上海的土豪都住在哪 揭秘魔都富人区
房价只是“富人区”的必要条件之一，市中心虽然房价高，但还算不上上海真正的富人区。要想富人集聚，还得交通便利、商业配套、教育资源丰富……
（来源：微信号 乐活 ）所谓区，不仅是“壕”集中的地方，也是是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，以及一个城市走向发达、成熟的标志。调查发现，中国的富人区主要集中在、、深圳、等城市——这个估计上海的小伙伴不意外。毕竟，4月份静安区房价已经突破9.4万元/m²，看得小编眼泪流下来。虹桥古北上海第一个富人区古北作为上海第一个涉外商务区，汇集了金融领域精英及跨国集团亚太区高管，且是本地第一个成片开发的高档住宅片区，而每月动辄四五千美元的租金，即使在现在看来也足够富人的标准。由于邻近虹桥国际机场，对外交通方便，港台的一些地产商在上世纪90年代初有关土地批租政策出台后便建造了第一批外销房。最早的住客是跨国公司的高级管理人员，这逐渐使得古北具有了国际化生活氛围。大量名人隐贵也看重古北成熟的国际生活氛围，李宗盛、林忆莲、赵薇等名人纷纷置业古北名都城。国内的大批富豪企业家也涌来购房置业。随着古北商业潜力的不断开发，大规模的豪宅以及商业开发陆续进驻于此，使得该区域成为财富隐贵者的居住乐园。陆家嘴后起之秀连全球最大的迪士尼商店都在陆家嘴开门迎客了，可见陆家嘴的人气与财气之旺。上海作为亚洲最重要的金融中心，而浦东陆家嘴有“东方曼哈顿”之称，也成为了上海人公认的新兴富人区。林立的写字楼也许是每一个去过陆家嘴的人最深刻的印象，这里的夜景，相比于欧美高度发达国家的城市毫不逊色。能在这里办公是企业实力和地位的象征。据统计，目前《财富》500强中有26家企业的亚太区总裁及高级执行官携家眷居住在此。同样声名显赫的还有黄浦江畔的陆家嘴滨江豪宅区。佘山“隐身”富人区能够想象一幢幢价值从1500多万到上亿、款式各异的独立别墅矗立在一个个神秘的小岛上，清水环绕的别墅旁的私家游艇码头停靠着一艘艘豪华气派的游艇……这不是美国纽约的长岛、洛杉矶的比弗利山、巴黎十六区和日本东京湾的富人区，而是坐落在上海著名风景区佘山边上的富人区。真正的豪宅讲究“隐”，避开城市中心地段的过分繁华和纷乱，要求体现稀有、高贵和私密——在上海，佘山别墅群是首选。延伸阅读》》》有钱，任性！郭敬明上海豪宅曝光
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德迅投资曾李青：谈谈这些年投资遇到的坑
（文/吧啦）
猎云网注： 曾李青先生是德迅投资董事长，腾讯公司创始人之一，在腾讯科技(深圳)有限公司任高级执行副总裁及COO首席运营官，负责腾讯公司的市场营销体系部署、战略研究部门以及众多业务产品的支持，为腾讯公司的发展做出了卓越的贡献。本文是这些年他对于投资的一些感想，文章转自今日头条，。
前几日，与一位朋友聊及曾李青先生，席间朋友对曾李青先生发出了一番敬佩的肺腑之言。正是受到朋友的影响，这几日连忙翻阅了许多曾李青先生的分享，于是便精选出了今天这篇曾李青先生盘点过去几年，自己做投资的一些失败案例的复盘。文中的曾李青先生面对曾经的投资败笔，平心且幽默，仔细总结了自己的心得感悟。
曾李青先生作为腾讯的联合创始人，如今国内知名天使投资人，但他平时却很少出席公开的场合，尽管如此他与他的德迅投资也早已声名在外。有人评价他的投资简单、粗暴， 因为要想拿到他的投资，你要么是腾讯的前员工，要么就要让他的朋友推荐你。这些年他投资的案例有淘米网、第七大道 、呈天游 、太美等优秀企业。
我的投资感悟
我从腾讯出来五年了，大概投了有几十家公司，总的金额也有好几个亿了，在我过去投资的过程中，我接触到了很多的创业者，他们当中有一些最后是创业成功了的，也有一些是以失败告终的，当我回过头来看这些企业，我发现成功总是有共性的，而失败总是有各种各样的原因。
我们自己也在总结，那什么样的企业容易失败，它为什么会失败。以下是我在失败的投资案例中总结出来的心得。
第一，不投跨行业创业。比如原来做游戏的人要做电商，原来做互联网社区的要做游戏。现在的互联网环境下，这种跨行业创业失败概率都会比较高。
可能有人会有问题说：“曾总，你这个不对了，当年你们腾讯创业的时候也是跨行业的呀。”对，我们创业的时候恰逢互联网行业刚刚开始，但不要忘记腾讯最早也是参与了深圳电信互联网的建设，马化腾在润迅是做寻呼台，而CALL机和IM都很相近的，所以我们都是搞通讯出身的。
因此在一个比较成熟的行业，如果你进行跨行业创业，往往你的专业经验是比不过别人的，这样就很容易会失败。
第二，不投综合素质不高或者核心能力不强的公司。例如，投资游戏公司，你的核心研发能力当中有短板，这种项目基本上成功的概率就不高。
还有一类是综合素质不高，也可是有人问：“那你们为什么还会投综合素质不高的项目?”的确，有时候在泡沫的情况下，我们脑袋一发热就投了，但我们会发现投完3个月后，就后悔了，心想自己当时怎么会投这个项目呢?
