想知道安居客上挂的房子价格比实际成交价格要低多少？ 购房讨论 篱笆网 - 年轻家庭 生活社区
主题：想知道安居客上挂的房子价格比实际成交价格要低多少？
我不是很懂，但还是觉得安居客上挂出的房子价格是有点水分的
比如我目前自住的区域，安居客均价是2W不到一点，但到去中介问，基本上在2.2W左右了~
感觉中介的价格都是虚的
不高已经蛮好了，因为有很多中介在那里估计挂低，吸引买家
安居客的价格再加上2~3千 差不多就是你自己房子的单价
不能说安居客上的都是假的。
最初由 的 wangcish 发表:我不是很懂，但还是觉得安居客上挂出的房子价格是有点水分的
比如我目前自住的区域，安居客均价是2W不到一点，但到去中介问，基本上在2.2W左右了~
2W2是市场挂牌价，至于成交价嘛2W2减掉5%-20%看房东心态。
以我的经验
最近新挂的价格还是准的
而且实际去买的话还会松动
最初由第6楼 的 丁八宝 发表:以我的经验
最近新挂的价格还是准的
而且实际去买的话还会松动
我12月份看的时候是这样的
1、一套挂165的联系好中介 到了小区门口 跟我说是175 解释说是因为挂高了没人看。到了房东家里我说这个是175挖，房东几乎是属于破口大骂的，说到手180最低，叫中介以后低于这个数的人不要带进来。
2、一套挂牌75万（实体店85万左右）的电话过去说卖掉了，但是有别的房子推荐。
3、一套挂155万的打过去说好的，到时候约我们看房子，之后没消息
4、一套挂165万的说好的带我们去看，我出门了打电话跟我说这房子卖掉了
所以我看下来基本的实价是这样
以最低价为基准（还有那种明显不实的人家都150万的他写100万的这种全假的，就是不太离谱的最低价），这个价格往上10万以内的都去掉的第一个价钱。（比如挂着最低的是155万，165万以下的都是买不到的，要165往上，如果超过165万的第一个价钱是170万，那差不多基本最低价就是170）
然后还要看密度
比如一个小区 一样面积的 有一个140万 有一个150万 有好几个160几万的，然后170万开始往上都是成批的，那基本就是170万，但是160几万也有可能成交。
主要你要看这个楼盘出来的房源有多少，其中多少是极低价，那种一个两个的，价钱挂极低，都是不作数的
连中介那里都是假的
成交到手价比安居客均价高10%
最初由第8楼 的 spiritkoki 发表:我12月份看的时候是这样的
1、一套挂165的联系好中介 到了小区门口 跟我说是175 解释说是因为挂高了没人看。到了房东家里我说这个是175挖，房东几乎是属于破口大骂的，说到手180最低，叫中介以后低于这个数的人不要带进来。
2、一套挂牌75万（实体店85万左右）的电话过去说卖掉了，但是有别的房子推荐。
3、一套挂155万的打过去说好的，到时候约我们看房子，之后没消息
4、一套挂165万的说好的带我们去看，我出门了打电话跟我说这房子卖掉了
所以我看下来基本的实价是这样
以最低价为基准（还有那种明显不实的人家都150万的他写100万的这种全假的，就是不太离谱的最低价），这个价格往上10万以内的都去掉的第一个价钱。（比如挂着最低的是155万，165万以下的都是买不到的，要165往上，如果超过165万的第一个价钱是170万，那差不多基本最低价就是170）
然后还要看密度
比如一个小区 一样面积的 有一个140万 有一个150万 有好几个160几万的，然后170万开始往上都是成批的，那基本就是170万，但是160几万也有可能成交。
主要你要看这个楼盘出来的房源有多少，其中多少是极低价，那种一个两个的，价钱挂极低，都是不作数的
这个说的还是蛮实在的。基本上搜房和安居客上面，介绍文字和图片对不起来的，价格明显低于小区其他房价的，都不是真实的。一套房子有好几个价格的，差不多取中间价。
最初由第8楼 的 spiritkoki 发表:我12月份看的时候是这样的
1、一套挂165的联系好中介 到了小区门口 跟我说是175 解释说是因为挂高了没人看。到了房东家里我说这个是175挖，房东几乎是属于破口大骂的，说到手180最低，叫中介以后低于这个数的人不要带进来。
2、一套挂牌75万（实体店85万左右）的电话过去说卖掉了，但是有别的房子推荐。
3、一套挂155万的打过去说好的，到时候约我们看房子，之后没消息
4、一套挂165万的说好的带我们去看，我出门了打电话跟我说这房子卖掉了
所以我看下来基本的实价是这样
以最低价为基准（还有那种明显不实的人家都150万的他写100万的这种全假的，就是不太离谱的最低价），这个价格往上10万以内的都去掉的第一个价钱。（比如挂着最低的是155万，165万以下的都是买不到的，要165往上，如果超过165万的第一个价钱是170万，那差不多基本最低价就是170）
