几个热点板块，价格已经很高了。&br&东边来看，从北往南说。&br&1.最为看好的是来广营板块，14号线终点站，也有傍金茂府教育资源的一系列小区、自住房，背靠大望京第二CBD，各方面配套较为完善，今年上半年的销冠臻园就出自此处，不过价格已经涨上来了，整体环境向好。适合望京工作或者14号地铁沿线工作人群&br&2.高富帅的孙河板块，今年几个高价地都出自于此，作为北京唯一一块低密居住区，基本都是联排双拼合院的产品。如果配套完全起来，有望超过中央别墅区的老天竺后沙峪板块，虽然孙河乡的乡长已经被抓起来了，但前景依然看好，高富帅东边低密居所首选。&br&3.后来居上的东坝板块，受第四使馆区概念炒作多年，又有神盘首开常青藤加持，龙湖保利首开恒大的惊天地王，但是脑残的土地出让体制，一边豪宅一边公租房的配置令其吸引力减弱，周边环境较差，据说以前有垃圾场，坝河的污染，附近村落的拆迁，交通的滞后，未来教育的不确定性，以及京沈高铁星火站的影响，未来前景有一定不确定性。未来发展仰仗使馆区的落实，和3号线的开通（2019年）会有一定进展。看造化啦，适合酒仙桥丽都朝阳公园三里屯工作人群。&br&4.通州，太热了，也买不了，不评价，虽然政府有宏大的规划，但是背靠燕郊的巨大供应量前景迷茫，炒作过火，适合CBD工作人群，不过交通太差，值得仔细斟酌。&br&5.亦庄（中端改善的河西，配套齐全的核心区，与安置房为邻金茂悦海梓府区域，和供应量巨大的马驹桥板块）基本覆盖中高端，中低端，刚需的阶层，未来前景向好，靠近亦庄高铁站，受尽京津冀利好，适合CBD上班人群。&br&好累啊，纯手打，占坑，有机会再补充
几个热点板块，价格已经很高了。 东边来看，从北往南说。 1.最为看好的是来广营板块，14号线终点站，也有傍金茂府教育资源的一系列小区、自住房，背靠大望京第二CBD，各方面配套较为完善，今年上半年的销冠臻园就出自此处，不过价格已经涨上来了，整体环境…
排名第一的是一个系统性大而全的纲要。那么我来补充一篇实战心得&br&--------&br&答主背景：上海刚刚购入一套二手房，置换性质&br&--------&br&答主14年11月份左右也看过房子，但那个时候行情不明朗，抛出来的很少，可选择范围太少&br&今年政府为了刺激房市，推出一系列利好政策，在一片房价要涨的呼声中，答主再次投身市场。&br&&br&买房最重要的一点是自己的态度：这里我们只讲刚需性质。对于我们这类人来说，房子的支出占你一生收入中很大的一个比例，并且这笔钱花的怎么样直接决定了你接下去几十年的生活质量。&br&因此，&b&你必须让自己花！时！间！&/b&，花大把的时间去研究和看房。&br&那些周末看了几趟房子就大喊太累，太花时间的想法要不得。&br&&br&为什么要花时间呢？&br&&b&买到一套称心的二手房本来就不是一件容易的事情&/b&（无视价格的请走开）。&br&二手房，意味着不确定因素太多，大复杂，需要大量时间对比衡量，而很多关键信息又是不透明的，还有中介在不停地干扰你，因此花几个月的时间很正常（答主这次耗费4个月的时间，最后买到的还只是相对满意的房子）。&br&&br&接下来说重点：既然要花时间，怎么让时间运用的更高效？&br&&br&&b&1. 选好中介，并训练他们&br&&/b&中介是你的眼睛和耳朵，他们是否听话，是否给你提供有价值的信息，决定了你买房过程的体验。&br&中介有他们自己的利益驱动：在最短的时间内成交。本质上是和你的目标（买到最合适的房子）相悖的。因此，不要听中介：”错过了就没了“，”房价要涨了“类似的话，所有催促你成交的话都是为了他们自己的利益考虑。&br&&br&应该怎么做？&br&首先，找2~3家大的中介，每家中介选2名业务员。一般来说，直接找门店经理，让他推荐会比较靠谱。&br&为什么 每家中介要选两名？因为可以中介内部做横向比较，看给到你的房源是否合理（当然这两名不要在一个门店里）。&br&其次，把你的条件明确的告诉他们：包括预算。&br&接下来就很重要了：过滤他们提供的房源信息，根据质量给反馈。中介一般会先带你看几套不咋样的房子，然后再带你看一两套条件稍好的房子，然后就开始鼓动你出手。&br&而你要做的，就是SAY NO，并且要做出很挑剔的姿态。如果你不挑剔，中介的下限会越来越低，给你不好的房源，浪费你的时间。&br&做好和中介打持久战的准备，中介投入的时间成本越多，越是会提供好房源给你&br&&br&&b&2. 收集信息&br&&/b&你的目标是把选定片区的小区全部看遍，确认房型、采光、交通、基准价格等硬指标，在这个基础上建立候选清单。&br&谈谈基准价格，基准价格用于衡量不同二手房价格的合理性。我自己是这么做的：&br&先看片区内房源的大致均价，我看的区域3.2W每平，然后给各种的条件设定价值，&br&&b&房龄折旧&/b&：每差一年价格下降1%（越新折的越快，越老折的越慢）。&br&&b&地段&/b&：到地铁、菜场、超市等的距离和价值的关系，不同购房者的需求点不同，权重各有高低，根据自己的情况来。&br&&b&楼层&/b&：一般来说 多层：3&4&5&2&1&6&7
电梯房：中高层 & 顶层 & 底层，电梯房的一个简单算法是：每高一层，加1W&br&&b&采光&/b&：采光分两个层次，1.是否全明，每个房间是否都有窗。2.阳光照射时间，很多年轻人对这点可能不太重视而年长者会苦口婆心地劝说。从市场情况看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3~5K每平。我把光照时长分成3档：从早晒到晚 & 4、5个小时左右 & 3个小时以下。&br&基本条件就这些，如果还有一些自己比较在意的，也折算成相应的价值。&br&&br&在了解所有小区情况和制定基准价格后，对不同房源的开价就心中有数了：我看到最后，中介给我的房源，我都不用上门看，直接出价，节省了大量时间。&br&&br&提醒一点：如果这套房不是你最后一套，那么有些条件即使你自己的需求不大，考虑到保值，方便以后出手，也要尽量选好的。这次买房很深刻的一个体会是：各方面条件好的二手房，抛出来的非常少，总是有一些硬伤，换句话说如果房子好，住的很舒服，卖的意愿就很小。&br&&br&&b&3. 议价&/b&&br&楼主不是这方面的高手，只能采取中规中矩的策略：&br&1. 理解大环境是买方市场还是卖方市场。这点决定了在买卖时你应该持有的姿态，上海这边基本上还是买方市场，意味着可以有充足的时间可以做比较。&br&2. 房东状态。&br&a) 置换，价格合适就卖，这是碰到最多的情况。有时间约束和价格约束。&br&b) 急卖，主要是时间约束。&br&c) 卖个好价钱，房子一般都不错，期望值很高，主要是价格约束。&br&3. 出价。楼主最后使用的都是开门见山式，这样最直接省事，根据基准价格算出房子的合理价格，然后再砍掉5%，看房东反应。一般来说，他这时要给出让步，但还不会是最低价。你可以不理他，如果他属于前面说的a或b类，隔段时间还会找你。你要记得，这是买方市场。&br&&br&&b&4. 时间&/b&&br&1. 好房子一般很少抛出来，必须耐心等待。&br&2. 房子刚出来时房东的期望值一般都比较高，必须耐心等待。&br&&br&&b&4. 其他小TIPS&/b&&br&1. 中介会试图让你交一笔所谓的保证金，说这样好跟房东谈价格，不！要！理！睬！&br&2. 和小区里的门卫，大爷大妈聊聊，获取房子的信息&br&3. 中介费是可以打折扣的
排名第一的是一个系统性大而全的纲要。那么我来补充一篇实战心得 -------- 答主背景：上海刚刚购入一套二手房，置换性质 -------- 答主14年11月份左右也看过房子，但那个时候行情不明朗，抛出来的很少，可选择范围太少 今年政府为了刺激房市，推出一系列利…