去年在投资泡沫的情况下我们投了若干项目，导致今年上半年关门的公司数量比去年多了很多。最近我发现同事都换电脑了，而且是换大屏幕的电脑了，我一问才知道原来是上面两家公司关门了，只剩下电脑，那个电脑是做美术的，屏幕都很大，于是就都搬回来我们自己用了。
第三，不投创始人不和睦、容易分裂的公司。2、3个人合作，产品还没有出来团队就闹矛盾了。曾经有一句话“创业的伙伴关系是比婚姻关系更难维持的关系”，因为婚姻关系里只需要你晚上12点之前回到家，基本上就能保证婚姻的持续，而且离婚是财产对半分，资产还是存在的。
但是，如果创业伙伴解散了，那么我们投的钱基本上就清零了，变成了一堆电脑。我现在很深刻地理解十年前IDG熊晓鸽的那句话“创业失败就什么都没有了。”我们曾经投资了一个做网游的公司，公司做到一半就团队解散了，我们900万的投资只剩下400万了，另加40多台的电脑。
所以说婚可以离，婚离了还有一半的资产，但是创业团队一解散，资产马上清零，这是我们的一个很典型的失败教训。
第四，大学生创业不靠谱。他们没有被人管过，也就很难去管人。李开复说：“成功的CEO应该是结过婚生过小孩，因为他一旦结了婚有了小孩，他就不得不变得更有责任感了。”
我们之前投过一两个大学生，都是天才级的大学生，但最后他们创业的结果都比较糟糕。我们费了很多功夫和他沟通，却发现他很难去管理人，而且有这样的创始人下面会很难再招到优秀的人才。别人会觉得这个老板刚毕业，与人沟通情商都有问题，凭什么为他服务?
我们四年前投了一个项目，公司现在的现况和我们投资前基本一样。虽然没有死，但是基本上就是那么回事了。其实我们没让他关门就是为了响应政府号召「维稳」，毕竟这家公司还提供了20多个就业的机会。
第五，必须专注做好一件事。创业的初期只能专心致志地做好一件事。什么叫一件事?就是只能开发一个游戏，只能做一个产品。
我见过好几个项目，在第一款游戏不成功的时候就做了两个、三个，本来他的成本并不大，但是同时做了两个游戏，成本就大了，现金消耗非常快，导致公司容易关门。
另外在电商行业，B2B和B2C的生意不能混合在一起做。我们投资的一个很有名的失败案例是拉特兰定制衬衣项目。这个项目后来我送给了员工，现在还活着，一年赚几十万。当时在公司中有两派意见，一是直接面向企业，二是直接面向个人，所以后来B2B和B2C混合在一起做，结果失败了。
其实创业者就应该学习周鸿祎，只做好一件事情，靠这个先把用户做起来。腾讯早年就只做好了一件事情——QQ。
第六，不投股份安排不合理的公司。有很多项目在创业初期股东安排就不合适，利益不均衡，没有空间容纳其他更好的人才。当我们投资的时候，他的股东结构已经是这样了，我们很痛苦，想让他再发点期权也就是一点点，这样就很难吸引到优秀的人才。
过去几年，我们还曾经试图花钱去买旧股，重新调整股东结构股，我们花了几十万、上百万买了旧股调整了结构，后来无一例外都失败了。这是一个很宝贵的经验，但凡股东结构不合适，我们就不要投了。
第七，创业者盲目乐观或者很封闭，不太愿意和投资人交流的容易失败。有一个创业者，规划了他做的游戏大概什么时候能够做完，然后他就认为这个肯定是没问题。我们和他沟通，他又不太愿意和我们沟通。过了一段时间我们再来看他的时候，这个项目的现金流已经快用完了。
还有一个更搞笑的项目，我们刚投完他，才过了四个月，投的200万已经花掉了一半，他同时启动了四个iOS游戏团队，本来他只做一件事情，慢慢做是有机会的。然后他自己又很有信心的说：“我肯定第一款游戏能成赚钱。”后来失败了，到第二款产品他还是这么说，最后一个都没做起来。所以说创业的第一步就是要把自己的现金流保护好，不要盲目地乐观。
