成都的配套费用包干250元每平米，市级150-180，县100内，管理费8%{建筑成本的}，全部的税费和办证费用12-13%，销售费用是售价的1-3%{含广告和销售提成}，余下的就是土地费用。这帐就好算了。
　　河南，城镇，建筑面积260平米（两层），不算装修，不算地皮，九万没用完
　　建筑成本的确不会太高，小高层800-1000，别墅，高层1000以上,但从项目可行性研究，项目立项，然后攻关，买地皮，攻关，设计，招投标，再有建安费，然后广告，职工，税金等　　　　中等以下城市怎么都得吧左右吧，中等以上就更难说了，这其中攻关等费用就更不好说了！往上加1、2K吧，基本和楼主的价格相符。
　　支持，我就刚造好一幢三层楼的私房，价格就是400元左右每平方，三层一共400多平方米，简单装修了一下，贴了内外墙的瓷砖，铺了大厅和楼梯大理石。总共花了不到15万人民币。而且是今年水泥，罗纹钢最贵时造的。因是自己住的房，一点都没偷工减料。
　　请勿跨省.........　　。。。。。。。。。。。。。。　　据说大约是四成的成本是上贡的，但是如果因为某人大笔一挥你多赚了的钱，多赚的部分据说有6成要上贡
　　建筑基本的人工、材料成本真的很低，现在很多地方，尤其是大城市，房价贵在地价上面，开发商赚得绝对不少，君不见，10年前上海外环房价才1000多
　　LZ SB啊？　　　　你只能怪政府啊。　　　　成本1500元/㎡，地价8000元/㎡，　　难道还指望开发商10000元/㎡卖给你，你做生意也不会那么傻吧，不然都别做了，把钱存银行收利息好过。　　　　现在的问题是卖地的组织赚了那么多钱，开发商跟着捞一笔，这个才是关键。
　　嘿嘿嘿嘿嘿，在中国不掏钱买房子的是高人（除了贪官），挤破头掏钱在发达城市买房子是地地道道的傻逼（贪官，高干子弟，高干子弟下的蛋除外），环顾中国，现如今买房子的伟大人民就像十头牛也拉不回来的明知山有虎偏往虎嘴送的伟大彩民一样------------------愚不可及！
　　细的不想说,只说一句,你知道成本有啥用,又不是开发商.消费者为所有买单在任何行业都是不争事实,哪怕钱是送给ZF的我们也没话好说.
　　顶一下吧，不知真假。
　　　　楼主一厢情愿啊，北京广渠门的楼面地价都一万五一平米了。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　深圳市内房子成本大概3000元 关外
　　公开的秘密.　　要不深圳的小产权房卖两千元,人家还说赚了不少呢.
　　这个应该顶
　　我就是干这行的，楼主说得挺真实的，这成本只有多了没有少。
　　我搞建筑的，不过搞的是设计，不是造价！不清楚！不过也差不多吧！楼越高造价越贵！1到6层一档次的！一般都是搞6+1的楼房！设计简单！造价应该不是很贵！不超过2000！
　　作者：一车板砖　回复日期：　15:44:00 　　　楼主一厢情愿啊，北京广渠门的楼面地价都一万五一平米了。　　===============================================================　　我对北京不是很了解，请问这个广渠门的地段在北京算几等？
　　作者：丽春怡红两院院长　回复日期：　16:18:47　　我就是干这行的，楼主说得挺真实的，这成本只有多了没有少。　　===============================================================　　欢迎业内人士现身说法！！！！
　　如果是07年拿的地，利润率绝对不会超过30%，而且还要搭上两三年时间成本。　　真正赚钱是的此前那一拨，03、04年拿的便宜地，07年最高峰卖的，那是真赚了，翻倍的赚。不过这些开发商如果07、08年再拿地的话，基本上前期赚的现金又搭进去了。　　就目前来看，房地产行业的利润率跟大多数行业也差不多。
　　我家造了二十几套房子 成本一平米600 还是在钢材最贵的时候。。。不过我们那是小地方 拿地什么的也有关系
　　我是在银行工作的，主要负责对公业务，简单点说负责给大企业做抵押贷款。根据最近一次的土地抵押贷款来看，被抵押的土地差不多在2000+/平米，这就是开发商的土地成本。再加上楼上各位搞建筑的朋友的计算结果，就是商品房的成本了吧。也许土地抵押贷款的价格会和实际的出让价格有偏差，那我就不知道了。
　　买房子就是向政府、贪官和开发商这三个强盗送钱！
　　每平米几百块,最高级不超过1200.　　其他都是你不该出的钱.　　为什么?因为根本没产权(别跟我说有几十年的使用权),土地国家的.　　超过1000的房价都是暴利
　　楼主真会算数，那些见不到的成本呢？报建费用呢？转功能费呢？其实穿制服们收的费用(没发要开的)都占楼价的两成
　　我是学建筑的 现在的房子没有装修的 怎么样也不会超过800 房地产是暴力!
　　作者：终南山过客　回复日期：　16:05:15 　　　这个应该顶　　===============================================================　　感谢支持！
　　楼主巡贴。。。
　　KFS的前期投入(包括那些进贡的),营销方面的投入,内部管理方面的投入等等,等等,似乎都没有算上去......　　