&b&（一）分析城市地位&/b&&br&&br&1）城市地位和分布&br&&br&中国的城市是有等级的，而且这种等级一直发挥作用。一般的说，等级越高的城市，拥有资源越多。例外是苏州、青岛。&br&&br&中国城市分布，沿海集中趋势非常明显：&img src=&/db0deb27bc_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&473& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/db0deb27bc_r.jpg&&&br&2）主要城市经济占比&br&&br&下为2011年数据。从中可以看出，经济排名前51的城市，经济占比为58.23%，而人口占比为31.83%.&br&&img src=&/7da8b299ab644cdd0983a5_b.jpg& data-rawwidth=&535& data-rawheight=&494& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&535& data-original=&/7da8b299ab644cdd0983a5_r.jpg&&&img src=&/fe640dde872803_b.jpg& data-rawwidth=&537& data-rawheight=&533& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&537& data-original=&/fe640dde872803_r.jpg&&&br&两个数据对比意味着什么？&br&&br&不是大城市病严重，而是人口集中程度严重落后于经济集中程度。重点城市人口还将持续流入，以达到均衡。&br&&br&有人对此表示怀疑，我就说一个现实例证：东京都市圈，人口占全日本的27%，GDP占到日本全国的三分之一。&br&&br&3）麦肯锡城市群&br&&br&麦肯锡将中国划分为22个城市群。未来中国13亿人口的大多数都将聚集在这22个主要城市群，相对的，广大的农村和小城镇在未来由于人去楼空，就会慢慢衰落。 &br&&br&农村人口向城市集中，中小城市人口向大城市集中，大城市人口向超级城市人口集中。这是过去10年以及未来20年的大趋势。中央政策只是对这一趋势的再次确认：&a href=&///?target=http%3A//www./fcpd//c_.htm& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&我国将分三类打造20城市群 重点建5个__新华网辽宁频道&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&&img src=&/219b2aa6ae81f_b.jpg& data-rawwidth=&560& data-rawheight=&374& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&560& data-original=&/219b2aa6ae81f_r.jpg&&&br&&br&未来中国13亿人口的大多数都将聚集在这22个主要城市群。&br&&br&在中国，房地产的价值投资定律就是一个词：中心，即“中心城市”、“城市中心”、“中心城市的城市中心”。&br&&br&&b&（二）分析城市人口流入流出&/b&&br&&br&1）城市净流入人口&br&&br&历次人口普查有数据：&br&&img src=&/d45efaa110edeb56b63d59b_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&227& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/d45efaa110edeb56b63d59b_r.jpg&&&br&中国人口流入流出地图：&br&&img src=&/8f1ccf0fdfce7da9cc9ecb_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&504& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/8f1ccf0fdfce7da9cc9ecb_r.jpg&&&br&&br&&b&3）分析一个城市房价数据&/b&&br&&br&房管局可以查到历年成交均价。注意这不是开发商的广告价，是成交均价，买房者掏钱的数据，比较可信：&br&&br&北京：&br&2004年全市商品房平均售价5052元/平，2013年住宅成交均价22643元/平，年均增长18.1%.&br&&br&上海：&br&2004年上海每平方米销售均价已达6385元，2013年住宅成交均价24143元/平，年均增长15.9%.&br&&br&广州：&br&2004年广州住宅平均单价4618元/平，2014年住宅成交均价15143元/平，年均增长12.6%.&br&&br&深圳：&br&2004年广州深圳住宅平均单价6385元/平，2014年住宅成交均价26400元/平，年均增长15.2%.&br&&br&&b&4）总结&/b&&br&&br&分析一个城市房价走势，需要看这个城市在中国城市中所处地位。北上广深，这是全国13.6亿人的北上广深，买房的潜在目标人群是13.6亿。长春，这是部分吉林人的长春；南京，这是部分江苏人的南京。城市地位不同，吸引人口是量级的区别。&br&&br&决定一个城市等级的指标，有经济规模、行政级别、人口规模、世界500强进入数量等。&br&&br&看一个城市的发展潜力，看城市级别、经济增长率和每年净增人口数量。&br&&br&分析一个城市的房价走势，关键看三个指标：一是城市级别排序（经济规模、行政级别、人口规模、世界500强进入数量），二是过去10年房价年均增长率，三是未来10年城市人口预测。
（一）分析城市地位 1）城市地位和分布 中国的城市是有等级的，而且这种等级一直发挥作用。一般的说，等级越高的城市，拥有资源越多。例外是苏州、青岛。 中国城市分布，沿海集中趋势非常明显： 2）主要城市经济占比 下为2011年数据。从中可以看出，经济排…
&p&我有幸在国内最好的互联网创业公司做社区运营，也有幸在中国成长最快的移动端应用做社区产品经理和运营。在运营岗位前后大概六年间，期间用户从几万到千万级别。从第一家公司离开的时候是运营经理。&/p&&p&找工作期间收到了成长中创业公司运营总监的 offer ，也算是勉强达到了题目的要求吧。这个问题应该是问运营的职业成长，而不是运营到底做什么吧。那我就偏重职业成长这部分说一下。有前同事们看见这个答案的话，见笑啦。&/p&&br&&p&&b&一 成长过程&/b&&/p&&br&&p&1 一开始的时候谁都不是&/p&&br&&p&只有一个大的运营的 title ，并且是实习生，团队不到二十个人。这意味着只要不是产品设计和技术的工作，需要做什么工作我就上。所以从内容编辑、内容精选、客服、 KOL 维护、举报、追踪 bug 、提建议、EDM、新媒体，什么都会涉及到。早期的创业公司中，拥有的资源和想要的结果是极其不平衡的。对于运营来说，花的时间和精力越多，收获就肯定越大。所以我从早到晚扑在工作上面，觉得什么做的不好就花时间做，最疯狂的一段时间里早上七点到办公室，晚上十点回来或者干脆睡办公室，七天不限地点地工作，假期也没有回家。&/p&&br&&p&这个期间工作的方向很明确，就是建立产品的核心价值观并且传达给核心用户。在此基础上，细分成几个不同目的：&/p&&p&1. 提升网站内容量和内容质量&/p&&p&2. 提升核心用户量和活跃&/p&&p&3. 保证网站安全存活
&/p&&br&&p&从这些方向本身不难看出，这背后夹杂着大量重复的、日常的辛苦活，以及一些激动人心的增长。具体来说，每天都在大量地、频繁地接触用户、用户产生的内容和用户的反馈，所以产品的用户层面大大小小各个细节都了如指掌，产品各个层面的各个问题给用户带来什么体验，造成什么困扰也都一清二楚。因为时间还不够长，接触的东西又很多很杂，所以所有的事情放到眼前就是一盘碎片。对于自身的定位也很模糊和迷茫，并不清楚运营这件事情的定义究竟是什么，能做到什么样的程度。有时候也会因为不成熟的工作态度和方式陷入困境；产品刚刚上线不久，四面八方和用户都发出质疑的声音；但好在公司的方向一直明晰并且正确，和自己的价值观也很相符，所以从来没有对工作存在丝毫怀疑和动摇，摸索和辛苦的过程也都觉得是幸福的。&/p&&br&&p&2 变成了有话语权的人&/p&&br&&p&第二阶段产品的用户规模迎来增长，随之带来的内容增长也让运营的工作也开始翻倍。有了足够的人力资源之后运营的职责开始分化为新媒体、内容运营、用户运营三大方向，由不同的人开始并行。&/p&&br&&p&有时候觉得运营就像潜水，选择海里的一个点，跳下去，往下深入时回发现不同深度时有不同的景观可看。去过不同的潜点，就知道这片海域的特性。去过不同的海洋，就看到大环境下截然不同的环境和特性。&/p&&br&&p&随着用户涌入和增多，日常的工作量相对于复杂问题的工作量开始减少，许多更大更复杂的问题问题开始出现并且反复出现。这逼迫我自己逐渐去寻找更为通用的解决办法，包括事前、事中和事后的。因为在实际的运营工作中因为一次又一次解决不同广度和深度的问题，所以越来越清楚在不同的条件下，达到我这个方向的运营想要的目的需要有什么样的资源和手段。后来针对典型和重点问题，我会不断整理出工作流写成文档，放在公司文档平台上。