第八，速度太慢导致失败。之前，有一个做端游的公司我们两年前就投了它，本来计划9个月游戏就要做出来，那个时候页游还没有那么火，端游还有可能成功。可是他拖延了时间，一直等到一年后，产品才出来。整个市场发生了巨大的变化，端游基本上没机会了。
我所指的端游是投资率比较低的2D端游，现在只有腾讯这样的有钱人敢花5千万到1亿做的3D端游才有机会，小公司已经没有机会了。天下武功唯快不破，如果你筹划的时间很长，而市场环境是会不断发生变化，最后这和你当初进入市场的设想是会完全不一样的。
第九，学会隐藏自己。有一些公司，特别是创始人非常喜欢在媒体上高调曝光，导致引来了新的竞争者和巨头进入，这种公司最后的结果往往都会很惨。举一个案例，当年淘米创业的时候，我们身边的人都不会跟别人说汪海滨(淘米创始人)在干嘛，只有他在静悄悄地做。做了一年多，直到推向市场才陆续有其他的公司知道，竞争对手后来才再追赶已经来不及了。
所以如果你还没有开始做就已经到处张扬，最后往往是不能成功的。
创业一定要非常低调的进入市场，还没有获得市场成功时，千万不要太高调。做投资者可以很高调，因为我们要吸引创业者让我们投钱，但是创业者不能太高调，必须扎扎实实做你的业务，直到被迫地曝光。
创业者与投资人的关系
对于投资者和创业者的关系，我自己也有三点思考。
第一，我们要讲「契约精神」。我们今天投你占10%的股份也好，占你20%的股份也好，占你40%的股份，只要你当时那刻是愿意的，我们双方就是公平的，不能过了一段时间，想起来了说：“哎呀你占我30%的股份多了吧?”不能够有这样的想法。
第二，创业者要有激情的投入，也要有职业经理人的敬畏。在一个公司里，你是创业者也是CEO，CEO是为董事会、为股东去打工的，所以说你要有职业经理人的敬畏，要知道你是向董事会负责的。
第三，合资格的投资人都是创业者的良师益友，古语有云“滴水之恩当涌泉相报”，何况我们还不知道你这个「泉」涌不涌，我们还都不知道，所以创业者与投资人只能齐心奋进，共同争取一个双赢的结局。
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扫码关注微信平台天津姑娘赴澳留学12载 制作微电影《真实》呼吁感恩、关注空巢老人- 李青：无论如何别忘了传统美德- 渤海早报记者 闫丽(组图)
　　渤海早报记者 闫丽
　　李青（左）和演员迟佳《真实》剧照李青（右）和母亲扮演者孙梦泉　　一餐最简单的家宴、一段最日常的对话；一双拖鞋、一碗汤、一束香；写下了最伟大的母爱，也写下了心与心最远的距离。出乎意料的结局、深沉伟大的母爱让不少观者潸然泪下。这就是由谭思远导演、孙梦泉、迟佳主演的微电影《真实》，曾一天获得近千点击量。尽管在网络世界，这是个不起眼的数字，但对于微电影的制作者天津姑娘李青来说，已感到十分满足。近日，本报记者专访这位远在澳大利亚的电影新秀，听她讲述“真实”的故事。
　　思念里冒出的灵感
　　今年25岁的天津人李青，已在澳大利亚度过了12年的求学生涯。她的中学、大学、研究生生涯都在国外度过，每年见到父母的时间最多时，也不过一个月，回家乡的次数更是只手可数。与以往不同的是，今年4月，李青又回到天津，而这一次，不是普通的探亲，而且拍摄她长久以来的梦想—微电影《真实》。
　　微电影《真实》并非李青的处女作。早在悉尼科技大学攻读传媒艺术制作硕士学位时，她剪辑和制作动画的学生回忆录纪录片《Searching the Sargasso Sea》（《探索马尾藻海》）得到学校“金眼睛最佳纪录片奖”，随后也曾制作数部微电影。
　　《真实》却是倾注了李青诸多心血的一部作品。没法常常回家的她，常常会想，自己不在身边时，父母在做什么，从思念里冒出来的灵感，造就了这部微电影。李青也在用镜头表达着父母的期盼和儿女的愧疚。
