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重新安装浏览器，或使用别的浏览器长沙并不是一个旅游城市，更多时候长沙被作为革命教育的地方，代表着人民对毛泽东的追思，对长沙人来说长沙有的也是情怀，而不是景点，所以好不好玩，是要看你在长沙遇见了什么人。&br&&br&在长沙呆了几年了，整理了一下平常会去的几个地方，先占个坑，慢慢填～（多图，部分图片来自网络）&br&这应该不算游记，算长沙生活记录吧。&br&&br&先上一张橘子洲头烟花的照片&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/a7f7f333e0a7ac1691f22_b.jpg& data-rawheight=&347& data-rawwidth=&521& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&521& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/a7f7f333e0a7ac1691f22_r.jpg&&&/figure&一般是周六八点到八点二十，夏季是八点三十到五十&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/f0d253ebea0bdf5a5fc65_b.jpg& data-rawheight=&377& data-rawwidth=&670& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&670& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/f0d253ebea0bdf5a5fc65_r.jpg&&&/figure&&br&湘江上还可以坐游船看烟火，二十元一个人，岸边因为人太多，不是太推荐。&br&&br&1. 来长沙必去的一个地方，肯定是岳麓山，这是长沙本地人也经常去的地方，人流量在节假日和周末都会比较多，晚上也有很多爬山的人。&br&一般长沙本地人爬山习惯从市四医院旁边的大门上山，这附近的新民路上有很多老外常去的西餐吧，和一些不错的餐馆，味道和价格都比较适中，但是我个人比较喜欢的是从大门进去后的两家店。&br&门口的都市花香里面有不错的长沙明信片可以买。&br&这家都市花香是仅次于东塘的我的最爱的花店，花束也包得别致，送人不丢面。&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/a76ed8b93a24732b00acd61ba425be8a_b.jpg& data-rawheight=&543& data-rawwidth=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/a76ed8b93a24732b00acd61ba425be8a_r.jpg&&&/figure&这是2015年在店里买到的明信片，是个人觉得比较独特的一套。&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/b39b18bbeef3dacdc83a8_b.jpg& data-rawheight=&434& data-rawwidth=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/b39b18bbeef3dacdc83a8_r.jpg&&&/figure&&br&&br&靠近大门的一家是麓山叙事，喝茶吃饭都很不错。消费大概人均百元左右。&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/7fdc128e45f7e3fc9c46de_b.jpg& data-rawheight=&444& data-rawwidth=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/7fdc128e45f7e3fc9c46de_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&到第二家汤家需要走几分钟，跟麓山叙事差不多的规格，不过更靠近山上，环境还不错。&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/e037bd86619_b.jpg& data-rawheight=&444& data-rawwidth=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/e037bd86619_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&一个人爬山的时候，我习惯在大门左侧的胡记肠粉店吃个肠粉，再在隔壁的鹭岛面包买点吃的。&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/65a1acd36752efaca6bf1_b.jpg& data-rawheight=&444& data-rawwidth=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/65a1acd36752efaca6bf1_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/fb16838f42cdbcfec1d28a4_b.jpg& data-rawheight=&600& data-rawwidth=&468& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&468& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/fb16838f42cdbcfec1d28a4_r.jpg&&&/figure&&br&&br&吃饱了就可以上山了，当然山顶也有吃饭喝茶和吃小吃的地方，总之都是个人习惯。&br&一般周六晚上爬山的，都是爬到观景台看橘子洲头放烟花的，山顶常常人满为患，行动不便或者想省力气的，也可以选择缆车或者观光车上下，山顶还有滑道下山。&br&另外，喜欢从东方红广场上山的一般都是游客，不大的爱晚亭都是经常挤满了拍照的人，所以我一般爬山都会避开爱晚亭的路线。&br&还有一部分人是奔着岳麓书院去的，有学生证应该是有优惠的，湖大去里面上课的学生是用湖大的学生证进出的，据说岳麓书院是湖大建筑系的柳肃教授主持修复的，几个园子很有意思的，里面还有一个书院博物馆，看看也行。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/071ae8eaa17c522c2a32be19d2ab1bd2_b.jpg& data-rawheight=&1456& data-rawwidth=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/071ae8eaa17c522c2a32be19d2ab1bd2_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/a9dbe7a4b74cedd225660f_b.jpg& data-rawheight=&800& data-rawwidth=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/a9dbe7a4b74cedd225660f_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&br&在书院一侧还有一条上山的小路，从这里绕过去正好可以看到书院的外面，春天这里常常开满了野花。&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/0bdfc2ac92212_b.jpg& data-rawheight=&1456& data-rawwidth=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/0bdfc2ac92212_r.jpg&&&/figure&&br&&br&爬到半山腰，可以去古麓山寺。如果是十一半左右，还可以在古麓山寺吃个斋饭，吃完随喜给几块钱就行，麓山寺旁边的有露天的茶馆，大多都是长沙本地人打牌打麻将聚会的地方，一个人一杯十块钱的绿茶可以坐大半天。&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/e7c2b2d83dc9_b.jpg& data-rawheight=&444& data-rawwidth=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/e7c2b2d83dc9_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/9bfd4190f_b.jpg& data-rawheight=&600& data-rawwidth=&444& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&444& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/9bfd4190f_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/d967c426b44c51d0d5ea2_b.jpg& data-rawheight=&444& data-rawwidth=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/d967c426b44c51d0d5ea2_r.jpg&&&/figure&&br&&br&如果想强身健体，还可以去山顶的云麓宫学太极拳的，不过得每天早上六点，山顶同样也有喝茶聊天吃饭的地方，城市里最悠闲的生活往往都是在这些地方体现了。&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/bf0ae12ba2d641fe1ab7c_b.jpg& data-rawheight=&444& data-rawwidth=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/bf0ae12ba2d641fe1ab7c_r.jpg&&&/figure&&br&附上我在山脚下买到的湖南话叫“鸡爪子”，还是什么的东东，但是味道一般。&br&不过山脚卖得莲子还挺新鲜，从东方红广场上山小吃也很多。总之旅行就是走哪吃到哪，如果有兴趣吃一下小吃，还可以从麓山南路口坐立珊线或者315，随便到中南大学逛逛，附近也有吃的逛的书店和咖啡馆，但还是比较适合学生族群。&br&天马附近新开一家咖啡馆，规模还比较大，附近是大学城有名的夜宵摊，七点营业到半夜。&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/04e41227e01eda4f9105c_b.jpg& data-rawheight=&445& data-rawwidth=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/04e41227e01eda4f9105c_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/681d09e18efb6cfba7745ae8_b.jpg& data-rawheight=&475& data-rawwidth=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/681d09e18efb6cfba7745ae8_r.jpg&&&/figure&&br&&br&另外这家店其实在河西生意一般，喜欢泡咖啡馆的推荐太平街的 时光之尘&br&这家明显是仿冒浏阳河边的漫咖啡&br&漫咖啡如下&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/98db8ebebc0_b.jpg& data-rawheight=&640& data-rawwidth=&898& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&898& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/98db8ebebc0_r.jpg&&&/figure&&br&&br&从麓山南路走着去桃子湖沿途逛，或者沿着河边走走，放放风筝，有时候还会遇到玩遥控飞机。