当有新的类似的状况出现时，我发现上级和同事会着急，但仍会很尊重我的判断和解决办法；我也同样着急，但是冷静下来更快了，执行的时候也变得越来越有底气。制定整个产品的运营方向时我所负责的部分我也有了很大的话语权，可以决定哪些是优先级更高的事情，哪些是现阶段并不着急的工作。&/p&&br&&p&这时我才意识到自己并不是无足轻重的人了，而是了解了很多别人不了解的事情的人。这些事情并不机密，也不高端，而是必须要有一个又一个实例发生，然后强迫自己解决和领悟的。面对不同的问题，心里带着「一定有它的原因」的想法，去找到「为什么会这样」、「怎么解决」、「以后如何避免」的答案。所谓的方法和经验，也只是被这些实例训练出来的本能。个人生活和工作区别就是，个人的经验一旦产生就是为自己所用的，并不用顾虑到别人的想法；而工作中的经验一定需要共享给所有人才能使所有人的利益最大化。放到运营的工作中，我觉得就是要去不断抽象出运营相关的问题，让整个团队的人都更加理解运营做什么，你负责的这个方向的运营做什么，你在做什么。&/p&&br&&p&3 对一群人负责&/p&&br&&p&挖掘过自己运营的方向之后，能做的事情便越来越多，花更多时间在基础工作上是对自己和公司资源的双重浪费。向公司申请到人力资源后，我开始变成 leader。之前不是没有当过 leader，但是想到自己的言行正在时刻影响着一群人对他们自己、对运营、对公司的看法，我时刻感到紧张。同时心里也有一个明确的目标：资源多了之后，这个运营岗位的工作质量只能更高，不能降低。&/p&&br&&p&除了之前提到的问题的解决流程之外，我开始查缺补漏，看看有哪些信息是公司老人和新人之间的鸿沟，哪些细节会导致工作成效的差异，哪些事情是我觉得理所当然，而新人不能理解的。工作除了运营之外加入了更多团队管理的成分，比如招聘、培训、一对一面谈。在新人上手之后，又面临如何规划成员的工作，如何让工作标准化，如何建立指标，如何放权和监督，如何激励团队成员，如何引导他们配合得更好，绩效评估怎么做等种种问题。&/p&&br&&p&有时候需要站得高一些，看到团队整体的问题和长处；有时候也需要拿着放大镜，找到不同工作环节的瓶颈，让所有人的工作都感觉更顺畅更愉快。以前是单枪匹马解决突发的工作量和危机，现在要将整个工作流程复用到团队中，同时需要保证效率。这个过程中遭遇了很多「没经验，不知道怎么办」的情况，到现在都很感激的是当时的 leader 总是很及时地回应我的求助，给了我很多有用的指导。从她身上我也学到，我不一定要和每一个下属成为朋友，我应该教他们学会工作，精通业务，这才是对他们这段职业生涯负责任的态度以及作为一个管理者的产出。&/p&&br&&p&运营工作到了这个层面时，更多的时候是会将自己抽象成管理者去看待自己的工作；在纵观团队的工作和产出时，才会具体从运营的方向去看还有哪些可以提升的空间，以及如何与整个公司的大方向结合，让二者都得到提升。虽然总结了这些，但并不是在夸自己为优秀的管理者，反而我觉得自己做的很不够，没有达到自己设定的目标。&/p&&br&&p&&b&二 运营与运营人的特质&/b&&/p&&br&&p&在和一些猎头接触过之后我才意识到，好的运营总监和运营经理并不多见，这和我当初招聘初级运营的人员感受是一样的。运营的人才分布显现出金字塔的形状，有经验的人从一年开始锐减，并且真功夫也都参差不齐。了解这点之后我十分感激前同事个个都这么给力，让我在一个优秀的工作环境里成长起来。后来给新公司的运营新人培训，我做了 Keynote，总结了一下早期社区运营的一些特点，其中一页也提到了运营工作的一些特质：&/p&&br&&p&1. 总会有日常的工作，不要抱怨乏味，而是要让基础的工作也能产生巨大的价值。&/p&&br&&p&不管是何种工作都会有枯燥的成分在里面。如果每天纠结于自己的付出，只会让路子越走越窄。如果现在经验还不够，能做的只有打杂的工作，那就认真打杂，要坚信即便是每天扫地也可以不断优化扫地的工具和流程。达到同样的效果如果能节约越来越多的时间，那就是在产生价值，而不是浪费时间。&/p&&br&&p&2. 运营的工作经常变化，冷静下来，目光始终放在产出上。&/p&&br&&p&产品不管是在增长、下降还是停滞不前，运营都需要在产品发生下一步变化前促进进一步增长。很多事情可以预料，也有更多事情随着产品、用户越来越复杂不可预料。如果因为突发事件而惊慌失措，乱了阵脚，就是在本末倒置。面对问题——不管它看起来多吓人，最首先要考虑的事情都是解决它，不是 panic。惊慌不会对事情的解决有任何作用，只是在浪费时间。Don't panic. &/p&&br&&p&3. 资源总是有限，着眼于解决和推动解决问题。&/p&&br&&p&公司总是没钱，上级总是内斗，同事总是不配合……一千万个理由都不能阻止你去行动。每个公司都有作为公司的毛病，这和到底是哪个公司无关。尤其在创业团队中，运营内部的工具优化肯定不会是整个团队里产品优先级最高的问题；运营的人手面对增长永远显得不够，运营的问题也不是单纯靠增加人手就能解决的。如果总是怀揣着「这个东西改好了我们就能缓口气」或者「人多了就好了的」的想法，就会沦陷为团队中最被动的那个人。想象一下：拿一个棍子去促使青蛙不停往你想要的方向跳跃前进，谁是会更累的角色？青蛙不被戳的时候不会有任何感觉，拿着棍子的你却因为它停滞不前而着急——而实际工作中，拿着棍子的人不是你，而是你的下属、同事和上级。想到有他人的工作会因为你行动慢而停滞不前，你就应该感到羞愧。别等别人给你资源，自己去找。&/p&&br&&p&&b&三 小结&/b&&/p&&br&&p&回顾了四年的运营时光，最大的感受是感激，因为从不同的人身上学到了特别多的东西。学到了很多关于运营的东西，学到了很多关于产品的东西，学到了很多关于「人」的东西，关于「工作」这个事情本身学到了更多。我觉得不管提问者的职业生涯如何发展，都应该把「学会工作」作为业务以外的核心，审视自己是不是真的会工作，是不是真的在创造价值；在此基础上把运营的各种技巧和经验加以巩固和梳理出来。&/p&&br&&p&&b&四 题外话&/b&&/p&&br&&p&互联网公司内部职位之间也存在鄙视链，似乎运营是大家最喜欢吐槽的，觉得没有技术含量，门槛低，没前途。遇到这种质疑的声音时，这么几个做法可以帮助你更加明确这些人说的话有没有道理：&/p&&p&1. 去招聘网站查一查COO、运营总监的职责和待遇&/p&&p&2. 去问一问猎头他们找到COO和运营总监的成本和成功的几率，以及他们相比于工程师、产品、设计如何&/p&&p&3. 去问问运营的过来人如何看待自己的工作&/p&&p&4. 心里明确一点：任何种类的工作，到手了做不好都值得鄙视。&/p&&p&5. 然后再明确一点：自己的工作没有做到顶尖的程度却仍然在嘲笑他人工作简单的人，是在浪费时间，没有在创造价值。这些人是大多数人。&/p&
我有幸在国内最好的互联网创业公司做社区运营，也有幸在中国成长最快的移动端应用做社区产品经理和运营。在运营岗位前后大概六年间，期间用户从几万到千万级别。从第一家公司离开的时候是运营经理。找工作期间收到了成长中创业公司运营总监的 offer ，也算…
好问题。这两年攒了一点买房子的经验，我觉得可以说一说。&br&我这儿主要想谈谈钱的问题。&br&&i&关于中介和看房方面其他答案已经提的不少了，我不打算多说，就简单说一句：找中介，不要怕费脚，大品牌的中介基本靠谱，后续如果哪里有麻烦还可以找中介帮忙解决。&br&当然坑爹不擦屁股的也有，我也碰到过，不过不是正常的二手房购房渠道，这个改天再补充。&/i&&br&&br&&b&一，税费&/b&&br&说钱，价格能否谈下来，取决于市场，所以我主要先聊税收。&br&&br&税主要来自两个方面，一个是不满5年非唯一的房子要征收5.5%的营业税。这个的话，很难避得开。还有一方面是土地增值税。这是大头。&br&&br&土增的征收情况，北京比较严格，应该说在2013年国五条之前，就很严格征收高额的差价税。&br&北京两三百万的小户型动辄十几二十多万的税，主要就出在土增上。&br&&br&如何尽量减少土增，这是一个大问题。&br&这个的问题就是，做价格。&br&土地增值税的计算方式大概是 （出售价-购入价）乘以某个百分比。我自己在北京买的两套房子，因为某些原因原业主的售出价都低于购入价，所以倒是没交这方面的税。&br&也许有一些中介会告诉你这件事情，他们会把价格做下来，也就是阴阳合同。一份合同规定一个较低的购房价格作为购房合同，另一份合同则以其他名目来把其余的房款交给卖方——比如装修补偿费。&br&&br&当然谁都不是傻子，政府更不是。&br&以北京的情况来说，相关部门会出具一个某片区的成交指导价，比如中关村某楼盘的成交指导价是20000元每平。