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烟大、迎春大街两大商圈奠定烟台莱山区商业格局
核心提示：两大商圈奠定了莱山区的商业格局，一个是烟大商圈，一个是迎春大街沿线。未来，莱山区以巩固、完善、提高为基调，东西向加强各区融合，下大力气向南部拓展，沿线还将规划建设不少项目，综合体是其中重要一环。
　　莱山区作为烟台新市中心，近几年发展迅速，不少大型的市政配套均落户于此。同时，莱山区是一个南北狭长的行政区，东西向与其他区衔接比较弱，港城东大街和轸大路构成了莱山区东西向与高新区、牟平区、福山区、芝罘区衔接的两条主线。就房地产市场而言，这里优美的环境、宽阔的马路、稀缺的海景以及未来的升值潜力都受到追捧，尤其是众多一线房企的进驻带来了这里的楼盘林立，但配套尚未完善，房价却提前走高也受到不少诟病，未来，莱山区以巩固、完善、提高为基调，东西向加强各区融合，下大力气向南部拓展，沿线还将规划建设不少项目，（）是其中重要一环。
　　两大（）奠定了莱山区的商业格局，一个是，一个是迎春大街沿线。、等立足大学周边，聚集了高人气。作为华润集团投资近100亿人民币在烟台开发的第一个项目，华润中心也受到了格外的关注。也已初见规模，佳世客、银座、振华等商业设施以及新天地都市广场、宝龙城市广场、美联国际时代广场以及绿叶五彩都会等项目汇聚。
　　宝龙城市广场不仅有时尚购物区,也包含了4 栋塔楼，办公塔楼，SOHO 塔楼和两栋住宅楼。美联国际时代广场由台湾企业打造，设计者包括参与101大楼规划的著名设计师，将引进香港、台湾、新加坡、日韩等国外高端商务及区域总部，&零碳塔&、空中花园设计将引领高端商务办公。绿叶五彩都会是市级重点项目之一，市民休闲广场、文化艺术中心、市民活动中心、七千年发现之旅、文化产业基地等功能区凸显了其大型文化商业综合体的特色。众多综合体项目的崛起以点带面，将极大地带动区域面貌改善、人口聚集以及商业配套的完善，对于普通住宅而言，也是提升价值的基础。
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房屋产权：商品房
建筑面积：118.00㎡
房屋类型：普通住宅
建筑结构：低层板楼
装修程度：毛坯
土地使用年限：70年
房源描述：
烟台链家100%
1&房屋简介
户型：三室两厅一卫，南厅双南卧；房子格局极佳，大客厅，大卧室，大厨房，大卫生间，户型
认购书， 框架房。
付款：可以贷款，商业和公积金
费用：税费各负
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& & 凤凰新城位于刚城东大街与桐林路交汇处北50米，5内学校，医院，商场，菜市场，各大银行应有尽有；公交车通达烟台四区；莱山实验幼儿园，实验小学，永铭中学重点学区房
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地址：迎春大街和港城东大街交界处
本月均价：元/㎡
环比上月： ↓1%
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烟台 - 莱山 - 迎春大街和港城东大街交界处
迎春大街 - 天合城 3室 - 113㎡ - 精装修99万
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莱山 - 迎春大街 - 凤凰新城新商业中心布局烟台莱山 六大城市综合体接踵落户_新浪房产_新浪网
新商业中心布局烟台莱山 六大城市综合体接踵落户
&&新浪乐居讯(记者 李晓娜) 烟台的商业在迅速成长，莱山区也不例外。目前，莱山区在建、已建的重要城市综合体项目共6个，分别为祥隆万象城、华润中心、新天地都市广场、莱山宝龙城市广场、美联国际时代广场、胶东文化广场。六大综合体集中于烟大商圈和迎春大街这条&金街&，带来的是全新的一站式商业体验，也意味着莱山区迎来了大型综合体时代。
