利率下调+最快1周放款 广州20家银行最新利率出炉
广州大部分银行的放款速度有所加快， 多家银行1个月可放款，首套房贷利率上浮5%为主流。
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　　广州大部分银行的放款速度有所加快，网易房产走访广州市内20家银行，对于放款时间，多家银行的口风有所变化，从“额度紧张、要排队、可能要2-3个月”转变为“大概1个月左右”。其中平安银行的贷款经理表示，最快一周可以放款，交通银行的贷款经理表示，购买一手楼最快一周放款。　　11月的额度相对前两个季度，宽松不少。但年底房贷业务仍处于额度偏紧的状态，大部分银行表示明年1月将会进一步缓解。　　欢迎加网易小编（微信号：WXDJT163），进入网易置业交流群与有才网友探讨置业秘诀！　　有银行利率回落5% 大部分银行1个月可放款　　11月的房贷利率相比10月有所调整，个别银行回落，汇丰银行的首套房利率从“上浮10%”调整为“低于100万的上浮10%、100万以上的上浮5%”，招商银行的首套房利率则从“上浮10%”回落到“上浮5%”。　　除了个别银行利率有所回调，广州大部分的银行放款速度有所加快。交通银行、广州银行、邮储银行等9家银行表示，1个月左右可放款。　　首套房贷方面，基准利率上浮5%为主流，包括交通银行、招商银行、广州银行、邮储银行、农业银行、工商银行、中国银行、建设银行、兴业银行9家银行，上浮5%。　　二套房贷方面，基准利率上浮15%为主流。　　3家银行停贷 明年恢复时间不确定　　值得注意的是，3家银行停贷，均表示不确定恢复时间。　　其中民生银行的房贷经理表示，首套二套的贷款利率均上浮20%，但今年都没额度，只能做个预审批，明年什么时候有额度则很难说。并建议贷款可选择四大行，目前额度相对宽松。　　附上热门问题解答：　　1、电话咨询时，同一家银行，不同的支行的贷款经理，给出的贷款利率，为何会不一样？比如，农商银行的两个支行的贷款经理给出的二套房贷款利率，一个为15%，另一个为20%。　　是由于利率变动太快，各个支行的贷款经理的利率没及时更新。　　在执行时，确实存在不同支行可自行调整利率的情况，但这个幅度非常微小，并且都是有协商的条件的，资深按揭人士郑大源表示，部分银行由于客户资质不同，会相对给多点优惠，或者客户额外支持了别的产品，比如购买理财，保险，那就可以利率低一些。“一般银行银行规定了最低的利率，但是可以适当调高一些，具体也是看各个网点的具体营销能力了”，郑大源说。　　2、房贷收紧，最直观的感受就是二手房贷款周期的加长，而一手放款较快，为什么？　　相比一手房贷款，二手房贷款周期本就比较长。一手房贷款主要经过两个流程，申请和正式批贷，而二手房贷款则要经过申请、批贷、过户、抵押四个步骤。　　如果想要加快贷款的速度，则要选择与中介公司有合作的银行，特别是大型中介公司的合作银行。　　3、黄埔某盘开发商装修款采用消费贷，年利率仅3.6%，贷款期限为5年，每个月分期还，看上去比房贷的基准4.9%还便宜，选择少给首付，多用装修款贷款，是不是更明智？　　目前大多数楼盘装修贷，是跟房贷的算法不一样的。名义利率为3.6%，但实际利率去到6.7%。如果你有理财产品收益高于6.7%，那可以多用装修贷，首付拿去做理财。　　装修贷其实是把5年的利息加上本金，再平摊到60个月来算的。也就是说借款用的是一次性还清的公式来算利息，而还款，是采用等额本息的方式来还。　　比如：借贷21万，期限5年，月还4130元，本息合计24.78万。　　月还款 （21万&3.6%&5年+21万）&60个月＝4130元/月。　　本息21万&3.6%&5年=24.78万　　假如同样是要还本息合计24.78万，用房贷的等额本息来还款，实际利息去到6.7%。如下图：　　　　名义利率为3.6%，但实际利率去到6.7%。为什么利率会有如此大的差别？是因为装修贷是无论你还款多少，已还的那部分同样需要计算利息，而银行的等额本息是已经还的部分，不需要交利息了，利息是逐月递减的。因此装修贷的利息表面上是3.6%，但实际上是6.7%。　　看懂了么？不懂可以加网易小编（微信号：WXDJT163）咨询，小编还可以邀您进置业群，更多资深网友帮你解答难题。
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[买卖房记]
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妈豆2410 &宝宝生日&积分1871&
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& &&&10月份购买了套二手房，11月15号才到银行去交了首付，贷款只贷40左右，红本业主已经自己赎回来了，你们有没有人知道，中国银行放款要多长时间，那如果是这样，离过户又是怎样的一个流程呀。因为现在离过年也不远了，那个房子要装修的地方也不多，我是想尽快能拿到钥匙，好装修，能年前搬进去，我就是刷墙和换个橱柜。不知道要多久。
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妈豆2499 &宝宝生日&积分19721&
这个可以问银行吧，也许也要一个月
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妈豆5472 &宝宝生日&积分4127&
不知道年尾银行会不会收紧，以前不到半个月就可以了
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妈豆2585 &宝宝生日&积分1854&
已经买房成功了？
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妈豆2410 &宝宝生日&积分1871&
回复 8 r- C+ S, }% h% W( d8 J2 u* b
4 S2 X4 m+ L' |6 q, O
已经在银行付了首付，但是要等银行出了房款承诺书的时候，业主才会过户给我的。我就是不知道这个时间段要等多久
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妈豆2410 &宝宝生日&积分1871&
我之前听说要15个工作日。唉，我也不知道，只能等咯
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妈豆2410 &宝宝生日&积分1871&
& N$ y7 a* w- ?. q5 P9 V: V
&&可能吧。
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妈豆7646 &宝宝生日&积分6307&
等吧，这个不难，趁着等的时候可以写买房日记了，我看到小编说有奖品
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妈豆2499 &宝宝生日&积分19721&
失落的小猫 发表于
回复 妞妞的姑姑 的帖子: ?7 ~4 _2 J* a" b7 f&&[
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&&可能吧。
等吧，期待你写的买房日记呢，分享一下买房经验吧
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半个月就OK了，放款了记得来报喜
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呵呵，会的。
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小产权咨询
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楼主呢，问下中行审批用了多长时间，放款快不快啊
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妈豆2410 &宝宝生日&积分1871&
回复 : c7 L$ v: U+ ~* i0 T
最近很少上网，放款挺快的，2个礼拜
中国银行放款需要多长时间？
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