旧宫红星楼的改造纠结
发布: 日 |
编辑: 米兰
日讯，红星楼，一个带着浓烈计划经济色彩的地名。这个建成于1981年的小区，坐落于大兴区旧宫镇，与丰台区东高地相邻。&&&&6月中旬，红星楼小区将迎来老旧小区改造。这是小区建成33年来，第一次迎来大规模的“翻新”。面对早已斑驳的建筑外墙、锈蚀的下水管道，居民们一致期盼改造早日落实。但在记者探访该小区时，又发现了一些纠结的情绪。这个33年来几近发展停滞的老旧小区，撞上了日新月异的城市化进程，尴尬似乎难以避免。&“也许是旧宫最旧的地方”&&&& 与很多老旧小区一样，红星楼处在两个行政区划的交界处。一墙之隔的东高地是丰台区，按老话说，那是城八区。而红星楼隶属于大兴区旧宫镇，这是老北京的郊区。&&& 郊区多是发展农业的地方，旧宫更是如此。在新中国成立后，旧宫就一直与南郊农场联系在一起。1949年，南郊农场成立，区域面积涉及大兴、丰台、房山三区。而旧宫乡1953年才建立。后来，南郊农场所属的北牛场果树队、种猪场、种马场、和义、大泡子、三海子、水稻队等，以及南郊农场原有的3000余亩土地归属旧宫管辖。&&& 到1990年代，旧宫撤乡建镇，1998年，旧宫镇与南郊农场脱钩，直属大兴县政府管辖。如今旧宫镇的镇域面积29.73平方公里，其中隶属于南郊农场地域面积就达到10.1平方公里。&&& 这个在过去60年里，都被农业经济支撑的镇子，近些年却成了北京城新兴的房地产热点。2010年底开通的地铁亦庄线，从旧宫镇东南侧划过。房地产开发商凭借敏锐的嗅觉，认定这里是下一个潜力区域。就在旧宫站周围，一栋栋风格各异的中高档住宅楼拔地而起，开发商甚至请来了新城市英雄马布里做代言，房价随之节节攀升。这些均价超过30000元/平米的新盘，现在多数已售罄，新一代旧宫人，将陆续入住。而就在据此3公里，旧宫镇西侧边缘的红星楼，二手房均价在25000元/平米左右，这里住着一批老旧宫人。&&& “我们这里，也许是旧宫最旧的地方”，1981年就搬进红星楼的老包说。&&& 2011年初建成通车的德贤路，是南北方向连接南四环与南五环的高架联络线，旧宫镇九成左右的面积被德贤路和南五环组成的三角包围。红星楼恰好在这个三角之外，如果不穿过德贤路高架下的桥洞，这个隶属旧宫的老旧小区很容易被人忽略。已经年近七十的老包是南郊农场的老职工，而他的老街坊们，也几乎全部都是他的老同事。&&& “以前，旧宫叫旧宫大队，属于大兴红星公社的，我们这红星楼的名字，就是这么来的”，聊起南郊农场的辉煌，老包如数家珍，他说，不仅是旧宫，往南一直到五环外的亦庄，再到六环附近的瀛海，都是南郊农场的“地盘”。红星楼这十几栋楼房，在当时也算是远近闻名，“这些楼房，搁八十年代，那也是相当气派的。而且这房子，你要说质量，其实特别好，住着没问题，就是30多年一直没翻新过，太旧了，整个旧宫难找。”&“眼看东高地已经改造了”&&&& 旧宫的发展就在眼前，可惜的是，无论是亦庄线还是德贤路，都很不巧地与红星楼擦肩而过。&&& “都说旧宫是城乡结合部脏乱差，往北比不上朝阳，往南比不过亦庄。可最近几年，地铁也通了，路也修了，旧宫算是一点点发展起来了。”老包说，因为交通的改善，红星楼的街坊们，“进城”更方便了。”&&& 对于小区环境的提升，红星楼的居民们曾经一直寄希望于“拆迁”。关于红星楼要拆迁的传闻也由来已久，可修德贤路距离小区东门不到百米，拆迁依然“看得见摸不到”。&&& 2012年初，北京市全面启动老旧小区改造，计划到2015年底，完成全市1582个老旧小区的综合整治工作。老包看见了希望，却迟迟等不到具体的动作。让他和街坊们真正开始着急的是一墙之隔的东高地完成了改造。“东高地也有很多老旧小区，可人家都改造完了，我们这儿怎么一点动静都没有？”&&& 盛夏季节，在红星楼小区里走访，时不时能闻到一些恶臭。一年100多块钱的“物业费”，其实无法保证小区环境的整洁。在高温中，破烂的垃圾筒因为清扫不及时，厨余垃圾已经腐烂。小区主干道上，机动车随意停放，没有固定停车位，车位必须靠抢。楼房外墙上，杂乱的电线缠绕在一起，低悬在半空中。大大小小的小广告，肆意生长，这些“牛皮癣”甚至连楼道内侧都不放过。&&& “再好的房子，30多年，也改修修了，我们家里现在换个水龙头、电灯泡，都得自己花钱找外面人，物业对这些项目也都说是有偿服务。”&“感觉就要住新房子一样”&&&& 日，一份由红星楼社区居委会发布的《通知》张贴到了每一个楼道口。《通知》的内容就是关于居民们期盼已久的老旧小区改造。&&& 按照《通知》的要求，因为改造期间要停水、停电、停气，为保证改造顺利、降低对生活的影响，居民需要在2014年6月中旬以前，将房屋腾空、搬离小区。与此同时，综合整治办公室将与居民签订综合整治协议书。整个改造工程将在9月底完成并接受验收，居民们将在10月回迁。&&& 根据改造的计划，红星楼小区的楼房外墙将做保温处理、楼本体内外重新粉刷、楼顶防水，还涉及门窗改造、电气线路规整、增加无障碍设施等等。而在小区环境方面，则要进行绿化、道路、照明改造，补建机动车和非机动车停车位等等。