&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/aae239dead26d2ff43490e5_b.jpg& data-rawheight=&445& data-rawwidth=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/aae239dead26d2ff43490e5_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/b6ac52eb1d441c3df0820f0_b.jpg& data-rawheight=&445& data-rawwidth=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/b6ac52eb1d441c3df0820f0_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/cf8ba453d40a8e22f0a7d_b.jpg& data-rawheight=&600& data-rawwidth=&446& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&446& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/cf8ba453d40a8e22f0a7d_r.jpg&&&/figure&&br&&br&去河西必去的地方，就是一家开了很多年的独立书店，书相当便宜，目前已有两个店面，天马公寓旁边的二楼有一个由书店老板的爸爸看的小门面，以及师大附近的新店，书店名字确实取自雷蒙德.卡佛。老板是一个很有情怀的85后，而且每周末新店都有讲座或活动，是很多河西的大学生购书必去的地方。&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/d5c3fdb8cc7f2ef88c78_b.jpg& data-rawheight=&480& data-rawwidth=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/d5c3fdb8cc7f2ef88c78_r.jpg&&&/figure&&br&&br&还有师大里面的百合咖啡馆，很隐秘很漂亮。&br&&figure&&img data-rawwidth=&640& data-rawheight=&801& src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-f1d6fa93cc81f80ce3b7_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-f1d6fa93cc81f80ce3b7_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&figure&&img data-rawwidth=&863& data-rawheight=&640& src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b6021cdb4d71e9bd6520c_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&863& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b6021cdb4d71e9bd6520c_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&2. 长沙的必去的第二站 &br&橘子洲头，走着去也可以，不过坐地铁会相对来说比较方便，因为橘子洲头比较大，也可以选择坐游览车，沿途可以停车也可以上车的，周末会限制部分车辆进入。&br&往毛泽东头像去的方向，首先会看到几个小吃店，然后沿途会有一些比较高档的咖啡馆和会所，一般气氛都很好，消费跟装修档次成正比。&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/b7b642f98a90431dec5b2cd744d8f1dd_b.jpg& data-rawheight=&572& data-rawwidth=&773& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&773& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/b7b642f98a90431dec5b2cd744d8f1dd_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/327bffcdbdad56f049e3e79cbdb9a143_b.jpg& data-rawheight=&656& data-rawwidth=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/327bffcdbdad56f049e3e79cbdb9a143_r.jpg&&&/figure&&br&&br&橘子洲头一侧是山神庙和沙洲公园，现在也有了小吃一条街和几个不错的咖啡店。&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/6ae0fda47b59f2a21e82d0_b.jpg& data-rawheight=&606& data-rawwidth=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/6ae0fda47b59f2a21e82d0_r.jpg&&&/figure&&br&橘子洲头上拍婚纱照的，大人小孩玩游戏，放风筝，游客来玩的，总之就是热闹。&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/e40fe0eaf71f_b.jpg& data-rawheight=&810& data-rawwidth=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/e40fe0eaf71f_r.jpg&&&/figure&&br&橘子洲头现在新修复了很多老房子，法国菜，西餐，中餐，小吃都有很多的选择。&br&&br&3. 第三站 一般就是太平街 坡子街 步行街一线&br&&br&太平街白天是文艺青年泡咖啡馆最集中的地方，晚上就成了清吧一条街，不同于解放西路的热闹，这里来的更多的是文艺范青年。&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/ed26cf6fb0e2a_b.jpg& data-rawheight=&367& data-rawwidth=&490& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&490& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/ed26cf6fb0e2a_r.jpg&&&/figure&&br&&br&现在一到夏天就满大街卖新鲜莲子的小贩，说实在话我还是蛮喜欢吃的，买十块钱吃到饱，清凉去火。&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/18aa85bc2e3a5d21add72e_b.jpg& data-rawheight=&836& data-rawwidth=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/18aa85bc2e3a5d21add72e_r.jpg&&&/figure&&br&太平街上有贾谊故居，周一休息，平时带身份证就可以进去。&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/a14a41c688e6c6dfe4503d2_b.jpg& data-rawheight=&367& data-rawwidth=&490& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&490& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/a14a41c688e6c6dfe4503d2_r.jpg&&&/figure&&br&&br&太平街的戏台晚上是广场舞大妈们的场地。&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/a7c99dcc57906df29dba218c_b.jpg& data-rawheight=&722& data-rawwidth=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/a7c99dcc57906df29dba218c_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/bd6f132b6cb7fd15ca16c053c376587a_b.jpg& data-rawheight=&607& data-rawwidth=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/bd6f132b6cb7fd15ca16c053c376587a_r.jpg&&&/figure&&br&&br&太平街走完，横过马路走小路可以直接到坡子街的（长沙美食街）&br&“谭王府”的火锅，“鱼嘴巴”，“徐记虾尾”都是坡子街上比较有名的，另外还有新华楼的炸酱面，双燕馄饨跟热卤刘～&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/0d0cedf7f5_b.jpg& data-rawheight=&373& data-rawwidth=&560& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&560& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/0d0cedf7f5_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/1e95fbcc4abaef0f7796797eaca08b3f_b.jpg& data-rawheight=&600& data-rawwidth=&900& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/1e95fbcc4abaef0f7796797eaca08b3f_r.jpg&&&/figure&&br&&br&火宫殿说到底是为什么出名的，有点搞不清楚，不过里面有火神庙可以拜拜，晚上戏台有花鼓戏演出，偶尔还有一些活动。&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/acd_b.jpg& data-rawheight=&399& data-rawwidth=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/acd_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/3a8f36ffdfd238d559df2bf281caacd2_b.jpg& data-rawheight=&343& data-rawwidth=&500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/3a8f36ffdfd238d559df2bf281caacd2_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/f107c2d91e5a9c88ea98df11_b.jpg& data-rawheight=&720& data-rawwidth=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/f107c2d91e5a9c88ea98df11_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/bd4d8bdb66de45e66638_b.jpg& data-rawheight=&502& data-rawwidth=&670& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&670& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/bd4d8bdb66de45e66638_r.jpg&&&/figure&&br&&br&4. 