固安房价还会再涨吗_百度知道
固安房价还会再涨吗
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这个真说不好，简直就是个坑！我现在怀疑他们20000万一平真能卖出去房吗？吹牛逼全他妈的拖！越是没人买，他们越是涨，给人一种供不应求的感觉！
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固安房价难“起飞”
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（原标题：固安房价难“起飞”）
对于火热了几乎一整年的环京楼市来说，可谓几家欢喜几家愁。燕郊的降价，香河的硬撑……都反映出环京楼市的不成熟性。而这一点对于固安来说也不例外。虽然拥有着“新机场”规划的利好，以及逐渐成熟的工业园区，但超高的空置率，加之后续庞大的供应量，让这里依旧能够看到“泡沫”的迹象。新机场&促使房价5年翻7倍一条河、一座桥。这边是北京大兴与固安之间的距离。而5年前，这段距离的房价差距可以达到近3万元/平方米，当时固安的房价还仅是3000元/平方米。而如今，这段距离的差距只有不到1万元/平方米，固安房价却已经达到了2万元/平方米。不难看出，5年内的时间，固安与北京大兴之间的房价差距缩短了近一倍，甚至将固安的房价提升了近7倍。而这一切，离不开“新机场”。今年9月，随着新机场地下规划的完成，固安房价迎来了又一次跳涨，也达到了今年的最高值2万元/平方米。而即便是当地的一些小开发商的报价也已经达到了1.8万元/平方米。而回顾今年，几乎每一次与新机场相关的新闻出现都使得固安的房价出现了一次跳涨。从年初的1万元出头，到如今突破2万元，固安楼市在不到一年的时间便实现了翻番。“现在审批严，整个固安可售的项目都不多。”龙·TOWN项目销售人员表示，目前项目的价格在1.8万元/平方米—2万元/平方米。但据记者了解，虽然价格在9月份达到了2万元/平方米，但是由于新政的出台，前来看房的人已经明显的减少。而在12月2日下午的2个小时时间内，包括龙·OWN、太阳公园、城市之光、红杉树等项目的售楼处几乎没有迎来一位看房人。尽管看房人几乎已经可以用“人迹罕至”来形容，但固安的项目却如同“提前说好一样”无一降价。更为关键的是，日渐减少的购房人也丝毫没有引起开发商的担心。相反，由于房源审批严苛，不少可售项目甚至采用了“捆绑销售”的模式，通过捆绑车位或是地下室等方式加价销售。对于此，固安某项目营销总监表示：“由于固安楼市的需求量远大于供应量，导致了市场价与审批价之间已经存在明显的差距，为此，捆绑销售也是为了保证房子的真正价值。”而按照该总监的规划，项目未来营销方式将不再是单纯的卖房，而是寄期望于通过区域发展的良好规划&“抢夺”其他环京区域的购房人。难出租&买房子只能干放着事实上，对于固安来说，背靠着“新机场”这棵大树无疑是开发商只涨不降的根本元素。但对于当下固安来说，却依旧隐藏着不少问题，首当其冲的便是空置率问题。“一个小区，晚上能够亮灯的一双手就能数的过来。”当地居民王先生表示，现在在固安买房的几乎都是外地人，因为“固安本地的没几个能够买得起”。按照王先生所指，除去临近大兴的几个楼盘有着不俗的入住率外，越往南入住率便越低。而据记者调查了解，这也是因为固安南部除去老城区外，绝大多数都是新开发的项目，由于距离北京很远，通勤不便，即便有人买了房也很难有人去住。“无论是空置房，还是尚有的库存，固安可以说在几年内都不愁没房可卖。”据大兴某项目负责人表示，“相当于1个半朝阳区大小的固安，常住人口却仅是朝阳的1/9。而房子还在以每月5000套以上的速度销售。这样的销售速度和人口比例结构，怎么可能不出现空置？”这一点在固安当地中介也可见一斑。“1000元/月，精装两室两厅一卫。1500元/月，精装三室两厅一卫……”在安居客、58同城、赶集网等网站上不乏这样的招租信息。