　　 顶出一片和谐的蓝天
　　*****老铁驾到，专杀广告-- 西地兰的4192爹-- 操作时间: 13:22:01 --
　　我也在房地产企业工作，是做景观工程管理的，先转个安置房工程项目的决算，大家一起来分析一下
　　四方区兴隆一路151号地块改造集资建房项目工程造价直接费明细审核表　　单位：元　　序号 项目名称 金额 收费标准 审核依据　　一 征地和拆迁安置补偿费 5,709,742.00 　 　　　1 拆迁管理费 33,900.00 　 青岛市房地产开发管理局批复文件　　2 委托拆迁费 60,000.00 　 青岛市房地产开发管理局批复文件、发票　　3 搬迁补助费 114,000.00 　 青岛市房地产开发管理局批复文件　　4 货币补偿费 1,781,800.00 　 青岛市房地产开发管理局批复文件　　5 临时过渡补助费 2,220,142.00 　 青岛市房地产开发管理局批复文件　　6 奖励费 1,330,000.00 　 青岛市房地产开发管理局批复文件　　7 委托评估、测绘费用 169,900.00 　 青岛市房地产开发管理局批复文件、发票　　　 小计 5,709,742.00 　 　　　合计 5,709,742.00 　
　　二 勘察设计和前期工程费 5,677,991.47 　 　　　（一） 勘察设计费 2,164,972.20 　 　　　1 测绘费 295,795.20 　 开发成本明细账、发票、合同　　2 基坑支护设计费 45,000.00 　 开发成本明细账、发票、合同　　3 建筑设计费 1,115,800.00 　 开发成本明细账、合同、发票　　4 人防设计费 180,000.00 　 开发成本明细账、合同、发票　　5 给排水、环境、电力设计费 222,235.00 　 开发成本明细账、发票　　6 设计制图费 29,000.00 　 开发成本明细账、发票　　7 环境评价费 40,000.00 　 开发成本明细账、合同、发票　　8 规划方案评审费 65,790.00 　 鲁价费发（号、开发成本明细账、发票　　9 规划技术服务费 72,147.00 　 鲁价费发（号、鲁价费发（2003）34号、开发成本明细账、发票　　10 施工图设计审查费 62,692.00 　 鲁价费发（号、开发成本明细账、发票　　11 模型、制图、路牌号制作费 36,513.00 　 开发成本明细账、发票　　　 小计 2,164,972.20 　 　　　（二） 前期工程费用 　 　 　　　1 建设工程交易中心服务费 22,960.00 　 鲁价费发[号、开发成本明细账、发票　　2 劳动保险费 1,381,084.00 2.60% 青政办发（1996）70号、开发成本明细账、发票　　3 新型墙体材料专项资金 138,350.00 8元/M2，返还50% 青财综[2004]43号、鲁财综[2004]9号、缴款书　　4 白蚁防治费 55,655.00 2元/M2 青价费字[号、开发成本明细账、发票　　5 防雷装置检测费 3,226.00 　 青价费[2004]20号、开发成本明细账、发票　　6 工程监理费 627,294.50 　 国家物价局建设部[1992]价费字479号、开发成本明细账、合同、发票　　7 建设工程质量监督费 31,921.00 0.7‰、优惠50% 鲁价费发[号、开发成本明细账、发票　　8 造价鉴证费 188,000.00 　 鲁价费发[号、鲁价费发[1999]73号、合同　　9 散装水泥专项资金 69,175.00 2元/M2 鲁财综[2003]24号、开发成本明细账、缴款书　　10 水土保持设施补偿费 39,529.00 优惠50% 开发成本明细账、缴款书、1999年市go-vern-ment令38号　　11 工程招标代理服务费 157,000.00 　 鲁价费发[2003]64号、开发成本明细账、发票　　12 消防安全评价费 53,930.00 　 开发成本明细账、合同、发票　　13 新建住房交易手续费 42,289.17 3元/M2，优惠50% 计价格[号　　14 竣工验收监督费 6,000.00 　 开发成本明细账、发票　　15 环境监测服务费 5,000.00 　 开发成本明细账、发票　　16 质监费、检测费 262,527.60 　 开发成本明细账、合同、发票　　17 咨询费 420,078.00 　 开发成本明细账、合同、发票　　18 水土保持方案编制费 9,000.00 　 开发成本明细账、发票　　　 小计 3,513,019.27 　 　　　　 勘察设计和前期工程费合计 5,677,991.47
　　三 建安工程费 57,080,166.81 　 　　　1 垃圾清运费 706,134.00 　 开发成本明细账、发票、合同　　2 管网土石方工程 836,537.83 　 决算审定数　　3 多层住宅 13,551,579.12 1251.26元/平方米 决算审定数　　4 小高层住宅 31,296,016.62 1524.15元/平方米 决算审定数　　5 人防地下停车场 8,820,297.59 2711.15元/平方米 决算审定数　　6 消防池 293,101.65 　 决算审定数　　7 供水设备工程 200,000.00 　 开发成本明细账、合同、发票　　8 电梯设备及安装工程 1,376,500.00 　 开发成本明细账、合同、发票　　　 小计 57,080,166.81
