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lol12.15更新什么 英雄联盟lol12月15号维护到几点结束
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lol12月15日维护公告：
　　我们将于日5点-12点(开机时间会因工作进度推迟或者提前)进行全区停机版本更新，期间您将无法登录游戏。
　　停机大区：所有大区
　　停机原因：版本更新
　　欢迎来到5.24，2015年的最后一个版本。这个版本就像过山车，而【熔渣巨人】、重装战士和【吞噬者】则是其中的乘客，但没时间来伤感。季前赛尚未结束，仍然需要平衡下异类并维护下。
　　说到平衡异类，我们在下文对大家不是太常见到的英雄们进行了很多平衡改动&&让我们深入地谈一谈吧。和过去的季前赛类似，我们已经行进(当然，搭乘的是&多样号&飞船)到了一个全新的英雄平衡生态，在这里，大部分陈旧的&英雄强度&设想已经站不住脚了。为了上个季前赛的吞噬者狼人和6黑切的各种英雄，请默哀片刻。新的系统、天赋和装备的结合，会让弱的英雄变强、强的英雄变弱，并让布兰德成神。所以在你看到削弱斯维因和艾尼维亚、增强锐雯(咦!?)等让你震惊的事情时，请记住，这些改动都是我们基于客观数据而做出的。
　　然后是索拉卡。
　　别担心，我们不会忘记的。
　　除了那些之外，还有什么呢?波比的外表比以前更萌更威风了，冰雪节回来了，还带回了&魄罗大乱斗&模式，并且我们也在完成对装备和英雄的调节，迎接新年的到来。
　　最后，祝各位好运不断，游戏愉快，我们2016再见。
　　[-]2015冰雪节
　　是时候让冰雪节带来些冰爽了!成吨的冰雪节内容正在赶来：
　　& &魄罗大乱斗&模式已带着&源计划：魄罗&图标归来!
　　& 冰雪节小兵皮肤已加入嚎哭深渊和召唤师峡谷
　　& 加入了一个全新的滑雪企鹅守卫和若干全新的冰雪节图标，某些图标可用金币购买，并赠送给你的好友
　　三款全新的冰雪节主题皮肤：
& & &&&&冰雪女神辛德拉
　　&&冰雪兽纳尔
　　&&冰雪游神巴德
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我取消屏蔽了令人更想不到的是，车上居然还坐着一车“妖魔鬼怪”。
北京电影学院2017年度招考开始，考场外帅哥美女如云。
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　　今天是号，星期四，农历十一月十七。美好的一天从品味《现代财经-早读分享》开始！
　　生的大智慧，不过六个字：拿得起，放得下。审时而拿，度势而放。该放下的时候，就别勉强拿起；该拿起的时候，也不能轻易放下。前者决定你能活得多轻松，后者决定你能走多远。美好一天就从“拿得起，放得下”开始。周四，早安！
　　以下内容是由《现代财经》编辑部根据国内外财经类门户网站相关资讯编辑整理而成（总第377期）。原创不易，敬请尊重。谢谢鼓励。
　　一、早读分享
1、习近平：在认识新常态上，要准确把握内涵，注意克服几种倾向。其一，新常态不是一个事件，不要用好或坏来判断。其二，新常态不是一个筐子，不要什么都往里面装。其三，新常态不是一个避风港，不要把不好做或难做好的工作都归结于新常态，似乎推给新常态就有不去解决的理由了。新常态不是不干事，不是不要发展，不是不要国内生产总值增长，而是要更好发挥主观能动性、更有创造精神地推动发展。(新华网)
蔡子微评：新常态的积极内涵不仅在于对现有形势变化的清醒认识与判断，更在于在新的环境下对新使命、新任务和新目标的积极筹划、布局与落实。
