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2013年固安房价必然爆跌的4个理由（转）
TA的每日心情衰6&小时前签到天数: 870 天连续签到: 2 天[LV.10]以坛为家III
由于首都第二机场开工的消息传出。从2012年10月开始到2013年2月份，北京大兴，以及南下的河北固安县，房价一路飙升。固安从开始的3800--一路飞涨到7300 甚至8000左右。搞得一时间人心惶惶，各路不明真相的刚需族，迫不及待，倾巢出动。但是对固安房价，本小编的观点是。从3月份开始，必将暴跌。热衷固安炒房的人必将深度套牢。未来固安将成为一个新的鬼城。不管你信不信，且看我的分析有没有道理。
1，机场的巨大噪音污染和燃气污染。让固安讲不适合居住。新机场定在北京大兴区南部的礼贤镇和榆垡镇。百度地图简单查一下都知道。这两个镇到离固安只有一河之隔。最近距离不足5公里。按照国际的通用标准，机场五公里范围是核心污染区，飞机起降巨大的噪音和尾气排放受害最严重。这样潮白河边上的小区，孔雀系列房产将影响最大，是最直接的受害者，他们在固安县最北端。离机场恰好在5公里左右的范围。受的污染最严重。尤其是噪音问题。最北边的房子以后很可能就是送房没人住的情况。而且首都第二机场的跑道是南北向的，飞机正加速的时候，正好从固安县的头顶上飞过。巨大的噪音将不可避免。参考前车之鉴。
第二个污染范围是方圆15公里范围，是次度污染范围，这一范围几乎涵盖了固安整县城。到时候固安很有可能是嘈杂一片。PM2.5极高的情况。
2，固安做如果作为物流中心，大量的尾气，将导致空气恶化。肺病患者大增。首都第二国际机场，巨大的吞吐量，毕竟带动大量的人流物流量。据传很可能在固安建立物流中心，物流中心势必带来巨大的车流和人流。到时候固安的整个空气必将恶化。巨大的汽车尾气燃放和机场废气的转移，给固安的空气带来更大的污染。
3，机场建成，固安到北京必将交通拥堵，很多到北京上班的上班族，将饱受拥堵之苦。大家可以参考目前北京到顺义的机场高速，看看那边的车流就知道以后的京开是什么样子。而且京开告诉是106国道上的，这样车会比顺义机场更多。虽然离北京只有一河之隔，但是真真的上班族基本都聚集在南北3环以北。目前943 849等公交车走京开高速，到南三环的时间能控制在40分钟以内，但是机场一旦建起之后，客流上，车流量必将大增，到时候高速路会成为堵速路。100多里的距离，要是堵着过来，以后即使到南三环的车也得花费2个小时左右。那要是到北三环，北四环呢。一天将近6个小时在车上的时间。这样极大增加了白领们上班的时间。有人问不是有天宫院地铁，以后还可能修轻轨，以后的事不好说。地铁要跨越两个行政区。这里面的复杂可想而知。而且这个东西不是一天两天建得起的，两个行政区谁来掏钱建。不好说，不好说！
4，新领导人执政，大力倡导节约，节俭。一个勤俭节约的倡议，没几个月就让全国N多高档豪华酒楼纷纷关门。可见新政的务实之风。据传北京年前不少官员抛售二手房产，尤其是官员子弟，关系裙带，可见打压房价，打压炒房不是一句口号。现在又传言国五条。如果国五条是假，他们年前抛售房产干啥。人家比我们老百姓消息灵通，所以只有一种情况，动真格了。务实是新政的一大特色，国五条一出来，房价一定会折腾一下。因为泡泡太大，只要针一顶必然泄气。即使有人去补一下，也会跑掉不少气。才能补得好。
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固安房 价吧?固安房价最新二手房?