那么报到网签上的单价原则上是不能低于这个数的。&br&但是目前来讲，这个指导价远低于实际的房屋成交价格——差不多是一半左右。&br&&br&鸡贼的知友可以马上算一笔账，一套80平的房子，2010年购入时成交价是220万，2014年售出时成交价为320万。指导价为2万每平。&br&如果是这样的话，以2万每平米为基准的阴阳合同可以完全避掉产生的20万元的差价税。&br&而5.5%的营业税则会降低七万多元。&br&总共可以节省的开支27万多，还全是在首付里面的。&br&这往严重了说属于偷税漏税，往小了说就是合理避税。各人有各人的理解吧。&br&&br&当然，如果考虑日后要出手的话，不妨在可以接受的范围内把价格做高一些。这样日后你的房子交易税负少，好操作，果断能卖得起价&br&&b&&br&二，购房流程和支付方式&/b&&br&&br&北京——至少是海淀——在支付上是有所保障的。&br&北京二手房的购房流程是这样：&br&洽谈→网签→过户&br&网签的过程中，会要求把申报网签的房款放在一个监管账户账户上，然后用几个工作日的时间进行备案，包括审查手续、权属等情形&br&然后在完成过户以后的24小时内，房款从监管账户转到卖方手中。&br&有点像支付宝，其实一开始我以为这是片子好么，我还在想，好大的胃口。&br&&br&这避免了很多扯皮。&br&不过我建议买卖双方都应该严格规定房款的交付日期，并且明确违约责任。&br&如果流程顺利，尤其是买房不需要贷款的话，买二手房是一件很快的事情，并且让我觉得房管局实在是北京效率最高的政府部门。&br&从签订合同开始，总共要跑三次。一次是网签。一次是交税。这两个可以在同一天完成。然后等两三个工作日以后，就可以去办理过户了，当天就可以拿到房产证。非常快，但是排队要很久。&br&&br&我自住的那套房子，因为不用办贷款，从看房到过户刚好用了十天。&br&&b&&br&三，其他一些零零碎碎的&/b&&br&&br&1，住房性质。这个其实就是分，70年产权的商品房，还有40/50年产权的商住两用型&br&&br&前者好处不用多说，不过在某些大城市基本限购。&br&后者不限购，而且可以注册公司，尤其是在北京这样的城市的话，租金方面会比较高，当然单价也会比较高。适合投资，或者急于购房的人。&br&&br&2，法务问题&br&这里主要包括，房产是否有抵押，以及很重要的一点，是否有关于这套房产的纠纷。这种可能在拍卖 的房子中见到会比较多，一般二手房的话，为防万一也应该落到纸面上，主要是把过户完成后清场的责任落实清楚。要求售卖方限期清场（自己搬离，并且保证无第三方居住），延期的话有权要求全部退款并且支付违约金云云。这个问题一般不会碰到，但是碰到的话绝对烦死你。&br&惨痛教训不堪回首。&br&&br&3，手续&br&其他答案里提到的，要求原业主前移户口，这是我之前没有注意到的一点。其余的东西，无非就是维修基金，物业水电欠费之类的细节，尽量落在纸面上。不然付完了钱人家撒手不管，你就蛋疼了。
好问题。这两年攒了一点买房子的经验，我觉得可以说一说。 我这儿主要想谈谈钱的问题。 关于中介和看房方面其他答案已经提的不少了，我不打算多说，就简单说一句：找中介，不要怕费脚，大品牌的中介基本靠谱，后续如果哪里有麻烦还可以找中介帮忙解决。 当…
所有坐在电脑前盯着显示屏的知友们，请先检查一下：&br&1. 您的&b&脖子&/b&现在是向前下方弯曲的，还是直的？&br&2. 您的&b&视线&/b&往身体前方看的，还是往下盯着的？&br&3. 您的&b&脑袋&/b&是正往前凑的，还是保持处于自然位置，耳朵与肩膀处于同一水平？&br&&br&其实啊，颈椎之所以会生病，除了外伤和真菌感染影响，现代都市人大多是由于&b&长期的积累性损伤&/b&。&br&当我们日复一日的使用错误的姿势工作、打字、睡觉，慢慢的不知不觉间我们颈椎旁的肌肉、韧带、关节等会变得僵硬、变形、失衡，导致脊柱变直，进而出现骨刺和椎间盘突出，接着就该压迫动脉压迫神经了。&br&我们其实都有机会做出改变。只要改善颈椎附近的肌肉组织状况、注意锻炼和拉伸，还有最重要的改善睡眠和工作时候的体位，都可以重新拥有一个健康的颈椎。&br&对了，&b&那些民间传说的偏方、朋友间流传的保护颈椎的妙招，尽可能的不要轻易尝试&/b&，毕竟颈椎的损坏是个水磨功夫，治疗就绝不可能闪电康复。例如我咨询了很多地方，游泳其实并不直接针对颈椎的恢复，只是一项全身参与的有氧运动而已。而只要运动，都挺好的。&br&&br&那么颈椎病是怎么回事呢？&br&知己知彼百战不殆。我们先了解下颈椎病是怎么患上的，才能有针对性的进行预防措施。&br&简单的说，分四步走（结合示意图看）。&br&&ol&&li&当我们不注意生活和工作方式，就会导致肌肉紧张，颈肩部僵硬、酸痛。这个时候的就会肌肉韧带血液循环不畅，弹性下降，从而对颈椎的保护作用降低，同时也不利于颈椎血液营养供应，椎间盘间隙的出现与血肿形成，在椎间盘变性、脱水的基础上，椎体间关节进一步地松动和异常活动，加剧了韧带和椎间盘间隙的形成。&br&&/li&&li&当颈椎肌肉、韧带出现劳损之后，对颈椎的保护功能下降，颈椎为了适应新的生理环境就会出现颈椎生理弯曲度的改变。这种改变通常会以颈椎生理弯曲变直、反弓的形式出现。所以在很多颈椎病人进行颈椎照片的时候会有“颈椎退行性变，颈椎生理弯曲变直”的报告。&br&&/li&&li&当颈椎在劳损的基础上出现颈椎生理曲度变直，由于颈椎弯曲度的改变，会在颈椎活动过程中出现关节磨损，椎间隙血肿形成后，血肿内的肉芽组织增多并逐渐机化，血液中的钙盐也可沉积到此处，最后形成突向推管或突向椎体前缘的骨刺。骨刺可因局部反复外伤、周围韧带牵拉和其他因素而不断增大、质地变硬，尤其是多次外伤的息者，骨刺可硬如象牙，给治疗带来困难。&br&&/li&&li&由于&strong&颈椎退行性变&/strong&在继续加重，椎间盘纤维环在不断退变，并受到自身重力性及外力性双重挤压，可逐渐出现细小裂隙并扩大，并有可能导致髓核在外力挤压下从此裂隙溢出，形成解剖学上的椎间盘纤维环破裂，髓核溢出（即椎间盘突出），如果其溢出物刺激、影响了与之相邻的脊神经或脊髓，引发了相应的临床症状，则构成了颈椎间盘突出症。&br&&/li&&/ol&结合图片看下，颈椎病四部曲：&img src=&/131d24f14ac9a86ecf50bee6_b.jpg& data-rawwidth=&686& data-rawheight=&218& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&686& data-original=&/131d24f14ac9a86ecf50bee6_r.jpg&&&img src=&/5c9aecc15f1b_b.jpg& data-rawwidth=&296& data-rawheight=&364& class=&content_image& width=&296&&&br&上面科普示意图可能不是很清晰，下面上个颈椎间盘突出患者的MRI示意图，可以清晰的看到脊髓受到了严重的压迫。&img src=&/a60dace9a0983c2ceb759a_b.jpg& data-rawwidth=&469& data-rawheight=&526& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&469& data-original=&/a60dace9a0983c2ceb759a_r.jpg&&&br&那么如何预防和保护颈椎呢？&br&&br&A. 首先要&b&改善睡姿&/b&，我们一生中有1/4到1/3时间是在床上度过的，睡姿不对很容易换上颈椎病，不知不觉得。&br&1. 软硬适中的床。不能选太软或者太硬的床，这会导致你的脊椎整个变形往下塌。有些人可能有经验晚上睡的床太软第二天会导致腰酸，这就是脊椎被压迫了一整个晚上的后果了。&br&太硬他会这样：&br&&img src=&/d7bcbae0e57d53ae51bc8a0c0a6a9c98_b.jpg& data-rawwidth=&312& data-rawheight=&72& class=&content_image& width=&312&&太软他会这样：&br&&img src=&/bb4627104cec03c264a4d9_b.jpg& data-rawwidth=&451& data-rawheight=&183& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&451& data-original=&/bb4627104cec03c264a4d9_r.jpg&&&br&2. 