2、2016年，这些经济热词与你我密切相关。新华社12月14日推出2016年十大经济热词，分别是：①“缓中趋稳”；②减税降费“组合拳”；③“铁腕去产能”；④网约车“新规”；⑤规范发展互联网金融；⑥“万科股权之争”；⑦人民币“入篮”；⑧大宗商品“过山车”；⑨楼市调控再升级；⑩产权保护“顶层设计”。即将过去的2016年，是我国推进供给侧结构性改革的攻坚之年，也是全球金融市场风云变幻的一年。这些经济热词，也与我们的生活密切相关。（新华社）
蔡子微评：根据以上热词，蔡子也提出几条学术话题供大家思考：（1）中国经济未来的走势，W型，还是L型？（2）2016政府减税降费是否达到对实体经济的促进效用？（3）去产能就是供给侧改革的核心内容吗？（4）网络共享经济下的新业态：引导还是管制？（5）互联网经济的本质是什么？技术还是信用？（6）资本主导下的中国企业家精神与权益如何保护？（7）人民币“入篮”后如何推动汇率改革与风险防范；（8）中国式的楼市调控为何屡不凑效？（9）中国房屋产权保护的顶层设计核心是什么？（10）三权分离就能保护农民的利益吗？
3、人民日报头版首提经济新方位：怎么看、怎么想、怎么干。人民日报今日首次提及中国经济“新方位”，称经济正面临速度换挡节点、结构调整节点、动力转换节点，站在新的历史方位上。文章称中国经济发展进入新常态，环境变了理念也必须更新，同时脚下也要有供给侧改革等新实践。（人民日报）
蔡子微评:：怎么看：新常态，正视现实，忠于理想；怎么想：新思路、新模式、新目标；怎么干：苦干、巧干加实干。
4、督查组调研10省PPP，有地方假借PPP搞变相融资。此次督查尚未结束，但三年来PPP领域面临的观念转变不到位、改革发展不平衡、民营资本参与率不高、部分项目实施不规范、法律保障和政策衔接不健全五大难题，仍待解决。部分PPP项目实施不规范，包括假借PPP搞变相融资，增加了地方政府债务风险隐患；刻意规避PPP管理要求，借道政府购买服务来变相上项目；项目前期准备工作不扎实，为未来项目实施埋下隐患。（第一财经日报）
蔡子微评：正所谓上有政策，下有对策。上策是用严密的制度不让对策变成下策，对策是设置高压线让下策不敢成为下策。
5、保监会喊话险资不做野蛮人：约谈不成直接吊销牌照。“野蛮人”敲门引来监管层接连发声。继证监会主席刘士余发表一番反对强盗式举牌的讲话之后，保监会主席项俊波再向行业喊话，要全面落实“保险业姓保”，首次提出“保监会姓监”的要求，首次明确保险资金不做敌意收购，并措辞严厉警示，“某些保险公司约谈十次不如停业一次，不行直接吊销牌照”。（北京商报）
蔡子微评：主席们消消火。法规不全，别怪有漏洞可用；制度滞后，别怨创新太早。正是这些野蛮人才让中国式的市场经济在不断试错中不断进步，不断完善中不断升级。
6、人社部：今年底将基本实现医保全国联网。人社部：我国将于今年底基本实现医保全国联网，从2017年开始，逐步解决跨省异地安置退休人员住院医疗费用直接结算，力争到2017年底扩大到所有符合转诊规定人员的异地就医住院医疗费用直接结算。（中青在线）
蔡子微评：技术创新带来的不仅是思维转变，更是行为模式与生活的转变。让技术革命为中国人的健康带来更多的福祉。
7、房地产开发三大指标同步放缓，业内称楼市拐点已至。国家统计局13日发布数据显示，今年1至11月，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1至10月回落0.1个百分点。这是房地产投资增速连续四个月上涨后首现下滑。除此之外，前11个月，房地产开发企业到位资金、房屋新开工面积增速均有所回落，房地产开发三大指标同步放缓。（经济参考报）
蔡子微评：楼市拐点到，并不意味着价格拐点到！通过住房、土地、税收等制度建立长效机制，引导房地产行业平稳过度。过山车一样的节奏，谁的心脏都受不了！革命式的运动，那个行业也经不起折腾。
