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拍卖房的交易流程是什么样的，需要详细的那种解说
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房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖
房产拍卖程序
房产拍卖程序
这个现在还没有具体的规定,争取一下还是可以的
请看上面的
房产拍卖程序一、拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。二、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。三、确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。四、确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于２天。五、发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。六、审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。七、竞买人缴付保证金在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。八、组织拍卖会实施拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。九、拍卖品的权属移交房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权！
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房产拍卖程序一、拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。二、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。三、确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。四、确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于２天。五、发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。六、审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。七、竞买人缴付保证金在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。八、组织拍卖会实施拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。九、拍卖品的权属移交房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。
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　　当今的拍卖公司能有几家可以让广大的藏友们相信，我这边有很多的藏友都有碰到过以下几个类似的情况，现在我就让大家了解一下如今的拍卖公司是怎么样来骗取你们的一个前期费用：
　　第一高额的前期费：一般来说就是买家的藏品让拍卖方看过以后，本来从品相和制造年份来看价值不是特别高的藏品，但是从拍卖方口中沽出的价值就是上百上千万甚至于上亿的价值，这对于大部分不懂行的藏友来说就是就是一个噩梦的开始，因为这些价格听起来足以让一个人迷失自我沉浸在发财以后的喜悦之中然后拍卖公司就会以要收取一个前期估价1％~1.5％的保险费为由来让大家交付一笔钱，某些藏友也是抱着赌博的心态去搏一把想着对于高额的成交价来说这些只是小钱而已，这样你们就真正的陷进这个骗局爬不出来了，随后他们还会以要把藏品带出境外为由问你们收取出关费，还有帮你们藏品上拍卖活动的一个服务费，这些费用少之几万多则几十万上下随后不久他们就会通知你藏品没有被拍卖出去然后你们的梦也就该醒，等你们回过神来已经为时已晚，相对于某些藏友来说几十万虽然钱不多但是对于大部分藏友这笔钱是一笔高额款项甚至是所有的积蓄。
　　第二鉴定收购：所谓的鉴定收购就是让各位藏友的藏品拿过去让他们所谓的鉴定机构或是让专家用仪器去做个藏品真实性和制造年代的鉴定。
　　所谓的仪器鉴定只是一个谎言，这些个靠仪器鉴定的公司，根本没有鉴定的资质也没有拍卖的资质，多为艺术品展览公司、媒体策划公司、宣传传播公司、展览服务公司，凭现在的藏友着急想出手手里面的藏品编造出的华丽丽的谎言，他们会跟你说：你的藏品经过我们的鉴定是到代的话我们就会直接收购或是怎么样来吸引你，而且会大量吹嘘仪器鉴定多么多么的科学准确，其实他们没这方面文物鉴定的专家，而且出了问题把责任全推卸在仪器上。
　　但凡不论拿过去的是老东西还是新东西，经鉴定全部是民国时期的东西，这样一来他们就不用兑现收购你藏品的诺言，经了解这些仪器检测一次费用高的要一两万，低的也要一两千，实在太暴利了，最后就给你一张纸就是所谓的“数据报告”，大家千万要当心，古玩本身就是一种文化，都是自古以来艺术家们用双手塑造出来的艺术结晶，鉴定自古以来也都是由权威部门的专家来进行的，没有听说有权威的机器，最后再讲一句在目前全国范围内最正规的仪器检测就是香港崾凸庖瞧骷觳猓庠诠谕舛际枪稀
　　以上观点我相信很多藏友都有碰到过，接下来我要讲下我们这个行业里的一些硬性规定了，大家可以在这里详细的了解下我相信这对大家未来的藏品成功交易都有着很大的帮助。
　　很多藏友一开始都会问我很多问题，我这边把大家常问的几个问题和大家分享下
　　第一你们这边收购藏品吗？
　　第二你们先帮我找找买家！
　　第三你们这边可否先帮我垫付一下前期的推广费用，成交后分几层？
