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如何计算建筑面积和套内面积 两者有什么区别
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不少购房者反映，在计价过程中产生了诸多难以辨别的模糊概念，如“”、“”、“”等。那么建筑面积与套内建筑面积究竟有着怎样的区别呢?面积，套内建筑面积和套内使用面积，三者当中较大的就是建筑面积。使用面积就简单了，把套内面积再减去室内的墙、柱子等等就是你家的使用面积了，你可以理解为，把房子里所有房间墙到墙的面积相加就是使用面积。套内面积使用面积+墙体面积+阳台面积=套内建筑面积套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。一、套内使用面积套内房屋使用面积(GB/T 0 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算a.套内房屋使用面积为套内、起居室、过厅、过道、、、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d.内厚度计入使用面积。二、套内墙体面积套内墙体面积(GB/T 0 B1.3)是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。 其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内厚度均计入套内墙体面积。三、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积(GB/T 0 B1.4) 均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。套内阳台建筑面积的计算(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。建筑面积套内面积+=建筑面积建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。规则在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)或建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(4)用深基础做地下架空层加以利用，超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积;多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。(4)没有围护结构的屋顶水箱间。(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。知识提示套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和。套内建筑面积：套内使用面积、阳台面积及墙体面积总和。公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积(以水平投影面积计算)，还有每套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。公摊面积：各自的公滩面积就是各自的套内建筑面积与分摊系数之积。用公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，较后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。建筑面积：套内建筑面积+分摊的公用部位面积。
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大家都是在凯旋门场玩哪些游戏呢?
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●本产品所含：卢浮宫（不含讲解）、蒙帕纳斯大厦门票；超值“玩”●新天鹅堡：外观“童话国王”——路德维希二世倾其一生所打造的的梦幻世界，重温浪漫的天鹅骑士之梦；超值“游”●经典名城：法国心脏：巴黎；永恒之都：罗马；浪漫之城：威尼斯；文艺复兴发祥地：佛罗伦萨；●因特拉肯：在这个被连绵雪山和蔚蓝湖泊环抱的中世纪古城中，与大自然亲密邂逅，有机会登临阿尔卑斯山脉-少女峰雪山；●小镇时光： 壁画小镇上阿默高，上帝曾经光顾这里，把整个镇子当作画室，把每一栋房子当作画布；●因斯布鲁克：坐落在阿尔卑斯山谷之中，旁边流淌着因河，仍然保持着中世纪城市的容貌。●特别提供：列支敦士登公国入境章纪念（每人限盖一次）在这个没有机场、 不需要入境检查的国家，入境章可不是随便能见到喔！