　　四 基础设施及公建配套费 21,316,440.27 　 　　　1 城市基础设施配套费 8,758,069.00 255元/M2 青政办发[2002]88号文、缴款书　　　 　 　 　 　　　2 供电配套工程费 3,504,282.15 　 青价字[2006]3号、开发成本明细账、发票、合同　　3 燃气室内安装工程费 258,290.00 高层1150元/户，多层630元/户 青价字[2003]8号、开发成本明细账、发票　　4 监控系统安装服务费 41,270.40 　 开发成本明细账、发票　　5 有线电视建设费 89,913.00 　 开发成本明细账、发票　　6 室外智能化工程建设费 466,835.00 　 合同、发票　　7 室外亮化工程 173,965.45 　 决算审定数　　8 室外环境、绿化工程 2,803,560.01 　 决算审定数　　9 室外给排水工程 1,627,553.09 　 决算审定数　　10 综合布线工程费 1,489,409.41 　 决算审定数、发票、合同　　11 挡土墙、围墙、场地硬化工程 142,732.41 　 决算审定数　　12 道路工程 245,380.39 　 决算审定数　　13 通风、消防工程 1,715,179.96 　 决算审定数　　　 小计 21,316,440.27 　 　　　五 成本前四项之和 89,784,340.55 　 　　　六 超面积安置收入 4,978,000.00 　
　　娘的，发不上来。害得我分了几次发。
　　　　不是忽悠人
就是人忽悠！　　　　
　　房子是垄断产品，垄断产品的价格很难用我们普通意义上的成本来衡量，况且房价成本中还有见不得人的隐性成本存在，这个才是关键。
　　感谢业内人士提供详尽资料，某位朋友的疑问也应该得到解答了吧。
　　我相信 我在一家开发企业工作7年
　　公开的秘密，就好比打广告的那些所谓名牌，鞋裤子，算上所有费用，算上一倍的利润，运动鞋裤子衣服，怎么也不会超过一百人民币的啊，但是事实上它就敢卖一千
　　一平米赚我一千块 60平赚我6万 黑啊 在加上还银行的利息 亏大了
开发商和银行都赚 就买家陪
　　楼主马克。。。
　　作者：m1898k　回复日期：　11:51:46　　　　我相信 我在一家开发企业工作7年　　===============================================================　　不知，开发公司内部有何猛料可爆的吗？
　　还有进贡给衙门的老爷们的 估计每平方要翻个翻了吧
　　我的叔叔搞建筑，在江苏苏北的SY县很有名气。我想买房咨询了他，他正好最近想竞标一个地段，预算每平米的成本在1200以上，居然没有成功。我认为这个数据可以参考。
　　前面有人提到房地产开发中的隐性成本，其实说句实在话，上交的钱绝大多数都是银行贷款获得，房地产开发商总有人抱怨利润率低，其实打个比方，开发商只要有300万资金，就可以通过在银行活动获得银行支持，撬动一个3000万的项目，哪怕他的利润只有10%（比较靠谱的数字），他的利润是300万，他就号称他的利润率很低，只有10%，其实真的说来，实际利润率是100%，所以开发商的暴利，很大程度上归结于政府的放纵甚至是支持。
　　现在也在观望
　　北京的高层毛坯房建安建筑成本加起来也就5000左右，问题是地价太贵了。以广渠门那个地为例，地价＋各种税费＋建安＋建筑＋宣传费用，至少要28000一平米才能不亏。而且以前拍卖都是分几年付清，这次广渠门拍卖的地，要求是一次付清。　　　　没办法，国家印的钱都给了他们，现在地产商太有钱了。
　　赚你很多又怎么样？有本事别买。
　　ZF也没有办法的
你要让它们吃屎吗
　　土地成本：(按拍卖价格60万/亩计算)×　　　　-----------------------------------------　　　　　　 你六十万广州买地？你脑袋秀逗
　　买不起aa 　　
　　超过6000一平米的，坚决不买...........
　　曝光有毛用 革命才是王道
　　好好,留言以后观察
　　楼主你累不累？算出来有用吗？上海睡倒的那楼，全国人都知道地板价604元每平方，加上开发成本怎么不会超过3000元一平方，KFS就是卖一W多一平方。
　　房价都是由开发商，地方政府，银行三方联手炒作，与成本基本无关。
　　现在GDP要保证增长8%，因此要抗住房价，房卖贵点比卖便宜点对GDP有很大贡献的；如果要保证增长10%，肯定房价还要升很多。
　　作者：bdx000000　回复日期：　02:46:23　　　　　　你自己有地，做房子，你就知道了。我们老家，买块地10万，再花8万左右就能搞定了，带院子150平米，3层，装修的也非常舒服，再花2万配好电器。总共20万，一个窝就搞定了。　　　　----------------------------------　　　　　　8万盖三层还装修的非常舒服？　　　　……　　　　这里真的有几个做过基建的，准确点说，二级以上城市的民用住宅基建…　　　　楼上有几位一来就“我是学建筑的”…　　　　你所谓的预算只是你在课本上“学”来的吧　　　　
　　作者：忽然飘雪_2008　回复日期：　11:19:48　
　　　　　　建房成本里，应该不算拆迁成本的吧。如果，说的不对，还请各位大大拍我。　　　　--------------------------------------------　　　　如此，此帖又意欲何为呢？仅仅为曝光建筑成本？　　　　建筑成本很有可能只占总体成本的1/3，甚至更少…　　　　
　　成本哪有这么高
　　只知道上海倒的那位成本是4100每平，新闻报导的官方数据。
　　作为P民就要做不明真相的群众，不该知道的，就不要知道，该知道的，揣着明白装糊涂就得了，不然又能怎样。。。
　　我们虽然进不去政府、银行、房地产这些单位，但我们一辈子都在为他们打工。
　　看得见的低成本+看不见的***=高房价