　　我看到藏友问我这些问题说实话心里是挺难过的，现在我来一一为大家解释下这些问题第一我也不知道“收购”这词是谁告诉你们的，这是业界最典型收取高昂鉴定费的一个骗术。公司收购是国家明令禁止的，一经发现立马查封！现在我们来说说第二及第三个问题，业务员也好公司也罢都不是做慈善的，目前这个市场上藏品是买家的几十倍！当今市场找买家比征集藏品难太多太多，所以没有人会在意你的藏品！如果有业务员天天夸你东西好，追着你死缠烂打，叫你跟他们合作，说已有买家看中，那这家公司肯定是骗子！
　　下面我让广大的藏友来简单的了解下一个成交的流程藏品成交的第一步：市场认证（上新闻推广宣传及炒作等各类相关的公关活动）、第二步：买家认证（起码要让买家能通过网络了解藏品的信息，最主要是让买家能直观的感受到藏品的价值）、最后才能达成成交。
　　以上只是本人对交易流程的一个粗略的总结，下面我详细的向广大的藏友说明下上面两个成交流程在你们的藏品成交方面的一个关键性。
　　成交流程的第一步也就是很关键的一个步骤市场新闻认证：从字面意思上了解就是通过帮你们的藏品上新闻及一些资料宣传手段来明确藏品在目前的市场上的一个存在的价值和收藏性，上新闻这步是尤为关键的，所谓新闻也就是帮藏品本身做一个网络上的宣传来提升该藏品本身的价值和明确该藏品在艺术品界的位置，又有些藏友问我那上新闻前期需要交费用吗？那藏友们必须得明确下，如果真正想成交，那前期的市场宣传推广费用是必不可少的，这也许会花费你们一小部分的费用，但这也是在为后期能促成一个良好的交易做一个成功的阶梯，由于艺术品这方面可能还会存在很多的不确定因素，就现在的这个市场看来第一步也是在为后期做一个市场营销。
　　如今我依然能够遇到很多藏家是哪家公司收费低就往哪家跑，你想想，连费用都不敢收的公司，能够投入多少人力物力给你们进行前期运作，会不会认真的向买家推荐你们的藏品？还有更多的藏家还在执着的寻找着不收费的公司，如果这样也能把东西卖出去，那天下最有钱的藏家都比银行家更有钱了。
　　请记住，收藏可以只是一种乐趣，但藏品交易是一种生意，为了乐趣都要投资买藏品，为了生意却没有了投资的观念，这样合理吗？
　　天下不可能会有免费的服务，更不可能会有免费的高端服务，我们既然心怀着富贵的梦想，为什么却走着“贫下中农”的路线呢？
　　接下来我们来了解下第二步也就是买家认证：由于有了第一步作为铺垫，卖家认证那块也就变得相对简单了，卖家认证简单的说也就是能够让买家认可该藏品并且让买家对藏品本身感兴趣，借由第一步的新闻及宣传资料让买家更为直观的认识到藏品的价值和在如今市场上的一个确定性，新闻本身的价值不在于宣传而是在于能够让买家更好的认识到藏品本身的收藏性和观赏性。我最后要说到的也是广大藏友最为关心的一个问题也就是藏品最后的成交价格，我相信大多数藏友在交易之前都会让那些所谓的专家或者是拍卖公司给藏品本身初步估计一个的价格而有些不着调的公司可能帮你们的藏品估一个丝毫不着边际的高价来迷惑你们，还有些藏友对于在网络上看到一些成交的价格过于的轻信，在此我提醒广大藏友不要盲目的轻信那些给你们报出所谓的天价，你们的这种不专业的想法只会让你们和那些正规的公司擦肩而过，离成交机遇越来越遥远。
　　在此我要让广大的藏友们明确一个道理，正规的公司一定不会给你估高价，他们只会希望给你们一个作为参考的保底低价，有利于促成更快更好的成交，除非他们的脑袋被门挤了，才会做这种降低成交率的事情。
　　以上的观点纯属是本人从业多年来的一个经验总结，希望我的这些经验对于广大的藏友们会有很大的帮助。在此我也祝愿全天下的藏友能够早日顺利的成交。
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资产拍卖业务流程2015
　　资产拍卖业务流程2015
　　拍卖业务流程主要分为拍卖委托，拍卖公告与展示，拍卖的实施，佣金、价款结算与标的交割四个阶段。
　　一、拍卖委托
　　委托人是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。
　　委托人可以自行办理委托拍卖手续，也可以由其代理人代为办理委托拍卖手续。
　　(一)委托人委托拍卖应提供的拍卖标的有关文件
　　1、企业法人营业执照副本;
　　2、法定代表人的身份证明，如委托他人代为办理的，应提供法人授权委托书，委托代理人的身份证明;
　　3、委托拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他材料;
　　房地产类：房屋所有权证、购房合同、购房发票;土地使用权证、土地出让合同或已缴土地出让金的发票;
　　流动资产类：资产的权属证明，以及购置机器设备的原始发票等;
　　在建工程类：土地使用权证，建筑施工许可证，项目红线图，建设用地规划许可证，房屋所有权大证，商品房预售许可证，其他有效文件;
　　强制拍卖类：执法机关的民事裁定书、判决书、调解书及相关法律文书;
　　公物拍卖类：政府及上级主管机关同意处分的有效证明文件。
　　4、委托拍卖标的的清单;
　　5、委托人对竞买人的特殊要求。
　　(二)委托人与拍卖人签订《委托拍卖合同》
　　依据《中华人民共和国拍卖法》第四十四条之规定，委托拍卖合同的内容主要条款为：
　　1、委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所;
　　2、拍卖标的的名称、规格、数量、质量;
　　3、委托人提出的保留价;
　　4、拍卖的时间、地点;
　　5、拍卖标的交付或者转移的时间、方式;
　　6、佣金及其支付的方式和期限;
　　7、价款支付方式、期限;
　　8、违约责任;
　　9　双方约定的其他各项。
　　(三)拍卖人了解标的详情
　　1、拍卖人要求委托人说明委托拍卖标的的瑕疵情况;
　　2、拍卖人详情了解委托拍卖标的现状;
　　3、拍卖人撰写拍卖资料或图录。
　　二、拍卖公告与展示
　　(一)拍卖策划
　　1、项目策划
　　2、拍卖的新闻策划
　　3、拍卖专题策划
　　4、拍卖广告策划
　　(二)刊登《拍卖公告》
　　依据《中华人民共和国拍卖法》第四十五、四十六条之规定，应载明的事项有：
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