　　一位平凡的母亲因老伴离世，独自生活在空荡荡的家里。唯一的儿子自幼好强，却对母亲颐指气使，工作后更是鲜少回家。宽容的母亲对儿子毫无怨言，并引以为傲。
　　某日，知道儿子要回家的母亲准备了一桌好菜。像往常一样，儿子一进门就在沙发上玩起了手机。贴心的母亲给儿子递来拖鞋，换来的却是儿子的抱怨。只顾埋头吃饭的儿子忘记给父亲上香，之后在母亲的沉默中，无奈地应付了事。母亲精心准备的饭菜被儿子说的一无是处，尽管如此，母亲仍不厌其烦地为其夹菜。
　　饭后，母亲把切好的水果喂给儿子。对儿子近况的关心话语，被粗暴地打断。然而，母亲的眼里始终满含关爱和宽容。
　　时间一点点过去，在约定时间到来的那一刻，真相终于揭开。处处与自己作对的儿子，竟然是母亲花钱雇来的演员。没有办法见到儿子的母亲，无奈地选择了这种方式，排遣思念。
　　演员不忍收取酬金，悄悄离开房间，并在走出大门前，向母亲的方向深深鞠躬。空荡荡的房间里，不知演员已离去的母亲，拿出想要付给演员的酬金，一边轻轻擦拭老伴的遗照，一边轻轻诉说着对儿子的思念和对未来生活的美好憧憬。
　　本片谨以最诚挚的态度，力求在平淡的生活细节中，真实再现一位平凡而又伟大的单身母亲形象，并以此呼吁全社会感恩母爱、关注空巢老人。
　　国内微电影的发展不过最近四五年光景，从2010年的《老男孩》到如今，迎合当下快餐式文化消费的微电影，“地盘”大大拓展。然而，一些微电影制作者和演出者为了吸引眼球，不惜选取低俗内容，有的格调低下，有的充斥暴力色情，还有的脏话连篇，甚至某娱乐周刊把这类微电影定位为“伪情色电影”。
　　而李青的作品《真实》如一众乱潮里的一股清流，小故事透出大情感，在短短的十三分钟里打动观众，弘扬孝道，让观者感受母爱的深沉伟大。正如《真实》里母亲精心准备的那一餐饭，好的微电影也应该有温度、有营养、有爱。
　　无论如何别丢了传统美德
　　记者：为什么选择留学？留学国外最大感触是什么？
　　李青：13岁时我来到澳洲。父母送我出国留学是希望我得到更好的教育，多元化发展。我本身是个很内向的人，但在澳洲的这些年，开放的教育、多元的文化、自由的生活，使我变得有自信并开朗起来。多年的留学生活，使我最大的感触就是，国外多元的文化、自由的意志让我开阔眼界，丰富知识、增长才能。但是，无论如何不要丢了中华传统美德。
　　记者：很多留学生说留学是围城，里面的人想出来，外面的人想进去。你觉得出国的意义在哪里？如果请你对即将出国或者想要出国的学弟学妹们说句话，你最想说什么？
　　李青：围城说的太好了，没有出国留学的人是不会体会到这种“没有归属感”的压力的。但是我觉得这是个很好的经验，首先出国可以体会不同的文化和世界各国的人交流，开阔眼界。其次，在外国生活可以培养我们独立自主、对自己负起责任的意识。不管在留学期间遇到什么，都要自己解决，在学习、生活、工作上也能得到很好的锻炼。这些时光、经历都是最独立、内心最深处的记忆。
　　留学生可能会生活得很西化，说话爱中英参半，讲究自由独立和尊重。但这并不和孝道冲突，也不和其他的中国传统文化冲突。若说孝道是中华文化独有的，那尊重则是全世界共通的。留学生要继承尊重父母这一中华传统，要理解、体谅他们的良苦用心。即使有时我们会觉得父母不理解我们、啰唆、烦，但是对待父母的态度是绝对不可以向戏里儿子那样的，这缺少了最起码的尊重。我算是在澳洲长大，“孝道”二字对我来说未免过重，这两个字也可能会吓到其他的80后、90后们。但相互尊重是父母子女间最好的桥梁，可以从朋友做起，相互尊重，相互信赖。我觉得留学生绝不能忘记中华传统。
