&主题：悄然遁去，去山区风景区建木房开客栈去
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新四大俗：城里开咖啡馆、辞职去西藏、丽江大理开客栈、骑行318。一件事情俗，那是因为大家都去做了，在大家都没有做之前你做了就是不俗。
假设你已近中年，但工作已经难有晋级空间，积蓄了一笔闲钱，你如何规划未来的生活？是在城市的家继续呼吸浑浊的空气，跟人挤着日益拥挤的马路，还是去青山绿水弄个客栈，从此休闲？
前天去阳朔度假，在一个叫月舞度假山庄住，月亮山景区范围，遇龙河旁边不远。房东是老外，普通话说得挺遛，跟他聊天，他说几年前租地搞了10几个房间的木屋宾馆，房子很美，青山绿水，花了300多万。但回报还挺丰厚，我住的家庭间要770一个晚上，房价450-880不等，据我观察，即使在11月，客来客往，居住率不下80%，照此计算，5年左右收回投资，不过一半以上是老外来住。再在阳朔这种地方开宾馆显然是不太现实，成本高、竞争激烈，但如果在一个尚未火热起来的少数民族风景区开呢？
我住过的这个山庄，前面是清清的小河，后面是清秀的石山，旁边是村庄。
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justcasual 发表于
去年，泰国清迈住的客栈，正巧被国内同胞转让下来，房租47万RMB/年，其他不清楚。
4幢小楼外带一个30+平米的户外泳池，客房大概有20+个。当时是11月份时房价800泰铢，入住率应该在70%左右
很让人心动，只是不清楚其他费用税收和人工。
这个算算就已经没法做了，0*20*0.7*365=0.57
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风景极佳，但是没人投资的地方一定有原因，还是别去的好。集体土地租给外人是违法的，生意不好还好，一旦有起色，红眼病的手段可是层出不穷。
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去年，泰国清迈住的客栈，正巧被国内同胞转让下来，房租47万RMB/年，其他不清楚。
4幢小楼外带一个30+平米的户外泳池，客房大概有20+个。当时是11月份时房价800泰铢，入住率应该在70%左右
很让人心动，只是不清楚其他费用税收和人工。
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zgychn 发表于
起码要找几家志同道合的一起，这样才能有时间和能力处理当地的问题，不然的话有时比较费心春节期间找人去当地了解了一下，合规办理很难，打擦边球可以但有一定风险，投入产出比目前较差。因此我把闲钱转另外项目了，这个作为中远长期项目考虑（退休前5年？）
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起码要找几家志同道合的一起，这样才能有时间和能力处理当地的问题，不然的话有时比较费心
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webzhou 发表于
我很想去开客栈的地方是我老家，风光很美丽，但交通不便。不过一条高速3年后从旁边20公里经过，有大峡谷，水绿如茵，像高级翡翠，有海拔2000多米高山，甚至可以看佛光；民风淳朴，有宾至如归的感觉，尚未完全被旅游市场污染。目前名气不大，山脚下多是村民自建客栈，居住环境很一般，普通50-60一晚，长假节日100-120。
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很难吧，现在审批盖房很困难。去年想租点山，盖个度假村，找了个朋友，当地一国企地产公司老总，仔细了解了下，没戏。
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身不能至，心向往之
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webzhou 发表于
