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泉城路实习生, 积分 51, 距离下一级还需 149 积分
&P&&b&&FONT size=5&大家好：&/FONT&&/b&&/P&
&P&&b&&FONT size=5&& && &&&我在3月26日在某楼盘付了11万首付，签了购房合同。当天在售楼处，我们向济南招商银行的个人住房贷款的一位业务经理提交了下列证件：身份证和户口本复印件，单身证明。然后他们给了我们数份贷款方面的合同，让我签字，按手印。&/FONT&&/b&&/P&
&P&&b&&FONT size=5&& && &&&4月2号济南招商银行给我打电话，说购房合同已经由房地产开发商送到招商银行一份，请我补齐我的收入证明。第二天我开好了收入证明，给招商银行的朝山街的分行送过去了。去之前我再三确认是否只需要我再补一份收入证明就可以，该业务经理回复说是的。&/FONT&&/b&&/P&
&P&&b&&FONT size=5&& && & 4月3号招商银行又来电话了，说需要我当时付首付的收据和办理公证的900多元费用。我准备好材料，准备4号前往。&/FONT&&/b&&/P&
&P&&b&&FONT size=5&& && & 4月3号晚，该业务经理打电话给我，说我是外地户口，需要我找一名济南户口的担保人，需要提供担保人的收入证明，身份证和户口本复印件。&/FONT&&/b&&/P&
&P&&b&&FONT size=5&& && & 从拿到购房合同，提交了相关的证件，现在已经过去了好多天。到了昨天告诉我们，如果提供不了济南本地的担保人，就无法给我们贷款。&/FONT&&/b&&/P&
&P&&b&&FONT size=5&& && & 我是外地人，买个大房子为的就是能有济南户口，减少以后在济南生活的诸多不便。我去哪找一个能放心给我办贷款担保的济南人，而且还要这个人有正规单位的收入证明。&/FONT&&/b&&/P&
&P&&b&&FONT size=5&& && & 我就奇怪了，一个招商银行的业务经理，连办理贷款的条件都搞不清楚，今天让给这证明，明天让给那证明。我们一次次跑各种单位去办证明，一次次往银行送。我也是有工作的，说白了不过是个打工的，有哪个单位能够让我这样短时间内频繁请假。有什么需要不能一次说完么？今天补一点明天补一点，弄到最后，再告诉我，我的条件不符合他们银行的贷款条件。为什么招商银行不能一开始就问清楚我的具体情况，非要当天签了合同，给了材料，办了那么多天再告诉我条件不符合？！！&/FONT&&/b&&/P&
&P&&b&&FONT size=5&& && & 昨天我致电售楼处，咨询了其他银行的贷款条件。才知道有些银行是不需要提供担保人的。购房合同都已经抵押给银行了，还需要这么繁琐的手续么？作为一个在济南打工的外地人，找个济南的担保人有多困难，可想而知。&/FONT&&/b&&/P&
&P&&b&&FONT size=5&& && &我感觉最生气的并不是在于招商银行的贷款的各种要求。而是，招商银行的业务经理，让我们一次次的跑单位，往老家跑办证明，给他们银行送。为什么不能一次把要求说清楚？为什么不能在一开始就跟我们说清楚他们银行的贷款条件，非要让我们费时费力的弄到现在了，再告诉我们，由于我们提供不了担保人，我们的贷款根本没法提交到上面去办理？！！&/FONT&&/b&&/P&
&P&&b&&FONT size=5&& && &我对这位业务经理非常非常的不满！写出上面这些，给需要办理个人住房贷款的朋友们一点参考吧。&/FONT&&/b&&/P&
&P&&b&&FONT size=5&& && &真心希望招商银行的这位业务经理，以后做事情能够更周到些，业务知识能熟练些，处理事情的速度能迅速点,服务态度也能更好些！&/FONT&&/b&&/P&
&P&&b&&FONT size=5&& && &也真心希望招商银行能检查下贵行的业务经理的专业知识和个人修养！不要再让其他需要办理个人住房贷款的朋友们和我一样白费工！！！&/FONT&&/b&&/P&
泉城路实习生, 积分 109, 距离下一级还需 91 积分
&P&总体来说贷款招商是麻烦，可能是所谓的严格，当然其业务经理估计水平也不高。&/P&&P&不过其他比如存个款啥的，自助银行啥的还算可以&/P&
泉城路实习生, 积分 109, 距离下一级还需 91 积分
兴业贷款好像比较宽松，楼主去那里试试
泉城路实习生, 积分 109, 距离下一级还需 91 积分
&P&我的贷款优惠只能打75折，很想去兴业，可开发商好像和银行需要有个啥协议之类的。&/P&&P&烦，，，&/P&
泉城路实习生, 积分 106, 距离下一级还需 94 积分
你可以去趵突泉那里，招行总部投诉这个人。
泉城路实习生, 积分 163, 距离下一级还需 37 积分