正确的睡姿。正确的睡姿应该是仰卧与左、右侧侧卧这三种姿势相互交替，避免长时间单一睡姿而导致人体生物力学结构失衡，俯卧或半俯卧（又称过度侧卧）压迫心肺&a class=& wrap external& href=&///?target=http%3A///wiki/%25E4%25B9%25B3%25E6%2588%25BF& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&乳房&i class=&icon-external&&&/i&&/a&并扭曲颈椎、压迫肩关节和臂神经应予避免。&br&3. 选择对的枕头。&img src=&/6975ccae9466c1fcaf8e_b.jpg& data-rawwidth=&438& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&438& data-original=&/6975ccae9466c1fcaf8e_r.jpg&&&img src=&/f85ffa92370bfbd2bee751b_b.jpg& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&300& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&/f85ffa92370bfbd2bee751b_r.jpg&&&br&&br&B. 然后是&b&改善坐姿&/b&。&br&也不截图了，直接看视频吧（感谢 &a data-hash=&fb85f600f735bb4d4c584187bfb7aa64& href=&///people/fb85f600f735bb4d4c584187bfb7aa64& class=&member_mention& data-tip=&p$b$fb85f600f735bb4d4c584187bfb7aa64& data-hovercard=&p$b$fb85f600f735bb4d4c584187bfb7aa64&&@王延鹏&/a& 找到了无广告的版本）：&br&&a class=&video-box& href=&///?target=http%3A///v_show/id_XMjU3MjY5MDUy.html& target=&_blank& data-video-id=&& data-video-playable=&& data-name=&请抽出两分钟来看视频：正确的上网姿势& data-poster=&/D9F0488DCE9016A3ECAA81EE750-8B04-01EE-54A7-D5B& data-lens-id=&&&
&img class=&thumbnail& src=&/D9F0488DCE9016A3ECAA81EE750-8B04-01EE-54A7-D5B&&&span class=&content&&
&span class=&title&&请抽出两分钟来看视频：正确的上网姿势&span class=&z-ico-extern-gray&&&/span&&span class=&z-ico-extern-blue&&&/span&&/span&
&span class=&url&&&span class=&z-ico-video&&&/span&/v_show/id_XMjU3MjY5MDUy.html&/span&
&/a&&a href=&///?target=http%3A///v_show/id_XNDMxMzg1MzE2.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&/v_show/id_XMjU3MjY5MDUy.html&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&还有就是其他知友提到的，用小茶杯，多走动。&br&每隔固定时间（20分钟左右），做做颈部保健运动（不用太复杂，前后左右各拉伸10秒就行了），顺便还可以做做腰椎拉伸运动。&br&&br&&br&C. 最后是&b&坚持运动&/b&。&br&我知道大部分人并不清楚其实颈部的肌肉也有专门的锻炼方法，并且在充分锻炼之后就会自然的将我们的脑袋维持在正常的位置。有兴趣的朋友可以去找找相关资料，或者询问健身房的专业教练。&br&但是没有这么好的事情只要锻炼一个地方的肌肉就行了。我们还是需要全身性的、规律性的、有氧无氧结合的、持之以恒的运动。当然可以特别加强颈椎部分的拉伸的锻炼。&br&特别提出，运动不是随便抖抖肥肉，健身房溜达一圈就完事的。要从分的调动全身的肌肉参与，有氧运动的话要保持一定的心率水平30分钟以上。&br&有兴趣深入了解的可以看看我的另一篇关于运动的答案：&a href=&/question//answer/& class=&internal&&有哪些靠谱的减肥方法知友试过有效？&/a&&br&&br&最后再上个图，是我们日常生活中需要的运动量。&br&&img src=&/c8bdc861989b_b.jpg& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&349& class=&content_image& width=&400&&
所有坐在电脑前盯着显示屏的知友们，请先检查一下： 1. 您的脖子现在是向前下方弯曲的，还是直的？ 2. 您的视线往身体前方看的，还是往下盯着的？ 3. 您的脑袋是正往前凑的，还是保持处于自然位置，耳朵与肩膀处于同一水平？ 其实啊，颈椎之所以会生病，除…
2015版App推广炒鸡攻略&img src=&/83cdb48a52dd_b.jpg& data-rawwidth=&1176& data-rawheight=&1231& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1176& data-original=&/83cdb48a52dd_r.jpg&&&br&&p&APP运营推广战略基本定调为：线上导流量、新媒体做品牌、线下做扩展。&/p&&p&&strong&一、线上渠道&/strong&&/p&&p&1.基础上线&/p&&p&各大手机厂商市场、第三方应用商店、大平台、PC下载站、手机WAP站、收录站、移动互联网应用推荐媒体等等基本可以覆盖Android版本发布渠道：推广的第一步是要上线，这是最基础的。无需砸钱，只需最大范围的覆盖。笔者多年以来一直认同铺的越广产品推的越好这个死理。&/p&&p&●安卓AppStore渠道：百度、腾讯、360、阿里系、华为、小米、联想、酷派、OPPO、VIVO、金立、魅族、Google Play、其他互联网手机品牌、豌豆荚、机锋、安智、PP助手、刷机助手、手机管家等等&br&●运营商渠道：MM社区、沃商店、天翼空间、华为智汇云、腾讯应用中心等；&br&●PC端：百度应用、手机助手、软件管家等；&br&●Wap站：泡椒、天网、乐讯、宜搜等；&br&●Web下载站：天空、华军、非凡、绿软等；&br&●iOS版本发布渠道：AppStore、91助手、PP助手、同步推、快用苹果助手、iTools、限时免费大全、爱思助手等等。&/p&&p&2、运营商渠道推广&/p&&p&中国移动，中国电信，中国联通的用户基数较大，可以将产品预装到运营商商店，借力于第三方没有的能力，如果是好的产品，还可以得到其补助和扶植。市场部门要有专门的渠道专员负责与运营商沟通合作，出方案进行项目跟踪。&/p&&p&3、第三方商店&/p&&p&由于进入早，用户积累多，第三方商店成为了很多APP流量入口，全国有近百家第三方应用商店。渠道专员要准备大量素材，测试等与应用市场对接。各应用市场规则不一，如何与应用市场负责人沟通，积累经验与技巧至关重要。资金充足的情况下，可以投放一些广告位及推荐等。&/p&&p&4、手机厂商商店&/p&&p&大厂家都在自己品牌的手机里预装商店，如联想乐商店，HTC市场，opponearme,魅族市场，moto智件园等。渠道部门需要较多运营专员来跟手机厂商商店接触。&/p&&p&5、积分墙推广&/p&&p&“积分墙”是在一个应用内展示各种积分任务(下载安装推荐的优质应用、注册、填表等)，以供用户完成任务获得积分的页面。用户在嵌入积分墙的应用内完成任务，该应用的开发者就能得到相应的收入。积分墙起量快，效果显而易见。&/p&&p&大部分是采用CPA形式，价格1-3元不等。但以活跃用户等综合成本考量，成本偏高，用户留存率低。业内公司有tapjoy,微云，有米，万普等。积分墙适合大型有资金，需要尽快发展用户的团队。