南门口——天心阁&br&南门口附近的地铁估计要2017年完工了，以前的时候是长沙人很喜欢去的地方，文庙坪的服装店很多姑娘喜欢逛，还有一家很有名的油炸货的小摊。&br&&br&天心阁的斜对面就是简犊博物馆，凭身份证领票，周二休息。&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/3ba58cc7c1673ddf6325bdf707a91f9d_b.jpg& data-rawheight=&600& data-rawwidth=&444& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&444& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/3ba58cc7c1673ddf6325bdf707a91f9d_r.jpg&&&/figure&&br&&br&而天心阁除开登顶需要门票，公园的其他地方都是免费开放的。&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/0f2b35fe69efbc7b409ddb_b.jpg& data-rawheight=&535& data-rawwidth=&802& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&802& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/0f2b35fe69efbc7b409ddb_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/04c40a4b470d27c4591f_b.jpg& data-rawheight=&810& data-rawwidth=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/04c40a4b470d27c4591f_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/e63af06f1f461ce1fd1cce8e_b.jpg& data-rawheight=&810& data-rawwidth=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/e63af06f1f461ce1fd1cce8e_r.jpg&&&/figure&&br&&br&因为在市中心，所以公园一般都很热闹的&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/d54b21e52d0beb5823ae27_b.jpg& data-rawheight=&839& data-rawwidth=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/d54b21e52d0beb5823ae27_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/b6bdab7d54f703dbb165cb792eb870a7_b.jpg& data-rawheight=&640& data-rawwidth=&863& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&863& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/b6bdab7d54f703dbb165cb792eb870a7_r.jpg&&&/figure&&br&&br&公园里除了露天茶馆，还有室内茶馆，到处都是打牌的消遣的大爷大妈。&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/ccd8be1c6be8ce16c1b3f664a45fd640_b.jpg& data-rawheight=&675& data-rawwidth=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/ccd8be1c6be8ce16c1b3f664a45fd640_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/dda71a450b6a54092aebf_b.jpg& data-rawheight=&810& data-rawwidth=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/dda71a450b6a54092aebf_r.jpg&&&/figure&&br&现在新修了一家卖绿色食品的店，东西还不错。&br&&br&逛完天心阁可以去马路对面的，长沙沙水面吃完地道的长沙米粉。&br&&figure&&img data-rawwidth=&857& data-rawheight=&640& src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-51cf6422b1eecfca15764dfa_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&857& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-51cf6422b1eecfca15764dfa_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&figure&&img data-rawwidth=&857& data-rawheight=&640& src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-2b8380448ece9509867eaa9b_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&857& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-2b8380448ece9509867eaa9b_r.jpg&&&/figure&&br&&br&或者去旁边的回龙巷的回龙山咖啡馆小坐一下，如果去的早会遇到女老板亲手炒制咖啡豆，满楼的香气。&br&&figure&&img data-rawwidth=&857& data-rawheight=&640& src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-c2b7d8e2b9be3dd8c12f7_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&857& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-c2b7d8e2b9be3dd8c12f7_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&喝过咖啡可以沿着小巷走去侯家塘，那边美食云集，摩天轮下也有一家很出名的披萨店，打开大众点评就能看到，另外还有一家SNOOPY奶茶店也很有特色。&br&&figure&&img data-rawwidth=&857& data-rawheight=&640& src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-a94ef37d832_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&857& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-a94ef37d832_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&5. 烈士公园&br&烈士公园2015年有很多改造工程，连烈士纪念碑都看不到了，不过公园的绿化环境是长沙城里，比较好的，不过可惜烈士公园旁边的省博物馆也在改建，估计要等两年才能开门了。&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/79e2583eea73d04ad4404_b.jpg& data-rawheight=&800& data-rawwidth=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/79e2583eea73d04ad4404_r.jpg&&&/figure&&br&烈士公园西门&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/3ac16ad711c907eb8e34_b.jpg& data-rawheight=&800& data-rawwidth=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/3ac16ad711c907eb8e34_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/4f33ecbcf6ddbd70ba61ec4_b.jpg& data-rawheight=&1456& data-rawwidth=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/4f33ecbcf6ddbd70ba61ec4_r.jpg&&&/figure&&br&烈士公园的游乐场有很多小朋友喜欢来的&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/ea0a9c0fc8eee_b.jpg& data-rawheight=&800& data-rawwidth=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/ea0a9c0fc8eee_r.jpg&&&/figure&&br&然后就是去年嘉湖坐游船，或者划船&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/af1efc07aad67be1ab93ebea63a005b5_b.jpg& data-rawheight=&800& data-rawwidth=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/af1efc07aad67be1ab93ebea63a005b5_r.jpg&&&/figure&&br&被我偷拍到的一家三口&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/6d648b8c8b6e111cb2c0_b.jpg& data-rawheight=&810& data-rawwidth=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/6d648b8c8b6e111cb2c0_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/aa35bb042f0a96f1dac36_b.jpg& data-rawheight=&640& data-rawwidth=&863& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&863& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/aa35bb042f0a96f1dac36_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/3f7b9dd2d2e52eb323df5_b.jpg& data-rawheight=&640& data-rawwidth=&863& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&863& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/3f7b9dd2d2e52eb323df5_r.jpg&&&/figure&&br&&br&6. 