而在固安本地的二手房中介门店中，也能随处可以看到招租的信息。据当地中介员工表示，尽管租金已经廉价到如此程度，能够出租出去的房子却仍是凤毛麟角。而对于固安来说，能够出租出去的房子无外乎只有两种，租金在600元/月左右的精装房及大户型毛坯房。前者大多租给了在大兴打工的工人，后者则是直接被当做仓库使用。相对于租房，固安的二手房市场则显得更为冷清。“除去报价在1.4万元/平方米的二手房可以吸引到看房人外，其他标价在1.8万元/平方米的房子根本没有人会问。”上述中介员工表示，固安目前还是以新房市场为主导，二手房在今年5、6月份时有过近2个月的爆发期，随后便一直不温不火。按照该中介所言，今年5月份时，固安二手房不少房源的报价在1.2万元/平方米，而新房的报价早已达到了1.6万元/平方米左右，近4000元/平方米的差距吸引了不少购房人的前来。但也正是此轮的爆发，让二手房与新房之间的差距进一步缩小，使得二手房丧失了价格优势。二手房房子卖不出去、租房业务赚不到钱，对于固安的中介来说，唯一能够带来利润的也早已不是租房、二手房业务，而是代理的新房业务。而对于已经购买固安房子的购房人来说，买到的房子，只能干放着，等待升值。不“愁”卖&&固安库存仍能卖3年“固安的新房还有多少，没有人能够算得清。”据业内人士分析，以龙·TOWN、太阳公园、万华城等项目为例的楼盘几乎都已经销售了3年左右的时间。可怕的是，这些项目无一清盘。相反，不少项目的后续供应量甚至还能够保持在2—3年的销售时间，如此庞大的供应体量背后所蕴含的无疑是更为巨大的库存量。而除去老项目外，固安楼市还包括不断推陈出新盘以及庞大体量的二手房。
“如此之高的库存，简简单单的依托新机场，是否能够消化的完，现在看还是个未知数。”据上述人士表示，相比燕郊、香河等区域来说，固安确实要成熟很多，新机场带来了丰富的产业及流入性人群，加之当地的工业园区的成熟度加深，固安确实有着房价上涨的基础。但面对库存，固安目前的房价上涨得也有些“不太自然”。对于此，亚豪机构副总经理任启鑫也表示，随着调控政策影响的进一步发酵，环京楼市可能会出现比较显著的下调，“从整个市场来看，环北京区域里还得需要一定幅度的降温，在相对合理的供需平衡的基础之上，可能会形成一个很好的价格平台。本报记者&徐楠&&
(原标题：固安房价难“起飞”)
本文来源：北京晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈2020年看固安房价，只怪自己当年有眼无珠！
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2020年看固安房价，只怪自己当年有眼无珠！
2003年，华夏幸福基业邀请我公司对其固安项目商业地块进行考察，进行商业项目策划定位，当时我本人也亲自去了固安。当时的固安北部没有任何城市的感觉：过了永定河桥，国道两边依然是村落；国道上下4条道，坑坑洼洼，实在不能想象这种地段今天变成了每平米2万多近3万块钱的新城-孔雀城。固安在2016年无疑也是环京楼市的明星城市，当年升值近两倍，从每平米涨到年底的2万多，涨势之伶俐令市场震惊。进入2017年，固安楼市从最初的观望盘整，到3月份市场再度活跃后调控加码，再到4月1号雄安新区耀世登场，固安楼市从楼市加码调控的悲观中又绝地而起，近期有些项目的房价居然突破，直奔3万。如何正确理解固安楼市，并对固安楼市的未来进行准确判断，关乎每一个已经购买固安房产以及准备购买固安房产的朋友们的切身利益。我希望通过今天的文章能为大家理清思路，有利于大家买房置业的判断。一、固安的机遇《廊坊日报》3月7日关于深化落实《京津冀协同发展规划纲要》的新闻报道重点提到，要完成《廊坊城市总体规划（年）》修编工作，并且主动对接京津冀区域重大规划及重点项目。