&P&招商的房贷就是这样&/P&&P&本人原来就是想从招商贷款的&/P&&P&手续是相当的繁琐&/P&&P&后来从农业银行办的&/P&&P&很利索。。。。。。。&/P&&P&招商给我的感觉就是除了信用卡还可以&/P&&P&其他都够烂的！&/P&
芙蓉街办事员, 积分 271, 距离下一级还需 729 积分
&P&你的情况应该和该业务代表的工作能力有关，可以投诉他！！这种事情应该他一次让你把该出的东西出齐才可以。&/P&&P&招行总的说还不错，我的贷款也是在那里办的，3.21签的合同，4.29就放款了，还是公积金组合贷款，多一道程序。唯一不满意的就是合同批下来后，他们房贷部的一直没有去分行拿贷款合同，催了两次，也可能和中间过五一有关系吧，宽容点吧。&/P&
时瑞祥 该用户已被删除
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回帖后跳转到最后一页招商银行个人住房贷款最高金额可贷多少？_百度知道
招商银行个人住房贷款最高金额可贷多少？
我现在26岁了，在正规的公司上班，有稳定的收入，我这种条件可以办理个人住房贷款吗？如果可以的话都需要什么资料啊？贷款金额最高可以贷多少啊？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
目前最高贷款金额不超过500万元，且不超过所购房产抵押价值的70%。对于一手楼贷款，以先与开发商确认，是否与我行有合作关系，如果有合作，请直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。提供以下证明材料到就近招行个贷部门提出申请：（1）身份证明资料；（2）婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；（3）用途证明资料：购房合同、首付款发票（或加盖开发商财务章的收据）；（4）本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。（5）还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等；（6）经办机构要求提供的其他资料等。
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将资料交由工作人员；（3）用途证明资料：购房合同、首付款发票（或加盖开发商财务章的收据）；（4）本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，是否与我行有合作关系，如果有合作，请直接与楼盘驻点工作人员联系，或其他可以证明住址的资料。（5）还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等；（6）经办机构要求提供的其他资料等。　　如有其它疑问　　您好，且不超过所购房产抵押价值的70%。对于一手楼贷款，您可以先与开发商确认，或水电费缴费清单等公用事业收费单据。如果没有，您可以尝试提供以下证明材料到就近招行个贷部门提出申请；（2）婚姻证明资料：（1）身份证明资料.aspx?from=B&logincmu=0" target="_blank">https://forum：结婚证、离婚证、未婚声明等，请登录“在线客服”咨询（网址：<a href="https.cmbchina.com/cmu/icslogin://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持，各城市贷款政策有差异，以深圳市一手房贷款为例：目前最高贷款金额不超过500万元
是为你还房贷的46倍。。如：每月还款一万，可以贷到46万。
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招商银行 随借随还属于个人住房贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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　　 您好，随借随还指我行个人贷款客户经审批同意后，客户可通过我行网上银行、电话银行等电子渠道，自助办理借款或还款业务的功能。一般需要有符合我行规定的房产抵押进行申请。目前大多数城市已暂停开办此业务，具体您所在城市是否可以开通，建议您联系当地网点咨询确认。&#8205;
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大家招行的商贷可以转公积金贷款么
提示借贷有风险，选择需谨慎
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　若是在招商银行申请的商业贷款，部分城市的招行有开展商贷转公积金贷业务，可在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。现在银行办首套住房的贷款好办吗？都有哪些流程？