广电中心——月湖公园——马栏山美食——浏阳河婚庆园&br&其实很多人来长沙只有一个目地，就是去广电看节目，但是节目的票价一般都挺贵，而且录制时间很长，快本是两百左右，明星大牌的情况会比较贵。&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/6e358cae4c9c4aedcdc15f71e8e3ce4c_b.jpg& data-rawheight=&933& data-rawwidth=&700& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/6e358cae4c9c4aedcdc15f71e8e3ce4c_r.jpg&&&/figure&&br&&br&月湖公园因为人比较少，也比较适合情侣来玩。&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/88aacb2f4b9ce00a33cdd1_b.jpg& data-rawheight=&432& data-rawwidth=&650& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&650& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/88aacb2f4b9ce00a33cdd1_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/c5b6be81bd_b.jpg& data-rawheight=&382& data-rawwidth=&500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/c5b6be81bd_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/705cf464f32bbc29bdfae60b_b.jpg& data-rawheight=&371& data-rawwidth=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/705cf464f32bbc29bdfae60b_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/e369c8bd0dcc2fcdfb49d520_b.jpg& data-rawheight=&810& data-rawwidth=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/e369c8bd0dcc2fcdfb49d520_r.jpg&&&/figure&&br&&br&月湖也可以划船，里面还有一个不错的小型展览的地方，和一些不错的咖啡馆和餐馆，时间仓也挺不错。&br&&br&马栏山的美食还挺多也挺有名的都&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/b3bd21d55c7f_b.jpg& data-rawheight=&640& data-rawwidth=&854& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&854& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/b3bd21d55c7f_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/a6afcaeb87aab83a92c27f6_b.jpg& data-rawheight=&640& data-rawwidth=&854& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&854& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/a6afcaeb87aab83a92c27f6_r.jpg&&&/figure&&br&&br&夜宵什么的&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/0df9bd208fda715cfb929_b.jpg& data-rawheight=&854& data-rawwidth=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/0df9bd208fda715cfb929_r.jpg&&&/figure&&br&&br&这是一家不错的包子店&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/ff6fb78aa327712_b.jpg& data-rawheight=&640& data-rawwidth=&854& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&854& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/ff6fb78aa327712_r.jpg&&&/figure&&br&&br&广电的会展中心有时候会有展览，车展。&br&&br&补上 浏阳河婚庆园&br&浏阳河婚庆园旁边有长沙有名的漫咖啡&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/dba9e24eead_b.jpg& data-rawheight=&864& data-rawwidth=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/dba9e24eead_r.jpg&&&/figure&&br&然后附近美食云集，都是住北边的长沙人喜欢来的地方，在大众点评网上都查得到的，有心的朋友不要错过了此处，而且广电的人很喜欢来这里聚会吃饭。&br&&br&6. 古开福寺——洗心禅寺&br&开福寺门票十元，交通比较方便。&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/dd3fe520c36ade299cf212cd_b.jpg& data-rawheight=&810& data-rawwidth=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/dd3fe520c36ade299cf212cd_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/c96a2ddbf28b_b.jpg& data-rawheight=&367& data-rawwidth=&490& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&490& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/c96a2ddbf28b_r.jpg&&&/figure&&br&&br&洗心禅寺相对来说比较远，公交车只有几趟能到，下车后还需要走一站路，但是环境很好，平时有时间还可以去做做义工。&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/24f289dc3b49eeac3c9df7ff0519a18c_b.jpg& data-rawheight=&472& data-rawwidth=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/24f289dc3b49eeac3c9df7ff0519a18c_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/5d6e395cbb10bd7ea26ca4_b.jpg& data-rawheight=&540& data-rawwidth=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/5d6e395cbb10bd7ea26ca4_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/ebe814f4c37a05cbc512126_b.jpg& data-rawheight=&458& data-rawwidth=&687& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&687& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/ebe814f4c37a05cbc512126_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/0e6fed602b1a851dcb5b4d_b.jpg& data-rawheight=&719& data-rawwidth=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/0e6fed602b1a851dcb5b4d_r.jpg&&&/figure&&br&7.北辰三角洲-三馆一厅&br&开福寺旁坐公交或者步行可以前往北辰三角洲，另外长沙的北辰三角洲的洲际酒店还是比较不错，不考虑价钱的可以住一下，有很多不错的配套服务。&br&长沙的滨江文化园目前可以坐公交前往，计划的地铁一号线应该16年左右会开始运营，现在已经是试营阶段，有长沙最大的图书馆和音乐厅以及长沙博物馆，跟清水塘的长沙博物馆不可同日而语，清水塘的长沙博物馆一度沦为了大爷大妈散步的公共绿地。&br&图片来自网络&br&&figure&&img data-rawwidth=&1091& data-rawheight=&640& src=&https://pic4.zhimg.com/50/c19d0df1ffdbf90220bd1cbd_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1091& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/c19d0df1ffdbf90220bd1cbd_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&figure&&img data-rawwidth=&700& data-rawheight=&397& src=&https://pic4.zhimg.com/50/cff03a14f0c153c94e18_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/cff03a14f0c153c94e18_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&figure&&img data-rawwidth=&993& data-rawheight=&640& src=&https://pic4.zhimg.com/50/35b390c490043dcbfe36e_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&993& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/35b390c490043dcbfe36e_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&figure&&img data-rawwidth=&690& data-rawheight=&458& src=&https://pic2.zhimg.com/50/6a13aa672e_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&690& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/6a13aa672e_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&figure&&img data-rawwidth=&690& data-rawheight=&460& src=&https://pic4.zhimg.com/50/4bad3ca120e9da921c6d_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&690& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/4bad3ca120e9da921c6d_r.jpg&&&/figure&&br&&br&【长沙旅游指南之芒果粉丝美食】&br&&a href=&http://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&zhuanlan.zhihu.com/p/21&/span&&span class=&invisible&&464647&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&【长沙有什么深藏不露的美食】&br&&a href=&http://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&zhihu.com/question/3102&/span&&span class=&invisible&&5946/answer/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&