　　讨论这个有意思吗　　难道你不知幕后大老板是谁
　　嫌贵就不要买房子啦！！！！！！　　想房子降价！！！做梦都不可能的！！！！！！只是涨多少的问题！！！！！日全食！！！！！
　　我姨夫自己盖房子，一个普通地级市，盖出来后说还有几套剩余，问我要不要，900一平（不带电梯）。市区小区卖2600左右。　　　　当然，自己盖的房子没有绿化，没有水热，没有安保系统之类乱七八糟的了。　　　　我姨夫告诉我妈的，其实他房子的真实成本是430块一平，卖给别人是左右，卖给我是900.　　　　嘿嘿！我当时不以为然　　　　这回轮到我攒够了首付的钱了要买房了，看到这个帖子，恍然大悟呀！！
　　楼上的你们都听我说一句话
中国的房价 和成本无关
　　我希望地震，如果我大难不死，拿些砖头找片废墟盖个小屋，那也算是有自己的房子了。
　　站上无数幼女，另类电影下载，每天更新20于部新电影，人工精选幼片上万部，先预览，后下载。论坛超快服务器让您享受到下载超速的快感！加入地址(网址经过特殊加密，无病毒无木马，请大家放心浏览)　　/?.html
　　政府公关怎么也来几百万吧
　　　　别傻了，你们就知道这些，有没有想过，还有一些隐性成本呢？、　　　　我以前在房地产公司做过，街道居委会整修说差六张桌子，听说我们公司有，问我们借几张。　　　　一，我们公司没有多的桌子，自己用的还是80年代剩下的，不过质量很好。　　　　二，写字楼那些公司搬迁剩下的，多半都是缺胳膊少腿的，他们也不会要。　　　　最后实情说出来，对方不答应，我们只好说，那我们买几张送过去吧，他们说：不用了，我们已经看好了，**商场2000块一张，你们给钱就好了。我们只好照做。　　　　一个居委会，跟我们房地产公司有多少直接关系，随便一张口就是一万多，这还是没有名目的，平时过年过节的公关就更不少了。大家再想想那些略有点关系，比如消防、卫生防疫、公安局、法院等，就更不用说是规划局、房产局……随便一个小小的岗位，就能立刻吃死一栋大楼，我们敢怠慢吗？　　　　我们不过是一个连三级资质都没有的，没有在建项目，只有9个人（包括两个老总和一个前台）的极小的房地产开发公司。　　　　大家算成本的时候，就变得到这么单纯了……这个开支至少占总成本的10%-20%！！！！　　　　
　　政府卖地价格这么高，KFS在赚点。　　房价不高才怪。　　房价主要看政府
　　这个帖子得养熟了看~~
　　楼主马克。。。
　　作者：cuberking　回复日期：　18:07:33　　　
　　　　　　作者：cuberking　回复日期：　17:33:06 　　　　　　　　　你只要知道房子是谁的，就能明白所有问题。　　　　　　　　开发商的？　　　　　　　　不是，房子是银行的。　　　　　　　　回答完毕　　　　　　===============================================================　　　　　　那这房价坚挺又和银行有什么关系呢？　　　　　　　　===============================================================　　　　　　　　这就牵扯到政府了。　　　　开发商买地建房，大部分资金通过银行贷款。　　　　而且，放几年前还好说，但现在房地产业就像滚雪球一样。　　　　房价低了，银行贷款收不回，形成坏账。　　　　有人就问了，那房子卖不出去银行贷款不照样收不回来么？　　　　这就看操作了，开发商用其他信息，再通过银行贷款，还之前贷款，这中间就有贷款利息出现，于是，开发商提高房价后，自己买自己房来贷款，这是个循环。　　　　最终，银行坏账过多，无法自己消化，政府就会出面扶持。　　　　我一直有个怀疑，就是这四万亿救市资金，是否有一部分用于了消化银行坏账。　　　　现在看来，应该是如此。　　　　　　　　　　　　　　　　　　--------------------　　以前的开发商确实都是空手套白狼的　　　　5000万搞定行长　　10000万搞定市长（主管土地 建设）　　一个项目下来自己还能剩2-3亿　　
　　作者：帝之冥　回复日期：　02:10:39 　　　如此，此帖又意欲何为呢？仅仅为曝光建筑成本？　　建筑成本很有可能只占总体成本的1/3，甚至更少…　　==============================================================　　难道连说下成本的权利都没有嘛？　　我反正是买不起房子，但我总有权利来说一下吧！
　　粮食还是刚性消费呢！食物怎么不涨价一倍！？　　因为缺乏市场机制！　　地全部捏在政府手里，房子基本捏在几个大开发商手里，所有这一行的人，默契的维持高价！　　　　刚才看了秦国人口因素那个帖子，有一点确实很正确　　房地产，是不产生增值的！除了拉动钢筋水泥生产，他还能带动什么？　　汽车产业，电子产业，软件行业可以带动很多技术进步　　而房地产呢，应该是国民经济的一个辅助部分，是人民生活条件需要改善而产生的，而不应该成为拉动经济的因素，因为他不产生更多的效益，是终点站，房子造好了就完了　　你把一个国家的资金，大量用于搞房子，你哪有钱去发展其他经济呀　　我们在精密仪器，电子元件方面，有什么拿得出手的东西啊　　这些才是经济的根本啊　　要打仗了，那些房子有什么用？　　我们的坦克飞机的发动机谁来提供？　　我们的雷达火控谁来提供？　　　　科教兴国什么变成了房产兴国了，哎
　　楼主没算进贡的银子。那才是大头。
　　政府除了高价通过开发商把土地卖给P民，还要再征收多如牛毛的税费，养活一大批脑满肠肥的官僚，你说房价能不高吗？
　　凭关系。
　　KFS和ZF已经是密不可分的利益共同体,　　　　
让房价下降,那不是做梦吗?