&/p&&p&6、刷榜推广&/p&&p&这种推广乃非正规手段，但是在国内非常的受欢迎，毕竟绝大部分苹果手机用户都会实用APPStore去下载APP。如果你的APP直接都在前几名的位置，当然可以快速获得用户的关注，同时获得较高的真实下载量。&/p&&p&不过，刷榜的价格是比较高的，国内榜top25名的价格在每天1万元左右，top5的价格每天需要两万多。由于这种推广成本比较高，所以一般会配合新闻炒作一起搞，这样容易快速的出名。&/p&&p&7、社交平台推广&/p&&p&目前主流的智能手机社交平台，潜在用户明确，能很快的推广产品。这类推广基本采用合作分成方式，合作方法多样。业内公司有微云，九城，腾讯，新浪等。&/p&&p&8、广告平台&/p&&p&起量快，效果显而易见。成本较高，以目前主流平台为例，CPC价格在0.3-0.8元，CPA在1.5元-3元之间。不利于创业融资前的团队推广使用。业内公司有admob,多盟，微云，有米，点入等。&/p&&p&9、换量&/p&&p&换量主要有两种方式：&/p&&p&●应用内互相推荐：这种方式可以充分利用流量，增加曝光度和下载量，量级不大，但曝光度不错，有内置推荐位的应用可以相互进行换量，但这需要以一定的用户量作为基础。&/p&&p&●买量换量：如果自身无法给某一应用带量或者量很小，可以找网盟跑量，以换取应用商店优质的资源位或者折算成钱进行推广。这种方式也是比较实用的方式，包括应用宝、小米等在内的商店都可以换量，通过某些代理，还能跟360等进行换量，可能会比直接在360做CPT有更好的效果。&/p&&p&10、AppStore搜索榜&/p&&p&现在多盟等公司已经可以做到保上榜了，一般这种噱头比较大， 如果产品不行最终还是会走下榜单。&/p&&br&&p&&strong&二、线下渠道&/strong&&/p&&p&1、手机厂商预装&/p&&p&出厂就存在，用户转化率高，最直接发展用户的一种方式。用户起量周期长，从提交测试包测试-过测试-试产-量产-销售到用户手中需要3-5个月时间。&/p&&p&●推广成本：应用类产品预装量付费价格在3元左右不等，CPA方式价格在1.5-5元不等。游戏类产品，采取免费预装，后续分成模式，CPA价格在2-3元之间，通常为小包单机产品；&br&●业内公司：华为，中兴，酷派，TCL，波导，OPPO，魅族，海信等；&br&●操作难点：品牌众多，人员层级多，产品项目多，需要有专业的团队进行针对性的推荐与维护关系。&/p&&p&2、水货刷机&/p&&p&起量快，基本上2-4天就可以看到刷机用户，数量大，基本上一天可以刷几万台。重刷现象严重，基本上一部手机从总批到渠道到店面会被刷3-5次，推广成本剧增，用户质量差，不好监控。基本上刷机单一软件CPA在1-2元，包机一部机器价格在5-10元之间。&/p&&p&业内公司：各大国包省包，地级市零售连锁渠道、酷乐无限，乐酷，XDA、刷机精灵、爱施德、天音通讯、斯凯、金玉满堂、鼎开互联等等。&/p&&p&3、行货店面&/p&&p&用户质量高，粘度高，用户付费转化率高，见用户速度快。店面多，店员培训复杂，需要完善的考核及奖励机制。基本上CPA价格在1.5-3元之间，预装价格在0.5-1元之间。业内公司：乐语，中复，天音，中邮，苏宁、国美、恒波、中域电讯等。&/p&&br&&p&&strong&三、新媒体营销&/strong&&/p&&p&1、内容策划&/p&&p&内容策划前需做好受众定位，分析得出核心用户特征，坚持原创内容的产出，在内容更新上保持一天三条左右有趣的内容。抓住当周或当天的热点跟进。创意，还是创意，让你的产品讲故事，拟人化。&/p&&p&2、品牌基础推广&/p&&p&●百科类推广：在百度百科建立品牌词条，建立SEO体系和百度指数；&br&●问答类推广：在百度知道，搜搜问答，新浪爱问，百度经验等网站建立问答。&/p&&p&●垂直社区：在知乎，豆瓣，微博等社交网络，要有相应的内容存在。&/p&&p&3、论坛，贴吧推广&/p&&p&机锋、安卓、安智….在手机相关网站的底端都可以看到很多的行业内论坛。建议推广者以官方贴、用户贴两种方式发帖推广，同时可联系论坛管理员做一些活动推广。发完贴后，应当定期维护好自己的帖子，及时回答用户提出的问题，搜集用户反馈的信息，以便下个版本更新改进。&/p&&p&●第一阵容：机锋论坛、安卓论坛、安智论坛等；&br&●第二阵容：魔趣网、安卓论坛、魅族论等；&br&●第三阵容：风暴论坛、木蚂蚁论坛、DOSPY论坛。&/p&&p&4、微博推广&/p&&p&●内容：将产品拟人化，讲故事，定位微博特性，坚持原创内容的产出。在微博上抓住当周或当天的热点跟进，保持一定的持续创新力；&br&●互动：关注业内相关微博账号，保持互动，提高品牌曝光率；&br&●活动：必要时候可以策划活动，微博转发等。&/p&&p&5、微信推广&/p&&p&微信公众号的运营推广需要一定时间沉淀，这里可以参考几步曲：&/p&&p&●内容定位：结合产品做内容聚合推荐，内容不一定要多，但是一定要精并且符合微信号的定位；&br&●种子用户积累：初期可以给定个KPI指标，500个粉丝一个门槛，种子用户可以通过同事好友，合作伙伴推荐，微博引流，官网引流等；&br&●小号积累：开通微信小号，每天导入目标客户群；&br&●小号导大号：通过小号的粉丝积累推荐微信公众号，将粉丝导入到微信公众号；&br&●微信互推：当粉丝量达到一定预期后，可以加入一些微信互推群。&/p&&p&6、PR传播&/p&&p&PR不是硬广告，学会给你的投资人、员工、用户讲一个感动人的故事非常重要。互联网时代人人都是他妈的媒体，无论微博、微信公众号、媒体网站的专栏或各大社交网站，我得去研究如何利用这些平台来讲述一个好的品牌的故事，反之，这些平台也会是用户对品牌产生UGC的最好渠道。&/p&&p&在初创公司，作为PR需要把公司每一个阶段的方向都了解透彻，然后学会向市场、投资人、用户传递一个有力的声音，这个声音并不是生硬的广而告之，而是抛出一个话题让大家对你的故事所感兴趣，并带动大家如何把兴趣引到你的产品上来，最好形成行业的热议话题。&/p&&p&以下有几个策略：&/p&&p&●用日常稿件保持稳定的曝光&/p&&p&我们会定期做一张传播规划表，每个月要根据公司和产品的变化来决定该向外界传递什么声音，恰当的表达和持续的内容产出会让公司的曝光度及行业的关注度逐渐提高。&/p&&p&●维护好已有的媒体资源，积极扩展新资源&/p&&p&对于自己原来熟识的记者和媒体，我仍会保持续的沟通和交流，告诉他们，我们的团队在做怎么样的一件事。深信只有反复的沟通，才会把故事的闪光点打磨得抓住人心。而作为PR也更能及时嗅到媒体关注的兴趣点，为下一次的报道梳理做好充分准备。在创业公司对PR的经费并不是非常充足的情况下，我们需要仔细去分析，在什么样的发展阶段和进度，需要利用的什么样的途径和资源去支撑公司的发声和观点。所以我们对自己的要求是每周都有计划的去拓展一些新的媒体资源，这样能为之后做事件输出时能有合适的渠道的进行支撑。&/p&&p&●选择的渠道决定了传播的效果&/p&&p&说什么故事，用哪种方式呈现传播效果会最佳，这对于渠道的选择就显得尤为重要。比如对于公司创始人的一些采访，我们可能更倾向于行业及财经相关的权重高的纸媒，有利于大面积的带动传播;对于产品的发声，我们更倾向于科技类的新媒体，在行业内能引起更快速的关注力;而对于事件话题性的新闻，我们更青睐于选择大型门户类网站。&/p&&p&对于自媒体这领域，实力参差不齐，选择有中立观点和实力派的自媒体发声，不失为好的选择。但是成本对创业公司来说，并不是性价比最高的。而对于电视媒体，选择对和你潜在用户相吻合的节目，是一个能快速让产品呈爆发式增长的途径.&/p&&p&●做好对营销传播效果的评估&/p&&p&这些可能包括人群的覆盖率、点击量、阅读量，点赞量等。每一次的数据，都会告诉你下一次的内容应该怎样做得更赞。而PR作为连接内外的桥梁，最好也要藏身于用户中间，在深度沟通中突出品牌的个性。&/p&&p&7、事件营销&/p&&p&事件营销绝对是个体力活和脑力活，这需要整个团队保持敏锐的市场嗅觉，此外还需要有强大的执行力，配合一定的媒体资源，事件才得以在最快的速度推出去。&/p&&p&事件营销的前提必须是团队成员需要每天接触大量新鲜的资讯，把这些信息整合，也需要养成随时记录下一些闪现的灵感创意并和成员们及时分享碰撞。对于能贴上产品的创意点结合点，我们会马上进行头脑风暴，对事件的始终进行推理，若确定方案可行，那么马上做出与之匹配的传播计划，开始做项目预算并一边准备好渠道资源。&/p&&p&8、数据分析&/p&&p&每周花一些时间去认真分析每一条微博、微信、每一个渠道背后的数据，你一定会发现传播度高的内容背后的契合点和关联性。这样非常有利于自己官方微博、微信内容质量的提升，运营起来也更接地气。&/p&&p&9、“牛皮癣式营销”&/p&&p&线下推广不建议做浪费人力物力的发传单等等。了解当地情况，在有把握的前提下，建议在热点区域放置可移动的广告位，或者在地面上刷二维码，并且以人民群众喜闻乐见的形式比如下载APP送礼品等形式搞噱头营销，最好是被城管给赶走，这样效果会更好。&/p&&p&10、撕逼营销&/p&&p&撕逼前：&/p&&p&找一家你的竞争对手，公司成立五人小组，从互联网、人脉圈里海量寻找和归纳总结对方公司和产品的弱点，找到一个最有可能爆发的点，制定一个作战方案出来，这个方案一定要具有传播性、话题性、撕逼性方可，最后设置执行组，专职负责撕逼，事前可简单通知关系要好的媒体做放风，并准备好相应的产品推广方案。&/p&&p&撕逼中：&/p&&p&不管对方说什么，你不断重复五人小组数日研究出来的对方软肋即可，并时不时把目光引导自己产品上来。&/p&&p&撕逼后：&/p&&p&顺势推出之前就做好的推广方案，线上线下渠道媒体一起帮你口水，同时开始推量，事可能就成了。&/p&