积极对接临空经济区规划，在《北京新机场临空经济区规划》框架下，深化与北京方面各部门的规划对接，重点就临空经济区涉及廊坊市100平方公里用地布局、产业定位、生态廊道控制等内容深入认真研究，划定生态红线。并积极推进区域轨道交通的规划对接工作，配合相关部门做好城际铁路联络线（S6）、廊涿城际、京霸城际、京唐城际、平谷线等选址工作。国家正式批复《北京新机场临空经济区规划（年）》临空经济区建立，固安迎历史性发展机遇根据《规划》，北京新机场位于北京市大兴区榆垡镇、礼贤镇和河北省廊坊市广阳区之间，总用地面积约27.9公顷，未来，新机场将实现年旅客吞吐量1亿人次。机遇一 新机场临空经济区建立根据国外经验，临空经济区的机场投资效益比是1：8，属于低投入、高产出的行业，整体开发投资超过2000亿，这就意味着未来产出将达到16000亿。因此，推动临空经济区规划落地是北京市推进京津冀协同发展2016年重点项目之一。机遇二 京津冀一体化，新增十余万就业岗位目前，新机场正在加紧建设。2万工人，24小时，100台塔吊，全线火热动工，力保2019年7月竣工交付。9月份航站楼主体结构已经露出地面，根据计划，明年6月底，地上钢结构封顶。到2018年上半年，幕墙、屋顶封顶封围。截止到2019年7月，新机场将交付使用。专家认为，临空经济区将带来大量就业机会。如果北京新机场临空经济区按照7200万人次来说，大概能够带动14.4万个区域性就业，10.26万个区域岗位。北京新机场临空经济区的建设，将很好地带动区域经济的发展，并成为京津冀协同发展的一个新突破点。&机遇三 固安是廊坊空港新区重要组成部分根据《规划》中的五城六镇体系，廊坊市全力打造“空港新区”，涵盖了廊坊西、固安北和永清北三个区域。廊坊西、固安北、永清北三个空港新区重要组成部分，区域各有独自的特点：廊坊西是临空经济区覆盖面积最大的区域，距新机场15公里，与北京三环约45公里的距离，未来发展潜力巨大。固安北是距离新机场最近的区域，距离新机场仅10公里，距天安门50公里，甚至比北京延庆、怀柔、平谷、密云、房山、门头沟等区县还要近，毋庸置疑，黄金距离决定了固安的先天优势；同时，经过十三年整体运营开发积累的城市配套优势，将为未来承接新机场相关配套工程奠定基础。永清北，距离北京新机场约15公里，距离北京、天津均约60公里。近期，京台高速的开通将助力永清北进一步发展。空港新区紧邻北京新机场，将有机会借力机场，实现跨越式发展，并与北京大兴南部区域共同构成我国面向世界的门户，共同形成以超大型国际枢纽机场为核心的航空大都市区域。机遇四 六高五轨的交通网络根据国家发改委在公布的《关于北京新机场工程可行性研究报告的批复》要求，由轻轨、高速、城铁组成的八纵四横综合交通主干路网与北京新机场同步建成，其中未来将在固安形成六高五轨的交通网络。六条高速：大广高速、106 国道、新机场高速路（知高路）、芦求南延路、廊涿高速、机场北线高速；五条轨道：地铁 4 号线南延线、新机场快轨、S6 号线、廊涿城铁、固保城铁。30 分钟地铁、高速可达北京市区及环京城市。机遇五 承接大量产业转移经过多年的发展，固安结合产业实际发展和资源优势，打造独具前瞻性和创新性的固安产业新城。正在建设的肽谷生物医药产业园、京东华北订单处理中心、清华大学中试孵化转化基地、航天科技城、固安国际商贸城等，以及最新和中关村产业园签约，都将为区域发展提供强大动力。未来，还会有总投资约2000亿元的金融街固安总部产业港落地实施，促进固安加速产业转型升级。据统计，新机场相关产业投资将有超万亿规模。机遇六 &雄安新区~首都连接带中心节点，二龙戏“珠”自从4月1日雄安新区耀世登场，雄安新区以及北京到雄安新区连接带区域无疑成为市场关注的热点区域。固安正好处在北京和雄安新区中间，对于双城中间的固安来说，二龙戏珠的效应意味着和北京、雄安同等距离的固安将分享双城经济效应，在人口、服务业、和产业上获得机遇。&二、怎样读懂固安的未来？