　　为什么不让集资建房？？？？？？？？
　　现在不知道还能不能集资建房
　　早上刚看新闻上海和杭州新拍卖的地王地板价分别为1多！
　　作者：忽然飘雪_2008　回复日期：　11:19:48　 　　　　　　　　　　建房成本里，应该不算拆迁成本的吧。如果，说的不对，还请各位大大拍我。　　　　　　　　作者：忽然飘雪_2008　回复日期：　11:57:48　
　　　　作者：帝之冥　回复日期：　02:10:39 　　　　　如此，此帖又意欲何为呢？仅仅为曝光建筑成本？　　　　建筑成本很有可能只占总体成本的1/3，甚至更少…　　　　==============================================================　　　　难道连说下成本的权利都没有嘛？　　　　我反正是买不起房子，但我总有权利来说一下吧！　　　　-----------------------------------------------------------　　　　不妨回顾一下您的标题，曝光房价成本，而非曝光建筑成本　　　　拆迁费用就不是房产开发成本？　　　　笑…
　　支持集资建房~~
　　国人90%是买不起房子的
　　意料之中的事情　　見過黑的　　沒有見過這么黑的　　難怪房價一直下不來的
　　http://66.96.216.169/index.php?u=67128　　　　哥发的不是网站，是寂寞　　如果你了解草榴，那么我什么都不说了　　如果你不了解，那么请你了解了再点。　　如果你怀疑是病毒，那么请你远离这个链接。并问问周围的朋友，什么是草榴。　　　　
　　zf拉高地价发财　　KFS拉房地价发财　　　　狼狈为奸　　祸国殃民
都说楼价高，但为什么还有这么多人去买呢？
　　------你楼主也不是在等房想买吗!　　
现今租房划算，可就没人愿意去租用!
　　------房价是在演示最后的疯狂，但想成本价，只有等房塌了。　　
　　幸亏我是在WH
　　等到我买房时不知道该怎么算了！！！
　　支持，我就刚造好一幢三层楼的私房，价格就是400元左右每平方，三层一共400多平方米，简单装修了一下，贴了内外墙的瓷砖，铺了大厅和楼梯大理石。总共花了不到15万人民币。而且是今年水泥，罗纹钢最贵时造的。因是自己住的房，一点都没偷工减料。　　　　你的价格也太便宜了吧，工人都是免费的吗？我们成都这边的劳务时250-320一个平米。我们撇开人工不说，就材料而言，砖也得一百六七一方嘛，水泥、砂浆、混凝土是你自己现场搅拌的啊，钢筋今年都便宜了，4000左右，去年最高时候6000多，如果不偷工减料每个平方也该是十多公斤嘛。个人认为最少翻一倍
　　好家伙啊
　　社会制度不一样，资本主义的成本核算方法不适合我们伟大的祖国
　　有一个想法，那些老家伙们，其实不再创造价值，但他们占有了大量财富，能否大规模的消失？相信房价就会降了
　　今天听郎咸平说，在大宗商品交易中，供求不决定价格。　　我觉得看了这个帖子，说明，在中国，建筑成本不决定房屋价格。
　　房价都是由开发商，地方政府，银行三方联手炒作，与成本基本无关　　　　—————————————————————————————　　正解！　　　　现在房价又不是由市场定价的，都是zf定价　　人家想定多少就定多少　　与成本无关 与市场无关 与人民需求无关！
　　世界强国是靠房地产．哈哈中国太有才了．美国三母大叔．日本小弟你们真笨，搞什么军工，搞什么科学技术．也象中国搞房地产吧．
此帖不欢迎愤青啊！！　　　　　　　　骂国家骂政府的请出去！！谁想借这个帖子闹事的，咱都不欢迎。如果借机闹事了，我会申请删帖　　　　　　　　国土资源局已经公布了620楼盘的地价成本，才占总成本的23%！！那么开放商是否能把房价调低点呢!!
　　作者：忽然飘雪_2008　回复日期：　14:43:30　
　　　--　　据我所知，广州地区土地成本（按拍卖价格60万/亩计算）×规划容积率（多层按容积率1.4;高层容积率2.2计算）=多层650元/㎡，高层410元/㎡。　　======================================　　广州地区土地成本（按拍卖价格60万/亩计算）？？？看到这条我笑喷了！！！LZ果然秀逗得厉害
　　这些是地球人都知道，可是你要知道房子在少数人手上。你拿他们没办法的。
　　卖铁观音的怎么迟到了？
　　数据不对，还缺不少部分。
　　看看大大小小的房产商的老板是谁
都是做官的或者其家属　　
　　土地成本是关键！　　　　当市场的土地价格普遍70万/亩的时候，房价基本都是2300左右；　　这样不温不火了好些年！　　政府开始土地集约化了，招牌挂开始了，于是——　　70万骤然变成140万甚至220万/亩；　　当时市场上对那些买地的主感激万分，同时又非常鄙视！为什么？　　感激是因为从哪个傻帽买下来140万/亩的土地时，原先只值70的土地骤然水涨船高，最起码也要按照100-120万/亩的价格重新计算开发成本！这样暴利就产生了！开发商暴利的印象就这样产生了！　　　　鄙视是因为明明市场上只值70万的土地被哪个傻帽以140甚至220万的价格买走了，只有那些没有能力的开发商才会做出这样的傻事。　　　　但接下来，大家都傻眼了！——　　那个被大家认为是傻帽的开发商也傻眼了，因为——　　接下来拍卖出来的土地价格一次比一次高！140变成了220，变成了300，变成了400，变成了450万/亩！这一切都是在1-2年内发生的！　　震撼！　　1-2年！那个原先的傻帽开发商以140万买下来的土地现在竟然价值400-450万/亩！而他的项目刚好才开始具备销售条件（最多只开发出来一小部分），这样，这个原来的傻帽开发商在计算开发成本的时候自然也不会傻帽了！他也会按照400万/亩的价格计算成本！　　而且合情合理，即使国家在审查你的时候，你也可以振振有词——土地评估价格比这还高！　　　　呵呵，　　大家明白了吗？　　为什么开发商暴利？　　在这个击鼓传花的游戏中，刚刚把花传下去的开发商都是暴利的获得者，而政府——那个击鼓的人——一直在继续敲鼓！　　　　鼓声不停，土地价格就会无限制的膨胀下去！　　　　　　
　　这个价格应该算比较合理的了,现在的房子价格太虚.
