京新百和实际控制人旗下的在港上市公司，一直存在同业竞争问题。2009年3月，南京新百表示：为避免公司与实际控制人王恒旗下的金鹰商贸集团有限公司的同业竞争，公司拟将主营业务百货经营变更为商业地产开发和运营。但当年7月，南京新百宣布，公司终止变更主营业务及发行股份购买资产之重大资产重组。“那以后，珠江路壹号、汉中门的金鹰特惠馆，还有金桥，会不会有变化呢”，由于涉及到南京几大商业巨子，听说这一消息后，既是股民又是它们旗下商场消费者的许女士就很急切地问。确实，南京新百、金鹰旗下有不少与大众消费相关的设施，且之间“牵扯”甚多，会否因股权变动而出现变化，也留下了问号。二级市场　停牌前曾经逆势大涨据南京新百2010年度报告显示，公司营业收入同比增长9.27%，归属于上市公司股东的净利润同比下降18.23%。报告期内之所以出现利润下降的主要原因包括公司裙楼外立面围挡装修，负一楼美食城停业改造，减少了半年左右租金收入；芜湖南京新百大厦有限公司金鹰国际酒店业务试营业期间亏损较大，造成公司对联营企业芜湖南京新百大厦长期股权投资确认损失。不过新百药业公司业绩增长迅速，跨入亿元产值制药企业行列，去年销售同比增长71%。从盘面上看，在停牌前，南京新百也走出了比较少见的走势。5月25日，该股股价运行到上午10点46分的时候，盘面出现了瞬间“跳水”，从10.74元/股的成交价迅速跳变成当日最低的10元/股，在以秒计算的时间里，股价再次恢复到10.72元/股，最终收盘涨0.56%。查看成交记录可以发现，在10元/股的价位有800手单子成交。27日该股以-0.28%微幅低开，盘中于10点48分最高涨幅6.36%，上午收盘在11.25元，涨幅达5.14%，逆势大涨。全天换手率、成交量、成交额均是前一个交易日的两倍。后市看好　经营仍依托现有团队南京证券研究所分析师徐银斌认为，南京新百此次股权变动，虽然第一大股东三胞集团仅17%股权，但为本地民营企业，第二大股东为南京市国有资产经营（控股）有限公司，意味着南京新百又回到本地。有利于激发管理层、员工的合力，利于其经营、更好地发展。业内预计南京新百2011年平均每股收益为5毛2，从最新价格看，市盈率仅为21倍多，而目前商业零售板块平均估值也是21.33倍，因此基本合理。
此次接盘金鹰所持股权的三胞集团是总部在南京的实力民企，在中华全国工商业联合会日发布的2010中国民营企业500家中排名13位，也是全国知名的IT连锁企业宏图三胞的母公司。从全国工商联等公布的相关资料显示，除IT连锁经营外，三胞集团还涉足了信息服务、信息制造、金融投资等领域，2010年三胞集团资产已超过200亿，年销售额突破350亿。接近三胞集团的人士向记者透露，三胞此次受让金鹰所持股权，主要是看好百货零售业的未来增长潜力和“南京新街口百货”这一优质品牌，同时三胞集团也拥有丰富的商业管理经验和重组国有性质上市公司宏图高科（600122）的成功案例，因此此次得以接手南京新百也得到了政府的大力支持。目前三胞集团入股南京新百主要还是以战略投资为目的，经营管理仍将主要依托南京新百现有管理团队。
本文来源：网易房产
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9河西 25000
10浦口 15500·南京新百下属子公司：
3月20日，南京新百在控股股东“金鹰系”操作下的重组计划浮出，重组后南京新百转型商业地产。有市场人士称，此次资产重组疑点重重，背后的目的是实现金鹰系的利益最大化。[]
2.你对南京新百后市股价的多空看法？
看多，重组题材股具有上涨机会
看空，注入资产不能提升业绩且市盈率高
金鹰国际集团
南京新百大股东
重组计划疑问重重
Finance.ifeng.com
金鹰操盘 南京新百转战商业地产
金鹰注入新百资产高度溢价 赤裸裸的掠夺？
南京新百退出百货业转型商业地产 自废武功？
&&&&南京新百的此次业务转型让投资者有些担心，因为在商业地产需求下滑的情况下，南京新百将如何面对商业地产开发可能面临的众多风险？
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两公司股价走势
Finance.ifeng.com
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许可经营项目：无。 一般经营项目：房地产经营；商业设施建设；室内装璜；建筑材料、装饰材料、五金交电、金属材料、木材、商品房销售；房地产中介服务。
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