8、中国楼市年销售额首超10万亿，高过韩国、俄罗斯GDP。国家统计局13日公布的数据显示，今年1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%；商品房销售额102503亿元，增长37.5%。由于这还只是今年前11个月的数据，换句话说，不用等到12月数据出炉，中国楼市的年销售额已经首次突破了10万亿元大关！（每日经济新闻）
蔡子微评：10万亿确实不少，但有没有考虑房地产的通胀率有过高？超发货币有多少？土地还是那块土地，房产还是那个房产，价值没变，是人的价值幻觉变了。什么时候中国的高新技术产品和服务销售超过韩国、俄罗斯GDP，我们真的该举杯相庆了。
9、中国移动遭“薅羊毛”，爱流量一月被“抢”8.2万G。今年12月10日~明年1月6日，中国移动面向消费者推出的流量交易平台爱流量推出有奖答题活动，每天10万份流量每份300M。然而这部分流量很多被黑市抢走，一位业内人士向记者一份命名为“答题寻宝”的软件，对接了40898个手机号，“这些手机号都是黑卡，不是真实用户。每个手机号注册一个账户参加答题活动。很多刷单手盯着中国移动，抢到的流量存入后可以给他人发送红包、转赠，而刷单手会把抢来的流量再卖出去。（21世纪经济报道）
蔡子微评：疯狂产业链背后是我们太小看国人的执行力了。“薅羊毛”行为降低了互联网黑色产业链的门槛，如果不遏制利益源头，漏洞永远有人钻，黑钱永远有人赚。
10、巴克莱：美联储将加息25个基点，市场意见的分歧并不大。美联储将加息25个基点的决定已在很大程度上流露了出来，因此预计到该行真的公布加息决定时，并不会带来任何重大影响，巴克莱银行认为，美联储不太可能会基于猜测来提供前瞻指导，而是宁愿等待具体政策出台以后才会对其可能给美国经济带来的影响进行评估。（凤凰国际iMarkets）
蔡子微评：因势利导，因利而变、因事而变，兵来将挡，水来土掩。既然美国人加息为的是美国利益，中国人如何应对，那就是中国说了算。
11、首个空气净化器环标公布，除雾霾管不管用关键看产品。《第一财经日报》记者12月13日从环境保护部了解到，我国首个空气净化器环境标志产品标准已经出台。该标准不仅明确了不同大小的房间所用的空气净化器产品去除PM2.5、甲醛等有机挥发物的最大净化指标、噪声等要求，还首次规定了静音状态下产品的净化指标要求。有关专家表示，此次发布实施的空气净化器产品环境标志标准能最大程度帮助消费者选择适合的空气净化器产品，并促进和规范空气净化器市场健康发展。
蔡子微评：乱花渐欲迷人眼，环保定规帮您选。消费者买空气净化器终于找到选择依据了！只是大气雾霾小家满，大气无霾小家欢。一个空气净化器改变了家庭环境，能改变外部的大环境吗？不从源头治理，雾霾环境无人幸免。
12、厉以宁解释负效率三大原因：企业个人目标不一致。2017年网易经济学家年会上，厉以宁解释了负效率是怎么来的，（1）因为企业目标和个人目标不一致，产生了X负效率；（2）职工之间不和谐，互相争斗，效率自然就减少了；（3）个人的惰性。但他们的理论中始终没有解决“正X效率”，超常规的效率从哪里产生的？这里告诉你，来自道德理念，所以完全有可能在调动大家积极性的情况下来增加正效率。（网易财经）
蔡子微评：超常规效率从哪里来？它来自于效率的道德基础。举个例子，同甘靠什么？靠制度、靠规矩；共苦靠精神，靠认同，靠道德。
13、能修法师：企业家赚钱不能增加幸福，那有何用？2017年网易经济学家年12月13日-14日在北京举行，在“商业的禅意”论坛上扬州大明寺方丈能修法师认为企业家赚钱是为了我们自己的幸福和快乐，如果企业家经商赚钱不能增加自己的幸福快乐，我们赚到的钱又有什么用呢？他认为企业家有没有一颗禅心就显得非常重要。（网易财经）
蔡子微评：知识如果不能改变命运，学其何用？赚钱不能带来幸福，赚其何用？人生最高境界本来是追求快乐，可惜追求的目标太多，最终却忘了本来的初衷。