我来告诉你吧，固安的二手房现在还不系统，风险很大，多数楼盘都还没有下房本，必须等房本下来才能过户，中间如果房价涨了或者其他原因房主反悔不卖您房甫川颠沸郯度奠砂订棘了，您只能把房子交回去，这种现象在固安经常发生，因为交易本身就不在法律保护范围内。所以建议您还是优先选择新楼盘 固安性价比最高的楼盘。1 位于固安新城市中心，配套完善，银行超市学校紧邻项目。2 百万平米恢弘巨制，高绿化率，让你的生活更舒服。3 紧邻市政公园，纯粹的公园地产。 4 三班公交对接北京，出行便利，社区班车直达地铁天宫院。5 刚需户型，面积从60到150 可选余地大。现有内部特价房推出，价格绝对惊喜。希望能解决您的问题。满意请采纳。
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河北固安县孔雀城美丽园房屋质量针对这个情况 讲讲呗？
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仓赎园瞎孔雀城内部福利房，单价仅5500元，面积从67到130平都有。永定河孔雀城美丽园，项目位于北京第二机场空港新城，大广高速固安收费站西北侧的剑桥郡项目以北。为区域内首席低密大盘。周边配套醇熟，涵盖商业、教育、医疗等十年巨制配套，以及百万平米八大公园生态资源。正组织大型团购活动，内部活动现在买价格远低于市场价格一一一致电会有优惠一一一或甫场颠渡郯盗奠醛订互短信咨询一一
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一体化点燃北京周边房价虚火 固安大厂楼盘遍地
&&国务院副总理张高丽3月31日至4月1日在河北调研时提出，河北省要在推动京津冀协同发展中实现更好更大发展；北京市委全面深化改革领导小组4 月1日宣布，设立14个专项小组，京津冀在列；北京市国土资源局称，该局近日主动与天津市国土资源和房屋管理局、河北省国土资源厅对接京津冀一体化发展工 作，建立京津冀国土部门定期联席会议制度&&&&在各方紧锣密鼓的推动下，&京津冀一体化&概念正在逐渐明晰。这导致了北京周边县市房价近期纷纷上涨。然而，《经济参考报》记者在固安、大厂等地采访发现，这种上涨很可能只是&虚火&。&&表示，&未出，房价先行&只会阻碍京津冀一体化进程，地方政府与其大搞开发，不如认真思考如何承接北京、天津的产业转移，增强本地经济发展潜力。&&盛宴&&固安、大厂楼盘遍地&&&我爱北京天安门正南50公里&，在北京的地铁上，经常可以见到河北固安县城某一楼盘的广告语。驱车向南，高速公路两侧和收费站的岗亭都布满了这个名为&孔雀城&的楼盘广告。&&在固安县城三条主街上，同样林立着各式各样的售楼处、楼盘和房屋中介；&零首付&、&北京人在剑桥&等巨幅喷绘广告分别包围着已经盖好的大楼和 正在建设的建筑工地；各式&京&字牌照的大小车辆在街道上穿梭；手抱宣传单、三三两两的楼盘销售人员在向每一个经过的行人分发广告。&&受京津冀经济一体化消息的影响，位于京、津、保三角腹地，距天安门恰好50公里处的固安县城，正在打造房地产的一场&盛宴&。&&固安县爱家房地产经纪有限公司置业顾问史玉存说，&京津冀一体化&的消息传出后，对固安楼市开始产生了一些影响。她介绍，3月29日、30日周末两天来咨询固安房地产市场的人明显增多&远远超过了平时的正常情况&。&&固安多家房地产机构人士向《经济参考报》记者介绍，目前固安平均房价在6800元到7000元左右。2014年春节后至今，房价涨幅在1000元左右，部分高档楼盘涨幅更多。&&记者来到一家名叫汇元雅居的楼盘。售楼处工作人员张宗环介绍，该楼盘在售4栋高层，共400余套，目前均价在7500元，3月中旬已经提过一次价，涨幅在300元左右。张宗环说，3月29日、30日来看房的人很多，而且其中多数是外地人。&&在廊坊大厂回族自治县，县城周边也正在开发建设各式各样的住宅楼和别墅。&&位于县城核心区域的华安丽景项目正在打出&1万顶3万&的销售口号。