长沙并不是一个旅游城市，更多时候长沙被作为革命教育的地方，代表着人民对毛泽东的追思，对长沙人来说长沙有的也是情怀，而不是景点，所以好不好玩，是要看你在长沙遇见了什么人。 在长沙呆了几年了，整理了一下平常会去的几个地方，先占个坑，慢慢填～（…
&p&&b&必须说明的是，这仅仅是我对当前中国房市，尤其是我所在的北京房市的一点看法，希望大家能够理性讨论。&/b& &b&因为本人能力所限，且并非从事房产工作或研究，对于房市的看法不可避免的存在疏漏、错误，还请诸位批评指正！&/b&&/p&&p&&b&关于北京近期房地产政策调控的想法，参见“&/b& 如何看 2017 年 3 月 17 日的北京楼市新政：认房又认贷，二套房首付60%、非普 80%?&b&”中的回答：&/b&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&zhihu.com/question/5723&/span&&span class=&invisible&&8700/answer/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a& &/p&&br&&p&先提出几个关键点：&/p&&p&1、房产是一种超越普通资产的金融品，是对城市的入股，其升值、教育等等都可以看成城市发展所获得的红利，我们可以试着&b&从看金融品的角度去看待房产&/b&&/p&&p&2、房地产业以及背后的&b&土地财政发挥了历史性作用&/b&的，不能因为现在吃了副作用的恶果就彻底否定曾经的贡献，但是我们未来必须对土地财政和房地产业进行彻底的改革&/p&&p&3、&b&中国房产泡沫小于很多人设想&/b&&/p&&p&4、中国房市不同于美日，不能简单套用美日案例，&b&中国房市即使崩盘，冲击力&/b&也不会危及整个金融信用体系，伤害&b&相对较小&/b&&/p&&p&5、去年底至今，房价急速不正常的增长，存在明显的决策和执行失误，后续调控难以下手&/p&&p&6、&b&房地产的风险正日益从机构转到个人&/b&身上，广大个体已经接盘，个人投资者还请提高警惕&/p&&p&7、房地产的畸形发展，已经严重损害了中国国力，严重阻碍了中国制造业的发展&/p&&p&8、围绕房地产形成的庞大利益体（包括我们一个个普通民众），已经绑架了政策、经济、市场&/p&&p&9、房价高涨，并非政策本意，更非默许，但是&b&制定政策的人，想象不到利用政策的人有多进取&/b&&/p&&br&&p&预测：未来一年内，北京房价下调的可能性较大（其他城市不了解，不乱说），不过北京的这个判断，仅仅是个人看法，诸位还是自我判断吧（尤其是刚需，别跟着投资的学，不一样的）&/p&&br&&p&针对题主问题，简单的概括就是：&/p&&p&中国城市化发展需要土地财政，土地财政催生了房地产发展，作为资本的房地产，天然的具有吸引资本并不断增值的属性，而制造业受创、全球经济不景气、中国用工成本上升等原因进一步加剧了这一趋势，房地产在中国已经成为大多数中国人的利益，形成了庞大的利益网络，已经体大难动；在政策制定层，客观上是希望能够控制好房价，并且也做出了许多努力，但是政策制定者永远想象不到利用政策的人有多么进取，政策的制定滞后性越发凸显&/p&&br&&br&&p&&b&补充1（9-29）：&/b&北京国土局在海淀北5.5环的永丰产业基地等地新公开招标了5块地，共居住使用，面积不大，应该2万套来套吧，就看未来会不会加大土地供应了&b&（30日，北京又供了6块地，29和30两天已供应11块地皮，如果按照当前数据，下半年还要继续加大供地；但是供地都在郊区，这反而是对城市老破小的利好）&/b&&/p&&p&或许是一个信号，不过没得便宜占啊，那儿本来就要规划通地铁&/p&&p&话说土地部门或者某些资本方很会玩啊，年底通地铁，现在开始卖地，衔接很好&/p&&br&&p&&b&补充2（9-30）&/b&：&/p&&p&近期看了下关于房市的新闻，很多动作很奇怪，按照往年房市还有去年股市情况，作为主管部门早就会发声了，不管有没有用总会喊几句，做点动作。但是这一次非常奇怪，完全没有声音，要么是被打懵了（如王健林所说他都没办法了），又或者说大家谁都不愿意顶上去先发声，发声就得承担责任。&/p&&p&然后最近还有一个新闻，前几天，有新闻称某住建部司级说要继续推进不提出新的政策，然后立马删了；然后第二天又有人表示高层看到了现在房市的情况。&/p&&p&挺有意思，不得不说，从08年以来，宝贵的政策调整窗口一再失去，&b&饮鸩止渴没有起到建设性作用&/b&，争夺出来的时间被各种意外不断地拖累，渴依旧、水看不到、身边还是只有毒药顺手，不断积累的毒性恐不是好相与的。&/p&&p&到了今天，&b&调结构与稳增长之间的关系越来越微妙&/b&。说起来，现在的改革无论再难，都没有上世纪难，是什么导致改革总是推不下去呢？&/p&&p&值得我们好好思考，因为这关系着我们每一个人的未来&/p&&br&&p&最近一直在思考，到底是什么支撑起的中国房价，毕竟从收入水平来看很不现实，从经济上，自14-15年外资大规模撤离、部分民间资本，东部沿海地区大量中小型外包企业更是死了一大片，中国经济持续困难，“L”形的横似乎还没找到，这种情况下，光凭放水的货币政策还有资本的保值逐利真就能支撑房价？&/p&&p&如果支撑不了，那到底是什么参与了房价暴涨的过程，搞清楚这个或许能更好的回答题主问题&/p&&br&&p&&b&补充3（10.1）：&/b&&/p&&p&有朋友提到新930政策，说实话单纯这个政策本身没多大意思，主要无非就是提高首付比&/p&&p&政策后：&/p&&p&二套无贷30升50&/p&&p&二套非普50升70&/p&&p&首套普宅30升35&/p&&p&首套非普30升40&/p&&p&至于其他的没多大意思，还得看后续（至于普通和非普的标准，明显可以看到政策是有严重滞后的，按照当前的指导价，目前的北京实际上快没有普通住宅了）&/p&&br&&p&为啥我说没多大意思，因为对于首套来说5%的首付提高没有多大实质影响，我都不用举具体数字，咱们就直观的想象下，买一个几百万甚至上千万的房子，提高5%首付也不过就是多了十几万、几十万，在北京的人，通过各种白领贷、首付贷又或者别的途径很容易解决这个问题。&/p&&p&而对于投资者来说，与大家想象的不同，大多数投资者还是以自由资金为主，大致算一下，中国目前房贷占购房款的比例大致在50%，就目前情况，刚需或者首套购买者，自有资金占比一般也就是首付比例，大概也就30%，换言之，投资者使用的房贷在购房款的比例肯定远小于50%（有研究说，投资者使用自有资金占比约在60-70%左右），所以人家投资者本来使用的自有资金就已经很接近或者超过新政后的首付比了。&/p&&p&至于改善型的，更多的是换房，卖了旧的买新的，自由资金占比更高。&/p&&p&&b&总之，提高首付比，对于刚需、改善还是投资都没多大影响&/b&&/p&&p&所以说，&b&单纯说本次新政，没啥影响，还得看后续，但是这是一个信号，历来类似930新政后，往往会有一轮逆向调整&/b&&/p&&p&最后，我还是认为，&b&房市毕竟是一种经济现象，到底涨还是跌，是过高还是过低，又或者安全还是风险，还是得看整体的经济基础、未来发展预期以及民众收入预期。&/b&&/p&&p&假如中国仍然继续坚持70%的城市化率目标，哪还有15%左右的巨大发展空间，这是明显了远期利好；&/p&&p&当然还有其他利好或者利空的方面，不再赘述，说白了我也搞不懂，如果我搞懂了，我的文肯定不会发在这&/p&&p&（最后，中国房市基本是安全的，崩盘可能很小，即使崩盘，由于风险已经大部分转移到了个人手中，又提高了首付比，银行等机构还是安全的，只要银行不破产，就不会造成太大的冲击）&/p&&br&&p&&b&补充4（10.2）&/b&：&/p&&p&之前说过，最近两三周才被敲醒开始关注房子&/p&&p&拿这次930和以前类似政策对比了下，诚意匮乏啊&/p&&p&总的来说，我的感觉就是这次政策就是一个敷衍，会有一定的下调作用，但是如果没有后续有力措施，那么重新上涨不可避免（注意，我主要说的是北京，因为我在北京啊，别的城市不熟，其他城市的兄弟就凑合参考吧），总的来说未来或有半年左右下调，然后没有有力后续，那就潮声依旧了&/p&&br&&p&&b&补充5（10.9）：&/b&&/p&&p&结合最近各大城市房市政策，尤其北京近期关于房子的新闻，比如今天某个限价2万3的自住房，竟然被争抢到2万的拍卖价，实在想说一说&/p&&p&就目前的趋势，过去招拍挂的传统模式限于政策管控暂时用不了了&/p&&p&单纯亦庄这个拍卖，个人觉得有这么几个方面：一个是亦庄自己的开放商，另一个毕竟账做得平，还是可以的，毕竟有现金流了；至于其他有没有别的天知道，不多分析了，反正已经用2万拍了限价2万3的地&/p&&p&那么，如北京年底前，可能就不会有正常的商品房了，可能只会有自住房或者限价房；对于二手房，虽然政策管不了房价，但是也会对二手房的价格产生一种预期&/p&&p&所以，姑且也可以看成对房价控制的政策，但是价格限制毕竟不是啥正道，现在连这种邪道都用了，只能说现在政府一方面压制房价如过去十几个月的暴涨决心是比较强烈的，另一方面也说明政府没啥招了，已经不管是啥开始用了&/p&&br&&p&现在，就看政府会不会加息了，只要一旦加息，预期会对整个房价产生剧烈冲击&/p&&br&&p&&b&补充6（10.12）&/b&&/p&&p&准备谈一谈对于中国房价未来的基本看法，本部分准备另找个问题回答，毕竟这个问题我再怎么不断补充，看到的人也不多了。&/p&&p&或者等会打完了，择要粘贴过来吧&/p&&p&————————————————————————————————————&/p&&p&以下正文：&/p&&br&&p&&b&
中国房地产的一些基础介绍&/b&&/p&&br&&p&&b&一、
中国特色的城市化发展模式、土地财政与房地产&/b&&/p&&p&想解读今天的房地产，我们不能仅仅就房市谈房市，而应该关注些更深层次、更久远的东西，比如房地产诞生之初、比如中国的土地财政以及中国特色城市化模式，谈一谈我们到底是靠什么发展的城市和工业。&/p&&br&&p&现代国家，城市化代表着更为先进的生产组织模式和更为丰富的公共产品，是工业化的基础与体现，代表着现代国家的实力，城市化也就自然成为了世界各国努力或者曾经努力的发展方向。&/p&&p&同样是城市化，不同的国家根据本国情况选择了不同的城市化发展模式，在我看来不同模式间最大的区别就在于如何获得最初的资本积累，因为城市化真的是非常非常费钱的，看看现在一套房多少钱就大概明白了吧。