14、比尔&盖茨：特朗普不会真提高对中国的关税，这样会双输。微软创始人比尔&盖茨周二在接受CNBC采访时，对特朗普政策进行了评价与分析。在关于中国的问题上，盖茨说，他相信特朗普团队不会真的希望提高针对中国的关税，也不会和中国进行贸易战，因为这样会产生双输的结果。“我希望他（特朗普）在针对中国的政策上有所调整，不会进行那种典型的针尖对麦芒的关税战。”
蔡子微评：两个都是成功的商人，思维上总会有相通之处吧。中美在这么多年的全球化融合中，早已盘根错节。是赔是赚的算盘，特朗普应该打的比谁都明白！如果特大爷真的不靠谱，中国自然有对付不靠谱人的办法。
15、美欧为何不承认中国市场经济地位？美媒：怕中国占优。欧美做出这样的决定主要是基于经济考虑，给予中国市场经济地位，就会给予中国产品更多的优势。美欧在这个问题上是不会改变的，除非WTO做出裁决。这次冲突的主要原因是欧美日担心中国已经偏离了经济改革和开放的轨道，而中国则担心欧美对全球化和多边体制不再感兴趣，所以，在原先的协议的执行中有所回撤。（中国新闻网）
蔡子微评：世界是多边的，任何国家都不可能把自己的意志强加于他国，只有通过协商谈判，才能找到共同出路。充满敌对的零和博弈和冷战思维只能使这个世界更糟。无人能阻挡中国的发展步伐，一次次的阻挠只能成为中国进步的垫脚石。
16、股市收评：两市宽幅震荡，演过山车行情，沪指跌0.46%，资金分歧明显。周三，两市依旧呈现分化行情，国改股权重长袖善舞，中小个股依旧乏善可陈。沪指在上述强势板块搅动下，盘中几度涨跌，整体呈宽幅震荡态势，但走势有亮点，较强势，创业板则较为低迷。尾盘个股回落，指数差不多最低点收盘。截至收盘，沪指报3140.53点，跌0.46%，创业板跌1.11 %。（央视财经）
　　二、今日话题关注
　　真实案例: 一个民企通过21种融资手段4年融资3000亿，堪称教科书
　　来源：投资界
民营企业的身份，产业新城的不确定性，收益的未知性，抵押物的缺乏，再加上历年来负债率过度高企和不断增加的短期偿债压力，注定了华夏幸福不可能过多指望银行贷款。我们来看一下华夏幸福2015年财报，即便这时候的华夏幸福已经市值近800亿，总资产近1700亿，品牌知名度如日中天的超大型企业，但是其全年银行贷款金额却只占整体融资金额的26.94%，不到三分之一。
情势所迫，华夏幸福硬生生将自己修炼成了融资高手，翻阅华夏幸福的报表和公告，你会感觉这家公司就是一本“花式融资百科全书”，在中国能运用的融资方式，华夏幸福几乎都尝试了一遍。
根据统计显示，从2012年~2016年4月份这4年多间，不依靠银行贷款，华夏幸福一共从外部融得资金2974亿元，涉及融资方式多达21种。
下面我们就简单梳理一下华夏幸福眼花缭乱的产业新城融资术，希望能够对参与园区PPP和产业新城PPP的社会资本有一些借鉴意义：
1、销售输血法
首先不得不提的是华夏幸福的“销售输血法”，那就是众所周知的住宅销售，这也是多年来华夏幸福业绩支撑和血流顺畅的关键保障。
全球企业界有一句人所共知的话：“现金流比利润更重要！”由于产业新城开发旷日持久，现金流进出严重不匹配，如果没有多年来住宅销售的给力支持，别说做到如今的品牌规模，就连活下去都成问题。
我们来看一下华夏幸福历年的住宅销售额。亿，亿，亿，亿，白花花的住宅销售回款是华夏幸福规模迅速膨胀和产业新城全国遍地开花的重要保证。
2、信托借款
信托借款历年来都是占华夏幸福最大比例的融资形式，虽然信托融资成本是所有融资形式中最高的，但由于门槛较低，选择面广，数额巨大，一直是地产公司最为倚赖的融资手段。比如2015年4月，华夏幸福的下属公司大厂华夏就向大业信托有限责任公司借款金额25亿元。
信托占总体融资比例2012年达到73%，2014年和2013年，也分别占到44%和43%，2015年，信托融资总规模达到190亿元，为40%，由此也可以看到，早期华夏幸福必须更加依托于高成本、低门槛的信托融资，随着规模的增加、品牌知名度的提升，融资渠道也开始逐渐拓宽，高成本信托融资的比例也在逐渐降低。