　　未来你会回想这段时光，感谢这段时光，感谢这些挫折，让你成长，让你更清楚地了解自己，尊重自己，尊重他人。
　　电影的答案在生活里
　　记者：为什么想要拍这部电影？
　　李青：这个微电影最初的构思是在我遛弯的时候想起的。想到我每年大概见到我父母的时间最多一个月，而未来也不是每年都可以见到他们，内心无限感慨。心想，我不在他们身边的时候他们在做什么呢？然后就想到了这个微电影里戏剧化的剧情。
　　当我有了这个构思，就马上写了剧本初稿，然后拿给一个澳洲的导演朋友谭思远看。聊着聊着就觉得这个可以拍出来，有很强操作性。随后，我联系了制片和导演朋友们咨询具体拍摄事宜。
　　我带着去年研究生实习时挣来的工资和剧本回国了。中央电视台电视剧制作中心的制片赵倩介绍演员、副导演方程给我，他们向我推荐了一些演员人选，最后选定了孙梦泉和迟佳。作为母亲的饰演者孙梦泉从影很多年。儿子的饰演者迟佳是新生实力派。摄影师白林和灯光师郭建雄带着器材和徒弟们出山帮忙，北京电影学院的美术付深义和录音师蒋明峻、魏彦星也加入了这个小剧组，还有摄影陈晓和周晨。虽然是个微电影团队，但从剧组人员到器材设备确实“兵强马壮”，也让我们在有限的预算下，7月份顺利地完成电影制作。
　　记者：有没有给朋友们看这部微电影？
　　李青：我将作品给来自不同地方的朋友看，想从他们那里得到不同角度的反馈。一个60岁的澳洲剪辑师在看到儿子埋怨母亲的饭菜不合口味时候说出一句：“Typical son” （典型的儿子）。一个28岁的香港朋友在看到母亲喂儿子吃苹果时说：“He is a bit like my brother.”（他像我弟弟一样）。我想观众或多或少在这部微电影中都能找到一些似曾相识的影子。
　　有一位朋友给予了较为专业的评论，认为这部微电影在泪点、雷点、感慨、惊诧、冷汗等方面都没有达到饱满的效果。其实我本人和导演在看到最后成品的时候也有同样的感觉。在镜头的运用和音乐的搭配上还可以做得更好更多，利用镜头语言表现出故事的转折点。这也是我们要在未来更加努力学习和钻研的。
　　记者：电影有何反响？
　　李青：这部微电影我报投了北京电影学院国际学生影视作品展，也准备投递天津的微电影节，两个基本都在十月份公布奖项。作为天津人，我的作品有幸能在天津都市频道播出两次，我感到十分荣幸。我将此视频发布到优酷网后更是在一天之内得到了近千点击量，这个数字我已经非常满足。
　　记者：有人说微电影和微视频不同，前者须有哲学思考和艺术品质。如今越来越多的留学生成为影视作品的主角或者制作者，你觉得这部作品区别于其他影视作品的特质是什么？
　　李青：对我来说，微电影和电影一样，有独立的剧情、风格、寓意。这部微电影《真实》从最基本的故事方面已是别树一帜的，先成功了60%。我自己很喜欢许鞍华导演，并要求这部微电影的导演谭思远能够借鉴许导演《桃姐》的镜头风格。例如电影开头的几个长镜头，希望能够给予观众足够的空间和时间观看演员的表演—儿子进门后的若有所思和见到母亲后的判若两人；母亲的满怀心事和见到儿子后的内心矛盾。我在剪辑时被“母子”之间的“尴尬”和“陌生”所感染，也觉得不自在。当然，许导演是大师，我们想学习、模仿，也要好好修炼。
　　记者：是否想过电影中的母亲后来的生活是怎样的？是否等到挚爱的儿子？
　　李青：很多人问我，儿子是不是已经死了，母亲说他在大公司上班是不是自己骗自己的。这个结局是开放式的，编剧谭思远没有给其设定结尾。其实想想这部微电影的名字《真实》，母亲是否等到挚爱的儿子，答案就在生活中。我们的父母是否等到挚爱的子女？（本版图片由受访者提供）
本文来源：今晚网-渤海早报
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