&/p&&br&&p&资本的原始积累，大致两种：内生性的自我积累和外向性的对外掠夺。&/p&&p&在实际中，自我积累实在太慢了，再加上世界的发展是不平衡的，总有些国家先富了起来，于是这些国家不能忍受低效的自我积累，于是他们对内武装起暴力组织，对外开起来战舰、架起了大炮，开始从本国被统治阶层、从全世界落后国家掠夺资源，以供应本国的发展。&/p&&p&纵观全球，几乎每一个现代发达国家，他们城市化早期阶段都是用血与泪完成的，在此不多赘述。&/p&&br&&p&&b&那中国呢？&/b&&/p&&p&中国也是国家，中国的城市也是城市，不可能有外星人或者仙人平白的给中国资源，中国的城市化发展也脱离不开对原始资本的依赖。&/p&&p&然而，以中国近现代的情况，是绝不可能走轻松的掠夺路线，只能从本国自身挖掘资源，这种资源前期是&b&&u&工农业剪刀差&/u&&/b&，后期就是我们今天所说的&b&&u&土地财政&/u&&/b&。&/p&&br&&p&众所周知，在新中国建立的头三十年，国家建立计划经济体系，通过工农业产品的剪刀差，不断将农业的积累转移到工业部门，通过农村对城市、农业对工业的持续输血，中国建立起了初步的城市化（工业化）。&/p&&br&&p&但是，一方面农业的资本积累是有限的，也不可能永远被吸血；另一方面，当城市化达到一定水平之后，需要的资源更为庞大，已经远不是农业的积累能够满足的。也正是因此，中国城市化进程再度过最初的飞速发展期后，发展速度变得迟缓起来，长期停留在百分之十几的水平。&/p&&p&现在中国的城市化水平已经超过了50％，之所以突然从常年百分之十几，在改开后短短三十年城市化率提高了两倍还多，必然是解决了城市化所需要的大量资源。&/p&&br&&p&&b&资源何来？&/b&&/p&&p&就是开头说的土地财政，根本的就是房地产业的发展，这也是土地政策的历史性作用。&/p&&p&在1994年开始分税制改革，地方财政大为压缩的情况下，就是靠着1998年的住房制度改革以及2003年开始的土地招拍挂等一系列城市房地产方面的制度创新，使得土地财政不断完善，地方财政才得以克服了分税制等带来的诸多不利影响，迅速积累了庞大的资本，极速推动停滞已久的城市化进程突飞猛进。&/p&&br&&p&中国之所以能这么搞，就是因为中国土地是国家所有，可以说这种城市化模式也是中国特色了。&/p&&p&可以说，没有&土地财政&，当然不会有今天中国经济的诸多问题，因为没有&土地财政&的中国，可能还远远达不到面对当代这些问题的水平。&/p&&br&&p&&b&&u&我们都是土地财政的受益者&/u&&/b& &/p&&p&我们今天几乎所有人，无论城里人还是农村人，都不同程度的享受到了城市化所带来的利益&/p&&p&因为土地财政带给地方政府的财力太庞大了，一些传统财源变得相对不重要了，甚至由于这些财源征收过于复杂，使得各级政府有了取消的动力。&/p&&p&比如，农村取消的几千年的农业税；&/p&&p&比如，工业方面巨额的财税补贴；&/p&&p&比如，上世纪末开始，不断增长的城乡居民收入等等。&/p&&p&可以说，土地财政发挥威力，与中国城市化进程、城乡居民收入增长、国民生活水平提高，是有着显著正相关的。&/p&&br&&p&不过，现在的我们开始面对&土地财政&强烈的副作用了，副作用强烈到已经到了不得不从根本上改革“土地政策”和房地产业的时候了&/p&&br&&p&&b&二、房产是资本不是消费&/b&&/p&&p&现在，关于房地产讨论很多，有很多所谓的学者，成天拿着供求关系说事，依据是中国居民房产有用率很高、无房户不多、房产供应多高等等，总之就是对房产的居住需求大大低于房产的供应量，并据此认为中国的房地产是不正常的、是应该崩溃的，又或者自己的推论与现实发生严重背离，他们这些人就又开始说什么中国权贵啊之类的，违逆了经济规律之类的。&/p&&br&&p&要我说，这些人搞错了前提，&b&中国的房地产业非常符合经济规律&/b&。&/p&&p&&b&必须从资产而不是消费品的角度去看待中国房产&/b&。&/p&&br&&p&消费品很好理解，大致可以用西方微观经济学的供需关系来解释，无非就是供大于求，东西卖不出去，东西价格就低，然后就会减产，慢慢的达到均衡，反过来也一样。&/p&&br&&p&但是中国的房地产不是消费品，而是资产，主要有几点：&/p&&p&1、&b&中国房地产是政府主导的&/b&，是政府出让的国家土地，通过国家信用换取的资本，然后开放商获得土地，进行房产开发。&/p&&p&政府利用换取的庞大资金发展城市、社会公共产品，并将这种增值赋予到房产身上；而开放商付出了巨大资本，进行开发，通过售卖获得汇款、贷款获得现金流、分享城市增值来获得利益。&/p&&br&&p&在这个过程中，&b&房产成了一种另类的“股票”&/b&，相当于房产开发者入股了城市建设，并根据自己的股份分享城市发展的分红，而房产的拥有者也可以凭借自己持有的“股份”也就是房产进行分红。&/p&&br&&p&&b&2、房子是资本，只要其收益率高于社会其他行业，那就会得到投资（这也是最高赞那位的主要观点之一）。&/b&&/p&&p&正如另一个高赞的回复一样。&/p&&p&因为房地产是资产，而中国过去自08年以来，实体经济越来越不景气，全球经济萎缩，世界各国贸易保护倾向凸显，越发呈现反全球化的趋势。&/p&&br&&p&在这种情况下，出口不畅进一步恶化了中国实体经济，再加上大量防水、资本的逐利性，使得大量新增资本超出决策者预想（这就是我后面会提到关键岗位公务员决策的问题），导致大量的资本集中到了房市、股市等金钱游戏中，推动两市急速发展，继而形成了恶性循环。&/p&&br&&p&辛苦经营一年实体经济，还不如买一套房子，谁还会去搞实体经济，于是出现了，做电脑的、做袜子的、做卫生纸的、做文具的等等都做起了房产。&/p&&p&后面的我就不多说了，相信错失良机的人自己很清楚，这里面也包括迟钝的我。&/p&&br&&p&我这里还有一个例子很明显的突出了房地产的资产属性，那就是江苏苏南地区的房价。&/p&&p&南京、苏州、无锡、常州，距离非常近&/p&&p&南京现在城区已经普遍达到4万，学区房6万起的情况下，无锡常州却保持着平均不到1万5的房价（这还是因为今年暴涨，去年之前一直保持7千左右的均价），甚至还低于济南这样的城市。&/p&&br&&p&&b&为什么呢？&/b&&/p&&p&一方面这两个城市拥有非常发达的制造业，也就是实体经济，这些城市实体经济之发达，投资回报率之高，至少已经不至于太低于房地产，于是诸多资本投入到了实业生产，进一步促进了地区经济发展，也是的房地产价格保持了长期稳定；另一方面，这些城市发展很均衡，诸多城镇并不亚于城区，极大扩大了优质房产的数量，使得房地产很难上涨。&/p&&br&&p&&b&三、权力与资本的博弈游戏&/b&&/p&&p&我认为当今中国，资本的代表方已经出现了，并已经不同程度的参与到中国政经牌局中&/p&&br&&p&中国传统权力也是有着不同导向的，比如中央、部委、地方政府三者间的互动，还有中央、政府、人大之间的关系等等，即使是在国务院内部，也并不是只有一个声音，部委与国务院、各部委间、部委内部也都存在不同的倾向。&/p&&br&&p&在加入资本的因素后，整个牌局变得更为复杂了&/p&&br&&p&比如之前关于网约车的博弈等等&/p&&p&就连我们这些小年轻，在面对一个政策的时候，也是真能吵起来的，而在各自观点背后，也大多带有所属部门的思维倾向，或许这比较好笑吧&/p&&br&&p&本部分过于敏感，为防止删帖，不再继续讨论了，更何况我也是萌新一个，完全不懂，只是提出有这么一个点值得关注&/p&&br&&p&（本部分剩下的以后补）&/p&&br&&br&&br&&p&&b&
对中国房市、北京房市的现实解读&/b&&/p&&br&&br&&p&一、
去年10月到今年秋天，以北京为首的部分城市房市疯涨的分析&/p&&p&这一块，我其实不准备多说&/p&&p&三件事：&/p&&p&&b&&u&1、“三去一降一补”&/u&&/b&&/p&&p&具体就是“&b&&u&去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板&/u&&/b&”，这是中央明确的今年经济社会发展的五大任务&/p&&br&&p&与房产最有关系的就是&b&“去库存”和“去杠杆”&/b&了&/p&&p&我最开始回答的另一个思路，具体到房市就落脚在这个地方，我们的&b&“去库存”出现了严重偏差&/b&。&/p&&p&房地产的库存主要是集中在三线及以下城市（也就是地级市和县级城镇），去库存的最初目标是希望吸引资本前往三线以下，既降低了庞大流动资金的风险，又盘活了遍布全国的库存房产，可以说设想很好。&/p&&p&但是考虑不周或者说远不如房地产业从业者反应灵敏，在政策制定、出台以及跟踪等等过程中都出现了严重偏差，尤其各地区自行其是，没有切合自身实际。（对于政策问题，我后面有个另类的思考角度）&/p&&br&&p&&b&政策出台前，&/b&对各地到底库存多少没有明确的数据，对于那里是卖不出去的，那里是政策限制不让买的这种基本问题都没搞清楚；&/p&&p&&b&政策执行中&/b&，又片面将去库存理解为去房地产库存甚至是去商品房库存，不加区别的取消限购、限贷政策，个别地方甚至还推出了零首付政策。使得房价的上涨预期与宽松的信贷环境合力，共同推高了个人房贷，结果最终导致本希望前往三线以下的庞大资本扎堆到了基本不存在去库存问题的一、二线城市，导致所有一线城市和众多二线城市房地产价格暴涨。&/p&&p&&b&政策出台后&/b&，已经明显不对的情况下，各级政府反应明显奇怪，相比去年股市混乱时，国家对股市的积极插手形成了明显对比。&/p&&br&&p&后果：&b&没有去库存任务的城市房子供不应求，房价暴涨；广大有沉重去库存任务的城市房地产、工业厂房库存依旧。&/b&&/p&&p&这种&b&房地产两极分化的现状，使得调控政策陷入两难&/b&。&/p&&p&更为重要的是，在这次“去库存”中，深刻暴露了懒惰的倾向，本应涉及的机构性改革，如农民工市民化、土地制度公积金制度、房地产税费改革没有来得及推进，甚为可惜。&/p&&br&&p&&b&2、世界经济不景气，&/b&全球主要经济体疯狂推行宽松财政，&b&各国进入对赌模式，&/b&中美尤甚&/p&&br&&p&关注美国的应该可以发现，美国一直号称要加息，但是却一次次鸽子，只打雷不下雨，原因何在？&/p&&p&因为美国现在不敢，他在等中国经济出现问题，比如某些泡沫破了，然后他就可以通过加息迅速吸收全球资本，进而走出泥潭。&/p&&p&相对的，中国在出口、汇率上也面对了很大挑战，中国的应对方式就是大量放水，至于为啥放水、放水有啥用，我对这种事情向来理解的慢，暂时不梳理了。&/p&&p&总之一个结论：中国为了汇率、出口以及维持国内经济，大量放水了，然后又因为实体经济不景气、股市低迷，放的水追逐利益，大量涌入房地产市场。&/p&&p&这样，全球经济的影响进一步拉高了中国房价，尤其是中国房地产中的优良资产：一线城市房价。&/p&&br&&p&3、居民给予过去经验的误区、追涨保值、规避风险等等一系列因素暂且不谈了。&/p&&p&总之，种种因素，从政府到公民个人，从国际经济到国内实业，从资本的倾向等等，共同推动了房地产的暴涨，并形成了循环。&/p&&br&&p&二、目前的房地产市场个人看法——以北京房市为例&/p&&br&&p&关键点有三：&/p&&p&1、中国房市、北京房市的泡沫没有很多人想象的那么大&/p&&p&2、房产泡沫破裂的冲击或远小于很多人的预期，不至于产生类似美日的金融危机&/p&&p&3、个人贷款投资者需小心&/p&&br&&p&&b&凡是投资品，就不存在只涨不跌&/b&，中国房市、北京房市也不例外。&/p&&p&从历史上讲，近几年来，北京房市已经先后经历了08、11、14年三次房价下跌，每次幅度大概都在20%左右，北京房市13年的高点直到16年上半年才打破。&/p&&p&最有名的莫过于通州房市惨烈的腰斩。&/p&&br&&p&现在北京房市疯狂的涨起来了&/p&&p&首先，我承认，我极度后悔14、15年低点的时候没有买房，当时我其实已经有所意识了，也去看房了，但是缺乏执行力，错失良机，根本的还是没有一个成熟的资本理念，这个只能怪我自己。&/p&&p&其次，&b&北京房地产还没有达到高点&/b&，但是这&b&并不意味着北京房市不会出现阶段性下跌&/b&，尤其在这一波上涨太快太剧烈的情况下。需知过犹不及、刚极易折，房市也是这样，更不要说北京有很多地段是明显的消息房、政策导向房，一旦出现风吹草动，后果不堪设想。&/p&&p&最后，&b&上涨60%，只需要下跌30%就会回到原点&/b&。&/p&&br&&p&1、中国房市、北京房市泡沫没有很多人想象的这么大&/p&&p&中国广大三线城市，房地产是库存太高，卖不出去，甚至成为负资产的问题，不存在泡沫问题&/p&&p&广大一线城市，比如北京，虽然上涨迅速，但是从长远来看，由于其占有的优势资源，有充分的力量支持较高的房价，毕竟在这些城市，房子是稀缺的，现在的房价还没到这些城市支撑的极限（深圳这种自己玩出花、自己作死的除外）&/p&&p&至于二线城市，相对危险一些，也是我认为泡沫最大的地方，当然也得看地方，具体暂且不多说了&/p&&br&&p&2、 即使&b&房地产“泡沫”破了，冲击力也有限，不会导致美日的惨烈后果&/b&&/p&&p&这是由中国特殊国情决定的，和美日房地产有巨大不同：&/p&&p&一是中国的土地是国有的，房地产大量的收益流向的是政府，由政府拿着这些收入来投资城市发展；美日则不同；&/p&&p&二是美日资本市场过于发达，种种包装，使得市场投资者也搞糊涂了，美国次贷危机就是典型，于是当美国房地产泡沫破裂的时候，危机顺着资本市场产品链向上冲击，大片金融公司破产，破坏力不断提升；而中国不同，&b&中国资本市场远未成型&/b&，CDS也才刚刚推出，还玩不出这么多花活，更何况，中国的房贷主体的银行，大多是国有，简直与国同存，也就使得&b&“房产泡沫”破裂导致的破坏范围是有限的，可以在层层防守的阵地下守住&/b&，避免破坏力冲击整个体系。