日，华夏幸福第二期公司债券发行完毕，发行规模30亿元，期限5年，在第3年末附公司上调票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率5.19%。2015年开始房地产行业的资金面宽松，整体融资成本下降是个普遍趋势，从2015年二季度开始的公司债发行大潮旧很能说明问题，很多公司债成本都在5%左右。这个趋势一直延续到2016年一季度，华夏幸福从2015年开始连续几笔低成本的公司债发行，也成功将其平均融资成本从9.64%拉低到7.92%。这对华夏幸福节省利息支出、提升利润率可是起到关键性作用的。
4、夹层融资
什么是夹层融资？说白了就是明股暗债，表面上看起来是股权转让，但实际约定未来回购，并以差价作为利息或支付约定利息，由于介入股债之间，故曰“夹层”。
华夏幸福非常擅长这种灵活机动的融资形式。例如2013年11月，由华澳信托募资10亿元，投入华夏幸福旗下的北京丰科建。其中向北京丰科建增资7.6亿元，向北京丰科建提供信托贷款2.4亿元。交易完成后，华澳信托对丰科建持股66.67%，九通投资持股33.33%。这样一来，华夏幸福变成了“小股操盘”的形式。
这种夹层融资最大得好处还在于财务报表更漂亮。这个怎么理解？由于华夏幸福成为了小股东，丰科建不再进行并表，那么丰科建的负债也不再体现在华夏幸福的合并报表之中，成为表外负债，这样无疑就优化了资产负债表，是现在很流行的一种财务处理方式。
这种夹层融资华夏幸福屡试不爽。随后几年时间，华夏幸福又分别与华鑫信托、长江财富、平安信托等众多信托公司故技重施，把旗下公司股权转让或直接增资，华鑫信托、平安信托和长江财富等都有经营收益权，并可以在相应的时间内选择灵活的退出方式。
5、售后回租式融资租赁
这也是华夏幸福非常擅长的融资方式，绝对的“变废为宝”。名字听起来比较复杂，但一看实例大家很容易明白。2014年3月，大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司以其所拥有的大厂潮白河工业园区地下管网，以售后回租方式向中国外贸金融租赁有限公司融资3亿元，年租息率7.0725%，为期两年。
也就是说，华夏幸福把工业园区的地下管线卖给融资租赁公司，该公司再把管线回租给华夏幸福，华夏幸福每年付给该公司租金（3亿元*7.0725%），并在每隔半年不等额的偿还本金，直到2年后等于实际上以3亿元的总价格回购这些管线。
2014年5月，吃到甜头的华夏幸福又跟中国外贸金融租赁有限公司做了一笔几乎一模一样的买卖，以2.86亿元再次把一部分园区地下管线卖给中国外贸金融租赁有限公司，年租息率则便宜了一些，6.15%，依然是两年后回购完毕。
显然，华夏幸福以远远低于其他融资形式的成本，用没有任何现金流价值的地下管线，获得了近6亿元的真金白银，以华夏幸福项目的收益率，在覆盖这些成本的基础上还能有相当不错的收成，应该说是一笔十分划算的融资交易。
6、债务重组
这也是华夏幸福一种巧妙的玩法，债务快到期了，就来个乾坤大挪移，将这笔债务转让给别家，相当于延长了还款日期，或者说就是又借到一笔新的融资。
日，恒丰银行对华夏幸福子公司三浦威特享有8亿元债权即将到期，经过几方商量，恒丰银行将标的债权转让给长城资管，三浦威特接受该项债务重组。债务重组期限为30个月。相当于延长了对银行的还款期限，将融资期限延长了30个月。
债务重组期限为30个月，长城资产对三浦威特的重组收益为：从2014年9月至2015年9月按照未偿还重组债务本金的8%/年计算，日利率=8%&360；从2015年9月至2017年3月按照未偿还重组债务本金的12%/年计算，日利率=12%&360。逾期还款的，逾期罚息利率按重组利率上浮30%计算。不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