&&& “说老实话，我们老百姓是真高兴，感觉就想要住新房子一样”，自《通知》张贴后，老包每天都像要搬新家一般兴奋，见到老街坊，大家第一句话就是“签了吗？”&“旧宫的房租太贵了”&&&& “签了吗？”是指是否签订了《老旧小区综合整改协议书》（以下简称《协议书》）。签了协议书就意味着改造正式开始，首先要进行的就是居民腾退工作。&&& 不过，当腾退真的摆在眼前，纠结便开始了。&&& 红星楼小区现有居民中，绝大多数是老年人，大家把青春献给了南郊农场，退休后依然聚居于此。“孩子们不在这儿住了，都在城里买了房，嫌这儿旧啊”，老包说。&&& 在接到《通知》的欣喜后，居民们开始仔细研究《协议书》。&&& 《协议书》中，综合整治周转期被定义为6月1日到10月31日。在此期间，周转费补贴支付标准为25元/月/平方米（建筑面积），按照每一个房产证为一户，每户每月低于2500元的按照2500元发放。在居民腾退房屋、上交相关证件和房屋钥匙后，旧宫镇人民政府将在审计通过后7个工作日内将周转费发放到居民的账户中。5个月的周转费总计12500元。如果居民超过周转期起始日未搬出视为违约，按80元/日扣除周转费。也就是说，在改造期间，居民们每户每月将得到2500元的补贴，这笔钱将主要用来租房。&&& 老包抓紧时间开始寻找合适的租房房源，儿子小包也过来帮忙。有些尴尬的是，他们发现旧宫的房租有点贵。在旧宫镇，位置稍好一点的两居室，月租金都在3000元以上。“旧宫现在发展得越来越好，房价贵了，房租也贵了。而且有些中介知道这边很多人要租房，故意提价。这2500块钱的房租，时间这么紧，还真租不到什么太好的房子”，小包说，旧宫的发展并没把红星楼带动起来，却让红星楼的老居民们赶上了高房租。&&& 最近几天，老包和儿子忙着四处找房，他们打算早些腾房。但有些老街坊，却“按兵不动”。方大妈就一直皱着眉头：“现在租房，谁接受短租啊？都是至少租半年的，还要押一个月的房租，就算找到2500一个月的房子，实际上，我花的钱也比周转费高。而且，人家出租的房子里都有家具，我这老房子里的家具怎么办啊？往哪放？”&&& 因为寻找房源、经济损失、家具处置等各式各样的问题，红星楼小区还有很多居民，至今没有签订《协议书》，其中很多是老年人。他们在等待，有些等待主管部门在腾退时间和补偿金上做出调整；有些在等待住在城里的孩子们，能回到红星楼帮自己做决定。&“如不及时腾退将视为弃权”&&&& 按照《协议书》规定，居民需在6月25日前腾退，将钥匙交给综合整治办公室。记者在红星楼社区居委会，见到了现场负责签订《协议书》小区物业工作人员。&&& 工作人员告诉记者：“现在基本上是搬完了就开始改造，政府的钱已经拨下来了，施工方也已经到位了。希望大家别等到最后一天才搬，最好能配合我们工作，早点搬家交钥匙。如果25号不交钥匙，就算终止合同，算弃权，不再改造了，以后就谁都没法管了。如果要是住在顶层，就改到你家下面一层，如果要是住在低层，那整个楼道都有可能受影响。”&来源：北京晚报-北晚新视觉网&& 记者：孙毅文并摄从旧宫到丰台火车站怎么走_百度知道
从旧宫到丰台火车站怎么走
兴区旧宫镇丰台火车站乘车路线
提问者采纳
公交线路：736路全程约20.1公1、旧宫镇步行约460米,达旧宫站2、乘坐736路,经23站, 达阳桥北站3、步行约760米,达丰台火车站百度图
本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图最新数据为准。
提问者评价
太感谢了。736我家楼下就有，很好很强大。
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去大兴区黄村镇孙村组团物顺南路北侧怎么走
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09-12-23 &匿名提问 发布
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  &br&8 大兴区 大兴区安定镇中心卫生院 安定镇善台子村
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  &br&25 大兴区 林校路社区卫生服务中心 黄村西大街26号区医院体检大厦1层
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高速公里边上的房价在8000上下，黄村镇里面的房子价格在，现在价格还在涨，地铁在建中。
四环也要看哪儿的四环北南四环差距非常大大兴镇内的大概4-5千左右吧.
4-5千?不能够!大兴飞速开发,南苑机场变民航,大红门要变亚洲最大服装基地.4-5千能买到西红门在往南的估计
西红门镇政府那福星花园 5楼带阁楼。。80平方左右的 已装修。。电视空调==全有。。。。请问 往外出租  什么价格
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海外： 86-10-
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