&/p&&p&三是，中国房地产，&b&首付比例很高，足以对冲房市的大部分风险&/b&，即使是今年疯狂房贷，首付比例极度下降，购房的居民自有资产比例仍然接近50%，也就是说，即使泡沫破了，也有巨大的居民自由资金作为缓冲，不至于过于冲击到金融机构，更何况，中国房市，尤其北京，最多最多也就跌个30%，不可能跌到50%&/p&&br&&p&四是。。。。（以后补）&/p&&p&总之，中国的房市、资本循环的路径大大不同于美日，美日房产的破裂有警示性，但是生搬硬套那就是笑话了。&/p&&br&&p&就算中国房市崩盘，破坏力的扩散范围也是有限的，经过首付资本的对冲，在经过国家力量维持的国有金融机构组成的阵地，这就如今年的长江洪峰，虽然惊险、也造成了损失，但最终还是会过去的；只不过，有些或者很多房企会倒霉，很多高点贷款没能转手的个人投资者会比较倒霉，但也就这样了。&/p&&br&&p&3、 个人投资者需谨慎&/p&&p&&b&&u&免责声明：&/u&&/b&这仅仅是我的看法&/p&&p&如果我说的确实对了，现实确实如我预料的一样，看过的信了，那不用感谢我；&/p&&p&如果我说的不对，因为信我的损失了，那也千万别怪我&/p&&p&因为我就是一个说法而已，不管信不信最终还是得看自己，别到头来怪别人不怪自己。&/p&&br&&p&&b&个人购房者，还要区分刚需和投资&/b&&/p&&p&对于刚需来说，如果是第一套房，在北京购买，正如我前面说的，北京目前的房价还没有到应有的最高点，也就是说就算有所下跌，但是如果长期持有，那么最终房价超过购买价格还是可能性很大的，最起码不亏；尤其是谁能肯定未来房价真一定会跌，所以&b&对于刚需，只要有钱，能买就早买，买的时候尽可能优先地段，不要过于追逐政策房。&/b&&/p&&br&&p&投资者则不然，投资是为了啥，不就是赚钱吗？资本如果一旦被套住不能流动起来，那就是损失啊，这和刚需大不相同。&/p&&p&现在的北京房市正处于一个风险比较高的时期，因为长得太快了，而且是因为诸多因素共同推动的，有一定偶然性，而且已经长得太高了，一年翻番难以置信，这种情况下投资很容易站在高点，简单地说，我个人觉得“未来下跌10%的概率要高于再上涨20%”&/p&&br&&p&&b&4、风险还在于思维惯性，我们的工资未必会继续高涨下去&/b&&/p&&p&我们现在一直说，贷款买房，贷到就是赚到，一方面是因为房价确实总体一直再涨；另一方面就是我国过去三十多年，居民收入上涨幅度和通货膨胀极快。&/p&&p&于是大量贷款，用高涨的未来收入和通货膨胀去还款，是非常赚到的。&/p&&br&&p&但是&b&未来，我们的工资还会如过去这样大幅增长吗？&/b&我个人持怀疑态度。&/p&&p&因为我们大多数人的收入，根本的还是要依赖实体经济，只有少数人才能够从资本游戏中获得超高收益，而&b&在实体经济不景气的今天，继续指望收入快速增长是不现实的&/b&。&/p&&p&更不要说，过去房地产的增长，带来的工人收入激增，极大提高了整个制造业的用工成本，当前诸多外企和民企离开中国投资生产，就足以说明中国当前的用工成本很高了。&/p&&br&&p&凡此种种，我推测，&b&未来，我们的工资可能会有相对较长的平缓期。&/b&&/p&&p&在这种情况下，在可能高点贷款购房，贷款可是要还的，如果工资不再涨，通货膨胀缩小的，那还款还会如此轻松吗？&/p&&p&以中国当前的金融情况，对个人而言，断供可是非常可怕的&/p&&br&&p&&b&5、房市未来可能受到多重冲击&/b&&/p&&p&比如坊间一直传言的房地产税&/p&&p&比如货币和财政政策调整&/p&&p&比如决策层对去库存政策的调整等等，暂不详述&/p&&br&&br&&p&&b&
我对未来土地政策和房地产改革的一些想法&/b&&/p&&br&&p&土地政策方面：财税改革为主&/p&&p&房地产改革：根本是实现居者有其房，人人有资本，可以以资本自行跟上时代；具体怎么做，是先租后买，还是加强保障房等等，再议&/p&&p&本部分，留到以后再填&/p&&br&&br&&p&&b&
免责声明和自己目前准备的做法&/b&&/p&&br&&br&&p&本文均是我个人看法，如果因为信了我这种说法，赚了别感谢我，赔了也别怪我。&/p&&p&为自己的选择负责&/p&&br&&p&说一下，我准备怎么干&/p&&p&&b&后悔没早买房+10086&/b&&/p&&p&不过既然已经没买了，后悔也没毛用，那还是往前看吧，总的来说，现在的中国还是大有机会的，问题是我们首先补足自己欠缺的，在当今时代混，&b&互联网和金融是无论哪一行都得懂点的&/b&。&/p&&p&具体到房子，因为我没钱！我没钱！！我没钱！！！所以，我暂时就不考虑买房啦，赌一把房价调整，不过我会持续关注，因为今年这一棒打的太疼了，过去我从来没关注过房市，一棒子下来后这两周才开始去了解中国还有北京的房地产，更觉后悔啊，早干嘛去了。&/p&&br&&p&再说一件事：&/p&&p&很多人都会为没买到便宜房而痛哭流涕，深感后悔&/p&&p&可为啥那么多人继续浪费这宝贵的生命，用肥皂剧、用无聊的发呆等等谋杀着自己的青春&/p&&p&用吸烟、酗酒、熬夜，来伤害自己的身体&/p&&p&时间？身体？难道不值钱吗？&/p&&p&我觉得，&b&珍惜时间、努力提高自己，好好锻炼、好好生活，这本身就是在赚钱&/b&&/p&&p&祝各位顺利愉快！&/p&&p&还有的坑，继续看心情，再填吧&/p&&br&&br&&p&——————————下面说一说一个另一的题外话，或者说思考角度————————&/p&&br&&p&提供一个另类解读思路吧，从中央具体工作人员的角度。&/p&&br&&p&&b&不要神话政策层，政策层也是人——皆谈今年越加明显的中央公务员离职趋势&/b&&/p&&p&很多决策不要神话中央层，中央领导因为其年龄还有长期所处的位置，与现实社会是存在一定脱节的。中央领导各项决策最终还是要靠各中央国家机关的公务员们，而现在中央机关劣币驱逐良币的现象已经极为明显了，大量的业务骨干要么离职（进一步强化被监管方力量）、要么和稀泥混日子，真正还有想法想做事的被各种桎梏，难以发挥，尤其近几年各种进人政策，这个不多说了。&/p&&p&（强调一下：我说的是趋势趋势，而不是说已经走光了）&/p&&br&&p&总之，中央部门真正的精英骨干的局处级因为生活压力或者工作没有成就感等等原因大量流失，又因为一些原因导致还留下的也不愿意发声，更不要说高级领导有自己的主张，真正掌握一手信息的人话语权太小，甚至被严肃批评，整个中央政策能指望多及时多好？&/p&&br&&p&&b&相比中央部委公务员，好歹还能用职业光环和成就感以及情怀支撑自己，广大基层人才流失更为严重，严重到很多地方已经出台各种奇葩规定禁止辞职&/b&&/p&&br&&p&毕竟让一群一个月收入几千块的苦逼，去和那些年入几百万的精英去抗衡，来解决上万亿市场发生的问题，这不是扯淡嘛，更不要说还要面对已经解决生活问题的领导们提出的各种不切实际的要求&/p&&br&&p&也举个例子：去年证监会上市部处长们走的只剩下了1个，商务部光今年上半年局处级辞职30多人，其中包含不少类似于长期主持两国贸易的业务精英，此外连最高法、最高检等司法部门也大量流失，基本上每月都有极富经验的中层辞职，至于交通部管出租车的去了滴滴之类的更别说了，类似的各部委都有很多很多，有些核心处室甚至走空了，甚至还包括国安等暴力部门（这些部门目前就靠强制不允许辞职留人），然后补充进来的人要么是萌新、要么是军转文艺兵之类，从去年开始还不再招有经验的公务员了，恢复成大量招收名校应届生了，看上去人数没变，实际呢？&/p&&br&&p&目前辞职的人，就我知道的，基本都是收入提高5-10倍还不止，还不算奖金、股份以及未来加薪，最关键的得到了真正发挥自己能力的机会，有了想法那就可以调动公司资源去做，做不成可以直白的说现在就是困难而不是说什么还要继续努力之类，不用像在体制内的时候得窝着掖着，像这些人，回过头来看自己待过的部门，当年自己带出来的小弟想出来的政策，还不跟看过家家似的，怎么可能玩的过，很多时候，有些部门的政策还没出台，他们凭丰富的工作经验和对该部门该领域的了解，就能预测个差不多。&/p&&br&&p&尤其当还在部委工作的那个小弟，面对菲薄的薪水，住着地下室，想着怎么结婚？怎么要孩子？父母怎么办？等等现实问题时，听着出走的前辈百万年薪的传说，以及社会上有钱人的嘲讽、民众的“不想干走啊”之类的骂声，还指望他能静下心来考虑政策问题而不是考虑下个月的房租怎么办，那真是需要圣人心态了。&/p&&br&&p&有个已经辞职的朋友，他这么说的：我在这里待了这么多年，亲手把这一领域做起来的，感情成就都有，但是不顶用啊，十几年了，一个月才几千，和我一起来的十几个人，就剩下两个了，不是不想留，我当年也是有理想的，现在仍然想好好给国家做些事，可我自己一个人穷无所谓，但是我的老婆、孩子、父母呢，总不能让他们跟着我一辈子受穷，这还是男人吗。&/p&&br&&p&要我说，如果确实提高不了合法收入，毕竟还要考虑方方面面的问题，那与现在的收入相适应，必须大大降低部委的权力与职能，现在很多部委一个处几个人就管理全国一整个行业，这不是天天拿顶级粮诱惑饿得要死的猫吗？之前能源局集体腐败不就证明了这样不行&/p&&br&&p&毕竟，公务员仅仅是一个特殊的职业，我认为各尽其责就好，也别说什么纳税人养的，公务员也是要纳税的好吧，更何况不过是分工不同，还是多些平常心为好；只不过，目前在公务员制度设计上的诸多问题，已经严重干扰了整个体系的健康运转。&/p&&br&&p&至于公务员制度到底怎么改，我却有有一些不成熟的想法，但是还是不说为好&/p&&p&改制度改世界很难，改变自己更为靠谱&/p&&p&自己的日子自己过，好好保持个人能力，无论身在什么地方，求人不如求己&/p&&br&&p&&b&无论在什么岗位，要对得起自己的良心&/b&，别把自己荒废了，始终保持认真负责、积极进取，踏实可靠的工作习惯和职业态度，我觉得是非常利于自己长远发展的。&/p&&p&至于未来，这个时代是一个非常坏有非常好的时代，机会很多、绝望很多，但既然生下来了，投胎技术也不好，那也只能这样努力向前看了&/p&&p&&b&没事好好珍惜时间，努力提高自己，无论身体、精神还是能力、人脉，比什么都强&/b&&/p&&br&&p&——————————————————————————————————————————&/p&&p&推荐两本书：《21世纪资本论》、《大国大城》，有兴趣的可以阅读下&/p&&p&也推下本人另一篇回答（已经被淹没了，还请帮忙捞一下）：&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/?from=profile_answer_card& class=&internal&&如何看待京沪深陆续出台的关于网约车「京人京车」、「沪籍沪牌」等新政细则？这些新政细则将会产生哪些影响？ - 言无华的回答&/a&&/p&
必须说明的是，这仅仅是我对当前中国房市，尤其是我所在的北京房市的一点看法，希望大家能够理性讨论。 因为本人能力所限，且并非从事房产工作或研究，对于房市的看法不可避免的存在疏漏、错误，还请诸位批评指正！关于北京近期房地产政策调控的想法，参见“…