7、债权转让
这其实跟前面的债务重组很像，这是一种较为常见的融资形式，即将自己享有的债权以一定现金作价卖给第三方，相当于以一定的成本提前回收了这部分现金，加快了债权盘活和资金周转速度，很多处于快速扩张期的公司都会倾向于采取这种融资方式。
日，同属华夏幸福旗下的京御地产和大厂华夏之间的债务协议就被做了这样的文章。由于京御地产还欠大厂华夏19.78亿元，大厂华夏以其中到期的18.85亿元作价15亿元卖给信达资产。这样一来，其中的3.85亿元就相当于大厂华夏提前收回现金的成本。
在大厂华夏提前收回现金兴高采烈地离场后，京御地产日子也并不难过。因为这些债务的重组宽限期为36个月，分12期偿还，且前两次都是每3个月5000万的偿还额，还比较轻松，9个月之后要还2亿元的时候，已经是年底结算，全国项目都在回款，可以说节奏的拿捏让自己非常舒服。
3月14日发生了另一次债权融资。京御地产拟将其持有的对天津幸福100180万元的债权转让给天方资产，天方资产向京御地产支付债权转让价款10亿元。债权转让后，债务重组期限为2年。天津幸福将债务本金中的10亿万元于债务重组期限届满时一次性支付给天方资产；资金占用费由天津幸福自债务重组开始之日起按季支付至天方资产指定账户，资金占用费费率为债务重组金额的9.8%/年。这与上一笔融资除了在还债期限和方式上有别之外，基本大同小异。
8、应收账款收益权转让
华夏幸福做过两种应收账款收益权的转让。
第一种是《商品房买卖合同》项下可收取的待付购房款，这个比较容易理解。日，华夏幸福与平安信托签署《应收账款买卖协议》，由平安信托设立信托计划，以信托计划项下信托资金为限购买华夏幸福享有的标的应收账款中的初始应收账款，以应收账款现金流回款余额为限循环购买公司享有的标的应收账款中的循环购买应收账款。现金流回款余额指扣除由监管银行按照平安信托指令将应收账款现金流回款中的相应款项从应收账款收款账户划转至信托财产专户后的余额。初始应收账款的买卖价款为20亿元；循环购买应收账款的买卖价款为应收账款的账面值，循环购买部分累计不超过100亿元。
听起来很复杂，其实就把未来要收到的钱提前先卖给平安信托，以一定的融资成本提前回流现金，与上面的债权转让大同小异。
第二种就比较特殊了，是对地方政府享有的应收账款收益权转让。日，华夏幸福子公司九通投资将其合法持有的大厂鼎鸿对大厂回族自治县财政局享有的应收账款人民币8亿元，以及嘉兴鼎泰对长三角嘉善科技商务服务区管理委员会享有的应收账款人民币7亿，共计15亿元的应收账款收益权转让给汇添富资本。九通投资拟于目标应收账款收益权转让期满12个月后，向汇添富资本回购目标应收账款收益权。
也就是说，名为转让，实为抵押。了解华夏幸福模式的人都知道，这些应收账款主要是地方政府应该支付给华夏幸福招商落地投资额45%的产业发展服务费用，约定是最多5年支付，实际上什么时候还，或者说到底还不还就真不清楚了。华夏幸福用这两笔不知道什么时候能还的应收账款换来15亿真金白银用一年，绝对也是一笔超级划算的买卖，汇添富资本也不在乎这笔钱到底还不还，反正有的利息赚也很开心。
值的一提的是，这么好的交易，华夏幸福这5年来只做过2笔，分别是2012年对东莞信托的一笔，以及2015年对汇添富的这一笔，在总体融资规模的比例可谓九牛之一毛。2015年底华夏幸福报表里的应收账款已经高达72亿元，是个非常危险的存在，华夏幸福肯定也希望能够多抵押一些，但是很显然，金融机构也非常担心这些“隐雷”的威胁，一旦爆炸破坏力非同小可，因此多年来敢于刀口舔血者寥寥无几。
9、资产支持证券（ABS）
自月资产证券化备案制新规出台以来，交易所资产支持证券发行规模2015年呈现明显加速增长。由于在降息周期和金融市场“优质资产荒”的大背景下，各类投资机构对资产支持证券需求旺盛，华夏幸福也希望能够在其中分一杯羹。