厦门Q阿姆斯特丹Q罗马 KL8841215 1840//KL1609 2035 2245
按照指定时间于厦门高崎国际机场集合，办理登机手续后，我们将满怀着快乐和期待，搭乘豪华客机经阿姆斯特丹转机前往欧洲，航班抵达后，入住酒店休息。
罗马(梵蒂冈)—275公里—佛罗伦萨
早餐后，游览罗马：【梵蒂冈】(观光时间不少于1小时)：袖珍国之一，由于四面都与意大利接壤，故称“国中国”，占地0.44平方公里【圣彼得大教堂】是世界上第一大的天主教堂，被视为是天主教会无比神圣的地点。【圣彼得广场】位于梵蒂冈圣伯多禄大殿前，长340米，宽240米，是罗马众人皆知的广场。跟随著名影星奥黛丽o赫本的脚步走进《罗马假日》，游览罗马市区(观光时间不少于1.5小时)：【君士坦丁凯旋门】为纪念君士坦丁一世312年米里维桥战役的胜利而修建，是罗马现存凯旋门中相对新的一座。【斗兽场】外观，是古罗马时期的圆形角斗场，是古罗马帝国标志性的建筑物之一。【古罗马废墟】在这些矗立的断壁残垣、庙墩孤柱前聆听曾经的辉煌，让您看到不一样的古都风情。后前往游览欧洲文艺复兴运动的发祥地，歌剧的诞生地—佛罗伦萨（观光时间不少于1小时）:【花之圣母大教堂】（外观）佛罗伦萨的地标建筑，外墙以粉红色、绿色和奶油白三色的大理石砌成，展现着女性优雅高贵的气质；【乔托钟楼】（外观）82公尺的乔托钟楼，外型是一个四角形的柱状塔楼，把三种颜色以几何学的配色方式调合，和大教堂十分和谐，底部还有精致的浮雕。【圣十字广场】自由活动（时间不少于30分钟）圣十字广场上有一座著名的十字架，是这座广场、广场上的教堂以及整个城区名字的由来。很多非常著名的意大利人，如米开朗基罗、伽利略和马基雅维利等都安葬在广场上的圣十字教堂中。
佛罗伦萨—255公里—威尼斯—120公里—意大利小镇
早餐后，驱车前往威尼斯，游览威尼斯岛（上下岛+观光时间不少于3小时）：【圣马可广场】又称威尼斯中心广场，一直是威尼斯的政治、宗教和传统节日的公共活动中心。【狮子像】威尼斯长着翅膀狮子叫马可，这只带翅膀的狮子是威尼斯守护神。【叹息桥】是连接总督府和旁边地牢的一座非常有名的桥，据说恋人们在桥下接吻就可以天长地久。DFS集团旗下T广场威尼斯德国商馆自由活动（时间不超过2小时）。它位于The Fondaco dei Tedeschi宫殿内，它是威尼斯的地标性建筑，是当地除了总督府外第二大重要历史建筑。DFS是全球旅行者的奢华目的地。横跨三大奢侈品支柱──美妆、香水及保健用品；时装、腕表、珠宝及配饰；以及酒类、美食等，致力于为顾客带来一系列优质商品。后前往意大利小镇附近酒店休息。DFS官网链接：/sc/t-fondaco-dei-tedeschi-venice
意大利小镇—124公里—因斯布鲁克—81公里—上阿默高(壁画小镇)—45公里—富森
早餐后，前往奥地利名城-因斯布鲁克游览：【因斯布鲁克】老城自由活动(不少于45分钟)，漫步老城，眩目的黄金屋顶就在你的眼前。后驱车前往德国北部巴伐利亚地区的“壁画小镇”：【上阿默高】（观光时间不少于30分钟），在这里的房屋墙壁上遍布精美的壁画，这些房屋都是普通的民宅，壁画都是当地人的创作，色彩斑斓，形态各异。后前往富森游览：【新天鹅堡】（外观，观光时间不少于30分钟），这是按照传说中白雪公主城堡的式样建造，梦幻的气氛、加上围绕城堡四周的湖泊，确实如人间仙境。后前往富森附近酒店休息。
富森—160公里—瓦杜茨—105公里—楚格—98公里—因特拉肯
早餐后，前往“邮票王国”列支敦士登首都—瓦杜兹游览：【瓦杜兹商业街】自由活动(观光时间不少于1小时)，以印刷邮票著名于世，瓦杜兹特色之一则是印在街道上的邮票；列支敦士登是世界上唯二的双重内陆国。特别赠送：列支敦士登公国入境纪念章（每人限盖一次，价值3瑞郎），在这个没有机场、 不需要入境检查的国家，入境章可不是随便能见到喔！后驱车前往楚格小镇游览:【楚格小镇】(观光时间不少于1小时)，楚格在13世纪初始建， 以高税收和精品的企业闻名于世。钟楼是这座城市的地标，游览别具一格的老城、波光潋滟的楚格湖尽收眼底。后前往因特拉肯附近酒店休息。
因特拉肯—350公里—第戎
早餐后，前往法国小镇第戎，途中您可选择我们推荐的另行付费项目：【少女峰】(观光时间不少于5小时)：这座风景秀丽的山峰是欧洲的最高峰，巍然屹立在伯尔尼的东南方，被称为阿尔卑斯山的“皇后”，是阿尔卑斯山的最高峰之一，观光铁道把您带上欧洲最高的火车站，阿尔卑斯山壮观的全景图尽收眼底。【何维克街】自由活动(时间不少于1小时)，这条街是因特拉肯主要的街道，您可以在此体验感受到当地的风土人情。少女峰雪山官方网站：http://www.jungfrau.ch/zh/tourism/