　　我现在不是房奴，我是06年的买的，当时深圳楼价（关外）4100多，当时买了6套，因为正好手里有些钱（公司上市终于可以卖了），07年卖了 赚了1倍还翻个跟头，不过今年还是没敢入市，今年太吓人了，你说金融危机吧，物价还涨（国家说降了，不知道又被谁代表了，我好像没有让别人代表我，总有人代表我，很困惑），收入没有长，被降了15%，这个月才涨回来，（原来平均收入2.8万每月），反正就是看不懂，估计我几个朋友赚了不少。房地产这个东西水太深。。。。。。。
　　这还是按照有保证的房屋质量来算的吧，其中的偷工减料没算进去
　　讨论不出个毛来。。。
　　无言无语无脾气
　　能怎么办？房子怎么都要买，这年头这事情还是怪政府　　　　这事情也算是变相是苛捐杂税了　　　　有觉悟的就揭竿吧　　　　俺这样平头老百姓就是做奴隶的份
　　单位自建房.高层2700元/平方,卖给职工.本人是项目管理人员.(省会城市)
　　飘过，看好房价持续上涨~
　　关键是土地成本　　楼主说的建安费其实在大城市 比例很低　　倒是小县城有一定的 参考价值
　　现在的国企进入房地产
不知道有多少原来国家分给的工厂土地产权变身成为豪华楼盘的
　　他们的土地成本又是多少？
　　看看他们的几个
有几个属于低价小户型的。我看过一个工业集团开发的楼盘，报上去的是小户型，可买的多是140m²的望江豪宅啊
我们建筑公司去投标，多层（6、6＋1）建筑成本在六百到八百，高层一千－一千二，整河南，山西通用，我们主要在这两个省做。所有管线安装完，装修下就能入住的房子…原来我们开发一个项目，买地一千万，建筑成本八百万，其余各项支出合计在五百万…
　　一声叹息
　　听说搞房地产的，房产中介他们也是要买房子的
杂七杂八的费用太多了，可看起来成本比起销售价却低的多，
　　明明暗暗
　　学习！学习最重要！
　　按拍卖价格60万/亩计算　　　　===============================　　　　土地拍卖60万/亩？你以为是白菜呢　　　　北京土地挂牌价格300万、400万一亩算是便宜的
　　坐等楼上n多人因泄露国家机密罪被捕。。。
被就业，被统计，被增长，被幸福，被民生！　　　　被就业，被统计，被增长，被幸福，被民生！　　　　被就业，被统计，被增长，被幸福，被民生！　　　　被就业，被统计，被增长，被幸福，被民生！　　　　被就业，被统计，被增长，被幸福，被民生！　　　　被就业，被统计，被增长，被幸福，被民生！
　　谁有钱谁去买！　　国家正在用房子、汽油........搜刮百姓钱财，以此来弥补因FB导致的衰落！
　　大哥，这个CCAV在两年前就做过类似是调查啦，但是你能搞的过开发商后面的大佬吗？看看这房价还不是蹭蹭的上去啦，鸡滴屁可是一块极好的遮羞布啊！
　　本无公道可言~~~~~~~~
　　说地少的用google地球看看自己地区的情况吧
　　整这些个东西有什么用呢？该高的照样高，天天某专家说房价离谱、泡沫，也没见房价下调嘛。我们这些平民百姓也只有认命了，总不能没房住啊。
　　应该是真实的！　　　　否则，那些个开发商哪来的钱买世界超级名车？一套房子只赚几千块，他要赚到哪年才买的起奔驰？
　　网站报道还说是集了几千家企业的力量终于把房价成本这个糊涂帐算清楚了。。。真是天大的笑话。房价的成本这本帐一点也不糊涂，哪个大一些的开发企业对房价的成本会不清楚不清晰？本人专门做房地产的投资分析，经手了十一个房地产开发项目的成本结算，算了好几年的帐了，就清楚的很。　　　　只是职业道德的限制，不能把投资分析的表格列出来给大家看而已。那些搞造价的，预算的，工程的，都是了解了整个开发项目成本的一部分，所以十不够准确的。　　　　我们也对我们在各地的十一个项目的政府费用做了统计，包括土地出让金、报建费用、税费（营业税、增值税、所得税等），政府在一个开发项目里面的收益，基本是占40-50%。像之前的一个地王项目，政府的收入（按政策缴交的）在那个开发项目里面，所占的比例高达70&。　　　　所以，不要总是拿800元/m2或1200元/m2的建筑造价来说事了。。那只是其中的一部分而已。
　　明摆着的暴利行业！不需要讨论了！　　　　只可恨那些政府官员，房子树起来，官员倒下去就是这个道理！
　　数据说明问题，希望让更多的人看到
　　建筑这一块俺不知道，但是关于建筑弱电工程这一块。　　　　很多政府单位的弱电项目，成本价（包含施工费和税）也就是在报价的40%以下。
还有不要去看建筑公司的投标价，对于单栋房屋的建筑造价来说，它包括土建的费用、水电安装费用、门窗、外墙贴砖费用等，建筑公司的投标价，说的往往是其中的土建的费用。　　　　
其实成本了解清晰了又怎样呢，你能不卖房吗？你能不住房吗？前面一位说的很好，衣服的暴利大家都知道是几倍或十倍，可是大家还是一样买。　　　　
房子的价格，说到底还是两只手在控制：一是市场的无形之手，二是zf的有形之手，现在ZF就是不想房价下来，呵呵，神仙都没办法。　　　　
我最清楚开发商一平方赚我多少钱，可是我还是一样的买房。
　　做生意嘛肯定要赚钱.　　　　不会因为你在这里发表了一篇,房价就会跌.