提问者:热心网友
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提供的材料还要证实有效.收入证明要真实.银行明细好真实
主要有四个步骤，
第一是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：*有效身份证件；*婚姻状况证明；*质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：*与银行签订借款合同和相应的担保合同；*办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。>第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。由于开发商会指定银行办理按揭，因此实际做贷时，所需时间不长，一般半天就够了。
提要：9月27日央行与银监会联合下文对商业银行发放“第二套房贷”提出调控要求，这也是历年来最为严厉的一次房贷调控。目前对于人们所关心的“第二套房”认定标准已有轮廓，但是各家银行的执行细则仍有较大差异。9月下旬，老王订下了位于上海市杨浦区的一套房产，按照一般的贷款审批流程，现在早就可以拿到贷款，办理正式的房产备案手续了。但是9月27日央行和银监会下发的《关于加强商业性房地产信贷的通知》（以下简称《通知》），对于商业银行发放“第二套房贷”提出了新的调控要求。而老王此次购买的房产正属于个人名下购置的“第二套房产”，“我们现在居住的一套房产是2000年购买的，贷款也早已还清，由于户型偏小，一直希望重新购买一套新房用于改善住房需求。”但是随着房产调控政策的实施，老王这次打算购置的房产是否被银行列入了“第二套房”。20多天过去了，贷款仍然没有获批。“听说新政策主要是在首付比例和贷款利率两个方面进行调整。”最近，银行房贷新政策是老王最为关心的热点话题。老王说，对他来说提高购房首付款还属于可以承受的范围之内，“现在房价也高了，按照我和妻子的年龄、收入状况也不可能获得房价70%的最高额度贷款，这一点我们早有准备。”但是，“第二套房”贷款利率的提高让他觉得难以承受，从基准贷款利率的85折提高到1.1倍，其中增加的利息支出可不是一个小数目。“第二套房”界定基本明确业内人士分析，由于《通知》中对于购买首套自住房的借款人贷款比例和贷款利率都有比较明确的规定：购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的借款人，执行20%的贷款最低首付款比例规定；对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的借款人，继续执行30%的贷款最低首付款比例规定。而首套自住房的贷款利率按照同期贷款基准利率的85折来计算，这一政策也没有改变。因此对于首次置业的购房者来说，几乎没有受到调控政策的影响。但是像老王这样难以界定的“第二套房”购房人则被列入了“待定席”。作为本次调控房贷新政的关键环节，如何界定“第二套房”，牵涉到了诸多具有改善需求的自住型购房者的切身利益。据悉，“第二套房”的界定标准达成共识，并已确定下基调：首先，对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。这就意味着如果购房者以前购买过房产，并已将贷款全部偿清，那么再次购房时仍可视作首套住房，首付比例和贷款利率可以获得一定的优惠。这一标准的确定，对于需要改善住房条件的购房人显然是有利的。其次，公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。也就是说，如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款，没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清，那么他在贷款购买新的住房时，仍可依据首套房的相关政策来执行。业内人士分析，此次央行和银监会联合推出《通知》的主要目的在于控制商业银行的贷款风险，公积金贷款并不属于此列。同时公积金贷款的额度不高，有关政策还规定，贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，因此相对来说公积金贷款的市场风险要低于商业贷款。另外，基调中确定在认定“第二套房”时，使用“户”为单位，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房则认定为“第二套房”。银行出台细则有所不一截至记者发稿时，上海地区已有华夏银行、光大银行公布了具体的贷款细则。然而比较这两家银行的细则，还是存在着一定的差异。