该项目职业顾问张海燕介绍，预计5月1日开盘的华安丽景部分项目合计800余套房源，从3月29至4月1日，4天时间已经预订超过250套。&&张海燕告诉《经济参考报》记者，最近一些项目刚刚调整了价格，在原有基础上大约上浮了300元至500元，目前接受预订的楼盘均价在5500元到5600元之间。她说，不涨价的时候没人看房，涨价之后看房的人反而突然增多，尤其是最近一两周。&&接盘&&买房者多为北京等地投资客&&&大厂购房群体中比例较大的为&北京务工人群&。&大厂城市建设综合开发管理股的孟洁告诉记者，今年一季度以来，大厂新建商品房成交量为 套 ，去 年 全 年
为15000套左右。价格方面，一季度大厂城区新房均价为5000元左右，区域最贵的楼盘价格在8800元左右。孟洁说，&&固安县的置业顾问史玉存也表示，近期前来看房买房的人群中，有相当大一部分并非固安本地人，很多都是北京等地来的投资客。她认为，&京津冀一体化&的消息可能会催生楼盘炒作，推高固安房价。&&固安县汇元雅居销售人员张宗环说，目前固安正在进行新城区建设，她预计随着新城区的建设和配套设施的完善，固安房价还将稳步上涨。&&张宗环说，固安老城的房地产项目基本已经饱和，未来的新建项目都会集中在这一区域。《经济参考报》记者注意到，这个以房地产项目为主的新城区，在面积上几乎接近原来的老城区。&&在固安本地人看来，当地的楼盘数量，已经远远超出当地刚需阶层的购买需求。一位当地人士说，&房子主要是卖给北京人的&。但是，一位有投资意向 的&北京人&刘先生则表示，类似孔雀城这样的项目，目前均价已经达到13000元/平方米，&以这个价格，我为什么不再添点钱去北京大兴买房，而要跑到更 远的河北固安呢？&&&傍晚时分，记者驱车离开固安县城时，看到一栋栋拔地而起新建的住宅楼，大多一片漆黑，并没有呈现出居民入住后万家灯火般的景象。&&在楼市一片&繁荣&、大造&新城&的背后，固安当地政府的态度也耐人寻味。《经济参考报》记者曾在4月1日登门拜访固安政府部门，试图了解当地房地产市场统计。固安县委宣传部工作人员表示&今天够呛，等明天吧&。2日记者致电，电话无人接听。&&建言&&房价抢跑不如产业承接&&京津冀一体化概念催生北京周边房价普涨，这在许多学者看来并不是一件好事。&&财经评论员马光远说，&规划未出，房价先行&，这似乎已经成为多年来中国很多大的战略举措的一个基本逻辑。未来如果整体的规划和大的战略能够实 施，对于周边的带动是必然的，这些地方房地产市场有变化也是正常的，但是现在疯狂炒作，就地起价，则很可能释放出一些风险。比如北京有些地方现在资源 非常稀缺，但是它的产业不高端，不赚钱，本来它是可以迁到周边去。但是如果河北、天津这些市县的土地、房价也涨了起来，迁过去也不便宜，这样等于把一体化 的路给堵死了。&&中央财经大学证券期货研究所研究员宏皓也认为，炒房炒地是在毁掉京津冀一体化的前途。&&在《京津冀发展报告(2014)》主编之一、首都经济贸易大学教授祝尔娟看来，京津冀城市群空间优化与质量提升的突破口之一，是推进三地产业一 体化发展。应该围绕首都经济圈建设，充分依托首都北京科技服务、金融服务、信息服务等现代服务业产业优势，充分发挥天津、河北的制造业优势，按照互惠互 利、共赢发展的原则，开展全方位的产业转移和对接协作。同时理顺三地产业发展链条，形成区域间产业合理分工和上下游联动发展。&&对此，大厂回族自治县政府宣传部副部长王福龙对《经济参考报》记者说，大厂县面积很小，只有176平方公里，5个镇13万人，土地资源有限，如果都发展房地产项目，未来的增长潜力就没有了，所以要把更多的地留下来发展产业。&&&当地暂时没有将房地产行业作为主打产业的相关规划，县域的重点发展目标聚集在高端装备制造、高科技、新型领域。&王福龙说。□记者 方烨 高伟 侯云龙 北京 廊坊报道
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