然后还要看密度
比如一个小区 一样面积的 有一个140万 有一个150万 有好几个160几万的，然后170万开始往上都是成批的，那基本就是170万，但是160几万也有可能成交。
主要你要看这个楼盘出来的房源有多少，其中多少是极低价，那种一个两个的，价钱挂极低，都是不作数的
这个回复还是挺中肯的。因为中介有带看量也算业绩的。所以骗了人去看房子，他就有业务量了。成不成反正也不在乎
最初由第8楼 的 spiritkoki 发表:我12月份看的时候是这样的
1、一套挂165的联系好中介 到了小区门口 跟我说是175 解释说是因为挂高了没人看。到了房东家里我说这个是175挖，房东几乎是属于破口大骂的，说到手180最低，叫中介以后低于这个数的人不要带进来。
2、一套挂牌75万（实体店85万左右）的电话过去说卖掉了，但是有别的房子推荐。
3、一套挂155万的打过去说好的，到时候约我们看房子，之后没消息
4、一套挂165万的说好的带我们去看，我出门了打电话跟我说这房子卖掉了
所以我看下来基本的实价是这样
以最低价为基准（还有那种明显不实的人家都150万的他写100万的这种全假的，就是不太离谱的最低价），这个价格往上10万以内的都去掉的第一个价钱。（比如挂着最低的是155万，165万以下的都是买不到的，要165往上，如果超过165万的第一个价钱是170万，那差不多基本最低价就是170）
然后还要看密度
比如一个小区 一样面积的 有一个140万 有一个150万 有好几个160几万的，然后170万开始往上都是成批的，那基本就是170万，但是160几万也有可能成交。
主要你要看这个楼盘出来的房源有多少，其中多少是极低价，那种一个两个的，价钱挂极低，都是不作数的
看的我吐血~~
这个市场也太混乱了~
要买房的人买不到....要卖房的人卖不掉....
怪不得会有那么多的人要手拉手了~~~
最初由第11楼 的 相约爱情海de 发表:
这个说的还是蛮实在的。基本上搜房和安居客上面，介绍文字和图片对不起来的，价格明显低于小区其他房价的，都不是真实的。一套房子有好几个价格的，差不多取中间价。
介绍文字和图片
我可以说几乎是所有都对不起来的
除了4街坊，我就只看到过一套康乐花园是对起来的
4街坊因为是毛坯的，所以我也说不出来是不是对起来的，因为所有房间都一个样，找不到特征。
最离谱的是，你图片不高兴拍，你别的信息可以写准确点吗
楼层都乱写的
有一套房子一样的 我们看了3遍
1个写2楼 1个写3楼 1个写6楼
1个写1室1厅
2个写1室2厅
开始的时候图片对不起来 我进去一看就说怎么和网上图不一样
他们说 那是随便传的 有图看的人多
还有甚至房型图都不一样的，中介说，那是系统自带的。。。
安居客我自己也挂过牌的..但好像现在不能自己挂..必须委托给中介...各记嘛~~~
现在的住房市场十分的混乱，可以说是来者不善，善者不来
安居客的均价感觉蛮准的， 挂牌价太复杂了，有中介搞鬼，加点或者减些。
安居客每个小区都有均价，看这个基本就知道你想要的信息了，我朋友和亲戚卖的房子，成交价格几乎和安居客一模一样，所以我相信安居客的均价、
最初由第5楼 的 sungwwic 发表:
2W2是市场挂牌价，至于成交价嘛2W2减掉5%-20%看房东心态。
恩，看来你经历过的
最初由第6楼 的 丁八宝 发表:以我的经验
最近新挂的价格还是准的
而且实际去买的话还会松动
同意！
松动幅度就是5%-20%了
最初由第18楼 的 自然的风吹来 发表:安居客的均价感觉蛮准的， 挂牌价太复杂了，有中介搞鬼，加点或者减些。
安居客每个小区都有均价，看这个基本就知道你想要的信息了，我朋友和亲戚卖的房子，成交价格几乎和安居客一模一样，所以我相信安居客的均价、
可是均价就是按照上面挂牌的价格平均出来的啊。大家说安居客的价格低，感觉搜房网的价格有时候更低啊。
我是中介 请别急拍砖，申明本人也是做低房价的人，首先 做低价格的目的，为了接到你们的电话，原因，人都想便宜的。 其次 大家都做一样的价格 那就是博机率，做最低价格 那就是机遇。 业务员一个月网站600-700块，如果没有客户 没有成交 自费 很惨的，说白了 为了生存 没办法。 安居客基本价格5%-30%的做低，搜素最高价格就是真实价格，一般都是新业务员才做的。
为什么大家看到房价下来了！安居客 搜房 均价下来了！呵呵那是因为我们做低做的更狠了。所以均价就下来了、中介在房价这个潮流中还是起到一定的作用的，有人曾经狂妄的说 中介可以主导房价市场 我不信，但是绝对可以影响房价。