额，月亮山周边村里有很多100元一晚的那种家庭客栈，跟招待所差不多，确实生意极差，关键是没有做好市场定位：既然去那里休闲的客人，肯定是对生活多少有点情趣，有点闲钱的，应该看不上这些地方，除非是穷游族如学生类，但毕竟数量有限。所以在这样的地方开客栈，一定要有自己特色，装修、食住要讲究一点，有点格调，找好客户群、抓住回头客。呵呵，不下水不知道深浅，但支持去开个试下
[本版禁言]
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syzcf 发表于
只要摆平衙门
一般也不是什么难事
LZ的想法很好
但能否成功
就靠运气和天意了摆平的是衙门的某一个人而已，这人被双规了呢
[本版禁言]
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webzhou 发表于
我很想去开客栈的地方是我老家，风光很美丽，但交通不便。不过一条高速3年后从旁边20公里经过，有大峡谷，水绿如茵，像高级翡翠，有海拔2000多米高山，甚至可以看佛光；民风淳朴，有宾至如归的感觉，尚未完全被旅游市场污染。目前名气不大，山脚下多是村民自建客栈，居住环境很一般，普通50-60一晚，长假节日100-120。
这么好的风景，盖房子审批能过？
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webzhou 发表于
新四大俗：城里开咖啡馆、辞职去西藏、丽江大理开客栈、骑行318。一件事情俗，那是因为大家都去做了，在大家都没有做之前你做了就是不俗。
假设你已近中年，但工作已经难有晋级空间，积蓄了一笔闲钱，你如何规划未来的生活？是在城市的家继续呼吸浑浊的空气，跟人挤着日益拥挤的马路，还是去青山绿水弄个客栈，从此休闲？
前天去阳朔度假，在一个叫月舞度假山庄住，月亮山景区范围，遇龙河旁边不远。房东是老外，普通话说得挺遛，跟他聊天，他说几年前租地搞了10几个房间的木屋宾馆，房子很美，青山绿水，花了300多万。但回报还挺丰厚，我住的家庭间要770一个晚上，房价450-880不等，据我观察，即使在11月，客来客往，居住率不下80%，照此计算，5年左右收回投资，不过一半以上是老外来住。再在阳朔这种地方开宾馆显然是不太现实，成本高、竞争激烈，但如果在一个尚未火热起来的少数民族风景区开呢？
我住过的这个山庄，前面是清清的小河，后面是清秀的石山，旁边是村庄。
成本低的地方收益自然也就低了
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有钱你就造，人活着不就为折腾么？
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开个旅店是不错，比如三亚等旅游区。我看我们这里的外地人搞的小旅店，回报率应该还是很高的，人流量可以。
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猫冬瓜 发表于
华江翻过猫儿山就是资源茶坪了，我老家在资源两水乡，在华江住过几次，山脚下的客栈还是很老式的农家乐，超然派又太贵了
华江那搞个客栈挺好的，那边有一定的客源，贵广高铁和资源高速通车后会更多，毕竟猫儿山名声在外。嗯，就看中这个，关键是要做好市场定位，有一定格调，否则老式招待所式客栈，恐怕不太靠谱。
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lotto 发表于
月亮山，哈哈，最好你看多段时间，前几日在对面的村住了一个晚上，三层楼。。。。。只开了我住的那个房间。。。晚上整个村黑黑的，想买个柚，最后还是开车到了阳朔县城才买到。。。额，月亮山周边村里有很多100元一晚的那种家庭客栈，跟招待所差不多，确实生意极差，关键是没有做好市场定位：既然去那里休闲的客人，肯定是对生活多少有点情趣，有点闲钱的，应该看不上这些地方，除非是穷游族如学生类，但毕竟数量有限。所以在这样的地方开客栈，一定要有自己特色，装修、食住要讲究一点，有点格调，找好客户群、抓住回头客。