2015版App推广炒鸡攻略 APP运营推广战略基本定调为：线上导流量、新媒体做品牌、线下做扩展。一、线上渠道1.基础上线各大手机厂商市场、第三方应用商店、大平台、PC下载站、手机WAP站、收录站、移动互联网应用推荐媒体等等基本可以覆盖Android版本发布渠道…
谢邀。直接上干货。&br&1,既然是二手房，先看房子，房子满意，有机会问问该小区的保安或左邻右舍，这套房子的历史，有的房子价钱很便宜，但有些房子是出过事情的，所以会廉价。这种房子买来做婚房是大忌。&br&&br&2,如果房子看上了，中介要帮你去当地房屋交易中心拉一个产权调查，看这套房子里面有没有抵押贷款，是否涉及法院查封或纠纷。&br&&br&3,约房主见面，核对产权人信息是否房主本人，如果不是本人，就要看公证委托。如果产权人两个或以上，还要再三确认产权人关于卖房的意见是否一致。&br&&br&4,谈价钱，最主要是要中介算清明细的税费给你看，然后明确税费该由哪家承担，签合同时这点会在合同上体现，一定要看仔细。到这一步中介方会把房主产证原件收掉，防止房主一房两卖。还要确定房子里面是否有户口。&br&&br&5，首付时间，审税时间，过户时间，交房时间。一定要确定好，户口是否已经迁走，这点可以去当地街道派出所查到。留2到5万尾款最后付给房主的，这尾款在过户交房以后再给房主。&br&&br&6，付钱的每一步，都要拿到收据保管好。&br&
合同上约定办理流程的每个时间，都要记好。&br&&br&&br&以上
谢邀。直接上干货。 1,既然是二手房，先看房子，房子满意，有机会问问该小区的保安或左邻右舍，这套房子的历史，有的房子价钱很便宜，但有些房子是出过事情的，所以会廉价。这种房子买来做婚房是大忌。 2,如果房子看上了，中介要帮你去当地房屋交易中心拉一…
武汉没去过不懂，不过各地大同小异。前几年买单身公寓当投资的时候，关注过几个二房。废话少说，开始：&br&&br&整理了一下昨天的思路，觉的有必要把&b&流程&/b&放前面（&b&有贷款的流程&/b&，一次性付清的到第五步就结束了）：&br&&br&首先是&b&（步骤一）上网或去中介查看房源信息&/b&→→&b&（步骤二）&/b&&b&实地考察看房，确定购房意向&/b&→→&b&（步骤三）产权调查、&/b&&b&和房主商议合同细节&/b&→→&b&（步骤四）签订买卖合同&/b&→→&b&（步骤五）办理贷款手续、支付首款&/b&→→&b&（步骤六）产权（房产、地产）过户，房屋交割&/b&→→&b&（步骤七）领房产证&/b&&b&（卖方收到银行贷款）&/b&&b&、交易完成每月还贷&/b&&br&&br&&b&一、&/b&&b&去正规的网站和中介&/b&（步骤一要注意的）：&br&　　如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。&br&
还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。&br&
中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。&br&&br&&p&&b&二、&/b&&b&实地考察房屋情况&/b&（步骤二要注意的）：&/p&&p&&b&1、房屋自身建筑情况&/b&&/p&&p&
如房屋&b&户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具&/b&等，其中比较容易被忽视的是&b&下水道堵塞&/b&和&b&墙面渗水&/b&等问题。&/p&&p&&b&2、&/b&&b&房屋周边状况&/b&&/p&&p&
如&b&周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理&/b&&b&、街道居委会&/b&等。&/p&&br&&p&&b&三、&/b&&b&看房子产权是否清晰&/b&（步骤三要注意的）&b&：&/b&&/p&&p&1、&b&看房产证&/b&（房产证薄薄的几页纸有什么好看？可好看了~~）。看以下几点&b&：&/b&&/p&&p&&b&（1）有没有房产证。没有的直接PASS&/b&&/p&&p&　　没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。让他滚！让他借钱把证赎回，再找你。（我会告诉你，我们这80年代有个骗子，用没证的房子同时卖给3个傻瓜的故事吗？）&/p&&p&
除非非常非常非常非常非常中意，不买就会死的房子，不然只选择有房产证的房屋进行交易。&/p&&p&&b&（2）看房主是谁&/b&&/p&&p&　　 卖方必须是房主，对他的&b&房产证&/b&和&b&身份证&/b&，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。&/p&&p&
有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就&b&要和全部共有人签订买卖合同&/b&。只和其中一个或是几个签的无效。&/p&&p&&b&（3）看房屋有没正在贷款&/b&&br&&/p&&p&
有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。&/p&&p&&b&2、看土地证&/b&&/p&&p&
我们这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是&b&划拨地&/b&，&b&划拨地政府可无偿收回&/b&，这种情况就要注意，土地证上有注明&b&“出让”&/b&的，就是&b&出让地，就&/b&&b&对房屋享有较完整的权利&/b&。&/p&&p&&b&划拨地&/b&的房，&b&能无限期使用&/b&(政府不收回的话)&b&，但不能出售&/b&。要出售就&b&要缴纳土地出让金，变为出让地&/b&，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。&br&&/p&&p&
还有国人都懂的&b&70年年限，&/b&如果运气好，碰到个40、50甚至60年的老房子（70年的运气不是更好？滚蛋！祖国母亲大人都还没70岁），要搞清楚怎么搞......怎么搞？我也没碰过这种情况，我也不知道怎么搞。问去......&/p&&p&&b&3、去房管局核实以上情况&/b&&/p&&p&
卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办？去房管局看看吧。&/p&&p&
顺便搞清楚你看上的二手房是不是&b&房改房、安居工程、经济适用房、&/b&&b&单位房屋。&/b&这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。&/p&&p&
再顺便问问70岁的房子怎么搞。&/p&&p&&b&4、看房子是否在租&/b&&/p&&p&　　原房主A，2014年1月把房子租给一个哥们B，租期2年，就是租到2015年12月。&/p&&p&
兄弟你今天日，和原房主A房屋交易成功，你给了他几十、百来万，高高兴兴的拿到房产证。然后想搬家......等下，B哥不让你进，他且住着呢。&/p&&p&
反了他了！他有权利吗？？？有！因为我国认可“&b&买卖不破租赁&/b&”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。&/p&&p&