日，上海富诚海富通资产管理有限公司拟设立“华夏幸福物业一期资产支持专项计划”，以专项计划募集资金购买幸福物业所享有的物业费债权及其他权利，以基于物业费债权及其他权利所获得的收益作为支付资产支持证券持有人本金及收益资金来源。此次专项计划将于上海证券交易所挂牌上市。
此次专项计划发行总规模不超过24亿元，其中优先级资产支持证券面向合格投资者发行，发行对象不超过二百人，规模不超过23亿元；次级资产支持证券由幸福物业认购。
发行期限方面，专项计划优先级资产支持证券拟分为五档，预期期限分别为1年、2年、3年、4年及5年，次级资产支持证券期限为5年。
华夏幸福表示，此次募集资金主要用于补充流动资金。幸福物业签署《差额支付承诺函》，对专项计划资金不足以支付优先级资产支持证券持有人预期收益和未偿本金余额的差额部分承担补足义务。华夏幸福为幸福物业在《差额支付承诺函》项下的义务提供连带责任保证担保。
10、特定收益权转让
这其实与平安信托的那一笔商品房应收账款买卖协议如出一辙，但更规模更小更直接一些。日，大厂华夏、大厂京御地产、京御幸福、京御地产、香河京御、固安京御幸福分别与信风投资管理有限公司签署《特定资产收益权转让协议》，约定转让方向信风投资转让特定资产收益权，特定资产为转让方与付款人已签订的《商品房买卖合同》项下除首付款外的购房款项，转让价款分别为6300万元、1300万元、5200万元、8400万元、2200万元、8600万元。
11、股权收益权转让
日，建行廊坊分行以5.5亿元的价格受让九通投资持有的三浦威特30.9%股权的股权收益权，九通投资拟于该股权收益权转让期满24个月后，向建行廊坊分行回购标的股权的股权收益权。这种融资本质上与上面的债权转让、特定资产收益权转让等等都是一样的，是一种预期收益权的抵押借款，无非是标的物的区别而已。
12、战略引资
战略引资，不是简单的财务性融资，入资方是要实实在在参与经营管理，并按照持股比例享受经营收益的。比如2013年10月，资产管理公司天方资产就向华夏幸福旗下的孙公司九通投资其中注资30亿元，13.9亿元进入注册资本，16.1亿元进入资本公积。注资后，华夏幸福的子公司京御地产持有其55%股权，天方资产持有其45%股权。
天方资产进入后，不仅派人进驻董事会，参与经营管理，并享受九通投资的投资收益、利润分红。华夏幸福屡屡利用这种让渡股权和收益的模式增强资本实力，能够实现更快地扩张。
13、关联方借款
华夏幸福还有几个重要的关联方，都是银行系统的，这也给自己开辟了一条更便利的融资渠道。2014年，华夏幸福的两个间接控股子公司三浦威特和大厂鼎鸿分别向廊坊银行营业部借款人民币5800万元、3400万元，借款期限均为1年，借款利率均为9%左右。而廊坊银行正是华夏幸福的关联方：公司董事长王文学担任廊坊银行董事，公司董事郭绍增担任廊坊银行副董事长。
同样的借款还有很多次。比如日，三浦威特向廊坊城郊联社借款人民币1亿元，借款期限为1年，借款利率为6.955%。公司董事郭绍增任廊坊城郊联社理事，因此廊坊城郊联社同样是华夏幸福的关联方。
14、特殊信托计划
日，华夏幸福的两家下属公司，三浦威特对廊坊华夏享有3亿元债权，三浦威特以这3亿元债权作为基础资产，委托西藏信托设立信托计划，信托项目存续期预计为12个月，西藏信托同意受让标的债权，转让对价为3亿元，三浦威特承诺将于信托终止日前的任一核算日按《债权转让协议》约定支付标的债权回购款项。
15、夹层式资管计划
华夏幸福非常擅长和资产管理公司达成这种资管计划，来进行短期的融资。2015年，华夏幸福及两家下属公司京御地产、华夏新城与大成创新、湘财证券这两家公司签署相关文件，涉及大成创新发行的专项资产管理计划向华夏新城增资4亿元,湘财证券管理的集合资产管理计划或推荐的客户将认购大成创新发行的专项资产管理计划。大成创新有权自出资日起满12个月后，与京御地产签署《股权受让合同》退出华夏新城。