第戎—320公里—巴黎
早餐后，驱车前往巴黎，途中您可选择我们推荐的另行付费项目：【凡尔赛宫】，它是世界文化遗产的重点文物，是法国封建时的帝王的行宫，始建于十六世纪，后屡次经扩建形成现存规模。凡尔赛宫的外观宏伟、壮观，内部陈设和装潢更富于艺术魅力，处处金碧辉煌，豪华非凡。后前往巴黎附近酒店休息。
早餐后，开始游览：【蒙帕纳斯大厦】*（观光时间不少于45分钟）巴黎市区除埃菲尔铁塔外第一的建筑，也是市区独一无二的摩天大楼。登上巴黎第一高的56层摩天大楼，俯瞰巴黎全景，艾菲尔铁塔全貌尽收眼底。【卢浮宫】*（不含讲解，观光+自由活动时间不少于3小时）世界上三大博物馆之一，世界著名的艺术殿堂，是举世瞩目的万宝之宫。欣赏镇馆三宝——神秘的蒙娜莉莎、唯美的维纳斯雕像和胜利女神像；【奥斯曼大街】（不少于3小时）自由活动。奥斯曼大街长2.53 公里，从巴黎第八区延伸到巴黎第九区，是法兰西第二帝国时期由奥斯曼男爵在巴黎开辟的一条宽阔的三线大道。后入住巴黎附近酒店休息
早餐后，开始游览光芒四射的花都名胜巴黎（观光时间不少于1小时）：【凯旋门】凯旋门正如其名，是一座迎接外出征战的军队凯旋的大门。巴黎市区12条大街都以凯旋门为中心，向四周放射，气势磅礴，为欧洲大城市的设计典范。【香榭丽舍大道】被看作是巴黎美丽浪漫象征的街道，法国旅游经典景点之一。【协和广场】协和广场一直像个上演真实历史剧目的大舞台。站在广场的中心放眼宽广的香榭丽舍田园大道，可以一眼望到路尽头的凯旋门。【艾菲尔铁塔】（外观）矗立在塞纳河南岸法国巴黎的战神广场，它是世界著名建筑、法国文化象征之一、巴黎城市地标之一。被法国人爱称为“铁娘子” 。
巴黎—510公里—阿姆斯特丹
早餐后，驱车前往阿姆斯特丹游览：【阿姆斯特丹运河带】（外观）被联合国教科文组织世界遗产委员会批准被正式列入《世界遗产名录》，她的美丽景致就给游客们留下了深刻的印象。随后前往酒店入住休息。
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早餐后，游览阿姆斯特丹：【风车村】荷兰的象征(观光时间不少于1小时)【木鞋场】数百年来，由于荷兰低地雨水丰沛，穿着木鞋可使在户外工作的人们保持脚部干爽，更可保暖和保护脚部的安全。直到今日，耐久、实用的木鞋仍深受从事农牧、园艺活动的荷兰人的喜爱。【钻石加工厂】(观光时间不少于30分钟)，欧洲最负胜名的钻石加工厂，向您展示钻石的打磨制造的全套工艺。航班起飞前3小时，在导游的带领下抵达机场办理登机、退税等各项手续后，搭乘国际航班返回厦门。
巴士 / 飞机
抵达机场，请将您的护照、登机牌交予领队，以便递交领馆进行销签工作。根据领馆的要求，部分客人可能会被通知前往领馆进行面试销签，请提前做好思想准备，感谢您的配合！
旅游产品报名须知
旅费所包括项目
旅费不包括项目
◎ 全程国际机票费用、燃油税附加税；◎ 全程3-4星酒店双标住宿；◎ 全程旅游巴士(含保险)；◎ 全程中文导游；◎ 酒店内西式自助早餐，行程中所列的午晚正餐(中式5菜1汤+茶水+水果)；◎ ADS团队签证费用；◎ 境外旅游人身伤害意外险；◎ 卢浮宫（不含讲解）、蒙帕纳斯门票。
◎ 个人护照办理费用；◎ 航空保险费、行李保险费、超重行李费；◎ 酒店客房、行李员、餐馆等其它自愿支付小费；◎ 各项私人额外费用如：洗衣、长途电话、酒水等消费；◎ 行程安排之外任何观光项目及自费活动(包括这些活动期间的用车、导游和司机服务等费用)；◎ 单人间房差(不保证夫妻、成年子女与父母同房，否则需补单房差3-4星3000元/ 间 / 全程)；◎ 卢浮宫、梵蒂冈专职讲解费用；◎ 司机、导游服务费用120欧元/人/全程。
※注意事项导游可以根据当地的实际情况，适当调整景点游览顺序，但不得减少游览时间；行程中城市间的公里数为直线距离，仅作为参考；行程中的景点游览时间，包括步行、游船、观光排队等候等时间总和；梵蒂冈作为教宗的驻地所在，会不定期的举行宗教活动，如遇此情况，圣彼得大教堂和梵蒂冈广场则改为外观。特别注意：欧洲参观古堡均有流量控制，旺季如果超过流量，可能会出现不能入内参观的情形，在此情况下，行程将作最大合理化调整，根据不同情况于出团前告知；本产品为我公司包价产品，所有牵涉到的机票、酒店、用餐、景点门票等除特别说明的价格外均为一体价格，不得拆分，若遇境外景点、火车等对青少年、老人优惠或者免费，均不在此列，无法退费，请谅解！
材料真实性
◎ 请务必保证客人在护照签名页及签证表格上亲笔签名；◎ 请务必保证客人资料的真实性；如客人无法保证以上两点，我公司将谢绝客人参团！