怎么办？买之前，让A哥先把B哥，搞定整走了，再来和你谈！做人要专一不是！！&/p&&p&&b&5、近期是否会拆迁&/b&&/p&&p&　　如果会，不要告诉别人，买吧！连邻居几栋都买了吧，现在我们这有拆有赚。&/p&&p&
不知道武汉怎么样，如果武汉拆迁，房主会亏，就要先了解清楚。&/p&&br&&p&先到这，我玩去了，控制上网时间，享受生活。&/p&&p&———————————————————————————————————————————&/p&&p&五一继续，我是有多敬业(╯‵□′)╯︵┻━┻&/p&&br&&p&&b&四、交易前要注意的问题&/b&（也是步骤三要注意的）&b&：&/b&&/p&&p&&b&1、看二手房的物管费用是否拖欠&/b&&b&：&/b&&/p&&p&　　有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。你如果不知情就买了，那你就等着&b&全部承担这些费用&/b&吧。新房一般就没这些问题，哪些费用要注意？？？？慢慢来：&br&&/p&&p&&b&（1）水费。&/b&&/p&&p&
要问卖家是否已付清水费，可以向他要&b&交房日上个月份已缴纳的水费账单收据&/b&。&br&&/p&&p&&b&（2）电费。&/b&&/p&&p&
不像水费那么简单。除了向他要交房日上个月份已缴纳的&b&电费账单收据&/b&，你最好亲自查一下&b&电表&/b&有否&b&移动、改装、走表是否正常&/b&等（有听中介的人说过，原房主改装过电表，新房主被罚款的故事），不过不是专业人士不是很容易看的懂，怎么办？带个看的懂的哥们一起看房。&/p&&p&&b&（3）煤气费。&/b&&/p&&p&
同上，这些都要办好过户。北方好像还有&b&暖气费&/b&，我们没有，就写一起了。&/p&&p&&b&（4）电话、宽带、有线电视等。&/b&&/p&&p&
一般让原房主迁走，把自己原来的号码迁来。&/p&&p&&b&（5）物业相关费用。&/b&&/p&&p&
去物业公司问，有没欠啥钱，还有过户什么的。&/p&&p&&b&2、注意迁移户口问题。&/b&&/p&&p&
有时候我们这买二手房，就是为了孩子就近读书问题，给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出，我们的户口也迁不进来，就会发生纠纷。目的没达到，那房子都等于白买（这种事，真还听过不少）。&/p&&p&
因此，买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。&/p&&br&&p&&b&五、签订合同&/b&&b&时的注意事项&/b&（步骤四要注意的）&b&：&/b&&br&&/p&&p&&b&1、合同的建立：&/b&&/p&&p&&b& 房管局&/b&大多会提供二手房买卖&b&合同范本&/b&并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，&b&卖方做了哪些改动&/b&，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。&br&&/p&&p&&b&2、约定付房款&/b&：&/p&&p&
一般有&b&一次性付款&/b&或者&b&按揭付款&/b&两种方式。凭自身实力选择。作为一个理财者，强烈建议，就算有实力，也请选后者。为什么？房贷利息低呗！知道民间借贷利息是房贷的几倍？&/p&&p&&b&3、确定交房细节：&/b&&/p&&p&&b&（1）&/b&&b&交房的时间和条件。&/b&&/p&&p&
时间好办，条件可以提哪些？比如&b&卖方要负责清空房间，整理干净&/b&等（想想看：开门，一个堆满垃圾的屋子）。&/p&&p&&b&（2）&/b&&b&物业费、水电费等&/b&&/p&&p&
上面说过了，要他提供最后一个月的缴费证明。&/p&&p&&b&（3&/b&&b&）过户&/b&：&br&&/p&&p&&b&
①时间：&/b&确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。&/p&&p&&b&
②费用：&/b&过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。&/p&&p&
二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其余几项都很少一般就是几百块钱）。&u&“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱&/u&，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。&/p&&p&
前几年都是卖方市场，不少买方为了抢房，都主动承担了所有税费，现在房价没那么夸张了，才会开始注意具体谁负责。还有一种情况是，事先谈好，以房价让利为条件，乙方可以同意在合同里写交易税费由乙方承担，同时房价低了税费也可以少交几百块。&/p&&p&&b&
③&/b&&b&上证的人数&/b&：房产证上要写几个人的名字？&b&老婆、孩子的&/b&如果要加，现在就一起写上，以后再加，麻烦的很。&/p&&p&&b&
④&/b&&b&户口迁出&/b&：上一大点的最后一个问题，现在就订好卖方户口迁出的时限。&/p&&p&&b&4&/b&&b&、明确违约责任：&/b&&/p&&p&
这事真常有，如果合同签完，原房主A哥突然发现：我去，房价飙升了！！！！要你退房了。咋办？买了个表的，现在就先明确违约责任，注意以下几点：&/p&&p&&b&（1）&/b&合同上的时间必须都是&b&精确的日期&/b&，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。&/p&&p&&b&（2）&/b&&b&每项&/b&主要义务&b&都要有&/b&一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（但是别定太高，太夸张好像法院也不认）&/p&&p&&b&（3&/b&&b&）&/b&定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下&b&违约方要承担&/b&&b&守约方主诉讼费、律师费等&/b&等各种花费。&/p&&br&&p&&b& 六、步骤五之后都是对公环节，只要前面合同订好，基本没太大问题。&/b&&/p&&br&
稍微讲一点，有办贷款的话，会涉及到房屋评估。&b&评估费&/b&一般是&b&千分五&/b&开始算，过百万递减。如果是商贷，可以自己找评估公司，评估费还可以进一步降低。&br&&br&&br&&p&结束，休息。&/p&
武汉没去过不懂，不过各地大同小异。前几年买单身公寓当投资的时候，关注过几个二房。废话少说，开始： 整理了一下昨天的思路，觉的有必要把流程放前面（有贷款的流程，一次性付清的到第五步就结束了）： 首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息→→（步…
这件事不能用法理去推导，不能用法条去分析，因为本质是政治问题，不是法律问题。《物权法》立法时，曾对70年到期后如何续期有非常激烈的讨论，但由于分歧过大，最后留下了一个很含糊的法条：&br&&blockquote&&strong&第一百四十九条 &/strong&住宅建设用地使用权期间届满的，&u&自动续期&/u&。&br&&br&非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。&/blockquote&自动是什么意思？是否还需要特定程序？续期是续多少年？是无偿的吗？&br&&br& 不过我个人倾向于未来有比较符合常理的结果，毕竟有房产的人游说政府的能力比较强，如果届时规定政府可以无偿收回或者收取很高的续期费用，相信拥有房产的立法者们也不会支持。&br&&br&补充：中国的房地产法律制度是“房地合一”，而房屋本身的建设成本一般只占房价的三四成，其余部分是土地和税费。@慕云蓬 和 @yolfilm 所说大部分建筑物使用年限不到70年确实没错，不过这只是“房”的部分，而“地”的部分同样是需要关心的。
这件事不能用法理去推导，不能用法条去分析，因为本质是政治问题，不是法律问题。《物权法》立法时，曾对70年到期后如何续期有非常激烈的讨论，但由于分歧过大，最后留下了一个很含糊的法条： 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非…
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