这事不能说太细
　　广州城建集团造价师说：　　　　　　土地成本：(按拍卖价格60万/亩计算)×规划容积率(多层按容积率1.4;高层容积率2.2计算)=多层650元/㎡，高层410元/㎡。　　--------------------------　　60万一亩。。。。。。。。成都这个价上要加个零都不止，何况是广州
　　作者：忽然飘雪_2008　回复日期：　11:19:48　 　　　　　　　　　　　　　　建房成本里，应该不算拆迁成本的吧。如果，说的不对，还请各位大大拍我。　　======================================　　　　土地成本里最大的两个成本：征地成本、拆迁成本
　　。。。。。。
　　房子沦为地方利益部门集团与开发商投资客，吸血的吸管。
　　mark先，慢慢学习！
　　路过,顶起,说了也没用啦
　　大城市老城区的旧房子拆迁，少于7000每平方，谁会让你拆呀，这拆迁费用都在土地成本里面啊
　　作者：忽然飘雪_2008　回复日期：　14:03:14　
　　　　作者：foxfrot　回复日期：　13:57:32 　　　　　某些重要成本或费用显然没有列上。　　　　========================================================　　　　大概你说的这个费用，就是指的不可预见费用。　　　　　　
========================================================　　人家说的是“进贡”的费用！　　　　现在的GWY！哎！
　　作者：wxh1111　回复日期：　22:09:55　
　　　　广州城建集团造价师说：　　　　　　　　土地成本：(按拍卖价格60万/亩计算)×规划容积率(多层按容积率1.4;高层容积率2.2计算)=多层650元/㎡，高层410元/㎡。　　　　--------------------------　　　　60万一亩。。。。。。。。成都这个价上要加个零都不止，何况是广州　　======================================================　　那个年代的事？现在是按楼板价拍卖的
　　第七条　土地增值税实行四级超率累进税率：　　　　增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。　　　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。　　　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。　　　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 　　===========================================================　　假设：一楼盘10000元的售价，5000元的毛利，　　土地增值税：00　　所得税：
（）*25%=725　　税小计：2750　　利润： （0）=2250　　谁得大头？？？　　况且，现在还有多少20%的利润的楼盘？　　不管利润多少，只要面积不各个地方标准，还是要交20%的土地增值税的。　　假设：一楼盘10000元的售价，2000元的毛利润　　土地增值税：0　　所得税：
（）*25%=400　　税小计：800　　利润： （）=1250　　　　　　　　　　　　
　　前面错了，　　　　　　不管利润多少，只要面积不符合地方标准，还是要交30%的土地增值税的。　　　　假设：一楼盘10000元的售价，2000元的毛利润　　　　土地增值税：0　　　　所得税： （）*25%=350　　　　税小计：950　　　　利润： （）=1050　　　　如果是一个历时三年的项目，年利润只有3.5%　　只是因为房地产是资金密集性的行业罢了　　
　　前面错了，　　　　　　不管利润多少，只要面积不符合地方标准，还是要交30%的土地增值税的。　　　　假设：一楼盘10000元的售价，2000元的毛利润　　　　土地增值税：0　　　　所得税： （）*25%=350　　　　税小计：950　　　　利润： （）=1050　　　　如果是一个历时三年的项目，年利润只有3.5%　　只是因为房地产是资金密集性的行业罢了　　
　　还是自己回老家去盖个别墅好了。
　　成本再低又怎样，价格啊，价格不下来有毛用啊...
　　　　作者：leo5889　回复日期：　12:34:19　　　　　据说有四成不知真假　　　　===============================================================　　　　真的假的，请勿跨省。
　　土地成本是大头，无可争议。　　税务成本是另外一个大头，但LAT基本上很少有开发商按规定清算，这是最大的一个税种，企业所得税可以做账做掉一些，营业税及附加是跑不了的　　建安成本嘛，普通住宅，不同的城市区别较大　　总之很难一言以蔽之，里面可操作的空间很大
　　嚷嚷啥啊，有本事自己盖去呀！就算你成本再低也拿你没撤，那是你的本事``
　　不算地皮和装修, 小城市2007年材料成本最高时楼房一平方的成本大概是650-800元. 现在钢筋水泥砖都跌了,只有人工没有跌.
　　一般人不懂，咱们在下一盘很大很大的棋　　等到我们房地产价格推高到一个城市的价格能买下日本加上美国，欧洲的时候，就是我们赢棋的时候，　　嘿嘿，到时候我们把这些房子都卖给美国人，日本人，欧洲人，然后把拿这些钱的一部分买整个美国......　　　　啊，这个，啊，那个，啊，恩，那啥，　　我们在下一盘很大很大的棋　　啊，这个，啊，那个，啊，恩，那啥，　　我要亲孩子脸蛋了，我要哭了，　　啊，这个，啊，那个，啊，恩，那啥，　　88
　　排队看帖
　　顶一个！
　　嗯，差不多（建筑那块），但一千个房地产商，就有一千种总成本，并非千篇一律。不要瞎猜，找专业人士了解不难，。　　　　　　
反正穷苦大众十年辛苦买不到一套房…
比我想象的还是高了一截.现世购房,实助贪腐与奸商!不争气的房奴不知反抗与抵制,实在可哀可怒!