你们在安居客 搜房 打出的每个电话只是你开始让一个人帮你找房子的开始。这样想就可以了！别抱着说你看的房子你就能以看到的价格买到。
痞子直言。。。。请勿拍砖
最初由第22楼 的 网络痞子8 发表: 我是中介 请别急拍砖，申明本人也是做低房价的人，首先 做低价格的目的，为了接到你们的电话，原因，人都想便宜的。 其次 大家都做一样的价格 那就是博机率，做最低价格 那就是机遇。 业务员一个月网站600-700块，如果没有客户 没有成交 自费 很惨的，说白了 为了生存 没办法。 安居客基本价格5%-30%的做低，搜素最高价格就是真实价格，一般都是新业务员才做的。
为什么大家看到房价下来了！安居客 搜房 均价下来了！呵呵那是因为我们做低做的更狠了。所以均价就下来了、中介在房价这个潮流中还是起到一定的作用的，有人曾经狂妄的说 中介可以主导房价市场 我不信，但是绝对可以影响房价。
你们在安居客 搜房 打出的每个电话只是你开始让一个人帮你找房子的开始。这样想就可以了！别抱着说你看的房子你就能以看到的价格买到。
痞子直言。。。。请勿拍砖
不是只有你们有招
你也不要拍我
后来我打电话都是用公司电话打
因为要转分机 所以打不回来
不过也有的中介不接
最初由第18楼 的 自然的风吹来 发表:安居客的均价感觉蛮准的， 挂牌价太复杂了，有中介搞鬼，加点或者减些。
安居客每个小区都有均价，看这个基本就知道你想要的信息了，我朋友和亲戚卖的房子，成交价格几乎和安居客一模一样，所以我相信安居客的均价、
样本数据都是假的，平均值会真？搞笑
最初由第23楼 的 spiritkoki 发表:
不是只有你们有招
你也不要拍我
后来我打电话都是用公司电话打
因为要转分机 所以打不回来
不过也有的中介不接
我的电话是直线，现在绝对不敢用公司电话拨中介电话的，不然日子不要过了。
呵呵~！所以说客户伤不起！中介也伤不起！呵呵我从来不会给不留手机号码给我的客户留心房子，留手机号码给我的！确认好需求，有房子就推荐，没有房子就偶尔联系一下。看看需求变了没有。苛刻的客户就告诉他，市场实情。成功的中介要会骗，可我不会骗 所以失败。太纯了
最初由第6楼 的 丁八宝 发表:以我的经验
最近新挂的价格还是准的
而且实际去买的话还会松动
少数会松动5~10%，大部分都是不肯多降价的。因为大家都看跌，所以这部分成交不了。
最初由第26楼 的 网络痞子8 发表:呵呵~！所以说客户伤不起！中介也伤不起！呵呵我从来不会给不留手机号码给我的客户留心房子，留手机号码给我的！确认好需求，有房子就推荐，没有房子就偶尔联系一下。看看需求变了没有。苛刻的客户就告诉他，市场实情。成功的中介要会骗，可我不会骗 所以失败。太纯了
这个也是没办法的
上班也很累的
看房子那毛3个月真的很累
每个礼拜还有2天要大老远地去P家吃晚饭在回来
还要遇到忽悠的中介
我是很诚意地把要求告诉中介
但是总是带我们去看那些不符合要求的房子
留手机这件事也不是都不留
电话打过去听下来靠谱的当然会留电话
但是安居客上看到一套直接手机过去 后面也接受教训 不可以这样
最夸张的还遇到被中介骂的
就是中原把2手房冒充1手房卖骗我们去看的
后来再打电话来问我们还要挖
我们说已经买好了
他问买哪里
我们说就那里附近
没有说一定要告诉中介我们买在哪里吧？
然后对面就说你们是傻子啊 自己买哪里也不知道啊
还有大清早打电话来问你们什么时候来付钱
问题是当天看好房子已经告诉他们我们这个不中意
最初由第26楼 的 网络痞子8 发表:呵呵~！所以说客户伤不起！中介也伤不起！呵呵我从来不会给不留手机号码给我的客户留心房子，留手机号码给我的！确认好需求，有房子就推荐，没有房子就偶尔联系一下。看看需求变了没有。苛刻的客户就告诉他，市场实情。成功的中介要会骗，可我不会骗 所以失败。太纯了
我喜欢大家需求确认得清楚的
包括找工作什么的
我也是完全地对招聘的单位完全坦白
不修饰的
我觉得这种事情是一样的呀
你房子不符合要求的 骗我去看 我也不会买的 大家都白费力气
找工作如果我不完全告诉公司我是什么样的 会什么不会什么
就算进去了也做不长
大家需求都确认清楚 爽气
符合条件的房子一看就能敲定 不是很好嘛