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webzhou 发表于
嗯，资源？华江翻过猫儿山就是资源茶坪了，我老家在资源两水乡，在华江住过几次，山脚下的客栈还是很老式的农家乐，超然派又太贵了
华江那搞个客栈挺好的，那边有一定的客源，贵广高铁和资源高速通车后会更多，毕竟猫儿山名声在外。
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月亮山，哈哈，最好你看多段时间，前几日在对面的村住了一个晚上，三层楼。。。。。只开了我住的那个房间。。。晚上整个村黑黑的，想买个柚，最后还是开车到了阳朔县城才买到。。。
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在中国大陆最大的风险就是政策风险，啥时候来一阵风，不管对错的，一刀切。
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以前有个泡菜家在深圳坪山，旁边是深圳著名景区，东部华侨城，自己家的楼，院子，想弄个家庭旅馆，方便去华侨城的旅客。
& & 后来不知道怎么样了。
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猫冬瓜 发表于
龙潭嘛，朋友在那跳水丢了个金戒指，居然叫我下水去捞，囧。
楼主我老家离你老家不远，翻过猫儿山就是嗯，资源？
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龙潭嘛，朋友在那跳水丢了个金戒指，居然叫我下水去捞，囧。
楼主我老家离你老家不远，翻过猫儿山就是
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土地有问题，建筑更是违章
哪天一整顿，这老外就得卷铺盖走人
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潜水马甲 发表于
好地方，中国好地很多，好搞的很少只要摆平衙门
一般也不是什么难事
LZ的想法很好
但能否成功
就靠运气和天意了
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强烈支持！
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imxp 发表于
楼主贴的丹霞地貌刚好今年中去过，住的就是山下农家客栈，60元一间4个床位的大房。客流也不多，估计养活家人可以，发财就不要想了。感觉这个地方离桂林太近，所有客流量都被桂林阳朔吸了。
我家领导就是那边人，所以几年就得回去一趟，楼主有行动的话可以知会一下。所以这个是判断潜力的问题，等到像阳朔那样成熟了，竞争就激烈了。我的想法是先搞个客栈，占住位子。对未来我的判断是这样：
1、中国人会越来越懂得休闲旅游，服务业旅游业应该是房地产之后可以挖掘的金矿之一；
2、交通改善，汽车越来越多，这些地方会逐渐成熟起来；
3、如果判断错误，这个地方一直不热，那就当养老公寓吧，反正是闲钱。
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好地方，中国好地很多，好搞的很少
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楼主贴的丹霞地貌刚好今年中去过，住的就是山下农家客栈，60元一间4个床位的大房。客流也不多，估计养活家人可以，发财就不要想了。感觉这个地方离桂林太近，所有客流量都被桂林阳朔吸了。
我家领导就是那边人，所以几年就得回去一趟，楼主有行动的话可以知会一下。
&版权所有：&&&&论文发表、论文指导
周一至周五
9：00&22：00
工程建设消防管网渗漏问题的研究
2012年第12期目录