1、高标准城市建设奠定基础，临空经济促固安华丽转身固安的建设因为华夏幸福基业新城建设模式而取得良好的成效，从固安北城发展看，孔雀城系列项目站在新城发展的思路进行城市规划和发展，完全区别于单个房地产项目开发的模式，从市政建设到学校、医院到产业都进行了协同发展，展示了现代化城市的发展机理和竞争力，彰显了固安高标准城市建设的特点。另外，北京新机场的建设已经快马加鞭进行中，2019年新机场就将投入使用，这意味着未来两年固安既周边高速公路、高铁、城际以及其他市政设施将快速速成，3年内演绎北京大兴和廊坊固安国际视野的华丽转身意味着产业提升后的固安将依托产业提升成为京津冀一体化的核心节点城市。这当中的重点：“核心节点城市”，意味着固安成为京津冀物流、客流中心，物流、客流就是生产力！这样的重要性意味着城市价值几乎比肩大兴。大兴房价无疑是固安房价追逐的模板。2、雄安新区和首都特区的中间节点，二龙戏珠演绎财富神话&&&从传统角度看，一线城市和二线城市新区规划零次栉比，哪个方向都有财富机会，但是站在区域视野、城市群视野、国家战略角度考虑，一线城市、二线城市连接轴线上的区域容易被黄袍加身，土鸡变凤凰。之所以一线城市、二线城市连接轴线上的区域容易被黄袍加身，原因很简单：这样的区域无论对于哪个城市交通距离都最近，时间成本都最低，又能最大程度吸引双城经济和置业力量，符合城市效率提高的基本要求。很显然，固安就是一线城市连接轴线上的核心节点：重点是，首都特区和雄安新区是连接轴线的两个端点，如此强力、升值超越一线城市的首都和雄安新区，以及其连线上的核心节点，固安，其发展空间将绝对超越。3、大兴房价奔6万，固安楼市成为溢出效应最大收益者在南城发展及新机场建设加速的背景下，大兴房价大步向新房6万进发，固安新房房价向3万进发。基本上体现了固安和大兴房价折半的规律，鉴于固安很靠近大兴，所以固安无疑是北京买房置业溢出效应最大的受益者。&4、给固安房价一点想象力：年突破6万几无悬念在当前楼市调控的背景下，固安楼市经历2017春季上涨攻势后，3月份因为新的楼市调控政策出现震荡，但是在4月1号雄安新区登场后，固安楼市又掀波澜，从2万左右的均价向跳涨。&2019年首都新机场投入使用，意味着临空经济登场；雄安新区从规划到落地，也将意味着固安等首都到雄安新区中间地带城市的产业价值和发展空间更加清晰、有爆发力：从大兴发展以及大兴土地拍卖价格趋势看，大兴房价未来3-5年翻倍的必然性；伴随新机场和大兴的后续建设，年大兴房价将突破10万，固安房价在首都和雄安新区的带动下，将奔6万，所以请买了固安房子或者准备固安买房的朋友不要犹豫、不要担心，固安将是楼市财富圣地！——大家可能担心调控下北京及周边城市房价趋势会下行，我的观点是：当前供需失衡状态依然会延续，即使政府加大土地供应，也不能改变这样的市场状态；货币尽管有所减速，但是绝对量每年几乎很难低于20万亿；另外，北京城市化率超过65%，市场处在拉升的后期，这个阶段的特点就是拉升斜率陡增.......相信2020年看固安房价，没有买固安的朋友只能怪自己当年对固安有眼无珠，错过了重要的人生机会！&为了指导更多的朋友分享城市化发展带来的房产投资机会，易铺网房地产投资俱乐部开始招募会员。会员分为免费会员和收费会员：免费会员请关注微信公众号“建明财智”每天带来的最新房地产评论。收费会员公益性年费为999元，请实名+行业+手机号码添加微信号chenjianming99999，添加成功微信好友，并微信付款后，陈总将实时解答环北京、长三角、珠三角以及海外置业等房产投资问题，会员也可以参加陈总专属的房产团购活动，获得购房优惠的同时，与陈总一起赢取楼市财富！CCTV2央视财经评论:多地楼市人气爆棚,烫手？出手？CCTV2财富故事会《商铺军师》
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