过年前刚开始看房，初步感觉是中介的素质实在是没办法打交道，九亭太平洋的一个小姑娘拼命打电话约看房，实在被她的热情感动，下着大雨赶到，结果一套没看成，房东要么出去了，要么租客不让看，既然没联系好，打那么多电话做什么！现在再也不接她的电话了！第二个有问题的也是异常执着，一再申明不考虑酒店式公寓，可是几乎每隔一天打来电话主推的只有一套酒店式公寓。这些人不要说做业绩，严重怀疑精分或智商低下！第三个前几次接触比较正常，到了议价阶段，请他去和上家压价，估计是吃了闭门羹，每晚十点左右，连续三天打电话说服我接受，最后变成谩骂加侮辱，这个素质和心态，真应该滚回家种地去。以上都是安居客上的中介，他们的伎俩是报低价（称为钓鱼价），很多连房源都是虚假的，目的是找到买家信息。原本很好的网络平台被搞成这样，哭笑不得。
最初由第8楼 的 spiritkoki 发表:我12月份看的时候是这样的
1、一套挂165的联系好中介 到了小区门口 跟我说是175 解释说是因为挂高了没人看。到了房东家里我说这个是175挖，房东几乎是属于破口大骂的，说到手180最低，叫中介以后低于这个数的人不要带进来。
2、一套挂牌75万（实体店85万左右）的电话过去说卖掉了，但是有别的房子推荐。
3、一套挂155万的打过去说好的，到时候约我们看房子，之后没消息
4、一套挂165万的说好的带我们去看，我出门了打电话跟我说这房子卖掉了
所以我看下来基本的实价是这样
以最低价为基准（还有那种明显不实的人家都150万的他写100万的这种全假的，就是不太离谱的最低价），这个价格往上10万以内的都去掉的第一个价钱。（比如挂着最低的是155万，165万以下的都是买不到的，要165往上，如果超过165万的第一个价钱是170万，那差不多基本最低价就是170）
然后还要看密度
比如一个小区 一样面积的 有一个140万 有一个150万 有好几个160几万的，然后170万开始往上都是成批的，那基本就是170万，但是160几万也有可能成交。
主要你要看这个楼盘出来的房源有多少，其中多少是极低价，那种一个两个的，价钱挂极低，都是不作数的
实战经验分享啊
最初由第30楼 的 kekede007 发表:过年前刚开始看房，初步感觉是中介的素质实在是没办法打交道，九亭太平洋的一个小姑娘拼命打电话约看房，实在被她的热情感动，下着大雨赶到，结果一套没看成，房东要么出去了，要么租客不让看，既然没联系好，打那么多电话做什么！现在再也不接她的电话了！第二个有问题的也是异常执着，一再申明不考虑酒店式公寓，可是几乎每隔一天打来电话主推的只有一套酒店式公寓。这些人不要说做业绩，严重怀疑精分或智商低下！第三个前几次接触比较正常，到了议价阶段，请他去和上家压价，估计是吃了闭门羹，每晚十点左右，连续三天打电话说服我接受，最后变成谩骂加侮辱，这个素质和心态，真应该滚回家种地去。以上都是安居客上的中介，他们的伎俩是报低价（称为钓鱼价），很多连房源都是虚假的，目的是找到买家信息。原本很好的网络平台被搞成这样，哭笑不得。
我觉得谩骂是最不道德也最不应该的事情。至于推什么酒店式公寓，估计是公司要求一手带看量 网络平台是为中介设立的，我只能这样讲，因为付钱的是中介 中介才是消费者。
同时我也想说一句 理解客户想低买进的想法 但是希望自己也多了解一下市场 不是所有房子都能砍价的。有的诚实中介就给你报的是房东底价。你还想在底价上再砍，心态理解，但是作为事实去做真的很难。理解万岁吧。了解市场 只买对的，不买贵的！勿拍砖
我现在刚开始准备结婚的事情 酒席和二手房同步在看 还没来得及看房 只是在网上看看报价什么的了解个底 安居客上的房价是比我预想的要低
所以也怕怕的 准备下周去附近的房产中介再看看 比较一下 也实际去看看房子 话说结婚真心是累啊 什么都贵。。。希望快点能碰到我的缘分房~~~
最初由第33楼 的 丁小甜酱 发表:我现在刚开始准备结婚的事情 酒席和二手房同步在看 还没来得及看房 只是在网上看看报价什么的了解个底 安居客上的房价是比我预想的要低
所以也怕怕的 准备下周去附近的房产中介再看看 比较一下 也实际去看看房子 话说结婚真心是累啊 什么都贵。。。希望快点能碰到我的缘分房~~~
j结婚好啊！呵呵一个人的东西变成两个人的！ 恭喜恭喜。
同一套房子会挂很多条信息，去掉一个最高价，去掉一个最低价
折中的基本是中介心理价（不是房东）
最高价是房东心理价
中间价是成交价（实际成交价会比正常挂牌价低5-10%，这种房子需要和中介保持关系，下手快才有，一般去看就只能看到房东心理价的）
最低价是钓鱼价
最初由第35楼 的 tjhf 发表:同一套房子会挂很多条信息，去掉一个最高价，去掉一个最低价
折中的基本是中介心理价（不是房东）
我实际经历过一套房子的交易，网上确实挂的很多价格，中介在击破房东底线以后会很快更新最低价已吸引购房者。
因为房东也是在不同中介挂了牌，所以同一套房子有很多个价格，那个最低价不是没有可能，或者说不是没有可能更低！