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◎ 因国情原因，所有欧洲使馆都有可能在团队归国以后要求客人前往使馆面试销签。如遇此项情况，请客人予以理解配合，并于领馆规定时间内进行面试，以免影响未来办理其它签证。而由面试销签产生的交通、住宿等费用将由客人自理。◎ 欧洲相关国家的销签时间通常在15个工作日左右，请客人报名参团时，注意自己回国后的其他出境安排。为了避免造成不必要的麻烦，请持新版护照的客人，和团队一起走正常海关通道盖章。谢谢配合！
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包括预定费、门票、车费、服务费。
□ 卢浮宫讲解
艺术的殿堂，专业的博物馆讲解员，让你更深入的了解欧洲古典艺术。
包括预定和专职讲解费、服务费、设备租用
□ 巴黎深度游
巴黎深度游利用2小时的时间，让您近距离接触巴黎的发源地拉丁区，感受巴黎圣母院的神圣与雄伟，聆听维克多.雨果笔下卡西莫多的敲钟声。有机会在绝佳拍摄地与巴黎的地标--艾菲尔铁塔留影。更加深入的了解时尚之都的魅力所在。
包括专职讲解费、车费、服务费。
□ 枫丹白露
枫丹白露风景绮丽，森林茂盛，古迹众多，是著名的旅游胜地。在西方博物馆中，收藏和展览圆明园的珍宝最多最好的要数枫丹白露宫，宫中的中国馆可以说的圆明园在西方的再现。自16世纪到19世纪，各个时期的建筑风格都在这里留下了痕迹，众多著名的建筑家和艺术家参与了这座法国历代帝王行宫的建设。
包含：预订费、门票、后花园参观、车费、讲解器、服务费、停车费
□ 塞纳河游船
利用60分钟的时间，乘坐观光船欣赏巴黎的母亲河--塞纳河，两岸雄伟的宫廷建筑及各时代的特色桥梁，让自己彻底融入到时尚和古老交织的法兰西文化之中。
包括车费、船费、服务费。
□ 巴黎法式大餐
标准三道式法式西餐，含一杯果汁或酒水，享用誉满全球的生蚝、鹅干酱，还有主菜和甜点。
包括车费、三道式餐费、一杯酒水。
□ 少女峰雪山
观光铁道把您带上欧洲最高的火车站，阿尔卑斯山壮观的全景图尽收眼底，游览时间3小时。
包括门票、车费、服务费。
□ 琉森湖游船
利用60分的时间，亲近明艳动人的雪山冰湖，体验瑞士的湖光山色。
包括船票、服务费。
□ 威尼斯贡多拉
威尼斯特有的船头船尾高高翘起的黑色平底凤尾小船，水城中最具代表性的一种传统交通工具，运河上游船行驶约25分钟，须6人同船。
包括船票、服务费。
□ 威尼斯黄金大运河
感受威尼斯共和国时代伟大建筑风采，乘坐电影007场景中快艇，穿越黄金大运河，途径280个贵族豪宅和莎士比亚名著中里亚托桥，领略交汇的东西方文明。
包括船票、服务费。
□ 罗马深度游
利用1小时的时间，让您更加深入的了解罗马，可以参观许愿池（维修中）、西班牙广场，让您看到不一样的古都风情。
包括专职讲解费、车费、服务费。
□ 意大利风味餐
在浪漫水都享受意大利风味餐，含墨鱼面，海鲜，提拉米苏意式甜点，沙拉，比萨等，享受下意大利式的餐点。
包括定位、小费、餐费。
□ 佛罗伦萨王宫
意大利当中唯一可入内的王宫展现文艺复兴时期麦迪奇家族统治时期的伟大建筑欣赏多位大师留下精彩的艺术创作
包括预定费、门票、车费、服务费。
□ 猪手风味餐
品尝德国著名的咸猪手，配上原装精纯的麦芽芳香德国啤酒。
包括车费.餐费.一杯酒水。
关于以上另行付费旅游项目，做以下说明：
一、另行付费旅游项目参加与否，由游客根据其个人意志，自愿、自主选择，如游客不选择另行付费旅游项目，导游则与游客商量，并做出游客可以接受的其他安排或者自由活动。
二、另行付费旅游项目价格已含另行付费旅游项目的门票(如有)、司导服务费、交通费等；儿童、老人等人群与成人同价。
三、达到另行付费旅游项目对应的成行人数(25人)，且在时间、天气等因素允许的前提下，导游会予以组织，如因前述原因无法安排另行付费旅游项目的，所收款项会全额退还给游客；另行付费旅游项目须在保证正常游览行程的基础上进行安排，如时间不允许，则将不会安排。
四、如因报名人数不够(不足25人)无法根据另行付费旅游项目的价格安排自选项目，导游可以与游客协商确定新的价格，另行书面确认。
五、游客自愿选择的另行付费旅游项目费用，可以在旅行社组织另行付费旅游项目前交给导游。
六、另行付费旅游项目一旦选择并付费后，如游客要求取消，导游将扣除已经支付且不可退还的费用后，将余款退还游客。
游客自愿选择的另行付费旅游项目，所选项目内容及价格详见《另行付费旅游项目列表》。
项目费用合计(小写)：(币种)：并确认以上说明条款。
游客签名：日期：
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