可哀的还在于,房奴们以"成功者"自居,社会上也认同这种"成功"!
考虑太多没用,如果须要想买就买别想大多,买房记住这点:同等条件比价格,同等价格比条件就行了.你要其知道成本会气的吐血,成本和房价永远不会成正比.
　　我们家县城房价元人民币，是15-20高层电梯。　　不是一个小区，几个小区都是如此。开发商照样赚钱。　　我想土地价就算是零，人工费低点，材料费只会比大城市高　　不会低。大城市里的房价也太离谱了。　　其实最好是自己建房。自己有土地，有四五十建的房不知道有多牛　　逼，住得多舒服
　　我们家县城房价元人民币，是15-20高层电梯。　　不是一个小区，几个小区都是如此。开发商照样赚钱。　　我想土地价就算是零，人工费低点，材料费只会比大城市高　　不会低。大城市里的房价也太离谱了。　　其实最好是自己建房。自己有土地，有四五十万建的房不知道有多牛逼，住得多舒服
　　我们老家在一个小县城，多层楼盘价格在1500左右 　　　　如果在上海等地，建筑材料成本应该都差不多，多加土地成本、公　　　　关费等费用应该差不多了，
　　作者：帝之冥　回复日期：　01:47:16　
　　　　作者：bdx000000　回复日期：　02:46:23　　　　　　　　你自己有地，做房子，你就知道了。我们老家，买块地10万，再花8万左右就能搞定了，带院子150平米，3层，装修的也非常舒服，再花2万配好电器。总共20万，一个窝就搞定了。　　　　　　　　----------------------------------　　　　　　　　　　　　8万盖三层还装修的非常舒服？　　　　　　　　……　　　　　　　　这里真的有几个做过基建的，准确点说，二级以上城市的民用住宅基建…　　　　　　　　楼上有几位一来就“我是学建筑的”…　　　　　　　　你所谓的预算只是你在课本上“学”来的吧　　　　　　　　　　　　确实如此 ，这里没思路的人太多了 ，搞笑　　　　就算你建筑成本200一平又怎么样 ？ 这是小头而已 ，真正的大头是　　　　地皮 ，还有配套 。几百万一亩拿下的地能1000一平卖给你么 ？这　　　　么多专业人士分析地头头是道 ，那干脆你去当开发商算了 ，你有这　　　　个本事么 ？ 控制房价的永远就是政策面 ，开发商算老几 ？政府叫　　　　你万科今天倒 ，不会留你到明天 。　　　　　　这个同志你8万造个房子还带装修地非常舒服 ，看来你的要求非常之　　　　低啊 。150个平方的房子造价8万我信 ，8000都能造出来 。顶多就　　　　是钢筋少放点 ，水泥用次点 ，再不行就地取材 ，上山砍树 。
　　除了开始罗列的成本，的确还有些景观的成本，比如小区道路，绿化，景观小品等等。　　不过总的来说，利润还是很高的。　　但是房价涨，是zf的问题，kfs没那么大能量，顶多地方上嚣张些。何况很多地方kfs跟zf官员就是一条裤子。有些开发商本身就是下来的官员。也有一些是当人人大代表什么的。
　　说到底还是 无商不奸 嘛。。。。
　　说到底还是：ZF不是人民的ZF。ZF是ZF，人民是人民。世界上最有钱的ZF。。。就在你身后。
　　学习了
　　我是做地产广告的，建安成本本来在房价成本里就是很少的一部分。具体的构成百分比不是很清楚，但是应该最贵的就是拿地的成本了。还有，营销费用也没有大家说的属于零七八碎的那么少，我正在做的一个建筑面积200万平米的一个盘子，一年的营销费用大概在4000万。这些钱也要算进成本里的。首创一个项目在我们这里的利润大概在7%。我是天津的。
　　房价高低的关键，不是成本，而是地段，是稀缺资源，所以贵　　
再次重申，骂国家骂政府的请出去！！谁想借这个帖子闹事的，咱都不欢迎。如果借机闹事了，我会申请删帖。　　
国土资源局已经公布了620楼盘的地价成本，才占总成本的23%！！那么开放商是否能把房价调低点呢!!　　
我只想请大家如何从理性的角度来分析这个问题，不是开贴来给你们这些喷子借机来骂人的！！！
　　关注中。
　　明确了房价成本后,难道房产商就会降价?市场的多种需求决定了当前销售价格.房价的最终能否降价关键在于政府的决心!
　　咱们不是纯粹的市场经济，咱们是有中国特色的社会主义市场经济，所以不要拿那些成本论来讨论价格。
　　这房价高得啊~~~~
　　作者：喜羊羊焦太狼　回复日期：　11:11:27　　　明确了房价成本后,难道房产商就会降价?市场的多种需求决定了当前销售价格.房价的最终能否降价关键在于政府的决心!　　=========================================================　　这个时候，请一定相信政府。买房对于现在的人来说，是一种刚性需求，政府一定会将房价稳定在一个合理的区间。现在开发商定的价格确实偏高，很多人想买房却买不起。请记住，地价才占房价的23%。
　　作者：lf_zyy　回复日期：　11:22:54　　　咱们不是纯粹的市场经济，咱们是有中国特色的社会主义市场经济，所以不要拿那些成本论来讨论价格。　　============================================================　　如果你一定要往这方面想，那请你离开这个帖子。
　　其实是工资太低，假如人人月工资5000以上，还有人叫嚣房价高吗，其实就是工资太低的问题。解决中国目前的企业问题才是真的。
　　这个帖子等顶～
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