有一点，大家一定要拎清，房价是和房东谈，不是和中介谈，是房东说了算的。
最初由第23楼 的 spiritkoki 发表:
不是只有你们有招
你也不要拍我
后来我打电话都是用公司电话打
因为要转分机 所以打不回来
不过也有的中介不接
由于现在中介从业人员的素质低，虽然对房产市场是比普通人了解，但是智商摆在那里，中介的伎俩，购房者多看几套房就都摸清楚了，碰到聪明的购房者，被玩的就是中介。
是啊， 这样搞其实很不好，挂低价会破坏买家预期，降低心理价位，到了实际看房反而不容易成交。
本来一个网络平台可以让大家了解房价行情，现在这样虚假搞，网络已经没有用武之地，希望有关部门加强管理监督机制。
最初由第32楼 的 网络痞子8 发表:
我觉得谩骂是最不道德也最不应该的事情。至于推什么酒店式公寓，估计是公司要求一手带看量 网络平台是为中介设立的，我只能这样讲，因为付钱的是中介 中介才是消费者。
同时我也想说一句 理解客户想低买进的想法 但是希望自己也多了解一下市场 不是所有房子都能砍价的。有的诚实中介就给你报的是房东底价。你还想在底价上再砍，心态理解，但是作为事实去做真的很难。理解万岁吧。了解市场 只买对的，不买贵的！勿拍砖
上次一家中介向我反映..他们带客户去看我的房.因为我一直挂牌是155W的..结果带看的中介报155W.旁边另一个中介直接说:我们这边145W就可以做了....结果人家客户很生气的.连小区环境都没看就跑了..
另一个中介向我反映..要带客人去看房...结果我让他去某家中介借钥匙..结果保管钥匙的中介随后给我打电话说想借的中介要单独借.不让陪看..结果存钥匙的中介不肯(当然这是我不允许外借的,因为已经私配过一回钥匙断在里面了)....结果那个带客人的中介就干脆不看了..
说实话..现在每天中介还会打电话来砍我价..我已经有点被砍毛掉了...以前我还肯好声好气的说说情况...心里上还有愿意再让掉一点的..现在凭良心说..我一点让价的心里都没有了...
不得不说...有些中介的做事方法实在让买房卖房人都受不了...
最初由第38楼 的 riceballyuan 发表:有一点，大家一定要拎清，房价是和房东谈，不是和中介谈，是房东说了算的。
作为房东.我的房子被中介在外面报低价..几次三番后..我哪还有心情和客人谈价格..
第1页的风爷也说了....180万的房子...中介报165万..进门差点被房东骂出来..你说看房的人碰上房东黑着张脸还有心情买房子伐?
说到这事.我越想越气..
上次我去看房..被人家老头拦在门外..老太是诚心要卖掉.开门让我们进去看房..老头再把我们哄出来...老太再让我们进去看,老头把二个中介乱骂一通,把他们拦在外面不让进去.
中介和我说可以看.我们才去的...我诚心想要买房子才去看房型的..几百万的支出..刚进门就让人给哄了出来..换谁都不愿意再买这套房和这家人家打交道了呀...
最初由第41楼 的 风间吹雪 发表:
上次一家中介向我反映..他们带客户去看我的房.因为我一直挂牌是155W的..结果带看的中介报155W.旁边另一个中介直接说:我们这边145W就可以做了....结果人家客户很生气的.连小区环境都没看就跑了..
另一个中介向我反映..要带客人去看房...结果我让他去某家中介借钥匙..结果保管钥匙的中介随后给我打电话说想借的中介要单独借.不让陪看..结果存钥匙的中介不肯(当然这是我不允许外借的,因为已经私配过一回钥匙断在里面了)....结果那个带客人的中介就干脆不看了..
说实话..现在每天中介还会打电话来砍我价..我已经有点被砍毛掉了...以前我还肯好声好气的说说情况...心里上还有愿意再让掉一点的..现在凭良心说..我一点让价的心里都没有了...
不得不说...有些中介的做事方法实在让买房卖房人都受不了...
现在报纸电视上每天都在宣传房价要跌，很多人不是不想买而是在观望等房价跌透。少数想买的因为中介报的价格比你挂的价格还要低，然后在低价上再往下还价，想成交难上加难啊。碰到一个爽气的买家真的很重要。
最初由第44楼 的 味精 发表:
现在报纸电视上每天都在宣传房价要跌，很多人不是不想买而是在观望等房价跌透。少数想买的因为中介报的价格比你挂的价格还要低，然后在低价上再往下还价，想成交难上加难啊。碰到一个爽气的买家真的很重要。
是的.这点我理解的..观望的人很多...像我这样急切的想买房的人估计不多.这到不是爽不爽气的问题..而是真的需不需要的问题..
我现在买房也想直接和房东对话.
卖房也想直接和客人对话..