资管计划的整体形式与上述的战略引资模式相似，本质也是一种夹层融资。类似这种资管增资，仅2015年一年时间华夏幸福就运用了15次之多，涉及资管公司包括歌斐资产、金元百利、平安大华、恒天财富等。
16、定向增发
日，华夏幸福渴盼已久的定向增发完成了资金的募集，最终为华夏幸福拿到了69亿元的真金白银。定向增发这种股票类融资没有利息成本支出，增加了净资产规模，又能够快速填补资本缺口，堪称“一本万利”。
17、委托贷款
委托贷款名为贷款，却不是银行贷款。说直白一些就是“私人借款”，但经过银行这一道口使得借贷合法化。比如A给B钱，有2种方法，一种是A委托银行放贷款，银行找到B，银行收取中间业务费和账户管理费，A拿到高于银行的利息，B拿到钱；另一种是AB委托银行成为中介人以使借贷合法化，银行收个手续费，A拿到协定利息，B拿到钱。由于这些年委托贷款屡屡用于地下融资、助推股市和楼市泡沫，自身也蕴含着很多潜在风险，故而一直受到银监会的强烈打压。
2013年之前，华夏幸福较少使用这种贷款形式，但随着2014年资金需求量爆发，华夏幸福也开始频频使用委托贷款，如2015年11月，大厂孔雀城与金元百利、上海银行股份有限公司北京分行签署《人民币单位委托贷款借款合同》，借款金额7亿元。
18、银团贷款
银团贷款是一家或数家银行牵头，多家银行与非银行金融机构参加而组成的银行集团（Banking Group）采用同一贷款协议，按商定的期限和条件向同一借款人提供融资的贷款方式。对于产业地产商而言，这些抱团银行对你的信心，往往比成堆的黄金更值钱。
银团贷款在海外融资市场上比较常见，不得不说，华夏幸福又开了产业地产商的一个先河。2014年10月，华夏幸福间接控股子公司三浦威特从固安县农信社、廊坊城郊农信社、永清县农信社、大城县农信社及三河市农信社组成的社团贷款人贷款1亿元，期限为1年，借款利率为8.5%。
19、银行承兑
这是华夏幸福在2015年新开发出的一种融资手段，也称为“银承”或“银票”，英文叫做“Bank'sAcceptanceBill”。华夏幸福在2015年一共用了3次，如日，华夏幸福下属公司三浦威特与沧州银行股份有限公司固安支行签署《银行承兑协议》，票面金额共计2亿元，承兑金额1亿元。
20、短期融资券
和银承一样都是短期融资的利器。日，华夏幸福控股子公司九通基业投资有限公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币28亿元的短期融资券，发行期限1年。
21、股票质押和对外担保
严格来讲，这个股票质押和对外担保都不算华夏幸福的融资行为，前者是它的控股股东华夏控股的行为，后者是华夏系公司之间为了融资而进行的担保行为。但是由于这些行为都与华夏幸福的融资息息相关，我们也在最后把它们列入进来。
在华夏幸福及其下属公司的很多融资中，华夏控股以及实际控制人王文学都附有连带担保责任，再加上华夏控股自身的产业和投融资也需要大量的质押融资和各类担保。拿什么担保？主要靠华夏控股与王文学手中持有的华夏幸福股票。
在融资高峰时期，如2015年1月，华夏控股将持有华夏幸福股票中的88%都质押了出去，当时也正是处于华夏幸福股票的高峰期（约50元/股），在5月份之前的整个大牛市中，华夏控股的这个质押比率一直处于80%以上，道理显而易见，股价越高，就越应该质押更多的股票以套取更多的真金白银。
而到了2016年3月，华夏幸福的股价处于低谷期（约23元/股），再加上大量公司债发行与定向增发的完成，现金充沛，华夏控股也明显减少了股票质押的规模，持有华夏幸福股票的质押比例只剩下40%。
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