我考那个单位是为了我的家人和我前女友的期待，等我进去了接触了一些人，我才发现为什么那么低的工资，他们也愿意来。&br&&br&我们单位是一个处级的单位，单位内正式编制只有七个人，而我们的工作人员有二十个左右，其他非编制人员，我们不称作临时工，我们给他们取了一个蛮好听的名字“志愿者”！&br&&br&是的，他们来拿这么低的工资，干那么多的活都是忠于共产主义，都是为了服务人民，他们都有一颗高尚纯洁的心灵，哈哈哈，先让我大笑一阵。我来给大家说下我最熟悉的一个志愿者吧！&br&&br&他是被我们区长（区长现在局子，东北人，你们可以猜一下是谁）打篮球的时候看中的。他一米九的个子，深得我在职时候区长的赏识，本来是一个工矿企业的普通工人，被安排到了我们这儿当志愿者。&br&&br&他来的第一天，开了一辆沃尔沃过来，我在楼下正好看见他停车。等我到了办公室，我才发现原来他就是头一晚领导交待的要来报到的新同志。跟他接触的过程中，我真的感觉到了他的谦逊和有礼，连我这个立场坚定的人，都喜欢上了这个小子。他经常请我吃饭，也请教我一些考公务员的技巧，我都认真地告诉了他。他在我们办公室其实相当于打杂的，脏活儿累活儿都甩给了他，公文基本上都是他们这些志愿者来写初稿。&br&&br&后来我们熟悉了，我才知道他这个“小富二代”为啥要来我们这儿屈就！&br&&br&他的父亲是一个小包工头，年收入上百万，母亲开了几家药房，家里算是很殷实。他从小学习不好，花钱读了一个不知名的三本，毕业之后被家人安排进了那家厂里。时任区长是个篮球爱好者，组织了一系列的篮球运动，他在这里面脱颖而出，他在区长在任的时候，经常被区长秘书打电话叫去打篮球，我们老大很为他开心。&br&&br&这个志愿者的工资，我来给你们分享一下：市政府补贴500，区政府补贴500，我们单位出1000，意思就是他一个月的所有薪资都不够他养车的钱，更别说他其他的开支了。没事儿，他父母每个月可以给他很多零花钱。不差钱。&br&&br&他在我所在的单位服务了三年左右，后来几经周折考上了一个单位，中间考了十几个部门都失败了，毕竟他确实没啥真才实学。但是在里面泡久了，总会学点东西的。后来我们见面，他告诉我所有工资是3150，我看得出来他很高兴。&br&&br&首先，他自己是有一定的权力欲的，其次，他完成了他父母的愿望。对于有些家庭来说，特别是一些中产阶级的家庭来说，孩子年轻的时候赚不赚钱，是无所谓的。对于大多数穷人家的孩子来说，赚钱，很重要。我认识好几个干劲儿十足的公务员，要不是信仰坚定，要不就是家里面可以给他强大的支撑。这份工作给他带来多少钱是没有意义的，关键是能为他未来铺多少路。&br&&br&恐怖的是，我们那儿的志愿者非富即贵。我这样说吧，不算吹牛逼，我也说得隐晦一点，时任某部副部长以及时任某某办副主任的儿女都在我们那儿当2000元一个月的志愿者。他们在我们那儿只服务了一年，就返回了某顶尖的大学校园里读硕士去了。&br&&br&跟这些二代接触的过程中，我了解到了上层，了解到了联姻，了解到了很多以前我这个层次不可能知道的事儿。那时候我才深深地发现，由于阶级的不同，信息的获取能力以及对于职业带来的回报的期望值是完全不一样的。我后来辞职是因为我家穷，我想要找更多的钱，而对于这些孩子来说，钱，并不是事儿。单位给他们租的房子他们不住，自己租的小洋楼。当时有个事儿，是这样子的，一起来的志愿者还有一个是山东某大学的普通孩子，他一个人住我们单位租的三室一厅，其它条件好的孩子都去花园洋房了。他明显放不开，我看得出来他的自卑和不自如。其它家庭不错的子女每个月光是交际的费用，都够他两三个月的工资了。&br&&br&说句很难听的话，来我们那儿实习过的二代们，哪怕是人走了，我们单位还是有一些人对他们有跪舔的感觉，我有没有呢，不算跪舔，但是到了北京，总想要去交际一下。&br&&br&那个打篮球的志愿者给我说了下面这段话，大意如此：“我们家有钱，我不愁房子车子，考上公务员，我不是为了近几年能赚多少钱。我是为了在我40岁之后厚积薄发，我的子女会在我的肩膀上走得更远！我父母并不期望我能在里面很快地有很大的权力，只要我下半辈子过得好就是了！”&br&&br&但是，穷人家的孩子，耽搁不起！&br&&br&2000多元的工资，3000多元的工资，并不是穷人家父母的期望值。&br&&br&我跟这些非正式员工的孩子们一起玩耍的时候。我是自卑的，他们的零花钱是我工资的好几倍，他们也都挺懂事的，基本上不用我AA，说句实话，我很羡慕他们有这个谋取政治前途的资本，如果我有这个闲钱，我也不会出来了。&br&&br&80年代的时候，胡书记和赵书记大力提拔了很多平民干部，推进当时的干部年轻化，胡温也从此冒了出来，那是大幸。今日之中国，太平盛世，阶层流动很小，穷人家的孩子想要在政治场上走很远，比以前难很多了。不是不鼓励穷人家的孩子去当公务员，如果你有其他更好的赚钱机会，你去其他的吧，听说华为阿里腾讯知乎还有其它金融公司挺赚钱的。&br&&br&政治上的竞争，很难不加入家庭背景的因素。&br&&br&我小学初中高中同学出来读了大学之后，返乡考公务员的，他们大多数都没啥经济上的压力，这是他们可以轻松前行的动力。&br&&br&我跟很多志愿者，非正式编制的志愿者接触的时候，特别是在酒桌上，其他的朋友打电话来了，很多人会说：“我在跟某科长、某处长喝酒呢，喝完了来找你！”你看出这种优越感没？&br&&br&你们还记得夏某峰案吗？为什么夏俊峰必须死！因为他伤害的不是那几个城管，如果不杀，全国的城管谁还去认真管理！我老大给我说过一句话，然我深思：“你不要害怕，你背后有一个庞大的集体支持着你！”&br&&br&私营企业，除了搞小团体，有什么共同利益？&br&&br&从封建王朝诞生的那一刻起，我就佩服那些上层的统治集团，他们总是给你无限的幻想，虽总不能让你如愿，但是会让你死心塌地为他们服务。他们给了很多贫民子弟翻身的机会，这个途径叫作：“两耳不闻窗外事，一心只读圣贤书。”&br&&br&我前面写过一个公务员，一个我敬佩的年轻公务员，他零花钱有三四万，他把自己的工资都捐给了农村的留守儿童和孤寡老人。我们普通家庭出来的孩子有这个底气吗？并没有。我们要养媳妇儿，我们要买房子，买车，我们没闲钱，我们的情况很具体。&br&&br&如果按照理想化的话，中产阶级的孩子去当公务员的会更合适。他们四十岁之前不用考虑去努力挣钱，四十岁之后，钱自然回来，这话我不敢说太明白，可能答案会被删。&br&&br&我问过我的老板，（他父亲也是小干部，母亲是医生，我跟他关系很好）他当公务员，当了领导，最大的收益是什么。他说，“我房子车子都是父母买的，工资卡从26岁之后就没有动过了，老婆的钱用作日常开支就足够了。我中午吃饭在食堂，晚上有公务接待，看病也不要什么钱，孩子进了最好的学校。我也有一些同学身家上千万了，但是开同学会的时候，他们最敬重的人，除了老师，还是我！”&br&&br&他出来工作的时候，工资是1000元出头，天天在乡下跟50年代出生的老干部喝得天昏地暗，据他说很苦，但是值得。&br&&br&十多年后的去年11月，他成了副厅，我很为他感到高兴。但是外界不了解的人谁又知道，他家庭给他的支撑呢？他能一心一意搞工作，很大一部分的原因是他的父母、他的妻子给了他坚强的后盾。他背后的付出，很少有人能看见，大家只会说，“肥头大耳的傻子”，估计那些人是嫉妒吧。据我观察，很少有完全不努力的一些人口中的傻子还能坐上大官的位置的。官员的形象被很多没有当上官员的人妖魔化了。&br&&br&看得见的，是公务员的工资，&br&看不见的，是一些衙门丰厚的回报，&br&更多的是，隐形的资源。&br&&br&比如说尊重。&br&&br&企业里面的销售总监，不管你曾经有过多少牛逼的销售技巧，给公司创造过多少利益，有一天你不再创造利润了，老总会让你离开；&br&&br&公务员的世界，你并不需要创造多大的利益，你只要不犯大的错误，只要不站错队，随着年龄的增长，基本上都能往上爬。&br&&br&最核心的一点是我最近才领悟到的，企业里面的关系厚度远远低于公务员世界。企业里面的员工有啥同盟？反老板同盟？涨工资同盟？两个企业之间哪怕是合作，签订合同的两个人也很难维系，甚至是多年之后不认识了。&br&&br&而公务员世界，兄弟单位，同级单位，很多都因为有过来往，而成为了日后的政治同盟，毕竟有个词语叫同僚！整体来说，企业里面的关系是比体制内脆弱的。毕竟，企业员工里面的在一个单位、一个地区工作的寿命有限，而公务员系统就是另一番景象了。&br&&br&不管有多少人黑公务员，还是不能阻止人们去考公务员，我个人认为，公务员最适合的人群如下：&br&1:不需要为钱而愁的人&br&2:权力欲重的人&br&3:耐得住寂寞的人&br&4:没有太专业技术的人&br&5:左右逢源，八面玲珑的人&br&6:一心一意为人民服务的人&br&&br&知乎上现在潜水的某个人人，40年后，很有可能住进了中南海，我们拭目以待.&br&&figure&&img data-rawheight=&640& src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-58bd3a32eb42b_b.jpg& data-rawwidth=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-58bd3a32eb42b_r.jpg&&&/figure&&br&这是另一个感悟吧：&br&&br&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&zhihu.com/question/5894&/span&&span class=&invisible&&7768/answer/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&一个多月前的一个故事，有兴趣的可以看看，是个高尚的公务员，个人表示比较佩服。&br&&a href=&http://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&zhihu.com/question/3428&/span&&span class=&invisible&&1196/answer/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&&br&这是个人对于当官之路的浅薄见解&br&&a href=&http://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&zhihu.com/question/2128&/span&&span class=&invisible&&6841/answer/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&&br&&br&微信公众号：Katy家怡&br&主要是关于债务、情感、社会、夜店类的写作，感兴趣的朋友们可以关注一下。&br&&br&&figure&&img data-rawheight=&300& src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-db4ec5c8eb7bec_b.jpg& data-rawwidth=&300& class=&content_image& width=&300&&&/figure&
我考那个单位是为了我的家人和我前女友的期待，等我进去了接触了一些人，我才发现为什么那么低的工资，他们也愿意来。 我们单位是一个处级的单位，单位内正式编制只有七个人，而我们的工作人员有二十个左右，其他非编制人员，我们不称作临时工，我们给他们…
所有的答案我都看了，有两波想法&br&1:此人高尚&br&2:此人只不过是家里有这个条件，给我这样子的条件我也能做到&br&真的吗？&br&我没有必要讲故事，我知道你们关心人家两三万的零花钱怎么来的，其实吧，两三万我说少了，怕把人吓到了对他父母产生巨大的揣测（人心，真的不是一般的）。&br&&br&很多朋友在说这个人只是来基层镀金，然后回上面去，他可以选择在基层的县委区委政府，为什么要去到当地最偏远的几个乡村之一？他为什么调回了统战部如此低迷？我不以最坏的恶意揣测他人，我说过不管他是不是作秀，我只是在传递一份正能量罢了。他的行为不一定值得、不一定有条件去学习，但是精神我们可以学习一下。待我们走过苟且之日，心里装下人民可好？&br&&br&以下是原文：&br&&br&昨天的知乎首页上了一篇专访，被访者很优秀，中国最顶尖文科大学毕业，十月份刚拿C轮融资（祝贺他）。看到这个消息我第一时间是愤恨自己为什么2014年拒绝了另一个朋友的引荐没有跟他干，我不羡慕也不嫉妒，只怪自己的眼光差。是的，我运气比较神奇，在很小的年纪见识了很多被现代世俗定义为优秀&br&的年轻人。物质财富有破一亿，有在哈佛斯坦佛的，也有微博粉丝破一千万的，是的，他们都是二十来岁这个年纪的天之骄子，我不得不承认很优秀，也让人羡慕。这些人很优秀，我也很欣赏，可我不太佩服。但是我今天想讲的这个人，是真正震撼到我内心的唯一一个活着的三十岁以下的人，他的故事我来诉说。&br&&br&&br&先交代一下这个人的个人背景吧：&br&他是1988年的人，父母有一定的背景。他高中凭借物理竞赛保送到的中国最好的文科学府，有没有内幕我不知道，我也没有问过他。他大学学的是文科类的专业，虽然我很想他看到这篇回答，但是为了保护他的隐私，我还是不具体透露了。只想告诉大家的是，他在学业方面的造诣很深，23岁硕士毕业。&br&&br&他毕业了可以进部委，也可以留校，还可以进投行做咨询，但是他都统统拒绝了，在他大四暑假期间跟随学校来到了大西南的某个山村观摩，他就决定要扎根于边陲建设社会主义新农村，而这一来，就是六年。&br&&br&讲一下我们怎么认识的吧。&br&&br&那时候我是某个区县的一个部门的办公室工作人员，他是某个乡镇的支部书记，他在他所在的乡镇搞了一个敬老爱幼的活动，利用个人的影响力，号召每年被招聘的选调生以及西部计划志愿者们为他们乡镇的孩子周末免费补课，讲授古文化知识。当地的媒体有对他进行报道，所以我也就}