莱山区六大在建综合体大体位置
&&随着烟台市政府搬到莱山，烟台向东发展的战略，莱山区已成长为新的城市中心。烟台的GDP在山东省排名靠前，第二产业发达，第三产业相对薄弱是众所周知的事情。一位业内人士曾说过，莱山是所谓的&富人区&，但晚上八九点时，路上已经鲜有行人，可见烟台的夜生活还不够丰富。
&&其实，根本原因是传统的商业模式已经难以满足消费者的需求。莱山区尽管有银座、佳世客等购物场所，但也仅限百货和餐饮，缺乏的是大型体验式商业群，包含超市、百货、购物中心、步行街、娱乐城、电影城、美食城等多种业态。六大综合体的建成，将会为莱山区带来新的一番景象。
&&祥隆万象城对垒华润中心& 烟大商圈再升级
&&烟大商圈，莱山区的重点商圈之一。曾经的烟大市场，是该板块市民消费的主要场所。随着本土实力房企祥隆的入驻开发，祥隆 (
)将替代烟大市场成为该商圈最大的城市综合体之一。
&&祥隆万象城从最初的步行商业街空置到目前人气的逐渐凝聚，反应的是市民对于新的消费模式和场所的接受过程。随着世界500强企业新世界百货的入驻，融合超市、百货、购物中心三大业态，一种全客层、体验式、一站式的消费模式形成了。祥隆万象城，是集高端住宅、大型商业、城市公寓于一体的超大规模城市综合体，并规划有中学、小学、幼儿园、托老所、多功能会所、社康中心、物业中心、社区商业等完善的生活配套设施。
&&2013年，世界500强华润集团来到烟台，选址莱山区核心商圈。凭借其极佳的地理位置，去年住宅项目凯旋门销售喜人。 (
)，是以万象城购物中心为核心，集星级写字楼、高级酒店、城市顶级住宅等诸多功能为一体的大规模、综合性、现代化的标志性都市都市综合体。整个项目预计在2016年底开业。
&&这两个城市综合体将会成为未来烟大商圈主要的市民消费场所，从传统模式到一站式体验，商业模式在升级，莱山也在进步。
&&四大综合体集聚& 迎春&金街&迎转变
&&从近几年翻天覆地的变化可以看出，莱山区的商业力量在不断增加。迎春大街作为莱山区的&金街&，也有烟台第二南大街的称号。迎春大街沿线，聚集了各大银行、写字楼、购物中心。如今，新天地都市广场、烟台宝龙城市广场、美联国际时代广场、胶东文化广场这四大城市综合体，以迎春大街为轴线集聚着，形成了浓厚的商业地产氛围。
)位于迎春大街中段以东，总投资12亿元，总规划建筑面积17.5万平方米，规划建设集购物中心、超市、餐饮、娱乐、五星级影院、休闲商业街区、办公楼、住宅为一体的商业综合体项目。据悉，宝龙城市广场目前已完成地震勘探及地质勘探，正在进行土方施工。
)，总建面积约42万平方米，位于迎春大街中段以西。由商业、SOHO、住宅、写字楼、国际酒店等构成。其中，商业是整个项目的主体，将打造成为集购物、餐饮、娱乐、休闲、体验等多功能于一体的大型城市SHOPPING MALL。
)，由台湾美联国际集团投资兴建，地址位于迎春大街中段，力争打造烟台核心区标志性建筑，将成为集金融、酒店、台湾文化街及商务总部于一体的旅游综合体，计划4月土方施工。
&&胶东文化广场售楼处现已正式对外开放，项目现正在挖地基阶段。选址港城东大街以南、金滩东路以北、长宁路以东、长安路以西。将会由酒店式精装公寓、写字楼、商业街三大部分组成。
&&美联国际广场策划经理李蕙芝对记者表示，莱山多个综合体的建成会给莱山市民的生活带来极大的便利，提高市民的生活品质。提升莱山区的商业竞争力，提升烟台的城市化进程。
&&&今年莱山区规划的6个综合体首先奠定了该区域未来的发展活力，它们的建成将填补区域服务配套的空白，作为商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议等多业态的建筑形态必将给人们带来一站式便捷的生活方式，对区域未来的发展有着极为重要的推动作用。&胶东文化广场营销总监尚峰如是说。
&&声明：此文为新浪房产独家稿件，仅供买家参考，并不构成投资建议。欢迎转载，请注明出处及作者。
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