&&&&&&本期共收录文章20篇
　　【摘 要】目前随着我国城市建设的不断发展，消防系统工程建设也得到普及，几乎每个新建小区都带有消防系统.但从已交付使用的小区情况来看，消防系统故障率居高不下，特别是消防管网的漏水，给防火安全带来的影响更大，本文对消防管网渗漏问题进行分析和探讨。 中国论文网 /2/view-4025947.htm　　【关键词】消防管网；渗漏；问题；措施 　　消防管网漏水是多重因素共同作用引起的，对漏水检测过程中的经验进行总结，对漏水原因进行统计分析，将有助于我们的建设单位总结、归纳管网漏水的基本规律，更好地控制管网漏水。 　　一、漏水原因分析： 　　1、管网材质性能差；使用钢管、镀锌管、灰口铸铁管等耐腐蚀性差、刚性接口等材料。 　　2、设计质量不佳；管道的埋深及回填材料未考虑到上方道路的车辆负荷。 　　3、施工质量问题；施工队根据现场情况，图方便，随意变更管道设计；回填土处理不好，甚至使用建筑垃圾；管道接口处理不好，很多阀门、消火栓长年漏水； 　　4、管道进出建筑物部位，未设置缓冲，建筑物沉降引起进出管道接口部位的拉裂； 　　5、地基、路面下沉；城镇化进程的加快，使得原来的农田、水塘上也建起了高楼和厂房，下沉现象随处可见，由下沉引起的漏水更是数不胜数； 　　6、其他施工的影响；周围施工打桩、路面开挖、重车颠簸、土壤酸缄度都是漏水发生的诱因； 　　以上六点中，我们以管道腐蚀和建筑物沉降引起的消防管网漏水作为重点进行深入一些的探讨。 　　目前建筑消防水管多采用镀锌钢管，设置在建筑物内的喷淋管、消火栓管裸露在空气中，管壁容易干噪，一般受腐蚀程度较低，十几年下来也很少出现漏水的情况，而在地下室、管道井等阴暗潮湿的环境下的消防队管网，虽然容易受到腐蚀，但由于维修管理人员可以进行日常维护保养（如除锈上漆等），出现漏水的概率也较低，最容易出现漏水现象的消防管还是埋于地下那部分。 　　我们注意到很多设计水施施工说明中，对埋于地下部分消防水管的防腐处理并未提出特别说明，室外消防管网一般也由建筑总包单位施工，总包在投标报价中，也没有对埋于地下部分消防水管的防腐处理的费用，监理人员也仅限于对连接部位的防腐处理进行监督检查，防腐处理只是外露尾牙和镀锌层破坏处涂防锈漆，我们城镇地区，工业生产的迅猛发展以及环境保护措施不合格，致使大量工业废水盲目排放，造成土壤的局部腐蚀性大大增强。所有这些因素都使得管道所处土壤的腐蚀性大大增强，管道所遭受的腐蚀程度越来越严重，使得室外埋地消防管道的正常使用年限大大缩短，管道腐蚀穿孔漏水的概率也越来越大。 　　另一个是建筑物、地基、路面沉降或引起消防管网漏水的情况，消防管进出建筑物后都在地下土层中敷设，进出建筑物的部位都采用的直接联接，并没有设置缓冲节，当建筑物、地基、路面沉降积累，虽然有时只是几厘米的高度，但产生的切削应力，足以撕开消防管，特别是消防管进出建筑物的联接部位，造成消防管网的漏水。 　　二、漏点查找与维修的困难 　　以上情况在我们所服务的小区中都有发生，有五个小区不同程度存在漏水现象，有两个小区消防管网漏水严重，所有的漏水点都隐藏于地下。由于管道腐蚀和建筑物沉降都是一个渐变的过程，消防管网平时有水箱进行即时补水，所以漏水情况不易发现，往往等到漏水比较严重时才被发现。 　　消防管网的漏水点寻找同样存在较大的困难，多数小区室外管网的竣工图与实际情况存在较大误差，管网没有设置分段阀门，不能进行分区域排查。有的小区出现消防管网漏水严重的话，只能采用重新敷设室外管网的方法来解决。 　　还有一种情况是，漏水点在建筑夹层内，解决起来也很困难，夹层埋设消防水管，是在地下室与住户一层地板间，设置了夹层，用来埋设各种供排水管道，包括进出建筑物的消防管道，按常规施工这些管道预敷设完成后就被废土回填，上面浇筑一层住房的地板，而地下室顶板往往是人防顶板，这就造成这个夹层中管道一旦出现问题，有三种修复手段，一是打开住户地板，二是凿开人防顶板，三是废弃夹层中的故障管道，改由另外走向设置新管道；第一种方法因涉及住户利益，第二种方法涉及破损人防建筑，所以以上两种基本不可行，第三种方法由于新设管道往往走明管，带来对建筑外观的影响。 　　