不过不得不说...我也碰到过好的中介的...推的所有的房子的确是我想要的..
想问下，安居客和搜房网都有虚假房源举报什么的，这么功能都没有用吗？
最初由第34楼 的 网络痞子8 发表:
j结婚好啊！呵呵一个人的东西变成两个人的！ 恭喜恭喜。
看房子酒席就想死了
钱都花掉也没东西了。。。哈哈哈
最初由第40楼 的 迷茫与希望 发表:是啊， 这样搞其实很不好，挂低价会破坏买家预期，降低心理价位，到了实际看房反而不容易成交。
本来一个网络平台可以让大家了解房价行情，现在这样虚假搞，网络已经没有用武之地，希望有关部门加强管理监督机制。
非常同意！
昨天还在和lg谈这个现象呢，现在的网络平台确实在扰乱市场顺序、制造信息不对称。07年我们买房的时候，都是先去实地踩盘，在心仪楼盘周边的中介问，大体比较真实。现在的中介市场一片混乱，看房客看到网上挂的一片190万、200万的房子，可是事实上都不存在，真正存在的房子，房主其实报的都是240万、250万。
最初由第48楼 的 shuang225 发表:
非常同意！
昨天还在和lg谈这个现象呢，现在的网络平台确实在扰乱市场顺序、制造信息不对称。07年我们买房的时候，都是先去实地踩盘，在心仪楼盘周边的中介问，大体比较真实。现在的中介市场一片混乱，看房客看到网上挂的一片190万、200万的房子，可是事实上都不存在，真正存在的房子，房主其实报的都是240万、250万。
目前的二手房市场确实是这样，在网上是买不到房子的，必须去跟形形色色的中介打交道。二手房是人和人之间的交易，而且是陌生人和陌生人之间的交易。欺骗，愤怒，喜悦，焦急，各种情况都会遇到，说实话，有些性格的人是不适合进行二手房交易的。没有办法，没有办法去改变，就只能去改变自己。
是的，所以我还是想买一手房。。。。看到和中介打交道就头疼！
中介就是不断来骚扰希望你能便宜点，碰到这种人索性抬价算了
安居客上报价普遍比房东心里价低个10%，比如安居客上200w的，房东心里价其实是220w。
但还有一点，买家的心里价其实是180w，所以现在想成交很难，这行情下，买家也不着急的，反正都这么高位了，风险还大，慢慢等了。
所以这种房子也只有190w才能成交，否则就一直挂着，直到行情变掉。
我觉得谩骂是最不道德也最不应该的事情。至于推什么酒店式公寓，估计是公司要求一手带看量 网络平台是为中介设立的，我只能这样讲，因为付钱的是中介 中介才是消费者。
同时我也想说一句 理解客户想低买进的想法 但是希望自己也多了解一下市场 不是所有房子都能砍价的。有的诚实中介就给你报的是房东底价。你还想在底价上再砍，心态理解，但是作为事实去做真的很难。理解万岁吧。了解市场 只买对的，不买贵的！勿拍砖
你说的没错，可是现在的市场谁能说清楚标准是什么？同一幢楼，装修差不多，6楼比三楼低30万，房东的心态，目的不同，中介又不敢相信，怎么确定实价？只能多看几家，多谈几家吧，买任何东西都要货比三家的，何况买房子不比其他商品，绝对的大项支出。如果房东都诚意出售，中介都站在中立立场，以诚待客，谁不想顺利，开心的买卖呢？
最近成交量低得可怜，挂“钓鱼盘”的估计少了。
只要是诚心想卖的，我想都会珍惜任何一个上来问价的。
特别是急于脱手的，碰上个真心想买的，你说会是个什么心态？
买方市场OR卖方市场，现在情形下已不用多喻。若真遇到牛逼哄哄的卖家，没啥多说的，扭头就走，费什么话，有空哦。。。
要说网上的报价，没啥准不准的，就像同样一件皮风衣，在海宁卖2000，在新客站卖4000，在新世纪卖8000，同样都有成交。
卖家和买家一样，拼的都是心态。房子的兑现能力本来就差，在现在气候下则更差，遇到个差钱的卖家，你难道非得给他送钱解困不成？！
风爷的签名档挂了一串房子要卖，看不懂为什么还会盯着150来万的房子看，是为了挂牌而询价？还是真的想买？我的脑子看来确实越来越不好使了。。。。。
还有，我的经验是，在看房前先买个新的手机号，挂在闲置的老手机上，平时关机。
于是就可以给中介留电话了，但告诉他：由于工作的特殊性，要等闲暇的时候才开机，有什么事可以先留短信，有兴趣的自然会回电。
最初由第54楼 的 落袋为安111 发表:最近成交量低得可怜，挂“钓鱼盘”的估计少了。
只要是诚心想卖的，我想都会珍惜任何一个上来问价的。
特别是急于脱手的，碰上个真心想买的，你说会是个什么心态？
买方市场OR卖方市场，现在情形下已不用多喻。若真遇到牛逼哄哄的卖家，没啥多说的，扭头就走，费什么话，有空哦。。。