如两家银行在认定“第二套房”时，都采用了以个人为单位，而不是以“户”为单位，这也就意味着夫妻二人可以分别贷款购房。但是光大和华夏对于“首套房”的界定有所不一，据悉光大规定，首套自住房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的住房，即使此前的房贷已经还清，再贷款买房仍被视为第二套房。但华夏银行的做法是，判断是否“第二套房”，要看借款人在银行内是否有住房贷款余额尚未结清，如果结清贷款，再贷款购房，同样可享受“首套自住房”待遇。但是华夏银行认为，公积金贷款视同贷款，只要有公积金贷款尚未结清，再贷款购房，则要执行“首付不少于40%，利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍”的房贷新规。在贷款利率的制定上，两家银行的利率标准也不相同。除了对于首套房的利率可以享受到基准利率八五折的优惠贷款利率外，光大暂定了第二套房的固定利率房贷业务，同时提高贷款首付至40%，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍；对于第三套房，首付比例则不能低于购房款的42%，贷款利率按基准利率的1.15倍执行；第四套（含）以上住房贷款利率需按基准利率的1.2倍执行。华夏银行对于多套房产的贷款利率制定得略低，从第三套贷款购房（有两套房正处于还贷中）起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5%，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少2%，即第二套房利率如为基准利率的1.1倍，第三套房利率至少则为基准利率×1.1×1.02。不难看到，业已推出的细则与“第二套房”的界定标准并不完全一致。对此，银行内部人士透露，执行细则出现差异，主要是考虑到商业银行实际的执行能力。如就以“户”还是以“个人”作为单位这个问题，现有的数据基础主要来源于央行征信系统的有关数据，对于银行来说查询到个人的信息更加容易操作。而且以“户”作为单位，很难对父母和子女买房做出区分，从而影响到购房的自住需求。此外不同银行对于风险的控制能力、信贷额度有着不同的要求，也会导致执行细则的不同。同时，已推出细则的两家银行工作人员告诉记者，并不排除进一步调整的可能。银行“第二套房”的认定单位曾申请房贷，已偿清后再次购房“第二套房”首付比例贷款利率北京市工商银行个人首套40%贷款基准利率的1.1倍招商银行个人第二套房40%贷款基准利率的1.1倍建设银行户首套50%贷款基准利率的1.1倍广州市招商银行个人首套40％第三套住房首付提高至五成，其利率水平也提高至基准利率的1.15倍，每增加一套按揭房，首付就将提高10%，利率也将按基准利率的0.05倍递增。贷款人一次至多只能按揭两套住房，第三套将不予受理。浦发银行个人首套（要求公积金贷款也已偿清）40%第三套住房首付提高至五成，每增加一套按揭房，首付就将提高10%，利率也将有相应提高。华夏银行个人首套（要求公积金贷款也已偿清）40%从第三套贷款购房（有两套房正处于还贷中）起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5%，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少2%光大银行个人第二套房40%上海市华夏银行个人首套（要求公积金贷款也已偿清）40%从第三套贷款购房（有两套房正处于还贷中）起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5%，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少2%光大银行个人第二套房40%非首套房不得申请固定利率房贷；第三套房首付比例则不能低于购房款的42%，贷款利率按基准利率的1.15倍执行；第四套（含）以上住房贷款利率需按基准利率的1.2倍执行相关链接认定的“第二套房”购房成本大幅上升首付比例由30%上升到40%。?贷款利率将由原有的贷款基准利率的85折（即6.656%），提高至贷款基准利率的1.1倍（8.613%），贷款利率提高的幅度约为30%。以同样申请一笔金额为50万元的30年期商业住房贷款，每月还款额将从3211元提高到3885元。
收入证明还款能力信用记录没有问题就可以
您好！应该享受不到。再说现在优惠幅度已经小了很多
1.身份证2.户口本3.结婚的要结婚证,单身的要开单身证明,离异的要离婚证,协议离婚的出示财产分割协议书.4.借款人及配偶收入证明.带其证件及其复印件,去银行申请贷款.正常是20天,但也有慢的要一个多月的.
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