三、问题解决的探讨 　　要解决消防管网容易漏水的问题，主要还是从设计施工入手，设计要考虑土壤对埋地管的腐蚀性，和建筑物沉降等因素对消防管网的影响，管网埋设应考虑检修的方便，管网进出建筑物时，考虑设置缓冲节（沉降补偿）。施工对管材选用，埋地管的防腐处理，采用先进工艺等方法，进一步提高施工质量，以使得消防管网的使用寿命延长到合理年限。 　　1、管材的选取 　　消防管道材料选择原则，应符合国家相关政策及有关标准规范，根据国家和地方相关政策因地制宜，合理选用消防管材，国家的有关标准和规范设计施工，验收的主要依据，许多和规范中对消防系统所用管材有非常明确的规定，因此无论设计者和施工人员都必须遵守。 　　根据管材具体使用地点和敷设方式灵活选用管材，一种管材在某地是否适用，除管材自身特点之外，还取决于该地区的自然地理环境、工况条件、资源特点、居民生活水平，社会经济发展状况等因素，另外，建筑物的不同使用功能持、标准高低，也直接影响管材的选用。 　　一般情况下，自动喷水灭火系统和水喷雾灭火系统报警阀以前的管道、消火栓系统给水管，架空时应采用内外壁热镀锌钢管，埋地时应采用球墨铸铁管，自动喷水灭火系统和水喷雾灭火系统报警阀以后的管道，可采用热镀锌钢管、铜管、不锈钢管及钢衬塑、不锈钢衬塑管道。 　　2、埋地钢管的防腐处理 　　关于埋地镀锌钢管防腐的方法做一简单的讲述，建筑给排水设计规范中有一条，埋地或者敷设在垫层内的镀锌钢管，其外壁应该采取防腐措施，如何是埋地镀锌钢管防腐，使用玻璃丝布或者沥青漆或者是三油两布，这都是一般情况下的防腐做法，但是最重要的是要看在哪里的土以及土壤的性质，还有就是设计的要求，如果水质不好，就应该做以加强，也可以使用环氧树脂来多刷几遍，再就是采用3层PE或者是2层PE加强型防腐层。 　　埋地镀锌钢管防腐的设计其实首先还是要尊重原设计，设计在没有特殊的要求是时，一般应该是三油两布，具体的做法，就是先刷一遍沥青要全面的覆盖，在缠一层玻璃丝布，在缠绕的时候要注意缠紧压实，再刷一遍沥青之后在缠一层玻璃丝布，最后在刷一遍沥青漆全面的覆盖，这样就可以了。要是用环氧煤沥青防腐钢管，就要注意，环氧煤沥青防腐形成的外壳是比较坚硬的，比较容易在管道下沟是碰伤，特别是要加强补口、补伤的施工。 　　3、重视连接方式与管件应用 　　关于连接方式，管道连接形式分为卡箍连接、螺纹连接、焊接和法兰连接。一般设计要求DN≦100时螺纹连接，DN大于100时卡箍连接。无论何种连接，一定要注意管壁厚度均应大于最低要求。各类管件和配件在管网中起到不同的作用，要重视管件的配套和配件的使用，例如压盖限位伸缩接头是由松套伸缩接头和两个限位短管组合而成。能防止管道因超量位移导致补偿接头的泄漏和损坏，波纹管补偿器习惯上也叫膨胀节、伸缩节，利用其工作主体波纹管的有效伸缩变形，以吸收管线、导管、容器等由热胀冷缩等原因而产生的尺寸变化，或补偿管线、导管、容器等的轴向、横向和角向位移也可用于降噪减振等。可曲挠合成合橡接头，用于与泵、阀门的连接、震动较大的管道、冷热变化频繁的管线。 　　四、总结 　　消防管网的漏水是一个普遍性的问题，解决好次问题带来三方面的好处：一是使消防灭火设施时常处于完好状态，发生火警第一时间能投入使用；二是延长消防管网的使用寿命，节约物业维修资金；三是节约宝贵水资源，我们是缺水的国家，具有现实意义。建筑问题的暴露和解决，是一个长周期的工作，我们把问题提出是为了更好地解决问题。要不断的加强对消防管网系统的漏水问题进行深入研究，探索出正确的设计方案施工方法，有效的改善消防管网的使用性能，让建筑物的设施设备有比较合理的使用年限。 　　参考文献： 　　[1]尹胜林 顾秀平 葙兴诚《关于小高层住宅区建筑消防和生活合用给水管道系统的讨论》. 　　[2]贺安龙《消防系统压力、管道壁厚与连接方式》. 　　[3]张文华《自动喷水灭火系统用管材的探讨》.
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