要说网上的报价，没啥准不准的，就像同样一件皮风衣，在海宁卖2000，在新客站卖4000，在新世纪卖8000，同样都有成交。
卖家和买家一样，拼的都是心态。房子的兑现能力本来就差，在现在气候下则更差，遇到个差钱的卖家，你难道非得给他送钱解困不成？！
风爷的签名档挂了一串房子要卖，看不懂为什么还会盯着150来万的房子看，是为了挂牌而询价？还是真的想买？我的脑子看来确实越来越不好使了。。。。。
你好象卯牢我了是挖
你去看一下我的换房贴就知道为什么开始会盯着150几万的房子看了
你买不买房是你的事
我买不买房卖不卖房是我的事
我挂了一串房子也不劳你盯牢我监督我买什么买多贵买多大 卖什么卖几套卖多贵
有工夫你看好你的股票
小天天不来了你没人咬了也不要乱找对象 OK？
你一次两次问我房子为什么买为什么卖我当你好奇
你三次四次没完没了我当你是疯狗
有空就赚钱去没空就睡觉去
天天盯着人家的口袋 你这钱到底是不是你的呀 你这钱明天还是这点钱吗？
没买过房没卖过房 天天这里谈房子谈房子
房价跌啊涨啊看死你也不会买
你这么懂经济00年你干吗去了
你唱空你倒是把手上的房子卖点出来呀
怎么不卖啊？
是没房可卖还是舍不得卖啊？
还有看清楚这个版的名字
购房心得
房都没购过的人 跑来说毛个心得
太监还跟人谈高潮了
笑死人大牙
最初由第56楼 的 spiritkoki 发表:
你好象卯牢我了是挖
你去看一下我的换房贴就知道为什么开始会盯着150几万的房子看了
你买不买房是你的事
我买不买房卖不卖房是我的事
我挂了一串房子也不劳你盯牢我监督我买什么买多贵买多大 卖什么卖几套卖多贵
有工夫你看好你的股票
小天天不来了你没人咬了也不要乱找对象 OK？
打声招呼，绝无恶意，我这人偶尔说话冲了点，但绝对不会主动去招惹别人。
还望风爷见谅、见谅。
最初由第54楼 的 落袋为安111 发表:最近成交量低得可怜，挂“钓鱼盘”的估计少了。
只要是诚心想卖的，我想都会珍惜任何一个上来问价的。
特别是急于脱手的，碰上个真心想买的，你说会是个什么心态？
买方市场OR卖方市场，现在情形下已不用多喻。若真遇到牛逼哄哄的卖家，没啥多说的，扭头就走，费什么话，有空哦。。。
要说网上的报价，没啥准不准的，就像同样一件皮风衣，在海宁卖2000，在新客站卖4000，在新世纪卖8000，同样都有成交。
卖家和买家一样，拼的都是心态。房子的兑现能力本来就差，在现在气候下则更差，遇到个差钱的卖家，你难道非得给他送钱解困不成？！
风爷的签名档挂了一串房子要卖，看不懂为什么还会盯着150来万的房子看，是为了挂牌而询价？还是真的想买？我的脑子看来确实越来越不好使了。。。。。
好的房子诚心卖的也少
最初由第55楼 的 落袋为安111 发表:还有，我的经验是，在看房前先买个新的手机号，挂在闲置的老手机上，平时关机。
于是就可以给中介留电话了，但告诉他：由于工作的特殊性，要等闲暇的时候才开机，有什么事可以先留短信，有兴趣的自然会回电。
现在不用买新号码 我就是直接给自己的手机 把自己要看的房型 面积 大致楼层 价格区间报出来 这个房型之前都摸过底 其他的都不要介绍也不用看房 就行了 到现在骚扰的信息都没什么的 只有一个不识相的中介推荐的还是别的小区
最初由第61楼 的 ligs 发表:
好的房子诚心卖的也少
前段时间我遇到套动迁房，价格低得诱人，仔细打探，原来房东的儿子欠赌债被逼得走投无路了，房东急着拿钱赎人。。。。
结果，因为不能马上过户，怕到时候纠缠不清，所以就放弃了，连定金也不好意思加倍收回了，人家怪可怜的，不作兴的事情不能做。
但房子确实是好房子。
最初由第63楼 的 落袋为安111 发表:
前段时间我遇到套动迁房，价格低得诱人，仔细打探，原来房东的儿子欠赌债被逼得走投无路了，房东急着拿钱赎人。。。。
结果，因为不能马上过户，怕到时候纠缠不清，所以就放弃了，连定金也不好意思加倍收回了，人家怪可怜的，不作兴的事情不能做。
但房子确实是好房子。
动迁房是好房子而且这种房子有风险类似法拍房 不能马上交易 风险和收益成正比
最初由第62楼 的 ligs 发表:
现在不用买新号码 我就是直接给自己的手机 把自己要看的房型 面积 大致楼层 价格区间报出来 这个房型之前都摸过底 其他的都不要介绍也不用看房 就行了 到现在骚扰的信息都没什么的 只有一个不识相的中介推荐的还是别的小区
