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(馒头小祎)
第三方登录：中山卖楼也玩双十一 红包秒杀齐上阵
有开发商一天卖几十套房，但业内认为，楼市双十一更像噱头
南都漫画 张建辉
双十一来了！在这个剁手党的节日，中山楼市也来凑热闹。南都记者调查发现，双十一期间中山有楼盘选择借势营销，不仅推出抢红包、零元秒杀等活动，奖品也是购房券、物管费甚至是车位抵用券这样充满房地产特色的。有开发商表示，双十一的促销感觉良好，一天能卖几十套房，但也有业内人士认为，楼市的双十一促销更像一个噱头，未必能打动购房者。
楼盘也有0元秒杀区
一年一度的“剁手节”又来了，如果你是购房者，想必也是希望像天猫上一样“大放价”来购买心仪的房子。这不，中山的开发商就乘着大众消费的电商节奏，让楼市促销也充满“双十一”的味道。
据记者走访和调查发现，有不少楼盘选择在双十一造势，尤其以在中山旗下具有多个楼盘的大型开发商为主。例如越秀地产、大信置业、远洋地产、华发地产、华鸿地产、广弘地产等都分别推出不同的优惠措施来吸引购房者。这些开发商的推广手段都各有不同。
例如，拥有大信新都汇商圈的大信置业除了举办电商节以外，还为旗下的时尚家园、溢彩年华和君汇湾三个楼盘举行电商团房节活动，直接打出所有楼盘“全线7.5折”的标语，并像淘宝一样启动了“团购”方式，参团费用为元不等，类似于认筹。据项目负责人介绍，本次活动除了直接打折外还有礼包优惠，按面积段能额外获得1.6万-7万不等礼包券供购房者在大信新都汇的指定商家消费。同时君汇湾还额外送车位使用权。让人瞩目的是，为了提升人气，在团购页面中大信还推出了0元抢购秒杀专区，包括车位代金券、物管费等，下拉页面中还有大信相关商家的低价折扣品，4000元抢iPhone6s的活动吸引不少人参加。
抢红包等做法成为主流
像大信一样通过购物、送红包这样与房地产“无关”的活动来拉动人气的做法成为了主流。例如广弘地产的微信号每天能抽奖两次，抽奖奖品与购房无关，但领取奖品的地点则指定在自家的促销楼盘“上品花园”上。金水湾推出了折扣“购物”，一度让人以为是购物页面，只有在页面以下才略提项目的房源信息。
有开发商则直接选择“打折+推出特价房”来吸引购房者。例如越秀地产就为旗下5个项目推出优惠活动“仨十一”，在双十一前一个星期已经启动了送红包活动，每个星期分别推出新的活动，例如玩游戏送福袋等，包括送出3000元/张的购房优惠券，星汇品峰、（、、）和（、、）限前100名兑奖者使用，星汇隽庭限前10名兑奖者使用；获得抽奖资格后就可到楼盘现场参加抽奖，可获得50&-1000元现金奖，还有200元免费专车服务券。而且该活动不仅涉及中山，还波及到广州、佛山等全国各地城市，被业内人士称为双十一促销“最强”。
光棍节相亲也成为吸人气活动
而旗下项目则纷纷推出电商优惠，例如可逸豪苑6000抵3万-5万，车位电商是万优惠，老带新还奖励2000元物业管理费；星汇品峰加推8-13幢93-155平方米两房至四房，购房可享1万抵9.7折团购优惠。凡购买车位可享受电商优惠1万抵8折；（、、）则推出三期锦悦，认筹折并赠送200元购物卡；老带新奖励一年物业管理费及1000元现金等。远洋地产旗下项目则分别推出11-&20套特价房，最低约3920元/平方米起。而（、、）则在双&十&一&当天推出25套特价单位，起价4299元/平方米，封顶价4499元/平方米，促销力度明显。
除了搞线上活动，双十一同样是“光棍节”。有楼盘选择在光棍节当天举办相亲派对来吸引人气，例如小榄百汇（、、）和远洋香缇均选择当晚举办派对，有代理商表示现场人气不错。
有开发商一天卖掉57套房
双十一大张旗鼓搞促销，效果又如何？大信置业有负责人表示，团购活动上的数据能够直观反映双十一的成绩，并表示秒杀和抢购环节参与人数众多。而记者在团购页面上发现，大信旗下三个项目已经累计57个人参与，相当于卖掉57套房。也有开发商表示，此轮促销更多是出清尾货。
业内人士则对双十一的促销情况表示“作用不大”，“应该还是有些用的，尤其是‘年轻化’盘。”合富辉煌分公司经理谢仲娟表示，近段时间经常能看到朋友圈传播地产项目的双十一信息，自己也会查看。她认为双十一原本就是一个从光棍节转型至普通购物消费的节日，房地产业引用也无可厚非，尤其是购房人群逐渐出现80及90后，这些人群更熟悉互联网的操作，在大家一窝蜂购房的过程中也容易产生购房冲动。
而中原地产中山分公司策略中心经理郭光喜则表示，双十一更多是一种给楼盘促销的噱头，部分楼盘甚至没有降价优惠。天睿地产营销总监马建宏则表示，旗下代理的项目并没有刻意在双十一做促销活动，或举办小型暖场活动配合，认为大型开发商更热衷这类型的尝试。
土地市场：
双十一翠亨新区
卖出一商住地块
不知道是不是双十一的威力惊人，连土地市场也发力了。昨天，南朗镇翠亨新区东一围商住地块被中山优顺置业有限公司夺得。成交价格是底价0.57亿元，楼面地价低至750元/平方米。该地块位于翠亨新区，但目前属于火炬区管理，更重要的是该地块是深圳客青睐的投资热销区域，深圳客不仅带旺该区域的商品房成交，连带地块也好卖了。
合富辉煌中山分公司指出，该成交地块总规模38.1亩，最大建筑面积7&.6万㎡，综合楼面地价750元/㎡。在上月开始挂牌的时候，该地块旁边同时有一48亩的商业用地也招拍挂，但目前商业地块流拍，商住地块拍出。预计原因是住宅项目目前受深圳客青睐。且地块周边配套尚未完善，也是地块没有实现溢价出售的原因之一。
地块位于翠亨新区，地理位置优越。深中通道于翠亨新区的马鞍岛登录，该地块将成为最靠近深中通道的项目之一，受深中利好明显，且翠亨新区成为国家级的创新示范区，也是房价上涨的利好条件，但是由于项目周边配套还未完善，邻近也没有其他项目，居住氛围比较单薄，项目要实现溢价销售还需等配套的完善。
采写：南都记者&萧倩苑
本文来源：南方都市报
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