我03年卖过一套房子，当时是挂新浪卖的，到去年还有人打电话问是否卖掉了。
我的手机号用了14年了，舍不得给人瞎搞。
最初由第64楼 的 ligs 发表:
动迁房是好房子而且这种房子有风险类似法拍房 不能马上交易 风险和收益成正比
只要价格合适，鸡窝也可以是好房子。
最初由第66楼 的 落袋为安111 发表:
只要价格合适，鸡窝也可以是好房子。
那你说的不是好房子 而是便宜的房子
网上价格才虚类～都不对的～都是中介吸引你去他那里咨询，你到了那里他报出来的价格比较真实吧～至少我们2010年买房的时候是这样～
最初由第67楼 的 ligs 发表:
那你说的不是好房子 而是便宜的房子
是的，我现在只关心租售比，反正又不是自己住的。
最初由第68楼 的 earring_0427 发表:网上价格才虚类～都不对的～都是中介吸引你去他那里咨询，你到了那里他报出来的价格比较真实吧～至少我们2010年买房的时候是这样～
此一时彼一时，2010年是左侧行情，现在是右侧行情，除非诚心“钓鱼”，否则挂这种牌等于给自己找麻烦（电话骚扰）。
最初由第69楼 的 落袋为安111 发表:
是的，我现在只关心租售比，反正又不是自己住的。
我也是投资的 但是我关心的是房子本身的好坏 好的房子永远是稀缺产品 时间越长越能够体现
像以前 人们关心的只是能住就行 后来就是希望面积大些朝向好些 现在人们要求都多了 什么不靠马路 楼层 位置 小区环境
都是买房的考虑要素 人们对房子的要求是越来越高了 都希望在自己所承受的范围选最好的
最初由第71楼 的 ligs 发表:
我也是投资的 但是我关心的是房子本身的好坏 好的房子永远是稀缺产品 时间越长越能够体现
像以前 人们关心的只是能住就行 后来就是希望面积大些朝向好些 现在人们要求都多了 什么不靠马路 楼层 位置 小区环境
都是买房的考虑要素 人们对房子的要求是越来越高了
我看的那套房子在某大型安置基地，配套、交通还算齐全，小区中央、小高层的中区、那小家伙刚装修好的婚房，因为小家伙玩****，被逼债的追得紧，又不能报案，所以。。。。。
最初由第72楼 的 落袋为安111 发表:
我看的那套房子在某大型安置基地，配套、交通还算齐全，小区中央、小高层的中区、那小家伙刚装修好的婚房，因为小家伙玩****，被逼债的追得紧，又不能报案，所以。。。。。
第一风险大 风险大的房子绝对不会入手
第二 动迁房的品质 呵呵 当然你觉得好就行
最初由第73楼 的 ligs 发表:
第一风险大 风险大的房子绝对不会入手
第二 动迁房的品质 呵呵 当然你觉得好就行
单单这套房子目前的租售比，已差不多合我心意，过段时间，等那边人气上来了，估计就更好租了。
原来是考虑税费低、房源足才去看动迁房的，又恰巧遇到个“跳楼价”的，当然会动心，但后来去咨询了下律师，才发现不能当场过户后面的N多隐患，所以才放弃了。
也不一定，我买的房子，安居客上挂152W，实际到手146W，去谈的，中间还跳过中原换了一家中介，人家肯给我中介费打折，好吧，我很穷，就算便宜个万把块也行啊，而且中原不肯帮我去谈，人家肯帮我去谈才146W到手的。
我自己出售一套房子，和中介交代最低130W，低于这个数字你就不要带人来看了，结果他帮我挂115W，我问他你说会有人来看伐，他告诉我不挂低更没人看了好伐……我特么的这次买好房子以后都不想再折腾了。
最初由第71楼 的 ligs 发表:
我也是投资的 但是我关心的是房子本身的好坏 好的房子永远是稀缺产品 时间越长越能够体现
像以前 人们关心的只是能住就行 后来就是希望面积大些朝向好些 现在人们要求都多了 什么不靠马路 楼层 位置 小区环境
都是买房的考虑要素 人们对房子的要求是越来越高了 都希望在自己所承受的范围选最好的
投资的只关心房子能不能涨。
最初由第57楼 的 提拉＆米苏 发表:哎。。。
只好说缘分没到。他不是对的人。
不过想不通、你们怎么会谈4年的啊。
之前一直都谈得好好额啊
谈着谈着就4年了
安居客上的很低的价格都是假的，中介为了吸引客户的。普遍来说，安居客，搜房的价格比实际挂牌价低一些的。而且很多中介都是以低价吸引客户后，然后跟客户说这个低价房已经卖掉了，推荐你看其他的房子，这个是中介惯用的伎俩。
买房的时候还是要当面问房东挂多少价格，这样靠谱点。
大华锦绣华城4街区 一手现房9折销售中：
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